房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(1篇)

1/1房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同1甲方：__________

乙方：__________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就撤銷(xiāo)贈(zèng)與一事達(dá)成協(xié)議如下：甲方20______年10月25日以乙方某某名義購(gòu)買(mǎi)了大連圣島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位大連市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)4號(hào)樓162號(hào)*方米住宅，首付款20______40元，向銀行辦理按揭貸款_____元，已經(jīng)向銀行償還兩期貸款_____元，均系甲方支出。

甲方在辦理購(gòu)房手續(xù)之后，以乙方在甲方開(kāi)辦的某某公司任職盡責(zé)為條件將該房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，并以未完全盡職為條件作為撤銷(xiāo)贈(zèng)與的附條件。

雙方雖然未簽訂贈(zèng)與協(xié)議、也未辦理贈(zèng)與公證，但雙方對(duì)甲方以附條件可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的約定予以確認(rèn)。因甲方承諾的附條件贈(zèng)與協(xié)議在履行協(xié)議過(guò)程中，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的附條件已經(jīng)成就，經(jīng)雙方協(xié)議，決定由甲方撤銷(xiāo)對(duì)乙方上述房產(chǎn)的贈(zèng)與，本撤銷(xiāo)協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效，上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利屬甲方，其房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬有效期限自購(gòu)買(mǎi)時(shí)起有效。因乙方未在該房產(chǎn)中有任何投資，甲方收回產(chǎn)權(quán)，乙方無(wú)條件同意。

因全部購(gòu)房手續(xù)和相關(guān)文件自購(gòu)房日起均由甲方保管，甲方有權(quán)以乙方名義繼續(xù)償還銀行貸款，在貸款清償完畢后以乙方名義辦理產(chǎn)權(quán)登記，并有權(quán)以乙方名義出售房產(chǎn)。

乙方須無(wú)條件地提供身份證件配合甲方從事上述產(chǎn)權(quán)處置行為。乙方應(yīng)向甲方出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)甲方償還銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記和出售房產(chǎn)。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供身份證原件，在產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)出售結(jié)束后，甲方將乙方身份證返還。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證律師一份。

甲方：__________

乙方：_____

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_____年_____月_____日

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)擴(kuò)展閱讀

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——可撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同(菁華1篇)

可撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同1贈(zèng)與人：___________受贈(zèng)人：___________

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人關(guān)系：___________

第一條：贈(zèng)與目的

贈(zèng)與人因受贈(zèng)人無(wú)力獨(dú)自承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，又因其為贈(zèng)與人獨(dú)子，為受贈(zèng)人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對(duì)贈(zèng)與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈(zèng)與人獨(dú)資購(gòu)買(mǎi)本房屋，并附義務(wù)條款贈(zèng)與受贈(zèng)人。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

第二條：受贈(zèng)人的權(quán)利

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);

2、受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋沒(méi)有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣(mài)權(quán)，該房屋永遠(yuǎn)不能作為受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不得將該房屋作為私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣(mài);

3、受贈(zèng)人無(wú)須向贈(zèng)與人交付任何關(guān)該房屋的費(fèi)用;

4、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈(zèng)與人獨(dú)自承擔(dān);

5、受贈(zèng)人對(duì)該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;

6、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行贍養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù);

7、如贈(zèng)與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈(zèng)人獨(dú)自繼承。

第三條：贈(zèng)與的撤銷(xiāo)

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;

2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的，對(duì)贈(zèng)與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;

3、受贈(zèng)人不履行本附義務(wù)贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的;

4、受贈(zèng)人將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣(mài)、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;

5、因受贈(zèng)人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈(zèng)與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，并要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn);

6、受贈(zèng)人拒不承擔(dān)贈(zèng)與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的;

第四條：合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條：合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)________為其進(jìn)行見(jiàn)證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈(zèng)與雙方與見(jiàn)證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無(wú)效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

贈(zèng)與人(簽字、蓋章、電話)___________見(jiàn)證人(簽字蓋章)___________

受贈(zèng)人(簽字、蓋章、電話)___________

簽訂地點(diǎn)：____________

簽訂時(shí)間：________年________月_____________日

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——房屋贈(zèng)與合同可以撤銷(xiāo)嗎(菁華1篇)

房屋贈(zèng)與合同可以撤銷(xiāo)嗎1房屋贈(zèng)與合同可以撤銷(xiāo)嗎，房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?下面一起來(lái)看看!

一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)。

房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，一般的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶(hù)時(shí)，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。

二、在房屋登記過(guò)戶(hù)以后，房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?

在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶(hù)以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。

3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間

贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實(shí)踐性法律行為，因此，贈(zèng)與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！狈课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年*頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第7條：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交件：……(三)受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證?！备鶕?jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系;未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)?！?/p>

顯然，房屋贈(zèng)與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈(zèng)人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間;特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效時(shí)間。理由是：一方面有利于加強(qiáng)人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與行為時(shí)，不僅注重實(shí)際占有、使用房屋，而且要重視并及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

同時(shí)，也更有利于房管機(jī)關(guān)對(duì)私房的管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益;另一方面，我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)法制不健全，不少群眾對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛔⒅貙?shí)際占有、使用房屋，而不進(jìn)行房產(chǎn)登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產(chǎn)登記時(shí)間為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間，那么，實(shí)踐中，許多房產(chǎn)贈(zèng)與行為也就成為無(wú)效的行為，也會(huì)發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時(shí)間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈(zèng)與人，房產(chǎn)受贈(zèng)人在此期間對(duì)該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無(wú)效行為，這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。當(dāng)然，對(duì)實(shí)際生活中，那種為分散財(cái)產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，不應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務(wù)，將己有的一套房屋無(wú)償贈(zèng)與給其弟，并單方寫(xiě)了贈(zèng)與書(shū)后申辦了公證，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也未交付房屋，2xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈(zèng)與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈(zèng)與未成立。

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——房屋贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)方式(菁華1篇)

