【房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流管控案例分析-以融智公司為例開題報(bào)告（含提綱）】

學(xué)號(hào)姓名專業(yè)年級(jí)班別論文（設(shè)計(jì)）題目融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究擬完成時(shí)間年月日指導(dǎo)教師姓名及職稱題目類型囗理論研究囗應(yīng)用研究囗設(shè)計(jì)開發(fā)囗其他命題來(lái)源囗教師命題囗學(xué)生自主命題囗教師科研課題是否在實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、工程實(shí)踐和社會(huì)調(diào)查等社會(huì)實(shí)踐中完成囗是囗否一、研究背景目前，我國(guó)為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展實(shí)施了新一輪的宏觀調(diào)控，一線城市調(diào)控力度較大，二三線城市調(diào)控力度不足，調(diào)控政策雖然控制了房?jī)r(jià)漲幅，但反彈力度較大，一旦放松，反彈空間極大。在2019年兩會(huì)期間，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星明確表示會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的監(jiān)管，在保障住房貸款基本需要的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)投資、投機(jī)性貸款的控制，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在全國(guó)調(diào)控力度加大的情形下，我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)逐漸趨于理性。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2019年一季度對(duì)我國(guó)主要城市新房及二手房交易數(shù)據(jù)的檢測(cè)，量?jī)r(jià)雙跌現(xiàn)象較為普遍，局部城市僅小幅回暖。根據(jù)今年行業(yè)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流必會(huì)受到很大的沖擊，今年行業(yè)發(fā)展會(huì)陷入緊縮的狀態(tài)。國(guó)家的調(diào)控方向整體向穩(wěn)，因地制宜各城市調(diào)控自主性較高，在政府精細(xì)化調(diào)控下，有效避免了市場(chǎng)價(jià)格暴漲暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略上往往會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，放棄短期得失，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這對(duì)于企業(yè)的資金管理極為重要。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的研究一直在我國(guó)理論界和實(shí)務(wù)界都備受關(guān)注，其原因在于該行業(yè)不僅是我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈中極為重要的一環(huán)，同時(shí)與民生息息相關(guān)。正是由于過(guò)去10年間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一日千里，加之該行業(yè)與其他行業(yè)間的緊密聯(lián)系，我國(guó)多條產(chǎn)業(yè)鏈也隨之迅猛發(fā)展，加快了我國(guó)城市化進(jìn)程，同時(shí)支撐起了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，行業(yè)發(fā)展的黃金年代已經(jīng)逐漸過(guò)去，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始“去地產(chǎn)化”向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)型，尤其是在近兩年國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”原則，實(shí)施各種調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流是否健康，企業(yè)自由現(xiàn)金流管理是否恰當(dāng)，這恰恰是衡量一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在未來(lái)市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟并謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵。二、研究現(xiàn)狀1.國(guó)外研究現(xiàn)狀Michael（1986）最早提出了企業(yè)現(xiàn)金流這一概念，自此其他學(xué)者開始了對(duì)現(xiàn)金流的研究。Callen和Segal（2004）兩位學(xué)者對(duì)一家企業(yè)的現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)，認(rèn)為企業(yè)的現(xiàn)金流信息與公司的利潤(rùn)在某種程度上有相同的概念。因此，對(duì)股價(jià)的影響效果是一樣的。Noe和Parker（2011）運(yùn)用實(shí)物期權(quán)評(píng)估法評(píng)估了一家生物實(shí)驗(yàn)室的企業(yè)價(jià)值，這種方法將企業(yè)視為一個(gè)項(xiàng)目的組合，這種方法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，無(wú)法做到全面，所以在對(duì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)選擇符合企業(yè)實(shí)際情況的評(píng)估方法。John和Thomas(2015)對(duì)一家民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，并通過(guò)對(duì)民營(yíng)企業(yè)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行具體分析得出結(jié)論：稅后凈利潤(rùn)、加權(quán)資本成本以及投資回報(bào)率是影響價(jià)值提升的關(guān)鍵因素。