辦公室租房協(xié)議范本

辦公室租房協(xié)議范本一、房屋位置及面積：

該房屋位于市____路__號(hào)_____廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)__層_____號(hào)房(實(shí)際標(biāo)識(shí)_____座_____室)，建筑面積為：__________平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確商定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時(shí)間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中商定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒(méi)有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。

留意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)局部無(wú)效。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：___個(gè)月，即自_______年___月___日起至_______年___月___日止。免租裝修期為_(kāi)__個(gè)月，即自_______年___月___日起至_______年___月___日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向_____廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司繳納這期間的物業(yè)治理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需連續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面對(duì)甲方提出，續(xù)租租金根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的____%。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的”金額及支付方式等需明確商定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

另外，建議采納銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在合同中指明詳細(xì)銀行賬號(hào)。假如采納現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其留意保管好有效的收款憑證。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為_(kāi)_元/平方米(稅后租金)，共計(jì)_____元(大寫(xiě)：人民幣：_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

4.2乙方實(shí)行按每__個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣(大寫(xiě)：______________________)。第一期的租金應(yīng)于_______年___月___日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下賬戶(hù)支付租金給甲方：

開(kāi)戶(hù)行：

賬戶(hù)名稱(chēng)：

賬號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

5.1履約保證金按______個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于_______年___月___日前支付履約保證金(計(jì)：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞(雙方特別商定和自然磨損除外)，且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)展報(bào)批并經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。

6.2乙方全部裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)。

6.3乙方進(jìn)展房屋裝飾裝修、增加設(shè)施、中心空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

七、甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的全部權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于_______年___月___日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方托付廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司在日常治理工作中，有權(quán)監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)治理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，本合同連續(xù)履行。

7.5甲方托付廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的幫助治理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種.

①依附于房屋的裝修歸甲方全部。甲方不擔(dān)當(dāng)為乙方變賣(mài)、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

7.8未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)治理制度，履行《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》所商定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)展修繕或處理突發(fā)大事實(shí)行避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)作。

8.6根據(jù)公正、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

8.8.2乙方物業(yè)治理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的;

③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);

④未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造的。

9.3租賃期滿合同自然終止。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法，通過(guò)明確違約時(shí)需要擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，來(lái)催促各方真正履行應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。

例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

十、違約責(zé)任

10.1甲方不按合同商定供應(yīng)該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5向乙方支付違約金。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并擔(dān)當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。

10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導(dǎo)致乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部擔(dān)當(dāng)。

十一、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書(shū)面形式，且在以下?tīng)顩r下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專(zhuān)人遞送;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的答復(fù)。

以下?tīng)顩r下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專(zhuān)人遞送到對(duì)方商定的地址;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三、其他商定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四、本合同共5頁(yè)，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：