房屋贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)方式1贈(zèng)與行為的法定撤銷(xiāo)

導(dǎo)讀：*人有一個(gè)很奇怪的慣例，如果家中有兒子的話，父母的房子一般都會(huì)留給兒子的，嫁出去的女兒就如同潑出去的水，只有兒子才能在父母年老的時(shí)候照顧父母的起居飲食，但往往現(xiàn)實(shí)總不盡如人意，兒子不贍養(yǎng)老人的情況并不少見(jiàn)，此時(shí)，父母想將贈(zèng)與兒子的房屋收回來(lái)，可以嗎？最近，聽(tīng)聞一個(gè)事件，一個(gè)老奶奶生有一兒兩女，老伴幾年前去世了，留下一處房子由老奶奶獨(dú)自居住。兩個(gè)女兒出嫁后，很少回來(lái)看望老人，一直都是由兒子照顧，于是，老奶奶將房子贈(zèng)與兒子。由于老奶奶年紀(jì)越來(lái)越大，不再適合獨(dú)自居住，于是，兒子將老人的房子賣(mài)掉，換購(gòu)了一處更大的房子與老人家一起居住。由于婆媳關(guān)系，老人去了養(yǎng)老院，但住不習(xí)慣又搬回來(lái)，可婆媳還是不合，老人又提出要回養(yǎng)老院，并稱(chēng)要將贈(zèng)與給兒子的房子收回，要將現(xiàn)在的房子賣(mài)掉。那么，已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子可以收回嗎？首先，要收回已經(jīng)贈(zèng)與的房子，要確認(rèn)贈(zèng)與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則贈(zèng)與的房屋不能收回。房屋贈(zèng)與登記需要提交的材料：(1)權(quán)利人雙方身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)房屋所有權(quán)證；(4)土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；(5)贈(zèng)與公證書(shū)；(6)契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料；(7)測(cè)繪結(jié)果通知書(shū)。房屋贈(zèng)與登記的程序：權(quán)利人申請(qǐng)登記詢(xún)問(wèn)并受理初審公告勘察復(fù)審審批打印繕證記載于登記簿收費(fèi)發(fā)證移交檔案。如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷(xiāo)手續(xù)。贈(zèng)與的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)。1、贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)：《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。這是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別，但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷(xiāo)的例外情況：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。2、贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)：是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)與任意撤銷(xiāo)的不同點(diǎn)在于：第一，撤銷(xiāo)贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷(xiāo)權(quán)的人均可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。深圳房產(chǎn)糾紛律師提醒注意：依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——無(wú)法定不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同(菁華2篇)

無(wú)法定不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同1以下是?我為大家整理的關(guān)于《無(wú)法定不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同》，供大家學(xué)習(xí)參考！

贈(zèng)與合同是諾成合同，雙方當(dāng)事人就贈(zèng)與合同達(dá)成合意后合同即宣告成立。贈(zèng)與合同履行后，無(wú)法定情形不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與，贈(zèng)與人事后就贈(zèng)與標(biāo)的物進(jìn)行的有違原贈(zèng)與合同目的的行為，并不能撤銷(xiāo)原來(lái)的贈(zèng)與合同。筆者在辦案實(shí)踐中遇到的一個(gè)真實(shí)案例能夠充分說(shuō)明贈(zèng)與合同的這一特點(diǎn)。

李xx系李yy、李zz、李cc之父，20xx年1月李xx妻子去世，同年底，李xx經(jīng)人介紹與周xx同居生活，未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。20xx年初，李xx在被確認(rèn)為肝癌晚期后，將自己七年前存入銀行的1400美元存單和其身份證、私章交給周xx，托其把錢(qián)取出后用于治病。該1400美元是李cc于七年前赴臺(tái)灣定居生活前送給李xx的，因存款時(shí)間較長(zhǎng)，李xx遺忘了存單密碼，周xx因此未能取出該筆存款。同年5月1日，李xx又給周xx寫(xiě)了一份委托書(shū)，委托周xx掛失該存單、并將該款取出用于看病。當(dāng)周xx持李xx的存單、身份證、私章到銀行辦理掛失取款手續(xù)時(shí)，銀行要求周xx須李xx本人才能申請(qǐng)掛失取款。沒(méi)有為其辦理存單掛失手續(xù)，周xx也未能取出存款。同年5月28日，李xx給周xx立下字據(jù)，稱(chēng)無(wú)論其死與活，該1400美元均歸周xx所有，其子女無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。

后李yy、李zz、李cc均不同意其父將1400美元贈(zèng)送給周xx，并于同年6月1日為李xx辦理了臨時(shí)身份證，準(zhǔn)備去銀行掛失取款。經(jīng)李yy等人申請(qǐng)，6月2日，xx銀行徐州市青年路辦事處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)hh青年路辦事處)工作人員趙某及司機(jī)丁某前往李xx住處為李xx辦理1400美元存單掛失手續(xù)，由趙某填寫(xiě)好存單掛失申請(qǐng)書(shū)，李xx在儲(chǔ)戶(hù)簽收欄簽名捺印，掛失理由是存單、密碼遺失。趙某同時(shí)為李xx書(shū)寫(xiě)一份委托書(shū)，委托李cc代辦相關(guān)手續(xù)。李xx在委托書(shū)的委托人欄上簽名捺印。趙某作為經(jīng)辦人簽名，丁某以及鄰居董某、單某和李zz作為見(jiàn)證人簽名。但hh青年路辦事處考慮諸多因素，沒(méi)有為李xx辦理存單掛失手續(xù)。

