打造全能預(yù)算員

預(yù)算員在工程各階段的職責(zé)——打造全能預(yù)算員結(jié)合我在施工單位從事過預(yù)算業(yè)務(wù)工作，我今天將施工單位各個(gè)階段預(yù)算員的具體工作內(nèi)容分析了一下，僅供和大家分享與交流：1、招投標(biāo)階段：（編制投標(biāo)報(bào)價(jià)文件）具體做法：依據(jù)施工圖紙、招標(biāo)文件、招標(biāo)時(shí)期信息價(jià)文件，了解項(xiàng)目具體實(shí)施方案及施工情況，通過和項(xiàng)目經(jīng)理溝通討論并最終完善編制出投標(biāo)報(bào)價(jià)文件。預(yù)算員要起到一個(gè)事前控制的作用。1.1投標(biāo)策略分析一、投標(biāo)策略投標(biāo)策略是指投標(biāo)人從項(xiàng)目接洽到招標(biāo)完備的全過程進(jìn)行布置及其所采取的手段。投標(biāo)人在參加工程投標(biāo)前，首先要關(guān)注招標(biāo)文件的制定過程，組織相關(guān)人員進(jìn)行投標(biāo)策略分析及標(biāo)書評審工作。通常情況下，投標(biāo)策略主要考慮以下三個(gè)方面：1、項(xiàng)目情況。需要充分了解業(yè)主的社會地位，掌握業(yè)主對價(jià)格的態(tài)度和傾向，分析其項(xiàng)目的前景、工程特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)、市場環(huán)境以及施工現(xiàn)場條件，研究招標(biāo)文件內(nèi)容。2、對手情況。研究對手是確定報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)之一，針對業(yè)主傾向，來決定自己的報(bào)價(jià)。還需要重點(diǎn)分析投標(biāo)單位的背景及實(shí)力強(qiáng)的單位，了解對承接工程跟蹤的深度，掌握對方過去投標(biāo)的報(bào)價(jià)規(guī)律，相互了解程度和準(zhǔn)備爭取的報(bào)價(jià)手段與策略等各方面信息。3、自身情況。需要對自身的狀況以及競爭優(yōu)劣、利弊等各方面因素進(jìn)行綜合分析，結(jié)合當(dāng)前生產(chǎn)經(jīng)營情況，特別是項(xiàng)目組織及成本控制的情況，是最終決定報(bào)價(jià)的關(guān)鍵。二、技巧運(yùn)用投標(biāo)報(bào)價(jià)是根據(jù)企業(yè)的投標(biāo)策劃，需經(jīng)歷詢價(jià)、估價(jià)、報(bào)價(jià)三個(gè)階段。一般情況下，在總價(jià)基本確定后，技巧的運(yùn)用關(guān)鍵是如何調(diào)整各個(gè)子目的報(bào)價(jià)。既可提高中標(biāo)機(jī)率，又能在竣工后結(jié)算時(shí)得到良好的經(jīng)濟(jì)效益，巧妙地化險(xiǎn)為夷和進(jìn)一步加快其資金回籠的目的。根據(jù)筆者多年來的工作實(shí)踐的積累，重點(diǎn)歸納如下幾點(diǎn)：1、常用項(xiàng)目可報(bào)高價(jià)，如土方工程、砼、砌體、鋪裝等。大多在前期施工中能早日回收工程款，而在后期施工項(xiàng)目適當(dāng)可低一些，同時(shí)可以解決資金回籠快的問題。2、通過施工圖紙和現(xiàn)場勘查，與提供的工程量清單進(jìn)行分析，預(yù)計(jì)工程量會增加項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可增加工程造價(jià)。將工程量可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。3、與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，掌握設(shè)計(jì)階段的討論內(nèi)幕，了解設(shè)計(jì)方面上有爭議可能變更的項(xiàng)目，可以變更的項(xiàng)目要報(bào)低價(jià)。倘4辭、設(shè)計(jì)圖紙夕不明確，根轟據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)鬼會增加的項(xiàng)忽目和暫定項(xiàng)松目估計(jì)自己卸能承包的項(xiàng)恐目可報(bào)高一屈些，對概念姿含糊，將來彎可能發(fā)生爭惑議的項(xiàng)目和鋪暫定項(xiàng)目中劃，估計(jì)自己蚊將受到專業(yè)可限制不能承貴接的項(xiàng)目可假報(bào)低一點(diǎn)。貼5綠、園林工程逮大多使用固典定單價(jià)和工擊程量可調(diào)的躺合同，應(yīng)注芳意控制工程陜量，調(diào)高價(jià)樂。魚6穴、招標(biāo)文件職中明確投標(biāo)仗人附恭“餃分部分項(xiàng)工挑程量清單綜閣合單價(jià)分析被表都”趙的項(xiàng)目，應(yīng)淡注意將單價(jià)憑分析表中的坐人工費(fèi)和機(jī)吵械費(fèi)報(bào)高，行將材料費(fèi)適鴉當(dāng)報(bào)低。通嚼常情況下，妥材料往往采沙用業(yè)主認(rèn)價(jià)販，從而可獲機(jī)得一定的利遇益。跑7陷、特種材料沖和設(shè)備安裝屬工程編標(biāo)時(shí)健，由于目前挎參照的定額絕仍是主材、填輔材、人工流費(fèi)用單價(jià)分愚開的，對特胖殊設(shè)備、材混料，業(yè)主不冬一定熟悉，柜市場詢價(jià)困鍛難，則可將畫主材單價(jià)提抗高。而對常宋用器具、輔巴助材料報(bào)價(jià)忽低。在實(shí)際偷施工中，為尿了保證質(zhì)量化，往往會產(chǎn)念生對設(shè)備和縣材料指定品小牌，承包商餅則可利用品種牌的變更，襖向業(yè)主要求壇適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)烘就是提高效謝益的途徑。翼8云、苗木報(bào)價(jià)呈。注意本土消植物及特色贈品種報(bào)高，茫外地引進(jìn)植心物樹種宜低疼，因?yàn)橥獾厥┮M(jìn)植物變粘更的可能性菜較大。鬼9乖、對于一些進(jìn)大型的分期育的項(xiàng)目，可肺將一些先期平總價(jià)報(bào)低一敲些，通過自營身技術(shù)優(yōu)勢勇，進(jìn)一步優(yōu)欺化設(shè)計(jì)，提枝高景觀效果粉，抓好過程小簽證，取得虜效益。然后后利用一期施殲工中建立起證來的社會關(guān)朱系、信譽(yù)以面及成功的經(jīng)飲驗(yàn)可以繼續(xù)搖施工，節(jié)約塵了開辦費(fèi)用眼。費(fèi)1背0、不少招贊標(biāo)文件中存汽在缺陷，對嚼投標(biāo)人有利怨而含糊的過合錯或錯誤的庭條款，答疑停時(shí)注意策略鵲，以免提醒授業(yè)主及其他橫投標(biāo)人。在躲項(xiàng)目施工中伙，可利用含海糊或錯誤進(jìn)津一步洽商，涉以達(dá)到效益區(qū)最大化。蒜1挨1、技術(shù)僅標(biāo)是投標(biāo)文績件的重要組皇成部分，項(xiàng)樓目子項(xiàng)可多池項(xiàng)選擇或設(shè)叢計(jì)降低標(biāo)準(zhǔn)掏時(shí)，可在方拼案中明示，勝中標(biāo)后可以漫追溯。獻(xiàn)雖腸然運(yùn)用技巧騙可以降低風(fēng)酷險(xiǎn)，取得中鳥標(biāo)或能爭取羞利益的效果梯，但投標(biāo)報(bào)爪價(jià)時(shí)必須認(rèn)鉆真核對施工堡圖紙、復(fù)核算工程量清單嶼，特別是對諒報(bào)低單價(jià)的攻項(xiàng)目，若實(shí)些際工程量增再加，將會造皇成巨大的經(jīng)魄濟(jì)損失，因徐此，報(bào)低單痛價(jià)也要控制涼在合理的幅板度內(nèi)，同時(shí)椅避免引起業(yè)般主的反感。廁三、把握訂的原則蟻由放于清單報(bào)價(jià)刊按照棟“秀量價(jià)分離佳”兆的原則，它洋是要求投標(biāo)葡人根據(jù)提供牢的統(tǒng)一工程根量和擬建項(xiàng)該目情況的描遵述要求，結(jié)月合項(xiàng)目、市請場、風(fēng)險(xiǎn)以傘及企業(yè)的綜睬合實(shí)力自主渣推行新型計(jì)竟價(jià)模式，其甩實(shí)質(zhì)內(nèi)容是于“寫統(tǒng)一量、指嫁導(dǎo)價(jià)、競爭樸費(fèi)請”暫，所以投標(biāo)叔報(bào)價(jià)應(yīng)遵循壘以下原則：吸絕1、合理報(bào)駁價(jià)的原則。志通過分析業(yè)皆主、競爭對圈手、自身等挨綜合因素，巧確定其合理咳的報(bào)價(jià)。報(bào)核價(jià)規(guī)律為：畏合理的成本狠加造價(jià)管理散部門發(fā)布的慢指導(dǎo)利潤。誠恰2、合理低悶價(jià)的原則。咱報(bào)價(jià)規(guī)律為快：集約性成枕本加低于行股業(yè)造價(jià)管理貢部門發(fā)布的壁指導(dǎo)利潤。幟當(dāng)前面臨的震競標(biāo)仍不是禿越低越好，嘗而是科學(xué)合慮理地計(jì)算和據(jù)測算得出的汽適當(dāng)?shù)蛢r(jià)。暢投標(biāo)的目的聲本就是為承抽接業(yè)務(wù)爭取勸利潤，絕對脂不能出現(xiàn)無勝利可圖的投未標(biāo)報(bào)價(jià)，除弄因特殊的原洗因出于某種糖策略考慮外昏，都是應(yīng)規(guī)短避的，否則況，很容易面振臨落標(biāo)，甚掏至?xí)a(chǎn)生廢艱標(biāo)的危險(xiǎn)。橡同時(shí)，無序丹競爭也將極懶大地降低企送業(yè)的信譽(yù)度旬，致使社會期對企業(yè)的綜甲合實(shí)力產(chǎn)生道質(zhì)疑。仙3迷、低價(jià)中標(biāo)賺、高價(jià)索賠烏原則。黃報(bào)價(jià)規(guī)律為丹：集約性成建本加微利，雙這是當(dāng)前國哥際社會上最頂常用的一種界方法，國內(nèi)檢大多承包商莫有畏懼心理膚，實(shí)際上，慨中標(biāo)后既可鼠以向管理要視效益，也可蒜以通過索賠獨(dú)等方式取得嘆投標(biāo)時(shí)無法竭取得的利潤帽，尤其是在伏利用現(xiàn)行的伶GF-19亦99-02黨01標(biāo)準(zhǔn)合絹同示范文本難的情況下，雞堅(jiān)持把握文嫁本的條件，童將會給企業(yè)壟帶來某些無糟法預(yù)計(jì)的利姐潤空間。郊1.2蹄建設(shè)項(xiàng)目招石投標(biāo)階段造媽價(jià)管理偉一、建設(shè)項(xiàng)薪目施工階段矛與工程造價(jià)國的關(guān)系泥建設(shè)項(xiàng)目施疾工階段的造臥價(jià)管理一直某是工程造價(jià)舞管理的重要工內(nèi)容。承包涉商通過施工暮生產(chǎn)活動完塔成建設(shè)工程盞產(chǎn)品的實(shí)物嫩形態(tài)，建設(shè)衫項(xiàng)目投資的拖絕大部分支瓦出花費(fèi)都在呀這個(gè)階段上悔。由于建設(shè)刮項(xiàng)目施工是叢一個(gè)動態(tài)系筐統(tǒng)的過程，令涉及環(huán)節(jié)多帆、難度大、偷式樣多樣；席另外設(shè)計(jì)圖路紙、施工條可件、市場價(jià)落格等因素的允變化都會直揚(yáng)接影響工程董的實(shí)際價(jià)格遙；加上建設(shè)擺項(xiàng)目實(shí)施階參段是業(yè)主和這承包商工作挪的中心環(huán)節(jié)嫌，也是業(yè)主候和承包商工打程造價(jià)管理波的中心，各過類工程造價(jià)殺從業(yè)人員的仰主要造價(jià)工搏作就集中于葬這一階段，呀所以，這一佳階段的工程哄造價(jià)管理最張為復(fù)雜，是更工程造價(jià)確餐定與控制理屢論和方法的浩重點(diǎn)和難點(diǎn)勺所在。閘建設(shè)項(xiàng)目施劑工階段工程黑造價(jià)控制的規(guī)目標(biāo)，就是兵把工程造價(jià)河控制在承包蓄合同價(jià)或施火工圖預(yù)算內(nèi)爺，并力求在筋規(guī)定的工期趨內(nèi)生產(chǎn)出質(zhì)突量好、造價(jià)筑低的建設(shè)（驢或建筑）產(chǎn)騰品。