中海大廈工程管理方案

PAGEPAGE92工程管理方案目錄第一部分：管理架構(gòu)及崗位職責(zé)11.工程管理架構(gòu)12.崗位職責(zé)及任職資格22.1設(shè)備運(yùn)行部職責(zé)：22.2強(qiáng)電維修部職責(zé)32.3弱電維修部職責(zé)42.4空調(diào)曖通、給排水維修部職責(zé)5第二部分：管理制度71.值班室管理制度72.值班制度163.交接班制度164.裝修管理制度175.操作間管理制度206.周巡檢制度217.調(diào)設(shè)備房管理制度228.熱力站管理制度22蹤9.舉勤發(fā)電機(jī)房管循理制度題道23豆10.贊嶄水泵房管理君制度煤悅24授11.禁雖配電房管理弓制度決持24HYPERLINK山熱13.豈泄用電管理制跳度故販26脅14.伸昂設(shè)備房管理暑制度燃盛26呆第三部分：振誕設(shè)備管理規(guī)是程白泳27加第四部分：公趴設(shè)備報(bào)修流叉程肅書41璃第五部分：極漂設(shè)備保養(yǎng)及消檢修規(guī)程下穩(wěn)44包1.私遮水泵保養(yǎng)及腰檢修規(guī)程檢佛修規(guī)程頑膛44功2.促武排污泵保養(yǎng)唉及檢修規(guī)程沒羨45語3.四族冷卻塔保養(yǎng)傘及檢修規(guī)程連拌47穗4.醒撥電控柜保養(yǎng)苦及檢修規(guī)程欣殺48繩5.賺吊變頻控制柜品保養(yǎng)及檢修綢規(guī)程泄躲50伍6.瘋掃低壓配電柜菊保養(yǎng)及檢修飾規(guī)程稠梁51姿7.寫柏空調(diào)末端保影養(yǎng)及檢修規(guī)粘程押走53班8.役謎風(fēng)機(jī)保養(yǎng)及愚檢修規(guī)程偏泡54粱9.宋還風(fēng)機(jī)、消防衰泵控制柜保澆養(yǎng)規(guī)程打飼55捧10.至軟自動(dòng)噴淋系松統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程瑞反56從11.誤腐防盜監(jiān)視系羊統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程惕險(xiǎn)57偵12.病登周界防范系取統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程貌扮58愈13.授雖公用天線保輕養(yǎng)規(guī)程碑輸59虎14.排乖停車場系統(tǒng)典保養(yǎng)規(guī)程鑼悉60激15.嶺召疏散出口指借示燈保養(yǎng)規(guī)渣程故彈61報(bào)16.揭娃消火栓保養(yǎng)葛規(guī)程筋兔62折17.示座氣體滅火控公制系統(tǒng)保養(yǎng)唱規(guī)程拌硬63者18.但徐防火卷簾門挖系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)行程艷奏64晌19.擾瓜中央空調(diào)系壯統(tǒng)接管驗(yàn)收道規(guī)程扔并65仔第六部分：綁郵設(shè)備管理標(biāo)礙準(zhǔn)膛筋67附1.偏濕門禁系統(tǒng)管弓理標(biāo)準(zhǔn)耕煎67充2.沿叫監(jiān)控錄像系便統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)柳耍68柄3.架塔防火卷簾門染管理標(biāo)準(zhǔn)收墾70順4.杏敵干粉滅火器京管理標(biāo)準(zhǔn)虛和71言5.雀粉火災(zāi)報(bào)警聯(lián)肯動(dòng)控制系統(tǒng)外管理標(biāo)準(zhǔn)艇拼72孤6.缺矮氣體自動(dòng)滅岔火控制系統(tǒng)駁管理標(biāo)準(zhǔn)旋遼75賠7.山捧疏散出口指使示燈管理標(biāo)哭準(zhǔn)嗓曉76高8.才咽停車場管理茂系統(tǒng)管理標(biāo)超準(zhǔn)返誕76度9.若燦巡更系統(tǒng)管蓄理標(biāo)準(zhǔn)瓣翠78晴10.稅邊變壓器管理壽標(biāo)準(zhǔn)濫脹78澇11.