中山市橫欄鎮(zhèn)貼邊綜合樓第5棟廠房出租合同

中山市橫欄鎮(zhèn)貼邊綜合樓第5棟廠房

出租合同出租方：中山市橫欄鎮(zhèn)貼邊股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下稱甲方）住所地：中山橫欄鎮(zhèn)貼邊村西路54號之一法定代表人：梁玉萍承租方：（以下稱乙方）住所地： 社會信用代碼證： 法定代表人：；聯(lián)系電話：為發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)，提高村集體經(jīng)濟(jì)收入，經(jīng)公開競價，決定將貼邊村綜合樓第5棟廠房出租給乙方，雙方本著“平等互利、等價有償、協(xié)商一致”的原則，經(jīng)友好協(xié)商訂立本合同條款，供共同遵守執(zhí)行。一、貼邊村綜合樓第5棟廠房概況1、貼邊村綜合樓于2011年建成投入使用。2、綜合樓5棟現(xiàn)為工業(yè)廠房用途，建筑面積約6992平米，上述房屋未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書。乙方在參與投標(biāo)及簽訂本合同前，已充分了解貼邊村綜合樓第5棟廠房情況，并到現(xiàn)場考察現(xiàn)狀，不明之處已向甲方詢問了解。乙方簽訂本合同時，已清晰了解綜合樓概況，并同意按現(xiàn)狀承租。二、甲方將產(chǎn)權(quán)屬集體所有，坐落在中山市橫欄鎮(zhèn)貼邊村利源圍建筑面積6992平方米的綜合樓廠房出租給乙方。出租范圍包括：第5棟綜合樓。三、租賃期限自2023年3月1日（公歷）起至2033年12月31日（公歷）止，共十年零9個月。四、在簽訂本合同當(dāng)日乙方須交付履約保證金人民幣（下同）大寫伍拾萬元整（小寫：￥500000.00元）給甲方。合同期滿或雙方協(xié)商一致提前解除合同時，在乙方無違約行為以及不存在拖欠租金或其他應(yīng)付費(fèi)用的前提下，甲方于乙方承租期滿并完成交接手續(xù)后三個月內(nèi)無息全額退還給乙方。五、租金標(biāo)準(zhǔn)、交付期限及方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1、第］—5年即2023年3月1日至2028年2月28日期間每年租金為人民幣大寫整（小寫：￥④，每季度租金為人民幣大寫（?。?元）。2、第6-10年即2028年3月1日至2033年12月31日期間在上期租金基礎(chǔ)上遞增5%即每年租金為人民幣大寫整（小寫：￥ 元）,每季度租金為人民幣大寫 整（小寫￥ 元）。（二）乙方在交納租金時須同時向甲方交納貼邊村綜合樓的垃圾清運(yùn)費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)為每年人民幣大寫壹萬陸仟元整（小寫：￥16000元），每季度人民幣大寫肆仟元整（小寫:￥4000元）。（三）交付期限：實行先交租后使用的原則，乙方應(yīng)交的租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)每季度交納一次。第一季度租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)在簽訂本合同時交納；第二季租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)在第一季度期滿前十天交納；第三季度租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)在第二季度期滿前十天交納；，依此類推。（四）交付方式：乙方按甲方指定的收款銀行賬戶將每季度應(yīng)交租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)匯入該賬戶。甲方收款后開具收據(jù)給乙方為憑。甲方指定收款賬戶如下：戶名：中山市橫欄鎮(zhèn)貼邊股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社銀行賬號：開戶行：工商銀行中山市橫欄四沙支行（五）甲方收取的租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)均為不含稅金額。甲方可以為乙方開具發(fā)票，但所需稅金由乙方交納。六、甲方按現(xiàn)狀于2023年3月1日交付貼邊村綜合樓第5棟廠房給乙方。在交接當(dāng)日，如有發(fā)現(xiàn)綜合樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施或其他物品有破損需維修的，維修及所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，雙方按照《交接清單》交接租賃物。乙方在接收綜合樓后，需按照甲方的要求翻新外墻。在承租期間，綜合樓的日常維修費(fèi)、電梯年檢費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、租賃稅金等有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。在承租期間，乙方如需更換電梯、新增加水電管線或消防設(shè)備、設(shè)施或排污管道等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方所更換的電梯、增加的所有水電管線或其他固定設(shè)備、設(shè)施等，租賃期滿后無償歸甲方所有。七、乙方原則上須按綜合樓的現(xiàn)時用途使用，即第5棟廠房為工業(yè)用途。