工廠化育苗溫室中心及蔬菜批發(fā)市場項目可行性研究報告書

PAGEPAGE5可行性研究報告工廠化育苗溫室中心及蔬菜批發(fā)市場建設項目2012-7-13

目錄第一章項目摘要 31.1項目提要 31.2項目建設規(guī)模與內容 3第二章項目建設的必要性和可行性 42.1項目建設的必要性 42.2項目建設的可行性 5第三章市場分析 83.1市場需求 83.2產品優(yōu)勢 8第四章項目建設背景 104.1項目建設背景 104.2xxx市社會經濟狀況 114.3項目實施的有利條件 11第五章項目承擔單位基本情況 135.1項目承擔單位情況 135.2人員及技術力量 135.3單位基礎條件 13第六章項目地點選擇分析 146.1地點選擇 146.2氣候條件 146.3土壤條件 14第七章項目建設目標 157.1項目建設目標 157.2項目建設任務 157.3項目建設總體布局及總體規(guī)模 15第八章項目建設內容 168.1現(xiàn)代工廠化育苗溫室 168.2蔬菜批發(fā)市場和貯菜窖 168.3供電設備 168.4供水設備 168.5供暖設備 168.6水塔及辦公室 168.7道路 168.8綠化 16第九章投資估算與資金籌措 179.1投資估算 179.2資金籌措 17第十章建設期限和實施的進度安排 1810.1項目建設期限 18第十一章規(guī)劃和環(huán)境 1911.1項目規(guī)劃布局 1911.2環(huán)境現(xiàn)狀 19第十二章項目組織管理與運行 2012.1項目建設期組織管理機構與職能 2012.1.1項目領導小組 2012.1.2技術指導小組 2012.2項目建成后的組織管理機構與職能 2012.3項目建設后的運行管理模式 20第十三章財務分析 2113.1種苗效益 2113.2溫室反季節(jié)蔬菜效益 2113.3蔬菜批發(fā)市場效益 22第十四章可行性研究的結論和建議 2314.1結論 2314.2建議 23

第一章項目摘要1.1項目提要項目名稱：xxx項目建設性質：新建（共兩期工程）項目建設地點：xx項目建設單位：xxx項目負責人：xxx1.2項目建設規(guī)模與內容建設規(guī)模：項目工程分兩期進行建設。第一期工程：新建現(xiàn)代工廠化育苗溫室3棟，采用鋼骨架玻璃幕材質，每棟溫室長80米，寬13米，三棟溫室面積共3120平方米；新建蔬菜批發(fā)市場1000平方米，在蔬菜批發(fā)市場地下新建用于蔬菜冬儲的貯菜窖1000平方米。第二期工程：新建面積3120平方米的現(xiàn)代工廠化育苗溫室。兩期工程建設溫室總面積6240平方米，蔬菜批發(fā)市場1000平方米，地下貯菜窖1000平方米。6240平方米溫室建設完成后，年育苗量可達到1200萬—1500萬株。新打水井1眼。水塔一座50噸；安裝變壓器80KV一臺及配電系統(tǒng)一套；鍋爐房及鍋爐供暖系統(tǒng)一套。水泥路面3400平方米。綠化工程600平方米。第二章項目建設的必要性和可行性2.1項目建設的必要性工廠化育苗是隨著現(xiàn)代農業(yè)的快速發(fā)展，農業(yè)規(guī)?；洜I、專業(yè)化生產、機械化和自動化程度不斷提高而出現(xiàn)的一項成熟的農業(yè)先進技術，是工廠化農業(yè)的重要組成部分。工廠化育苗技術與傳統(tǒng)的育苗方式相比具有用種量少，占地面積??；能夠縮短苗齡，節(jié)省育苗時間；能夠盡可能減少病蟲害發(fā)生；提高育苗生產效率，降低成本；有利于統(tǒng)一管理，推廣新技術等優(yōu)點，可以做到周年連續(xù)生產。工廠化育苗技術的迅速發(fā)展，不僅推動了農業(yè)生產方式的變革，而且加速了農業(yè)產業(yè)結構的調整和升級．促進了農業(yè)現(xiàn)代化的進程。蔬菜種植正逐步成為農民收入的重要來源。但由于種植區(qū)域分散，種植品種混雜，標準化栽培程度低，規(guī)模化經營效益差，營銷組織不健全，導致蔬菜產業(yè)發(fā)展緩慢。因此，建立標準的工廠化育苗中心，運用先進的育苗、良種及生物、生態(tài)工程等技術手段進行生產勢在必行。除為大棚供應三季種苗外，還可在冬季生產葉菜和果菜，供應xxx市市民餐桌，讓市民在冬季吃上當?shù)厥卟?。工廠化育苗中心的建設是反季節(jié)蔬菜生產的必要工程。蔬菜批發(fā)市場的建設是建立現(xiàn)代化蔬菜交易平臺、提高當?shù)剞r民收入和保障蔬菜質量安全的需要。建設蔬菜交易市場為當?shù)厥卟水a銷提供現(xiàn)代化交易平臺，隨著蔬菜產業(yè)規(guī)模化的發(fā)展，蔬菜銷售規(guī)模的擴大、交易方式的快捷便利、流通信息的增強，必然對xxx地區(qū)的蔬菜產業(yè)化發(fā)展產生積極的促進作用。近幾年，治理餐桌污染，保障百姓消費，食品安全是國家整頓治理市場經濟秩序中的一個重中之重的任務。項目中貯菜窖建設為xxx市冬季儲存蔬菜和蔬菜的新鮮程度提供必要的保障。蔬菜批發(fā)市場建成后，將通過嚴格控制蔬菜的市場進入標準，科學的農藥殘留檢測，確保蔬菜質量安全與新鮮，讓xxx市市民吃得健康、放心。建設蔬菜批發(fā)市場，發(fā)揮企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢。建設現(xiàn)代化生產，將帶動更多的農民種菜致富，還可以帶動xxx交通運輸業(yè)、服務業(yè)等多種相關產業(yè)的發(fā)展，為當?shù)剞r民提供更多的就業(yè)機會。建設一個與當今社會需求相適應的功能完備、安全衛(wèi)生、機制健全、信息靈敏、交易方式先進、運行規(guī)范、競爭有序、現(xiàn)代化的蔬菜批發(fā)市場已成為我市農業(yè)發(fā)展的重要需要。2.2項目建設的可行性（1）項目建設符合國家農業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