同年6月3日，李xx在李zz、李yy等人的陪同下前往hh青年路辦事處辦理存單掛失手續(xù)。趙某為李xx打印一份遺囑，稱(chēng)1400美元存款在其去世后，由李cc繼承，以前所做遺囑作廢。李xx在打印的遺囑上簽名后，又在銀行的空白掛失申請(qǐng)書(shū)上簽名。但在簽名時(shí)李xx病情突然惡化，被急送到徐州醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院搶救。醫(yī)院病歷主訴欄記錄為：發(fā)現(xiàn)肝癌23月，意識(shí)不清23小時(shí);病史欄記錄為：23月前確診為肝癌，今23小時(shí)前突然出現(xiàn)意識(shí)不清;體檢欄記錄為：淺昏迷;診斷為肝癌、低血容量性休克、肝昏迷。hh青年路辦事處考慮李xx的身體狀態(tài)，再次沒(méi)有辦理掛失手續(xù)。后李xx病逝。

周xx與李zz、李yy等申請(qǐng)存單掛失均未成功，無(wú)法取出1400美元，雙方經(jīng)協(xié)商未果，周xx于同年12月19日以李yy、李zz、李cc為被告**到法院，請(qǐng)求確認(rèn)李xx生前把1400美元贈(zèng)送給自己的合同有效。庭審中雙方對(duì)李xx在銀行打印遺囑和空白掛失申請(qǐng)書(shū)上所簽姓名的真實(shí)性有爭(zhēng)議，但均未申請(qǐng)鑒定。

通過(guò)案件事實(shí)可以看出這是一起贈(zèng)與合同糾紛，案件的關(guān)鍵在于李xx把1400美元贈(zèng)與周xx后，在子女陪同下又進(jìn)行的一系列掛失、立遺囑的行為能否產(chǎn)生撤銷(xiāo)原贈(zèng)與合同的效力。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為贈(zèng)與合同已經(jīng)被李xx撤銷(xiāo)，1400美元應(yīng)由其子女繼承，理由是李xx將1400美元贈(zèng)送給周xx以后，又分別在自己家中和銀行進(jìn)行了兩次掛失，李xx先贈(zèng)與后又委托他人掛失存單，可以推斷出其本人有撤銷(xiāo)原贈(zèng)與的意思表示，其后又立遺囑將1400美元贈(zèng)送給李cc，進(jìn)一步確認(rèn)了李xx撤銷(xiāo)對(duì)周xx贈(zèng)與的這一意思表示。至于李xx委托hh青年路辦事處工作人員代寫(xiě)掛失申請(qǐng)和在打印遺囑上簽名等行為存在瑕疵，主要是因李xx身患重病，已行動(dòng)不便，并不能否定其撤銷(xiāo)原贈(zèng)與的意思表示，故應(yīng)認(rèn)定李xx撤銷(xiāo)了原先的贈(zèng)與合同。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，李xx與周xx之間的贈(zèng)與合同并沒(méi)有被合法撤銷(xiāo)，該1400美元應(yīng)歸受贈(zèng)人周xx所有。筆者同意后一種觀點(diǎn)，理由如下：

一、李xx申請(qǐng)掛失存單和立遺囑之前，其與周xx之間的贈(zèng)與合同已經(jīng)成立、生效，并已得到履行，無(wú)法定理由，已經(jīng)履行的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。

贈(zèng)與合同是諾成合同，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方就贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，贈(zèng)與合同即成立并生效。合同法第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，第一百九十二條規(guī)定了贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同履行后撤銷(xiāo)贈(zèng)與的三種法定情形，因此贈(zèng)與合同在贈(zèng)予標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，在贈(zèng)與標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移后無(wú)法定情形贈(zèng)與人則不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與。本案中，在贈(zèng)與合同成立之前，李xx曾委托周xx到銀行將此1400美元取出用于看病，因遺忘密碼，又委托周xx到銀行申請(qǐng)掛失，并把自己的身份證、1400美元存款單、本人私章等交與周xx，在掛失取款不成功后，李xx又立下字據(jù)，將此1400美元贈(zèng)與周xx，明確表示子女不得過(guò)問(wèn)，周xx也已接受，此時(shí)贈(zèng)與合同即成立生效。問(wèn)題是該合同有沒(méi)有被實(shí)際履行?筆者認(rèn)為該贈(zèng)與合同已經(jīng)實(shí)際履行，履行方式是李xx將該1400美元存單、自己的身份證、私章等權(quán)利憑證交付給周xx。這里涉及到擬制交付和簡(jiǎn)易交付的問(wèn)題，擬制交付是物權(quán)交付的一種方式，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉(cāng)單、提單)交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)交付，這時(shí)如果標(biāo)的物仍由出讓人或者第三人占有時(shí)，受讓人取得對(duì)物的間接占有。本案中李xx起初將1400美元的權(quán)利憑證交與周xx并非出于贈(zèng)與目的，但在贈(zèng)與合同成立后，此種交付行為即屬于擬制交付，同時(shí)發(fā)生簡(jiǎn)易交付的效力。簡(jiǎn)易交付是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄存、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)視為交付。這是因?yàn)槭茏屓艘呀?jīng)實(shí)際占有動(dòng)產(chǎn)，如果要使其先將標(biāo)的物返還給出讓人，再由出讓人轉(zhuǎn)讓給受讓人，純屬徒勞。本案中存在同樣情形，李xx先因其他原因?qū)?400美元存單交給周xx，一直沒(méi)有取回，后贈(zèng)與合成立后，因自己遺忘密碼，行動(dòng)不便，不能親自將存款取出交與周xx，他只能交付存單，所以根本沒(méi)有必要從周xx手中要回存單、身份證等權(quán)利憑證，再重新交付給周xx。贈(zèng)與合同成立后，周xx持有1400美元的權(quán)利憑證，就取得了對(duì)合同標(biāo)的物的間接占有，此時(shí)的1400美元所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同已經(jīng)基本履行，只是因李xx忘記存單密碼不能取出，存在履行瑕疵罷了。既然贈(zèng)與合同已經(jīng)履行，所以除存在合同法第一百九十二條規(guī)定的幾種情形外不得撤銷(xiāo)，李xx后來(lái)的一系列掛失、立遺囑等行為不能起到撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同的效力。

