2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理(房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力)自測模擬預測題47

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力題庫一、單選題1、（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記答案：A本題解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。2、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30答案：C本題解析：公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。4、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務答案：D本題解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，不僅對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，而且對委托人同樣具有非常重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要作用包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間的委托關系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務；③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據(jù)。5、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。A.異議登記B.預告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記答案：B本題解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。6、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修答案：C本題解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。7、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果答案：A本題解析：法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表示為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。8、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.出租人D.承租人答案：C本題解析：存量房租賃代理主要是出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以出租人的名義代理出租房屋，并提供重新裝修、增配家具家電等增值服務，在出租人授權范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，向出租人收取傭金（或管理服務費）的經(jīng)紀行為。9、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷答案：C本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。10、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型答案：D本題解析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。11、根據(jù)客戶對住房需求的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以把客戶分為（）。A.買房客戶和租房客戶B.買房客戶和投資客戶C.機構客戶和個人客戶D.新客戶和老客戶答案：A本題解析：對客源信息分類是將不同的、雜亂無序的客源信息按一定標準、方法加以整理歸類?？驮葱畔⒖梢园床煌姆椒ㄟM行分類，在實際工作中，通常是按照方便查詢的方式進行分類。按照客戶特征對客戶進行的分類如表2所示。其中，根據(jù)客戶的需求或交易類型，可將客戶分為買房客戶和租房客戶。表2客戶分類表12、NoneNone13、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長答案：B本題解析：房地產(chǎn)價格的特點包括：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切。②房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利。③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響。⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。14、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會答案：D本題解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經(jīng)營期限。15、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制答案：A本題解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點是：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。16、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略答案：D本題解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影響房地產(chǎn)價格的法律法規(guī)、制度、政策、行政措施等，主要有：①房地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項屬于社會因素。17、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。A.6個月B.1年C.2年D.無限期答案：A本題解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。18、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。張某出租住房，每年應繳納增值稅（）元。A.540B.1080C.1440D.1800答案：A本題解析：自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎上減半征收增值稅。本題中，每年應繳增值稅為：3000×12×3%/2＝540（元）。19、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。20、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍答案：A本題解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。21、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000答案：A本題解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。22、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試答案：D本題解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德；④具備中專或高中及以上學歷。23、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式答案：C本題解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設置水箱的供水方式；③設置水泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，設置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。24、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性答案：D本題解析：房源客源匹配步驟包括：①分析客源對房屋需求的剛性條件；②分析客源對房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息。其中，分析客戶對房屋需求的剛性條件，即客源對求購或求租的房屋要求必須要滿足的條件。例如，有的客戶購房是為了子女入學，那首先要滿足學區(qū)這一剛性條件；有的客戶買房是為了改善居住空間，那首先要滿足房屋面積這一剛性條件；有的客戶買房是需要改善居住空間的同時滿足子女入學的需求，那他對房屋的需求就有兩個剛性條件。剛性條件其實就是客源購房或者租房的真實原因。25、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續(xù)費答案：B本題解析：服務費用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才可以收取服務報酬。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金；代辦服務費用的收取標準和時點由當事人自行約定。26、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格答案：C本題解析：房源信息通常是指與委托出售（或出租）房屋相關的信息。一個有效的房源信息包括房地產(chǎn)權利人信息、房地產(chǎn)狀況、掛牌要求等基本要素。其中，掛牌要求主要包括委托人確定的出售或出租價格，以及交房日期、稅費支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息來源、委托人是否愿意獨家代理等，也應當在房源信息中加以標注。27、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。A.1B.2C.5D.9答案：D本題解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是不動產(chǎn)權證（房屋權屬證書）的附圖。房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200；表示的主要內(nèi)容有房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖圖框內(nèi)標注有房屋權屬面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。從圖中可以看出，該幢房屋1層共有9套房屋。28、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六答案：B本題解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。29、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化答案：D本題解析：不動產(chǎn)所有權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資人股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。30、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店答案：C本題解析：存量房房源信息發(fā)布的渠道主要有互聯(lián)網(wǎng)和經(jīng)紀門店。在使用互聯(lián)網(wǎng)的人數(shù)與日俱增、網(wǎng)站功能日益完善的背景下，互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息最重要的渠道。一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都開發(fā)了自己的官方網(wǎng)站，并以展示房源信息為主要功能。同時，一些門戶網(wǎng)站也建立房產(chǎn)專欄，此類網(wǎng)站具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點，但有些網(wǎng)站不能與客戶及時互動交流，且開發(fā)網(wǎng)站或信息發(fā)布的成本較高。31、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標答案：B本題解析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”。32、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價，未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用虛假標價，或者通過混合標價、捆綁標價等使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構成價格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，未按照一宗業(yè)務收取傭金，或者向委托人增加收費的。33、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記答案：C本題解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記。《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。34、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的近期成交實例C.報紙房地產(chǎn)專版D.相關機構的調(diào)研報告答案：B本題解析：價格信息的搜集渠道和方法主要包括：①政府主管部門網(wǎng)站；②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的成交實例；③通過交易當事人了解信息；④相關機構的調(diào)研報告；⑤房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站；⑥報紙房地產(chǎn)專版。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的成交實例是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要的價格信息搜集渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，每個月都有許多的成交實例，此類成交價格就是價格信息的真實反映，而且時效性較強。