創(chuàng)新特色商業(yè)街區(qū)案例

創(chuàng)新特色商業(yè)街區(qū)案例現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五[關(guān)鍵字]：商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)新、特色[簡(jiǎn)介]：本文分別研究了無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)、蘋果22街、保利水城、深圳cocopark四個(gè)特色商業(yè)街區(qū),它們以創(chuàng)新主題、特色打造以及獨(dú)特的建筑風(fēng)格營(yíng)造出新鮮、休閑、享受的購(gòu)物方式，給消費(fèi)者全新的體驗(yàn)。2現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五1、無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)美洲海岸風(fēng)情“一站式”購(gòu)物公園2、蘋果22街中國(guó)現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū)案例借鑒3、保利水城中國(guó)首個(gè)“水”主題復(fù)合商城4、深圳cocopark公園版情景式購(gòu)物公園現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)占地面積：42358.4㎡總建筑面積：20萬(wàn)平米，（一期約12.8萬(wàn)平米）容積率：1.997綠化率：25.05%由五星級(jí)商務(wù)中心（A塔SOHO、B塔LOFT復(fù)式辦公）和美洲海洋風(fēng)情“一站式”休閑購(gòu)物公園構(gòu)成。車位：1600個(gè)（其中一期800個(gè)車位）作為商住一體項(xiàng)目，哥倫布廣場(chǎng)由A、B雙塔組成，整個(gè)項(xiàng)目包攬住宅、辦公、商業(yè)等多種形態(tài)。哥倫布廣場(chǎng)一期由美洲海洋風(fēng)情“一站式”休閑購(gòu)物公園、A塔SOHO創(chuàng)業(yè)+家、B塔LOFT復(fù)式辦公，三大功能板塊構(gòu)成。休閑購(gòu)物公園A塔，soho公寓A塔SOHO、B塔LOFT復(fù)式辦公均為4.99米（層高）挑高設(shè)計(jì)A塔SOHO公寓房源470多套，B塔LOFT復(fù)式辦公共有390多套，主力戶型面積為45平米左右的小戶型。B塔，loft辦公二期現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)以偉大航海家、探險(xiǎn)家哥倫布環(huán)球航海“發(fā)現(xiàn)美洲新大陸”的史詩(shī)為主題，400米濱水商業(yè)走廊、環(huán)形美洲海洋風(fēng)情街、下沉式攀巖廣場(chǎng)、雙層立體步行系統(tǒng)、互動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施等休閑體驗(yàn)式消費(fèi)元素，處處體現(xiàn)哥倫布廣場(chǎng)“在購(gòu)物中休閑，在休閑中購(gòu)物”的商業(yè)精髓。休閑購(gòu)物公園是無(wú)錫首個(gè)濱水風(fēng)情的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)等于一體的、國(guó)際化、一站式休閑消費(fèi)中心。現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五入駐商家：除國(guó)際超市家樂(lè)福外，還有肯德基、棒！約翰、權(quán)金城、順旺基、豪味家、粵仔灣、土大力、誠(chéng)記茶餐廳、克里斯汀西餅、避風(fēng)塘、芭諾克意式冰淇淋、屈臣氏、紅豆、阿迪達(dá)斯、耐克、水星家紡、艾格、ONLY、浪淘沙網(wǎng)絡(luò)休閑會(huì)所、奇跡健身、迪卡尼兒童樂(lè)園、米樂(lè)星KTV等上百品牌。無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)項(xiàng)目特色：1.借鑒北美Block街區(qū)與shoppingpark等國(guó)際先進(jìn)的街區(qū)型購(gòu)物中心規(guī)劃理念，創(chuàng)造性規(guī)劃出“一河一環(huán)三街”的全體驗(yàn)城市空間。2.周邊交通體系十分發(fā)達(dá)，項(xiàng)目四周街道環(huán)繞，保證消費(fèi)者的交通暢通，1600個(gè)車位的超大停車場(chǎng)，助力客流量。3.身處集裝飾、家居、建材為一體的崇安新城，哥倫布廣場(chǎng)周邊環(huán)繞著月星家居、睦鄰中心等大型商業(yè)項(xiàng)目，這種互為配套的良性發(fā)展模式，無(wú)疑擴(kuò)大項(xiàng)目的升值空間?，F(xiàn)在是6頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五1、創(chuàng)新主題：美洲海岸風(fēng)情2、街區(qū)類型：一站式購(gòu)物方案〖哥倫布廣場(chǎng)〗案例啟示現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五交通區(qū)位：東三環(huán)CBD核心占地面積：5萬(wàn)方總建筑面積：30萬(wàn)平米商業(yè)建筑面積：8萬(wàn)平米產(chǎn)品類型：蘋果酒店服務(wù)式公寓、蒙太奇公寓、蘋果LOFT蘋果二十二院街物業(yè)費(fèi)：0.8元/平米/天租