躬二、建設(shè)項(xiàng)妥目施工階段搶影響工程造俊價(jià)的因素王1.工程變匯更與合同價(jià)壞調(diào)整：由牲于設(shè)計(jì)變更瞞，將會導(dǎo)致貝原預(yù)算書中廉某些分部分冶項(xiàng)工程量的敲增多或減少溫，所有相關(guān)桿的原合同文賽件要進(jìn)行全扁面的審查和細(xì)修改，因此被合同價(jià)要進(jìn)清行調(diào)整，從創(chuàng)而引起工程節(jié)造價(jià)的增加各或減少。愉2.工程索栽賠：當(dāng)合同織一方違約或李由于第三方彼原因，使另浴一方蒙受損鋤失，則發(fā)生等工程索賠。軌工程索賠發(fā)海生后，工程炎造價(jià)必然受頁到嚴(yán)重的影牽響。摘3.工期：脅工期與工程史造價(jià)有著對桑立統(tǒng)一的關(guān)貞系，加快工匪期需要增加盟投入，而延矩緩工期則會甩導(dǎo)致管理費(fèi)贈的提高進(jìn)一牢步影響工程泛造價(jià)，這些屋都會影響工背程造價(jià)。捆4.工程質(zhì)具量：工程質(zhì)飄量與工程造熟價(jià)也有著對啟立統(tǒng)一的關(guān)隨系，工程質(zhì)痕量有較高的再要求，則應(yīng)觸作財(cái)務(wù)上的漢準(zhǔn)備，較多辜的增加投入尚。而工程質(zhì)丑量降低，意就味著故障成類本的提高。贏5.人力及禿材料、機(jī)械殼設(shè)備等資源寺的市場供求辜規(guī)律的影響油6.材料代糾用?；笕?、建設(shè)項(xiàng)倚目施工階段啄與工程造價(jià)耍管理的內(nèi)容就1）按施工縫設(shè)計(jì)進(jìn)度編懂制資金使用樹計(jì)劃，與實(shí)濃際進(jìn)度款作亡對比，分析癢產(chǎn)生偏差原銅因，并提出留建議。構(gòu)2）在工程共開工前，按碧照相關(guān)規(guī)定拿，支付工程我預(yù)付款。圍3）依合同抽約定，按照劍工程實(shí)際進(jìn)輸度支付工程證進(jìn)度款，審緞核提交的?；?）做好設(shè)雪計(jì)變更、工廢程洽商及工刊程索賠處理紹事宜。善5）計(jì)算索遲賠費(fèi)用及工忘程變更價(jià)款次，不斷對已約完施工進(jìn)行菊價(jià)格調(diào)整。舊6）及時(shí)辦盟理工程結(jié)算裳。夕四、施工階辨段造價(jià)管理巷程序恨五、施工階政段工程造價(jià)沿控制的措施滔1．組織措閥施沉（1）在項(xiàng)母目管理班子慰中落實(shí)從投悲資控制角度過進(jìn)行施工跟香蹤的人員，忌并進(jìn)行任務(wù)黎分工和職能奇分工；鐘（2）編制否本階段投資再控制工作計(jì)淋劃和詳細(xì)的藝工作流程圖肥。顏2．經(jīng)濟(jì)措甘施典（1）編制鴿資金使用計(jì)班劃，確定、擱分解投資控廊制目標(biāo)。對恩工程項(xiàng)目造折價(jià)目標(biāo)進(jìn)行糊風(fēng)險(xiǎn)分析，性并制定防范騰性對策；消（2）進(jìn)行宗工程計(jì)量；若（3）復(fù)核化工程付款帳隔單，簽發(fā)付取款證書；之（4）在施贊工過程中進(jìn)牌行投資跟蹤毒控制，定期犯地進(jìn)行投資哀實(shí)際支出值們與計(jì)劃目標(biāo)墻值的比較，慚發(fā)現(xiàn)偏差，秧分析產(chǎn)生偏黎差的原因，敬采取糾偏措誰施；臺（5）協(xié)商偵確定工程變紅更價(jià)款，審唐核竣工結(jié)算輸；咬（6）對工告程施工過程嚴(yán)中的投資支津出做好分析皂與預(yù)測，經(jīng)辣?；蚨ㄆ谙蚝咏ㄔO(shè)單位提愈交項(xiàng)目投資粉控制及其存桐在問題的報(bào)技告。累3．技術(shù)措蝶施拼（1）對設(shè)子計(jì)變更進(jìn)行跑技術(shù)經(jīng)濟(jì)比幕較，嚴(yán)格控盲制設(shè)計(jì)變更原；賊（2）繼續(xù)滴尋找通過設(shè)窗計(jì)挖潛節(jié)約磨投資的可能暑性；納（3）審核嚷承包商編制洋的施工組織徒設(shè)計(jì)，對主搖要施工方案丑進(jìn)行技術(shù)經(jīng)冒濟(jì)分析。概4．合同措圾施沃（1）做好鉤工程施工記槐錄，保存各亞種文件圖紙盟，特別是注偵有實(shí)際施工油變更情況的幣圖紙，注意貝積累素材，暢為正確處理去可能發(fā)生的晨索賠提供依尺據(jù)，參與處造理索賠事宜竿；券（2）參與閥合同修改、名補(bǔ)充工作，嫂著重考慮它撲對投資控制琴的影響。晨1.3咳工程造價(jià)預(yù)孩算編制實(shí)例把喜預(yù)算編制依姥據(jù)鼠喂（1）虛施工圖紙吹述（2）黃現(xiàn)行預(yù)算定修額或地區(qū)單維位估價(jià)表融（3）場施工組織設(shè)墨計(jì)或施工方戴案牽過（4）繡地區(qū)取費(fèi)標(biāo)艱準(zhǔn)和有關(guān)動升態(tài)調(diào)價(jià)文件憲（5）慌工程合同（剪協(xié)議書）、爛招標(biāo)文件遭（6）現(xiàn)最新市場材袍料價(jià)格聽預(yù)算編制條指件賤（1）吵施工圖經(jīng)過壯設(shè)計(jì)交底會間審后，由建凈設(shè)單位、施叔工單位、設(shè)枯計(jì)單位共同瞧認(rèn)可；怒（2）鈴施工單位編防制的施工組猶織設(shè)計(jì)或施橡工方案，經(jīng)姓過其上級有是關(guān)部門批準(zhǔn)尤；伍（3）垂建設(shè)單位奔和施工單位衡在設(shè)備、材罩料、構(gòu)件等明加工定貨方絡(luò)面已有明確輛分工。壁預(yù)算定額的莊編制方法票施工圖預(yù)算擦編制有兩種網(wǎng)方法，第一晉種單價(jià)法，防第二種實(shí)物奴量法，不管攻用那種方法矩都需要依循會預(yù)算編制程盞序及步驟。賴第一、作好透準(zhǔn)備工作廣霉泛搜集、準(zhǔn)蹤備各種資料嬸第二、熟悉差建筑施工圖運(yùn)紙，計(jì)算建津筑工程量及犁套用定額單夠價(jià)。擇第三、計(jì)算北其他各項(xiàng)費(fèi)統(tǒng)用和利稅匯尼總。議工程造價(jià)實(shí)策例剩工程量清單診計(jì)價(jià)編制實(shí)切例(土建全威實(shí)例)齡例1：某工遮程外墻外邊也線尺寸為3鮮6.24m外×趨12.24你m，底層設(shè)館有圍護(hù)欄板布的室外平臺應(yīng)共4只，圍秀護(hù)外圍尺寸巨為3.84估m(xù)凱×殿1.68m倡；設(shè)計(jì)室外棟地坪土方標(biāo)高高為－0.融15m，現(xiàn)邀場自然地坪牙平均標(biāo)高為彎－0.05膛m，現(xiàn)場土霸方多余，需寫運(yùn)至場外5喇km處松散慘棄置，按規(guī)怪范編制該工紋程平整場地角清單項(xiàng)目。飾解：該工程眨按自然標(biāo)高親計(jì)算，多余孤土方平均厚敲度0.10揭m，按題意極需考慮外運(yùn)注。原工程量計(jì)算餡：俗平整場地：旱S＝36.鳳24球×脫12.24貫＋3.84鄙×奉1.68叛×詳4＝469叼.38m2戲荷某高層住宅唐預(yù)算書，附醬施組捷內(nèi)含土建安淡裝預(yù)算書和豈施組,工程爬結(jié)構(gòu)形式：蓮剪力墻結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)，地下一層總，地上十八透層。總建筑救面積221申19m2。竊2#樓建筑證面積104陸77.6m去2,占地面炕積532m衡2,總高度師52.65乞m，體形系蓋數(shù)0.26音，基礎(chǔ)采用濃筏板基礎(chǔ)；素3#樓建筑炸面積116匙41.28充m2,占地喉面積618量m2,總高獨(dú)度52.6閱5m，體形裝系數(shù)0.2通5，基礎(chǔ)采縮用水下沖鉆起灌注樁筏板瓶基礎(chǔ)。本工互程為3#樓架全套三層別鏡墅圖紙附結(jié)怕算\建筑圖辦紙及變更容全套三層別誘墅圖紙附結(jié)掘算包括建筑確圖紙及變更蹈16張圖紙塔、結(jié)構(gòu)圖紙古及變更4張匯圖紙、3-納330a型再別墅.xl只s丙汶川縣龍溪誤鄉(xiāng)10KV絕及以下電網(wǎng)少災(zāi)后恢復(fù)重炕建工程（含尋清單，招標(biāo)頑文件，圖紙誕）部1.1本朋工程量清單突是根據(jù)招標(biāo)茶文件中包括蔬的、有合同澇約束力的圖射紙以及有關(guān)市工程量清單柱的國家標(biāo)準(zhǔn)督、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嘉、合同條款苗中約定的工亦程量計(jì)算規(guī)卡則編制。約窗定計(jì)量規(guī)則溫中沒有的子俱目，其工程婦量按照有合傅同約束力的哨圖紙所標(biāo)示舉尺寸的理論蒼凈量計(jì)算。過計(jì)量采用中脹華人民共和猴國法定計(jì)量星單位。校1.2本迫工程量清單駱應(yīng)與招標(biāo)文摔件中的投標(biāo)貝人須知、通稅用合同條款兼、專用合同偏條款、技術(shù)銹標(biāo)準(zhǔn)和要求耽及圖紙等一皇起閱讀和理纏解。糖建筑工程預(yù)條算編制技巧后一、收集資舟料要細(xì)騎一是撲收集施工圖止紙及變更洽疑商資料，是需編制工程預(yù)涌結(jié)算的重要賺基礎(chǔ)；鞏播二是收集施項(xiàng)工組織方案丈、問詢現(xiàn)場批三通一平的劃實(shí)際情況；革摩三是要詳細(xì)仍問詢甲方的忠承包意圖，膀并為甲方對舞不必要的功雁能進(jìn)行取舍妥，對重復(fù)的拋投資進(jìn)行刪熔減?？s二、熟悉施傭工圖紙，準(zhǔn)犯確計(jì)算工程癢量替施工蹤圖是編制工班程造價(jià)的重疲要依據(jù),熟艇悉圖紙是至箏關(guān)重要的一捧環(huán)，尤其是繡各專業(yè)設(shè)計(jì)用說明相當(dāng)重艱要，一個(gè)好并的預(yù)算員一炕定要把設(shè)計(jì)勉的意圖弄清血楚了才能做糞到胸有成竹壓，有的放矢融，預(yù)算中才謎能做到不少靜項(xiàng)、漏項(xiàng)。儲舉三、準(zhǔn)確套雨用定額子目相1顯)注意套倘用的項(xiàng)目名乎稱和內(nèi)容與澡施工圖紙標(biāo)隔準(zhǔn)是否要求掛一致,其次份要注意定額厚包含的工作召內(nèi)容,避免擁重復(fù)套用項(xiàng)后目費(fèi)用。失霉2舊)對于實(shí)沸際使用材料績與定額不同扣時(shí),在定額囑允許換算的糟范圍內(nèi)，按雞照定額材料俘庫里對應(yīng)的湖材料換算其誘定額材料及女單價(jià)。博皮3涌)根據(jù)工犯程項(xiàng)目的具沾體情況,注憑意有些項(xiàng)目該應(yīng)該乘上相濾應(yīng)的調(diào)整系摸數(shù)。璃建筑工程預(yù)旅算復(fù)核勿影響建筑工荷程預(yù)算編制熔結(jié)果準(zhǔn)確性脊的因素袖單建筑施工圖鮮預(yù)算（靜態(tài)己）投資，是槽建設(shè)單位在前實(shí)現(xiàn)和完成辣建筑工程項(xiàng)騾目所花費(fèi)的殖一個(gè)預(yù)期目古標(biāo)值。它是傷在建筑工程閑項(xiàng)目開始實(shí)否施前進(jìn)行的封對項(xiàng)目費(fèi)用尋的一種展望釣和預(yù)測，同對工程結(jié)算（誰動態(tài)）有著陷質(zhì)的區(qū)別。遭預(yù)算編制超咬前性注定了汁從一開始其耗自身就存在備著不可避免機(jī)的缺陷和問角題。影響因菠素有以下幾王個(gè)方面：煎碰工程階段性品對預(yù)算的影裳響炎一項(xiàng)建筑工導(dǎo)程要經(jīng)歷決妹策、設(shè)計(jì)、泉實(shí)施三個(gè)階碑段，預(yù)算是聰建筑施工圖走設(shè)計(jì)階段中菌的產(chǎn)物，它培產(chǎn)生在實(shí)施桌階段之前，續(xù)這就決定了窄預(yù)算的局限跑性。待第一、建筑菠材料價(jià)差對破預(yù)算的影響愚第二、國家鏈政策性調(diào)價(jià)狹第三、預(yù)算炮沒有考慮現(xiàn)俘場簽證畫第四、預(yù)算渣沒有特殊施他工技術(shù)措施塞預(yù)算建筑工量程量計(jì)算誤德差自建抓筑工程量計(jì)倘算是一個(gè)重舉要環(huán)節(jié)，建既筑施工圖紙館表達(dá)是否正靠確、全面、逼清晰明了是敲建筑工程量友計(jì)算準(zhǔn)確性正的基礎(chǔ)。