房地產(chǎn)一個項目開發(fā)流程全過程

PAGEPAGE7房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程目錄第一章：項目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo)第三章：工程建設(shè)階段1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達(dá)到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)洲8怕、確定水準(zhǔn)點揭與座標(biāo)控制點軟，進(jìn)行現(xiàn)場交眼驗蝶9隔、組織圖紙會起審、設(shè)計交底謎1可0涂、編制工程進(jìn)慣度計劃鐘1僚1新、設(shè)計、施工湖、監(jiān)理單位的蝦協(xié)調(diào)舉第四章：項目樓銷售階段壤一、申辦《銷哭售許可證》吸二、商品房銷右售及按揭辦理淘三、申請竣工幕驗收，取得《窩建筑工程竣工威驗收備案證》扭四、申辦建設(shè)總工程規(guī)劃驗收詠五、進(jìn)行權(quán)屬噴登記，取得《侵商品房權(quán)屬證韻明書》六、物業(yè)移交援第五章：交付附使用階段祥

嘩挖從開發(fā)、建設(shè)庸、經(jīng)營、管理囑的程序上講，臟房地產(chǎn)開發(fā)一眨般可分為五個房階段，即可行易性研究和項目幟決策階段、建歌設(shè)前期準(zhǔn)備階義段、建設(shè)階段遮、銷售階段和續(xù)交付使用階段削。曉第一章怖：格貫項目決策階段鵲

痕擔(dān)產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)饞董事會（企業(yè)驗主）批準(zhǔn)初步損立項后，轉(zhuǎn)由純企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展她研究中心（策逢劃部）進(jìn)行可傘行性研究。享1言、可行性研究剛的內(nèi)容漲可行性研究的疲根本目的是實來現(xiàn)項目決策的息科學(xué)化、民主編化，減少或避嬌免投資決策的行失誤，提高項屆目開發(fā)建設(shè)的以經(jīng)濟(jì)、社會和負(fù)環(huán)境效益。焰可行性研究的桑主要內(nèi)容有：怠(1兇)靈項目概擴(kuò)況矮;肚(2邁)頁開發(fā)項目用地繩的現(xiàn)場調(diào)查及采動遷安酷置欄;艙(3介)白市場分析和建松設(shè)規(guī)模的確固定茫;腫(4給)耗規(guī)劃設(shè)計影響尚和環(huán)境保拍護(hù)繞;鳴(5暫)章資源供給及資錯本運作方皇案丑;姥(6菌)界環(huán)境影響和環(huán)美境保贊護(hù)濁;升(7餓)韻項目開發(fā)模式楊、組織機(jī)構(gòu)、盲崗位需求、管沖理費用的研狂究前;澆(8貿(mào))孫開發(fā)建設(shè)節(jié)點移計年劃顆;押(9蝦)昆項目經(jīng)濟(jì)及社匆會效益分義析迅;糟(10摔)耕結(jié)論及建議。鏡2淡、可行性研究血成員知識組成恩：經(jīng)濟(jì)師、市券場分析專家、烈房地產(chǎn)專家、妄建筑工程專家莫、財會師及律認(rèn)師。珠3棍、可行性研究調(diào)的工作階段材1改）投資機(jī)會研文究。該階段的街主要任務(wù)是對動投資項目主要間是土地進(jìn)行初透步摸底和意向翼性談判，并對供投資項目或投霸資方向提出建企議，即在一定置的地區(qū)和部門跡內(nèi)，以自然資后源和市場的調(diào)體查預(yù)測為基礎(chǔ)塊，尋找最有利授的投資機(jī)會。廈投資機(jī)會研究辟相當(dāng)粗略，主牽要依靠籠統(tǒng)的施估計而不是依裹靠詳細(xì)的分析樹。如果機(jī)會研四究認(rèn)為可行的傷，就可以進(jìn)行某下一階段的工攪作?；?周）初步可行性飛研究，亦妥稱熄“蠶預(yù)可行性研錄究遵”猜。在機(jī)會研究煉的基礎(chǔ)上，進(jìn)蓋一步對項目建油設(shè)的可能性與彈潛在效益進(jìn)行玻論證分析。矩3櫻）詳細(xì)可行性暑研究，即通常訴所說的可行性籃研究。詳細(xì)可恐行性研究是開沙發(fā)建設(shè)項目投叼資決策的基礎(chǔ)豆，是在分析項枝目在技術(shù)上、墨財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)塑上的可行性后肚作出投資與否由決策的關(guān)鍵步按驟。聾4伏、可行性研究中按賣5抬個步驟進(jìn)行：宏(1段)遷項目公司接受公委托或集團(tuán)公促司董事會立患項叫;激(2滾)凳調(diào)查研醋究混;緣(3婦)會方案選擇與優(yōu)蕉化避;省(4些)耀財務(wù)評價和經(jīng)遵濟(jì)評令價蜘;精(5材)綠編制可行性研曾究報告。蒙5李、集團(tuán)公司董顧事會通過，批勵準(zhǔn)正式立項，膏項目進(jìn)入前期子開發(fā)階段。蹤第二章：前期蘿準(zhǔn)備階段厘一斷、護(hù)校獲取土地使用望權(quán)。存開發(fā)商獲取土選地使用權(quán)的主僅要方式：瓣1難）通過行政劃廁撥方式取得；思2快）舊城改造取棵得中標(biāo)地塊國粥有土地使用權(quán)環(huán)；察3該）轉(zhuǎn)讓取得；調(diào)4殲）出讓方式取康得（招標(biāo)、拍常賣、協(xié)議出讓論三種方式）；策5飯）聯(lián)合開發(fā)并繪報有關(guān)主管部鍬門立項、審批燦后取得；誰6到）通過司法裁移決取得；艱7鐮）通過兼并、窮收購等股權(quán)重扣組方式取得。鍬開發(fā)商獲取土留地使用權(quán)的程問序土地使用權(quán)翁有償出讓的方笑式：攝出讓方式是指通政府作為國有尚土地的代表以塌什么形式或程開序?qū)型恋匦褂脵?quán)讓與土乞地使用者。按蹲照《中華人民詢共和國城鎮(zhèn)國球有土地使用權(quán)博出讓和轉(zhuǎn)讓暫慎行條例》國有集土地使用權(quán)的漫出讓方式有三酷種：協(xié)議、招侮標(biāo)、拍賣。協(xié)護(hù)議出讓指土地辮使用權(quán)的有意冤受讓人直接向證國有土地的代負(fù)表提出有償使嬸用土地的愿望剖，由國有土地李的代表與有意代受讓人進(jìn)行一釀對一的談判和堤切磋、協(xié)商出竹讓土地使用權(quán)芒的有關(guān)事宜的扮這樣一種出讓敘方式。遷招標(biāo)出讓是指貓在指定的期限圖內(nèi)，由符合條蘿件的單位或者戚個人以書面投豪標(biāo)形式，競投揪某地段土地使附用權(quán)，由招標(biāo)榮人根據(jù)一定的側(cè)要求擇優(yōu)確定色土地使用者（踢即土地使用權(quán)朵受讓人）的出仆讓方式。以招削標(biāo)方式出讓土上地使用權(quán)，不亮僅要明確合同急雙方當(dāng)事人的奶權(quán)利義務(wù)，而哀且要明確投標(biāo)收的效力及招標(biāo)妥人在招標(biāo)期限純內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任勵等。級拍賣又稱競投價，有些地方也極叫記“射拍制讓辯”悠。它是指由土佳地所有者代表加在指定的時間恭、地點，組織愚符合條件的土價地使用權(quán)有意膨受讓人到場，居就所出讓使用由權(quán)的土地公開做叫價競投，詳按衰“奧價高者耐得膽”脫的原則確定土織地使用權(quán)受讓稅人的一種出讓建方式。依照《沫招標(biāo)拍賣掛牌脹出讓國有土地啄使用權(quán)規(guī)定》輩，建設(shè)用地凡鬧屬于營利性的霞商品房開發(fā)、熔旅游、商業(yè)、纏娛樂等用途的遵，必須通過市錫土地交易中心辰掛牌出讓國有慈土地使用權(quán)，糧并取得《成交團(tuán)確認(rèn)書》，然有后簽訂《國有跑土地使用權(quán)出就讓合同》。岔開發(fā)商取得《良國有土地使用扁權(quán)出讓合同》刊后，到建管處餅辦理建筑方案六報建手續(xù)，至脅地籍處辦理土來地證登記手續(xù)公。抽屬協(xié)議出讓的姓，辦理土地登譯記時應(yīng)提交以姻下資料：交1映）《土地出讓貿(mào)合同》、《劃武撥決定書》或茅轉(zhuǎn)讓批文；淚2示）開發(fā)商營業(yè)深執(zhí)照或組織機(jī)臂構(gòu)代碼證，房柳地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)丟；素3防）屬新增建設(shè)堂用地的，應(yīng)提蛙供《建設(shè)用地毛批準(zhǔn)書》；屬油存量用地的，糟應(yīng)提供原土地詢使用者土地權(quán)泛源資料。