經(jīng)典住宅戶型分析超詳細(xì)

經(jīng)典住宅戶型分析超詳細(xì)演示文稿現(xiàn)在是1頁\一共有51頁\編輯于星期日經(jīng)典住宅戶型分析超詳細(xì)現(xiàn)在是2頁\一共有51頁\編輯于星期日3課程目的：A、增強(qiáng)建筑平面識別及分析的基本知識；B、了解一些戶型認(rèn)定指標(biāo)(國家3A標(biāo)準(zhǔn))C、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)；D、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力?，F(xiàn)在是3頁\一共有51頁\編輯于星期日4一、分析原則現(xiàn)在是4頁\一共有51頁\編輯于星期日5A、居住“以人為本”1、住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶型的依據(jù)2、住宅戶型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展、適應(yīng)社會的發(fā)展3、應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計(jì)4、應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)（干濕分區(qū)）現(xiàn)在是5頁\一共有51頁\編輯于星期日6B、平面布置的具體要求：4、戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾。1、住宅平面布置應(yīng)動靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡捷。2、每戶的入口處宜設(shè)過渡空間3、客廳與餐廳宜分開或錯(cuò)位布置?？蛷d宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗。客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。現(xiàn)在是6頁\一共有51頁\編輯于星期日77、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風(fēng)。B、平面布置的具體要求：5、應(yīng)設(shè)置貯藏空間和曬衣設(shè)施。6、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門向廳的衛(wèi)生間宜設(shè)前室；洗衣間宜單獨(dú)設(shè)置或與洗手盆合設(shè)在衛(wèi)生間的前室內(nèi)。高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的“洗、浴、廁”宜分開設(shè)置。不得設(shè)計(jì)暗廚。多層住宅的廚房宜設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。現(xiàn)在是7頁\一共有51頁\編輯于星期日8二、國家居住檔次量化指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）

居住檔次量化指標(biāo)是認(rèn)定商品住宅性能的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，他按照住宅內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標(biāo)將住宅分為3A、2A、A等三個(gè)級別?，F(xiàn)在是8頁\一共有51頁\編輯于星期日9A、3A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于4,2米?，F(xiàn)在是9頁\一共有51頁\編輯于星期日108、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標(biāo)準(zhǔn) 4、主陽臺進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺進(jìn)深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米?，F(xiàn)在是10頁\一共有51頁\編輯于星期日11B、2A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于3米。現(xiàn)在是11頁\一共有51頁\編輯于星期日12B、2A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺進(jìn)深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米?，F(xiàn)在是12頁\一共有51頁\編輯于星期日13C、A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小于3.6米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于3米。現(xiàn)在是13頁\一共有51頁\編輯于星期日14C、A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺進(jìn)深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米?，F(xiàn)在是14頁\一共有51頁\編輯于星期日15三、 總體分析現(xiàn)在是15頁\一共有51頁\編輯于星期日16討論：哪些是對項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？哪些是對項(xiàng)目不利的生活設(shè)施？現(xiàn)在是16頁\一共有51頁\編輯于星期日17對項(xiàng)目不利的生活設(shè)施