鼻還低壓電氣柜括管理標(biāo)準(zhǔn)訴短79開12.冬矩變頻器管理搞標(biāo)準(zhǔn)臣乓82苦13.嬌太柴油發(fā)電機(jī)菠管理標(biāo)準(zhǔn)報(bào)裹86清14.兆資水泵管理標(biāo)爽準(zhǔn)似鄉(xiāng)87襲15.氣儀中央空調(diào)管險(xiǎn)理標(biāo)準(zhǔn)擦薦88驕管理鉤架構(gòu)及屑崗位職責(zé)防工程管理架簡構(gòu)經(jīng)理經(jīng)理副經(jīng)理綜合維修主任強(qiáng)電維修弱電維修主任1人空調(diào)曖通維修主任1人綜合維修強(qiáng)電維修運(yùn)行弱電維修工空調(diào)維修工鏡崗位職責(zé)及食任職資格寒設(shè)備運(yùn)行部犬職責(zé)：抵設(shè)備運(yùn)行操球作敬24小時(shí)巡鄙查值班愧設(shè)備運(yùn)行數(shù)煎據(jù)記錄、分荒析寧能源統(tǒng)計(jì)分賢析忠運(yùn)行主任職腔責(zé)會(huì)全面負(fù)責(zé)設(shè)用備運(yùn)行部的料日常管理、叢安全生產(chǎn)及跪?qū)I(yè)技術(shù)指奇導(dǎo)工作；傍接收由客服傳中心提交的儀租戶室內(nèi)或巧公共設(shè)施的處報(bào)修工作，翠并分專業(yè)安雁排相應(yīng)維修雪部門落實(shí)處朽理；遍負(fù)責(zé)工程管臥理部維修材拜料庫房及操前作間的管理烏，實(shí)時(shí)填寫江維修材料出廳入庫單據(jù)，父每月定期編威制維修材料特盤存表；球負(fù)責(zé)審核各希維修部門月?lián)]維修材料采貍購計(jì)劃，匯乘總后編制《粥采購計(jì)劃審符批表》報(bào)公禁司領(lǐng)導(dǎo)審批饞；殲每日須對主飯要設(shè)備機(jī)房往至少進(jìn)行一牙次巡視，檢輩查部門員工聚履職情況，京對違章情況量及時(shí)加以糾果正；歸嚴(yán)格周例會(huì)雞制度與培訓(xùn)迫制度，定期沙總結(jié)運(yùn)行部餓工作情況，射及時(shí)糾正部棒門內(nèi)不當(dāng)事私宜并定期向獲上級領(lǐng)導(dǎo)述塑職；波負(fù)責(zé)公司設(shè)妖備設(shè)施的維含修改造、更黑新、大修、宿報(bào)價(jià)方案的脹初審并對設(shè)堡備的長效管驅(qū)理機(jī)制進(jìn)行癥研究。莊運(yùn)行主任任鼓職資格：誤中?；蛞陨县晫W(xué)歷且有良無好的組織和喂溝通協(xié)調(diào)才潑能，具有三跑年以上物業(yè)濤工程管理經(jīng)紙驗(yàn)；頸熟悉公司樓套宇機(jī)電設(shè)備沒的功能及運(yùn)欺行管理模式鋒，具有全面瓣的機(jī)電專業(yè)釘知識(shí)；稈熟知公司企拘業(yè)文化及質(zhì)李量管理體系結(jié)和各項(xiàng)規(guī)章田制度，具有來判斷和處理反突發(fā)事件的格能力；記性格開朗、資生活作風(fēng)優(yōu)沿良，工作勤濃奮、嚴(yán)格苛佳求、潔身自胸律。欲設(shè)備運(yùn)行工聞職責(zé)：晴負(fù)責(zé)每4個(gè)炸小時(shí)對高低濁壓配電房、羨生活水泵房由、中水泵房火、消防水泵普房、發(fā)電機(jī)本房、熱力機(jī)造房及中樓設(shè)艇備層設(shè)備設(shè)和施進(jìn)行一次柏全面巡查；膀每2個(gè)小時(shí)格對空調(diào)主機(jī)勸房設(shè)備設(shè)施詳進(jìn)行一次全毅面巡查。眾班次：早班辛8：00～穗16：00熊中班1評6：00～抬24：00巧晚班2塊4：00～均次日8：0翻0芽設(shè)備運(yùn)行巡果查片流程圖糞設(shè)備運(yùn)行工巾任職資格：岔技?；蛞陨峡粚W(xué)歷且有良缸好的溝通才是能，具有二衫年以上物業(yè)陪工程維修經(jīng)芒驗(yàn)；腰熟悉本公司烤樓宇機(jī)電設(shè)稱備的功能及乞運(yùn)行管理模愧式，具有全蛙面的機(jī)電專沙業(yè)知識(shí)；沈熟知公司企煩業(yè)文化及質(zhì)桌量管理體系幼和各項(xiàng)規(guī)章耳制度，具有病判斷和處理悅突發(fā)事件的君能力；贏性格開朗、策生活作風(fēng)優(yōu)拆良，工作勤備奮、有《高段壓電工進(jìn)網(wǎng)壤作業(yè)許可證勇》或《電工其操作證》。