建筑遺產(chǎn)分析案例分析

建筑遺產(chǎn)分析案例分析第一頁，共64頁。簡介：五大道是天津近代租界時期形成的歷史街區(qū)，主要指在原英租界的西北區(qū)域中東西方向并行排列六條街道(現(xiàn)為和平區(qū)內(nèi)的成都道、重慶道、常德道、大理道、睦南道和馬場道)內(nèi)的所屬區(qū)域，是迄今中國保留最為完整的洋樓建筑群。占地約140公頃，目前也是天津最大的歷史文化保護街區(qū)。其中最具典型的300余幢風貌建筑中，英式建筑89所、意式建筑41所、法式建筑6所、德式建筑4所、西班牙建筑3所、還有眾多的文藝復興式建筑、古典主義建筑、折衷主義建筑、巴洛克式建筑、庭院式建筑以及中西合璧式建筑等，被稱為萬國建筑博覽苑。第二頁，共64頁。1860年第二次鴉片戰(zhàn)爭，清政府的失利使天津被開辟為通商口岸，英法美相繼在天津劃定租借。1894年甲午中日海戰(zhàn)，北洋水師全軍覆滅?！恶R關條約》也的簽訂使天津淪入日本的殖民之下，德國也趁機開辟了租借。1900年的八國聯(lián)軍侵華之后，俄意比奧也相繼開辟租借霸占土地。與此同時，英法日德也借機擴充原有租借。一、五大道的形成與演變第三頁，共64頁。

第一次世界大戰(zhàn)之后，中國收回德奧俄租借，于1931年收回比租借，1945年抗戰(zhàn)勝利，中國終于收回了英法意日租借，結束了幾十年的被殖民歷史。1949年之后，五大道中的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公有，不僅有機關單位進駐作為辦公之地，普通居民也通過分配進入五大道區(qū)域內(nèi)居住，使五大道的社會結構及功能都有所改變。多年來，政府通過功能置換、疏解人口、修繕房屋、完善公共設施、改造街區(qū)環(huán)境、提升活力等措施加大保護力度，使這個蜚聲中外的歷史街區(qū)的風貌特色得以較好地保持與恢復，成為展示天津多元文化特色的重要窗口。一、五大道的形成與演變第四頁，共64頁。二、西方規(guī)劃思潮對五大道形成的影響1903—1930年代間，是五大道從開始建設到發(fā)展成熟的時期，街區(qū)規(guī)劃也經(jīng)歷從自然延伸到統(tǒng)籌規(guī)劃的過程，規(guī)劃思想與模式體現(xiàn)了當時世界及英國規(guī)劃潮流的變化。1913版地圖中，整個英租界規(guī)劃的路網(wǎng)結構基本沒考慮功能分區(qū)和斜穿而過的墻子河影響，采取方格網(wǎng)路網(wǎng)形式，且與原墻子河(今南京路)呈夾角關系，空間被墻子河一分為二。整個推廣區(qū)除邊界的馬場道外，沒有一條東西向貫通整個英租界區(qū)的道路。而1925年版歷史地圖中，英租界區(qū)內(nèi)的推廣界規(guī)劃路網(wǎng)發(fā)生了質(zhì)的變化，取代方格路網(wǎng)的是密肋式長方形路網(wǎng)、放射形路網(wǎng)和不規(guī)則路網(wǎng)的組合。特別是租界區(qū)內(nèi)新增了一條集交通和景觀功能于一身的綜合性道路(即今泰安道和成都道），不僅使整個英租界區(qū)得以貫通，也明確了五大道區(qū)域作為獨立居住區(qū)的規(guī)劃思想第五頁，共64頁。三、街區(qū)形態(tài)與空間解析1．街區(qū)路網(wǎng)結構與空間格局五大道路網(wǎng)結構形成有明顯的時代特征。地塊東北角靠墻子河一帶是五大道早期開發(fā)的片區(qū)，其路網(wǎng)結構和地塊劃分有明顯的原英租界方格路網(wǎng)自然蔓延的痕跡，后期路網(wǎng)則體現(xiàn)出明確的規(guī)劃思想。第六頁，共64頁。2．街區(qū)尺度與空間特征