本項目符合國家農業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國務院《關于促進蔬菜生產發(fā)展穩(wěn)定市場供應的意見》的精神要求。（2）具有得天獨厚的資源。xxx是xxx市主要的棚室蔬菜供應基地，共有2000棟大棚和26000平方米溫室?，F(xiàn)況是各家各戶自主供暖，不僅育苗成本過高，且浪費能源。項目建成后供苗可降低農民育苗成本，增加收入，降低能源消耗，并解決重茬問題。

（3）項目建設是促進農民增收，發(fā)展農村經濟的重要途徑。

該項目通過建立工廠化育苗中心，可大幅度提高當?shù)厣唐肥卟肆挤N普及率；通過推廣綠色和有機農產品生產技術，可進一步提升商品蔬菜的品質及市場競爭力，從而大幅度提高蔬菜種植農戶、流通大戶、經營業(yè)主的經濟效益。有效促進農業(yè)增效，農民增收。

（4）項目建設是提高科學種菜水平和增加科技含量的需要。

隨著種菜科技的發(fā)展，人們對蔬菜食品消費觀念的變化，大面積種菜正向優(yōu)質轉變。本項目開展嫁接栽培、大棚立體栽培、甜瓜吊蔓栽培、有機基質栽培等新技術生產示范，解決連作障礙等制約西甜瓜高產穩(wěn)產的瓶頸問題。通過推廣優(yōu)良品種，采用電熱增溫育苗等高產配套技術，解決蔬菜因品種陳舊、技術落后造成的效益下降問題。嚴格實行綠色和有機農產品標準化生產，可大幅度提高當?shù)厥卟松a水平，提升商品蔬菜品質，加快有機農業(yè)發(fā)展進程。