Peter（2017）提出企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)量是將所有資產(chǎn)組合起來(lái)的，價(jià)值評(píng)估是以企業(yè)的商業(yè)活動(dòng)為基礎(chǔ)的，因此在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)量和自由現(xiàn)金流方得到的企業(yè)價(jià)值不同。2.國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀楊成炎（2015）通過(guò)對(duì)2009年至2013年A股上市公司的樣本研究，得出企業(yè)價(jià)值和自由現(xiàn)金流有明顯的正相關(guān)性。范麗平（2018）指出，自由現(xiàn)金流是影響公司經(jīng)營(yíng)的原因，自由現(xiàn)金流是否穩(wěn)定對(duì)公司的投融資行為和股利制度會(huì)有一定程度的影響，進(jìn)一步會(huì)對(duì)公司整體價(jià)值產(chǎn)生影響。胡冰（2016）證實(shí)了在評(píng)估過(guò)程中，自由現(xiàn)金流存在不能忽略的作用，在研究中，她還對(duì)評(píng)估中存在的問(wèn)題提出了優(yōu)化的概念和設(shè)想。鄧偉?。?019）在企業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，會(huì)遇到很多對(duì)管理工作的效率和質(zhì)量造成影響的因素，其中自由現(xiàn)金流是影響最大的因素，所以，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)自由現(xiàn)金流管理予以足夠的重視。王海朋（2019）對(duì)自由現(xiàn)金流的基本含義進(jìn)行闡述，從投資決策、代理費(fèi)用及權(quán)限分配等角度分析了自由現(xiàn)金流的應(yīng)用現(xiàn)狀，以此為基礎(chǔ)，提出自由現(xiàn)金流的分析方法及適用情況。杜龍和張軍平（2019）基于自由現(xiàn)金流的管理，使用財(cái)務(wù)分析體系對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析探討，對(duì)其進(jìn)行重新調(diào)整進(jìn)而減少杜邦分析的現(xiàn)有不足，同時(shí)，現(xiàn)金流指標(biāo)的引進(jìn)使得系統(tǒng)更加全面。楊琳（2020）指出自由現(xiàn)金流不受人力因素的影響，能夠體現(xiàn)貨幣的時(shí)間價(jià)值并客觀地反映企業(yè)的價(jià)值，彌補(bǔ)會(huì)計(jì)利潤(rùn)核算的缺陷，但自由現(xiàn)金流更加適用于相對(duì)發(fā)展穩(wěn)定的企業(yè)。三、研究?jī)?nèi)容在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，為了獲取更大的融資機(jī)會(huì)及更多的發(fā)展渠道，開展企業(yè)價(jià)值評(píng)估工作已經(jīng)成為了很多企業(yè)的常見經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。企業(yè)的現(xiàn)金流情況對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果具有較大的影響，本文首先就現(xiàn)金流的決定作用進(jìn)行了分析，而后以融智房地產(chǎn)企業(yè)為例，應(yīng)用自由現(xiàn)金流評(píng)估對(duì)融智房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，接著分析融智房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問(wèn)題，最后探討融智房地產(chǎn)企業(yè)控制其自由現(xiàn)金流的優(yōu)化策略。具體提綱如下：引言一、自由現(xiàn)金流與企業(yè)價(jià)值分析相關(guān)性理論（一）自由現(xiàn)金流相關(guān)理論1.自由現(xiàn)金流的概念2.自由現(xiàn)金流的重要性（二）企業(yè)價(jià)值分析相關(guān)性理論1.企業(yè)價(jià)值的概念2.企業(yè)價(jià)值分析的含義二、現(xiàn)金流情況對(duì)企業(yè)總價(jià)值的象征作用分析（一）企業(yè)現(xiàn)金流能力與企業(yè)發(fā)展空間息息相關(guān)（二）現(xiàn)金流情況是企業(yè)當(dāng)前盈利情況的直接反應(yīng)（三）現(xiàn)金流能夠展現(xiàn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展?fàn)顟B(tài)三、自由現(xiàn)金流價(jià)值分析——以融智地產(chǎn)公司為例（一）融智房地產(chǎn)企業(yè)公司基本情況（二）融智房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)價(jià)值分析（三）融智地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流量管理存在的問(wèn)題1.融智房地產(chǎn)企業(yè)缺少對(duì)自由現(xiàn)金流量管理的戰(zhàn)略思維2.自由現(xiàn)金流量日常管理不到位3.融智房地產(chǎn)企業(yè)籌資活動(dòng)缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃4.缺乏健全的自由現(xiàn)金流量預(yù)算管理制度四、融智房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議（一）完善全面預(yù)算管理體系（二）優(yōu)化現(xiàn)金流運(yùn)營(yíng)管理（三）加強(qiáng)存貨管理（四）拓寬融資渠道五、結(jié)論參考文獻(xiàn)：[1]徐海霞.中小企業(yè)融資問(wèn)題及對(duì)策分析[J].財(cái)富生活,2023,(06):4-6.[2]肖敏.中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與控制研究[J].質(zhì)量與市場(chǎng),2023,(04):22-24.[3]羅紅霞.中小企業(yè)資金管理問(wèn)題及優(yōu)化策略探究[J].企業(yè)改革與管理,2023,(02):154-156.[4]應(yīng)永利.中小企業(yè)供應(yīng)鏈融資合作策略[J].企業(yè)管理,2022,(12):119-120.[5]黃華生.金融租賃在中小企業(yè)融資中的作用研究[J].產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究,2022,(23):114-116.[6]劉瑩華.江蘇省中小企業(yè)投融資現(xiàn)狀及優(yōu)化策略[J].今日財(cái)富,2022,(22):22-24.