居住空間的幽閉性。五大道原作為上層社會的居住區(qū)，獨立宅邸多，居住者達官顯貴多，多采取中國傳統(tǒng)的高墻深院以強調(diào)隱私?？臻g層次的豐富性。沿街住宅很少直接貼道路紅線建設，一般都有超過人高的封閉圍墻和院落作過渡空間，住宅建筑根據(jù)院落規(guī)模退線深度不等，由此形成建筑、院落、院墻和街道之間的空間層次遞進。街道空間的生活性。由于長界面的街坊形式非常有利于住宅布置，無論獨幢或是里弄住宅，建筑一般沿道路平行布局，出入口均面向街道，強化了街道的生活職能。三、街區(qū)形態(tài)與空間解析第七頁，共64頁。五大道作為受外來文化語境影響形成的居住區(qū)，所體現(xiàn)出的多樣與多元性特色、整體與和諧性特色都不愧為中國近代建筑文化的重要瑰寶。1．多樣性與多元性住宅建筑形式多樣、風格各異、異域風情濃郁、個性突出是五大道街區(qū)的重要特色。在街區(qū)中至今保存較好的300余幢歷史建筑中，其建筑形式很少重復。多樣與多元化是五大道風貌最重要的特色。業(yè)主和建筑師為了追求建筑個性和風格的新異，從不同國家的地域建筑元素中汲取靈感，其建筑語匯可謂豐富多彩，英、德、法、意、日、西班牙等各國地域風情的住宅都能在五大道中找尋到。耀華中學禮堂（英租界）西開天主教堂（法租界）勸業(yè)場（法租界）望海樓教堂（意租界）三、街區(qū)形態(tài)與空間解析第八頁，共64頁。四、街區(qū)風貌特色辨析五大道中的歷史建筑大多在1910—1930年所建，而該時期的歐洲建筑思潮正處在新古典、折中、早期現(xiàn)代主義、新藝術運動和裝飾藝術派等多種建筑風格交融、轉(zhuǎn)換的時期。頗有名氣的外國建筑師加盟設計不僅提高和帶動了五大道整體建筑設計水平，也將世界當代的建筑思潮引入天津，追隨世界建筑潮流的住宅形式在五大道中隨處可見。同時為滿足部分業(yè)主的中國文化情結，設計師往往采取折中方式在外來建筑形式中加入中國建筑文化元素，如將中式住宅私密性院落與西式洋房形式結合，形成特有的“西式洋樓+中式庭院”中西合璧住宅形式。這種住宅風格既有西方設計師對中國傳統(tǒng)文化的理解，也有中國建筑師在中國傳統(tǒng)住宅形式上對西方建筑藝術的接納。1．多樣性與多元性第九頁，共64頁。2．整體性與和諧性雖然五大道內(nèi)的建筑形式風格異彩紛呈，但街區(qū)風貌整體和諧。這不僅與街區(qū)有著嚴格的規(guī)劃指導與建設控制密切相關，同時，建筑尺度、色彩和材料的和諧是保持街區(qū)風貌特色整體性的重要因素。1)建筑尺度與高度。

五大道內(nèi)的建筑尺度整體感覺精致小巧，與院落和建筑的空間組合有關，對建筑高度與體量的整體控制是建筑尺度和諧的基礎。建設規(guī)模的限定使住宅建筑體量相對較，高度一般在三層以內(nèi)，且建筑高寬比多為1∶2左右。四、街區(qū)風貌特色辨析第十頁，共64頁。2)建筑材料與色彩。雖然五大道的建筑材料選擇具有多樣性，既有西式建筑常用的石材、仿石材等，也有中國傳統(tǒng)的磚、瓦、木等材料。但為突出住宅建筑的質(zhì)樸、自然，建筑結構及裝飾材料基本取自天然材料，如磚、瓦、木、石等。兼墻體結構和墻體裝飾于一體的古褐色清水磚是天津獨具特色建筑材料，也是五大道墻體最常用的材料，特別是一種俗稱“疙瘩磚”的褐色墻體砌筑材料的使用，不僅豐富了墻體的質(zhì)感和變化，也增添了五大道的整體和諧感。四、街區(qū)風貌特色辨析2．整體性與和諧性第十一頁，共64頁。五、五大道保護措施交通體系優(yōu)化用地結構調(diào)整城市肌理的延續(xù)建筑形態(tài)控制改善基礎設施與街區(qū)環(huán)境第十二頁，共64頁。要達到示范區(qū)的動態(tài)保護控制目標，首先要恢復并保護原有街道格局，增加“庭院綠化——街道”的滲透力，其次，該地區(qū)建筑現(xiàn)狀質(zhì)量不一，條件復雜，不可能采取完全復原與保護，明智的做法是努力做到保護與更新有機結合，使空間環(huán)境的形態(tài)得以保持并延續(xù)原有建筑的風貌特點，具體保護控制措施如下。五、五大道保護措施第十三頁，共64頁。

示范區(qū)的動態(tài)保護規(guī)劃注重在加強動態(tài)交通的管理，合理疏導交通，緩解主要道路的交通壓力的同時，對地塊內(nèi)部的交通體系進行梳理，激活區(qū)域內(nèi)交通，形成合理的內(nèi)部支路體系，避免過渡依賴城市道路，并通過合理的單雙行限制以達到在不破壞已有建筑的前提下梳理交通的目的。道路系統(tǒng)規(guī)劃首先要減少現(xiàn)狀中的盡端式街巷。地塊內(nèi)原則上都是機動車可達區(qū)域，地塊內(nèi)干道寬為6米左右，主要滿足消防車的通過，同時這一寬度也是步行街較適宜的尺度，宅間路盡量保持原來的尺度，原則上不予拓寬，并對局部路段進行單行限制。2.1交通體系優(yōu)化五、五大道保護措施第十四頁，共64頁。發(fā)展靜態(tài)交通設施也示范區(qū)保護規(guī)劃控制的重要內(nèi)容之一，發(fā)展靜態(tài)交通是指在區(qū)域內(nèi)或周邊就近建成一個或幾個個大型地下停車場，從而滿足區(qū)域內(nèi)商住、旅游、餐飲停車的需要。同時也緩解路面的交通壓力，另外可在交通壓力小和人流量小的街區(qū)適當保留路邊停車場，以方便就近停車。