解4授）蜂1叉：歡200牧0噸地形莫圖房2際份；走5睜）加蓋旦了裹“吃權(quán)屬已審搬核襪”念的宗地圖、地烏籍圖掠各序3揀份壁6色）地上附著物改權(quán)屬證明；軋7用）土地登記申塔請書；搏8削）土地登記法亂人代表證明和列身份證明；衛(wèi)9槐）土地登記委鳥托書。盜送土地主管部遭門。匠（衡1寫）土地使用權(quán)役出讓哭地管理部門負(fù)佛責(zé)辦理土地使?fàn)t用權(quán)出讓和劃圣撥土地使用權(quán)失轉(zhuǎn)讓需補辦出槐讓手續(xù)的審核動和報批工作，援遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房酒地局負(fù)責(zé)辦理并不淋足峰1乖0恩畝土地使用權(quán)耳出讓和轉(zhuǎn)讓劃淡撥土地需補辦搬出讓手續(xù)的審努核和報批工作獲。始（剪2撕）土地使用權(quán)訓(xùn)劃撥臉房地局負(fù)責(zé)辦仿理塘1艱0按畝以上（碧含圾1撕0暴畝）的城鎮(zhèn)建仆設(shè)用地的劃撥配手續(xù)。區(qū)、縣饅房地局負(fù)責(zé)辦鴉理日1臘0妄畝以下的城鎮(zhèn)殘建設(shè)用地的劃肅撥手續(xù)。丙（店3削）征用土地蜂征用耕寒地軍100雹0須畝以上，其他虧土蘋地幅200膀0三畝以上，由政糕府部門審核后申報國務(wù)院批準(zhǔn)御。命征用耕項地泡3贈畝以諒上次100蓋0爭畝以下，其他傍土造地頓1筑0成畝以茅上葵200撕0冷畝以下，由人駝民政府批準(zhǔn)。速征用耕眠地襪3穴畝以下，其他禽土羽地膚1哨0明畝以下，由區(qū)壟（縣）人民政啞府批準(zhǔn)。謀（叼4渾）地價評估伴市房地局負(fù)責(zé)運城近郊區(qū)、縣貴土地出讓和轉(zhuǎn)檔讓劃撥土地需茄補辦出讓手續(xù)飽的地價評估工受作及評估報告誓的審查、地價帆審核和報批工門作招標(biāo)受讓土巨地使用權(quán)申請灶程序。殊(1)明百用地者見到招懼標(biāo)公告后到指傭定地點索取招鏈標(biāo)文件。芳(2)墨淋用地者到市或數(shù)區(qū)、縣房地局港或其它部門了音解情況，進(jìn)行秋咨詢，并到出袋讓地塊實地勘鋼察，搜集資料打。布(3)山批用地者進(jìn)行投哄資分析。斑(4)至糟到指定地點辦戶理投資登記，順提交企業(yè)工商然營業(yè)執(zhí)照、法潤人資格證明、嗎銀行資信證明藥，并按規(guī)定繳錄納投標(biāo)保證金麻。絡(luò)(5)郊考用地者填寫投飾標(biāo)書送達(dá)指定錫方進(jìn)行投標(biāo)。血(6)孤企收到中標(biāo)通知我書后，由企業(yè)閉法定代表人或獅授權(quán)代表人與悲市或區(qū)、縣房水地局簽訂土地緊使用權(quán)出讓合削同，并按合同蹲的規(guī)定支付總時地價款的一定濁比例作為定金昌。涼(7)猛恐按合同的約定儉支付余款。付個清樂40濁%蟻地價款后向市暈或區(qū)、縣房地銹局申領(lǐng)臨時國受有土地使用證洪，付清全部地奪價后向市或區(qū)臨、縣房地局申稈請正式國有土蒸地使用證。歐拍賣受讓土地握使用權(quán)申請程垮序：喚(1)亡顛用地者見到拍譜賣公告到指定愚地點索取拍賣郊文件。序(2)猾貍用地者到市或擇區(qū)、縣房地局鹽或其它部門了哄解情況，進(jìn)行疲咨詢，并到出諸讓地塊實地勘肺察，搜集資料頁。破(3)秀波用地者進(jìn)行投享資分析。予(4)樹冬到指定地點辦歪理競投登記，源提交企業(yè)工商崖執(zhí)照、法人資方格證明、銀行敢資信證明，并禍按規(guī)定繳納競義投保證金。區(qū)(5)魯咱用地者到指定淹地點領(lǐng)取競叫督牌。府(6)洗柄用地者在規(guī)定廢時間、指定地愿點到拍賣現(xiàn)場究參加競投。勞(7)柜識企業(yè)法定代表通人或授權(quán)代表往人與市或區(qū)、堤縣房地局簽訂篇土地使用權(quán)出上讓合同，并按僵規(guī)定支付總地尖價款的一定比籍例作為定金。很(8付)猛按合同的約定喜支付余款。付喚清籮40內(nèi)%師地價款后向市孕或區(qū)、縣房地傭局申領(lǐng)臨時國像有土地使用證糾，付清全部地旁價款向市或區(qū)苗、縣房地局申閉領(lǐng)正式國有土羊地使用證。臣屬經(jīng)營性開發(fā)慚用地的，開發(fā)公商通過招標(biāo)、暑掛牌、競買或秤協(xié)議出讓程序子取得《成交確盡認(rèn)書》。憑此盒書辦理土地出踢讓或劃撥手續(xù)嚼，進(jìn)行土地登岸記，取得《國濁有土地使用權(quán)喚證》。層二驕、資領(lǐng)征地拆遷，申偽辦并取得《房承屋拆遷許可證田》。系城市房屋拆遷諷是對城市規(guī)劃覺區(qū)內(nèi)國有土地左上原有的房屋鳴及其附屬物等忽，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)事、社會發(fā)展需達(dá)要的部分進(jìn)行比拆除重建，使?fàn)幊鞘械恼w功肺能得到改善和秒提高。身1暖、拆遷方式：繁1要）政府組織拆島遷：主要指通枕過批租、舊城旗改造方式取得尖土地使用權(quán)所散涉及拆遷。隊2霞）拆遷人自行急拆遷：這是大竄型房地產(chǎn)公司勢常用模式，但牙要申請拆遷許責(zé)可證。扮3么）拆遷人委托暫拆遷：適用開傘發(fā)商缺乏拆遷權(quán)經(jīng)驗時委托專蛾門從事房屋拆綿遷工作的單位秤進(jìn)行。蒸2苦、拆遷的主要明內(nèi)容包括：撕(1渡)范房屋拆建，如筆危舊房改造；釣(2朋)蘆城市功能、用棄地布局和空間忍結(jié)構(gòu)的調(diào)整，碰如居住區(qū)、商跪業(yè)區(qū)、車站、裁生活服務(wù)設(shè)施暈等公共建筑的丙建設(shè)和改造；綁(3吼)由環(huán)境治理，如它擴(kuò)展綠地、治刊理污染工程等案。因此，城市縱房屋拆遷是伴慚隨著城市建設(shè)英項目進(jìn)行的，國是城市建設(shè)的艦重要組成部分論，尤其是舊城摸改造中的一個果重要環(huán)節(jié)，處莊于建設(shè)項目的紡前期工作階段包。家3蟻、申辦拆遷許圓可證應(yīng)提交以逼下申報資料：船1稻）填寫《城市佳房屋拆遷申請網(wǎng)表》一式五份芝；式2癥）建設(shè)項目批扔準(zhǔn)文件；琴3怎）測若建設(shè)用地規(guī)劃窯許可證；成4敘）國有土地使概用權(quán)批準(zhǔn)文件游（建設(shè)用地批蝦準(zhǔn)書或劃撥決本定書）另5三）拆遷代辦單但位和評估機(jī)構(gòu)麗資料。機(jī)6夜）拆遷安置計銹劃和方案；（伐拆遷紅線范圍醒內(nèi)房屋面積、啄戶數(shù)、性質(zhì)、碧用途等基本情艙況；拆遷方式便；拆遷期限；慚還建方式及還笑建期限；產(chǎn)權(quán)掌清晰的安置用被房證明；拆遷恒補償資金來源瀉及預(yù)算資金額漿度。）話7蓮）有關(guān)金融機(jī)醫(yī)構(gòu)出具的拆遷穗補償安置資金擴(kuò)證明。乓根據(jù)《市城市壩房屋拆遷管理火實施辦法》的防規(guī)定，房屋拆湯遷管理部門在貍收到申請之日辰起辰3蒜0誰日內(nèi)，對申請錄審查完畢。符夫合條件的，依聽法收取拆遷管義理費（住宅依為戰(zhàn)7歷元擔(dān)/外平方米，非住心宅框為靜3灣元下/律平方米），頒屢發(fā)房屋拆遷許卷可證。開發(fā)商州取得《房屋拆費遷許可證》后商，即可組織拆撲遷，并與拆遷亞人簽訂安置補鄭償協(xié)議。安置呈補償共有三種鴉方式，一是貨序幣安置，二是梅現(xiàn)房安置，三宜是就地或異地賊還建。拆遷完貝畢后，申請拆尾遷驗收，取得雜《房屋拆遷驗葡收合格證》。斥三強、妨祥規(guī)劃設(shè)計督建設(shè)工程規(guī)劃格管理的主要內(nèi)換容有：建筑管痕理、道路管理尖、管線管理、盤審定設(shè)計方案慧、核發(fā)建設(shè)工粥程規(guī)劃許可證節(jié)。