金：10元/平米/天車位費(fèi)：600元/位/月(租)16萬(wàn)元/位(售)車位數(shù)：2000個(gè)蘋果LOFT蘋果酒店服務(wù)式公寓蒙太奇公寓63.6米79.25米99.9米綜合性高端建筑群中國(guó)現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū)蘋果22街現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五400米長(zhǎng)街道蘋果22院街底商商業(yè)街獨(dú)立的院落商街，2-3層低層人文院落建筑。地上2萬(wàn)多平米，地下1.9萬(wàn)平米，由三十多個(gè)獨(dú)具自然與人文底蘊(yùn)的現(xiàn)代院落組成；集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一條街。共有70余個(gè)商鋪，45-700平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪150-450平米。蘋果22院街蘋果二十二院街北街，約1.2萬(wàn)平米，由蘋果LOFT、蒙太奇公寓、蘋果酒店服務(wù)式公寓首二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個(gè)，鋪鋪臨街，單位面積在21－1600平方米，獨(dú)有數(shù)十個(gè)臨街小商鋪21-80平米，在目前100平米以下商鋪不足5%的北京實(shí)屬罕見(jiàn)，不僅投資成本和風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且易于改變和轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)方向。底商商業(yè)街綜合性高端建筑群中國(guó)現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū)蘋果22街現(xiàn)在是9頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五底商地下一層：2000平米運(yùn)動(dòng)超市3000平米生活超市500平米會(huì)所游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃

院街地下一層：主要為物流通道庫(kù)房院街商鋪的功能用房。商業(yè)形態(tài)：2萬(wàn)平米獨(dú)立的蘋果二十二院街，其商業(yè)形態(tài)是一種特定的商業(yè)形態(tài)：休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)：畫(huà)廊、美術(shù)館、書(shū)吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數(shù)字多廳影城、大型KTV娛樂(lè)城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、冰淇淋店、、美容中心、健身會(huì)所、郵局等，街區(qū)特色：把所有的人流都控制在一條街上，街的尺度適合人步行、購(gòu)物，及短暫停留，并和某些休閑的商業(yè)形式有關(guān)，寬的地方可以擺張咖啡桌，可以坐下來(lái)喝一杯。商業(yè)街本身就是人的“看和被看”的關(guān)系，這條街的尺度，可以讓人把速度減下來(lái)。地塊本身的特點(diǎn)，使得整條街是一條彎曲的流線，加上院街外墻的曲折蔓延，商街不再是一條平白的直線，購(gòu)物行進(jìn)的路線，因此變得富有多變性、趣味性，每次走在同一條街上，都會(huì)有美妙的體驗(yàn)。蘋果22街現(xiàn)在是10頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五建筑特色：處理建筑、自然、人文的關(guān)系:景觀概念的最根本思想，就是讓自然和建筑長(zhǎng)在一起，讓每一個(gè)房子都有自己的院子，每一個(gè)房子都有自己的綠色。院街與景觀相互關(guān)聯(lián)、包容：純公共綠地空間以及半私密性綠地空間的組合運(yùn)用，體驗(yàn)性感知；院街的墻：在整個(gè)400米長(zhǎng)街上，不同的墻體，提供了建筑具體的可識(shí)性和唯一性，不同的墻體為前來(lái)消費(fèi)的人提供了不同的記憶點(diǎn)。原創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)江南古鎮(zhèn)模式構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)街蘋果22街現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五1、建筑文化：原創(chuàng)院落藝術(shù)街區(qū)2、景觀設(shè)計(jì)：融合自然