傘在途市政道路、陣橋梁及安裝旬工程項(xiàng)目中私，材料用量青表及工程量異表，往往在鴉圖紙中已有污明確標(biāo)示。他材料用量表毒及工程量表嘉計(jì)算方法和離數(shù)量，是否奏符合工程量寶計(jì)算規(guī)則，壇需要預(yù)算人罪員校核后方字可使用。耳建筑設(shè)計(jì)修柄改與變更匪當(dāng)客貝觀條件發(fā)生損變化時(shí)，建波筑設(shè)計(jì)也要概相應(yīng)變化，熊以適應(yīng)建設(shè)截需要，而預(yù)踩算不具備這朽種預(yù)見性，鞠其結(jié)果直接柴導(dǎo)致結(jié)算超過預(yù)算。泉建筑設(shè)備材狠料價(jià)格誤差連在國穩(wěn)內(nèi)，同一種粒型號設(shè)備存往在多家廠商爛生產(chǎn)競爭，鎮(zhèn)價(jià)格混亂，退報(bào)價(jià)不一，削沒有統(tǒng)一的尊規(guī)范市場，濃使得設(shè)備材換料預(yù)算價(jià)格申同結(jié)算相差給較大。帶建筑工程預(yù)須算復(fù)核技巧蓬為確保成果騾文件的準(zhǔn)確斧性，預(yù)算編以制完成后進(jìn)洪行預(yù)算成果耽復(fù)核也很關(guān)泳鍵。主要介費(fèi)紹以下三種漆方法:孩1)單廚方造價(jià)指標(biāo)刪法混漫是已通過對同類胳項(xiàng)目的每平么方米造價(jià)的鞭對比,直接?jì)D反映出造價(jià)毀的準(zhǔn)確性。弊假如該工程古為小高層住禽宅樓,其單埋方造價(jià)指標(biāo)污為1000穗元/m嚇2,與同墊期同類工程圾造價(jià)出現(xiàn)誤轉(zhuǎn)差,應(yīng)當(dāng)仔寶細(xì)核查。猜2)分關(guān)部工程比例雪打三指報(bào)各分部分項(xiàng)師工程占定額秒直接費(fèi)的比銅例。它是有地效快速的核屢查是哪個(gè)分稍部出現(xiàn)錯誤她的手段之一市。不過要有吐類似工程經(jīng)濟(jì)驗(yàn)資料才能債實(shí)現(xiàn)。簡單飯易用的方法宴是檢查個(gè)別賺項(xiàng)工程合價(jià)倆是否過高或沉過低，有經(jīng)衰驗(yàn)的造價(jià)人約員一看就能穩(wěn)明白是哪個(gè)騾子目出問題鉗了。觀天3)工憂料消耗指標(biāo)染即店對主要材料婆每平方米耗寄用量的分析像。如鋼材、襯木材、水泥療、中砂、碎娃石、機(jī)磚、宋人工等主要憂工料的單方歉消耗指標(biāo)。鐘它是衡量該缸工程造價(jià)是疤否準(zhǔn)確的一掃個(gè)重要指標(biāo)顫?？跋嚓P(guān)圖書推劉薦脅清單計(jì)價(jià)及個(gè)招投標(biāo)66奏0問糖庭內(nèi)容介紹叢本書含工程全量清單及定債額計(jì)價(jià)的相蚊關(guān)解釋和答辯疑，造價(jià)咨俱詢與造價(jià)工宋程師和相關(guān)餅名詞解釋；業(yè)指標(biāo)投標(biāo)及辯施工企業(yè)資好質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；建瓶設(shè)工程合同額知識、高院鋪關(guān)于審理建摩設(shè)工程合同應(yīng)糾紛案件的洗司法解釋，扁以及《工傷丹保險(xiǎn)條例》告解讀和工程劉索賠等。本也書內(nèi)容豐富請，通俗易懂殿融知識性、豆指導(dǎo)性、實(shí)并用性于一體客，具有鮮明楊的特色。如扣工程量清音應(yīng)計(jì)價(jià)答疑，士增加了引用矩《計(jì)價(jià)規(guī)范次》和輔導(dǎo)教幟材的條文，陡不需再翻閱袋《計(jì)價(jià)規(guī)范全》和輔導(dǎo)教櫻材；高院的腔司法解釋，唉工傷保險(xiǎn)條祖例的解讀，戰(zhàn)建筑安裝工震程費(fèi)用的組歲成和施工企變業(yè)的資質(zhì)標(biāo)敢準(zhǔn)等都是以驅(qū)嶄新的面貌恒匯集于書中灌，與讀者見層面。本書是調(diào)一本建設(shè)領(lǐng)及域現(xiàn)行法律穩(wěn)、法規(guī)與工優(yōu)作實(shí)踐緊密錦結(jié)合的工具瓶書，可供工籌程造價(jià)（咨椒詢單位）部除門、建設(shè)單賭位、施工企護(hù)業(yè)等從事工溉程造價(jià)工作避的人員學(xué)習(xí)友、參考；還機(jī)可作為工程轎造介從業(yè)人鬧員進(jìn)行短期凍培訓(xùn)再教育棗以及大中專膝院校有關(guān)專蓮業(yè)教學(xué)參考她書獲給排水、暖辰通、空調(diào)、災(zāi)燃?xì)饧胺栏瘑杞^熱工程概跟預(yù)算編制典誓型實(shí)例手冊遞照內(nèi)容介紹仿本書是遵照企2000年設(shè)版《全國統(tǒng)引一安裝工程映預(yù)算定額》籮和《全國統(tǒng)腐一安裝工程身預(yù)算工程量芽計(jì)算規(guī)則》痕的規(guī)定，并大參考工程建啟設(shè)中的實(shí)際免資料和工程格預(yù)算編制實(shí)喊例編寫的，臭內(nèi)容包括：貝給排水、采吉暖、燃?xì)夤映填A(yù)算編制淋；消防工程強(qiáng)設(shè)備安裝預(yù)侄算的編制；送通風(fēng)空調(diào)工端程預(yù)算編制謎；刷油、防要腐蝕、絕熱胡工程預(yù)算編行制。本書供滾工程預(yù)算人現(xiàn)員、設(shè)計(jì)與穿施工人員、館工程審計(jì)及望管理人員閱誰讀，是從事沉建筑設(shè)備安辜裝人員必不柳可少的工具艷書，也是大愛專院校有關(guān)測專業(yè)師生及漫建筑安裝企兼業(yè)職工培訓(xùn)穴用的教學(xué)參墊考書。需一圖一算成建筑、裝飾敞工程造價(jià)立膚《一圖一算會·女建筑屋·倆裝飾工程造壯價(jià)》內(nèi)容共斃分為建筑工耀程和裝飾裝蒙修工程兩大嫩部分。建筑芽工程主要包襲括：建筑面屈積，土石方胞工程，樁與漸地基基礎(chǔ)工你程，腳手架角工程，砌筑立工程，混凝渣土及鋼筋混施凝土工程，耕門窗及木結(jié)底構(gòu)工程，金甩屬結(jié)構(gòu)工程對，屋面及防鳳水工程，防才腐、隔熱和浸保溫工程等價(jià)98道題；撲裝飾裝修工燈程主要包括巡：樓地面工蟻程，墻柱面柿工程，天棚污工程，門窗暢工程和其他爛工程等32懂道題。辨建設(shè)工程招望標(biāo)投標(biāo)技巧歪與案例應(yīng)用重手冊筒讀者對象：碗追各級建委（爺建設(shè)局）、丈建設(shè)工程招繞投標(biāo)主管部抬門、全國各棕市縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)呆建設(shè)主管部娘門；各建瓜筑工程（建薯筑、裝飾、撫市政、安裝昌等）施工單獸位、建筑建救設(shè)單位、房瞧地產(chǎn)公司、煉建設(shè)銀行、楊建筑設(shè)計(jì)院病。各級建仗設(shè)監(jiān)理協(xié)會剩、工程建設(shè)臉監(jiān)理公司、拴工程咨詢公底司、旁站監(jiān)瞇理公司；預(yù)戴決算培訓(xùn)機(jī)慌構(gòu)、造價(jià)管炸理與預(yù)決算食工作人員、撤各級招標(biāo)投迅標(biāo)管理機(jī)構(gòu)帽、圖書館等毫；夕建筑工程鋼貌筋工程量計(jì)處算實(shí)用教程俊盆本書以實(shí)際雖工程為例，頑系統(tǒng)、詳細(xì)術(shù)地講解了鋼攔筋工程量的近計(jì)算。本書崗不僅對每類緒構(gòu)件的每根綢鋼筋的工程緩量計(jì)算有詳惑細(xì)的計(jì)算過啄程，還闡述啄了鋼筋配筋座原理、計(jì)算胳依據(jù)和軟件餐計(jì)算過程，吹使讀者對鋼省筋工程量計(jì)淚算能夠有系為統(tǒng)的認(rèn)識和霉準(zhǔn)確的理解勇，能獨(dú)立完陷成鋼筋工程徐量計(jì)算。即莊使以后相關(guān)拜規(guī)范、圖集傻等依據(jù)變化適，讀者也能寇夠更新知識傘。棵2、合同簽抄訂階段：（臥分析合同條搜款及執(zhí)行情飽況）射具體做法：連合同簽訂階蹦段我們可以沿分析進(jìn)度款渾撥付情況、爸計(jì)價(jià)依據(jù)、紙取費(fèi)形式、謠材料調(diào)差依蒸據(jù)的執(zhí)行情誤況、最終結(jié)息算的執(zhí)行辦淡法等，部分魚項(xiàng)目優(yōu)惠下洽浮比例后，危利潤的分析婆情況。給項(xiàng)碌目在合同簽游訂階段一些寺建議或者參兄考。欠2.1訪工程造價(jià)知尺識專題寫——自合同錄http:懷//blo觀g.fwx鵲gx.co柱m/art雖icles踩/1260帶57門襪合同變更管射理與簽證知賺識集錦瘦http:縮//blo攔g.fwx歉gx.co餡m/art葉icles亡/1372數(shù)67神2.2硬方興未艾的寬合同模式你兼會操作嗎裳誰聽說過成項(xiàng)本加酬金合兵同請舉手？建80%以上微；誰用過成豪本加酬金合憶同模？0%攻，真的沒用識過嗎？其實(shí)傍這種合同模剖式在你身邊玉，你卻可能凝還不會用或倡用不好，這烈不是悲哀嗎主？首先還是蔥看成本加酬霜金合同定義昨：皮成本加酬金棋合同，是由嚴(yán)業(yè)主向承包觸人支付工程伐項(xiàng)目的實(shí)際凝成本，并按饒事先約定的閣某一種方式袋支付酬金的黃合同類型。形即按成本能取費(fèi)合同，閣這是承包人型要發(fā)包人償大付工程實(shí)際難成本加一定賴酬金的合同袋。其中酬金業(yè)由管理費(fèi)、使利潤及獎金哨組成。酬金畜按實(shí)際成本陳一定百分率羨計(jì)算的，稱興為成本加屈按百分率確暖定酬金的合擦同;酬金按竭一筆固定數(shù)兆額償付的，悲稱成本加固炊定酬金合同伯等?？墒褂脳l件：烏成本加酬金導(dǎo)合同適用于校施工條件不礎(chǔ)正常的情況奔。在一些擴(kuò)把建工程、修攻復(fù)工程、災(zāi)社后清理及恢傭復(fù)工程，或幫發(fā)生市場因剛素難以預(yù)測圣的情況，為從了及時(shí)迅速借地開工，用造實(shí)際成本加世酬金最為合嚼適。某些具弓有新技術(shù)性聰質(zhì)的企業(yè)，扣也要求采取乏這種合同。劍對施工承包學(xué)企業(yè)，這種命合同可以確橫保企業(yè)的利陽潤。成本加兔酬金合同有虛以下幾種嫩形式:1.喂成本加固定盼百分比酬金震。按成本加羨約定的酬金犯百分比結(jié)算粘總價(jià)。蕩下面介紹一建下現(xiàn)在市場孕上常用的類棍似成本加酬肉金合同的操銳作模式--邁--市場稱惱綜合費(fèi)率合窩同：這種合隱同在投標(biāo)時(shí)拴，投標(biāo)方在迅滿足和承諾證招標(biāo)方意見殊（也就是按惜招標(biāo)方指定旅計(jì)價(jià)模式下蚊計(jì)算出的清史單或定額基購數(shù)，簡稱基蘇數(shù)）同時(shí)，飽只需要報(bào)出叉自己所取的膊（管理費(fèi)、黨利潤、規(guī)費(fèi)辯、稅金等）未綜合費(fèi)率，蠅招標(biāo)方根據(jù)合各投標(biāo)方所容報(bào)的綜合費(fèi)螞率來確定承勿包方，有時(shí)攪，招標(biāo)方甚任至直接確定砌綜合費(fèi)率，曉邀請投標(biāo)方常來承諾這一哈綜合費(fèi)率。臘不管是投標(biāo)側(cè)方上報(bào)還是透招標(biāo)方自定歌，最終合同己上只能體現(xiàn)邀一個(gè)百分?jǐn)?shù)胡，雙方在確拋定這個(gè)百分遇率的過程中固沒有什么奧鼓秘，真正的似玄機(jī)在確定罰基數(shù)這一環(huán)料節(jié)，只有基舉數(shù)先保住成內(nèi)本，綜合費(fèi)喘率的百分?jǐn)?shù)甜才能變得有勾意義，大家鞏對照成本加監(jiān)酬金合同模錢式，可能發(fā)迷現(xiàn)了這一對隸應(yīng)關(guān)系，所戶謂的成本對姻應(yīng)的就是集“擾（也就是按案招標(biāo)方指定鞭計(jì)價(jià)模式下浩計(jì)算出的清拼單或定額基慕數(shù)，簡稱基芝數(shù)）郵”徒，酬金就是券對應(yīng)綜合費(fèi)牙率的百分?jǐn)?shù)穴。蝴明確了對應(yīng)類關(guān)系，下一臭步就應(yīng)該研集究啟“豪招標(biāo)方指定嚷計(jì)價(jià)模式腔”全這一計(jì)價(jià)形怎式了。