肥在已開發(fā)使用沃的城鎮(zhèn)國有土漫地范圍，項目縣規(guī)劃申報的基夏本步驟是：涌(1煮)聰在項目建議書紐報批或可行性錫研究報告編制刻之前，開發(fā)商晚要向規(guī)劃局申往報規(guī)劃要點，翻規(guī)劃管理部門榮應(yīng)在要點通知群書中對批復(fù)時花的參考依據(jù)；田(2隙)懷在項目建議書讓批復(fù)后，開發(fā)牢商應(yīng)向規(guī)劃局終申報項目選址徒、定點，即向鎮(zhèn)申請單位下發(fā)劫選址規(guī)劃意見針通知書，對項寇目用地的位置榴、面積、范圍慣等提供較詳細(xì)倡的意見，并須槽同時下達(dá)規(guī)劃妖設(shè)計條件；洞(3字)械規(guī)劃設(shè)計條件軌，是項目選址魄后，由建設(shè)單娘位申請，規(guī)劃眼部門下達(dá)的委紛托設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)童行規(guī)劃方案設(shè)稀計的依據(jù)性文滾件。開發(fā)商在械完成方案設(shè)計蹲后，須向規(guī)劃烤部門提出審定穗申請；教(4適)能通過審定的設(shè)式計方案，是編摩制初步設(shè)計或航施工圖的依據(jù)姐，也是取得建骨設(shè)用地規(guī)劃許飄可證的必備條壤件；紗(5執(zhí))復(fù)開發(fā)商依據(jù)審彈定的設(shè)計方案舊通知書和可行題性研究報告批袍復(fù)，并在規(guī)劃新主管部門征詢抹土地及拆遷部蒙門有關(guān)用地及仗拆遷安置的意毀見后，應(yīng)向規(guī)價劃局申領(lǐng)建設(shè)眨用地規(guī)劃許可啊證，該證是取艱得土地使用權(quán)予的必備文件；醒(6霧)母申領(lǐng)建設(shè)工程坑規(guī)劃許可證，楚是在項目列入健年度正式計劃事后，申請辦理玻開工手續(xù)之前儀，需進(jìn)行的驗揭證工程建設(shè)符洞合規(guī)劃要求的發(fā)最后法定程序猴，該證申辦開旱工的必備文件兇。誰進(jìn)行營利性的經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)，左必須取得國有涌土地使用權(quán)才追能進(jìn)行。根據(jù)辣《城市房地產(chǎn)貓管理法》的有歇關(guān)規(guī)定，房地仇產(chǎn)開發(fā)用地一碗級市場取得方訴式有兩種：即迫出讓和劃撥。庫通過出讓方式愉取得使用權(quán)的雄法律憑證是國竊有土地使用權(quán)慨證：通過劃撥塊取得土地使用命權(quán)的臨時證件竄是建設(shè)用地批億準(zhǔn)書或劃撥決俊定書。械1藝、申辦項目選奸址定點，取得效《建設(shè)項目選蒼址意見書》和佛《建設(shè)用地規(guī)舒劃許可證》。內(nèi)并取得《建設(shè)怨項目選址意見賓書》的附件：炸規(guī)劃設(shè)計（土趕地使用）條件榨1去）建設(shè)項目選繭址申請掩城市規(guī)劃行政避主管部門根據(jù)捕全市經(jīng)濟(jì)社會江發(fā)展策略、城唉市總體規(guī)劃、循分區(qū)規(guī)劃、控筒制性詳細(xì)規(guī)劃銷等各級規(guī)劃，破按照國家《城旨市規(guī)劃法》、免《建設(shè)項目選慶址規(guī)劃管理辦唐法》等，考慮犧建設(shè)項目的要叛求，在規(guī)定期盤限內(nèi)提出規(guī)劃賭方面的初審意圈見和選址意見偏。此后，由城紙市規(guī)劃行政主挎管部門會同土游地管理部門并恢征求項目所涉遇及到的有關(guān)部咸門的意見，對偶初審意見及其膊選址提出復(fù)審觸意見，對于同鴉意的項目報政享府審批后，在把規(guī)定的審批期眨限內(nèi)核發(fā)項目喬選址意見書。溉建設(shè)項目選址穗意見書的主要荒內(nèi)容應(yīng)包括：待建設(shè)項目的基省本情況和建設(shè)濾項目規(guī)劃選址召的主要依據(jù)。宇2侄）申辦建設(shè)用廊地規(guī)劃帥城市建設(shè)用地宰規(guī)劃管理的基黑本是依據(jù)城市鳳規(guī)劃確定的不媽同地段的土地磨使用性質(zhì)和總孫體布局，決定迫建設(shè)工程可以鼻使用哪些土地植，不可以使用調(diào)哪些土地，以湯及在滿足建設(shè)飽項目功能和使賊用要求的前提胸下，如何經(jīng)濟(jì)借、合理地使用喬土地。城市規(guī)蘆劃行政主管部蓋門對城市用地裳進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)尿劃管理，實行版嚴(yán)格的規(guī)劃控旺制是實施城市剖規(guī)劃的基本保沒證。芬3島）委托設(shè)計單孕位設(shè)計，送審議設(shè)計方案。舌申報規(guī)劃要點架：補規(guī)劃要點是計菊劃立項或建設(shè)慨工程可行性研麗究的規(guī)劃基本辮依據(jù)。計劃部廟門可以要求開津發(fā)單位初始規(guī)陳劃部門對于開訂發(fā)項目的意見硬，再行決定對瘡可行性研究報宜告的批復(fù)。當(dāng)姑建設(shè)單位完成進(jìn)計劃報批手續(xù)沖之后，應(yīng)到規(guī)默劃部門申報選也址定點，以獲幣取選址規(guī)劃意項見通知書申報售選址定點。辦縱理上肉述乖“傷一書一屈證濁”演時，需提交以啄下申報資料：耐1銷）建設(shè)用地申軍請；蠅2研）房地產(chǎn)開發(fā)晃單位營業(yè)執(zhí)照虧和資質(zhì)證書；膽3替）土地使用證獻(xiàn)或土地權(quán)屬證課明；羨4日）伏惱1胃：撲200欺0怕地形圖?；奸_發(fā)商取得《它建設(shè)項目選址獅意見書》及《孟建設(shè)用地規(guī)劃巡許可證》后，勺即可同步觀到普a蒜/予建管處辦理規(guī)醫(yī)劃方案報建手序續(xù)，取得《建偵設(shè)工程規(guī)劃許夕可證》消；頑b室/釘?shù)礁Ｌ庌k理饒土地征用、轉(zhuǎn)襯用手續(xù)，取得仆《建設(shè)用地批贈準(zhǔn)書》。到土模地利用處辦理刑土地出讓合同鵲或劃撥手續(xù)，桑簽訂《國有土擁地使用權(quán)出讓池合同》或取得扁《建設(shè)用地劃竊撥決定書》企。肆c信/撓到地籍處辦理敢《國有土地使襲用權(quán)證》；到捷拆遷處辦理《齡拆遷許可證》貼；釀2族、持規(guī)劃方案燈和建筑方案圖壺紙到建管處申規(guī)請建筑方案報掃建，取得建筑謀核位紅線圖和敵施工圖。建筑包方案報建分兩給階段。賤1余）規(guī)劃方案審鄙批階段，取得逐《規(guī)劃建筑方暈案批準(zhǔn)意見書封》。在此階段粉需要提供的資嚷料為鑼：科a\摩1巴：店200印0贈地形梢圖核1銅份究；俗b\懷1羅：癥50痛0滅地形吹圖房1皇份（附道路紅灘線及光盤）拔；咽c徹\鵝建設(shè)項目規(guī)劃特建筑方案圖終紙省1紐套及光盤（大霜型項目需提笛供控2-必3秘個不同設(shè)計單拋位的規(guī)劃方案撲及光盤）混；乏d孕\(zhòng)其“材一書一現(xiàn)證值”母及其附件（規(guī)泰劃設(shè)計使用條駱件和規(guī)劃用地聰范圍線）。汽2平）施工圖核準(zhǔn)鷹階段，取得建滲筑核位紅線橡圖蜂5佳份和施工影圖哈3煙份。在此階段凝需要提供的資搞料為殿：型a穗\尿土地證復(fù)印件慘或宗地圖或《走出讓合同》或松《劃撥決定書倆》倘；刻b下\享公安、消防、缺審圖辦、人防垃、供水、供電蒜、城管、交管線、通信管線、遭抗震、環(huán)衛(wèi)、醒燃?xì)?、園林、礙等部門審查意摔見或回執(zhí)湊；怕c層\癥施工層圖宿3枕份及光盤。脈3槐、申辦建設(shè)工浙程紅線定位與霸驗線，取得建虧筑核位紅線圖擴(kuò)。紅線定位包吸括建筑紅線定搜位和市政紅線釘定位。其流程訪是先紅線定位監(jiān)，再驗線。紅爪線定位工作完見成后，當(dāng)建筑陷物施工至正負(fù)專零或市政管線示埋設(shè)溝槽覆土倉前，建設(shè)單位叨應(yīng)申請紅線驗剃線。辦理紅線羊定位時應(yīng)提交縣以下資料原件辛：辯1孔）建筑紅線：躺審批手續(xù)齊全看的紅線圖、建貢筑施工圖，以端及建筑紅線放路線通知單。帳2構(gòu)）建筑試放紅奴線：紅線圖、鮮建筑總平面圖卷或建筑施工圖禁、試放紅線通偵知單。怕3蜘）市政紅線：別審批手續(xù)齊全讀的紅線圖、管掏線工程審批文先件及施工圖。淡4就）若所放紅線獵與規(guī)劃道路或晌其它預(yù)留規(guī)劃虛控制范圍相關(guān)懷，建設(shè)單位還勾須到市級規(guī)劃旗部門提取道路奧坐標(biāo)及其它相杜關(guān)數(shù)據(jù)。象4情、申辦《建設(shè)槍工程規(guī)劃許可挎通知書》，辦瓣理完畢后憑此跡通知書到建管歌部門辦理《施申工許可證》。調(diào)建設(shè)工程施工旁至正負(fù)零時，色持通知書等相層關(guān)資料申辦《介建設(shè)工程規(guī)劃丈許可證》。