租賃合同-房屋-模版

合同編號：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項為了維護您的合法權(quán)益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細閱讀下列注意事項：1、本合同為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當修改、調(diào)整本合同范本的相關(guān)條款；

租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：（身份證號：）根據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋租賃給乙方的事宜訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務，共同信守履行。第一條甲方將標的物：欽州港大道西面公交站站務用房一層三間商鋪及二層辦公室按現(xiàn)狀出租給乙方，所租賃標的物符合國家規(guī)定，乙方已實地勘查過現(xiàn)場，對標的物權(quán)利及現(xiàn)狀已作了充分了解，標的物詳見雙方交接清單。第二條房屋的基本情況㈠坐落：㈡建筑面積:平方米第三條租賃期限㈠本合同期限為5年，即自xx年3月日起至2024年3月日止。㈢乙方享有30日的免租裝修期，即自年月日至年月日。免租裝修期內(nèi)，乙方無需交納租金，但仍需承擔水費、電費、電話費、物業(yè)費等因使用租賃房屋而發(fā)生的所有費用。㈣租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應如期交還。第四條房屋用途出租房屋出租標的不能用于從事國家法律、法規(guī)禁止的非法活動。租金及繳納方式（租金為含稅金額）㈠租金為人民幣元/月，自租賃期的第二年起逐年遞增2%。㈡雙方約定按以下方式交納租金：乙方應在本合同生效之日起三個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金（成交首年6個月租金）人民幣元，后續(xù)租金以6個月為一個支付期，在每個支付期前10日內(nèi)交納下一周期的租金。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納租金。㈢甲方收到乙方交納的租金之日起5個工作日內(nèi)向乙方出具合法發(fā)票。甲方指定的收款賬戶為（戶名：賬號：開戶行：）。第六條承租押金的支付方式、返還條件和時間㈠乙方應在本合同生效之日起三個工作日內(nèi)繳納承租押金人民幣元。㈡返還條件：在承租期限內(nèi)，如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、水電費及其他應付費用的，甲方應無息將承租押金退還給乙方。㈢返還時間:本租賃合同終止或解除,乙方退還租賃房屋并經(jīng)甲方驗收合格之日起10個工作日內(nèi)，甲方應一次性返還。甲方在收到成交價款之日起15日內(nèi)向乙方開具（普通/增值稅專用）發(fā)票。（四）乙方不得將押金沖抵租金，如租賃期內(nèi)乙方違約被甲方解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方所交押金。第七條租賃期間相關(guān)費用的承擔㈠辦理房屋租賃登記備案手續(xù)所需費用由乙方自行承擔。㈡水電費采取以下第（1）種方式繳納：1.由乙方自行按水、電部門核準的水電費進行繳納；2.甲方每月5日前將上個月繳費通知單交給乙方，乙方在收到繳費通知單之日起五個工作日將水電費交至甲方或甲方指定賬戶。3.出租房屋所產(chǎn)生的各項稅費按國家法律規(guī)定各自承擔。第八條房屋的交付乙方向甲方足額交納了憑兩筆款項的銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與出租人辦理房屋的移交手續(xù)（移交期限：賬之日起5個工作日內(nèi)）。第九條房屋修繕、裝修、增設(shè)與使用㈠乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施并負責日常修繕。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的或怠于維護、維修造成甲方經(jīng)濟損失的，應向甲方賠償損失。㈡在承租期內(nèi)，如乙方需要對租賃房屋裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴建的，均須事先征得甲方和物業(yè)公司的書面同意后方可施工。乙方裝修、擴建方案應符合有關(guān)規(guī)劃、消防安全要求，不得改變和破壞主體結(jié)構(gòu)裝修。裝修、增設(shè)和擴建等費用由乙方自理。租賃合同終止或解除的，對已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除。㈢乙方不得利用承租房屋從事違法活動，因此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應負責全額賠償。第十條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租㈠租賃期間，甲方欲出售房屋的，須提前一個月書面通知乙方，乙方收到甲方的書面通知之日起十五日內(nèi)應書面回復是否愿意購買。在同等條件下，除法律、法規(guī)、司法解釋另有規(guī)定的除外，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方在收到通知之日起十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三人。房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。㈡乙方如需轉(zhuǎn)租房屋的，必須提前一個月向甲方提出書面申請。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。第十一條合同終止與解除㈠雙方的權(quán)利和義務履行完畢，且合同到期自然終止。㈡因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止。本合同終止后，租金以實際租賃時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。