地產(chǎn)項(xiàng)目配套施工質(zhì)量通病與防治

地產(chǎn)項(xiàng)目配套施工質(zhì)量通病與防治第一頁，共61頁。目錄給水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比1排水工程中施工問題匯總與正確施工方法對比2消防工程中施工問題匯總與正確施工方法對比3電氣工程中施工問題匯總與正確施工方法對比4防雷工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

5電梯工程中施工問題匯總

通風(fēng)工程中施工問題匯總與正確施工方法對比

67第二頁，共61頁。

1、材料不符合要求（公斤壓力、管件非標(biāo)）

2、進(jìn)戶管的走向不合理（未壓槽、走入戶門中間）

3、水表安裝不規(guī)范，水表井管道固定不符合要求

4、穿樓板、磚墻、天面等套管不符合要求

5、給水管按要求清洗、通水試壓

6、生活水池?zé)o爬梯，檢查口未安裝不銹鋼門

7、水泵房無排氣扇，水泵房控制箱采用一進(jìn)線

8、水泵房的水泵減震措施不規(guī)范，管道預(yù)留不準(zhǔn)確

9、室外埋地給水鋼管未做好防腐

10、室外給水管埋深不符合要求

11、室外閥門井施工不符合要求第三頁，共61頁。描述：水表后沒有安裝止回閥，水管沒有固定。日后維修困難

正確施工方法

第四頁，共61頁。描述：穿墻水管沒有安裝套管。

描述：穿墻管管道應(yīng)按要求安裝套管。

第五頁，共61頁。描述：沉降縫處伸縮節(jié)內(nèi)螺母沒有松開，起不到伸縮作用。伸縮節(jié)螺母用非鍍鋅件且沒有做防腐防銹。

描述：伸縮節(jié)內(nèi)螺母松開，螺母螺桿做防腐防銹。

第六頁，共61頁。描述：PPR及PE水管安裝后因支架沒有按規(guī)范要求安裝導(dǎo)致管道嚴(yán)重變形，支架排布雜亂。

正確做法:水平管的支架間距按規(guī)范要求安裝，管卡與管道之間用塑料帶或橡膠物隔墊，并不宜過大或過緊。

第七頁，共61頁。

管徑(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6第八頁，共61頁。描述：給水泵用長軟管接線且接口處沒有用專用接頭。

正確做法。

第九頁，共61頁。正確做法。

描述：給水泵房內(nèi)閥門沒有標(biāo)識，連接件普通螺母螺栓且已生銹，衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)，且地面積水。

第十頁，共61頁。描述：給管油漆太厚成油點(diǎn)。

正確做法：油漆應(yīng)分層、均勻涂刷。

第十一頁，共61頁。描述：給水管管道支架安裝間距過大，整體管道的凈空較低。

正確做法：管道支架安裝間距就符合要求，安裝前需與其它專業(yè)的管道共同考慮布置，盡量保證凈空高度。

第十二頁，共61頁。描述：給水管閥門處沒有按規(guī)范要求安裝支架。

正確做法：閥門前后應(yīng)按要求安裝支架。

第十三頁，共61頁。描述：泳池循環(huán)水管、給水管直接貼石子敷設(shè)。

正確做法：視不同地質(zhì)基礎(chǔ)而確定管溝基礎(chǔ)地層做法，埋地管不用石子做墊層。

第十四頁，共61頁。描述：給水管防腐沒有做到位，沒有做兩油一布防腐，管道沒有支墩支護(hù)，基礎(chǔ)沒有砼實(shí)處理。

正確做法:管道至少做到兩油一布防腐后安裝；管溝砼實(shí)或做混凝土基礎(chǔ)。

第十五頁，共61頁。

1、地漏設(shè)置不合理（衛(wèi)生間、陽臺(tái)位置）

2、廁所沉箱二次排水口預(yù)留過高

3、排水管穿樓板處沒補(bǔ)洞處理好

4、排水管套管沒按要求設(shè)置

5、管道、預(yù)留口沒做成品保護(hù)

