工程建設(shè)監(jiān)理合同

工程建設(shè)監(jiān)理合同第一頁(yè)，共34頁(yè)。本章主要內(nèi)容

第一節(jié)概述建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容第二頁(yè)，共34頁(yè)。

建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。委托監(jiān)理合同確定了監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境等因素，同時(shí)也確定了監(jiān)理合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。委托監(jiān)理合同是監(jiān)理人開展監(jiān)理工作，獲取監(jiān)理報(bào)酬的依據(jù)；也是監(jiān)理委托人接受與衡量監(jiān)理服務(wù)，支付監(jiān)理費(fèi)用的依據(jù)。第一節(jié)：概述第三頁(yè)，共34頁(yè)。第一節(jié)：概述二、監(jiān)理合同的特征

監(jiān)理合同與其他合同最大的區(qū)別在于標(biāo)的物的差異，即監(jiān)理合同的標(biāo)的是“服務(wù)”。特征有：服務(wù)性合同非承包性合同非經(jīng)營(yíng)性合同合同包含有授權(quán)內(nèi)容第四頁(yè)，共34頁(yè)。三、監(jiān)理合同的形式１、雙方協(xié)商簽訂的合同合同的內(nèi)容和形式不受限制，由雙方以條款形式約定即可。２、標(biāo)準(zhǔn)化合同建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局于2000年聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（GF-2000-0202）示范文本。由“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件”三部分組成。第一節(jié)：概述第五頁(yè)，共34頁(yè)。四、監(jiān)理合同的構(gòu)成建設(shè)監(jiān)理合同可有廣義和狹義之分。狹義的合同是指合同文本，即合同協(xié)書、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、合同專用條件；廣義的合同是指包括合同文本、中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書、中標(biāo)通知書以及合同實(shí)施過(guò)程中雙方簽署的合同補(bǔ)充或修改文件等關(guān)系到雙方權(quán)利義務(wù)的承諾和約定。第一節(jié)：概述第六頁(yè)，共34頁(yè)。1監(jiān)理投標(biāo)書及中標(biāo)通知書2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書3合同標(biāo)準(zhǔn)條件4合同專用條件5在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件四、監(jiān)理合同的構(gòu)成第一節(jié)：概述第七頁(yè)，共34頁(yè)。3合同標(biāo)準(zhǔn)條件監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是參照國(guó)際工程監(jiān)理通用合同條件，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況編制。著重闡明雙方一般性的權(quán)利和義務(wù)。四、監(jiān)理合同的構(gòu)成第一節(jié)：概述第八頁(yè)，共34頁(yè)。４．合同專用條件監(jiān)理合同專用條件是合同雙方根據(jù)具體工程項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)合同條款的一種完善和補(bǔ)充。合同專用條款的編號(hào)與合同標(biāo)準(zhǔn)條件的編號(hào)是一致的，順序也是相同的。四、監(jiān)理合同的構(gòu)成第一節(jié)：概述第九頁(yè)，共34頁(yè)。（1）雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修正文件。（2）監(jiān)理合同協(xié)議書。（3）監(jiān)理合同專用條件。（4）監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件。（5）監(jiān)理中標(biāo)通知書。（6）中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書。五、監(jiān)理合同的解釋順序第一節(jié)：概述第十頁(yè)，共34頁(yè)。

監(jiān)理規(guī)范規(guī)定監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，因此委托監(jiān)理合同的履行是由監(jiān)理單位法定代表人書面授權(quán)的總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)的。六、監(jiān)理合同的履行第一節(jié)：概述第十一頁(yè)，共34頁(yè)。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容監(jiān)理投標(biāo)書中標(biāo)通知書建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件監(jiān)理合同專用條件第十二頁(yè)，共34頁(yè)。監(jiān)理投標(biāo)書中的投標(biāo)函及監(jiān)理大綱是整個(gè)投標(biāo)文件中具有實(shí)質(zhì)性投標(biāo)意義的內(nèi)容。投標(biāo)函是監(jiān)理取費(fèi)的要約和對(duì)監(jiān)理招標(biāo)文件的響應(yīng)；投標(biāo)監(jiān)理大綱則是投標(biāo)人履行監(jiān)理合同、開展監(jiān)理工作的具體方法，措施以及組織和人員裝備的計(jì)劃，是投標(biāo)人為了取得監(jiān)理報(bào)酬而承諾的付出和義務(wù)。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容一、監(jiān)理投標(biāo)書第十三頁(yè)，共34頁(yè)。