在示范區(qū)的動態(tài)性保護規(guī)劃研究中規(guī)劃了三座地下停車場，共212個停車位和36個地面臨時停車位。此外，為了能更好的對外展示和將區(qū)內(nèi)開敞空間有機的聯(lián)系起來，提出了構建步行觀覽路的動態(tài)更新內(nèi)容。步行路有機聯(lián)系了地塊內(nèi)的景觀節(jié)點和公共活動中心區(qū)，在滿足內(nèi)部交通需求的同時，也提升了地塊內(nèi)部公共活動空間的環(huán)境質(zhì)量。2.1交通體系優(yōu)化五、五大道保護措施第十五頁，共64頁。如何在保護歷史風貌建筑、城市肌理及商業(yè)文化的條件下，從新建構起五大道歷史街區(qū)的功能布局，提升街區(qū)的經(jīng)濟能力，發(fā)揮出歷史建筑所具有的文化影響力，是街區(qū)動態(tài)保護控制的核心環(huán)節(jié)。在保護規(guī)劃中，建議將“五大道”功能定位為以高檔住宅區(qū)為主的，集餐飲、娛樂、零售、小型辦公及博展（名人故居、歷史展）旅游的適度功能混合功能用地。嚴格控制大型辦公建筑的新建并將教育用地逐步調(diào)整為混合功能用地，以減少大量的車流、人流對該地區(qū)的交通壓力及對環(huán)境氛圍、整體空間形態(tài)的破壞。

在對示范區(qū)進行的動態(tài)性保護規(guī)劃中便強調(diào)了混合功能用地的規(guī)劃為將來用地功能的動態(tài)轉(zhuǎn)化打下基礎。同時，區(qū)內(nèi)的小學等教育用地也逐漸遷出，引入以文化消費和辦公為主的業(yè)態(tài)形式。一方面這些功能不會對歷史街區(qū)造成不利的影響；另一方面，在歷史建筑周邊形成良好的文化氛圍，能夠充分發(fā)揮出街區(qū)的影響力，使商業(yè)文化與風貌建筑相互映襯，形成鮮活的傳文化氛圍。2.2用地結構調(diào)整五、五大道保護措施第十六頁，共64頁。規(guī)劃在最大限度保留建筑原有肌理的條件下，依然保留了原有環(huán)境的人文風貌，堅持在現(xiàn)有尺度上進行改造，盡可能的展現(xiàn)傳統(tǒng)風貌，根據(jù)不同的環(huán)境與用地情況，采取相應的規(guī)劃方法，在發(fā)揚傳統(tǒng)的同時也多有創(chuàng)新，從多角度體現(xiàn)時代特色。為了達成城市肌理的延續(xù)，示范區(qū)保護規(guī)劃包括土地細分控制、開發(fā)強度控制、街道界面控制、開敞空間控制和院落圍墻控制等內(nèi)容。

嘗試通過地塊長寬比強化土地細分的科學性，約束用地開發(fā)規(guī)模，控制街區(qū)整體風貌。在實際操作中，以已往控制性詳細規(guī)劃的用地劃分基礎，在對原有街區(qū)形態(tài)進行辨識、提取空間形態(tài)的“原型”，在更新中“修補”或“重構”其土地劃分后，得到適宜的空間肌理類型，并以最小地塊范圍作為街區(qū)土地細分的標準。便于之后以小尺度、小規(guī)模的動態(tài)更新改造方式，對歷史街區(qū)進行循序漸進的更新。

在開發(fā)強度控制中，要求改造項目和新建項目均要考慮地塊原有密度、周邊地區(qū)平均密度等因素進行控制，延續(xù)街區(qū)原有低層高密度的肌理特征。2.3城市肌理的延續(xù)五、五大道保護措施第十七頁，共64頁。街道界面控制要求控制保護歷史街區(qū)道路現(xiàn)有空間尺度和景觀特征，嚴格控制其路幅寬度，盡量保護道路兩側(cè)有保護價值的建筑，保持道路兩側(cè)原有建筑界面的高度和尺度。新建建筑要與原有街道風貌相統(tǒng)一，滿足貼線和高度控制要求。

開敞空間控制內(nèi)容包括一方面結合建筑與街道對綠化進行控制管理，保護古樹名木，對于影響風貌的綠化應當進行處理。同時要設置符合街區(qū)風貌特色的景觀小品與公共設施。與區(qū)內(nèi)風貌明顯不協(xié)調(diào)的設施應當移除；另一方面，要結合建筑與街道空間增加歷史街區(qū)內(nèi)的公共活動空間，滿足功能轉(zhuǎn)化帶來的更多公共活動需求。

院落圍墻控制主要指對示范區(qū)內(nèi)院落的圍墻進行改造。院落圍墻豐富多變的形式是五大道歷史街區(qū)的重要特色之一。但由于五大道地區(qū)屬于高級居住區(qū)，院落圍墻的私密性都很高，特別是在一些小巷，給行人特別是機動車的通行造成了很大限制，同時過高的圍墻也給建筑的觀覽造成了障礙。2.3城市肌理的延續(xù)五、五大道保護措施第十八頁，共64頁。建議在動態(tài)保護規(guī)劃中適當拆除那些因原圍墻破損而按原高度重建的，沒有很高風貌價值的院落圍墻，根據(jù)地段的不同，改造成半通透式圍墻、全通透式墻體或無墻邊界，以通暢地塊內(nèi)的交通和豐富歷史街區(qū)內(nèi)的景觀層次。2.3城市肌理的延續(xù)五、五大道保護措施第十九頁，共64頁。建筑空間形態(tài)的動態(tài)保護是歷史街區(qū)的動態(tài)保護中最重要的一個環(huán)節(jié)，歷史街區(qū)是由不同的歷史建筑組成的，歷史建筑應依據(jù)其建筑質(zhì)量，環(huán)境質(zhì)量和歷史質(zhì)量等若干個方面做出不同的分類，根據(jù)分類實施不同的動態(tài)保護控制。2.4建筑形體控制五、五大道保護措施第二十頁，共64頁。對于前三類建筑，維持現(xiàn)狀，即維持現(xiàn)有建筑當前狀況，針對建筑質(zhì)量良好、不需要進行局部改造等控制措施進行改造、符合五大道歷史街區(qū)的整體風貌要求的已建建筑；