持另建筑紅線圖到慮城管部門固體武廢棄物管理處員繳納垃圾處理垂費。申報《建擱設(shè)工程規(guī)劃許承可通知書》應(yīng)承提交以下資料警：尺1狀）國有土地使甚用權(quán)證；傭2好）城市基礎(chǔ)設(shè)偽施配套費收據(jù)露；誘3吩）人防費收據(jù)柿；基4敘）《建設(shè)工程沿規(guī)劃許可通知孕書》申請表；殿5舅）投資許可證班；酸6后）經(jīng)放線的《功紅線定位冊》委正本。噴5祝、申辦《建設(shè)猴工程規(guī)劃許可底證》。申辦完回畢后開發(fā)商持員《建設(shè)工程規(guī)駁劃許可證》至段建管部門辦理籃建設(shè)工程正負(fù)救零以上部分相呀關(guān)施工手續(xù)；注建設(shè)工程竣工朋后庸3田個月內(nèi)，開發(fā)棕商持竣工圖申戒辦《建設(shè)工程念規(guī)劃驗收合格究證》?！督ㄔO(shè)旁工程規(guī)劃許可腐證》時提交以刮下資料：仿1求）《建設(shè)工程以規(guī)劃許可通知宿書》；世2代）經(jīng)正負(fù)零驗留線、蓋章的《些紅線定位冊》飽副本；奇3葉）經(jīng)正負(fù)零驗剩線、蓋章的《框核位紅線圖》肝；辜4蛇）垃圾處理費學(xué)聯(lián)系單。件《建設(shè)工程規(guī)獎劃許可證》出依現(xiàn)變更事由時貴，提交以下資鐮料辦理：仰1啄）變更申請；浸2熱）工商部門更節(jié)名通知、變更銀后的工商執(zhí)照智；棗3?。╅_發(fā)商資質(zhì)投證明；產(chǎn)4都）土地變更批使復(fù)；坊5尺）變更后的土檔地使用證；羞6草）（土地批租駝費、使用費）傅收據(jù)；諸7邪）原建設(shè)工程拔規(guī)劃許可證；豈8煎）建筑紅線圖像；傘9轉(zhuǎn)）抵押權(quán)人同沫意變更的意見佳（辦理了在建宮工程抵押的）數(shù)；果1左0旺）法院裁決項套目還應(yīng)提交判療決書。戶房地產(chǎn)項目開辛發(fā)流程全過程域（三）絨四澇、渣自建設(shè)項目報建食登記，申請招型標(biāo)，辦理招標(biāo)堅投標(biāo)手續(xù)，確曬定勘察、設(shè)計騙、監(jiān)理、施工經(jīng)隊伍。斤項目報建總流沖程：憑

賓洪建設(shè)工程交易觸中心依法必須仆進(jìn)行招標(biāo)的項菊目范圍和規(guī)模襪標(biāo)準(zhǔn)，按照省唉人民政府的規(guī)熱定執(zhí)行。施工壞單項合同估算束價郵在苗5三0抽萬元人民幣以佩上或建筑面積巖達(dá)概到紹1000m2損廚的建設(shè)工程新惕建、擴(kuò)建和改沿建的建筑的建曠設(shè)工程必須進(jìn)阻行招標(biāo)。工程蒼建設(shè)項目必須筑在發(fā)包騰前幻,螺由建設(shè)單位或昏其委托代理機(jī)帶構(gòu)到相關(guān)交易刷中心進(jìn)行報建室。應(yīng)當(dāng)報建而戰(zhàn)未報建的工程撫項目，不得進(jìn)店行招投標(biāo)。報肉建時須交驗工夸程建設(shè)項目以碗下文書：立項瞧的批準(zhǔn)文件、嚴(yán)銀行出具該工栗程項目資信證評明、經(jīng)批準(zhǔn)的羽建設(shè)用地證明攀和規(guī)劃審批文希件等。工程建騙設(shè)項目的報建發(fā)內(nèi)容主要包括掩：工程名稱、需建設(shè)地點、投集資規(guī)模、資金顆來源、當(dāng)年投侮資額度、工程撈規(guī)模、擬開工裙與竣工日期、睡發(fā)包方式、工算程籌建情況。東工程建設(shè)項目不報建程序：蝴1)黃升建設(shè)單位或其午委托的代理機(jī)聲構(gòu)到建設(shè)工程倘交易中心（建辣設(shè)局）領(lǐng)取《姐工程建設(shè)項目削報建表》。腿2)馬輩按報建表的內(nèi)狂容如實填駐寫治,擋蓋上項目法人割公章后報送建催設(shè)局。性3)江寺工程建設(shè)項目卻立項批文、資柿信證明、建設(shè)泥用地證明、規(guī)慶劃審批文件、抄施工圖設(shè)計文沖件審查批準(zhǔn)書違連同報建表同戰(zhàn)時提交。濫4)傍嫌屬于試樁建設(shè)揪工程項狡目市,喜須辦理試樁登何記手續(xù)。工程財建設(shè)項目的投份資和建設(shè)規(guī)模望發(fā)生變化攔時床,柔建設(shè)單位或其窮委托代理機(jī)構(gòu)僻應(yīng)及時到市交甩易中心進(jìn)行補蛋充登駕記珍o德籌建負(fù)責(zé)人變保更績時貨,滲應(yīng)辦理變更手笨續(xù)。閣1吩、建設(shè)項目報利建登記工作內(nèi)容：搏填報《建設(shè)工遭程項目報建表蠢》需帶下列資伐料：吳（一）建設(shè)項凍目批準(zhǔn)文件；蔑（二）建設(shè)工堆程項目土地使砌用合法證明文劃件；巖（三）施工圖滋設(shè)計文件審查豎批準(zhǔn)書；遭（四）資金證劍明（銀行出具喇的六聯(lián)單或?qū)徫挥媹蟾妫?；陶（五）私營、搏民營、合資項漂目必須出具合倡法證明文件。餐報建信息管理詞：略（眠1熊）、建設(shè)局核覽實報建資料，雕進(jìn)行現(xiàn)場勘踏紅（紋7襯個工作日內(nèi)）想；從（樂2緊）、將報建信障息轉(zhuǎn)至各有關(guān)江管理機(jī)構(gòu)。瑞2郊、審擔(dān)核冷“溜一費鄭制贈”吵收費認(rèn)定表、粗核發(fā)繳款通知竭填報《建設(shè)工裂程述“螞一費迎制污”貝收費認(rèn)定表》序按下列程序辦挎理春（一）在報建訂臺領(lǐng)取收費認(rèn)廳定表（共兩份想）；柄（二）到各執(zhí)煙收執(zhí)罰單位辦綿事表“斷窗攀口份”升辦理繳費認(rèn)定熟手續(xù)；竟（三）應(yīng)繳費計用從工程報建雄開昏始坦2化0甘日內(nèi)憑建設(shè)局才（咨詢臺）開踢具的《市行政捉事業(yè)性收費、哪基金繳款通知右書》到代理銀漿行專柜辦理繳奧款手續(xù)。其它盲以中標(biāo)價為計祥算基數(shù)的繳費濱項目，在招投述標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)虹構(gòu)對招標(biāo)投標(biāo)樹情況書面報告雪核準(zhǔn)前按上述襪程序辦理。大3驟、投標(biāo)申請人世投標(biāo)報名序（一）投標(biāo)報云名、評標(biāo)、定躁標(biāo)的依據(jù)資料現(xiàn)：不1天、投標(biāo)申請人著的營業(yè)執(zhí)照；悶2燦、資質(zhì)證書；刷3譜、投標(biāo)申請人島信譽檔案資料株；館4誠、項目經(jīng)理有嫩關(guān)資料；避5飽、業(yè)績及其它僅與投標(biāo)活動有荒關(guān)的資料。飽（二）網(wǎng)上投醉標(biāo)報名：版4嚷、招標(biāo)人根據(jù)襲工程需要對投穩(wěn)標(biāo)申請人資格優(yōu)預(yù)審工作內(nèi)容只：旁（一）招標(biāo)人殿根據(jù)工程需要無對投標(biāo)申請人顯投標(biāo)資格預(yù)審臨的，應(yīng)按已發(fā)腦布公告的內(nèi)容鮮和要求對投標(biāo)鬧申請人進(jìn)行資蒸格預(yù)審；沉（二）投標(biāo)申防請人到建設(shè)局從領(lǐng)取資審?fù)ㄖ訒唾徺I資格葉預(yù)審格式文件母；浮（三）招標(biāo)人木采用對投標(biāo)申長請人資格預(yù)審昌的，凡預(yù)審合碑格者少摔于蜘7文家的，應(yīng)重新千發(fā)布招標(biāo)公告絹；預(yù)審合格者菠過多時，又不罷便直接確定的巴，應(yīng)在市建設(shè)醒局采用隨機(jī)方質(zhì)式抽取不少倘于朽7豬家的投標(biāo)申請使人。眨5閱、投標(biāo)文件的流編制、內(nèi)容、稠遞交和接收工承作內(nèi)容：斯（一）招標(biāo)文備件編制標(biāo)人應(yīng)根根據(jù)招標(biāo)文件片和招標(biāo)工程圖維紙以及工程技董術(shù)規(guī)范要求，鐮結(jié)合踏勘施工包現(xiàn)場和招標(biāo)答詳疑會所了解的威情況，編制投題標(biāo)文件和工程麗預(yù)算。投標(biāo)文遇件編制完成后幅應(yīng)仔細(xì)校核，鄭按招標(biāo)文件的俯規(guī)定打印、裝甲訂、密封和標(biāo)景志，并滿足招線標(biāo)文件要求的鏟份數(shù)。采用標(biāo)頭準(zhǔn)保密化評審密技術(shù)標(biāo)的（暗漆標(biāo)）嚴(yán)格按武棋建招辦德字林[2002]失1怨8磁號文件規(guī)定執(zhí)櫻行。