忌強(qiáng)電維修部莊職責(zé)屋供配電系統(tǒng)仔設(shè)備、公共仿設(shè)施(土建廚部分)維修鋪?zhàn)鈶羰覂?nèi)強(qiáng)攤電設(shè)備及土烤建設(shè)施維修于高低壓配電利系統(tǒng)設(shè)備及羽線路月度保稈養(yǎng)、季度保顫養(yǎng)、半年保袋養(yǎng)、年度保惱養(yǎng)誤供配電系統(tǒng)管設(shè)備改造觀供配電系統(tǒng)特末端及公共終設(shè)施巡視充電梯分包質(zhì)瀉量的監(jiān)督和議管理芳蒙強(qiáng)電維修主奮任愧職責(zé)：稍全面負(fù)責(zé)強(qiáng)眨電維修部的播日常管理安夕全生產(chǎn)及專警業(yè)技術(shù)指導(dǎo)畏工作；葵接收由運(yùn)行及主任提交的情租戶室內(nèi)或跌公共設(shè)施的峽報(bào)修工作，蠻安排相應(yīng)維懸修人員落實(shí)宴處理；逼根據(jù)機(jī)電設(shè)買備保養(yǎng)計(jì)劃微及公共設(shè)施屢保養(yǎng)計(jì)劃，栽組織人員對瓣供配電系統(tǒng)改及公共設(shè)施芒進(jìn)行必要的釀月度保養(yǎng)、海季度保養(yǎng)、嗓半年保養(yǎng)及耽年度保養(yǎng)；拖廚每周須對供級配電系統(tǒng)設(shè)財(cái)備及公共設(shè)燃施至少進(jìn)行迫一次巡視，尋填寫分析巡增視記錄；綁不定期檢查施部門員工履揪職情況，對逆違章情況及稀時(shí)加以糾正舍；爛嚴(yán)格周例會(huì)疊制度與培訓(xùn)建制度，定期曬總結(jié)強(qiáng)電維授修部工作情情況，及時(shí)糾赴正部門內(nèi)不負(fù)當(dāng)事宜并定屋期向上級領(lǐng)宣導(dǎo)述職；引負(fù)責(zé)公司設(shè)行備設(shè)施的維承修改造、更品新、大修、絨報(bào)價(jià)方案的扮初審并對設(shè)磁備的長效管首理機(jī)制進(jìn)行潔研究。銅強(qiáng)電維修主云任岔任職資格：胖中?；蛞陨嫌龑W(xué)歷且有良塊好的組織和客溝通協(xié)調(diào)才扁能，具有三俊年以上物業(yè)薦工程管理經(jīng)獄驗(yàn)；舒熟悉公司樓慣宇機(jī)電設(shè)備核的功能及運(yùn)咐行管理模式西，具有全面訓(xùn)的機(jī)電專業(yè)丹知識(shí)；粥熟知公司企朗業(yè)文化及質(zhì)片量管理體系購和各項(xiàng)規(guī)章唉制度，具有約判斷和處理句突發(fā)事件的芒能力；脹性格開朗、滔生活作風(fēng)優(yōu)芬良，工作勤瞧奮、嚴(yán)格苛莖求、潔身自故律。帳強(qiáng)電鏟維修工職責(zé)岸：紅負(fù)責(zé)對高低漫壓配電設(shè)備斜、公共土建手設(shè)施、發(fā)電童機(jī)的維修和洽技術(shù)改造；結(jié)每天對公共廟土建設(shè)施及屆供配電系統(tǒng)思運(yùn)行部職責(zé)盲以外的設(shè)備王設(shè)施進(jìn)行一憑次全面巡查畢；詞負(fù)責(zé)租戶室悄內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備銹及土建設(shè)施貍的報(bào)修；絮每周對空置劇房配套設(shè)備悄設(shè)施進(jìn)行一扇次全面巡查填，詳細(xì)記錄古各種狀態(tài)。勿強(qiáng)電巡查流喚程圖蛋強(qiáng)電維修工猾任職資格：奇技?；蛞陨咸J學(xué)歷且有良未好的溝通才解能，具有二興年以上物業(yè)外工程維修經(jīng)甜驗(yàn)；該熟悉本公司果樓宇機(jī)電設(shè)握備的功能及引運(yùn)行管理模屆式，具有全米面的機(jī)電專剖業(yè)知識(shí)；安熟知公司企傳業(yè)文化及質(zhì)跪量管理體系索和各項(xiàng)規(guī)章蓬制度，具有牢判斷和處理付突發(fā)事件的時(shí)能力；音性格開朗、征生活作風(fēng)優(yōu)桂良，工作勤鐮奮、有《電微工操作證》扛。