〖蘋果22街〗案例啟示現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五地理位置佛山RBD核心樞紐位置，南海桂城千燈湖中央水軸之上占地面積11.7萬(wàn)平方米商業(yè)面積40萬(wàn)平方米項(xiàng)目特色寬達(dá)48m的運(yùn)河從中央穿流而過(guò)，將整個(gè)商業(yè)中心自然劃分為東西兩塊不同的商業(yè)區(qū)域；其中東廣場(chǎng)總建筑面積約16萬(wàn)平方米，規(guī)劃為購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)一站式購(gòu)物中心；西街則以特色經(jīng)營(yíng)為主，配合錯(cuò)落有致的室外步行街，設(shè)計(jì)為極具規(guī)模的酒吧街、娛樂(lè)場(chǎng)等休閑夜店消費(fèi)區(qū)域。經(jīng)營(yíng)方式整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一業(yè)權(quán)，只租不售；統(tǒng)一管理，從策劃、代理招商至開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)管理，都由世品國(guó)際全程服務(wù)。保利水城——國(guó)內(nèi)首個(gè)“水主題”復(fù)合商城保利水城現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五保利水城與佛山水鄉(xiāng)特色結(jié)合，發(fā)揚(yáng)了其和諧、舒適的開(kāi)發(fā)理念，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)保留原有的自然資源，利用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，更加充分的挖掘展示千燈湖及其水道的秀美景觀資源，同時(shí)注重建筑物與周邊環(huán)境的和諧共生，將特定的自然景觀與零售消費(fèi)有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造了全國(guó)獨(dú)有的水生態(tài)主題。保利水城最后建成為中高檔突出“水”主題的集休閑、娛樂(lè)、飲食、購(gòu)物、旅游為一體的體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng)，在強(qiáng)化輕松休閑式感官享受的同時(shí)，也為佛山帶來(lái)了國(guó)際化商業(yè)形態(tài)，是南海市第一個(gè)真正意義上的“一站式”休閑購(gòu)物場(chǎng)所，也是目前國(guó)內(nèi)唯一首推“水城”概念的購(gòu)物中心。保利水城——與佛山水鄉(xiāng)特色結(jié)合建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)部裝潢多采用“水”元素保利水城現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五1、建筑文化：極致發(fā)揮水作用2、商業(yè)定位：一站式購(gòu)物活力

〖保利水城〗案例啟示現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五深圳cocopark發(fā)展商：深圳星河房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地理位置：深圳地鐵購(gòu)物公園站項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積8.5萬(wàn)平方米，共5層。國(guó)內(nèi)首個(gè)內(nèi)街式購(gòu)物中心,6000平方米下沉式露天廣場(chǎng)12條商業(yè)內(nèi)街8大自然光中庭400多間獨(dú)立店鋪

100米空中天橋深圳第一公園版情景式購(gòu)物中心業(yè)態(tài)比例：餐飲（酒吧）35%；電影院（娛樂(lè)休閑）15%；精品生活超市：10%；主力店：吉之島超市、百老匯影城、2200多平方米美食廣場(chǎng)現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五創(chuàng)意以及原創(chuàng)構(gòu)筑時(shí)間性消費(fèi)、互動(dòng)性消費(fèi)

深圳cocopark現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有20頁(yè)\編輯于星期五1、廣場(chǎng)定位：創(chuàng)新特色化2、街區(qū)類型：開(kāi)放式戶外廣場(chǎng)〖CocoPark

〗案例啟示現(xiàn)在是18頁(yè)\一