如乙方需改變綜合樓的用途，需事先報甲方審核同意后方可施工，且由此而產(chǎn)生的使用時間延誤及費(fèi)用等概由乙方自行負(fù)責(zé)與承擔(dān)。八、租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同、由甲方收回租賃物的，雙方按照《交接清單》交付租賃物，如交接時乙方未按照《交接清單》中交付租賃物給甲方的，乙方應(yīng)當(dāng)按照《交接清單》將租賃物恢復(fù)原狀并且賠償甲方因此造成的損失。九、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利（1）按本合同約定向乙方收取履約保證金、租金及垃圾清運(yùn)費(fèi)；（2）對乙方行使綜合樓的使用權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，對其違法、違規(guī)、違約行為有權(quán)責(zé)令其整改;（3）乙方存在違法經(jīng)營或違約行為時，有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他權(quán)利。2、甲方的義務(wù)（1）保證出租給乙方的綜合樓不存在所有權(quán)及使用權(quán)爭議，如存在上述爭議，由甲方負(fù)責(zé)妥善解決；（2）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)、處理好與政府有關(guān)部門及村民的關(guān)系；（3）協(xié)助乙方處理出租經(jīng)營過程中出現(xiàn)的必須由甲方協(xié)助處理的糾紛。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方的權(quán)利（1）按本合同約定在租賃期內(nèi)享有貼邊村綜合樓的自主使用權(quán)；（2）如甲方存在違約行為時，有權(quán)依法追究甲方違約責(zé)任；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他權(quán)利。2、乙方的義務(wù)（1）按本合同約定的時間、數(shù)額向甲方繳交履約保證金、租金及垃圾清運(yùn)費(fèi)；（2）按時向工商、稅務(wù)、供水、供電等部門交納工商管理費(fèi)、稅金（含租賃稅、增值稅）、水電費(fèi)等；（3）遵守消防、公安、工商、稅務(wù)、城建、城管、食品衛(wèi)生安全、防疫等法律、法規(guī)，依法經(jīng)營，杜絕出現(xiàn)消防、食品衛(wèi)生安全、治安等事故，否則，承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任；（4）負(fù)責(zé)租賃期間綜合樓經(jīng)營運(yùn)作所產(chǎn)生的稅金，乙方租賃期間因綜合樓經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方享有與承擔(dān)。（5）租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，如需維修、更新的設(shè)備設(shè)施所產(chǎn)生的維修、更新費(fèi)用及改造消防設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。（7）負(fù)責(zé)綜合樓河邊停車場的安全管理，確保車輛有序停放，河邊停車場只能停車，不能搭建。（8）規(guī)范、有序管理綜合樓，防止制假、售假或生產(chǎn)、銷售假冒偽劣產(chǎn)品、侵權(quán)產(chǎn)品等,否則，由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。十、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將貼邊綜合綜合樓轉(zhuǎn)租給第三者，亦不得將租賃權(quán)設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置，否則，甲方有權(quán)立即終止本合同，沒收履約保證金，收回承租權(quán)，由此而產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)。十一、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變綜合樓的建筑結(jié)構(gòu)，如需改變必須先向甲方申請并提交設(shè)計或裝修圖紙，在征得甲方書面同意后，履行向政府相關(guān)部門的報建、報審、報批手續(xù)后才能實施，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。因改建、加建或裝修而產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。合同期滿雙方?jīng)]有續(xù)約的，上述加建、改建或增加的建筑物、設(shè)備、設(shè)施、物品等無償歸甲方所有，乙方不能拆除，否則，乙方需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒自然災(zāi)害或不可抗力事件（指臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、海嘯、地震等）因素，造成本合同無法履行的，甲、乙雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任，并可終止合同或變更相應(yīng)條款。如終止合同的，甲方按乙方實際使用期間計收租金，退回履約保證金及多收取的租金給乙方。