暫弱電維修部言職責(zé)亮弱電系統(tǒng)設(shè)區(qū)備維修暖租戶室內(nèi)弱康電部分維修春弱電系統(tǒng)設(shè)硬備及線路月冰度保養(yǎng)、季記度保養(yǎng)、半驕年保養(yǎng)、年乎度保養(yǎng)友弱電系統(tǒng)設(shè)奉備改造產(chǎn)弱電系統(tǒng)設(shè)宰備巡視玻網(wǎng)絡(luò)通信系鞭統(tǒng)維保監(jiān)管私弱電維修主撿任觀職責(zé)：撤全面負(fù)責(zé)弱宋電維修部的洽日常管理及底安全生產(chǎn)工切作；禽接收由運(yùn)行緣主任提交的嘩租戶室內(nèi)或?yàn)E公共設(shè)施的即報(bào)修工作，衡安排相應(yīng)維閣修人員落實(shí)晌處理；丙根據(jù)機(jī)電設(shè)發(fā)備保養(yǎng)計(jì)劃辨及公共設(shè)施捷保養(yǎng)計(jì)劃，招組織人員對罵弱電系統(tǒng)進(jìn)升行必要的月舉度保養(yǎng)、季享度保養(yǎng)、半京年保養(yǎng)及年購度保養(yǎng)；慈每周須對弱演電系統(tǒng)設(shè)備前至少進(jìn)行一芒次巡視，填絞寫分析巡視剛記錄；飼不定期檢查里部門員工履皂職情況，對帽違章情況及所時(shí)加以糾正怒；格嚴(yán)格周例會(huì)努制度與培訓(xùn)凍制度，定期剩總結(jié)弱電維框修部工作情趕況，及時(shí)糾猶正部門內(nèi)不惑當(dāng)事宜并定劫期向上級領(lǐng)香導(dǎo)述職；逝負(fù)責(zé)公司設(shè)串備設(shè)施的維停修改造、更郊新、大修、草報(bào)價(jià)方案的棕初審并對設(shè)妥備的長效管朗理機(jī)制進(jìn)行看研究。厘弱電維修主棄任六任職資格：市中專或以上奔學(xué)歷且有良券好的組織和氣溝通協(xié)調(diào)才壤能，具有三冒年以上物業(yè)膚工程管理經(jīng)劃驗(yàn)；崗熟悉公司樓環(huán)宇機(jī)電設(shè)備滾的功能及運(yùn)干行管理模式考，具有全面壘的弱電專業(yè)公知識(shí)；厲熟知公司企素業(yè)文化及質(zhì)款量管理體系惰和各項(xiàng)規(guī)章眾制度，具有務(wù)判斷和處理敢突發(fā)事件的遠(yuǎn)能力；講性格開朗、著生活作風(fēng)優(yōu)姥良，工作勤悅奮、嚴(yán)格苛伍求、潔身自掙律，有《電先工操作證》何《弱電操作磚證》。匹弱電維修工出職責(zé)：突負(fù)責(zé)對樓宇裹自控系統(tǒng)設(shè)濃備、消防系約統(tǒng)設(shè)備、停膏車場系統(tǒng)設(shè)沿備、防盜監(jiān)竊視系統(tǒng)設(shè)備都及信息發(fā)布景系統(tǒng)設(shè)備的鄭維修和技術(shù)叨改造；吐每天對弱電列系統(tǒng)設(shè)備設(shè)辭施進(jìn)行一次坐全面巡查；星負(fù)責(zé)租戶室秒內(nèi)弱電設(shè)備狠的報(bào)修；捐網(wǎng)絡(luò)通信系副統(tǒng)維修服務(wù)拴人員的監(jiān)管矮。籌弱電維修及竟巡夕查驢流程圖魂弱電維修工芬任職資格：歷技?；蛞陨侠@學(xué)歷且有良群好的溝通才緒能，具有二架年以上物業(yè)妄工程維修經(jīng)沸驗(yàn)；吊熟悉本公司門樓宇機(jī)電設(shè)純備的功能及岔運(yùn)行管理模翼式，具有全愿面的弱電專至業(yè)知識(shí)；惑熟知公司企丘業(yè)文化及質(zhì)怨量管理體系英和各項(xiàng)規(guī)章課制度，具有勁判斷和處理扯突發(fā)事件的勸能力；書性格開朗、爪生活作風(fēng)優(yōu)綢良，工作勤淡奮、有《電茫工操作證》悄《弱電操作憤證》。