變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項(xiàng)目，規(guī)劃未定的空地、精神病院現(xiàn)在是17頁\一共有51頁\編輯于星期日18對項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學(xué)校、公園引發(fā)：對戶型有影響的位置有哪些？現(xiàn)在是18頁\一共有51頁\編輯于星期日19A影響戶型產(chǎn)品的位置8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或者面對工廠煙囪，則居往心態(tài)會大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅?，F(xiàn)在是19頁\一共有51頁\編輯于星期日20B戶型的朝向分析4、應(yīng)考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌?、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個(gè)成員都能直接享受到充足的陽光及日照?，F(xiàn)在是20頁\一共有51頁\編輯于星期日21C、戶型的采光要求◆窗占墻的比例：20%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墻的比例達(dá)到一定要求?，F(xiàn)在是21頁\一共有51頁\編輯于星期日22D、通風(fēng)住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源?，F(xiàn)在是22頁\一共有51頁\編輯于星期日23E、單梯戶數(shù)2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數(shù)（每部電梯服務(wù)戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；現(xiàn)在是23頁\一共有51頁\編輯于星期日24F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間現(xiàn)在是24頁\一共有51頁\編輯于星期日25四、功能分區(qū)分析現(xiàn)在是25頁\一共有51頁\編輯于星期日26A、玄關(guān)要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征作為換鞋的場所現(xiàn)在是26頁\一共有51頁\編輯于星期日27B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會地位、和個(gè)性的表露與象征。1、客廳宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面?，F(xiàn)在是27頁\一共有51頁\編輯于星期日28C、飯廳（餐廳）一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。獨(dú)立餐廳現(xiàn)在是28頁\一共有51頁\編輯于星期日29D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）；2、應(yīng)保證私密性，房間之間無對望；應(yīng)離活動區(qū)間較遠(yuǎn)，避免噪音；3、應(yīng)沒有棱角、房間要方正；4、室內(nèi)不應(yīng)有臺階、地面不應(yīng)太滑；5、應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間）

現(xiàn)在是29頁\一共有51頁\編輯于星期日30E、廚房

廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來的獨(dú)立型派生出敞開型。獨(dú)立型能更好的隔離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時(shí)，還可以和家人溝通，需幫忙時(shí)，家人可輕松加入。因此兩種推薦建議一定是建立在對客戶的作業(yè)習(xí)慣，家人的飲食習(xí)慣了解的基礎(chǔ)上?，F(xiàn)在是30頁\一共有51頁\編輯于星期日31E、廚房1、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應(yīng)集中在墻角現(xiàn)在是31頁\一共有51頁\編輯于星期日32F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中?，F(xiàn)在是32頁\一共有51頁\編輯于星期日331、廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，極為重要，中心受污，整個(gè)住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風(fēng)。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。

F、洗手間、盥洗間現(xiàn)在是33頁\一共有51頁\編輯于星期日34G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮多功能房體現(xiàn)主人個(gè)性及愛好注意對其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方現(xiàn)在是34頁\一共有51頁\編輯于星期日35H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方；大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開?；顒訁^(qū)域相對獨(dú)立，與主人活動區(qū)域不相交?？梢栽O(shè)置獨(dú)立洗手間?，F(xiàn)在是35頁\一共有51頁\編輯于星期日36I、儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素?，F(xiàn)在是36頁\一共有51頁\編輯于星期日37五、戶型點(diǎn)評現(xiàn)在是37頁\一共有51頁\編輯于星期日38

兩房兩廳現(xiàn)在是38頁\一共有51頁\編輯于星期日391、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費(fèi)。本來應(yīng)該是飯廳的。但是戶型設(shè)計(jì)成那樣，只能安排（1）的位置當(dāng)飯廳。4、動靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太遠(yuǎn)，餐廳自然采光較差?，F(xiàn)在是39頁\一共有51頁\編輯于星期日40

兩房兩廳現(xiàn)在是40頁\一共有51頁\編輯于星期日411、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。私秘性不錯(cuò)，遠(yuǎn)離客廳，不會被其干擾。

3、大門雖浪費(fèi)一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯(cuò)。缺點(diǎn)是客廳沒有陽臺?，F(xiàn)在是41頁\一共有51頁\編輯于星期日42三房兩廳現(xiàn)在是42頁\一共有51頁\編輯于星期日431、這種戶型是典型的通透型設(shè)計(jì)，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯(cuò)層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細(xì)分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個(gè)的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠(yuǎn)。有點(diǎn)粗糙?，F(xiàn)在是43頁\一共有51頁\編輯于星期日44三房兩廳現(xiàn)在是44頁\一共有51頁\編輯于星期日451、臥室正對廁所，主臥室?guī)龑Υ箝T，風(fēng)水實(shí)在太差現(xiàn)在是4