（5）建設蔬菜批發(fā)市場，形成蔬菜產、供、銷的完整產業(yè)鏈，方便市民購菜需要。設置貯菜窖，冬季可以為蔬菜保鮮，讓市民在冬天也可以吃到新鮮蔬菜。隨著城市建設現(xiàn)代化程度不斷提高，設在靠近城市中心區(qū)域的蔬菜批發(fā)市場已經與此不相適宜，因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運輸車輛因交通限制進出不便，這些因素很大程度上制約了蔬菜市場的發(fā)展。本項目將蔬菜批發(fā)市場的建設地點選在xxxxxxxxx，xxx周邊農業(yè)發(fā)展程度較大、地理位置佳、資源豐富、網絡覆蓋全面、且交通發(fā)達，易于發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價格調節(jié)、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能。并能引導帶動當?shù)睾椭苓呣r業(yè)和農村經濟的發(fā)展。第三章市場分析3.1市場需求xxxxxx地處xxx市東南部，是xxx市主要的棚室蔬菜供應基地，共有2000棟大棚和26000平方米溫室。以xxx為中心，東為紅旗村，南為太陽升村，北為振興村，大棚擁有量分別為500、100和108棟，香坊地區(qū)棚室主要集中在xxx的周邊，且xxx在大棚擁有量上最多，隨著政府對農業(yè)扶持的力度加大，新建的棚室越來越多，種苗市場需求量大，有廣闊的市場空間。在xxx建設工廠化育苗中心，不僅能解決當?shù)氐姆N苗供應難題，還可輻射周邊村落及xxx各大蔬菜大棚區(qū)。企業(yè)收益的同時，完善xxx地區(qū)種苗繁育體系，從而拉動xxx地區(qū)的蔬菜發(fā)展。隨著市場經濟的發(fā)展，蔬菜批發(fā)市場已經成為農產品流通的主渠道，結合當?shù)貙嶋H情況，迫切需要建立可以發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價格調節(jié)、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能的蔬菜批發(fā)市場，為活躍農產品流通，增加農民收入，豐富城鎮(zhèn)居民“菜籃子”發(fā)揮重要作用。3.2產品優(yōu)勢工廠化育苗較傳統(tǒng)育苗質量高，幼苗抗逆性強，定植時不傷根，并且可以遠距離運輸和機械化移栽，具有較好的市場前景。現(xiàn)階段地域情況是農民各家各戶自行育苗，育苗質量低，種苗長勢參差不齊，育苗風險大，且育苗過程中農民自主供暖，育苗成本過高，浪費能源。以xxx為中心，建設現(xiàn)代化工廠化育苗中心，將育苗規(guī)?；鼗?，平穩(wěn)化。xxx市冬季，棚室蔬菜已不能繼續(xù)生產，本項目的建成除為大棚供應三季種苗外，還可在冬季生產葉菜和果菜，供應xxx市市民餐桌，讓市民在冬季吃上當?shù)厥卟?。建設蔬菜批發(fā)市場，憑借項目承建單位多年蔬菜產銷經驗，吸收國內各專業(yè)市場在市場營運中先進、科學、規(guī)范的管理技術。在批發(fā)市場建成投入使用后，將從商品質量安全檢驗檢測、計量標準管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理，打造產品優(yōu)質、管理規(guī)范、服務一流的蔬菜批發(fā)市場。是其在行業(yè)競爭中占據(jù)優(yōu)勢。第四章項目建設背景4.1項目建設背景隨著現(xiàn)代農業(yè)的快速發(fā)展，農業(yè)規(guī)?；洜I、專業(yè)化生產、機械化和自動化程度不斷提高，工廠化育苗這項成熟的農業(yè)先進技術也應運而生。并逐漸成為工廠化農業(yè)的重要組成部分。為解決現(xiàn)有育苗成本過高、瓜菜品種老化、單位面積產值不高、種植戶經濟效益不顯著等制約農業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，現(xiàn)結合本地實際情況，建設現(xiàn)代化育苗中心。