6、排水立管的消能彎設(shè)置不規(guī)范

7、排水管未按規(guī)范設(shè)置支架，支架沒做防腐就安裝

8、地下室強(qiáng)排鋼管焊接

9、室外排水管底的土不夯實(shí)、未做混凝土墊層

10、室外排水檢查井內(nèi)側(cè)不抹灰，檢查井爬梯、流槽沒按規(guī)范施工

第十六頁，共61頁。描述：排水管層疊施工，排水管沒有做支墩支承，基礎(chǔ)沒有砼實(shí)也沒有做石粉墊層。

正確做法:排水管道接口處應(yīng)做水泥支墩，排水管敷設(shè)前基礎(chǔ)須按要求進(jìn)行墊層處理。。

第十七頁，共61頁。描述：綠化帶給水管基礎(chǔ)沒有砼實(shí)且安裝深度太淺，易被破壞。

正確做法：管道埋入地下不小于400mm。

第十八頁，共61頁。描述：排水管道安裝偏位，套管封堵不嚴(yán)密且放坡不足。

正確做法：管道安裝在套管中心，套管封堵后再向天面做45度放坡。

第十九頁，共61頁。描述：排水管排布不合理，交叉太多；不必要用檢查口彎頭的地方用了，浪費(fèi)材料嚴(yán)重。

正確做法。

第二十頁，共61頁。描述：排水管排布不合理，交叉太多；彎頭太多浪費(fèi)材料嚴(yán)重，影響美觀。

正確做法。

第二十一頁，共61頁。描述：室外排水管用平口管，承插管管口封堵不嚴(yán)，易漏水。

正確做法：用承插式排水管，管道做支承后，在承插口用水泥砂漿均勻密實(shí)封堵，再在接口處做環(huán)形砂漿抹帶。

第二十二頁，共61頁。描述：集水井、污水井抹灰質(zhì)量差，污水井處部甚至沒有抹灰，易造成漏水。

正確做法：井內(nèi)抹灰要抹光滑，爬梯用16厘螺紋鋼并合理設(shè)置。

第二十三頁，共61頁。描述：出戶套管制作、安裝方法不正確。

正確做法：套管的翼環(huán)、及固定應(yīng)符合要求，必要時(shí)應(yīng)對套管周邊進(jìn)行鋼筋加強(qiáng)處理。

第二十四頁，共61頁。描述：排水管在應(yīng)設(shè)置清掃口的位置，設(shè)置檢查口。

正確做法：排水管橫管長度在不大于15米處設(shè)置清掃口，轉(zhuǎn)彎處設(shè)置清掃口。

第二十五頁，共61頁。描述：陽臺(tái)地漏存水彎預(yù)留過長，影響建筑美觀。

正確做法：存水灣最低處距板下250mm。

第二十六頁，共61頁。描述：排水管支架制作安裝工藝不正確，導(dǎo)致支架防腐、管道及支架抱卡被破壞，施工質(zhì)量得不到保證。

正確做法：管道支吊架要符合要求，工藝要好、卡碼鉆孔尺寸要準(zhǔn)確。

第二十七頁，共61頁。描述：壓力排水管安裝高度太低。

正確做法：水管安裝高度應(yīng)盡量高，爭取最大凈高。

第二十八頁，共61頁。描述：排水管支架沒有做好防腐及焊接工藝、管碼開孔等不正確。

正確做法：支架角鐵在90度內(nèi)角三面滿焊并安裝前應(yīng)先做好防腐及機(jī)械開工孔工作。

第二十九頁，共61頁。描述：衛(wèi)生間排水管安裝沒有安裝防水套管。

正確做法。

第三十頁，共61頁。描述：強(qiáng)排水管在距墻或柱較遠(yuǎn)時(shí)沒有做預(yù)留預(yù)埋，管道連接采用焊接，焊接后沒有做防腐。

正確做法。

第三十一頁，共61頁。

1、地下室消防管道固定支架不足，消防管、支架沒做防腐就安裝，

2、管道穿過伸縮縫處沒設(shè)伸縮節(jié)

3、管道沒設(shè)防晃支架

4、管道穿墻、穿樓板未按規(guī)范設(shè)置套管

5、消防報(bào)警系統(tǒng)亂接線

6、消防系統(tǒng)線管不使用鍍鋅鋼管

7、地下室消防管道未盡量貼梁底安裝，噴淋支管安裝高度不一，噴淋管支管后安裝的噴頭超過管道直徑允許安裝噴頭數(shù)，噴淋頭與樓板的距離不符合規(guī)范

8、噴淋頭沒做成品保護(hù)

9、噴淋系統(tǒng)的試水裝置未設(shè)排水地漏

10、噴淋管上閥門安裝不規(guī)范不便于操作

11、消火栓箱門開啟不足，栓口與箱門門軸位置不匹配安裝，消防栓與消防支管成90度連接

12、消防管道壓槽過深；

13、在樓梯間的消防立管在立面方向突出消火栓箱完成面；

14、室外埋地消防管未按要求做好防腐處理；第三十二頁，共61頁。描述：消防管支架安裝不規(guī)范，在轉(zhuǎn)彎處沒有按規(guī)范要求安裝支架。

正確做法：管道安裝時(shí)須規(guī)范要求安裝支架。

第三十三頁，共61頁。描述：管道支架沒有按規(guī)范要求安裝，支架安裝不美觀。

正確做法：卡箍件兩側(cè)300mm處各設(shè)一支架；成排水管安裝進(jìn)用共架形式，即省料省工又美觀。

第三十四頁，共61頁。公徑直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大間距（m）保溫管22.52.52.533444.567788.5