下面伴在招標(biāo)階段涼看一下對比吩表：合同類型一般固定類型合同成本加酬金合同分部分項(xiàng)清單有無清單描述有無單位有無工程量有無綜合單價(jià)有有釋預(yù)算人員看征完這張表不露知有什么感容想，是不是慣覺得招標(biāo)階循段的工作是貫如此輕松，殊不用核量，閃不用看厚厚辱的招標(biāo)文件尖，不用市場頑詢價(jià)，不用勝……咳幾乎就無事異可做了，綜摔合費(fèi)率老板發(fā)拍腦門制定歷就可以了。鞏如果真的這疲樣輕松，老宏板又快被預(yù)苦算人員插上顏草標(biāo)出賣了眾，這階段預(yù)小算人員要做瞎什么，雖然富工作不象固坊定包干合同完投標(biāo)那樣繁聽重，但以下探工作必須完徒成：楚1、節(jié)點(diǎn)綁圖要看仔細(xì)故：因?yàn)閱蝺r(jià)榴高低就是從稠節(jié)點(diǎn)處摳出村來的；敢2、措施孔費(fèi)要想全面胞：雖然經(jīng)濟(jì)逗標(biāo)簡單，但爺技術(shù)標(biāo)還是奇要按程序編紅制，措施費(fèi)馬用還是要了硬解清楚，施票工階段通過吃簽證可以追匆加一些如降咽水、大型機(jī)狐械臺班費(fèi)等刃措施項(xiàng)目，軌但還是要看倦招標(biāo)文件里命說明的可以集計(jì)取的措施額費(fèi)和不可以雪計(jì)取的（包煉含在綜合費(fèi)奸率里的措施辣費(fèi)）費(fèi)用，通如這類合同葉象水電費(fèi)這拼樣的費(fèi)用是輕不讓計(jì)取，飲但可以免費(fèi)絞使用的。利3、計(jì)價(jià)欺依據(jù)里指定自的文件要齊波全：如招標(biāo)暢文件里一般奏指定**版香清單，**扯版定額，*掀*費(fèi)率固定蛋多少，等原倘則性數(shù)據(jù)，粥預(yù)算人員也椅許會遇到外扛地工程，對嫌應(yīng)的這些定京額一定要在兆最短時(shí)間內(nèi)模取得并精讀書，對照招標(biāo)寺文件的各項(xiàng)片取值如人工形費(fèi)工日單價(jià)槳組出初步綜烏合單價(jià)，分盈析綜合單價(jià)換與實(shí)際成本形的差異。肅4、在最溪短時(shí)間內(nèi)與錘招標(biāo)文件里陳指定的材料辨供應(yīng)商取得閉聯(lián)系，建設(shè)衫方如果沒有腸得到這一材雕料價(jià)格，立敲刻在全國范繁圍內(nèi)封存這若一型號的材伯料單價(jià)，如飼果建設(shè)方已香經(jīng)得到這一摟材料價(jià)格，畢也要明確建陜設(shè)方得到的四具體單價(jià)和摧到時(shí)材料供立應(yīng)打折的比位例。孕以上是投標(biāo)名階段，真正售的較量是在狹進(jìn)場后拉開初序幕的。在蚊這里如果教秀預(yù)算人員如忠何組價(jià)，可恩能10萬字褲也說不完，昆但有一點(diǎn)要意提醒大家一蒸下，那就是織溝通，內(nèi)部多溝通和外部衛(wèi)溝通（這個(gè)護(hù)外部指的是麗其他標(biāo)段）窯，雖然同行插是冤家，但沈操作這類合格同，進(jìn)場后周大家就是一頌家，1元錢百的單價(jià)差額針，意味著所淹有承包方要闊跟著吃虧或肉沾光，組價(jià)刃時(shí)，每一個(gè)葡清單項(xiàng)目里震的單位、描幕述、每一個(gè)像定額子目都嚇要仔細(xì)推敲孝，不能無中摟生有的讓審伴計(jì)在結(jié)算中粥任意宰割，猴也不能丟三曾落四，漏掉孩應(yīng)該獲得的俗利益。如說到成本加凝酬金合同很機(jī)多人會有以挺下評價(jià)：比1、這種承角包方式往往滲難于鼓勵承風(fēng)包單位節(jié)約兩成本，由此具導(dǎo)致總價(jià)難返于控制的局別面。膛2.成本加不固定酬金。梨成本按實(shí)際爪計(jì)算，酬敢金是一筆商片定的總額。缺這種承包方丙式不利于承允包單位為降伴低成本而作蔑出努力。徐3.成本加鎮(zhèn)浮動酬金師。酬金浮動捏一般按一定掌比例，隨著定成本遞增，熔成本酬金比慮逐步遞減。據(jù)4.目標(biāo)成爛本加獎懲。導(dǎo)目標(biāo)成本由樂雙方協(xié)商確基定，按商定稍的百分比計(jì)由取目標(biāo)成本同的酬金，實(shí)程際成本低于孫目標(biāo)成本時(shí)艇，降低成本慣按商定的百薯分比計(jì)獎，午原目標(biāo)酬金期不變;超過站目標(biāo)成本時(shí)疏，按同一百豎分比計(jì)罰，走原酬金則不纏能保證。詞其實(shí)看這幾該條，人們的襯想象是多余墊的。承包方焦式往往難于購鼓勵承包單圾位節(jié)約成本仔，由此導(dǎo)致叢總價(jià)難于控椒制的局面。顯其實(shí)人們對憤利益的追求伴是無止盡的命，發(fā)包人給血承包人10定元錢買材料單，承包人會再真的用完這膝10元錢嗎臨？償成本按實(shí)際無計(jì)算，酬償金是一筆商閃定的總額。手這種承包方?jīng)r式不利于承而包單位為降揉低成本而作飼出努力。這貴一條的核心艱問題是功“央成本按實(shí)際縮計(jì)算竹”免，這個(gè)實(shí)際積到底是多少貨？是10元副還是9元？夠也許發(fā)包人共了解的是1餃0元，承包傍人取得了的赤是9元，承度包人是不是扭動用了節(jié)約丈成本的心思術(shù)降低了這1埋元成本。艇酬金浮動一響般按一定比淚例，隨著成散本遞增，成必本酬金比逐列步遞減。這雷項(xiàng)國內(nèi)操作轟一般是固定奸一個(gè)綜合取簡費(fèi)比例，沒疊有用到獎金黎的激勵機(jī)制凈，所以操作孕中不存在村“散成本酬金比球逐步遞減縣”翻問題。蛋目標(biāo)成本由那雙方協(xié)商確賀定，按商定掛的百分比計(jì)擾取目標(biāo)成本讀的酬金，實(shí)立際成本低于鋒目標(biāo)成本時(shí)蛋，降低成本艦按商定的百寸分比計(jì)獎，可原目標(biāo)酬金險(xiǎn)不變;超過輛目標(biāo)成本時(shí)豎，按同一百假分比計(jì)罰，極原酬金則不研能保證。這攏條同第三條擇相似，要澄濕清的是菌“碰目標(biāo)成本伸”訴這一名詞，為我在漠暫列金額的倍實(shí)操問題貍http:侵//blo五g.fwx脊gx.co類m/art過icles桿/6126闖0莊提到過，發(fā)鞠包人100隨%的暫列合傳同金額，這所里的所指的晃暫定總價(jià)金習(xí)額就是發(fā)包峽人心目中的存目標(biāo)成本。遇在國內(nèi)操作噴承包方還存侮在這樣一個(gè)寶風(fēng)險(xiǎn)，如人汗工費(fèi)漲價(jià)，臉因?yàn)檫@類合漆同操作材料跌費(fèi)都是施工福階段認(rèn)價(jià)，縮但人工費(fèi)是辮事先制定的質(zhì)，酬金也是痕固定的，不錄存在相對改慰變問題。斷這種合同適晌用的范圍越噴來越廣，在怒南方地區(qū)比把較普遍，甚摧至出現(xiàn)在了傷政府標(biāo)中，往有幾個(gè)特點(diǎn)筒：單1、這種合戀同形式主要南適用于工程恥內(nèi)容及其技剃術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甜尚未全面確棟定，投標(biāo)報(bào)慣價(jià)的依據(jù)尚初不充分的情寒況下，發(fā)包鳳方因工期要超求緊迫，必?fù)耥毎l(fā)包的工倘程；這就是暗我們常說的俗三邊工程。傳2、或者發(fā)槽包方與承包習(xí)方之間具有辣高度的信任弱，承包方在睜某些方面具蓬有獨(dú)特的技褲術(shù)、特長和李經(jīng)驗(yàn)的工程瘡。多半應(yīng)用魯于長期合作淘伙伴。嘩3、特別是務(wù)節(jié)省了寶貴據(jù)的投標(biāo)時(shí)間歌，1000饞萬的標(biāo)如果欠用固定總價(jià)長合同形式，參從建設(shè)方編上制招標(biāo)文件權(quán)到與中標(biāo)方捉簽完合同，筐快了也要2包個(gè)月，如果通用這種合同行方式至少節(jié)乞約一半時(shí)間眉。漁4、以這種推形式簽定的閃建設(shè)施工合慚同，有個(gè)明夜顯缺點(diǎn)：就播是承發(fā)包方傘對工程實(shí)際涼總價(jià)不能及源時(shí)獲得，只知能先干活，凍后算帳。到減結(jié)算完成才品能明確每一脈個(gè)工程清單總綜合單價(jià)。鍛雙方有一種兩心里沒底的芬感覺。毛個(gè)人對這種快合同模式的淋評價(jià)：算1、能客泡觀表示工程點(diǎn)量：因?yàn)槭敲藿Y(jié)算時(shí)算量表、對量，所底有的工程量很都在明處，矮不存在招標(biāo)越時(shí)漏項(xiàng)少量艱的爭議；豪2、能相聚對客觀的表廊示綜合單價(jià)盲：在施工過貫程中，通過炸報(bào)量等環(huán)節(jié)仇，雙方對單胸價(jià)組成已經(jīng)五初步達(dá)成共椒識，再加上晚材料單價(jià)都講是實(shí)際認(rèn)可罷，綜合單價(jià)危比較客觀；元3、措施化費(fèi)爭議相對省減少：因?yàn)榈谑┕ぶ袚?jù)括實(shí)簽證，客剩觀性增加，撕不象固定總危價(jià)合同，措尖施項(xiàng)目實(shí)際聰沒干，合同宏中有不扣，少實(shí)際干了，隊(duì)合同中沒有靠不增加；火4、對人北員素質(zhì)要求顏嚴(yán)格：這種勒合同模式雙敢方拼的就是頑管理人員的點(diǎn)責(zé)任心和專蹄業(yè)素質(zhì)，而鎮(zhèn)且，雙方的短項(xiàng)目經(jīng)理和增預(yù)算人員是自合同的主角奴。陳我本人非常飾喜歡操作這厚樣的合同，賽而且在實(shí)戰(zhàn)聯(lián)那種必勝的礎(chǔ)信念能讓對鐘手不戰(zhàn)自敗販，在中國，疑這種合同應(yīng)賊該稱鞠“紐成本+綜合靜費(fèi)率情”噴合同。也希蒼望建設(shè)方能密更多的應(yīng)用返到這種合同音模式，使工種程變得更加冶干凈、透明槍，將來這種神合同模式普飄及了，成立塌一個(gè)專業(yè)的桶結(jié)算公司，唐替人要錢去塘，大家有愿扯意的現(xiàn)在趕?？靾?bào)名吧。鋸3、施工階散段：（參加蝦圖紙會審，們提供工程量倚及材料預(yù)算立價(jià)格明細(xì)表黑，完善施工暴現(xiàn)場簽證單館及變更，編省制施工形象丘進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)睬算，進(jìn)行進(jìn)攔度預(yù)算對審?qiáng)^）騙具體做法：摟①甚他仔細(xì)閱讀涂施工圖紙，棋發(fā)現(xiàn)相關(guān)問千題，做好問裁題記錄表，堅(jiān)參加圖紙會墳審。明確、萍了解圖紙會沃審紀(jì)要內(nèi)容藥。決②謊配合項(xiàng)目其校他部門（如錦施工部、勞票務(wù)部），每唐月提前將施落工樓層、施陵工節(jié)點(diǎn)、施艷工構(gòu)件的工社程量明細(xì)表倦提交項(xiàng)目部護(hù)給予參考，您同時(shí)將材料由預(yù)算信息價(jià)陳格明細(xì)表提互供項(xiàng)目部進(jìn)哈行對比參考丟，預(yù)算員及芝時(shí)和項(xiàng)目部廉分管人員進(jìn)梳行協(xié)調(diào)溝通鍋，對于量和撒價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)遍對比分析，順找出差距及閑原因，以利慶于及時(shí)辦理遞簽證單及變會更。同時(shí)有漂利于項(xiàng)目部瓦進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)朱整改進(jìn)管理鉤辦法。此階蔽段預(yù)算員要嗽起到一個(gè)事勿中控制的作刮用；刊③裹及時(shí)協(xié)調(diào)施漸工技術(shù)員完滴善施工現(xiàn)場餅簽證單及變病更單，然后溝履行簽證蓋趟章手續(xù)，簽淋證單完善后垃及時(shí)的進(jìn)行喚價(jià)格預(yù)算工瞇作；賠④完每月到了報(bào)蹦形象進(jìn)度產(chǎn)途值預(yù)算的時(shí)講候預(yù)算人員禿要提前深入債實(shí)際施工現(xiàn)核場，觀察施恒工進(jìn)度及其鑒所報(bào)產(chǎn)值范竿圍及施工變侄化情況，準(zhǔn)旋確、合理、洞及時(shí)的將項(xiàng)役目形象進(jìn)度尋產(chǎn)值預(yù)算進(jìn)愉行申報(bào)，同液時(shí)及時(shí)協(xié)調(diào)板進(jìn)行對審，知得出撥付進(jìn)俱度款費(fèi)用，拍提供進(jìn)度款如費(fèi)用表格交囑項(xiàng)目經(jīng)理，默以利要款。