[7]吳亞.中小企業(yè)融資：環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)與防范[J].中小企業(yè)管理與科技,2022,(21):182-184.[8]馬莉.中小企業(yè)投融資管理及投融資對(duì)策探究[J].科技資訊,2022,20(22):132-135.[9]張彥婷.中小企業(yè)資金管理策略[J].中小企業(yè),2022,(10):134-136.[10]孟欣.中小企業(yè)融資問(wèn)題與應(yīng)對(duì)策略研究[J].中小企業(yè),2022,(10):196-198.[11]孫洪.中小企業(yè)融資路徑思考[J].商訊,2022,(22):80-83.[12]劉良.郵儲(chǔ)銀行S分行中小企業(yè)貸款營(yíng)銷策略研究[D].電子科技大學(xué),2022.[13]宋娜娜.中小企業(yè)融資難問(wèn)題的法律防范策略[J].北方經(jīng)貿(mào),2022,(09):76-78.[14]于波濤.中小企業(yè)融資難、融資貴問(wèn)題的思考[J].集體經(jīng)濟(jì),2022,(26):108-110.[15]李蕊江.中小企業(yè)債務(wù)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化策略[J].營(yíng)銷界,2022,(17):80-82.[16]沈夢(mèng),馬昌祺.中小企業(yè)供應(yīng)鏈數(shù)字融資與合作策略探析[J].遼寧工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2022,24(04):28-31.[17]陳濤濤.中小企業(yè)融資的影響因素及應(yīng)對(duì)策略探析[J].企業(yè)改革與管理,2022,(15):106-107.[18]劉榮榮.基于“互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融”視角的中小企業(yè)融資策略研究[J].企業(yè)改革與管理,2022,(14):120-122.[19]任航鋒.新常態(tài)背景下中小企業(yè)融資擔(dān)保能力提升策略研究[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇,2022,21(13):219-220.[20]刁順桃.互聯(lián)網(wǎng)金融下的中小企業(yè)融資問(wèn)題探尋[J].大眾投資指南,2022,(11):62-64.[21]金宗凱.環(huán)境規(guī)制下中小企業(yè)綠色供應(yīng)鏈補(bǔ)貼策略研究[D].山東大學(xué),2022.[22]余晴.A進(jìn)出口貿(mào)易公司融資策略研究[D].華僑大學(xué),2022.[23]張瑞毅.金融集聚緩解中小企業(yè)融資約束的效果評(píng)價(jià)[D].山東大學(xué),2022.[24]郭婷婷.政策性融資擔(dān)保助力中小企業(yè)綠色技術(shù)創(chuàng)新的路徑研究[D].齊魯工業(yè)大學(xué),2022.[25]潘云霞.中小企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與控制策略研究——基于南寧浮法玻璃廠的案例分析[J].秦智,2022,(05):126-128.[26]李濤,劉珊珊.中小企業(yè)股權(quán)融資現(xiàn)狀及策略分析[J].今日財(cái)富(中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)),2022,(05):25-27.[27]李存鑫,劉璇.中小企業(yè)的融資難題及應(yīng)對(duì)策略[J].商展經(jīng)濟(jì),2022,(09):87-91.[28]高佳薇,楊子瑤.科技型中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)融資問(wèn)題與解決策略探討[J].環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望,2022,(03):124-126.[29]譚智佳,張啟路,朱武祥,李浩然.從金融向?qū)嶓w：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的微觀傳染機(jī)制與防范手段——基于中小企業(yè)融資擔(dān)保行業(yè)的多案例研究[J].管理世界,2022,38(03):35-59.技術(shù)路線主題探討主題探討文獻(xiàn)檢索、閱讀概念及研究理論基礎(chǔ)結(jié)論存在的問(wèn)題現(xiàn)狀分析完善對(duì)策資料收集、分析導(dǎo)師指導(dǎo)結(jié)果分析與綜合導(dǎo)師指導(dǎo)專家建議圖1本文的技術(shù)路線圖?？尚行苑治觯?）已獲得數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)符合試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)且內(nèi)容真實(shí)、有效；（2）有一定的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，可以進(jìn)行相關(guān)問(wèn)題的專業(yè)性分析。（3）實(shí)際操作條件可行，設(shè)備、技術(shù)以及經(jīng)驗(yàn)有后續(xù)的保障主要措施（一）查閱融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究相關(guān)期刊、圖書等文獻(xiàn)資料。（二）收集融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究有關(guān)數(shù)據(jù)及資料進(jìn)行分析對(duì)比。（三）與同伴交流達(dá)成共識(shí)后整合融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究資料。（四）定期與指導(dǎo)教師交流溝通問(wèn)題并由其指導(dǎo)修改。八、經(jīng)費(fèi)預(yù)算九、課題進(jìn)度時(shí)間內(nèi)容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月論文選題文獻(xiàn)資料收集整理開題報(bào)告撰寫實(shí)習(xí)與論文初稿撰寫論文定稿和答辯十、提交成果7月31日前：《融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究》有關(guān)寫作事項(xiàng)報(bào)告8月25日前：《融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究》開題報(bào)告初稿8月26日前：《融智房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管控研究》開題報(bào)告二稿9月06日前：