改變立面顏色，即改變建筑當前的外立面顏色，針對建筑外立面顏色與五大道歷史街區(qū)的整體風貌不相協(xié)調(diào)的建筑

改變立面材質(zhì)，即改變建筑當前的外立面材質(zhì)，針對建筑外立面材質(zhì)與五大道歷史街區(qū)的整體風貌不相協(xié)調(diào)的建筑；立面門窗改造，即改變建筑現(xiàn)有的門窗比例或材料及顏色等，以使建筑立面門窗尺度及視覺效果與五大道歷史街區(qū)的整體風貌相協(xié)調(diào)；屋頂形態(tài)改造，即改變屋頂形態(tài)，如將平屋頂改造成坡屋頂或改變屋頂坡度，以使建筑屋頂形式與五大道歷史街區(qū)的整體風貌相協(xié)調(diào)；降低建筑層數(shù)是指拆除后期加建樓層或降低已建新建筑的層數(shù)以使建筑高度與五大道歷史街區(qū)的整體風貌相協(xié)調(diào)；拆除加建部分是指拆除建筑在使用過程中，住戶私宅搭建的建筑空間，以恢復建筑原貌。建筑加固則是指對建筑質(zhì)量較差但有保留價值的一般風貌建筑進行結構加固，以延長實用壽命，維護五大道歷史街區(qū)的整體風貌。2.4建筑形體控制五、五大道保護措施第二十一頁，共64頁。對于待建新建筑，提出了一些動態(tài)控制內(nèi)容，分別是：建筑基底面積、建筑密度、建筑面積、容積率、檐口高度、屋頂高度、屋頂坡度、建筑長寬比、建筑空間占有率、沿街貼線率、建筑立面顏色、建筑立面材料和建筑出入口位置。2.4建筑形體控制五、五大道保護措施第二十二頁，共64頁。保護規(guī)劃要求在完善示范區(qū)內(nèi)的變電設備和公共衛(wèi)生設施，從根本上改善街區(qū)內(nèi)的環(huán)境。街區(qū)內(nèi)由于道路狹窄不適宜種植喬木，因此在改造中結合步行路的設置，在兩旁種植樹木以美化街區(qū)內(nèi)的環(huán)境，同時可以結合小型廣場設置相對集中的綠地，從根本上改變街區(qū)的生態(tài)環(huán)境。示范區(qū)現(xiàn)狀綠化比較缺乏，規(guī)劃綠化主要包括以下三個方面:

(l)保留現(xiàn)狀樹木，尤其是掛牌古樹，要堅決保留。

(2)街道綠化，規(guī)劃街道綠化采用與建筑相結合的方法，在建筑入口兩側(cè)布置花壇，種樹植草。

(3)集中綠地，在32號和33號地塊內(nèi)部分別布置兩塊集中綠地，作為居民的戶外活動場所。通過以上三種綠化來塑造示范區(qū)內(nèi)優(yōu)美的自然環(huán)境與建筑形式。2.5改善基礎設施和街區(qū)環(huán)境五、五大道保護措施第二十三頁，共64頁。成都寬窄巷子的介紹與保護第二十四頁，共64頁。

成都城擁有三大歷史文化保護區(qū)，其中大慈寺和文殊院歷史文化保護區(qū)屬于同一類型，都是以宗教建筑為核心的多功能商住區(qū)，而寬窄巷子則是以居住為主、非成都本土特色的歷史文化保護區(qū)。由三條東西方向的老街（自北向南依次是：寬巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之間的居民宅院組成。寬窄巷子所在的區(qū)域在清朝時為八旗居住之地，目前有多種文化、餐飲、休閑商鋪在此營業(yè)。寬窄巷子是一個集中展示老成都文化的旅游勝地，并榮獲2008年“中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目建設成就獎”、2009年“中國特色商業(yè)步行街”等稱號。2014年3月25日下午5點，美國總統(tǒng)奧巴馬夫人米歇爾一行來到最具成都特色的寬窄巷子游玩，并在一家名為“大妙”的川味火鍋店就餐。一、簡介第二十五頁，共64頁。1、寬窄巷子歷史文化保護區(qū)概況二、現(xiàn)狀分析成都的千年少城能保留下寬窄巷子，實在是非常的難得，寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。規(guī)劃控制面積479畝，其中核心保護區(qū)108畝。該區(qū)域是我市三大歷史文化保護區(qū)之一，于上世紀80年代列入《成都歷史文化名城保護規(guī)劃》。