不保溫管2.533.544.55666.5789.51112第三十五頁，共61頁。描述：消防管支架腳做法不正確。

正確做法：角鐵90度內(nèi)角三面滿焊，腳跟部雙膨脹螺栓孔。

第三十六頁，共61頁。描述：消防管風(fēng)管大于1.2米下沒有安裝下噴。

正確做法。

第三十七頁，共61頁。描述：風(fēng)管超過1.2米或成排水管下沒有安裝下噴。

正確做法。

第三十八頁，共61頁。

1、線管結(jié)構(gòu)預(yù)埋偏位（梁底預(yù)留在墻體的線管時(shí)未對土建墻體圖）

2、入戶門邊的可視對講與開關(guān)位置對調(diào)

3、線管固定不足、直通不用膠水粘接，線管與底盒沒有背索固定，墻體暗敷底盒高低差

4、墻體暗敷線管個(gè)別使用軟管

5、消防系統(tǒng)使用PVC線管

6、天花吊頂內(nèi)的線管固定不好、線盒無蓋板

7、電線的品牌與公司要求或合同不符，電線管用B管，用黃臘管作套管；

8、地下室大小線槽連接不用成品配件

9、強(qiáng)電井從預(yù)埋管到垂直線槽的部位未用同類線槽連接，而是用PVC波紋管直接接到線槽

10、室內(nèi)電箱、底盒周邊收口不好，部分電箱底盒安裝滯后（墻體抹灰前完成電箱底盒預(yù)埋）；

11、天花吊頂?shù)臒艟吲c噴頭、煙感不是直線敷設(shè)；

12、強(qiáng)、弱電共用線槽，不同回路共用線管。第三十九頁，共61頁。描述：過線盒位置接線零亂且用PVC軟管進(jìn)行穿線。描述：貼頂布設(shè)電線安裝順直整齊美觀。第四十頁，共61頁。描述：加壓送風(fēng)井內(nèi)消防電線采用PVC管穿線并且明裝。

正確做法:風(fēng)閥電線通過穿PVC線管墻體內(nèi)暗裝。

第四十一頁，共61頁。描述：電視線和電話線穿在同一線管內(nèi)。描述：不功能電線各自走不同線管，避免信號干擾。第四十二頁，共61頁。描述：線管敷設(shè)不規(guī)整，觀感較差。正確做法：平整敷設(shè)線管。第四十三頁，共61頁。描述：墻體預(yù)埋線管時(shí)未開槽敷設(shè)。正確做法：墻體預(yù)埋線管時(shí)應(yīng)開槽敷設(shè)。第四十四頁，共61頁。描述：線管過梁底敷設(shè)時(shí)未用過線盒，且直接穿黃臘管敷設(shè)。描述：線管過梁底敷設(shè)時(shí)采用過線盒，或用專用成品彎頭過梁敷設(shè)。第四十五頁，共61頁。描述：吊頂下的電線未穿管敷設(shè)，接頭不規(guī)范。正確做法：吊頂下的電線穿軟管敷設(shè)，墻體內(nèi)穿PVC線管暗裝。第四十六頁，共61頁。描述：吊頂內(nèi)電線未穿電線管敷設(shè)。描述：吊頂內(nèi)電線穿電線管順直敷設(shè)。第四十七頁，共61頁。描述：從吊頂至安全出口標(biāo)志牌處的電線出口位置不合理，影響觀感。描述：從吊頂至安全出口標(biāo)志牌處的電線出口位置不合理，影響觀感。第四十八頁，共61頁。描述：樓板內(nèi)預(yù)埋電線盒未用專用接頭固定。描述：墻體內(nèi)、樓板內(nèi)預(yù)埋電線盒專用接頭固定。第四十九頁，共61頁。描述：墻體上的電線底盒深埋進(jìn)墻體，并讓水泥砂漿堵住

。描述：墻體上的電線管應(yīng)稍突出墻體，再由水泥砂漿抹灰層收邊

。第五十頁，共61頁。描述：電線管敷設(shè)隨意，觀感差。正確做法：電線管敷設(shè)應(yīng)規(guī)整，固定牢靠，并要考慮與其它專業(yè)配合布置。第五十一頁，共61頁。描述：疏散指示燈接線太長、安裝位置不合理、高度太低影響美觀。正確做法第五十二頁，共61頁。描述：消防電線用過長的軟管進(jìn)行穿線。描述：消防電穿線軟管長度合理美觀，軟管長度：水平安裝小于1米，垂直長度不得大于1.2米第五十三頁，共61頁。描述：電氣PVC線管使用非標(biāo)線管

。描述：電氣PVC線管必須使用國標(biāo)A管

。第五十四頁，共61頁。描述：應(yīng)急照明電線使用不符合設(shè)計(jì)及相關(guān)要求的電線

。描述：照明電線應(yīng)使用符合設(shè)計(jì)要求的國際電線電纜。第五十五頁，共61頁。

1、樓層引下線、等電位線焊縫不飽滿，焊渣未清理

2、門窗接地點(diǎn)、均壓環(huán)漏焊，引下線在柱（墻）的鋼筋是搭接時(shí)漏焊

3、衛(wèi)生間等電位用普通鋼筋預(yù)留

4、天面避雷帶不美觀、焊接處防銹處理不到位

第五十六頁，共61頁