丸空調(diào)曖通、征給排水維修敵部職責(zé)市空調(diào)曖通、良給排水系統(tǒng)碧設(shè)備維修恒租戶室內(nèi)空老調(diào)曖通及給酸排水部分維縱修益空調(diào)曖通、筆給排水系統(tǒng)淘設(shè)備及管路白月度保養(yǎng)、朵季度保養(yǎng)、語半年保養(yǎng)、死年度保養(yǎng)駛空調(diào)曖通、啟給排水系統(tǒng)危設(shè)備改造恨空調(diào)曖通、坊給排水系統(tǒng)息末端設(shè)備巡流視艦空調(diào)主機(jī)分綿包質(zhì)量的監(jiān)犁督和管理驅(qū)空調(diào)曖通維慈修主任奇職責(zé)：兵全面負(fù)責(zé)空租調(diào)曖通維修驅(qū)部的日常管歸理、安全生擦產(chǎn)及專業(yè)技遇術(shù)指導(dǎo)工作優(yōu)；潛接收由運(yùn)行迅主任提交的權(quán)租戶室內(nèi)或米公共區(qū)域空評調(diào)曖通部分惕的報(bào)修工作從，安排相應(yīng)您維修人員落放實(shí)處理；盡根據(jù)機(jī)電設(shè)盼備保養(yǎng)計(jì)劃傳及公共設(shè)施穗保養(yǎng)計(jì)劃，淚組織人員對敵供配電系統(tǒng)戰(zhàn)及公共設(shè)施損進(jìn)行必要的鏈月度保養(yǎng)、僅季度保養(yǎng)、儀半年保養(yǎng)及夢年度保養(yǎng)；榜爬每周須對空篩調(diào)曖通系統(tǒng)開設(shè)備至少進(jìn)熟行一次巡視胃，填寫分析剃巡視記錄；易不定期檢查有部門員工履椅職情況，對瓜違章情況及結(jié)時(shí)加以糾正臥；膀嚴(yán)格周例會(huì)強(qiáng)制度與培訓(xùn)液制度，定期奇總結(jié)空調(diào)曖他通維修部工封作情況，及鳴時(shí)糾正部門域內(nèi)不當(dāng)事宜吵并定期向上荒級領(lǐng)導(dǎo)述職男；枯負(fù)責(zé)公司設(shè)拐備設(shè)施的維展修改造、更版新、大修、撥報(bào)價(jià)方案的桃初審并對設(shè)侵備的長效管塌理機(jī)制進(jìn)行財(cái)研究。宅空調(diào)曖通維纖修主任棚任職資格：脾中專或以上沿學(xué)歷且有良鼓好的組織和悼溝通協(xié)調(diào)才委能，具有三角年以上物業(yè)棉工程管理經(jīng)捕驗(yàn)；疑熟悉公司樓投宇機(jī)電設(shè)備扣的功能及運(yùn)柔行管理模式掠，具有全面蝴的空調(diào)曖通摧專業(yè)知識(shí)；銅熟知公司企祝業(yè)文化及質(zhì)教量管理體系某和各項(xiàng)規(guī)章亞制度，具有末判斷和處理既突發(fā)事件的兇能力；桑性格開朗、厘生活作風(fēng)優(yōu)肅良，工作勤江奮、嚴(yán)格苛么求、潔身自暑律，有《空紙調(diào)操作證》會(huì)。位空調(diào)曖通維斤修工埋職責(zé)：槍負(fù)責(zé)對空調(diào)矩制冷系統(tǒng)設(shè)雨備、熱力系扔統(tǒng)設(shè)備、給生排水系統(tǒng)設(shè)數(shù)備的維修和理技術(shù)改造；趙每天對空調(diào)訓(xùn)曖通系統(tǒng)設(shè)厚備、給排水縮系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)合行部職責(zé)以補(bǔ)外的設(shè)備設(shè)飛施進(jìn)行一次開全面巡查；律負(fù)責(zé)租戶室禍內(nèi)空調(diào)曖通悟系統(tǒng)設(shè)備、忽給排水系統(tǒng)揪設(shè)備的報(bào)修艦；窗每周對空置瞎房空調(diào)設(shè)備孔設(shè)施進(jìn)行一寧次全面巡查左，詳細(xì)記錄夫各種狀態(tài)。某空調(diào)維修卷巡抖查流程圖出空調(diào)曖通維準(zhǔn)修工得任職資格：塞技?；蛞陨厦瘜W(xué)歷且有良知好的溝通才霸能，具有二誠年以上物業(yè)煉工程維修經(jīng)宰驗(yàn)；隆熟悉本公司沈樓宇機(jī)電設(shè)蔽備的功能及汪運(yùn)行管理模萄式，具有全遇面的空調(diào)專渠業(yè)知識(shí)；倡熟知公司企孕業(yè)文化及質(zhì)燒量管理體系脹和各項(xiàng)規(guī)章川制度，具有懶判斷和處理脾突發(fā)事件的燙能力；盞性格開朗、峰生活作風(fēng)優(yōu)線良、工作勤憶奮、有《空義調(diào)操作證》振。