監(jiān)理中標(biāo)通知書是招標(biāo)人對(duì)監(jiān)理中標(biāo)人在投標(biāo)書中所作要約的全盤接受，是對(duì)中標(biāo)人要約的承諾。中標(biāo)通知書一旦送達(dá)中標(biāo)人，和中標(biāo)人的投標(biāo)書一同構(gòu)成了對(duì)雙方都有法律約束力的文件。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容二、中標(biāo)通知書第十四頁(yè)，共34頁(yè)。協(xié)議書是合同文件的正文，是合同雙方簽章的部分，是整個(gè)合同文件的核心。概括性的總匯，將合同最重要的內(nèi)容寫入其中；雙方簽署即可使合同成立。協(xié)議書的主要內(nèi)容：委托人與監(jiān)理人；工程概況；合同文件的組成；報(bào)酬、合同責(zé)任期等。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容三、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書第十五頁(yè)，共34頁(yè)。具有普遍性和通用性。著重闡明雙方一般性的權(quán)利和義務(wù)。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容四、監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件第十六頁(yè)，共34頁(yè)。四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件1、合同詞語(yǔ)的定義合同標(biāo)的監(jiān)理人合同履行期間所完成的服務(wù)工作，可劃分為監(jiān)理的正常工作、附加工作和額外工作三大類。第十七頁(yè)，共34頁(yè)。A.正常工作正常工作是指合同專用條款中約定的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。工程技術(shù)咨詢服務(wù)協(xié)助委托人選擇承包人及分包人技術(shù)監(jiān)督與檢查施工管理四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件2、合同標(biāo)的第十八頁(yè)，共34頁(yè)。B.附加工作由于委托人或第三方使得正常的服務(wù)工作受到阻礙或延誤原應(yīng)由委托人承擔(dān)的義務(wù)，后由雙方達(dá)成協(xié)議改由監(jiān)理人來(lái)承擔(dān)的工作監(jiān)理人應(yīng)業(yè)主要求提出更改服務(wù)內(nèi)容建議而增加的工作內(nèi)容四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件2、合同標(biāo)的第十九頁(yè)，共34頁(yè)。C.額外工作額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，根據(jù)合同規(guī)定它是監(jiān)理人必須履行的工作。監(jiān)理合同協(xié)議終止后，監(jiān)理人必須完成的善后工作;由于非監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任原因而暫停或終止監(jiān)理服務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件2、合同標(biāo)的第二十頁(yè)，共34頁(yè)。委托人的權(quán)利授予監(jiān)理人相應(yīng)權(quán)限；對(duì)承包單位的選擇權(quán)；被監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)；對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。委托人的義務(wù)負(fù)責(zé)好外部協(xié)調(diào)工作；為監(jiān)理人提供協(xié)助協(xié)助服務(wù)工作；支付酬金。委托人的責(zé)任四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件3、委托人的權(quán)利與義務(wù)第二十一頁(yè)，共34頁(yè)。監(jiān)理人的權(quán)利獲得酬金、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利；終止合同的權(quán)利；對(duì)工程實(shí)施有關(guān)事項(xiàng)的建議權(quán)；對(duì)監(jiān)理合同的監(jiān)督控制權(quán)；對(duì)承包商行使質(zhì)量否決權(quán)等。監(jiān)理人義務(wù)不能隨意轉(zhuǎn)讓監(jiān)理合同；忠實(shí)的履行合同義務(wù)；維護(hù)委托人的合法權(quán)益。監(jiān)理人的責(zé)任四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件4、委托人的權(quán)利與義務(wù)第二十二頁(yè)，共34頁(yè)。四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件5、監(jiān)理合同的生效、變更與終止第二十三頁(yè)，共34頁(yè)。