㈢在租賃期間，如遇國家征收土地或房屋拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止。㈣甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.未按本合同約定的時間交付租賃標的，超過30日的；2.由于甲方原因，致使乙方無法按合同約定的用途使用房屋的；3.由于甲方原因，致使該房產(chǎn)因司法機構(gòu)或其他行政機關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等，導致乙方無法繼續(xù)正常使用的；4.法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。㈤乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋；1.未按約定向甲方足額交納首期租金、承租押金或辦理租賃標的移交手續(xù)的。2.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用；3.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變和破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的；4.利用該房產(chǎn)從事非法活動的；5.拖欠租金、物業(yè)費、水電費及其他費用達30日以上（包括30日）或未付應付費用的金額達到1萬元以上的；6.擅自改變房屋使用用途的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。第十二條違約責任㈠甲方未按本合同約定向乙方交付房屋的，每逾期一天，應向乙方支付本合同第一年租金的千分之二的違約金。㈡乙方未按本合同約定的時間和金額支付租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的，每逾期一天，應向甲方支付尚欠費用的千分之二的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因此造成乙方的損失，乙方自行承擔。㈢甲方擅自解除本合同提前收回房屋的，應返還已收取的未租賃期間的租金，同時應向乙方支付等同于當年度六個月的租金數(shù)額的違約金。㈣乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租賃期間的租金、承租押金不再返還，同時應向甲方支付等同于當年度六個月的租金數(shù)額的違約金，固定裝修物歸甲方處置。㈤乙方擅自改變使用用途、改變和破壞租賃場地主體結(jié)構(gòu)的，應按設(shè)計要求恢復原狀，所需費用由乙方自行承擔，因此給甲方或第三方造成損失應全部承擔。㈥如甲方有第十一條第4點的違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應向乙方支付等同于當年度六個月的租金數(shù)額的違約金。㈦如乙方有第十一條第5點的違約情形的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應向甲方支付等同于當年度六個月的租金數(shù)額的違約金。㈧租賃期間，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務均與對方無關(guān)，但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務影響到對方的，則應雙倍賠償對方所遭受的所有損失。㈨本條第6、7點違約金的支付時間為合同解除之日起5日內(nèi)，否則，每逾期一天，應向守約方支付應付費用的萬分之二的違約金。如乙方違約被甲方解除合同的，甲方有權(quán)按照當年度六個月的租金數(shù)額收取乙方違約金。如合同期內(nèi)，由于政府部門征收、收回土地、房屋的，甲方有權(quán)提前終止合同，雙方互不承擔責任，由此造成的損失各自負擔，租金據(jù)實結(jié)算。第十三條房屋收回㈠乙方應保證房屋的消防系統(tǒng)工程、管理系統(tǒng)設(shè)備等安全技術(shù)符合公安機關(guān)相關(guān)管理部門的要求，并處于正常使用狀態(tài)。㈡乙方應于房屋租賃期滿或合同解除之日起五日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并應負責清理房屋。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的，逾期期間，應向甲方支付相當于雙倍租金的房屋占用費。㈢乙方交還房屋時如房屋有損壞的，乙方應及時修繕，或由甲方負責修繕，修繕費用從乙方履約保證金、水電押金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方進行追索。乙方違約拆除固定裝修、裝飾物的，應按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償。㈣乙方交還房屋時，乙方應付清租金、水電費、違約金等一切因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費用。第十四條其他約定甲乙雙方一致同意，在北部灣產(chǎn)權(quán)交易所集團官方網(wǎng)站披露的本項目公告內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，對雙方均具有法律約束力。第十五條通知的送達甲方的任何通知以書面形式粘貼在該房屋的入口處兩邊的外墻上或以郵寄下列地址視為已經(jīng)送達給乙方。地址：收件人：乙方的任何通知以郵寄下列地址視為已經(jīng)送達給甲方。地址：；收件人：；第十六條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，按下列第（2）種方式解決：1.提交南寧仲裁委員會仲裁。2.向租賃所在地人民法院提起訴訟。第十七條合同補充及份數(shù)本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式伍份，甲方叁份、乙方貳份。第十八條生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。出租人（蓋章）：