物業(yè)管理 物業(yè)項目設(shè)計要點

1設(shè)施部分設(shè)施名稱設(shè)計要點水電氣配套.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護管理。.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號規(guī)格相似、互換性較強，方便后期管理維護。.電表容量與實際負荷相匹配；寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或圍合設(shè)工作插座和開關(guān)。4,變壓器容量、臺數(shù)與項目實際用電量相匹配，配置容量應合理不能裕量太大，有溫度自動控制。.水氣表位置集中，方便于維護和抄表。.避免水表、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽臺上。.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應考慮使用壽命及后期管理維護。.項目進水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。9.報建時注意供水用途、選定合理的供水價格節(jié)約費用。圍墻護欄、支持桿L平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮（可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低），材料考慮容易替換或免維護。.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護。.圍墻墻面盡量選用涂料、維護方便。.圍墻安裝防爬網(wǎng)。.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。外立面管道、欄桿.建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。.空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度1.2—1.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進步及業(yè)主使用實際情況，空調(diào)1拖2-3個分機情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機位（防止空調(diào)無法安裝情況時有發(fā)生）。3?空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管、管徑不小于032mm防止堵塞。.平臺護欄、采光井門、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用612mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25x25mm以下方鋼。溝渠井蓋.溝渠井配置有防震功能的活動井蓋,便于檢修移動，蓋板材料考慮容易替換或免維護。.車輛通道上的排水溝蓋堅固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。.在廣場走廊可以設(shè)計制作塑脂合成材料井蓋、制作成木低于暗裝井蓋。.道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區(qū)由地產(chǎn)或物業(yè)定點制作鑄印萬科物業(yè)字樣的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護管理，體現(xiàn)萬科精致管理。道路.路面磚防滑；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)黑色鵝卵石。.在道路周邊、苑內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點。道路兩側(cè)每100米處、苑內(nèi)根據(jù)大小至少設(shè)置一個取水點，小區(qū)取水點必須安裝水表便于日后管理。.苑內(nèi)取水點可以設(shè)計在雨水柵格井內(nèi)、便于用水管理。.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。5小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。.瀝青路面應選擇粗粒路面、質(zhì)量好、不宜脫落。.小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水柵格、消除路面積水。天面露臺.銷售贈送的天面、露臺統(tǒng)一設(shè)置花架、花槽（防水處理）。.多層、高層在天臺混凝土墻面的適當位置，每單元設(shè)置一個承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。.lornz以上公共可上人天臺、露臺設(shè)置取水點。防火門.公共部位防火門鑰匙通用（通鎖）。.公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨控制。停車場及出入口.人、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實行人車分流管理。.車庫（場）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。.崗亭設(shè)置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭的大小考慮減少值班人員行走距離。.崗亭形狀:A、崗亭尺寸：寬1800—2000X長2800-3100nini。B、崗亭門建議制作成鋁合金推拉門。5,小區(qū)出入口車場崗需要安裝車輛出入識別監(jiān)控系統(tǒng)，提高車輛管理安全系數(shù)。.車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置伸縮防水雨棚。7,地下車庫出入口有防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫設(shè)置足夠大的消防沙池，車庫出入口坡道制作防滑槽。.車庫照明為多路或分級控制，如全開、局部開，采用節(jié)能燈具，減少耗電。.車庫、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費用。.地下車庫出入口應設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應按每200平方建筑面積1立方的標準設(shè)置消防沙池。.車庫墻面可以用涂料繪制圖案、制作統(tǒng)一的車牌號。.車庫設(shè)置清潔用取水口及清潔池。.室內(nèi)停車庫墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。娛樂設(shè)施.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，并具有安全防護措施和使用說明。.木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護層防腐。.娛樂設(shè)施的選用建議和物業(yè)對接，使娛樂設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護更換。（例如秋千設(shè)置投資少便于維護、業(yè)主很喜歡）。.室外娛樂場所設(shè)置排水口、溝。5,室外娛樂場所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。信息欄在主耍出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的商戶標識牌。1.對于圍合式苑（戶數(shù)300戶以下可以在主要的一個苑門設(shè)置公共信息欄具體尺寸：寬900x1100mm）材料可選用不銹鋼（優(yōu)質(zhì)鋁合金烤漆）。2?對于500——800戶的小區(qū)院落可以設(shè)置一個集中信息欄。.對于一次開發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。.分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。5,商鋪較多的小區(qū)（15戶以上），建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，最小面積2000x1200mm）。7.商鋪廣告燈箱設(shè)計圖案、安裝位置須和物業(yè)服務中心對接以便于今后管理。單車摩托車棚1、合理設(shè)置單（摩托）車存放點。2、小區(qū)以就近的苑落為區(qū)域，利用架空層等空余位置設(shè)置。3、大廈在行人公共出入口附近設(shè)置，容量按業(yè)主戶數(shù)的10-30%考慮。4、具體根據(jù)項目的特點、位置考慮，存放點設(shè)置照明及停車架。5、利用綠化空間可以鋪設(shè)草磚露天停放單車。（單車位兼有綠化草坪功能）。小區(qū)清潔設(shè)施.小區(qū)道路周邊及內(nèi)部適當位置提前合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點、地下車庫主要出入口，容量適當，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區(qū)風格相匹配，易維護。.大廈住宅標準層設(shè)置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設(shè)施。.有垃圾中轉(zhuǎn)站,有清洗水源及排水功能和通風設(shè)施，大小與小區(qū)實際住戶數(shù)量相匹配，異味不影響住戶。小區(qū)清潔設(shè)施.位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大?。?00戶5—7n）3標準。.地下車庫內(nèi)合理設(shè)置（根據(jù)面積，方圓50米內(nèi)至少有一個）果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。綠化設(shè)施.有綠化清潔用水管道，單獨加裝計量表。花槽、花壇可保證排水通暢，有防堵措施，不影響美觀。.