ACD三項的時效性都相對較差。35、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限答案：C本題解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。36、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力答案：C本題解析：地基不是房屋建筑構造的組成部分，但與基礎緊密相連，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體。地基應滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。37、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同答案：C本題解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。38、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A.1B.3C.5D.10答案：C本題解析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。39、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意答案：C本題解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。40、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會答案：B本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉(zhuǎn)讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。41、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4答案：B本題解析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權利義務關系更趨復雜的現(xiàn)實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。42、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價答案：C本題解析：掛牌價是存量房中特有的價格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。43、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C本題解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。44、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30答案：C本題解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。45、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的答案：C本題解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。46、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準答案：C本題解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。47、不動產(chǎn)登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%答案：A本題解析：不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。48、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會答案：A本題解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。49、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%答案：A本題解析：計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。50、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記答案：A本題解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應進行的登記為變更登記。51、經(jīng)紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷答案：D本題解析：按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。52、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。53、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書答案：C本題解析：商品房認購協(xié)議書或意向書是買賣雙方在簽署商品房預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。即開發(fā)企業(yè)承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證在此期間內(nèi)與開發(fā)企業(yè)商談買房事項時遵循協(xié)議約定條款。商品房認購協(xié)議書中一般確認擬購買商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂商品房買賣合同的時間。A項，買賣合同是買方?jīng)Q定購買現(xiàn)售商品房后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式的合同；B項，預售合同是買方?jīng)Q定購買預售商品房后，應簽訂的合同；D項，商品房竣工驗收合格后，開發(fā)企業(yè)向購房者發(fā)出交房通知書，通知書中包括交房時間、需要交納的費用、不按時收房的責任等內(nèi)容。54、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A.15B.30C.60D.90答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。55、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人答案：B本題解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。56、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項答案：B本題解析：B項，不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。57、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0答案：A本題解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。58、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。A.6個月B.1年C.2年D.無限期答案：A本題解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。59、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化答案：D本題解析：不動產(chǎn)所有權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資人股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。60、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A本題解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。61、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D.律師事務所的選擇答案：C本題解析：房地產(chǎn)估價機構負責評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估。62、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格答案：C本題解析：房源信息通常是指與委托出售（或出租）房屋相關的信息。一個有效的房源信息包括房地產(chǎn)權利人信息、房地產(chǎn)狀況、掛牌要求等基本要素。其中，掛牌要求主要包括委托人確定的出售或出租價格，以及交房日期、稅費支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息來源、委托人是否愿意獨家代理等，也應當在房源信息中加以標注。63、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫答案：C本題解析：房屋買賣市場的特點包括：①壟斷競爭性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標準化生產(chǎn)、市場上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競爭充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競爭的特征。②區(qū)域性。房屋買賣市場是典型的區(qū)域市場，不同的城市之間房地產(chǎn)市場的規(guī)模、價格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格、成交量、房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標的周期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場。④易于形成泡沫。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產(chǎn)生價格泡沫。64、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人答案：B本題解析：房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。65、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值答案：C本題解析：抵押權的標的物以債務人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權。抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權的設定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標的物的占有。抵押權設定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物。66、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會答案：B本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉(zhuǎn)讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。67、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記答案：C本題解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。68、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40答案：B本題解析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準。69、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價，未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用虛假標價，或者通過混合標價、捆綁標價等使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構成價格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，未按照一宗業(yè)務收取傭金，或者向委托人增加收費的。70、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年答案：D本題解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。71、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：B本題解析：異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。72、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名答案：D本題解析：依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。73、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。74、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記答案：C本題解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應當向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記。75、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作。76、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：A本題解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領取不動產(chǎn)權屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。77、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。