二、李xx后來(lái)的掛失和立遺囑行為，在案件事實(shí)方面，不能確認(rèn)是其真實(shí)意思表示，也不具有撤銷(xiāo)原贈(zèng)與合同的效力。

李xx第一次申請(qǐng)掛失是委托的周xx，沒(méi)能成功。第二次掛失是在自己家中，由銀行工作人員趙某幫助填好申請(qǐng)書(shū)，李xx簽字捺印，銀行工作人員趙某代寫(xiě)委托書(shū)，李zz及銀行駕駛員丁某，鄰居單某等人簽名作證。這次掛失因李xx身患重病，在證人中又有利害關(guān)系人李zz，因此不能確認(rèn)掛失申請(qǐng)是其本人真實(shí)意思表示，后來(lái)銀行考慮諸多因素沒(méi)有給辦理掛失手續(xù)也恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)。李xx第三次掛失是和兒女們一起到銀行申請(qǐng)掛失，他先在銀行打印好的遺囑上簽名，后在銀行空白掛失申請(qǐng)書(shū)上簽名，但在簽名時(shí)即出現(xiàn)病危，被急送往醫(yī)院搶救。從醫(yī)院的病歷記錄可以看出在醫(yī)院搶救時(shí)，李xx已經(jīng)昏迷?xún)芍寥齻€(gè)小時(shí)。而hh青年路辦事處距李xx就診的徐州醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院乘車(chē)不過(guò)十五分鐘左右路程，120急救車(chē)搶救病人不可能用去兩、三個(gè)小時(shí)的時(shí)間，也就是說(shuō)，在銀行辦理掛失手續(xù)時(shí)，李xx已經(jīng)神志不清。也正因如此，銀行再一次沒(méi)有為李xx辦理掛失手續(xù)。被告提供的由李xx簽名的打印的遺囑和李xx簽名的空白掛失申請(qǐng)書(shū)并不能充分證明被告的主張，不應(yīng)得到法院的支持。

三、遺囑形式不符合法定要件，無(wú)效遺囑不能撤銷(xiāo)原來(lái)的贈(zèng)與合同。

李xx第三次申請(qǐng)掛失存單是由兒女們陪同在hh青年路辦事處申請(qǐng)辦理，李xx除在空白掛失申請(qǐng)書(shū)上簽名，還立了一份1400美元由李cc繼承的遺囑。該份遺囑是由銀行工作人員趙某代為打印，李xx簽字確認(rèn)，屬于代書(shū)遺囑?！独^承法》第十七條第三款規(guī)定，代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年月日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。本案中因李xx身體狀況不佳，其所立的這份遺囑采用的是代書(shū)遺囑形式，僅僅有李xx本人的簽名，既沒(méi)注明年月日，也沒(méi)有代書(shū)人和見(jiàn)證人簽名，因此不符合法定的代書(shū)遺囑構(gòu)成要件，屬于無(wú)效的遺囑，不能起到撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的效力。

綜上，盡管李xx后來(lái)兩次申請(qǐng)掛失存單，并立下遺囑，但并沒(méi)有合法撤銷(xiāo)原先與周xx之間的贈(zèng)與合同，該1400美元仍應(yīng)歸原告周xx所有。本案特殊的案件事實(shí)，可以充分地說(shuō)明贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)履行后無(wú)法定理由不可隨意撤銷(xiāo)這一法律特征。

無(wú)法定不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同無(wú)法定不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同2以下是合同圈為大家整理的關(guān)于《贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)的行使條件》，供大家學(xué)習(xí)參考！

一、贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)的基本規(guī)定

任意撤銷(xiāo)權(quán)，是指贈(zèng)與人依據(jù)自己的意志在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。即《合同法》第186條第1款所規(guī)定的，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，這種撤銷(xiāo)權(quán)是法律賦予贈(zèng)與人單方享有的權(quán)利。贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)的時(shí)間是在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，一般為標(biāo)的物交付之前，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)，則在辦理登記手續(xù)之前。贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)之后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，贈(zèng)與人不負(fù)給付義務(wù)。

二、享有撤銷(xiāo)權(quán)的主體

在贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)之中，享受有撤銷(xiāo)權(quán)的主體，依《合同法》的規(guī)定僅限于贈(zèng)與人，而不包括受贈(zèng)人。因?yàn)槭苜?zèng)人雖然在接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前，是有權(quán)拒絕接受贈(zèng)與的，但是，此種拒絕接受贈(zèng)與的權(quán)利并不能稱(chēng)其為贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)，因?yàn)槌蜂N(xiāo)權(quán)是形成權(quán)，其基本內(nèi)涵是權(quán)利人依自己的行為，使自己與他人之間形成的法律關(guān)系歸于消滅，而受贈(zèng)人拒絕接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的行為并不能產(chǎn)生撤銷(xiāo)權(quán)所引起的法律后果。

三、贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)的行使條件

贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)并不是無(wú)限制的，為維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，法律規(guī)定贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與也是有條件的、相對(duì)的。贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)受下列限制：

贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。

若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈(zèng)與人僅能就未轉(zhuǎn)移部分為撤銷(xiāo)，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)移部分不得撤銷(xiāo)。

對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，在贈(zèng)與物交付前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利而言，根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)的贈(zèng)與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。

由于救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與使得贈(zèng)與具有了重要的社會(huì)意義，若贈(zèng)與人可以隨意撤銷(xiāo)這種贈(zèng)與，則違背了社會(huì)公序良俗。

具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，是指基于道義上的情感而作出的贈(zèng)與，如果允許贈(zèng)與人隨意撤銷(xiāo)這種贈(zèng)與，不僅與道義不符，而且會(huì)給受贈(zèng)人造成情感上的極大傷害。因此，凡是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，不論當(dāng)事人依何種形式訂立贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人均不得撤銷(xiāo)該贈(zèng)與。