經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理項(xiàng)目，完成正常監(jiān)理工作的報(bào)酬是由監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書確定的。結(jié)算的監(jiān)理報(bào)酬還應(yīng)包括附加工作和額外工作的報(bào)酬。監(jiān)理報(bào)酬應(yīng)按照專用條件相應(yīng)條款規(guī)定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間、幣種、數(shù)額支付。四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件6、監(jiān)理報(bào)酬第二十四頁(yè)，共34頁(yè)。四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件7、合同爭(zhēng)議的解決第二十五頁(yè)，共34頁(yè)。委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)知范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)調(diào)，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。四：監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件8、其他約定第二十六頁(yè)，共34頁(yè)。案例國(guó)際大廈工程業(yè)主委托新興建設(shè)公司對(duì)其工程進(jìn)行施工監(jiān)理。該工程建筑面積15萬(wàn)平米，總造價(jià)4億人民幣以上。在監(jiān)理合同中，合同雙方當(dāng)事人詳細(xì)約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)及報(bào)酬：總造價(jià)的0.9%，總額達(dá)360萬(wàn)元以上。第二十七頁(yè)，共34頁(yè)。工程開工后，由于監(jiān)理工程師對(duì)承包商的降水工程施工方案未能及時(shí)審批，基坑施工驗(yàn)收工作準(zhǔn)備不周，致使數(shù)次驗(yàn)收不能通過(guò)，不能澆筑基礎(chǔ)砼；監(jiān)理工程師未能在合同規(guī)定的30天內(nèi)提交“監(jiān)理工作規(guī)劃”，監(jiān)理人員又?jǐn)?shù)次變化，影響監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主對(duì)此大為不滿。案例第二十八頁(yè)，共34頁(yè)。在大廈施工過(guò)程中，業(yè)主未按合同規(guī)定支付監(jiān)理費(fèi)，拖欠監(jiān)理費(fèi)達(dá)200萬(wàn)元。監(jiān)理公司多次催討未果，遂主動(dòng)停止了監(jiān)理工作。業(yè)主遂另請(qǐng)監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理工作。新監(jiān)理公司辦理移交手續(xù)時(shí)，新興監(jiān)理公司原有各資料未予移交。新興監(jiān)理公司申請(qǐng)裁決：支付拖欠的200萬(wàn)元監(jiān)理費(fèi)及滯納金并承擔(dān)此案的仲裁費(fèi)。案例第二十九頁(yè)，共34頁(yè)。適用的法律及監(jiān)理依據(jù)。監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。監(jiān)理工作的外部條件。委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間。委托人必須對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)的時(shí)間。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容五、監(jiān)理合同專用條款第三十頁(yè)，共34頁(yè)。委托人的常駐代表。委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施以及由監(jiān)理人自備、但給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施名稱、數(shù)量及其補(bǔ)償金額。在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工作人員以及服務(wù)人員的數(shù)量，且明確規(guī)定監(jiān)理機(jī)構(gòu)不用對(duì)此類人員及其行為負(fù)責(zé)。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容五、監(jiān)理合同專用條款第三十一頁(yè)，共34頁(yè)。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)失職，其承擔(dān)責(zé)任的辦法及賠償損失的計(jì)算方法。監(jiān)理報(bào)酬、附加工作報(bào)酬以及額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間、貨幣種類（包括計(jì)算匯率）、金額。第二節(jié)：監(jiān)理合同的主要內(nèi)容五、監(jiān)理合同專用條款第三十二頁(yè)，共34