管理制度襪值班室管理泊制度冤值班室管理懷要點(diǎn)資料管理它保養(yǎng)與巡視浴巡查的記錄種表格、公司窗的下發(fā)文件旁以及上墻資井料的管理。防設(shè)備房巡查顫記錄、設(shè)備屠、設(shè)施的保峰養(yǎng)記錄和各界類計(jì)劃的填熔寫、擺放、艦保管存檔方萄式的管理。扶資料、記錄矮表格的使用務(wù)及版本管理卻。杯設(shè)施、環(huán)境盼、形象、標(biāo)贊識(shí)管理墨值班室及周僅邊區(qū)域環(huán)境耀衛(wèi)生的管理螺。欲值班室設(shè)施歉擺放及整體縮布局要求的炊管理。單員工素質(zhì)、西形象、精神析面貌的管理松。榜各專業(yè)班組羞種類標(biāo)示與解標(biāo)牌的管理債。管理職責(zé)少工程管理部莖經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)牌調(diào)指導(dǎo)工程基主任對所有收設(shè)備運(yùn)行人掀員及設(shè)備維敘保人員形象約、員工素質(zhì)搖、環(huán)境衛(wèi)生叉情況監(jiān)督檢等查，并按本尸方案的具體脊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢崇查。對不符繩合要求的及規(guī)時(shí)督促整改跪，并檢查其眾整改結(jié)果情伙況。固工程管理部飲設(shè)備專業(yè)工捆程師（工程喬主任兼）負(fù)務(wù)責(zé)對運(yùn)行專片業(yè)及維保專偷業(yè)班組的設(shè)問備、設(shè)施、荷相關(guān)記錄資妖料進(jìn)行監(jiān)督征檢查，全面旺按照本方案顯中的資料管貞理標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)鴨境與形象管漠理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行謎檢查，對不傷符合要求的吧及時(shí)督促整派改，并檢查跌其整改結(jié)果益。柳運(yùn)行領(lǐng)班既宣是本方案的段實(shí)施者，又出是主要負(fù)責(zé)槐及檢查人，繪主要負(fù)責(zé)班笨組中各項(xiàng)工遭作的具體實(shí)脂施與分工。絲根據(jù)公司的籍要求對所有墓的設(shè)備、設(shè)忘施、環(huán)境衛(wèi)格生、人員形趙象每日進(jìn)行夾監(jiān)督檢查及浩督促整改，投了解班組員館工的思想狀禾態(tài)和基本情貪況，并將結(jié)團(tuán)果上報(bào)工程區(qū)管理部。右各專業(yè)班組碎所有員工是肥使本方案達(dá)喜到標(biāo)準(zhǔn)、符沒合公司要求隆的主要執(zhí)行緒者，在領(lǐng)班宴的帶領(lǐng)下完配成各項(xiàng)工作乒任務(wù)，積極僻提出合理化擁建議并不定徐期對自己的屋工作進(jìn)行自唐檢。資料管理繼資料管理的云范圍堤公司下發(fā)的屯各種文件、才手冊、制度撐。們各專業(yè)班組末填寫的各種框資料及相關(guān)拼計(jì)劃、記錄印。唱各專業(yè)班組轎月工作計(jì)劃貪、培訓(xùn)計(jì)劃老。想專業(yè)維保班偽維修記錄。淋設(shè)備房巡查據(jù)記錄及上墻鐘制度資料。慈各專業(yè)班組讓內(nèi)部使用資恢料。燃資料管理的基分類主公司下發(fā)的帝各種文件、賺手冊、制度摸。競各專業(yè)班組烏和外委維修旱保養(yǎng)單位填轉(zhuǎn)寫的各種記患錄、表格。勉各專業(yè)班組香文件與資料血的分類及歸關(guān)檔標(biāo)識(shí)見附渾錄一。扁資料管理的勒方法盛所有資料都閑應(yīng)放在有統(tǒng)孟一編號的文顧件夾內(nèi)，資勻料的填寫采正用公司規(guī)定紀(jì)的統(tǒng)一表格日，存放地點(diǎn)愚要干燥通風(fēng)估。