“社會(huì)公益”的內(nèi)容，按照《公益事業(yè)捐贈(zèng)法》的規(guī)定，包括下列事項(xiàng)：

(1)救助災(zāi)害、救濟(jì)貧困、扶助殘疾人等困難社會(huì)群體和個(gè)人的活動(dòng)。

(2)教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)。

(3)環(huán)境保護(hù)、社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)。

(4)促進(jìn)社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步的其他社會(huì)公共福利事業(yè)。

贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，僅限于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。

此類(lèi)合同中，贈(zèng)與人作出贈(zèng)與的意思表示不能不說(shuō)是經(jīng)過(guò)法律上的慎重考慮，不存在一時(shí)沖動(dòng)考慮欠周的問(wèn)題，如果允許贈(zèng)與人隨意撤銷(xiāo)這種贈(zèng)與，既嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，也蔑視公證的嚴(yán)肅性。所以，若贈(zèng)與合同已經(jīng)過(guò)公證，則不得撤銷(xiāo)。

另外，贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，須將其撤銷(xiāo)贈(zèng)與的意思通知受贈(zèng)人，如果贈(zèng)與人不向受贈(zèng)人為撤銷(xiāo)贈(zèng)與的意思表示，不能發(fā)生撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法律效果。

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——單方房屋贈(zèng)與合同(菁華1篇)

單方房屋贈(zèng)與合同1篇一：

贈(zèng)與人(甲方)：________________住所：__________________________

有效證件號(hào)碼：__________________

受贈(zèng)人(乙方)：________________

住所：__________________________

有效證件號(hào)碼：__________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成贈(zèng)與合同如下，雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條贈(zèng)與標(biāo)的物

甲方自愿將其所有____________的贈(zèng)與乙方。

第二條合同生效時(shí)間

此合同于____________時(shí)生效，屆時(shí)____________移轉(zhuǎn)乙方所有。

第三條贈(zèng)與標(biāo)的物的交付時(shí)間

于________________________交付于乙方。

第四條發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除。

第五條違約責(zé)任

若甲方未能按合同約定期限提供所贈(zèng)____________，乙方可限期提供;逾期仍未提供的，乙方可向甲方請(qǐng)求交付相當(dāng)于合同所指____________價(jià)值的貨幣。

第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

簽約時(shí)間：________________

篇二：

甲方(贈(zèng)與方)：_____(姓名)

乙方(受贈(zèng)方)：_____(姓名)

雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1、贈(zèng)與物的狀況

(包括贈(zèng)與物的名稱(chēng)、質(zhì)量、數(shù)量、所在地等)

2、甲方對(duì)贈(zèng)與物應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任、義務(wù)

(明確甲方的權(quán)利擔(dān)保，瑕疵擔(dān)保義務(wù)及相關(guān)的責(zé)任)

3、甲方享有_____的權(quán)利

(明確甲方的撤銷(xiāo)權(quán)及其他權(quán)利)

4、乙方為接受贈(zèng)與應(yīng)履行下述義務(wù)

(甲、乙雙方應(yīng)對(duì)所附義務(wù)有明確約定，乙方應(yīng)按約定履行義務(wù))

5、其它

甲方：_____姓名：_____住址：_____電話：_____

簽字：_____蓋章：_____

乙方：_____姓名：_____住址：_____電話：_____

簽字：_____蓋章：_____

___年___月___日

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——淺析贈(zèng)與合同中的任意撤銷(xiāo)權(quán)(菁華1篇)

淺析贈(zèng)與合同中的任意撤銷(xiāo)權(quán)1淺析贈(zèng)與合同任意撤銷(xiāo)權(quán)與受贈(zèng)人信賴(lài)?yán)娴谋Ｗo(hù)