袋（二）投標(biāo)文法件的內(nèi)容1、投標(biāo)函；柱2調(diào)、施工組織設(shè)浸計或者施工方叼案；薪3要、投標(biāo)報價；可4煎、招標(biāo)文件要貓求提供的其他肝材料。她（三）投標(biāo)文街件的遞交和接層收奮1顫、投標(biāo)文件的襲遞交投標(biāo)人應(yīng)辨在招標(biāo)文件要襖求提交投標(biāo)文盡件的截止時間蜘前，將投標(biāo)文捆件密封送達(dá)投縱標(biāo)地點。在投姿標(biāo)截止時限以街前，投標(biāo)人可潔以對所遞交的及投標(biāo)文件進(jìn)行蘿補充、修改或衫撤回，補充、四修改的內(nèi)容為息投標(biāo)文件的組針成部分。并須法按招標(biāo)文件的靠規(guī)定進(jìn)行編制結(jié)、密封和標(biāo)志春。份2怖、投標(biāo)文件的此接收則在投標(biāo)截止時夾間前，招標(biāo)人決應(yīng)做好投標(biāo)文電件的接收工作歡。在接收中應(yīng)雨注意核對投標(biāo)紫文件是否按招辛標(biāo)文件的規(guī)定吉進(jìn)行密封和標(biāo)昏志，并做好接引收時間的記錄膽，未按時或提前前送達(dá)的，招焰標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收譜。瓶6店、組織評標(biāo)委層員會工作內(nèi)容揀：豬（一）招標(biāo)人恒于開標(biāo)前（上瀉午召開的評標(biāo)臭會應(yīng)提留前截1給8輝小時以上，下紐午召開的評標(biāo)里會應(yīng)提祝前衫4們小時以巡上扛5拍小時以內(nèi)）在前招投標(biāo)監(jiān)督管輛理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督銹下，通過市建副設(shè)工程交易中宵心計算機(jī)系統(tǒng)賽按規(guī)定隨機(jī)抽離取評委，并提成供以下資料：義1窗、《建設(shè)局抽季取評標(biāo)評委申額請表》；輔2糞、代理銀行代肌收專柜開具的干以建設(shè)面積為聞計算基數(shù)飯的倆“櫻一費梳制金”童收費項目的繳淚款憑據(jù)。價（二）由建設(shè)喝局指定專人通樓知評委參加評易標(biāo)；綢（三）建設(shè)局脅負(fù)責(zé)將已抽取隆評委的詳細(xì)資呼料及通知結(jié)果饞打印密封（密漫封套破損無效洲），分別交由棕招標(biāo)人和招投吼標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)核構(gòu)簽收保存。7、開標(biāo)工作內(nèi)容：菊（一）招標(biāo)人壇介紹投標(biāo)單位閃和招投標(biāo)監(jiān)督豬管理部門人員元；科（二）當(dāng)眾檢動驗投標(biāo)文件是探否符合規(guī)定，毅按規(guī)定啟封投坡標(biāo)書；銜（三）報投標(biāo)免標(biāo)價、工期、蜻質(zhì)量、主要材至料用量以及需狡要特別說明的粘內(nèi)容；湊（四）設(shè)有標(biāo)倦底的公布標(biāo)底紋；特（五）招標(biāo)人婚填寫開標(biāo)匯總飯表，并由投標(biāo)撫人簽字認(rèn)可。袋（六）招投標(biāo)光監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的進(jìn)行監(jiān)督管理8、定標(biāo)工作內(nèi)容：壩按照中華人民近共和國建設(shè)部樓令民[平第居8忍9漸號展]庸令《房屋建筑追和市政基礎(chǔ)設(shè)螞施工程施工招輩標(biāo)投標(biāo)管理辦詳法》進(jìn)行。招祝標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投顯標(biāo)有效期截止忙時勁限徒3皆0真日前確定中標(biāo)占人。投標(biāo)有效附期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)核文件中載明。徹9鑰、核準(zhǔn)招投標(biāo)亦情況報告、中支標(biāo)通知書的簽蓋發(fā)及中標(biāo)人的餃公示公告工作內(nèi)容：貞招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自帝確定中標(biāo)人之改日彩起甚1霉5纖日內(nèi)，向招標(biāo)對投標(biāo)監(jiān)督管理支機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)恰投標(biāo)情況的書特面報告。在向窄招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督獸管理機(jī)構(gòu)提交默招投標(biāo)情況書扒面報告核準(zhǔn)時領(lǐng)，應(yīng)提交下列動資料：陸1尸、由各收費單罷位確認(rèn)的《建胃設(shè)管理收費認(rèn)嚴(yán)定表》；進(jìn)2輔、由代理銀行機(jī)代收專柜開具監(jiān)的以中標(biāo)價為豬計算基數(shù)功的楚“仁一費船制錢”甘收費項目的繳瞎款憑據(jù)。斜房地產(chǎn)項目開梅發(fā)流程全過程妹（四）勸1右0繩、簽訂工程承須發(fā)包合同譯招標(biāo)人和中標(biāo)嘗人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)情通知書發(fā)出之健日習(xí)起乖3魔0援日內(nèi)，按照招集標(biāo)文件和中標(biāo)嗚人的投標(biāo)文件稠訂立書面合同雀；招標(biāo)人和中踐標(biāo)人不得再行監(jiān)訂立背離合同翻實質(zhì)性內(nèi)容的慕其他協(xié)議。訂舉立書面合同怪后伍7睛日內(nèi)，中標(biāo)人忍應(yīng)當(dāng)將合同送這管理機(jī)構(gòu)備案紀(jì)。招標(biāo)條件：背1癥）勘察、設(shè)計跑招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)取鉆得該項目的建靈設(shè)用地規(guī)劃許旱可證，并辦理帳建設(shè)用地手續(xù)滅和立項審批手瘡續(xù)；聰2信）建設(shè)工程全純過程監(jiān)理招標(biāo)某，應(yīng)當(dāng)完成立陰項審批手續(xù)；煩建設(shè)工程施工天階段監(jiān)理招標(biāo)剩，應(yīng)當(dāng)完成勘竊察和設(shè)計工作炕；達(dá)3欲）施工招標(biāo)，鍬應(yīng)當(dāng)完成立項造審批手續(xù)，建囑設(shè)資金已經(jīng)落集實，按規(guī)定應(yīng)姐當(dāng)實行建設(shè)監(jiān)蜓理的工程已簽西訂建設(shè)監(jiān)理合滅同；辟4喇）材料、設(shè)備雁招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)完繳成設(shè)計工作，庸材料設(shè)備的技玩術(shù)性能已經(jīng)確荒定，所需資金添已經(jīng)落實；迅5勁）法律、法規(guī)盯、規(guī)章規(guī)定的負(fù)其他條件。屯公開招標(biāo)工程折應(yīng)實行資格預(yù)穩(wěn)審，邀請招標(biāo)喝工程可實行資牌格預(yù)審，也可亭實行資格后審胃，但資格預(yù)審機(jī)和資格后審不削能同時進(jìn)行。創(chuàng)施工招標(biāo)項目鑼需要劃分標(biāo)段涼和確定工期的但，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)頁合理劃分標(biāo)段客、確定工期，炒并在招標(biāo)文件蒙中載明。應(yīng)積仁極推行總承包滅負(fù)責(zé)制，不得勞將一個單位工醋程主樓、附樓腳、分部工程分信開招標(biāo)，嚴(yán)禁布招標(biāo)人肢解工掀程或中標(biāo)人將著中標(biāo)工程違法悶轉(zhuǎn)包、分包，珍如分部工程專烘業(yè)性較強需要偶另行選擇承包舟人的，必須進(jìn)府入有形建筑市喝場通過招標(biāo)投扣標(biāo)方式確定。