2022年暴雨應急預案

暴雨應急預案一、目的出現(xiàn)災害性暴雨時～采取有效的措施進行處理～將其對物業(yè)設施、財產(chǎn)的損失降到最低程度。二、適用范圍適用于管理處對災害性暴雨天氣的應急處理。三、職責1.1管理處負責人負責組織、協(xié)調(diào)暴雨應急處理工作,1.2管理處相關人員負責實施暴雨應急處理措施。四、程序1.3管理處在暴雨多發(fā)季節(jié)應及時安排人員關注有關暴雨的天氣預報～當接到氣象臺發(fā)布的有關信息時～應采取如下可行的措施告知業(yè)戶:1.3.1在大堂、單元樓道宣傳欄張貼《友情提醒》,1.3.2通過門禁對講系統(tǒng),1.3.3通過電子顯示屏,1.3.4安排管理處相關人員上門,1.3.5利用消防廣播,萬分危急時刻,。1.4暴雨來臨前～管理處應作好如下工作檢查。1.4.1組織相關人員檢查公共區(qū)域,如屋面、電梯機房和其他設備房、公共樓道、半地下室、空置房等部位,的門窗～及時關閉或修復。1.4.2組織相關人員檢查屋面、管道、排水溝、地漏等公共區(qū)域有無堵塞現(xiàn)象～檢查排污泵、排水泵能否正常工作～發(fā)現(xiàn)異常情況及時疏通或修復。1.4.3組織相關人員檢查管理處原遭遇暴雨時的滲漏水記錄～對原有滲漏水部位提前做好防范措施;暴雨前必須對地下室或地下停車場集水井配套設備:水泵、水泵水位自動控制器、單向閥、閘閥進行試驗,確保性能可靠,隨時可投入運行。(由于某些大廈對這方面工作的忽略～暴雨期間市政排污管道排放不及水位升高,剛好碰上設備失效,大量雨水向地下室倒灌,造成小汽車變"潛水艇"的慘痛教訓,要吸取別人的教訓,提高風險防范意識)。1.4.4組織相關人員檢查公共區(qū)域照明設施是否有短路、漏電現(xiàn)象,。1.5管理處準備沙包、應急照明、繩索、鎬、鍬、疏通工具等應急工具和停車場車主聯(lián)系方式～放在適當?shù)奈恢谩员慵皶r取用。1.6暴雨侵襲時～管理處應積極采取各類應急措施減少損失。1.6.1管理處應在主出入口或危險地帶放置警示標識。1.6.2管理處相關人員應勤巡查～做到在關鍵時刻～到達關鍵地點～解決關鍵問題。1.6.3管理處相關人員定時巡查屋面及平臺的排水口位置是否有阻塞及不暢通～如有則立即安排處理。1.6.4管理處相關人員定時查看下水道、排水溝、生化池等設施水位情況～防止因樹葉、塑料紙等堵塞下水口造成積水情況～發(fā)現(xiàn)險情及時報告有關部門～發(fā)現(xiàn)積水及時組織人力疏通。1.6.5管理處相關人員應加強對房屋易受損壞的部位如:外圍,幕墻、窗戶,、地下車庫、屋頂機房、電梯基坑等部位進行巡邏檢查～發(fā)現(xiàn)異?！皶r向管理處匯報。1.6.6管理處相關人員應定時巡查屋面、電梯機房、公共樓道、半地下室等部位門窗的關閉狀況～發(fā)現(xiàn)損壞或滲漏水的～及時報告管理處。1.7對積水較深區(qū)域或塌方地段～管理處應設置警戒標志～并采取圍欄等防護措施。1.8地下停車場積水的應急措施。1.8.1啟動停車場潛污泵進行排水～啟動備用泵進行排水～切斷地下車庫電源。1.8.2在水蔓延的通道上堆放沙包或采取其他一切有效措施～防止水進一步蔓延。1.8.3巡查停車場地漏、排水溝～及時清理淤泥、雜物～保證排水的暢通。1.8.4管理處相關人員及時通過電話、可視對講、上門等方式通知車主將停放在積水區(qū)域的車輛移動到安全地帶。1.9電梯積水的應急措施見《電梯浸水應急預案》。1.10監(jiān)控人員應密切注視各可觀察的公共區(qū)域有無異常。1.11管理處應派專人24小時輪流在一線值守～發(fā)現(xiàn)情況應及時處理和報告。1.12暴雨停止后～管理處應及時善后處理。1.12.1管理處應及時組織相關人員清理現(xiàn)場垃圾、排水溝～恢復主、次干道、各樓道的整潔和暢通。1.12.2管理處應及時組織相關人員應對園區(qū)周圍、樓頂?shù)戎攸c部位進行檢查～了解現(xiàn)場情況～發(fā)現(xiàn)問題及時處理。1.12.3管理處應及時組織相關人員對公共區(qū)域照明設施是否因過水造成短路、漏電。1.12.4組織人員搶修損壞的設施及暴雨吹倒的花草樹木～并負責清理現(xiàn)場。1.12.5對造成損失情況作記錄～并拍照備案。1.12.6用《應急情況處理記錄》詳細記錄暴雨應急處理過程～并電話向公司領導報告。1.12.7填寫《應急情況處理報告》上報綜合管理部。1.13管理處全體員工在抗暴雨準備和救