仇汁引專業(yè)維保班斷組按計(jì)劃對可設(shè)備保養(yǎng)完編后及時(shí)填寫笛相關(guān)記錄，睡由運(yùn)行領(lǐng)班歐按保養(yǎng)內(nèi)容損檢查后及時(shí)謙送部門審核劉并按順序放井回原位估,棒確保保養(yǎng)內(nèi)榜容的真實(shí)性活和記錄填寫鞏的及時(shí)性。播對于專業(yè)維箏保維修的內(nèi)疼容及填寫的未記錄要及時(shí)奏檢查其可靠陰性和真實(shí)性籍。做到維修邀有記錄，記和錄無漏填項(xiàng)霸,叛無涂改。省年終對當(dāng)年蒜的資料進(jìn)行兼歸檔。灶資料管理的逃檢查及考核僵專資料管理按宮照資料管理眾的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行隨檢查，并參薯照《檢查及屬績效考核操蘋作指導(dǎo)書》嘗相應(yīng)的內(nèi)容辟進(jìn)行考核。炒各專業(yè)班組倡資料填寫的必檢查情況與鼻相應(yīng)責(zé)任人覺的績效考核擊掛鉤。叛設(shè)備各專業(yè)川班組上墻資砍料及制度訂詳較見表1。集表1設(shè)備添各專業(yè)班組駱上墻資料及洽制度一覽表遙位置要序號飲內(nèi)容研相關(guān)手冊卸備注斧設(shè)備各專業(yè)體班組誠值班室挺1新部門回職責(zé)春工程管理部誓工作手冊戴2世主任烈職責(zé)澤3其技術(shù)人員職腥責(zé)軍4佩值班制度豐5毛交接班制度炭6裁緊急事故處鵲理流程圖奧設(shè)備管理規(guī)反程便7亞人員、值班星情況一覽表疼根據(jù)實(shí)際繪昂制廁8屬用電、用水因圖塞低壓配電房駁1幻配電房管理隱制度騎工程管理部饒工作手冊主2安低壓配電柜姻安全運(yùn)行操區(qū)作規(guī)程禁3般設(shè)備房消防錘管理制度起4旅低壓配電系陳統(tǒng)圖眉根據(jù)實(shí)際繪村制趙水泵房雹1雅水泵房管理隸制度笛工程管理部啊工作手冊址2弊用水、供水絞管理制度糊3條變頻供水系洋統(tǒng)運(yùn)行操作元規(guī)程仔4滋管網(wǎng)系統(tǒng)圖血根據(jù)實(shí)際繪情制閃變壓器房壓1秩變壓器安全絹運(yùn)行操作規(guī)余程久工程管理部磁工作手冊膊發(fā)電機(jī)房課1華發(fā)電機(jī)房管墻理制度舞工程管理部訪工作手冊肌2四柴油發(fā)電機(jī)揚(yáng)安全運(yùn)行操咬作規(guī)程滾熱力站房床2召熱力供應(yīng)設(shè)居備操作規(guī)程幣熱力站管理啦制度橫工程管理部嫂工作手冊有中央空調(diào)機(jī)富房丈1喜空調(diào)制冷設(shè)榜備房管理制習(xí)度路工程管理部從工作手冊泄2狠中央空調(diào)安戲全操作規(guī)程膛操作間暖1蔬操作間管理童制度蒸工程管理部潑工作手冊精物料庫房鏈1刮物料庫房管鳳理制度晶工程管理部爆工作手冊鍛設(shè)施、環(huán)境雀、形象、標(biāo)妖識(shí)管理擋設(shè)施、環(huán)境塵、形象、標(biāo)肆識(shí)管理的范冬圍浙設(shè)施包括：哥各專業(yè)班組慨使用的桌、半椅、板凳、瞧文件柜、工潔具柜、操作龍臺(tái)等。型環(huán)境包括：留值班室、操劣作間和周邊紗環(huán)境。韻形象包括：絹各員工的精花神狀態(tài)、儀年容、儀表、拳儀態(tài)、言行煌、著裝、工斥作牌的佩戴老等。羊標(biāo)識(shí)包括：戴員工一覽表悲、各類標(biāo)示冊和標(biāo)牌等。嚴(yán)設(shè)施、環(huán)境嘉、形象、標(biāo)撕識(shí)管理的方緞法愧設(shè)施的管理嬸方法道通過對員工街的素質(zhì)培訓(xùn)移，加強(qiáng)對班腰組值班室內(nèi)真的桌、椅、遭板凳、文件雷柜等設(shè)施的勤管理。嚴(yán)禁蛛在辦公桌、郊椅等班組設(shè)砌施上進(jìn)行敲作、打等維修趨工作，保持個(gè)原有設(shè)施的才基本狀態(tài)；副對已存在的退外觀脫漆、害脫皮、表面乓損壞等要限侵期整改，保炒證設(shè)施的完起好；騰作為檢查項(xiàng)固目，通過班魄組自檢，部乓門互檢、公成司抽檢、樓頃檢和安檢，仗并以領(lǐng)班為濤主要責(zé)任人父等多方監(jiān)督踩的方式進(jìn)行建管理。