從贈(zèng)與合同的性質(zhì)來(lái)看,作為一種單務(wù)合同,在贈(zèng)與關(guān)系中,僅有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)給付義務(wù),而受贈(zèng)人不承擔(dān)相應(yīng)對(duì)價(jià)的義務(wù)。所以我國(guó)在法律制度設(shè)計(jì)上賦予了贈(zèng)與人以任意撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)維護(hù)贈(zèng)與人的利益,是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人得基于自己的意思而任意撤銷(xiāo)合同。贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)立法的基本價(jià)值判斷是:無(wú)償合同必然導(dǎo)致雙方利益失衡,導(dǎo)致合同違反自由正義,違反人性,因而要賦予贈(zèng)與人反悔的權(quán)利以資救濟(jì)。而其實(shí)際的規(guī)范功能則在于配合贈(zèng)與合同為不要式諾成合同的規(guī)定,共同實(shí)現(xiàn)對(duì)贈(zèng)與合同效力的控制,以體現(xiàn)贈(zèng)與合同無(wú)償性的特征。法律制度的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考量雙方當(dāng)事人的利益*衡。贈(zèng)與合同成立后,倘若受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與賦予了合理信賴(lài),并發(fā)生了信賴(lài)?yán)娴膿p失,此時(shí)贈(zèng)與人是否可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)?倘若贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán),由于該項(xiàng)權(quán)利系法定,贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)的行為阻卻違法性,是否意味著贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的損害不負(fù)任何責(zé)任?如果贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,則受贈(zèng)人又能得到何種救濟(jì)呢?我國(guó)合同法未對(duì)此做出規(guī)定,不得不說(shuō)是一個(gè)遺憾。一、贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,其撤銷(xiāo)贈(zèng)與的意思表示一經(jīng)作出,該贈(zèng)與合同即為撤銷(xiāo)?！逗贤ā穼?duì)贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的意思表示的具體形式未作要求?？梢允菚?shū)面的,也可以是口頭的。如果贈(zèng)與合同規(guī)定了給付期限,贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)就必須在規(guī)定的給付期限內(nèi),逾期再行使撤銷(xiāo)權(quán),對(duì)逾期給受贈(zèng)人造成損害的,受贈(zèng)人可按不履行財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前依法享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利,這種撤銷(xiāo)權(quán)雖名為任意撤銷(xiāo),實(shí)則并非毫無(wú)限制?！逗贤ā烦鲇谫?zèng)與之無(wú)償性、誠(chéng)信原則之維護(hù)以及贈(zèng)與對(duì)受贈(zèng)人之意義等多方面的考慮,在第186條第2款規(guī)定:具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。但筆者認(rèn)為,僅作此規(guī)定是明顯不夠的,并且其中存在不少問(wèn)題。二、受贈(zèng)人利益保護(hù)的合理性(一)從贈(zèng)與合同的性質(zhì)角度分析與其他合同相比較,贈(zèng)與合同最大的特征就是它的單務(wù)性和無(wú)償性。贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與受贈(zèng)人一定的財(cái)產(chǎn),而不要求受贈(zèng)人的對(duì)價(jià),當(dāng)然,這個(gè)對(duì)價(jià)是利益構(gòu)成的,也就是財(cái)產(chǎn)。在有些情況下,贈(zèng)與人會(huì)要求受贈(zèng)人為一定的義務(wù),這就是附義務(wù)的贈(zèng)與合同,但是這并不否定贈(zèng)與合同的無(wú)償性,因?yàn)?所附的義務(wù)是要求受贈(zèng)人為一定的行為(或者有時(shí)候?qū)δ呈碌牟蛔鳛?,即使這個(gè)作為或不作為可能讓受贈(zèng)人損失小于獲得,但這并不是直接向贈(zèng)與人交付財(cái)產(chǎn),并不構(gòu)成財(cái)產(chǎn)上的對(duì)價(jià)。有償和無(wú)償?shù)膮^(qū)分的意義主要體現(xiàn)在債法上:無(wú)償行為中義務(wù)方負(fù)有的謹(jǐn)慎義務(wù)要求較低,不得準(zhǔn)用買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。無(wú)償合同是僅當(dāng)事人一方為給付,他方無(wú)對(duì)待性給付的合同。所謂無(wú)償實(shí)際上就是指在特定的法律關(guān)系中,一方的利益給付不能同時(shí)換取對(duì)方的對(duì)待性利益給付。