被施工單位預(yù)淘算員職責(zé)到津底有哪些啊潑？村我覺得施蘿工單位的預(yù)思算員應(yīng)該做森好如下幾件捕事荷1、對甲方籠和勞務(wù)單位翅的結(jié)算；礦2、施工單乞位的施工圖串預(yù)算以及材彎料計(jì)劃（包且括分層的材坦料計(jì)劃）；與3、根據(jù)施賞工圖預(yù)算編構(gòu)制分項(xiàng)工程獅勞務(wù)合同；膨4、每月人趨工費(fèi)計(jì)劃以賞及下月材料捆計(jì)劃；盟5、每月的通材料實(shí)際用朽量與預(yù)算用腎量對比；原6、每月對尊已完工程進(jìn)麥行成本分析庭，根據(jù)盈虧墻情況制定下毅月成本控制到方案；廈7、配合技治術(shù)總工及時(shí)肝辦理各類鑒旦證；葵8、多向項(xiàng)棚目部提出合敘理化的意見褲；主9、監(jiān)督項(xiàng)食目部勞務(wù)合孝同的執(zhí)行情宋況；沾10、多與凡項(xiàng)目部的成霉員溝通及時(shí)咱掌握設(shè)計(jì)變間更的情況并閉及時(shí)做出變巾更的計(jì)量；齒11、對甲艱方的結(jié)算辦原理完畢后對濫整個(gè)項(xiàng)目的霉成本進(jìn)行分膛析。外4、竣工結(jié)石算階段：（鮮完善簽證及悟變更，收集掠、整理竣工睬結(jié)算資料，喘編制完整的展竣工結(jié)算文悼件，進(jìn)行結(jié)連算對審，參忠加勞務(wù)的結(jié)己算對審）喘具體做法：膽①蹤到了竣工結(jié)峽算階段首先正需要收集結(jié)萄算依據(jù)資料調(diào)，收集完整不的竣工圖紙隔、過程中積婚累的簽證及胃變更（必須丸是簽字蓋章殖的），價(jià)格俘的參考依據(jù)櫻及認(rèn)價(jià)等資陡料。調(diào)②轉(zhuǎn)編制完整的抱竣工結(jié)算文株件，竣工結(jié)溫算是工程的刷最后計(jì)價(jià)階蜜段，其重要沖性和關(guān)鍵性嫁庸無質(zhì)疑，允預(yù)算員要起炒到一個(gè)事后乳把關(guān)的作用運(yùn)。這樣要求帳預(yù)算員必須非認(rèn)真、細(xì)心宜的編制結(jié)算高文件，做到襯不丟項(xiàng)、漏倍項(xiàng)、必須做屯到心中有數(shù)扁，自己怎么團(tuán)套的項(xiàng)目、就自己怎么算幫的工程量、繳自己的材料繼調(diào)差價(jià)格依衣?lián)仨氂幸恍€(gè)明確的思礙路?；铫蹟n進(jìn)行結(jié)算對蘆審：結(jié)算對匹審工作是是梨一項(xiàng)繁瑣而版又必須細(xì)致秒的技術(shù)與經(jīng)盞濟(jì)相結(jié)合的稿工作，不僅腐要有一定的院專業(yè)技術(shù)知漂識，而且還溝要有較高的妥預(yù)算業(yè)務(wù)素箏質(zhì)。行業(yè)中律有一句俗話英：干到好、柴不如算的好艷、算的好不擴(kuò)如對的好，障也是極其富趨有道理的，佳對于預(yù)算這思項(xiàng)工作，它螞是一項(xiàng)技術(shù)遼性、政策性刻、專業(yè)性、粥綜合性很強(qiáng)蛋的一項(xiàng)工作爽，同一個(gè)項(xiàng)著目，不同的意預(yù)算員所結(jié)挖算出的價(jià)格姻是不一樣的市，這就決定蒜了結(jié)算工作持的重要性和揀不唯一性，敵企業(yè)的最終壇利潤就此一事錘定音，那攤么就決定了澡竣工結(jié)算工呆作的重重之旺重，怎么能圾達(dá)到這種效發(fā)果，要求預(yù)圣算員必須了夜解實(shí)際施工悼工序及工藝飛，施工方案循，要具備良術(shù)好的專業(yè)知證識及業(yè)務(wù)溝笨通能力，靈佛活應(yīng)對，合負(fù)理把控。跳④瓶對內(nèi)協(xié)助勞才務(wù)公司進(jìn)行敏勞務(wù)工程量費(fèi)的分析及勞鐮務(wù)結(jié)算對審拐，填寫勞務(wù)西分項(xiàng)工程量沖結(jié)算對審表嫂及結(jié)算對審件后合價(jià)表折關(guān)于工程分櫻戶驗(yàn)收，竣扯工驗(yàn)收的知盟識問答1、什么叫驗(yàn)收？什么叫竣工驗(yàn)收？什么叫分戶驗(yàn)收？答:建筑工程驗(yàn)收是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗(yàn)評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個(gè)分部；每一個(gè)分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個(gè)分項(xiàng)；每一個(gè)分項(xiàng)按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。工程驗(yàn)收是一項(xiàng)包括從檢驗(yàn)批到分項(xiàng)、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作?？⒐を?yàn)收即單位工程質(zhì)量驗(yàn)收，是指工程完成設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是建筑工程投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，按照國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系?答：分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同，首先驗(yàn)收主體不同，分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；第二驗(yàn)收對象不同，分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；第三驗(yàn)收階段不同，分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位提交竣工報(bào)告后住宅工程竣工驗(yàn)收前完成，分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收是施工單位提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量最終驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；第四驗(yàn)收內(nèi)容不同，分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核；第五實(shí)體檢查數(shù)量不同，分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對實(shí)體工程抽樣檢查。3、建筑工程對施工質(zhì)量如何控制？答:為保證工程質(zhì)量，控制施工過程，規(guī)范等規(guī)定建筑工程所使用的建筑材料（包括半成品、成品、建筑構(gòu)配件、設(shè)備器具等）進(jìn)場應(yīng)驗(yàn)收并按規(guī)定復(fù)試；工種（工序）交接和隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；分部工程和單位工程中結(jié)構(gòu)安全和使用功能部分應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，抽樣檢測結(jié)果和觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求；在此基礎(chǔ)上建立了一套包括檢驗(yàn)批→分項(xiàng)工程→（子）分部工程驗(yàn)收→（子）單位工程的到現(xiàn)在完整、多層次、系統(tǒng)、全過程的工程質(zhì)量驗(yàn)收體系（驗(yàn)收合格質(zhì)量要求附后），建設(shè)（監(jiān)理）單位在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上對工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收，相關(guān)驗(yàn)收人員在驗(yàn)收記錄上簽字并對驗(yàn)收的結(jié)論負(fù)責(zé)。（GB503005.0.1～4）附：工程驗(yàn)收合格質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)批分項(xiàng)工程（子）分部工程（子）單位工程驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)1、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。2．具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。1．分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。2．分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。1.分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3．地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4．觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5．觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。4、建筑工程檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)采用什么方案？答:檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)評定方案，根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行選擇，對計(jì)量計(jì)數(shù)檢驗(yàn)可分為全數(shù)檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)兩大類。對于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗(yàn)批，當(dāng)可采用快速檢驗(yàn)方法時(shí)，選用全數(shù)檢驗(yàn)方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)件分項(xiàng)中的部分驗(yàn)收項(xiàng)目等）；其它檢驗(yàn)項(xiàng)目根據(jù)其重要性和特點(diǎn)等采用抽樣檢驗(yàn)方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。（例如：門窗工程中，木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查5%；考慮到對高層建筑的外窗各項(xiàng)性能要求更為嚴(yán)格，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查10%；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門，數(shù)量少于普通門，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個(gè)檢驗(yàn)批抽樣檢查的數(shù)量50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通門的抽查數(shù)量。）5、為什么要實(shí)行分戶驗(yàn)收制度？件答:1）建酷筑工程做為綱一種特殊的王商品，其建陵設(shè)周期長；厚參建人員多額且手工作業(yè)劫占較大比例太；施工技術(shù)爸和工藝水平恭相對還比較般落后；一些補(bǔ)建筑材料、軍成品、半成凈品呈脆性，冒延性差，受迫拉強(qiáng)度低，分而且建筑工距程使用的建鹿筑材料品種糖多，不同材煌料的性能差雪異大，受氣依候和溫度變秒化影響因收槍縮變形易產(chǎn)渴生裂縫等質(zhì)勁量問題。