寫字樓辦公用房租賃及物業(yè)管理合同

寫字樓辦公用房租賃及物業(yè)管理合同_物業(yè)經(jīng)理人寫字樓辦公用房租賃及物業(yè)治理合同

甲方(出租方)：______商貿(mào)有限公司

乙方(承租方)：____保險股份有限公司荊州中心支公司

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、房產(chǎn)治理的有關規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，就乙方承租甲方可依法出租的____辦公用房事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

一、出租房屋狀況

1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省荊州市江津西路(以下簡稱該房屋)投資廣場八、九整層(南向、北向)，該房屋實測建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類型為寫字樓，構造為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應向乙方出示：

(1)房地產(chǎn)權證

(2)房屋出租許可證

(3)房屋安全驗收證明

2、甲方作為該房屋的合法全部人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設定抵押，并保證具備國家法律法規(guī)規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。

3、合同所租范圍的裝修及設施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明，除甲、乙雙方另有商定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據(jù)，交還時需要保存的局部由雙方另行協(xié)商。

4、乙方需對所租賃房屋進展再次裝修時，必需同甲方指定的物業(yè)公司簽訂裝修治理協(xié)議，并嚴格按《裝修治理規(guī)定》執(zhí)行，全部裝修行為必需得到甲方及甲方指定的物業(yè)治理公司同意。

二、租賃用途

1、乙方必需向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本地有關房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定。

2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不得擅自轉(zhuǎn)變上款商定的作用用途。

三、租賃期限

1、甲乙雙方商定，房屋租賃期為_____年___月___日起至_____年___月___日止。免費贈送裝修期，自______年___月__日起至_____年___月___日止，租金從免費裝修期后開頭計算。

2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋乙方應如期返還。乙方需連續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

3、甲方免費供應乙方公司招牌廣告位(除租賃費，其它費用由乙方自理，面積：6-9米4米)。

四、租賃、支付方式和期限

1、經(jīng)雙方商定，第一年租金免費。其次年全年租金及物業(yè)治理費用總額為：人民幣250000元，大寫金額為：貳拾伍萬元;第三年全年租金及物業(yè)治理費用總額為：人民幣280000元，大寫金額為：貳拾捌萬元;第四年及第五年全年租金及物業(yè)治理費用總額為人民幣：300000元，大寫金額為：叁拾萬元。乙方應依據(jù)本合同以每半年為期限，于每半年末交清下半年租金及物業(yè)治理費用。

2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(動力與照明用電)、自來水費、電話費、寬帶網(wǎng)絡費用及物業(yè)治理特約效勞工程的收費。

3、租金包含物業(yè)治理費用。物業(yè)治理費是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)供應中心空調(diào)，公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯費、保安等效勞所產(chǎn)生之費用。物業(yè)治理的有關權利、義務需要乙方在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)治理合同確定。

五、保證金和其它費用

1、甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋后七個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔當?shù)馁M用外，剩余局部無息十五日內(nèi)歸還乙方。

六、房屋使用要求和修理責任

1、租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋主體構造及主要附屬設施有損壞或故障時，應準時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的當日內(nèi)進展修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。甲方不負責乙方自行裝修的一切設施及除房屋主體構造、供水供電主干管路、中心空調(diào)系統(tǒng)(不含末端設施)等以外的其它設施。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及期附屬設施損壞或發(fā)生故障的，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。

3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，有權對該房屋進展檢查、養(yǎng)護，將提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以協(xié)作，甲方將盡力削減對乙方使用該房屋的影響。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后按時返還該房屋。返還房屋時乙方必需退還本合同附件所列屬甲方的設備設施。

2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。

八、違約責任

1、乙?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話詞苯荒勺飩穡追澆疵刻?收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權打算終止本合同與乙方的租賃關系，收回房屋，并不需付任何責任。

2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負責相應賠償。

3、租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方擔當相應賠償責任。

4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應按甲方要求恢復房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。

5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預付保證金，若預付保證金缺乏抵付甲方損失的，乙方另行賠償。

九、爭議的解決方法

在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，也可以懇求進展調(diào)解。雙方不原協(xié)調(diào)、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采納以下第__種方式解決：

1、凡因本合同收起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交仲裁委員會，根據(jù)申請時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)章進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2、因本合同所發(fā)生的任何爭議，可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。

十、變更和解除本合同的條件

在租賃期限內(nèi)，非以下狀況之一的，不得變更或者解除本合同：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交局部或者全部該寫字間的。

2、因消失非甲方能及的狀況影響該寫字間設施的正常運行，如水或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認為嚴峻影響正常使用房屋的。

3、因乙方或甲方違反本合同的商定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的15天內(nèi)，乙方或甲方未予以訂正的。

4、因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能連續(xù)履行的。

5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同或依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

十一、其它條款

1、租賃期間，甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面征詢乙方購置該房屋的意見。

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