2022年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題

遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶(hù)群，其中C類(lèi)客戶(hù)屬于。

A：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶(hù)

B：購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對(duì)象

C：一般屬于完美型客戶(hù)

D：根本無(wú)法成交的對(duì)象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，通過(guò)測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)，繪制的房產(chǎn)圖是。

A：房產(chǎn)分幅圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶(hù)圖

D：房產(chǎn)宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。

A：共有人的證明人

B：其他共有權(quán)人

C：共有人的委托人

D：其他承租人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、集中銷(xiāo)售的方式適用的樓盤(pán)是。

A：常規(guī)樓盤(pán)

B：產(chǎn)品、客戶(hù)均少的樓盤(pán)

C：對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤(pán)

D：客戶(hù)少的樓盤(pán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時(shí)對(duì)談話(huà)對(duì)象口頭語(yǔ)言、身體語(yǔ)言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對(duì)后續(xù)談話(huà)內(nèi)容和方式及時(shí)修正和改善。

A：表達(dá)能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。

A：歸屬于

B：獨(dú)立于

C：從屬于

D：視同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列溝通方式的類(lèi)型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問(wèn)有答，可以馬上得到對(duì)方的反饋，相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書(shū)面溝通

C：體態(tài)語(yǔ)言溝通

D：表情語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在銷(xiāo)售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。

A：市場(chǎng)主題

B：物業(yè)主題

C：客戶(hù)主題

D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。

A：免責(zé)條款具有約定性

B：免責(zé)條款具有預(yù)先性

C：免責(zé)條款具有明示性

D：免責(zé)條款具有權(quán)威性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。

A：3％

B：4％

C：5％

D：10％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、新建商品房核心均價(jià)的確定方法不包括。

A：外部替代法

B：市場(chǎng)比較法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法

D：目標(biāo)利潤(rùn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人

C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。

A：20

B：25

C：30

D：35

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。

A：可行性

B：操作性

C：預(yù)期性

D：價(jià)值性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌結(jié)構(gòu)

D：品牌識(shí)別

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款

C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D：采用書(shū)面合同形式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。

A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B：民事責(zé)任

C：道德責(zé)任

D：行政責(zé)任

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來(lái)展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)的書(shū)面資料屬于。

A：形象樓書(shū)

B：功能樓書(shū)

C：戶(hù)型手冊(cè)

D：銷(xiāo)控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、近年來(lái)新興的一種銷(xiāo)售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門(mén)檻吸引普通投資者。

A：拍賣(mài)銷(xiāo)售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷(xiāo)售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過(guò)法律、法規(guī)、契約來(lái)規(guī)范、確認(rèn)和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)說(shuō)法正確的有。

A：通過(guò)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性

C：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)

D：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容2、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。

A：真實(shí)性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時(shí)效性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。

A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施

C：宣傳手段

D：賣(mài)方本身

E：買(mǎi)方本身4、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。

A：受理申請(qǐng)→借款申請(qǐng)→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

B：借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→簽訂合同→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款

C：發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

D：發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結(jié)清貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。

A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶(hù)核心價(jià)值的判斷

C：項(xiàng)目位置昭示性判斷

D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類(lèi)型有。

A：技術(shù)支持系統(tǒng)

B：通信信息系統(tǒng)

C：輔助決策系統(tǒng)

D：流程控制系統(tǒng)

E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)7、客戶(hù)信息開(kāi)發(fā)方式中，門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)有。

A：簡(jiǎn)單易行

B：開(kāi)發(fā)成本低

C：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高

D：獲取客戶(hù)信息多

E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。

A：執(zhí)業(yè)理念

B：道德

C：執(zhí)業(yè)責(zé)任

D：職業(yè)道德

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、某期房面積，尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為元。

A：1100

B：2934

C：3245

D：4144

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類(lèi)型屬于。

A：抑郁質(zhì)類(lèi)型

B：膽汁質(zhì)類(lèi)型

C：多血質(zhì)類(lèi)型

D：黏液質(zhì)類(lèi)型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、看房過(guò)程中，客戶(hù)的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴(lài)

C：行動(dòng)

D：詢(xún)問(wèn)

E：滿(mǎn)足12、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。

A：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)

C：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)

D：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

E：現(xiàn)房市場(chǎng)13、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A：規(guī)范化

B：集中化

C：固定化

D：統(tǒng)一化

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。

A：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

B：早期介入

C：人員特定

D：服務(wù)有償

E：委托服務(wù)15、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。

A：0．5～1

B：1．0～1．5

C：1．5～2

D：2．5～3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。

A：部分房屋拆除

B：法人名稱(chēng)改變

C：交換房屋

D：繼承房屋

E：贈(zèng)與房屋17、在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)是。

A：求廉動(dòng)機(jī)

B：求實(shí)動(dòng)機(jī)

C：求美動(dòng)機(jī)

D：求同動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。

A：可比性較好的房地產(chǎn)

B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)

C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)

D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)

E：可比性很差的房地產(chǎn)19、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶(hù)發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。

A：信息欠缺

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

C：虛報(bào)成交價(jià)

D：偽造客戶(hù)簽名

E：亂收費(fèi)20、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

B：每個(gè)樓盤(pán)的總面積、主要戶(hù)型、總套數(shù)

C：樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、樓盤(pán)的竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)

D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析

E：每個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格22、抵押權(quán)的主要特征包括。

A：抵押權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)

B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償

E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)23、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。

A：土地所有權(quán)和使用權(quán)

B：房屋所有權(quán)

C：房地產(chǎn)交易權(quán)

D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)24、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格