如因乙方違法經(jīng)營或管理不善等原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械模缇C合樓被損毀或被查封等，由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。十二、租賃期間，如因政府規(guī)劃建設(shè)需要征用綜合樓所屬房地產(chǎn)的，雙方無條件服從，本合同解除，房地產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施、物品及損失補(bǔ)償歸甲方所有，屬于乙方物品的補(bǔ)償歸乙方所有。乙方按實際使用期間交納租金，甲方退回履約保證金及多收取的租金給乙方。十三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、甲方收取履約保證金后毀約不履行合同，或者在租賃期間擅自終止合同的，雙倍退還履約保證金給乙方；2、甲方逾期交付綜合樓給乙方的，租賃期限順延。3、因甲方綜合樓出現(xiàn)權(quán)屬爭議或因甲方責(zé)任原因?qū)е戮C合樓被查封、阻礙使用的，造成乙方不能正常經(jīng)營使用的，乙方有權(quán)拒交該不能正常使用期間的租金，且有權(quán)要求甲方賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1、乙方交付履約保證金后毀約不履行合同或在租賃期間擅自終止合同的，所交履約保證金由甲方?jīng)]收，乙方無權(quán)請求返還。2、乙方逾期交付租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)的，每逾期一天按逾期付款數(shù)額的萬分之五計付違約金給甲方；逾期超過十天，甲方有權(quán)終止合同，收回綜合樓使用權(quán)，沒收履約保證金。3、乙方擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)包，或者因管理不善而發(fā)生消防、食品衛(wèi)生安全或公共安全等事故，或違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)終止本合同，收回綜合樓的使用權(quán)，沒收履約保證金。4、乙方擅自改變綜合樓建筑結(jié)構(gòu)或損壞綜合樓房屋、設(shè)備、設(shè)施的，乙方必須無條件恢復(fù)原狀或維修，否則，甲方有權(quán)終止本合同，收回綜合樓的使用權(quán)，沒收履約保證金。5、租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同或依法解除合同時，乙方應(yīng)立即交還綜合樓的使用權(quán)給甲方，如乙方逾期交還的，必須按合同終止前每日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍按日計付占用費(fèi)給甲方,并賠償甲方因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或者甲乙雙方解除合同的，乙方交還綜合樓時，須保證綜合樓內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備都能正常運(yùn)作。如各項設(shè)施設(shè)備損毀的，乙方有義務(wù)進(jìn)行維修，保證其能正常運(yùn)作；設(shè)備損毀無法維修的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方不履行維修義務(wù)的或者不恢復(fù)原狀的，甲方自行維修，因此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)；履約保證金若有剩余的，作為違約金賠償給甲方。6、乙方因違法經(jīng)營或違約而導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，乙方必須賠償甲方因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括甲方因此而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等損失。（三）本違約責(zé)任條款不受合同效力約束，不因本合同無效而無效。十四、聲明1、甲方聲明：甲方已全面向乙方說明出租房屋的現(xiàn)狀，并說明該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的狀況，但甲方保證該房屋不存在所有權(quán)、使用權(quán)爭議。甲方是貼邊村綜合樓的合法權(quán)利人，有權(quán)將綜合樓使用權(quán)出租給乙方，且甲方簽訂本合同已履行集體討論程序。2、乙方聲明：乙方已了解該房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)該房屋符合乙方使用用途。乙方保證不以未辦理房地產(chǎn)權(quán)證等理由主張合同無效。若合同無效，乙方同意按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、甲、乙雙方共同聲明：本合同是甲、乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上訂立，合同內(nèi)容是雙方的真實意思表示，無任何欺詐、脅迫行為，雙方保證嚴(yán)格遵守執(zhí)行。十五、本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成任何一方均