工廠化育苗技術與傳統(tǒng)的育苗方式相比具有用種量少，占地面積??；能夠縮短苗齡，節(jié)省育苗時間；能夠盡可能減少病蟲害發(fā)生；提高育苗生產效率，降低成本。建設現(xiàn)代化育苗中心將資源優(yōu)勢、生產優(yōu)勢和產品優(yōu)勢轉化為質量優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和效益優(yōu)勢，增強果菜產業(yè)綜合競爭力的發(fā)展需要。是增加農民收入的重要舉措，更是推動農業(yè)生產方式轉變、促進農業(yè)綜合生產能力提高和推進農業(yè)增效方式轉變的戰(zhàn)略選擇。將資源優(yōu)勢、生產優(yōu)勢和產品優(yōu)勢轉化為質量優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和效益優(yōu)勢，增強果菜產業(yè)綜合競爭力的發(fā)展需要。蔬菜產業(yè)是我國僅次于糧食業(yè)的大產業(yè)，肩負著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應和促進農民增產的雙重任務，直接關系到社會穩(wěn)定和經濟發(fā)展的大局，作為蔬菜流通的重要環(huán)節(jié)，蔬菜批發(fā)市場是蔬菜分銷和溝通城鄉(xiāng)社會經濟的主要橋梁。4.2xxx市社會經濟狀況xxx市是xxx省會，是全省政治、經濟、文化和交通中心，也是東北地區(qū)重要的中心城市。xxx土地面積廣闊，土質肥沃、工業(yè)污染輕。xxx有5條鐵路在此匯合。公路呈輻射狀通往全國各地。水路港口是我國八大內陸港之一。xxx太平機場是我國東北的大型國際機場。產業(yè)化發(fā)展所需要原材料和設備供應的充足。周邊閑置勞動力較多。政府積極引導和扶持農業(yè)產業(yè)資源有效整合生產鏈接。4.3項目實施的有利條件4.3.1政府環(huán)境國家農業(yè)政策支持，符合新農村建設的產業(yè)化發(fā)展規(guī)劃。4.3.2資源優(yōu)勢光、溫、水同步，氣溫的日夜溫差較大，為提高蔬菜品質提供了良好的氣候條件，廣闊、富含有機質的黑土地，清新的空氣和水資源為形成寒地黑土地地域性品牌蔬菜提供基礎。4.3.3市場優(yōu)勢xxx市區(qū)450萬人口就是一個蔬菜消費的巨大市場。南方高溫多雨季節(jié)不能進行果菜生產，為蔬菜向南方銷售提供持續(xù)穩(wěn)定的市場。俄羅斯蔬菜生產水平低又為我們提供了很大的外銷市場。4.3.4基礎設施條件項目區(qū)位于xxx市xxxxxxxxx，交通四通八達。通訊網絡覆蓋率100%。市場體系健全。地下水充足，水質好。空氣清新。養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達，有機肥來源充足。4.3.5技術依托單位xxx農業(yè)科學院園藝分院，開展了以抗寒、抗病、高產、質優(yōu)為重點的具有寒地特色的園藝作物研究工作和設施農業(yè)研究，取得了150余項科技成果，獲國家及省部級二等以上獎勵80多項，培育出了一大批“龍園”系列的蔬菜、果樹、花卉品種，被農業(yè)部確定為“xxx國家蔬菜改良分中心”，被省政府確定為“xxx國家級農業(yè)科技園區(qū)”，被評為國家AAA級旅游景區(qū)。第五章項目承擔單位基本情況5.1項目承擔單位情況xxx，位于xxx市xxxxxxxxx。是以組織采購、供應成員所需的特色農產品，種植生產資料，組織種植、收購、銷售成員生產的產品；開展成員所需的貯藏、加工、包裝等服務，引進新技術、新品種；開展技術培訓、技術交流和咨詢服務的農民合作組織。5.2人員及技術力量xxx成立于2009年4月，由xxx五位村民組織發(fā)起，入社社員已達107戶。其中管理人員3名，農藝師2名，技術員2名。5.3單位基礎條件xxx現(xiàn)擁有蔬菜種植示范基地一個，溫室13個，蔬菜大棚250棟，土地覆蓋面積420畝。擁有固定資產和流動資金260萬元。