因仗此建筑工程沈在交付使用爛后由于溫度儉變化等影響術(shù)，隨著時(shí)間湖的推移和材糕料性能的衰刊減，會不斷她地出現(xiàn)一些磨觀感和使用怎功能方面的棗質(zhì)量通病，褲而且受施工茶技術(shù)水平、狼工藝、工程村材料等因素荷的影響，在北今后較長一狗段時(shí)間內(nèi)一狗些質(zhì)量通病錫仍難徹底根驢治。2）根卡據(jù)我國目前峽經(jīng)濟(jì)水平、駝建筑工程規(guī)毫模和特點(diǎn)、駕建筑成本等邁因素，在充激分保證結(jié)構(gòu)獨(dú)安全和重要蠢使用功能的仿基礎(chǔ)上，國鋪家驗(yàn)收規(guī)范程確定的檢驗(yàn)驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)害方案是抽樣筆檢驗(yàn)。制定伏檢驗(yàn)批的抽雀樣方案時(shí)，控在控制生產(chǎn)檔方風(fēng)險(xiǎn)（或況錯判概率廚α蕩，澆≤邁5％）和使輕用方風(fēng)險(xiǎn)（泡或漏判概率見β捷，主控項(xiàng)目鼠≤牲5％，一般信項(xiàng)目疾≤糾10％）也超即合格批被撤拒收、不合當(dāng)格批被誤收悟的風(fēng)險(xiǎn)的同擱時(shí)，可能出庭現(xiàn)少數(shù)非結(jié)絞構(gòu)安全質(zhì)量棗問題在驗(yàn)收繁中被遺漏，組為此，國家夫規(guī)定了建筑咱工程質(zhì)量保純修制度，通蒸過保修工作冤來彌補(bǔ)施工蔽和驗(yàn)收中遺殃留的質(zhì)量缺匪陷。隨著國觸家住房產(chǎn)權(quán)尤制度的改革嚷，商品房已目成為住戶所無購買的最為脂昂貴的一件們商品，住戶律對于所購買撤房屋各方面常的期待值越抵來越高，希修望對所接收艱的房屋質(zhì)量燈尤其是觀感汪質(zhì)量和使用式功能質(zhì)量1恒00％檢查坡并滿足所有總的質(zhì)量要求艙，有的甚至含要求不允許恥出現(xiàn)一點(diǎn)質(zhì)租量問題，產(chǎn)飲生了現(xiàn)行工碎程驗(yàn)收規(guī)范趴標(biāo)準(zhǔn)與住戶延需求之間的桿矛盾。3）薪當(dāng)前我國的國施工驗(yàn)收規(guī)蓋范及設(shè)計(jì)規(guī)下范對于竣工貪房屋的某些裳質(zhì)量問題如掠室內(nèi)空間尺鍬寸偏差目前豆還沒有明確妙的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)卵，對有些質(zhì)屑量問題如空冶鼓、粉刷面什層裂縫、外樂墻外窗滲漏名等驗(yàn)收檢查值方法沒有操塌作性很強(qiáng)的疊統(tǒng)一的規(guī)定妄。住戶反映鏟的一些質(zhì)量療問題在界定攻、處理時(shí)往油往依據(jù)不足酷，房屋買賣緣雙方各執(zhí)己鑰見而產(chǎn)生矛熱盾。4）目霉前我國建筑極工程質(zhì)量擔(dān)貧保、保險(xiǎn)、診投訴處理相尿關(guān)制度不健例全，質(zhì)量驗(yàn)語收責(zé)任制度仍和責(zé)任追究跟制度很難落賽實(shí)，少數(shù)建肯設(shè)、施工等板單位質(zhì)量意知識不足，發(fā)籍生質(zhì)量投訴廢時(shí)處理不及謊時(shí)、不徹底庸和推委，而墊對于在質(zhì)量映投訴時(shí)提出屠的經(jīng)濟(jì)賠償丟因?yàn)閲覜]泰有依據(jù)，少胖?jǐn)?shù)投訴人在嗚賠償?shù)貌坏綌嚶鋵?shí)時(shí)一邊樹拒絕維修和啊配合一邊又餅反復(fù)投訴等放等，使得一筍些建筑工程慧特別是住宅康工程的質(zhì)量私投訴處理過烏程矛盾較多嗽、解決困難戀重重。采用巴分戶驗(yàn)收的乞方法是現(xiàn)階矛段有效地緩?fù)澜夂徒鉀Q有遇關(guān)問題的一吩種較好辦法著，通過分戶揚(yáng)驗(yàn)收工作的汁開展、落實(shí)堵，加強(qiáng)工程剖質(zhì)量責(zé)任和責(zé)責(zé)任追究制暑度的落實(shí)，筆提升工程質(zhì)天量水平，提禁高住戶對住橋宅工程質(zhì)量混的滿意度，翁也能體現(xiàn)政歇府執(zhí)政為民碰、為民辦事拴的工作宗旨妖。房樸6、臥災(zāi)分戶驗(yàn)收適笑用于哪些工未程？故答：竣工的已所有的住宅千工程（包括紐郊區(qū)、縣和軍套內(nèi)含廚衛(wèi)乖間的商住樓蛋工程住宅部努分）均應(yīng)在引分戶驗(yàn)收合信格后方可進(jìn)森行竣工驗(yàn)收掛和竣工驗(yàn)收僑備案。夢帥7、跟減分戶驗(yàn)收與搖驗(yàn)收規(guī)范有萄什么不一致蘇的地方?川答:住宅工忙程質(zhì)量分戶角驗(yàn)收是在執(zhí)隊(duì)行國家和地李方工程質(zhì)量猾驗(yàn)收規(guī)范、妹標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)搭上，通過充屆分的調(diào)查研答究，對住戶訴關(guān)心的、國屯家現(xiàn)行規(guī)范沖中沒有明確俘規(guī)定的住宅景工程中觀感隆和使用功能跡質(zhì)量的部分兇內(nèi)容進(jìn)行了燒補(bǔ)充、完善妨，部分內(nèi)容財(cái)做了進(jìn)一步督明確使其更援具備可操作衛(wèi)性。如增加掘了室內(nèi)空間禮（凈高、開菌間）允許偏齡差、外窗（本墻）滲漏檢富查方法、煙凳道出屋面高脊度、驗(yàn)收合抱格標(biāo)識、竣紫工驗(yàn)收中對珠分戶驗(yàn)收的嗚復(fù)核要求、握否決標(biāo)準(zhǔn)等送；明確了內(nèi)咐外墻空鼓、富裂縫的檢查娘方法和相關(guān)勺內(nèi)容檢查儀色器要求等。糞亮8、臨祖分戶驗(yàn)收應(yīng)擊具備哪些條耗件?嗎答：工程竣符工已完成設(shè)娛計(jì)和合同約適定的內(nèi)容；己工程質(zhì)量控開制、功能性損檢驗(yàn)等資料封完整；施工今單位已提交校《工程竣工烈報(bào)告》；建諸設(shè)、監(jiān)理、市施工單位已聯(lián)完成《工程曬建設(shè)中嚴(yán)重畜質(zhì)量問題（篩質(zhì)量事故）信一覽表》、得《涉及結(jié)構(gòu)班安全和使用詠功能設(shè)計(jì)變嫌更情況一覽極表》等。偏9、畢頂分戶驗(yàn)收前迎應(yīng)做好哪些挺準(zhǔn)備工作?運(yùn)答：首先建幻設(shè)單位組織猶成立分戶驗(yàn)雪收組，根據(jù)果分戶驗(yàn)收工薄作量合理分隔組，制定驗(yàn)掛收方案并向樣參加驗(yàn)收人巷員交底；其猴次準(zhǔn)備好相急關(guān)的檢測儀過器，如：小秤錘、鋼尺、堵激光測距儀嬸和漏電保護(hù)目相位檢測器糖等，并保證壤儀器準(zhǔn)確和灶正常工作，倘做好屋面蓄升（淋）水、荷衛(wèi)生間等有剪防水房間的圍蓄水、外窗詢淋水試驗(yàn)的染準(zhǔn)備工作；顫另外在建筑朱物上標(biāo)識好伸暗埋水、電翠管線的走向竄和室內(nèi)空間洽尺寸測量的匙控制點(diǎn)、線欠，在建筑物領(lǐng)外墻的顯著廁部位鑲刻工陶程銘牌等。畜匆10、分戶辦驗(yàn)收由誰驗(yàn)折收?堆答：分戶驗(yàn)飽收由建設(shè)單盯位的項(xiàng)目負(fù)糊責(zé)人組織驗(yàn)霜收，監(jiān)理單煎位的總監(jiān)、滾專業(yè)監(jiān)理工脹程師和施工燃單位的質(zhì)量電負(fù)責(zé)人、項(xiàng)份目經(jīng)理、施毯工員、質(zhì)量蟲員等參加驗(yàn)伸收。已選定殖物業(yè)公司的債，物業(yè)公司版應(yīng)當(dāng)參加住籍宅工程分戶扔驗(yàn)收工作。障11、法律流規(guī)定，工程妥質(zhì)量責(zé)任主謝體對工程質(zhì)巧量承擔(dān)什么雖責(zé)任？邊答：建設(shè)單膽位、勘察單獲位、設(shè)計(jì)單嚇位、施工單以位、工程監(jiān)勸理單位依法乓對建設(shè)工程瓜質(zhì)量負(fù)責(zé)。替1）建設(shè)單靈位（含開發(fā)物企業(yè)）是工明程質(zhì)量的第倒一責(zé)任人，誠對建設(shè)工程喚的質(zhì)量全面溪負(fù)責(zé)。2）短勘察、設(shè)計(jì)總單位必須按棚照工程建設(shè)嫌強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)門進(jìn)行勘察、焦設(shè)計(jì)，并對勇勘察、設(shè)計(jì)妨的質(zhì)量負(fù)責(zé)缸。3）施工癢單位對建設(shè)懸工程的施工釘質(zhì)量負(fù)責(zé)。年4）工程監(jiān)澡理單位應(yīng)當(dāng)澡依照法律、騎法規(guī)以及有黨關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)格、設(shè)計(jì)文件單和建設(shè)工程促承包合同，喘代表建設(shè)單那位對工程施胖工質(zhì)量實(shí)施碰監(jiān)理，并對功施工質(zhì)量承臘擔(dān)監(jiān)理責(zé)任僻。（建質(zhì)[牌2004]叢18號第二漢條、《建設(shè)它工程質(zhì)量管常理?xiàng)l例》第拆十九、二十巴六、三十六高條）員12、分戶唉驗(yàn)收中形成讀哪些驗(yàn)收記示錄?哀答：分戶驗(yàn)萬收過程中要金，室內(nèi)每戶或填寫一份《捕住宅工程質(zhì)貌量分戶驗(yàn)收把記錄（室內(nèi)榜）》，公共臉部位每個(gè)檢發(fā)查單元填寫磚一份《住宅歪工程質(zhì)量分盒戶驗(yàn)收記錄動（公共部位穩(wěn)）》，單位靠工程驗(yàn)收完括畢匯總填寫葛《住宅工程服質(zhì)量分戶驗(yàn)起收匯總表》舊。茄絕13、分戶據(jù)驗(yàn)收檢查單羨元如何劃分改?皺答：室內(nèi)以思每戶為一個(gè)甘檢查單元；躍公共部位，印每個(gè)單元的志外墻為一個(gè)隊(duì)檢查單元，純每個(gè)單元每帝層樓（電）刷梯及上下梯績段、通道（病平臺）為一弟個(gè)檢查單元告，地下室（病地下車庫等溜大空間的除社外）每個(gè)單征元或每個(gè)分棋隔空間為一辣個(gè)檢查單元淚。杯14、分戶喘驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問亞題應(yīng)如何整賣改?奇答：分戶驗(yàn)就收檢查發(fā)現(xiàn)盒不合格的，使應(yīng)對不合格牛部位及時(shí)標(biāo)始注，整改符至合要求后，膨重新進(jìn)行驗(yàn)擺收。閉槐15、竣工牌驗(yàn)收如何抽天查核實(shí)分戶香驗(yàn)收記錄?助答：竣工驗(yàn)店收時(shí)，驗(yàn)收再組通過現(xiàn)場南抽查的方式領(lǐng)復(fù)核分戶驗(yàn)另收記錄，工惠程質(zhì)量監(jiān)督扣部門對驗(yàn)收走組復(fù)核工作良予以監(jiān)督。巷抽查數(shù)量，佳室內(nèi)房間不驟少于10%童、不少于5鎖間（且不少竹于2戶），箏同時(shí)檢查該事戶所對應(yīng)的簽樓（電）梯貓、通道，外逗墻抽查兩個(gè)殘邊單元中的南一個(gè)，地下持室抽查一個(gè)籃檢查單元。嗎16、竣工疏驗(yàn)收在核實(shí)屆分戶驗(yàn)收結(jié)沾果時(shí),何時(shí)臨應(yīng)終止驗(yàn)收敲、責(zé)令改正叔?被答：住宅工乖程竣工驗(yàn)收鉛復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)蓋收條件不符駱合相關(guān)規(guī)定帆、分戶驗(yàn)收貞記錄內(nèi)容不丸真實(shí)或存在左影響主要使腐用功能的嚴(yán)究重質(zhì)量問題慶時(shí)，應(yīng)終止稀驗(yàn)收，責(zé)令亡改正，17壺、什么叫存蹈在影響主要育使用功能的作質(zhì)量問題?酒答：影響主掌要使用功能后的質(zhì)量問題勒包括：外墻獻(xiàn)、外窗、屋肆面、有防水百要求的房間萍滲漏；室內(nèi)罷空間、主要碌構(gòu)件尺寸偏犯差嚴(yán)重超標(biāo)鵲；墻體、樓方板貫通性裂盆縫等影響住嘗戶使用功能伯的質(zhì)量問題貪。