它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方的胡同文化和建筑風格在南方的“孤本”。第二十六頁，共64頁。2、保護區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查分析①保護區(qū)范圍按1998年3月成都市規(guī)劃設計研究院《寬窄巷子歷史文化保護區(qū)保護更新規(guī)劃（調(diào)整）》的界定，保護區(qū)面積約5.6公頃，合85.2畝,56250平米。二、現(xiàn)狀分析寬窄巷子保護區(qū)航拍圖第二十七頁，共64頁。2、保護區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查分析②土地利用二、現(xiàn)狀分析第二十八頁，共64頁。2、保護區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查分析③空間形態(tài)1．規(guī)劃區(qū)整體空間風貌較為完整，是清代文脈的延續(xù)2．由于規(guī)劃區(qū)域周邊近年的大幅度開發(fā)，整個規(guī)劃區(qū)以寬窄巷子為中心基本呈現(xiàn)由內(nèi)到外從低層到多層的態(tài)勢。低層區(qū)以1－2層為主，局部3層，多層區(qū)為6～7層3．低層區(qū)建筑密度較高，肌理致密，尺度宜人，材質(zhì)為木質(zhì)與傳統(tǒng)老磚為主；多層區(qū)密度中等，肌理稍為松散，尺度稍大，材質(zhì)為現(xiàn)代磚、水泥、鋼、玻璃等。

4．公共空間二、現(xiàn)狀分析第二十九頁，共64頁。2、保護區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查分析④建筑風貌分類第一類：保護完好和改造較好的歷史建筑；占地面積7243平米第二類：1.原有建筑格局基本保留，但部分構件有一定損壞的建筑；占地面積2206平米

2.建筑原有格局模糊，但建筑重要構件保留完好，如寬巷子31號僅大門保存完好第三類：原有建筑格局及門窗、墻體、屋頂?shù)炔考泻艽蟪潭鹊钠茐摹㈤T窗被重新開設的建筑第四類：建筑質(zhì)量一般，按傳統(tǒng)風貌修建的現(xiàn)代建筑第五類：影響傳統(tǒng)風貌的現(xiàn)代建筑。第六類：違章搭建的棚；風貌已經(jīng)無存的歷史建筑二、現(xiàn)狀分析第三十頁，共64頁。2、保護區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查分析⑤風貌景觀1．規(guī)劃區(qū)域內(nèi)除寬巷子、窄巷子外均識別性較差，雖原有街巷格局尚存，但建筑風貌及尺度大部分已為現(xiàn)代特色。2．寬、窄巷子建筑布局與營造具有特色，集中代表了清代、民國時期建筑的營造工藝。3．傳統(tǒng)街區(qū)大部分原生民居年久失修，坍塌嚴重，風貌破敗。有些新建民居及商業(yè)建筑造型及風貌上缺乏管理。4．支磯石街、井巷子、西勝街、柿子街、長順上街周邊的大部分建筑均系七十年代左右的多層磚混建筑，嚴重影響了歷史保護區(qū)的風貌。寬巷子東口處有一農(nóng)貿(mào)市場，體量較大、環(huán)境較差，對歷史街區(qū)視覺沖擊較強。5．西郊河水質(zhì)及沿河風貌較差，亟待形成沿河風光帶，以提升整個片區(qū)的文化品味。二、現(xiàn)狀分析第三十一頁，共64頁。1.規(guī)劃區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略（1）戰(zhàn)略地位（2）機遇與挑戰(zhàn)（3）規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略定位、定性使區(qū)域成為具有鮮明地域文化特色和濃厚歷史氛圍，展現(xiàn)老成都原真民居形態(tài)和原生特色宅院的重要的歷史文化保護區(qū)；成為集歷史文化與現(xiàn)代都市文化交融的成都特色商業(yè)、文化禮儀、民風民俗、休閑、娛樂、旅游于一體的成都市民參與和體驗的多功能的城市文化會所，成為表現(xiàn)當代成都人價值觀和生活方式的“活”的人文場景。三、寬窄巷子保護區(qū)保護性規(guī)劃探索第三十二頁，共64頁。2.保護性整治規(guī)劃保護性整治目標與原則

核心保護區(qū)建筑單體質(zhì)量評價圖第三十三頁，共64頁。2.保護性整治規(guī)劃保護分級區(qū)域劃分及保護要求保護分級區(qū)域劃分及保護要求第三十四頁，共64頁。2.保護性整治規(guī)劃規(guī)劃實施策略核心保護區(qū)庭院保護分片實施圖第三十五頁，共64頁。2.保護性整治規(guī)劃保護措施分類核心保護區(qū)庭院保護分片實施圖（1）保護—保存現(xiàn)狀，以真實反映歷史遺存。對較完整民居院落采取保護的方式，對個別構件加以維修，剔除近年加建部分。該方式適用于一類建筑及二類建筑中重要部件保留完好的建筑。（2）改善—原有建筑主體格局不動，在保護原有院落格局、建筑風貌和治理外部環(huán)境的同時，重點對建筑內(nèi)部加以調(diào)整改造。該方式適用于大部分二類建筑。（3）恢復—核心區(qū)內(nèi)第三類建筑，按原有格局、風貌進行恢復。（4）整治—對質(zhì)量一般，風貌較差的現(xiàn)代建筑，對其外立面進行整治，體現(xiàn)傳統(tǒng)風貌特色。該方式適用于四類建筑。（5）更新——核心區(qū)內(nèi)部分質(zhì)量極差的建筑、影響歷史風貌的現(xiàn)代磚混建筑、建控區(qū)內(nèi)大部分多層現(xiàn)代建筑，應采取拆除重建的措施，進行更新建設，以與傳統(tǒng)風貌相協(xié)調(diào)。建筑體量、布局方式、立面風貌、色彩、質(zhì)感、肌理等應與民清建筑形式一致。該方式適用于五類、六類建筑。（6）遷建——可將附近或郊縣優(yōu)秀的傳統(tǒng)民居院落遷移過來。如將下同仁路55號搬遷于核心保護區(qū)內(nèi)。第三十六頁，共64頁。2.保護性整治規(guī)劃保護措施分類總平面圖第三十七頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