78、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員為獲取報酬而從事的以促成房地產(chǎn)交易為核心內(nèi)容的主要工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務有基本業(yè)務和延伸業(yè)務之分，基本業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從提供交易信息到促成交易合同簽訂這一階段的服務，延伸業(yè)務是指交易達成后的代辦貸款、代辦登記等后續(xù)服務。79、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權人名稱變更答案：D本題解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。80、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%答案：B本題解析：ABC三項，定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應抵作價款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無權要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應當雙倍返還定金。D項，《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。81、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元答案：D本題解析：按照《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。82、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果答案：A本題解析：法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表示為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。83、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。A.內(nèi)墻面B.外墻面C.圍護結構D.外圍答案：A本題解析：房屋面積主要有：①建筑面積；②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權登記面積。84、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（）。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為?！钡诙臈l規(guī)定：“下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給?！?5、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.金融機構C.房地產(chǎn)估價機構D.律師事務所答案：A本題解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構；④其他專業(yè)服務機構；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，其他專業(yè)服務機構主要包括：①金融機構，提供貸款服務；②房地產(chǎn)估價機構，提供抵押評估服務；③律師事務所，提供法律咨詢服務。86、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半答案：A本題解析：個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。87、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當事人自行交割與通過第三人交割答案：B本題解析：房地產(chǎn)交易資金的交割方式包括：①交易當事人自行交割，是指買方將交易資金直接支付給賣方或轉(zhuǎn)到其賬戶。②通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)，是指通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，是政府對存量房交易資金進行監(jiān)管的重要途徑，在實行存量房交易資金監(jiān)管的城市才具有這種資金交割方式。88、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和物業(yè)服務企業(yè)D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：A本題解析：前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理的依據(jù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點是業(yè)主大會成立之前。89、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價答案：D本題解析：市場價是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異。90、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集答案：D本題解析：物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，并提供相關服務。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。91、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷答案：C本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。92、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的填寫要求包括：①合同簽訂雙方的基本信息；②房屋基本情況；③掛牌價格或出租要求；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀服務期限及完成標準；⑥委托權限；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用及其支付方式；⑧違約責任和糾紛解決方式；⑨簽章與簽名。其中，服務費用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。經(jīng)紀服務費用由誰支付、收費標準以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應向委托人進行說明，由委托人確認后填寫。93、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價答案：C本題解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。94、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務C.房地產(chǎn)代理業(yè)務D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務答案：A本題解析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可分為不同類型：①根據(jù)標的房地產(chǎn)所處的市場類型，可以分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務。②根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務。③根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為居住房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（或住宅經(jīng)紀業(yè)務）和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。④根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，可以分為房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務。BD兩項，按照服務性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目可分為基本服務和延伸服務。其中，延伸服務的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、不動產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。95、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》答案：C本題解析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規(guī)章。省級政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。96、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：B本題解析：在存量房買賣查驗的前期準備環(huán)節(jié)，賣方需要準備的資料包括：身份證明、合同約定轉(zhuǎn)移的各種設施設備使用說明、各項交費憑證、物業(yè)服務合同和管理規(guī)約、鑰匙等。97、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》答案：A本題解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規(guī)章。A項，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。98、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A.1B.3C.5D.10答案：C本題解析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。99、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優(yōu)點C.如實報告房屋產(chǎn)權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息答案：C本題解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當履行如實報告的義務。實踐中，一些經(jīng)紀機構對于有利于促成交易的信息往往主動報告，而對于不利于交易的瑕疵信息，不愿主動報告，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未盡到積極調(diào)查、審核、如實報告的義務，即使房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未對這些義務作明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也要承擔相應的責任。A項，屬于不符合審核原則；BD兩項，如實報告，既不能夸大房屋的優(yōu)點，也不能隱瞞房屋的缺點瑕疵，不能選擇性地報告相關信息。100、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記答案：A本題解析：A．轉(zhuǎn)移登記B．變更登記C．首次登記D．預告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產(chǎn)登機構申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。101、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B本題解析：最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租人承擔賠償責任。102、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法答案：B本題解析：房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的一種方法，最常用的即為長期趨勢法，是指根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在，而推測未來的房地產(chǎn)的價格。這種方法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。103、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A.15B.30C.60D.90答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。104、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應簽訂合同，按約定收費B.應簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦房地產(chǎn)登記服務的流程如下：①介紹相關政策及流程；②了解權屬現(xiàn)狀；③收集相關材料；④簽訂委托合同；⑤前往登記部門辦理登記；⑥領取不動產(chǎn)權證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務費。指導委托人填寫登記申請書，并代收不動產(chǎn)登記相關稅費。委托合同要約定委托事項、雙方的權利義務、違約責任、代辦收費等。二、多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且正確，每個選項得0.5分）105、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0答案：A本題解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。106、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續(xù)費答案：B本題解析：服務費用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才可以收取服務報酬。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金；代辦服務費用的收取標準和時點由當事人自行約定。107、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D