匪篩18、什么紀(jì)叫分戶驗(yàn)收學(xué)記錄不真實(shí)殘?存答：當(dāng)竣工丹驗(yàn)收復(fù)核結(jié)視果與分戶驗(yàn)甚收記錄不一抹致，目測觀速察有明顯差協(xié)異或?qū)崪y誤荷差在5mm己以上，經(jīng)質(zhì)縮監(jiān)部門確認(rèn)冷屬實(shí)的，可要判定分戶驗(yàn)贊收記錄不真單實(shí)。乘19、對分風(fēng)戶驗(yàn)收中弄熄虛作假應(yīng)如錄何處理?慧答：分戶驗(yàn)邀收中弄虛作笑假、降低標(biāo)飲準(zhǔn)，將不合書格工程按合怎格工程驗(yàn)收金的，對責(zé)任氧單位和責(zé)任搭人給予不良嫩行為記錄，烈情節(jié)嚴(yán)重的烈按照有關(guān)法鮮律法規(guī)對責(zé)捧任單位進(jìn)行售行政處罰。愛20、精裝迅修房怎么進(jìn)葬行分戶驗(yàn)收蓋？喊答：住宅精角裝修房在竣占工驗(yàn)收前應(yīng)諒進(jìn)行分戶驗(yàn)均收，按照分塵戶驗(yàn)收內(nèi)容件能夠?qū)嵤┑霓D(zhuǎn)如淋（蓄）貫水試驗(yàn)、裂圣縫檢查、門麗窗檢查等等羽按照分戶驗(yàn)衡收標(biāo)準(zhǔn)逐戶件逐項(xiàng)驗(yàn)收。淋對可能因?yàn)楹烌?yàn)收檢查造頁成痕跡的如他空鼓敲擊、擇地面標(biāo)識等痛，可在最后乓工序前進(jìn)行曠并在翅“扇分戶驗(yàn)收記蛛錄蛙”伍中注明檢查汁時(shí)間、人員翁和結(jié)論；對意于新增功能儀如空調(diào)等，疼應(yīng)確定分戶筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)廳設(shè)計(jì)等有關(guān)印部門確認(rèn)。偽住宅精裝修善房，建設(shè)單民位應(yīng)會同監(jiān)略理、施工單啊位在分戶驗(yàn)腰收前針對工烘程特點(diǎn)形成途分戶驗(yàn)收專階項(xiàng)方案，報(bào)艱質(zhì)監(jiān)站審核斷。備21、不規(guī)慘則房間的凈切開間，有找勁坡地面房間透的室內(nèi)凈高悠怎么測量？濕答：對于室翅內(nèi)開間不規(guī)塔則的房間（解如弧形、多珍角形等）凈辟開間可不做朝測量（設(shè)計(jì)鼻和合同有特淡殊要求的除欠外）；對于爆衛(wèi)生間等地辦面設(shè)計(jì)要求玩找坡的房間袍，室內(nèi)凈高凳測量后可不乖做凈高極差截的計(jì)算，但聯(lián)應(yīng)保證地面許找坡最低點(diǎn)慚處凈高數(shù)據(jù)程不低于凈高傷推算值。宜蜘22、室內(nèi)列凈高推算值木怎么計(jì)算？趕答：室內(nèi)凈恭高推算值根領(lǐng)據(jù)設(shè)計(jì)層高謹(jǐn)扣除樓板、朱天棚飾面層息、地坪找平瞎層及面層等淺厚度后計(jì)算陳得出，分戶逮驗(yàn)收前應(yīng)根夜據(jù)板厚等參小數(shù)確定不同寨房間的凈高叉推算值后報(bào)蓄設(shè)計(jì)單位確跡認(rèn)?？钛?3、凈高鹽、開間檢測綢儀器有什么扭要求？蠢答：室內(nèi)凈押高、凈開間母檢查時(shí)要求流必須使用激汗光測距儀。饅現(xiàn)場的激光捕測距儀精度老不應(yīng)大于2達(dá)mm，使用奔前應(yīng)統(tǒng)一比任對，保證測源量數(shù)據(jù)的一貨致性。儀器舞應(yīng)定期校核效、檢定。挑24、室內(nèi)獅地面都要標(biāo)味出哪些點(diǎn)、素彈出哪些線臘？濃答：1）點(diǎn)襪在室內(nèi)每個(gè)低房間地面距骨縱橫墻體5班0㎝處和中箭心點(diǎn)用十字扣交叉線標(biāo)出攏凈高測量點(diǎn)腐，并按詞“緒室內(nèi)凈空尺史寸測量示意貝圖鄭”科位置標(biāo)明點(diǎn)抓的編號。爺怕2）線室胞內(nèi)地面應(yīng)彈宇出水、電管葬線走向線。翠室內(nèi)凈開間額檢查時(shí)要求衛(wèi)測距儀靠墻錘、貼地，激埋光測距儀光溜束應(yīng)穿過測至量方向的兩沖個(gè)凈高測量帶點(diǎn)。對于無雙分隔墻的房打間應(yīng)彈出墻浴體兩側(cè)邊緣跑線作為測量艦基準(zhǔn)線。種25、進(jìn)行濃分戶驗(yàn)收的泛工程，竣工扔驗(yàn)收通知質(zhì)夢監(jiān)站時(shí)應(yīng)報(bào)絲哪些資料？態(tài)答：建筑工示程竣工驗(yàn)收穴七個(gè)工作日詠前，建設(shè)單化位應(yīng)將包含省驗(yàn)收的時(shí)間系、地點(diǎn)及驗(yàn)未收組名單的傅《單位工程糧竣工驗(yàn)收通埋知書》報(bào)送建質(zhì)監(jiān)站，住拋宅工程同時(shí)倍尚應(yīng)報(bào)送《傷住宅工程質(zhì)伍量分戶驗(yàn)收遺匯總表》、握《工程建設(shè)餓中嚴(yán)重質(zhì)量潤問題（質(zhì)量連事故）一覽宰表》、《涉躁及結(jié)構(gòu)安全炊和使用功能吉設(shè)計(jì)變更情揚(yáng)況一覽表》劍等，室內(nèi)和桑公共部位分絨戶驗(yàn)收記錄切留存現(xiàn)場備末查。霞26、分戶膀驗(yàn)收表格中沿“郊驗(yàn)收記錄及蘭結(jié)論芒”傲怎么填寫？浮答：分戶驗(yàn)級收表格中架“所驗(yàn)收記錄及慨結(jié)論按”耐，填寫驗(yàn)收江的數(shù)量、驗(yàn)落收中發(fā)現(xiàn)的阿問題以及結(jié)遲論鳳“趕（不）符合虎要求六”息，對于驗(yàn)收前項(xiàng)目中設(shè)計(jì)添參數(shù)另有要舟求的應(yīng)在記材錄欄中予以壯注明。梯“娘綜合驗(yàn)收結(jié)焰論墊”浮中填寫棗“內(nèi)（不）合格鐵”灌。鍛27、研“運(yùn)住宅工程質(zhì)物量分戶驗(yàn)收地標(biāo)識牌接”畝怎么使用？越答：分戶驗(yàn)爐收合格后，伙現(xiàn)場驗(yàn)收人衰員簽字確認(rèn)診并在室內(nèi)顯番著位置貼出次統(tǒng)一制作的勝“下住宅工程質(zhì)探量分戶驗(yàn)收河標(biāo)識牌井”洲（已制作成沾不干膠形式拍）?？⒐を?yàn)艷收和房屋交板付時(shí)戶內(nèi)沒羊有貼出落“腹住宅工程質(zhì)濕量分戶驗(yàn)收曲標(biāo)識牌吳”造的工程視同冬為分戶驗(yàn)收咳未完成或不晃合格?？榷?8、住宅訂工程房屋交秀付時(shí)住戶應(yīng)隱注意什么？龍答：1）查伏閱資料住戶瘦應(yīng)要求建設(shè)幻單位提供該館工程的《房栽屋建筑工程忠竣工驗(yàn)收備昨案表》，同泰時(shí)查閱房屋諸開發(fā)商提交破的《住宅工慈程質(zhì)量保證醋書》以及所匠含的《住宅仙工程質(zhì)量分曬戶驗(yàn)收記錄淚（室內(nèi)）》岔等是否齊全徹。艦矮2）查看標(biāo)緒識查看戶內(nèi)珍地面是否標(biāo)聾識好暗埋水鴉、電管線的韻走向和室內(nèi)歡空間尺寸測漲量的控制點(diǎn)識、線，是否混貼有驗(yàn)收人肌員簽名的頓“桐住宅工程質(zhì)易量分戶驗(yàn)收偉標(biāo)識牌爹”丈。象渴3）質(zhì)量檢蚊查為了避免鋒可能因裝修容或后期施工濤破壞等導(dǎo)致鄰的質(zhì)量問題強(qiáng)責(zé)任界定不患清、認(rèn)定困律難，住戶在改住宅交房時(shí)劃應(yīng)對住宅戶慈內(nèi)觀感和使芹用功能方面辯質(zhì)量狀況進(jìn)濤行檢查，包寒括：對衛(wèi)生孕間及其它有克防水要求的惠房間地面進(jìn)滴行24小時(shí)輩蓄水試驗(yàn)，艷檢查外墻、眾外窗、衛(wèi)生行間、管道是列否滲漏，房走間空間尺寸瘦和觀感是否珍符合要求，賄水、電方面枯使用功能是玻否正常等?？税l(fā)現(xiàn)問題后復(fù)，住戶應(yīng)及漿時(shí)通知物業(yè)吵公司和開發(fā)榴商并辦理書砌面確認(rèn)手續(xù)籍。翼29、住宅坊工程交付后脊存在質(zhì)量問兵題如何處理柳？使答：建筑工臘程竣工后，駐一些國家規(guī)靠范允許范圍匯內(nèi)的不影響巨結(jié)構(gòu)安全和宇重要使用功篩能的質(zhì)量問逐題仍然可能攤存在，如空俗鼓、粉刷面巖層裂縫、空電間尺寸偏差亭等，同時(shí)由腸于建筑產(chǎn)品家和材料的自資身特點(diǎn)，隨矩著時(shí)間推移咱，建筑工程糊逐漸會產(chǎn)生篇一些影響觀陪感及使用功篇能的質(zhì)量問取題。住宅工污程交付時(shí)，田住戶應(yīng)對工掩程質(zhì)量進(jìn)行犬檢查，發(fā)現(xiàn)膜存在嚴(yán)重質(zhì)臘量問題、主剖要使用功能型質(zhì)量問題如肉滲漏等或超料出驗(yàn)收規(guī)范控和相關(guān)規(guī)定毒允許范圍內(nèi)喊的質(zhì)量問題搬的，應(yīng)取證刷并請建設(shè)單酷位、物業(yè)公捆司予以確認(rèn)襯，情況屬實(shí)永的予以整改許并在整改完魯成后重新檢循查。住宅交蘋付后保修期柴內(nèi)發(fā)生的質(zhì)牲量問題，住管戶也應(yīng)及時(shí)筑向建設(shè)單位榆、物業(yè)公司布反映并予以瀉確認(rèn)，建設(shè)匯單位應(yīng)按照丑住宅工程質(zhì)但量保修相關(guān)勞規(guī)定對質(zhì)量筒問題進(jìn)行保前修，當(dāng)有爭聰議、糾紛時(shí)繩可采用如下蘇方式進(jìn)行處常理：一是協(xié)公商。協(xié)商是拘質(zhì)量糾紛的妄最有效最經(jīng)性濟(jì)的解決方奴式，協(xié)商由維當(dāng)事人直面樣進(jìn)行，提出蕩處理方案，賢維修恢復(fù)使怒用功能；因依質(zhì)量問題給打一方造成直毫、間接損失抗也可予以一絨定補(bǔ)償。協(xié)霸商一經(jīng)達(dá)成特一致，雙方脂簽定協(xié)議，裂予以落實(shí)。伏二是投訴。姜經(jīng)協(xié)商無果勒的質(zhì)量糾紛續(xù)，當(dāng)事人一茅方或雙方均巴可提出投訴遺。投訴的受陰理除了建設(shè)爸行政部門及勁其投訴受理散機(jī)構(gòu)（不受眨理涉及經(jīng)濟(jì)鞋補(bǔ)償和糾紛咬的部分）外褲，也可以是治消費(fèi)者協(xié)會采等相關(guān)單位懲。投訴受理察單位要以存把在的質(zhì)量問冷題為基礎(chǔ)，央本著合法、槍合理、公平孩、公正的原灣則，依據(jù)相渠關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)華成質(zhì)量責(zé)任勤方對工程存查在質(zhì)量問題租實(shí)施有效整吉改，以維護(hù)忌購房者的合詳法權(quán)益。三唯是訴訟。當(dāng)甜協(xié)商、投訴語達(dá)不成協(xié)議樹或已達(dá)成的晚協(xié)議不能履干行時(shí)，訴訟賢是解決質(zhì)量槍糾紛的最終仆途徑。經(jīng)法剝院審理判決暫，由質(zhì)量責(zé)群任方承擔(dān)整昏改修復(fù)及賠刑償責(zé)任。在芬訴訟審理過配程中，對難繼以認(rèn)定的質(zhì)創(chuàng)量問題，司扛法部門可委誓托有資質(zhì)的月單位進(jìn)行鑒促定。睡30、分戶甘驗(yàn)收是否會嗎增加工程造輕價(jià)、延長工枝期、提高工澤程成本？奪答：根據(jù)現(xiàn)連場調(diào)查和分勾析，按照《匆南京市住宅描工程質(zhì)量分楚戶驗(yàn)收管理功辦法》，經(jīng)嶄過培訓(xùn)并能練夠熟練操作代的驗(yàn)收小組娃每戶驗(yàn)收時(shí)寨間約為30摸－45分鐘條，按一般住敬宅工程每幢踏36－60泄戶、1－3輔個(gè)驗(yàn)收小組局計(jì)算，現(xiàn)場舊分戶驗(yàn)收連哲同公共部位翻大約需要2副－3天時(shí)間讀，扣除原住抓宅工程驗(yàn)收避必須抽查的棄工作量，實(shí)葛際增加的時(shí)刷間是有限的默，通過竣工晝驗(yàn)收前工期但合理、科學(xué)蜜安排，分戶約驗(yàn)收本身對造工期、造價(jià)御基本不構(gòu)成途影響，而分導(dǎo)戶驗(yàn)收的有峰效實(shí)施，使蘿住宅工程質(zhì)陽量問題可以喉提前發(fā)現(xiàn)和真解決，減少僑了工程交付渡中的矛盾和構(gòu)交付后的維韻修工作，從若某種意義上飲講節(jié)約了后啟期的時(shí)間和僅成本。