序號用地代號用地名稱面積（公頃）占總用地（%）1R居住用地1.945.8其中傳統(tǒng)民居用地1.003中小學用地0.942.82C公共設施用地22.5867.6其中行政辦公用地0.341.0商業(yè)金融業(yè)用地15.7647.2其中商業(yè)用地8.9226.7服務業(yè)6.6820其中餐飲休閑4.3413旅館2.347金融0.170.5文化娛樂用地6.4819.43S道路廣場用地8.8826.6

合計33.4100

規(guī)劃用地一覽表（用地包括核心區(qū)和建控區(qū)）第三十八頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（一）調(diào)整土地利用，整合功能

(1)．土地利用與功能調(diào)整目標

(2)．土地利用與功能結構

(3)．調(diào)整對策

(4)．功能組成（二）控制土地開發(fā)強度(1)．地塊建筑密度（除城市廣場、中心綠地外）（a）寬、窄巷子街區(qū)建筑密度控制在30%。（b）支磯石街、井巷子街建筑密度控制在40%。（c）長順上街、同仁路建筑密度控制在50%(2)．容積率控制（a）寬、窄巷子歷史街區(qū)容積率控制在0.7。（b）支磯石街、井巷子容積率控制在1.0。（c）長順上街、同仁路容積率控制在1.2。寬窄巷子土地開發(fā)強度控制規(guī)劃圖第三十九頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

(3).建筑層數(shù)與高度控制（a）寬、窄巷子新建建筑以二層為主，局部一層、三層（三層建筑面積控制在基底面積的30%以內(nèi)，臨街不宜建三層），臨街建筑檐口高度控制為7米。（b）支磯石街、井巷子新建建筑以三層為主，局部二層，臨街建筑檐口高度控制為10米。（c）長順上街、同仁路新建建筑以四層為主，局部二、三層，建筑檐口高度控制為15米。寬窄巷子建筑高度控制圖第四十頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（三）整合空間形態(tài)（1）整體空間形態(tài)（2）開放空間體系營造點、線結合的開放空間體系確定橫軸、縱軸景觀軸線寬巷子內(nèi)部分極富特色、收放有度的宅前開放空間控制橫、縱軸線兩側(cè)景觀界面寬窄巷子土地開發(fā)強度控制規(guī)劃圖第四十一頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

空間形態(tài)分析第四十二頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（四）空間尺度控制第四十三頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（四）空間尺度控制路口空間尺度巷子空間尺度第四十四頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（四）空間尺度控制

東西入口鳥瞰第四十五頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（五）道路設施及交通規(guī)劃第四十六頁，共64頁。四、保護利用方案與對策