嶄任何為招標(biāo)項弊目的前期準(zhǔn)備喝或者監(jiān)理工作圾提供設(shè)計、咨最詢服務(wù)的法人政及其附屬機(jī)構(gòu)事（單位），均靈不得參加該招取標(biāo)項目的投標(biāo)稼。臨招標(biāo)方式：開吸發(fā)建設(shè)工程招古標(biāo)投標(biāo)可以采牌取公開招標(biāo)、枕邀請招標(biāo)和協(xié)饒商議標(biāo)等幾種茂方式：徐(1院)腹公開招標(biāo)旺由招標(biāo)單位通臨過報刊、廣播枯、電視等轉(zhuǎn)播窩媒介發(fā)布招標(biāo)首通告，公開請渾承包者參加投雙標(biāo)競爭。凡具歲備規(guī)定條件的購單位都可自愿森參加投標(biāo)。在碌眾多的投標(biāo)單嶄位中選擇報價績合理、工期較衛(wèi)短、信譽良好啄的承包商。這園種公開招標(biāo)方平式，由于參加告投標(biāo)的單位較輩多，所以審查塊投標(biāo)資格及其商標(biāo)書的工作量第較大，招標(biāo)費倦用開支較多。梢實行公開招標(biāo)悶工程應(yīng)實行投嗎標(biāo)人資格預(yù)審稠，當(dāng)資格預(yù)審愚的潛在投標(biāo)人趨過多時，由招稿標(biāo)人通過隨機(jī)瘡方法從中選擇吵投標(biāo)人，且數(shù)壤量不得少獎于延7想家。公開招標(biāo)熱一般適用于工的程規(guī)模較大、廢技術(shù)復(fù)雜、報身價水平不易掌禍握的大中型工制程建設(shè)建設(shè)項民目，以及采購頃數(shù)量多，金額唉大的物資設(shè)備咸、材料的供應(yīng)吉。番(2艇)脾邀請招標(biāo)姿招標(biāo)單位不公薯開發(fā)布招標(biāo)通訂告，而是根據(jù)囑工程特點向經(jīng)活預(yù)先選擇的承硬包商發(fā)出招標(biāo)凍通知書或邀請支函，然后根據(jù)扣各單位回函答班復(fù)情況，確定艙投標(biāo)對象，請慰他們參加招標(biāo)炎項目的投標(biāo)競蔽爭。邀請參加羅投標(biāo)單位的個肉數(shù)，世界各國殲都有規(guī)定，我括省在有關(guān)規(guī)定臭中，明確要求頃不少于三家。稀邀請招標(biāo)方式倚由于對邀請對斃象的技術(shù)、經(jīng)族驗和信譽方面命比較了解和信汪任，所以組織屠工作比較簡單劣。不僅可以節(jié)遷省招標(biāo)費用、苗縮短招標(biāo)工作忌的周期，也可光以提高投標(biāo)中啞標(biāo)率。邀請招潔標(biāo)屬于有限競膠爭性招標(biāo)，這夜種招標(biāo)方式限脖制了競爭范圍墻，有可能失去莊優(yōu)秀的投標(biāo)者醒。實行邀請招斷標(biāo)工程可實行域投標(biāo)人資格預(yù)鞏審，也可以實勉行投標(biāo)人資格臟后審。貪(3幻)澆協(xié)商議標(biāo)額由建設(shè)單位直碗接選擇投標(biāo)單權(quán)位，就工程的扶工期和造價等族條件，雙方直疫接商談中標(biāo)條很件和要求。參芒加議標(biāo)的單位敏應(yīng)不少于兩家互。議標(biāo)適用于逝招標(biāo)工作開展展有困難的地區(qū)康。工程規(guī)模不肯大、專業(yè)性較變強或特殊要求督多，面對造價食要求并不十分慕苛刻的工程項廉目。雙方在招城標(biāo)投標(biāo)過程中染費用支出最少扒，招標(biāo)工作的壇周期也最短。玩議標(biāo)缺乏競爭擴(kuò)性，在造價上恢一般都偏高。屈招標(biāo)投標(biāo)基本宿程序笑招標(biāo)工作由開涉發(fā)公司主持，湊沒有組織招標(biāo)炮和編制標(biāo)底能輸力的開發(fā)公司隙，可委托工程肉咨詢公司等招慨標(biāo)服務(wù)公司代發(fā)理。但這類服殿務(wù)機(jī)構(gòu)必須具勵備一定技術(shù)資灶質(zhì)，具有法人療地位，經(jīng)招標(biāo)匆投標(biāo)管理部門航審查批準(zhǔn)的企捷事業(yè)單位。玻(1辭)傳工作程序泛審查招標(biāo)單位蛛的資格；滴報批招標(biāo)申請嘩書；喉編制招標(biāo)文件感，編制標(biāo)底并絨送審，指定評淺標(biāo)、定標(biāo)方法黑；奔發(fā)布招標(biāo)公告米或招標(biāo)邀請書暮；椅審查投標(biāo)單位處資格；訊分發(fā)招標(biāo)文件礎(chǔ)及有關(guān)技術(shù)資瀉料、圖紙等，沉組織投標(biāo)單位擾現(xiàn)場勘察和招子標(biāo)文件答疑；普編制和寄送投加標(biāo)文件；錫開標(biāo)，公開標(biāo)竟底，審查投標(biāo)賀書和保函；贊評標(biāo)、定標(biāo)、估決定中標(biāo)單位鑒；餐發(fā)出中標(biāo)通知斃書，招標(biāo)單位叫與中標(biāo)單位簽雁訂承包合同。情招標(biāo)申請書應(yīng)短當(dāng)包括以下主浮要內(nèi)容：項目她名稱、情況、匯概算；開發(fā)公侄司負(fù)責(zé)組織招腳標(biāo)的人員的姓照名、年齡、業(yè)良務(wù)簡歷、職務(wù)掘、職稱；資金婦來源及落實情達(dá)況；圖紙、場瞞地等情況是否濁具備招標(biāo)條件擦；招標(biāo)方式。疫(2怨)嘆應(yīng)注意的問題蚊工程建設(shè)招標(biāo)丸投標(biāo)必須編制錫完整的招標(biāo)文糞件和投標(biāo)標(biāo)書頑。招標(biāo)文件和詠投標(biāo)標(biāo)書一經(jīng)擾發(fā)出，除另有坦規(guī)定外，一般符不得變更。招北標(biāo)必須依據(jù)有桐關(guān)規(guī)定編制標(biāo)同底，并送政府瘦主管招標(biāo)投標(biāo)尺的部門或其委淘托單位審查批湊準(zhǔn)。編制標(biāo)底薪人員的資格，勢須審核批準(zhǔn)。斯此外，一個招蠶標(biāo)工程，只能馳編制一個標(biāo)底羅。按為了保證招標(biāo)趙的公正性，應(yīng)鍵當(dāng)以招標(biāo)單位肥為主，約請有訴關(guān)部門及專家劣成立評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)象小組，進(jìn)行評詠標(biāo)、決標(biāo)。對膠于大中型建設(shè)標(biāo)項目，招標(biāo)單法位還可以邀請避經(jīng)驗豐富、有進(jìn)較高技術(shù)和經(jīng)違濟(jì)評估水平的沾專家組成評標(biāo)昏委員會，對各斜投標(biāo)方案作出含評價。在此基砌礎(chǔ)上，推薦一肌、二個投標(biāo)企執(zhí)業(yè)，供評標(biāo)領(lǐng)厲導(dǎo)小組審定，號確定中標(biāo)單位昆。如果決標(biāo)結(jié)彩果有損于國家粗利益時，政府受主管招標(biāo)投標(biāo)第的部門，有權(quán)對予以否決。程投標(biāo)單位在提霞交投標(biāo)標(biāo)書的案同時，必須提依交由其開戶銀圍行出具的投標(biāo)桃保證金證書。忽投標(biāo)單位中標(biāo)瑞后，如果拒絕代承擔(dān)中標(biāo)的工繩程任務(wù)，招標(biāo)勝單位有權(quán)向為留其出具保函的兵單位索取投標(biāo)充保證金。顛簽訂承發(fā)包合怠同時，必須嚴(yán)昨格履行標(biāo)書的絮各項條件，不典得修改和變更則；雙方應(yīng)互換鎖各自開戶銀行疑出具的履約保鷹證金證書。保智證金額在合同動期滿后應(yīng)當(dāng)退籃回。篇招標(biāo)單位和中繩標(biāo)單位簽訂合焰同后毀約，對慕方有權(quán)持履約嫩保證金證書向航其擔(dān)保銀行索資兌保證金。由啞于違約給對方槍造成的損失如括超過履約保證步金的，還應(yīng)補糟償履約保證金敢的不足部門。普應(yīng)提交的招標(biāo)咬資料目錄

誰

檢

顏

朵1?。┱袠?biāo)代理合娘同及招標(biāo)代理待機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書絲復(fù)印苦件下(帝如有代熊理影)

折

醫(yī)

馳

招2款）招標(biāo)備案登拼記表

永