因此,有償、無(wú)償對(duì)合同制度的影響實(shí)際上就是有無(wú)利益對(duì)價(jià)對(duì)合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的影響。(二)從對(duì)價(jià)理論的角度分析所謂利益*衡,應(yīng)當(dāng)是指在當(dāng)時(shí)的社會(huì)條件下,社會(huì)絕大多數(shù)成員所認(rèn)可的相關(guān)各方權(quán)利義務(wù)并不一定等同的利益兼顧。撤銷(xiāo)權(quán)的設(shè)置,是為了追求或恢復(fù)當(dāng)事人之間以及當(dāng)事人與第三人之間利益的*衡,并實(shí)現(xiàn)作為市場(chǎng)交易規(guī)則之法律化的合同法所應(yīng)有的價(jià)值目標(biāo)。從利益*衡的角度出發(fā),贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)的設(shè)置,不僅是為了*衡贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的利益關(guān)系,同時(shí)也是為了*衡個(gè)人與社會(huì)之間的利益關(guān)系。按照我國(guó)合同法有關(guān)贈(zèng)與合同的規(guī)定,一方面賦予了贈(zèng)與人以任意撤銷(xiāo)權(quán),另一方面又規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。據(jù)利益*衡原則,賦予贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán),目的是使合同各方當(dāng)事人的利益達(dá)到*衡,以維護(hù)法律的公*和正義。三、贈(zèng)與合同雙方的利益*衡(一)受贈(zèng)人的利益保護(hù)信賴(lài)?yán)娴母拍钏^信賴(lài)?yán)?relianeinterest),則是指對(duì)合同或要約賦予了信賴(lài)的一方當(dāng)事人所固有的,因信賴(lài)可能或已經(jīng)受到損失的利益,包括財(cái)產(chǎn)利益和機(jī)會(huì)利益。如果說(shuō),信賴(lài)是要約或合同具有法律強(qiáng)制力的根據(jù),信賴(lài)?yán)婢褪菍?duì)合同賦予了信賴(lài)的一方當(dāng)事人可以獲得的法律救濟(jì)。信賴(lài)?yán)婕嬗蟹颠€利益和期待利益的特征,是兩極狀態(tài)的中介,其適用跨越了合同生效前后的兩個(gè)時(shí)期,模糊了合同生效前后的分界線,利于追求個(gè)案的公*。返還利益對(duì)受諾人提供了最小的保護(hù),而期待利益對(duì)受諾人提供了在原合同范圍內(nèi)的最大的保護(hù)。信賴(lài)?yán)姘ū匾刨?lài)和附帶信賴(lài)。必要信賴(lài)指為履行合同或準(zhǔn)備履行所遭受的損失,包括放棄的其他締約機(jī)會(huì);而附帶信賴(lài)則是指受損方因?qū)Ψ讲宦男性手Z導(dǎo)致其進(jìn)行的與合同履行結(jié)果有關(guān)的其他活動(dòng)失敗所受到的損失,這些并非為履行原合同的準(zhǔn)備或履行費(fèi)用,而是為從原合同出發(fā)的其他合同或目的而支出的花費(fèi)。綜上,信賴(lài)?yán)孀钚r(shí)可與返還利益相等,必要信賴(lài)最大時(shí)不超過(guò)期待利益,而附帶信賴(lài)則不受期待利益的限制。判斷合理信賴(lài)產(chǎn)生的標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)合理的信賴(lài)是現(xiàn)代私法基本價(jià)值之一。正如拉倫茨所言:只有當(dāng)必不可少的信賴(lài)被保護(hù)時(shí),人類(lèi)才有可能在保障每個(gè)人各得其應(yīng)得者的法律之下和*共處。全面絕對(duì)的不信賴(lài),要么就導(dǎo)致全面的隔絕,要么就導(dǎo)致強(qiáng)者支配,質(zhì)言之,導(dǎo)致與法狀態(tài)相反對(duì)的情況。因此,促成信賴(lài)并保護(hù)正當(dāng)?shù)男刨?lài),即屬于法秩序必須滿(mǎn)足的最根本要求之一。我們談贈(zèng)與合同中的信賴(lài),主張?jiān)诒Ｗo(hù)贈(zèng)與人利益的同時(shí),兼顧善意受贈(zèng)人的合理信賴(lài),但問(wèn)題的關(guān)鍵是,什么樣的信賴(lài)是合理的、正當(dāng)?shù)哪?筆者探討的贈(zèng)與合同中的信賴(lài)是合理的信賴(lài),這便涉及到信賴(lài)合理性判斷的問(wèn)題。在贈(zèng)與合同中,信賴(lài)?yán)鎿p害賠償責(zé)任之基礎(chǔ),實(shí)質(zhì)在于對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的追求。因善意無(wú)過(guò)失受贈(zèng)人信賴(lài)相對(duì)人意思表示所受的損害,法律自然不能不將該損害予以排除,而排除此損害,則必先確定損害之歸屬,即損害賠償之責(zé)任歸屬。基于誠(chéng)信原則,凡對(duì)損害之發(fā)生負(fù)有責(zé)任者,應(yīng)承擔(dān)損害賠償之責(zé)任,并且賦予善意信賴(lài)人以請(qǐng)求權(quán)救濟(jì)此種損害。(1)英美法關(guān)于合理信賴(lài)的判斷標(biāo)準(zhǔn)英美法關(guān)于合理信賴(lài)的判斷,借助于實(shí)質(zhì)變遷(asubstantialhangerpsitin)這一衡量標(biāo)準(zhǔn)。英美法的這一判斷標(biāo)準(zhǔn)也非絕對(duì)(nabslutestandardfeasureent),以公*(just)為標(biāo)準(zhǔn),綜合審判經(jīng)驗(yàn),人類(lèi)情感,經(jīng)濟(jì)需求,當(dāng)事人能力等富有彈性(flexibleandfree)的最終判斷方法有利于維持個(gè)案公*,符合誠(chéng)實(shí)信用的原則。(2)大陸法關(guān)于合理信賴(lài)的判斷標(biāo)準(zhǔn)