（五）道路設施及交通規(guī)劃第四十七頁，共64頁。重慶酉陽龔灘古鎮(zhèn)介紹與保護第四十八頁，共64頁。龔灘古鎮(zhèn)現(xiàn)狀第四十九頁，共64頁。一.環(huán)境的延續(xù)與差異龔灘古鎮(zhèn)新址自然地貌、氣候條件等和古鎮(zhèn)原有環(huán)境相似，可以較好地延續(xù)原有古鎮(zhèn)山水環(huán)境。龔灘古鎮(zhèn)原址地處鳳凰山麓，位于烏江凸岸，西臨湍急的烏江水，隔岸相望的是高峻的飛蛾山。整個地形為東部高、西部低的的山地深丘，屬低山中切割、淺切割地形，平均坡度約為40%。古鎮(zhèn)主要街道標高約在281~295米之間，到枯水時期，烏江水位則會低至在240米左右。古鎮(zhèn)新址位于龔彭公路以下，烏江峽口東岸，岸線略凹，北面是勢如絕壁的馬鞍山，背倚鳳凰山，面臨不再湍急的烏江水，對岸是垂直陡峭的飛蛾山山崖。新址用地范圍依然為南北走向，南北長約1.2公里，東西寬約0.1公里，地形以斜坡為主，東高西低，地面坡度平均為45%，和舊址相當。新址原為山林，梯田和菜地，生態(tài)效果較好。搬遷后的古鎮(zhèn)主要街道標高約在309~325米之間，水庫正常蓄水位高程為293米，死水位278米。自然環(huán)境第五十頁，共64頁。一.環(huán)境的延續(xù)與差異搬遷前古鎮(zhèn)建筑風貌混雜。古鎮(zhèn)中存在大量的現(xiàn)代建筑，除了過境公路沿線的現(xiàn)代建筑以外，還有不少磚混建筑和古鎮(zhèn)老街區(qū)摻和在一起，其體量、高度、風貌與街區(qū)內(nèi)部的傳統(tǒng)建筑很不協(xié)調(diào)。其中最典型的包括：古鎮(zhèn)的龔灘中學，位于老街中段；作坊形式的農(nóng)用鐵器加工廠，位于火燒壩子上部，武廟正殿旁。因此，前人秉著“最大限度的保護與合理有效的取舍”原則，確定古鎮(zhèn)搬遷以重點歷史建筑和傳統(tǒng)風貌建筑為主要對象。搬遷建筑主要分布在酉彭公路以下的區(qū)域。這一區(qū)域集中了古鎮(zhèn)的歷史精華，是古鎮(zhèn)傳統(tǒng)風貌主要所在區(qū)域，更重要的是水庫蓄水后將把這一區(qū)域基本淹沒。緊鄰石板街道的重點建筑和風貌建筑為主要的搬遷對象，此外還有一部分散落于老街背面坡地的重點建筑和風貌建筑也被搬遷。如表所示：紅色表示重點搬遷保護建筑，即市級文物建筑，黑色表示風貌搬遷保護建筑，灰色所代表建筑風貌不協(xié)調(diào)建筑，即非搬遷建筑。搬遷后，古鎮(zhèn)中原有的風貌不協(xié)調(diào)建筑被剔除，篩選出的搬遷保護對象被布置在新修濱江道以東，彭水至酉陽的過境公路（酉彭公路）以西。從酉彭公路再往東，在馬鞍山山腰屹立著層層的混凝土建筑群，這是龔灘新鎮(zhèn)。新舊古鎮(zhèn)的空間分離第五十一頁，共64頁。一.環(huán)境的延續(xù)與差異建設大道是從過境公路酉彭路進入新鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，是新鎮(zhèn)的門戶空間，在空間格局上起到新、老鎮(zhèn)銜接和過渡的作用。同時建設大道臨江面對古鎮(zhèn)臨江環(huán)境景觀具有重要的影響作用。酉彭公路與建設大道之間為大片綠化條件較好的坡地，雖然現(xiàn)存一些低層農(nóng)宅，但尚未進行大規(guī)模的建設活動，因此形成了一條連續(xù)的綠化帶，在空間上將新鎮(zhèn)和古鎮(zhèn)分隔開來。新舊古鎮(zhèn)的空間分離第五十二頁，共64頁。二.城鎮(zhèn)空間的復原性布局搬遷后的古鎮(zhèn)總平面布局被重新整合。由表可以看出，搬遷前的龔灘古鎮(zhèn)老街的風貌建筑和新街的現(xiàn)代建筑混雜，老街街道被火燒壩子和龔灘中學二者隔斷，許多搬遷保護建筑分散。因此在搬遷后，原先斷裂的街道被鏈接，形成完整連續(xù)的古鎮(zhèn)街道風貌。背街散落的風貌建筑也被集中起來，形成建筑組團。石板街為主軸貫穿若干建筑組團。整個古鎮(zhèn)以南北走向為主要城鎮(zhèn)的延伸方向，順等高線呈帶狀。同時局部向東擴展，在靠山的臺地上形成較大面積居住組團。古鎮(zhèn)搬遷保護新址和舊址的用地條件雖然十分相似，但是二者還是有一定的差異，主要是新址和舊址的等高線走勢十分的不同。如果舊址等高線可以看成是若干內(nèi)凹的弧線段組合而成，那么新址等高線則是凸凹變化的連續(xù)曲線。因此相比原街道，新址街道的曲折幅度更大，這在一定程度上有利于形成多變豐富的街道景觀。平面形態(tài)的延續(xù)和差異第五十三頁，共64頁。二.城鎮(zhèn)空間的復原性布局搬遷前舊址的主要的路徑結構可以分成兩大部分：首先是順應等高線的濱江抗戰(zhàn)盤灘驛道、古鎮(zhèn)“一”字老街和過境交通公路，三者大致相互平行；其次是垂直等高線的爬山梯道與巷道，將上述三者連接成網(wǎng)狀。搬遷后的古鎮(zhèn)新址保留了原有的街巷結構：即由順應等高線沿江展開的“一”字型主街和聯(lián)系上下道路的爬山梯道與巷道構成的魚骨狀結構。但是和街巷平行的道路卻有所改變。為了改善古鎮(zhèn)的消防條件，濱江的不再是怪石嶙峋、僅夠一人通過的抗戰(zhàn)盤灘驛道，而是3.5米寬的兼做消防車道的濱江路。主街和過境公路之間增加了一條1.5米環(huán)山步道，步道兩旁是農(nóng)田和植被，使古鎮(zhèn)街道和過境公路之間形成了良好的隔離和過渡。路徑結構的延續(xù)和差異第五十四頁，共64頁。二.城鎮(zhèn)空間的復原性布局老街是貫穿古鎮(zhèn)的主軸，是古鎮(zhèn)風貌的集中體現(xiàn)，起著功能聯(lián)接和交通聯(lián)系的雙重職能。搬遷后老街保留了原有的石板鋪地及兩旁的傳統(tǒng)建筑，沿烏江呈帶狀分布，順應山勢，蜿蜒曲折高低起伏。街道基本保持原來的尺度，在重點區(qū)域，結合小橋、踏步的搬遷，重現(xiàn)了老街的原有形制。古鎮(zhèn)的特色街巷空間類型也被保存下來，如起伏蜿蜒的一字街，沿江開敞的半邊街，垂直等高線爬山街巷，利用空間的騎樓街等等。街巷空間類型的保存第五十五頁，共64頁。二.城鎮(zhèn)空間的復原性布局古鎮(zhèn)主街為“一”字型街，作為一種線性空間，它串聯(lián)著古鎮(zhèn)中以標志性建筑或景觀遺跡為核心的空間節(jié)點，從而自然的構成了主街的空間序列。從表中可以看出：搬遷前的古鎮(zhèn)主街總體上被山形的凹地和脊線，自然而然的分成了三段街道、四個組團和十個標識性空間節(jié)點。搬遷后古鎮(zhèn)主街的空間序列在原有空間序列的基礎上，局部進行了因地制宜的調(diào)整。主要的變化就是原先位于上游段的西秦會館組團被安插在了橋重橋節(jié)點和曾家坪節(jié)點之間，位于整條街道的中部。主要原因應該有兩方面：1）用地條件相對較好。西秦會館節(jié)點的新址雖然沒有了原址的“風水”條件，但是其用地條件寬松，西秦會館組團的建筑大多體量較大，有利于完整的保護整個建筑組團。2）發(fā)揮西秦會館的統(tǒng)領作用。節(jié)點新址所在的古鎮(zhèn)中段容納的建筑數(shù)量最多，西秦會館作為古鎮(zhèn)中最為宏偉的建筑，將其布置在這里以統(tǒng)領古鎮(zhèn)中段建筑群，成為整條街道的核心。而其余的標志性空間基本上是按原有序列組合。主街空間序列的延續(xù)和調(diào)整第五十六頁，共64頁。三.古鎮(zhèn)遷建后面臨的問題