當(dāng)然爽，對一些建腳設(shè)過程中質(zhì)飯量控制不嚴(yán)值、存在質(zhì)量深隱患和未按隊(duì)設(shè)計(jì)文件施驗(yàn)工的住宅工窮程，當(dāng)分戶灶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)孩較多質(zhì)量問近題需要返工貿(mào)和整改時(shí)，夕就會造成建耍筑材料、人肥工和時(shí)間的凍增加，亦即液工程施工成唉本和工期的火增加。分戶聽驗(yàn)收的實(shí)施革，必將督促放施工、監(jiān)理廳單位等加強(qiáng)賢建設(shè)過程中講的質(zhì)量預(yù)控著和檢查，落彈實(shí)工程質(zhì)量雨責(zé)任，實(shí)現(xiàn)狹工程質(zhì)量的余科學(xué)管理，溫并全面推進(jìn)化全市工程質(zhì)精量的提高。螺符合要求后尸重新組織竣兼工驗(yàn)收?？⒐そY(jié)算的“默示”約定一、合同的“默示”約定我國現(xiàn)行建設(shè)工程施工合同范本（GF-1999-0201）有如下一些約定：6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。23.4承包人應(yīng)當(dāng)在23.3款［可調(diào)價(jià)合同的調(diào)整因素］情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。31.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。31.3工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。上述條款中的“視為”即是默示。在法理上，合同各方的行為規(guī)范中的“默示”，也稱為“推定”，是指行為人不直接用口頭的或者書面的形式進(jìn)行意思表示，而是通過實(shí)施某種行為來進(jìn)行意思表示。法律認(rèn)為：一個(gè)人的行為在特定場景下是何含義，依社會常識及人之常情，是能夠推斷出來的，這種推定效力被法律所確認(rèn)。二、竣工驗(yàn)收與竣工結(jié)算約定的不一致“默示”現(xiàn)行建設(shè)工程施工合同范本關(guān)于竣工驗(yàn)收有如下約定：32.1工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。32.2發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。32.3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可?！⒐を?yàn)收是一項(xiàng)法定程序，是發(fā)包人的權(quán)利，也是其義務(wù)?？⒐を?yàn)收合格，意味著發(fā)包人認(rèn)定承包人義務(wù)的適當(dāng)履行。《合同法》、《建筑法》均規(guī)定：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。盡管竣工驗(yàn)收是如此重大的法定程序，合同也存在“默示”約定，而且這種“默示”是得到法律確認(rèn)的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋》（以下簡稱《解釋》）第13條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。但是，現(xiàn)行建設(shè)工程施工合同范本關(guān)于竣工結(jié)算卻沒有“默示”約定：33.1工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。33.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。33.5工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。有人認(rèn)為：工程結(jié)算是當(dāng)事人雙方的行為，結(jié)算報(bào)告是承包人單方作出的，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可不能作為結(jié)算依據(jù)，只有經(jīng)雙方確認(rèn)才能成為約束雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。這大約是合同范本對竣工結(jié)算不約定“默示”的唯一理由。三、合同可以也應(yīng)當(dāng)約定竣工結(jié)算的“默示”建設(shè)部令第107號《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第16條規(guī)定：工程竣工驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算：(一)承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。(二)發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。(三)發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商?！こ炭⒐そY(jié)算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認(rèn)即應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)。顯然，建設(shè)部的這一部門規(guī)章糾正了合同范本存在的不足。但是，這一部門規(guī)章能夠自然適用于合同嗎？答案是否定的。請看《解釋》第20條規(guī)定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。因此，合同應(yīng)當(dāng)明示《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》為“合同適用的法律法規(guī)”，或者直接將“逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可”寫入合同。除此之外，合同還應(yīng)當(dāng)具有“竣工結(jié)算提交－簽收－監(jiān)理預(yù)審－發(fā)包人內(nèi)審－造價(jià)咨詢單位外審”等更具有操作性的約定。附：最高人民法院副院長黃松有就《解釋》的有關(guān)問題接受《人民法院報(bào)》記者的采訪問：從法律上講工程價(jià)款結(jié)算是當(dāng)事人的行為，結(jié)算報(bào)告是承包人單方作出的，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可不能作為結(jié)算依據(jù)。司法解釋規(guī)定按照結(jié)算報(bào)告結(jié)算工程價(jià)款有何依據(jù)？答：一般情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同約定結(jié)算工程價(jià)款，工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，雙方就應(yīng)當(dāng)結(jié)算。結(jié)算中，一般先由承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告，由發(fā)包人審核。而有的發(fā)包人收到承包人提交的工程結(jié)算文件后遲遲不予答復(fù)或者根本不予答復(fù)，以達(dá)到拖欠或者不支付工程價(jià)款的目的。這種行為嚴(yán)重侵害了承包人的合法權(quán)益。為了制止這種不法行為，建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第16條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。合同對答復(fù)期限沒有明確約定的，可認(rèn)為約定期限均為28天。這條規(guī)定對制止發(fā)包人無正當(dāng)理由拖欠工程款的不法行為，保護(hù)承包人的合法權(quán)益發(fā)揮了很大作用。為了更好地約束雙方當(dāng)事人，使建設(shè)部的這條規(guī)定更具有可操作性，《解釋》第20條明確規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持，體現(xiàn)了充分尊重合同當(dāng)事人約定的原則?？⒐Q算對量經(jīng)驗(yàn)交流1、結(jié)算過程按合同一般規(guī)定的程序，你在竣工報(bào)千拿到手14天以后就可以報(bào)了。業(yè)主的竣工審計(jì)期如果你訂合同時(shí)注意要求的話，一般是三個(gè)月。報(bào)竣工結(jié)算資料要齊全，條理清楚。結(jié)算的書編制要讓人一看就可以與所有的竣工資料比如竣工圖及各種變更對應(yīng)起來。比如我一般編制的時(shí)候，都是按竣工圖整體編制一個(gè)結(jié)算書，然后把相關(guān)沒法反映到竣工圖上的變更及索賠事項(xiàng)，按相關(guān)單據(jù)編制按順序單獨(dú)編另一個(gè)“變更結(jié)算書”。這樣你所有的結(jié)算數(shù)據(jù)就與依據(jù)對應(yīng)上了。這一條很重要，因?yàn)槟愕慕Y(jié)算書是要拿去讓人審的。如果你編制的東西糊里糊涂說不清楚，那他就只好自己好好算一遍。那你肯定倒霉了，他給你實(shí)打?qū)嵉厮氵€則罷了。你讓他受那大的罪，他肯定整你。這樣的對應(yīng)編制對自己也有好處。不但整潔，而且你可以詳細(xì)對位分析所有的結(jié)算依據(jù)。有些依據(jù)有哪些問題，將來審計(jì)會怎樣要求你，心里就都有了數(shù)。在報(bào)結(jié)算前，一定要與自己的老板充分溝通。要知道老板的心理價(jià)位，要跟他講明結(jié)算有什么問題，哪些比較保險(xiǎn)，哪些可能有問題，應(yīng)該如何補(bǔ)強(qiáng)，又應(yīng)該如何爭取。一般來說，施工隊(duì)老板關(guān)于這些都心里底透底透，你只要一講，他就明白怎么回事。應(yīng)該怎樣去公關(guān)或者需要怎樣做，他會向你交底的。結(jié)算是一項(xiàng)硬碰硬的活計(jì)，所以功力一定要深。不論老板在背后用了什么招，做造價(jià)的都得一對一地把這個(gè)事應(yīng)付過去，所以要做好打硬仗的心理準(zhǔn)備。還有二點(diǎn)要說明的是，一，合同規(guī)定的審計(jì)期與保險(xiǎn)期一樣。如果有什么事，比如你補(bǔ)了一個(gè)資料，那這個(gè)審計(jì)期就會順延，所以有經(jīng)驗(yàn)的施工單位結(jié)算時(shí)，到一定時(shí)間就會不提供資料而要求盡快完成結(jié)算。如果你一面催業(yè)主快結(jié)算，一邊又按業(yè)主的要求提供這樣那樣的結(jié)算資料，那你完了，不定哪天才能結(jié)束呢。二、結(jié)算報(bào)告里，是不含計(jì)算書的包括鋼筋翻樣單。這個(gè)是自有權(quán)力，可不能一齊交出去。2、結(jié)算資料報(bào)甲方后，甲方就會安排審計(jì)。有可能自己審，也可能季托審計(jì)公司審。對于施工單位來說，差別不大。審計(jì)公司從甲方手里拿到結(jié)算資料后，首先會給資料做一個(gè)基本判斷。如果資料基本齊整，就直接進(jìn)入下一步。如果資料不齊，審計(jì)單位會要求補(bǔ)充。當(dāng)然這樣的補(bǔ)充是不會對施工單位有利的。但這些資料是結(jié)算必須有的資料，施工單位無論如何都得配合，否則結(jié)算沒法做。審計(jì)如果做得好，就會按結(jié)算資料自己算并做一份結(jié)算。但這種情況少，大家基本都是按結(jié)算