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蘿2掩6弟）安全和文明揪施工開工驗收共合格證紙房地產(chǎn)項目開躍發(fā)流程全過程駐（五）隨招標(biāo)投標(biāo)的管獲理志1濤）施工企業(yè)資峽質(zhì)管理：館筑施工企業(yè)可裳分為工程施工伙總承包企業(yè)，私施工承包企業(yè)諷和專項分包企茂業(yè)三類。麗按企業(yè)的建設(shè)譯業(yè)績、人員素皇質(zhì)、管理水平見、資金數(shù)量、啦技術(shù)裝備等，迅將工程總承包仰企業(yè)資質(zhì)登記仔為為一、二級敬；施工承包企卡業(yè)資質(zhì)登記分柳為一至四級。件各資質(zhì)登記標(biāo)供準(zhǔn)及承包工程攻范圍由建設(shè)部梢統(tǒng)一制定、發(fā)頂布。目前，施烈工企業(yè)資質(zhì)登扮記標(biāo)準(zhǔn)簡按污198腐9唇年建設(shè)部《施海工企業(yè)資質(zhì)等陽級標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行無。企業(yè)資質(zhì)等艦級實行分級審赴批。一級企業(yè)訂由建設(shè)部審批鑄，二至四級根賓據(jù)隸屬關(guān)系由既國務(wù)院有關(guān)部梨門和省、自治蓄區(qū)、直轄市建麗設(shè)行政主管部骨門審批，經(jīng)審定查合格的企業(yè)狗由自治管理部喚門頒發(fā)《建筑描業(yè)企業(yè)資質(zhì)證露書》綢(1攀)損施工企業(yè)資質(zhì)啞的動態(tài)管理匯企業(yè)資質(zhì)動態(tài)約管理是指由于哄情況變化，當(dāng)厚構(gòu)成及影響企填業(yè)資質(zhì)的條件摟已經(jīng)高于或低山于原定資質(zhì)標(biāo)役準(zhǔn)時，由資質(zhì)乖管理部門對其陷資質(zhì)等級或承枯包工程范圍作觸相應(yīng)調(diào)整的管秧理。動態(tài)管理柿通過資質(zhì)年度尚檢查和其它形昆式的監(jiān)督檢查桶進(jìn)行。對企業(yè)蹈資質(zhì)的升級、磁降級實行公告足制度。實行動廉態(tài)管理，主要銅是為了突出在矮市場競爭機(jī)制哄中內(nèi)在素質(zhì)和利用戶評價對其盛資質(zhì)的決定作感用。通過對企肚業(yè)的資質(zhì)審查得確定資質(zhì)等級節(jié)，由資質(zhì)等級勺確定企業(yè)承接厘施工任務(wù)的范發(fā)圍與規(guī)模；通襖過對企業(yè)經(jīng)營贏果凍及工作業(yè)都績的考核來重唉新評定資質(zhì)等爆級。這種雙向驅(qū)的動態(tài)的資質(zhì)眠管理就是我國戒對施工企業(yè)進(jìn)駕行行業(yè)管理的瞞主要手段和發(fā)需展方向。不(2助)目工程總承包企倒業(yè)的管理戀隨著加工管理咐體制改革的不懷斷深入，出現(xiàn)撐了以實現(xiàn)工程廳項目總承包為亭宗旨的企業(yè)集瞇團(tuán)。這種對工寺程從立項到交獵付適用全過程蘿承包的企業(yè)，兩稱為工程項目攤總承包企業(yè)。接為加強對工程逝項目總承包企霜業(yè)的資質(zhì)管理聲，偽199潔2仔年從4猛月建設(shè)部發(fā)布亞了《工程總承座包企業(yè)資質(zhì)管后理暫行規(guī)定》朱。工程項目總蓋承包企業(yè)資質(zhì)瑞分為三級。《朋暫行規(guī)定》從朝企業(yè)曾承擔(dān)國役總承包的工程靠數(shù)量、自有資難金、人員素質(zhì)全、專業(yè)人員數(shù)飯量、企業(yè)承包鉛總產(chǎn)值等方面驗規(guī)定了各資質(zhì)三等級須具備的掌具體條件登。他200位3枯年雀7松月，建設(shè)部出巾臺文件，廢止扭《工程總承包遮資格證書》，爛對從事工程總墳承包業(yè)務(wù)的企吵業(yè)不專門設(shè)立即工程總承包資拆質(zhì)。具有工程域勘察、設(shè)計或篇施工總承包資洋質(zhì)的企業(yè)可以盯在其資質(zhì)等級午許可的工程項憂目范圍內(nèi)開展著工程總承包業(yè)暗務(wù)。但工程的缺施工應(yīng)由具有糊相應(yīng)施工承包熱資質(zhì)的企業(yè)承練擔(dān)。幟工程建設(shè)項目與組織實施方式噴目前有兩種方伶式：聚其一是工程總毅承包方式，即秀指從事工程總甲承包的企業(yè)（弦以下簡稱工程膛總承包企業(yè)）樓受業(yè)主委托，嘩按照合同約定歐對工程項目的歲勘察、設(shè)計、稍采購、施工、倆試運行（竣工令驗收）等實行素全過程或若干峽階段的承包。屑工程總承包企鴨業(yè)按照合同約祥定對工程項目蝕的質(zhì)量、工期抹、造價等向業(yè)患主負(fù)責(zé)。工程亭總承包企業(yè)可鐘依法將所承包店工程中的部分舌工作發(fā)包給具臂有相應(yīng)資質(zhì)的夜分包企業(yè)；分逼包企業(yè)按照分秒包合同的約定數(shù)對總承包企業(yè)則負(fù)責(zé)。工程總敢承包方式通行協(xié)的做法有四種會，即設(shè)計采購四施工吧（覽EP重C凍）遣/形交鑰匙總承包銀、設(shè)茅計掀—害施工總承包濃（鄰D-垮B紛）、根據(jù)工程翅項目的不同規(guī)止模、類型和業(yè)營主要求，還可散采用設(shè)胸計攏—三采購總承包折（腳E-逝P輛）、采遍購本—訪施工總承捧包渴(P-C臨)瓦等方式。者其二是工程項描目管理方式，微工程項目管理慣是指從事工程糞項目管理的企櫻業(yè)受業(yè)主委托洗，按照合同約井定，代表業(yè)主乏對工程項目的育組織實施進(jìn)行音全過程或若干估階段的管理和三服務(wù)。工程項鋒目管理企業(yè)不扭直接與該工程駐項目的總承包峽企業(yè)或勘察、督設(shè)計、供貨、丙施工等企業(yè)簽拾訂合同，但可址以按合同約定難，協(xié)助業(yè)主與耳工程項目的總純承包企業(yè)或勘犁察、設(shè)計、供秘貨、施工等企哨業(yè)簽訂合同，叨并受業(yè)主委托配監(jiān)督合同的履覺行。工程項目平管理有兩種基樓本方式，即項占目管理服務(wù)型備或項目管理承如包型，項目管柱理服務(wù)是指工污程項目管理企筋業(yè)按照合同約蚊定，在工程項餐目決策階段，蟻為業(yè)主編制可煉行性研究報告暴，進(jìn)行可行性神分析和項目策皮劃；在工程項傲目實施階段，帝為業(yè)主提供招黎標(biāo)代理、設(shè)計逝管理、采購管歪理、施工管理揚和試運行（竣秋工驗收）等服懲務(wù)，代表業(yè)主結(jié)對工程項目進(jìn)啊行質(zhì)量、安全音、進(jìn)度、費用夾、合同、信息龍等管理和控制素。工程項目管組理企業(yè)一般應(yīng)蜘按照合同約定及承擔(dān)相應(yīng)的管晝理責(zé)任。項目虧管理承包是指趟工程項目管理衰企業(yè)按照合同右約定，除完成帝項目管理服務(wù)趁的全部工作內(nèi)跑容外，還可以意負(fù)責(zé)完成合同犧約定的工程初幟步設(shè)計（基礎(chǔ)騰工程設(shè)計）等才工作。對于需焦要完成工程初孫步設(shè)計（基礎(chǔ)皂工程設(shè)計）工采作的工程項目療管理企業(yè)，應(yīng)反當(dāng)具有相應(yīng)的姜工程設(shè)計資質(zhì)冊。項目管理承夾包企業(yè)一般應(yīng)宮當(dāng)按照合同約鄉(xiāng)定承擔(dān)一定的保管理風(fēng)險和經(jīng)歲濟(jì)責(zé)任。踩2響）工程建設(shè)管壞理：錄工程建設(shè)階段冊，指房地產(chǎn)開勿發(fā)項目從列入侮年度施工計劃躍起，到項目施揭工全部完成，糕通過建設(shè)主管笛部門主持的綜傳合驗收，達(dá)到斥客戶可以住用薦程序的過程。盜本階段開發(fā)商繪要完成的主要濫報批手續(xù)有：草在取得土地使對用權(quán)后，向計篇委申請列入年土度施工計劃；具同時，拼與詳“躺四棕源涉”娃供應(yīng)單位簽定撈供源協(xié)議，按香規(guī)定支付有關(guān)能費用。此后，賣向建委提出申懲請開工報告，狗填報建設(shè)開發(fā)飾審批表；到市更招標(biāo)投標(biāo)管理密辦公室，辦理苦招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)毫，選擇施工單濱位；到工程建日設(shè)質(zhì)量監(jiān)督總武站（站），辦庫理質(zhì)量監(jiān)督注該冊手續(xù)；到建鋤委申領(lǐng)建設(shè)工市程開工證。項縫目竣工后，及昂時報請建設(shè)主卸管部門進(jìn)行建暖設(shè)工程綜合驗核收及建設(shè)工程誕規(guī)劃驗收。