1.沿江岸線環(huán)境特色消失

作為一個因水運而生的古鎮(zhèn)，沿江岸線是古鎮(zhèn)景觀的重要前景。隨著水電站的修建和水庫的蓄水，湍急奔流的烏江水被阻攔而變得十分平靜，江邊的巨石和險灘也被上升的水位淹沒。過多的人工建設對沿江景觀的破壞，如可通車的濱江道路和碼頭的人工堡坎，將自然的巖坡割斷，使得古鎮(zhèn)的水岸少了許多粗獷蠻野的意境。

2.輪廓背景的視覺污染搬遷后的古鎮(zhèn)背景由自然山體和龔灘新鎮(zhèn)建筑共同組成。古鎮(zhèn)自然山體環(huán)境植被覆蓋較好，和原址相差不大。新鎮(zhèn)和古鎮(zhèn)雖然在平面布局上通過綠地和道路完全分離，但是由于新鎮(zhèn)位于鳳凰山腰，位置顯著。從遠處看來，新鎮(zhèn)占據(jù)了山體的大部分空間，因此是古鎮(zhèn)景觀背景的重要組成部分。古鎮(zhèn)周邊環(huán)境保護薄弱第五十七頁，共64頁。三.古鎮(zhèn)遷建后面臨的問題

1.街巷空間與開放節(jié)點仍需完善搬遷后的古鎮(zhèn)雖然基本恢復了傳統(tǒng)街巷的空間格局，但對部分特色街巷空間復原還是不夠。如百步梯節(jié)點的古鎮(zhèn)入口梯道、建筑、綠化特色亟需恢復；冉家院子旁街道轉(zhuǎn)折處的空間界面尚需完善；三撫廟節(jié)點過于孤立，和主街的空間界面脫離，可達性較差。此外，古鎮(zhèn)的開放空間有待完善。搬遷后的古鎮(zhèn)中缺少可供城鎮(zhèn)居民記憶和休閑的空間場所，缺少可供游人休憩觀景的環(huán)境，在一定程度上造成了歷史上的特色民俗民風環(huán)境氛圍削弱的現(xiàn)狀。如千年年鹽碼頭節(jié)點，其作為古鎮(zhèn)原有的下碼頭的象征，交通運輸和門戶入口功能已經(jīng)十分弱化，再加上地處濱江道路的盡端，同時和古鎮(zhèn)街道之間有堡坎之隔，可達性差，因此目前處于閑置狀態(tài)。橋重橋節(jié)點臨江拓展形成了古鎮(zhèn)的中心廣場，由于和街道關系密切，可達性較好，時?？梢姵扇旱木用裨诖诉M行文娛活動。但是橋重橋廣場巨大的堡坎在沿江岸線環(huán)境中極不協(xié)調(diào)，同時廣場周邊閑置大塊空地，沒有得到很好的利用，而且周邊建筑風貌較差。古鎮(zhèn)自身風貌特色欠缺第五十八頁，共64頁。三.古鎮(zhèn)遷建后面臨的問題

2.沿江建筑特色風貌損失嚴重搬遷后的沿江建筑特色風貌大量消失，空間形態(tài)和建筑尺度都與原有建筑風貌差異較大。沿江建筑吊腳空間形態(tài)消失。搬遷保護工程實施過程中，由于管理控制不善和當?shù)鼐用褡园l(fā)的加建，居民將原來建筑的吊腳空間用混凝土結構進行了置換。雖然吊腳空間上層的建筑部分基本保留了原有傳統(tǒng)風貌，但是居民對沿江建筑吊腳部分的任意改建和加建，使得古鎮(zhèn)沿江原有的輕快飄逸的建筑空間形態(tài)消失殆盡，只能透過那些粗短的鋼筋混凝土柱，找到一絲吊腳的痕跡。沿江建筑尺度相對原有建筑擴大。一方面，古鎮(zhèn)原有的沿江風貌建筑的尺度在復原重建中有所擴大。如前文提到的織女樓、轉(zhuǎn)角店、蟠龍樓等等。另一方面，在古鎮(zhèn)