綠花草坪設(shè)置澆灌系統(tǒng)，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關(guān)系需綜合考慮。.苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實際情況安裝1個計量表。.綠化樹木種植應該考慮對小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。2設(shè)備部分設(shè)施名稱設(shè)計要點設(shè)備房環(huán)境1.發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。2,設(shè)備房頂無排污管，設(shè)置清潔取水點和排水管.設(shè)備房設(shè)置對流通風口。.機電設(shè)備的運行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標準層的機電設(shè)備。.特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。照明1.地下路燈、草坪燈分路、時間控制，使用節(jié)能燈。地下室車庫照明為多路控制，其中系統(tǒng)每路照明分布均勻，控制亮度。.設(shè)計低壓配電屏時考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計量，便于供電局抄表到戶。.水景、水池、水廊水下燈可以在設(shè)計施工中取消、不影響景觀。.苑內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過飽和節(jié)約費用、消除燈光污染。.苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置、滿足使用要求、節(jié)約投資、降低后期管理費用，小區(qū)內(nèi)樓棟適當位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。.盡量減少地燈配置、消除后期維修隱患（實際使用中地燈使用壽命1—2年、故障率特高）應在廣場設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源插座。.苑內(nèi)照明設(shè)計可以選用使用壽命長、透光率高的草坪燈，在合理位置設(shè)計配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節(jié)約費用。供配電系統(tǒng).變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖。.高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機正上方、周圍無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；確實無法避免的，有有效的防護、集水、排水、報警等措施。.變壓器房設(shè)置獨立通風系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設(shè)置單獨通風系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器報警信號連接到中心。供配電系統(tǒng).高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房設(shè)置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源；如有，在上層做好防水處理。.發(fā)電機油箱房設(shè)置防爆燈、通風口。6,發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。7.發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補水裝置，有水位標識。8,發(fā)電機房空間較大時、根據(jù)設(shè)計標準可以利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資。.發(fā)電機房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。機房排風裝置在發(fā)電機停機后有延時關(guān)閉功能。.各種配電箱（柜）鑰匙通用。.發(fā)電機、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖。.變壓器與配電柜安裝在一個房間有安全隔離防護欄。.多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補償柜容量可以按大廈設(shè)計標準0.6系數(shù)配置節(jié)約投資。.Co2設(shè)備、設(shè)備房、車庫污水池高低水位等報警信號連接到監(jiān)控中心。.機房排風裝置在發(fā)電機停機后應有延時關(guān)閉功能。.發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)應設(shè)置自動補水裝置，且應有水位標識，發(fā)電機排煙應不影響小區(qū)環(huán)境。.強弱電井應設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。.機油箱房應設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應配備一套蓄電池，如果發(fā)電機沒啟允電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機互投自動轉(zhuǎn)換柜應配備備用蓄電池。發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應有自動及手動轉(zhuǎn)換功能，且功能正常。給排水系統(tǒng).水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。.水池水箱設(shè)水位標識，高低水位聲光報警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80,水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑；進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥（實際使用效果很好）。水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。.地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表、閥門側(cè)裝活接。.水池底部可以安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。.排污井、雨水井裝排污泵及備用泵。.水表房應有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。.水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CMo.應根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風孔。給排水系統(tǒng)9,水池、水箱內(nèi)的爬梯應為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，且需上鎖。10.地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥；水池、水箱均應有透明水位標識；同時，應有超高、超低水位聲光報警信號到中心。1L應考慮空調(diào)的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。.給排水各類管網(wǎng)應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。13、在巾政水壓不穩(wěn)定的小區(qū)，低層供水也應采用加壓供水設(shè)備。.水池、水箱應有水位標識，應有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應加防蟲網(wǎng)，人孔應加蓋，能上鎖；二次供水箱的排水管不小于80MM,地下室儲水池排水管不小于100MM,設(shè)置在水箱低部，水池低部應有坡度。.進戶水壓應保證家用熱水器能正常點火（水壓0.15Mpa）,否則應配置變頻供水裝置。.由于人民生活水平的不斷提高、用水量較大、國家供水矛盾日益惡化，供水水箱設(shè)計施工需要擴大。17?地下儲水池應分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水。.水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護措施，應設(shè)置清潔用水源。.所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵。消防系統(tǒng).消火拴報警信號應設(shè)置在監(jiān)控中心、便于中心人員觀察監(jiān)控。.消防泵有帶負荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動排氣。.消防、噴淋供水主泵開停可以設(shè)計為遠程控制（在監(jiān)控中心直接開停）。.內(nèi)線電話通話良好、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心設(shè)內(nèi)線電話。.所有消防、主管網(wǎng)應在合理位置清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。.小區(qū)內(nèi)、設(shè)備房等區(qū)域按消防規(guī)范配置相的滅火器、滅火器箱。.Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。.車庫、商鋪噴淋系統(tǒng)完好。9,消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。.選用質(zhì)量較好的消火栓閥門。.所有消防閥門、開關(guān)應標明控制區(qū)域，及運行壓力。電梯電梯弱電監(jiān)控

