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關(guān)于抵押物出租情況的操作指南為了避免抵押人就抵押物惡意簽訂長(zhǎng)期的租賃合同或一次性支付多年的租金,影響XX融資擔(dān)?;蜚y行日后抵押權(quán)的順利行使,損害XX融資擔(dān)保的利益,同時(shí)約束抵押人在抵押后出租抵押物的行為,以后的項(xiàng)目簽約時(shí)需要抵押人簽訂《抵押物聲明書》,且區(qū)分不同情形承租人要簽署《確認(rèn)函》(見附件)。附件1、2為委托貸款版本,其中1適用抵押物沒有出租的情況,2適用抵押物已經(jīng)出租的情況;附件3、4為貸款擔(dān)保版本,其中3適用抵押物沒有出租的情況,4適用抵押物已經(jīng)出租的情況。為了配合上述文件的簽訂,需要各位項(xiàng)目經(jīng)理在今后的工作中做到以下幾點(diǎn):一、調(diào)研中要調(diào)查清楚抵押物是否有出租的情況存在,將是否存在出租、出租的期限、出租方和承租方的當(dāng)事人等信息在評(píng)審報(bào)告中予以說明;二、如果有出租情況存在,項(xiàng)目經(jīng)理須要求抵押人提供加蓋公章的租賃合同復(fù)印件,并負(fù)責(zé)與原件核對(duì)無誤。(如果合同為多頁(yè),還需要蓋騎縫章)。法務(wù)經(jīng)理或者試點(diǎn)部門項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)《抵押物聲明書》的面簽,項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)《確認(rèn)函》的面簽,簽約前注意幾下幾點(diǎn):一、對(duì)于承諾在抵押合同生效前沒有出租抵押物的,抵押人需簽署抵押物聲明書;(附件1或3)對(duì)于在抵押生效前簽訂有租賃合同的,抵押人和承租人需簽署《抵押物聲明書和確認(rèn)函》。(附件2或4)二、上述幾種文件最好分別打印在一頁(yè)紙上(可調(diào)整字體),如果一頁(yè)不夠則正反面打印。如果多頁(yè)打印,則要蓋騎縫章或者按騎縫手印。附件1抵押物聲明書XX融資擔(dān)保有限公司銀行:借款人向XX融資擔(dān)保有限公司申請(qǐng)委托貸款(由受托放款),產(chǎn)權(quán)人、借款人與銀行及XX融資擔(dān)保有限公司簽訂了編號(hào)為的《抵押擔(dān)保合同》,產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財(cái)產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保:房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號(hào)房地產(chǎn)名稱、棟號(hào)、房號(hào)12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng):被抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押合同生效前沒有出租。產(chǎn)權(quán)人承諾:1、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押的財(cái)產(chǎn)的,須事先通知銀行及XX融資擔(dān)保有限公司并得到XX融資擔(dān)保有限公司的書面同意認(rèn)可,且向XX融資擔(dān)保有限公司提供與原件核對(duì)無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。2、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況,銀行及XX融資擔(dān)保有限公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給銀行及XX融資擔(dān)保有限公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人: 法定代表人或其代理人年月日附件2抵押物聲明書和確認(rèn)函XX融資擔(dān)保有限公司銀行:借款人向XX融資擔(dān)保有限公司申請(qǐng)委托貸款(由受托放款),產(chǎn)權(quán)人、借款人與銀行及XX融資擔(dān)保有限公司簽訂了編號(hào)為的《抵押擔(dān)保合同》,產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財(cái)產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保:房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號(hào)房地產(chǎn)名稱、棟號(hào)、房號(hào)12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人就抵押給銀行的財(cái)產(chǎn)簽訂的租賃合同(承租人為)的到期日為年月日,且將與原件核對(duì)無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件交存于XX融資擔(dān)保有限公司處并將房產(chǎn)抵押事宜通知于承租人。出租房產(chǎn)的租金支付期限為:□每月/□每季度/□每半年/□每年支付。支付方式為以下第種:A、現(xiàn)金支付;B.通過指定銀行賬戶支付,租金支付賬戶(開戶行:;戶名:;帳號(hào):)唯一且不可撤銷不可變更。承租人已交付自年月至年月的租金,共計(jì)。產(chǎn)權(quán)人承諾:1、本人和承租人不會(huì)以任何形式變更上述出租房產(chǎn)的租金支付期限和租金支付方式。上述《抵押擔(dān)保合同》生效后的租金支付期限和支付方式繼續(xù)按照上述聲明執(zhí)行。2、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押財(cái)產(chǎn)的,須事先通知銀行及XX融資擔(dān)保有限公司并得到XX融資擔(dān)保有限公司的書面同意,且向XX融資擔(dān)保有限公司提供與原件核對(duì)無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。3、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況,銀行及XX融資擔(dān)保有限公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給銀行及XX融資擔(dān)保有限公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人: 法定代表人或其代理人年月日-------------------------------------------------------------------------------------------------------承租人知悉并同意出租人確認(rèn)的以上內(nèi)容。承租人:(蓋章)法定代表人或其委托代理人:年月日附件3抵押物聲明書XX融資擔(dān)保有限公司:借款人與簽訂了合同,貴公司同意為其提供保證擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)人和貴公司簽訂了編號(hào)為的《抵押反擔(dān)保合同》,產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財(cái)產(chǎn)抵押給貴公司:房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號(hào)房地產(chǎn)名稱、棟號(hào)、房號(hào)12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng):被抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押合同生效前沒有出租。產(chǎn)權(quán)人承諾:1、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押的財(cái)產(chǎn)的,須事先通知貴公司并得到貴公司的書面同意認(rèn)可,且向貴公司提供與原件核對(duì)無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。2、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況,貴公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給貴公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人: 法定代表人或其代理人年月日附件4抵押物聲明書和確認(rèn)函XX融資擔(dān)保有限公司:借款人與簽訂了合同,貴公司同意為其提供保證擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)人和貴公司簽訂了編號(hào)為的《抵押反擔(dān)保合同》,產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財(cái)產(chǎn)抵押給貴公司:房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號(hào)房地產(chǎn)名稱、棟號(hào)、房號(hào)12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人就抵押給貴公司的財(cái)產(chǎn)簽訂的租賃合同(承租人為)的到期日為年月日,且將與原件核對(duì)無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件交存于貴公司處并將房產(chǎn)抵押事宜通知于承租人。出租房產(chǎn)的租金支付期限為:□每月/□每季度/□每半年/□每年支付。支付方式為以下第種:A、現(xiàn)金支付;B.通過指定銀行賬戶支付,租金支付賬戶(開戶行:;戶名:帳號(hào):)唯一且不可撤銷不可變更。承租人已交付自年月至年月的租金,共計(jì)。產(chǎn)權(quán)人承諾:1、本人和承租人不會(huì)以任何形式變更上述出租房產(chǎn)的租金支付期限和租金支付方式。上述《抵押反擔(dān)保合同》生效后的租金支付期限和支付方式繼續(xù)按照上述聲明執(zhí)行。2、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押財(cái)產(chǎn)的,須事先通知貴公司并得到貴公司的書面同意認(rèn)可,且向貴公司提供與原件核對(duì)無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。3、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況,貴公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給貴公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人: 法定代表人或其代理人年月日--------------------------------------------
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