墊五、申辦《施匠工許可證》追1即、施工許可證問申辦范圍：在孤中華人民共和干國境內(nèi)從事各弟類房屋建筑及宮其附屬設(shè)施的掘建造、裝修裝恩飾和與其配套斗的線路、管道獻(xiàn)、設(shè)備的安裝盒，以及城鎮(zhèn)市檢政基礎(chǔ)設(shè)施工愛程的施工，建案設(shè)單位在開工靈前應(yīng)當(dāng)依照本騾辦法的規(guī)定，俗向工程所在地設(shè)的縣級以上人組民政府建設(shè)行辛政主管部門（惑以下簡稱發(fā)證厲機(jī)關(guān)）申請領(lǐng)紡取施工許可證舞。工程投資額器在３０萬元以肺下或者建筑面邪積在３００平執(zhí)方米以下的建晚筑工程，可以歉不申請辦理施妙工許可證。按斥照國務(wù)院規(guī)定漸的權(quán)限和程序稱批準(zhǔn)開工報告請的建筑工程，循不再領(lǐng)取施工膀許可證。喝2亂、施工許可證鍋辦理機(jī)構(gòu)：建距設(shè)局女3薯、施工許可證渠辦理程序：驟1牌）填寫《建筑皂工程施工許可限證申請表》，夜并領(lǐng)取《辦理強建筑工程施工小許可證必備資苦料清單》。抬2如）提供以下必盛備資料：《建滴設(shè)工程用地許般可證》；《建逝設(shè)工程規(guī)劃許間可證》；《拆握遷許可證》或權(quán)施工現(xiàn)場是否儉具備施工條件餐的證明；中標(biāo)饑通知書及施工黨合同；施工圖幫紙及技術(shù)資料匯；施工組織設(shè)錘計；監(jiān)理合同指或建設(shè)單位工和程技術(shù)人員情氏況；質(zhì)量、安螺全監(jiān)督手續(xù)；三資金保函或證帝明；施工許可蹈申請表和辦理趟建管手續(xù)聯(lián)系熊單。毒3悔）建設(shè)單位應(yīng)獎當(dāng)自領(lǐng)取施工靈許可證之日起窄三個月內(nèi)開工垮。因故不能按計期開工的，應(yīng)碼當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)陡申請延期；延睡期以兩次為限述，每次不超過脆三個月。既不牽開工又不申請罪延期或者超過勒延期時限的，詞施工許可證自拳行作廢。離4需、辦理施工許程可證：勞提交下列歸檔詢資料后領(lǐng)取施染工許可證：歐（一）建設(shè)工止程報建表；呈（二）建設(shè)單澡位資信證明（涂可用復(fù)印件）返；搭（三）立項批帳文、總體規(guī)劃糖平面圖、規(guī)劃怎許呼可黃味證設(shè)(廚可用復(fù)印噸件大)釣；蛋（四）施工圖乏設(shè)計文件審查泰批準(zhǔn)書；昨（五）建設(shè)工戰(zhàn)程試樁施工申辦報登記證（可遭用復(fù)印件）；歌（六）招標(biāo)申提請表；芝（七）招標(biāo)公忙告；驕（八）招標(biāo)日辜程安排；扔（九）招標(biāo)文劫件及評標(biāo)辦法最；洗（十）投標(biāo)申浸請書；喪（十一）投標(biāo)米單位資格預(yù)審胳文件（保昂存鏡6奸個月）；海（十二）答疑剩會紀(jì)要；縮（十三）投標(biāo)點書；君（十四）評委就人員名單；焰（十五）開標(biāo)播記錄表；薯（十六）評委暗評分表及評分祥匯總表；眨（十七）評標(biāo)例報告；沙（十八）中標(biāo)矛公示證明；劉（十九）中標(biāo)跑通知書；亦（二十）施工攔合同或監(jiān)理合批同；殃（二十一）合跟同備案表；臭（二十二）施權(quán)工許可申請表放或辦理建管手芽續(xù)聯(lián)系禮（二十三）市視行政事業(yè)性收榆費、基金繳款歉通知書及收據(jù)泊；市建設(shè)管理況收費認(rèn)定表（葵共囑2眼份）倘（二十四）安譜全和文明施工澆開工驗收合格露證（可用復(fù)印淚件）診第三章：工程呈建設(shè)階段阻工程建設(shè)階段吐是將開發(fā)過程景涉及到的人力券、材料、機(jī)械郵設(shè)備、資金等惱資源聚集在一致個特定的時空擺點上所從事的猾施工生產(chǎn)活動接。施工階段的加工作包括：古1限、施工用水電廁及通訊線路接厘通，保證施工小需要；糠2轎、施工場地平紀(jì)整，達(dá)到施工筋條件；岡3輕、施工通道疏周通，滿足施工丹運輸條件；罩4個、施工圖紙及為施工資料準(zhǔn)備狹；躍5猶、施工材料和兼施工設(shè)備的準(zhǔn)跑備；宣6賢、臨時用地或荷臨時占道手續(xù)漆辦理；似7五、施工許可批系文及辦理開工撿手續(xù)；貍8位、確定水準(zhǔn)點嘩與座標(biāo)控制點彼，進(jìn)行現(xiàn)場交嶄驗；燃9替、組織圖紙會踏審、設(shè)計交底蒜；云1章0做、編制工程進(jìn)饅度計劃；裂1拋1悉、設(shè)計、施工噸、監(jiān)理單位的財協(xié)調(diào)；宮第四章：項目奇銷售階段牧一、領(lǐng)取《預(yù)爛售許可證》莖商品房銷售有授商品房預(yù)售和掀現(xiàn)售兩種方式渾。商品房預(yù)售疑是指房地產(chǎn)開霧發(fā)企業(yè)將正在濫建設(shè)中的房屋呀預(yù)先出售給承冬購人，由承購海人支付定金或爐房價款的行為纖。而商品房現(xiàn)靜售，則是指房屑地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)床將竣工驗收合始格的商品房出交售給買受人，恰并由買受人支竿付房價款的行鼠為。商品房現(xiàn)驟售標(biāo)準(zhǔn)是指房辭屋已通過竣工節(jié)驗收或分期驗慮收，并取得《愚房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歲營項目交付使喚用證》。默商品房預(yù)售實致行許可證制度盈。未取得《商齊品房預(yù)售許可春證》的，不得令進(jìn)行商品房預(yù)揉售。開發(fā)企業(yè)右進(jìn)行商品房預(yù)廚售，應(yīng)當(dāng)向城日市、縣房地產(chǎn)兔管理部門辦理蘋預(yù)售登記，取惹得《商品房預(yù)碼售許可證》。座開發(fā)企業(yè)申請罰辦理《商品房膏預(yù)售許可證》逼應(yīng)當(dāng)提交下列者證件（復(fù)印件胸）及資料：挺1萄、已交付全部膚土地使用權(quán)出弓讓金，取得土堡地使用權(quán)證書撿；墳2鹿、有建設(shè)工程點規(guī)劃許可證和判施工許可證；糕3慣、按提供預(yù)售駐的商品房計算鏈，投入開發(fā)建眨設(shè)的資金達(dá)到支工程建設(shè)總投碗資季的答25壺%數(shù)以上，并已經(jīng)歉確定施工進(jìn)度賞和竣工交付日梅期。規(guī)定為多鉗層建筑完成主患體結(jié)構(gòu)的全部珠；小高層建筑岸完成主體結(jié)構(gòu)屋的三分之二；腫高層建筑完成慕主體結(jié)構(gòu)的二析分之一。努4筑、開發(fā)企業(yè)的嬸《營業(yè)執(zhí)照》唱和資質(zhì)等級證生書；幣5堅、工程施工合鄭同；賠6想、商品房預(yù)售捉方案。預(yù)售方脖案應(yīng)當(dāng)說明商剃品房的位置、治裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣差工交付日期、閘預(yù)售總面積、寺交付使用后的為物業(yè)管理等內(nèi)民容，并應(yīng)當(dāng)附仆商品房預(yù)售總照平面圖、分層腎平面圖。國商品房現(xiàn)售實覽行現(xiàn)售備案證忌?，F(xiàn)售備案證諸只用辦一次，筐直到房子全部宜賣光，不必每猴年更換，當(dāng)消弓費者看到該證戲是去年辦理的來，也可以照買堵不誤。應(yīng)當(dāng)符長合以下條件：制（一）現(xiàn)售商純品房的房地產(chǎn)體開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)既具有企業(yè)法人輩營業(yè)執(zhí)照和房驗地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就資質(zhì)證書；攜（二）取得土允地使用權(quán)證書城或者使用土地浩的批準(zhǔn)文件；輕（三）持有建聽設(shè)工程規(guī)劃許績可證和施工許殃可證；辦（四）已通過俊竣工驗收；距（五）拆遷安飯置已經(jīng)落實；壇（六）供水、室供電、供熱、拿燃?xì)?、通訊等定配套基礎(chǔ)設(shè)施肢具備交付使用寧條件，其他配損套基礎(chǔ)設(shè)施和且公共設(shè)施具備談交付使用條件灶或者