系統(tǒng)泳池

水景.控制中心有電梯的運行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運行及停止。電梯電梯弱電監(jiān)控

系統(tǒng)泳池

水景.電梯機房排氣扇應設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門，可以考慮設(shè)置百葉通風。.與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對講、在中心有聲光顯示、便于確認區(qū)別（由電梯公司制作）。4.轎廂風扇要保證轎廂內(nèi)通風，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置排風設(shè)施。.電梯機房應設(shè)置通風、降溫設(shè)備，風機噪音要考慮，需要安裝一個百葉窗，并安裝應急燈一只；電梯機房內(nèi)門鑰匙應通用（機房門選用通鎖）。.電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和物業(yè)服務中心對接確認款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。.電梯廳自然通風良好、不具備自然通風條件的需要設(shè)計通風設(shè)施。.高層消防樓道2-3層應設(shè)計1個清潔取水點、排水池。.大廈電梯底坑應平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。.弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、物業(yè)服務中心門口。.攝像監(jiān)控鏡頭、苑門電機、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計施工中應充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。.在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當位置設(shè)計積水坑、配置排水潛水泵。.監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇較大、便于今后維護更換。.小區(qū)車輛出入口應安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。,單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。.小區(qū)苑內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關(guān)系統(tǒng)節(jié)約費用。.圍墻紅外周界報警系統(tǒng)、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。.開放、半開放小區(qū)建議1—2樓居家安防系統(tǒng)采用6—8防區(qū)、提高安全系數(shù)。.40萬以上大型社區(qū)建議安裝匯線通電話小總機、便于電話日后管理。.電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應選擇在轎廂門口符合人們?nèi)粘Ａ晳T。.泳池設(shè)計1—2個合理的攝像監(jiān)控鏡頭。.設(shè)備交接驗收時要做好實際施工圖紙的和實際圖紙的核實，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場調(diào)試技術(shù)參數(shù)。1.反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用（水景使用、綠化使用）。?泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計施工。.泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置一個高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）。.成人池與兒童涉水池隔開獨立，并連續(xù)供水（使用時衛(wèi)生部門要驗收），泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。.設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。.泳池設(shè)備房應配置抽風系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵。6,泳池獨立圍合，入口處設(shè)置浸腳池(不小于入口尺寸)(2MX2MX0.3M)便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。泳池水景7,淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。.泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水。.泳池應配置人工吸塵工具。.泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。.泳池吸塵口應深入水面不超過30CM,且應根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。.泳池應配置人工吸塵工具。.泳池周邊應設(shè)置救生圈，照明應足夠，泳池周邊的配套設(shè)施完好無損，地面應為防滑地面泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳。.水景、水廊深度以300-400nini深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護費用，水景、水廊中的景觀及］可以不設(shè)計制作。.30立方以下水景、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。.泳池吸塵口應深入水面不超過30CM,且應根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。3配套部分設(shè)施名稱設(shè)計要點管理用房管理用房面積各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件，物業(yè)接管驗收標準要求規(guī)定確定實際配置面積：.新開發(fā)項目必須配備專用的管理用房，用于物業(yè)服務中心日常辦公、會議、接待、倉庫及員工生活所需，面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按照物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供，不足50平方米的按50平方米計。.各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。.管理用房竣工時間：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時用房在入伙前30天完成。.管理用房裝修標準1.物業(yè)服務中心辦公室地面鋪設(shè)防滑地豉、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅，物業(yè)服務中心接待前臺按物業(yè)要求制作吧臺、背景圖案、裝飾燈具，物業(yè)服務中心業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。.食堂通電通水，設(shè)計合理的排油煙道，排油煙道不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。.員工宿舍配置情況：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。.危險品倉庫便于消防、不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。5,倉庫、儲物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。.居委會用房可以不裝修，但房屋設(shè)計自然通風良好。.社康中心用房可以不裝修，但應通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨處理、不影響業(yè)主周邊空氣。房屋自然通風條件較好。8、居住人口1萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集