贈(zèng)與合同中信賴(lài)合理性的問(wèn)題,筆者認(rèn)為也可以借鑒在侵權(quán)過(guò)失認(rèn)定、合同解釋標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題上,通說(shuō)采用的理性人(reasnablepersn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。贈(zèng)與中的理性人是指對(duì)贈(zèng)與事實(shí)賦予了合理信賴(lài)的理性的受贈(zèng)人。理性的標(biāo)準(zhǔn)包括受贈(zèng)人的能力,包括智力、注意力、記憶力、判斷力;贈(zèng)與諾言的場(chǎng)所也是重要的因素;此外,信賴(lài)合理性判斷中,調(diào)查措施的成本也是一個(gè)重要考量因素。(二)贈(zèng)與人濫用任意撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)信賴(lài)?yán)鎿p害賠償責(zé)任基礎(chǔ)在贈(zèng)與合同中,信賴(lài)?yán)鎿p害賠償責(zé)任之基礎(chǔ),實(shí)質(zhì)在于對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的追求。因善意無(wú)過(guò)失受贈(zèng)人信賴(lài)相對(duì)人意思表示所受的損害,法律自然不能不將該損害予以排除,而排除此損害,則必先確定損害之歸屬,即損害賠償之責(zé)任歸屬?；谡\(chéng)信原則,凡對(duì)損害之發(fā)生負(fù)有責(zé)任者,應(yīng)承擔(dān)損害賠償之責(zé)任,并且賦予善意信賴(lài)人以請(qǐng)求權(quán)救濟(jì)此種損害。信賴(lài)?yán)尜r償?shù)呢?zé)任范圍贈(zèng)與合同中信賴(lài)?yán)尜r償?shù)姆秶瓌t上以財(cái)產(chǎn)損害為限,不涉及非財(cái)產(chǎn)上的損害。在信賴(lài)?yán)尜r償?shù)挠?jì)算中,財(cái)產(chǎn)上的損害當(dāng)然可以由雙方當(dāng)事人在損害發(fā)生之后協(xié)商確定,但更多時(shí)候仍需要確定法定的賠償范圍。關(guān)于此點(diǎn),一般學(xué)者及判例均以相當(dāng)因果關(guān)系作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。英美法將之稱(chēng)為prxiateause,即某一事實(shí)在一般情形下,據(jù)一般人觀察,亦能發(fā)生同一之結(jié)果者,始能令義務(wù)人負(fù)賠償責(zé)任。信賴(lài)?yán)尜r償?shù)姆ǘǚ秶ㄋ軗p害及所失利益。所受損害也稱(chēng)積極損害,是指因損害原因事實(shí)的發(fā)生,而使現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的減少。在信賴(lài)?yán)鎿p害中,凡因信賴(lài)法律行為有效而造成的財(cái)產(chǎn)減少都是所受的損害。所失利益也稱(chēng)為消極損害,是指因損害事故的發(fā)生,致使信賴(lài)人之財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的利益。在贈(zèng)與合同中,采大陸法系信賴(lài)?yán)姹Ｗo(hù)方案,原則上不允許非財(cái)產(chǎn)損害賠償適用于信賴(lài)?yán)尜r償,是可以從一般事理、交易習(xí)慣等方面解釋清楚的。首先,從一般事理出發(fā),贈(zèng)與合同中,受贈(zèng)人相信贈(zèng)與合同生效而其最終沒(méi)有生效一般只可能與財(cái)產(chǎn)損害相聯(lián)系,而與名譽(yù)、生命、健康實(shí)在是渺無(wú)牽涉;從交易習(xí)慣看,一個(gè)契約內(nèi)容通常也無(wú)法因信賴(lài)而引起某人生命、自由的危機(jī),對(duì)于這些實(shí)難涉及的內(nèi)容進(jìn)行損害實(shí)在是有超越賠償義務(wù)人預(yù)見(jiàn)的嫌疑。因此在贈(zèng)與合同的損害賠償范圍確定上,堅(jiān)持相當(dāng)因果關(guān)系,以財(cái)產(chǎn)上損害賠償為標(biāo)準(zhǔn),不應(yīng)包涵非財(cái)產(chǎn)上的損害賠償。贈(zèng)與合同中信賴(lài)?yán)尜r償之限度贈(zèng)與合同中信賴(lài)?yán)尜r償范圍應(yīng)以履行利益為限。贈(zèng)與合同中信賴(lài)?yán)尜r償?shù)木唧w數(shù)額根據(jù)受贈(zèng)人的實(shí)際損失確定。這里的實(shí)際損失是指受贈(zèng)人因?qū)?zèng)與合同的信賴(lài)而作為或不作為而遭受的損失,包括直接利益損失和間接利益損失。主要應(yīng)包括受贈(zèng)與人人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利直接經(jīng)濟(jì)損失、受贈(zèng)人為成立贈(zèng)與合同而支出的締約費(fèi)用、受贈(zèng)人的正常工資收入、經(jīng)營(yíng)收入等可得利益的損失。同時(shí),受贈(zèng)人信賴(lài)贈(zèng)與人的允諾進(jìn)行一定的作為或者不作為后,知悉或應(yīng)當(dāng)知道贈(zèng)與人單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同,仍然不采取適當(dāng)措施以避免自己信賴(lài)?yán)鎿p失繼續(xù)擴(kuò)大的,不得就該擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。維護(hù)自己的利益不受損失,在合同法上稱(chēng)為不真正義務(wù),違反此義務(wù)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)由此造成的不利后果。在贈(zèng)與合同中,當(dāng)受贈(zèng)人明知贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與后不采取積極措施避免損失擴(kuò)大,明顯違背誠(chéng)實(shí)信用原則,已不構(gòu)成信賴(lài)?yán)娴膿p害,因此也不可以據(jù)此部分要求贈(zèng)與人承擔(dān)責(zé)任。四、結(jié)語(yǔ)誠(chéng)如拉倫茨所言:只有當(dāng)人與人之間的信賴(lài)至少普遍能夠得到維持,信賴(lài)能夠作為人與人之間的關(guān)系基礎(chǔ)的時(shí)候,人們才能和*地生活在那一個(gè)哪怕是關(guān)系很寬松的共同體中。在一個(gè)人與人之間互不信任的社會(huì)中,大家就像處于一種潛在的戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài),這時(shí)候就無(wú)和*可言了。信賴(lài)喪失殆盡時(shí),人們之間的交往也就受到了至深的干擾。。依現(xiàn)行合同法,贈(zèng)與合同為諾成合同(有爭(zhēng)議),單務(wù)、無(wú)償合同?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l第一款允許贈(zèng)與人隨時(shí)食言(贈(zèng)與人的法定任意撤銷(xiāo)權(quán))體現(xiàn)了鼓勵(lì)并保護(hù)善良贈(zèng)與人的立法意圖,然而贈(zèng)與人的法定任意撤銷(xiāo)權(quán)卻與受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與的善意信賴(lài)發(fā)生了沖突,若此贈(zèng)與不是基于《合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定之具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,受贈(zèng)人即便有充分理由信賴(lài)此贈(zèng)與并為此為一定行為或遭受損失也很難得到救濟(jì)。生活中贈(zèng)與人的法定任意撤銷(xiāo)權(quán)與受贈(zèng)人的善意信賴(lài)存在沖突的個(gè)案時(shí)有發(fā)生。但我國(guó)現(xiàn)行合同法在充分保障贈(zèng)與人利益的同時(shí),對(duì)于受贈(zèng)人信賴(lài)損失的救濟(jì)卻一片空白,表現(xiàn)為《合同法》沒(méi)有規(guī)定,而相關(guān)的司法解釋鮮有涉及。我國(guó)現(xiàn)行合同法賦予贈(zèng)與人以任意撤銷(xiāo)權(quán)是經(jīng)過(guò)審慎的價(jià)值判斷和立法技術(shù)選擇的結(jié)果,贈(zèng)與人的此項(xiàng)權(quán)利是值得尊重的,因此我們應(yīng)允許贈(zèng)與人行使自己的法定撤銷(xiāo)權(quán),而用締約過(guò)失責(zé)任救濟(jì)因贈(zèng)與人行使撤銷(xiāo)權(quán)而遭受合理信賴(lài)損害的受贈(zèng)人。信賴(lài)合理性的判斷要以理性人的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合個(gè)案公*,才能體現(xiàn)出在贈(zèng)與合同的立法建構(gòu)中保持雙方利益*衡的價(jià)值判斷,體現(xiàn)法律的公*、正義性。通過(guò)解析這項(xiàng)立法制度,筆者得出一點(diǎn)在實(shí)定法制定上的啟示:在立法過(guò)程中不僅應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值取向問(wèn)題,更要注重目標(biāo)與措施之間的協(xié)調(diào)關(guān)系以及新措施與既有法律制度的契合關(guān)系,要盡可能?chē)?yán)格依照法律邏輯關(guān)系在傳統(tǒng)的法律制度體系內(nèi)進(jìn)行立法設(shè)計(jì),減少任意性,保證所創(chuàng)造的法律規(guī)則與既有的法律規(guī)則融為一體,契合無(wú)間,以維護(hù)法律秩序價(jià)值判斷的統(tǒng)一性。

房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)合同(菁華1篇)（擴(kuò)展7）

——簡(jiǎn)裝房屋贈(zèng)與合同(菁華1篇)

簡(jiǎn)裝房屋贈(zèng)與合同1贈(zèng)與人(甲方)：____________

住所：____________

有效證件號(hào)碼：____________

受贈(zèng)人(乙方)：____________

住所：____________

有效證件號(hào)碼：_