寫字樓物業(yè)委托合同范本

寫字樓物業(yè)委托合同范本

寫字樓物業(yè)托付合同范本1

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)碼/營業(yè)證照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體構(gòu)造的使用治理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出治理。

(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，治理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：

1.對(duì)裝修圖紙的審核;

2.對(duì)裝修人員和裝修施工的治理。

(八)甲方為乙方供應(yīng)有償效勞工程，有償效勞工程及價(jià)格由甲方另行公布《有償效勞價(jià)目表》。

二、裝修治理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必需向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，甲方書面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)展改建、改動(dòng)應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲方裝修治理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定，但又不進(jìn)展整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格根據(jù)審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體構(gòu)造(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃并實(shí)施。

(三)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際狀況，制定寫字樓的物業(yè)治理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè)，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)治理規(guī)約及裝修治理手冊(cè)的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)展搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進(jìn)展?fàn)顩r說明;

(七)發(fā)生緊急狀況或突發(fā)大事時(shí)，甲方有責(zé)任實(shí)行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度削減各方面的損失;

(八)按以上商定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)治理效勞。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的修理維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的安全護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

(九)自覺遵守大廈《治理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為。

五、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不擔(dān)當(dāng)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有珍貴物品必需存放于租用房屋內(nèi)的，建議購置相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)效勞費(fèi)用

(一)物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)治理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)狀況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)治理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，自年月開頭計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局一般用電類別——商業(yè)、效勞業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損本錢+變壓器根本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(六)專項(xiàng)修理基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)修理基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只供應(yīng)收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)效勞協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(2022年月日-月日)的物業(yè)治理費(fèi)共計(jì)人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)實(shí)行停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方商定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)治理的有關(guān)費(fèi)用：

開戶銀行：

帳號(hào)：

收款單位全稱：

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期全都。協(xié)議期滿后，雙方若無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：

乙方(蓋章)：

代表(簽署)：

日期:

寫字樓物業(yè)托付合同范本2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)治理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域?yàn)樽鶈卧?，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)治理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。

二、物業(yè)費(fèi)及其它

1、甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi))，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/建筑平方米?日。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)(個(gè)月)，計(jì)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計(jì)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。

3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的狀況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金缺乏以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)連續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須馬上將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費(fèi)為每個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。

5、乙方開戶行：

乙方賬號(hào)：

6、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須擔(dān)當(dāng)以下費(fèi)用：

(1)自用電費(fèi)(1.0元/度)

(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)

(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方米0.1681元收費(fèi)

c、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費(fèi)

d、無特別狀況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分-17：30分

(5)其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方各項(xiàng)治理規(guī)章的實(shí)施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴治理效勞方面問題。

4、甲方有義務(wù)聽從乙方的治理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、治理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、治理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的`行為，并由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或托付乙方幫助辦理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急狀況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各局部狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展的修理，甲方應(yīng)依據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求馬上自行出資予以修理;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為修理，所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。如甲方拒絕擔(dān)當(dāng)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)展的修理，乙方應(yīng)馬上派人進(jìn)展修理，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8、假如甲方對(duì)使用單元進(jìn)展裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修治理文件后，方可施工。

9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、治理、維護(hù)不當(dāng)?shù)染売啥滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔(dān)當(dāng)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)展非法活動(dòng)，不得進(jìn)展任何阻礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)干凈，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收去除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特別狀況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危急品，以及進(jìn)展任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。

13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈供應(yīng)的根本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出局部的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。

14、甲方須聽從大廈廣場(chǎng)治理人員的治理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場(chǎng)治理人員有權(quán)以訂正和制止。

15、甲方有義務(wù)愛惜使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意前方可進(jìn)展裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意前方可入場(chǎng)施工，并承受乙方的監(jiān)視檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備消失故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)。乙方不予負(fù)責(zé)。

四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)展有效的治理，制定治理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)治理制度，并依據(jù)日常治理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。

2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急狀況)可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房?jī)?nèi)部各局部狀態(tài)或?qū)嵭懈鞣N措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理由進(jìn)展阻擋。

3、假如甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方擔(dān)當(dāng)。情節(jié)嚴(yán)峻或拒不聽從治理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保存甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)展。

4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。

6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中全部高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)治理公司供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、修理。

7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，制造美麗、舒適的工作環(huán)境。

8、乙方有權(quán)去除、撤除任何不符合治理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收去除費(fèi)或違約金。

9、乙方負(fù)責(zé)掌握和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)全部車輛的停放，并有權(quán)拖離全部違反規(guī)章停放車輛。

10、發(fā)生緊急狀況和突發(fā)大事時(shí)，乙方有責(zé)任實(shí)行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度削減各方面的損失，

11、乙方應(yīng)仔細(xì)對(duì)待客戶投訴，凡屬治理責(zé)任問題要準(zhǔn)時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。

12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套效勞。

13、乙方須承受甲方的監(jiān)視檢查。

五、違約責(zé)任

1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。

2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方馬上繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)展的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不行抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)斗以及其他不能預(yù)見狀況，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避開的人力不行抗拒大事，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議商定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬上以電報(bào)或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)供應(yīng)不行抗力詳情及本協(xié)議不能履行或局部不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者局部免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。

七、法律適用與爭(zhēng)議的解決

1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;假如協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

八、附則

1、若本協(xié)議局部條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于治理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不行分割的組成局部。

3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

授權(quán)人：

授權(quán)人：

日期：

日期：

寫字樓物業(yè)托付合同范本3

甲方(托付方):_____業(yè)主治理委員會(huì)

乙方(受托付方):_____物業(yè)治理公司

為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)_____市物業(yè)治理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)治理內(nèi)容

1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一治理，綜合效勞。

2、治理事項(xiàng)包括:

(1)房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和治理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場(chǎng)所;

(7)車輛行使及?？?

(8)物業(yè)檔案治理;

(9)授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。

其次托付物業(yè)治理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)治理期限

托付治理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利、義務(wù):

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;

(2)監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方供應(yīng)治理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;