第六章項目地點選擇分析6.1地點選擇現(xiàn)代化工廠育苗中心，建設在xxx市xxxxxxxxx內。xxx是xxx農牧業(yè)和農牧加工重點開發(fā)區(qū)，又是xxx市人民政府“菜籃子”建設工程和供應重要基地。6.2氣候條件本區(qū)屬寒溫帶大陸性季風氣候，四季分明，春季干燥多風，夏季酷熱多雨，秋季晴朗短暫，冬季寒冷漫長，氣溫夜晝差較大。6.3土壤條件土壤主要是黑粘土。保水保肥性能好，有機質含量高。6.4交通條件xxxxxx地處xxx市東南部，這里四通八達，通訊網絡覆蓋率100%，市場體系健全。位于松花江南岸，東與阿城區(qū)相鄰，北與道外區(qū)接壤，西與南崗區(qū)毗鄰，南臨平房區(qū)。交通有哈阿、哈同等高等級公路、鐵路從境內穿過。交通便利。

第七章項目建設目標7.1項目建設目標7.1.1生產能力目標新型日光溫室使蔬菜全年不間斷生產，市場上連續(xù)供應即產即賣的新鮮地產蔬菜。大大減少因淡季時間長而大量外購蔬菜，減少xxx市貨幣外流量。7.1.2功能結構目標生態(tài)農業(yè)生產系統(tǒng)可達到經濟效益，社會效益和生態(tài)效益兼顧的目標。7.2項目建設任務建設符合現(xiàn)代化有機，綠色標準化育苗中心，標準化生產技術要求的基礎設施和配套設施；建設供水、供電、供氣和辦公等公用設施；配備必要的空調，遮陰、噴灌、滴灌等設施。建設蔬菜批發(fā)市場，并設有用于蔬菜冬儲的貯菜窖。7.3項目建設總體布局及總體規(guī)模項目占地13925平方米。（詳見附件1：工廠化育苗中心布局平面圖和附件2.蔬菜批發(fā)市場及貯菜窖布局平面圖）第八章項目建設內容8.1現(xiàn)代工廠化育苗溫室建設規(guī)模：項目工程分兩期進行建設。第一期工程：新建現(xiàn)代工廠化育苗溫室3棟，采用鋼骨架玻璃幕材質，每棟溫室長80米，寬13米，三棟溫室面積共3120平方米。第二期工程：新建面積3120平方米的現(xiàn)代工廠化育苗溫室。8.2蔬菜批發(fā)市場和貯菜窖新建蔬菜批發(fā)市場1000平方米，在蔬菜批發(fā)市場地下新建用于蔬菜冬儲的貯菜窖1000平方米。8.3供電設備80KW變壓器1臺，配電設備1套8.4供水設備電機井1眼，地埋輸水管，向各功能區(qū)供水，并向滴灌設備供水。8.5供暖設備供暖設備1套 8.6水塔及辦公室水塔50噸及一樓150平方米辦公室8.7道路水泥面道路3400平方米。8.8綠化綠化建設600平方米第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算項目總投資1055.2萬元(詳見附件3：工程投資估算表。)9.2資金籌措申請國家投資350萬元,占總投資33.2%；自籌資金705.2萬元，占總投資66.8%。

第十章建設期限和實施的進度安排10.1項目建設期限項目工程分兩期進行建設。第一期工程：新建現(xiàn)代工廠化育苗溫室3棟，采用鋼骨架玻璃幕材質，每棟溫室長80米，寬13米，三棟溫室面積共3120平方米；新建蔬菜批發(fā)市場1000平方米，在蔬菜批發(fā)市場地下新建用于蔬菜冬儲的貯菜窖1000平方米。第二期工程：新建面積3120平方米的現(xiàn)代工廠化育苗溫室。兩期工程建設溫室總面積6240平方米，蔬菜批發(fā)市場1000平方米，地下貯菜窖1000平方米。建設期限：2年一期工程建設時間：2011年6月—2011年10月竣工投入生產二期工程建設時間：2012年3月—2012年10月竣工投入生產

第十一章規(guī)劃和環(huán)境11.1項目規(guī)劃布局根據(jù)生產分類，物流方向等布置各建筑物，滿足運輸、生產等需要。11.2環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)位于城鄉(xiāng)結合部，四周是道路、學校和農田，環(huán)境質量較好。

第十二章項目組織管理與運行12.1項目建設期組織管理機構與職能由xxx市xxx農林水務畜牧獸醫(yī)局負責管理。管理方法是主管單位、項目承擔單位、項目技術依托單位、項目協(xié)作單位通力合作，分工明確，各負其責。實行?？顚Ｓ?，根據(jù)工程實施進度分期付款，防止資金流失與挪用。12.1.1項目領導小組12.1.2技術指導小組12.2項目建成后的組織管理機構與職能1.由xxx農科院園藝分院負責技術指導和技術培訓。2.由xxx農林水務