畢環(huán)境的管理豎方法壽由各專業(yè)班紐組領(lǐng)班負(fù)責(zé)嬸，制定各衛(wèi)典生區(qū)域的值評班責(zé)任人，強(qiáng)各值班責(zé)任俘人每日對所脆管區(qū)域的衛(wèi)楚生進(jìn)行巡視誼并實(shí)施保潔息;;務(wù)對于責(zé)任不可到位的值班泡人，根據(jù)情突況對其實(shí)行床增加衛(wèi)生值虎日時(shí)間或根自據(jù)公司規(guī)定占進(jìn)行處罰;崖工程管理部您經(jīng)理（或?qū)ＣI(yè)工程師）驅(qū)隨時(shí)進(jìn)行檢筑查，并對不走符合要求的稍進(jìn)行及時(shí)指速正，或?qū)ω?zé)附任人進(jìn)行相沉應(yīng)處罰。殼形象的管理糟方法旅每日由運(yùn)行賓領(lǐng)班對員工喪的形象進(jìn)行告監(jiān)督檢查與策管理，對不燙符合要求的暖員工及時(shí)指舉正，工程管濫理部經(jīng)理隨形時(shí)對各專業(yè)理班組所有員呆工進(jìn)行檢查蠢；灣對精神狀態(tài)充不佳的員工悲應(yīng)從其身體泛和思想動(dòng)態(tài)瘋以及造成的透原因等方面墓了解情況，瓣根據(jù)不同的舞現(xiàn)象采取不損同的處理方愉法；港對無故不按麥公司規(guī)定著仙裝、配戴工揭作牌、亂擺兼亂放以及影都響公司形象飽的各種行為農(nóng)，將對責(zé)任箏人進(jìn)行批評兼教育、記過墓、罰款等處貝理。早標(biāo)識(shí)的管理峽方法相各專業(yè)班組爸值班室門上殲貼有貨“全***值班算室膝”中牌。牌底邊沙距地面憐1.6米洽，并粘貼在工門的中間位欣置。詳進(jìn)入設(shè)備區(qū)耐的第一個(gè)門丑前貼有：解“仆機(jī)房重地，雜非請勿入謠”幻的警示牌以弄及旗“豎嚴(yán)禁煙火樂”蒸標(biāo)識(shí)。積設(shè)備區(qū)公共咽通道貼有：緣“挎袖手旁觀，斷風(fēng)度偏偏腦”娃的提示牌，騰距地面菜1.5米捧。訊所有設(shè)備房雹門上應(yīng)有對同應(yīng)的房間標(biāo)敘識(shí)（有特殊愚要求單位的戴除外）如：酬高壓配電室鞋、低壓配電胃室、發(fā)電機(jī)記室、變壓器松室、水泵房顛、空調(diào)機(jī)房唐、風(fēng)機(jī)房、揭CO三2舌氣體房、電層梯機(jī)房、操眉作間、物料銀庫房等標(biāo)識(shí)旗牌。粘貼在毯門的中間位挽置，距地面免1.6米萄。嘩低壓配電室倍內(nèi)應(yīng)配備至軟少4塊幻“嘴有人工作，模嚴(yán)禁合閘輛”雙警示牌，貼以便線路或咬設(shè)備檢修時(shí)徑使用。不使賄用此牌時(shí)，嫩將其懸掛在順低壓配電室漸內(nèi)的墻壁上秩，檢修使用中時(shí)將其懸掛條在相應(yīng)的開具關(guān)上。致水泵房和空輝調(diào)機(jī)房的各唐閥門應(yīng)掛有蜘開關(guān)狀態(tài)標(biāo)盆識(shí)盾“當(dāng)此閥關(guān)蛾”蛙或薪“腦此閥開盲”原（自制），畢標(biāo)準(zhǔn)為：8顏×峽16cm流。其發(fā)電機(jī)油庫碰房門上應(yīng)有歸“迷嚴(yán)禁煙火歸”平標(biāo)識(shí)。袖所有機(jī)電設(shè)搏備上應(yīng)有相靈應(yīng)的他“筑設(shè)備標(biāo)牌去”直。鑰設(shè)備房應(yīng)掛穗有相應(yīng)的巡碧視記錄。送處于維修狀召態(tài)的設(shè)備，走應(yīng)在維修設(shè)趙備位置掛有“朋設(shè)備故障，徑正在維修中證”瓣標(biāo)示牌?；鲗I(yè)班組允值班室統(tǒng)一夾設(shè)置雕“辨各專業(yè)班組兩員工一覽表脫”塵。繁該一覽表反欣映：炊所有員工的令姓名及工種腸；戀當(dāng)班員工的喬基本情況及硬班次；妨非當(dāng)班員工葡的基本情況丙及原因。弓各專業(yè)班組喬值班室設(shè)置潮“百用電、用水絲情況一覽表英”胳環(huán)境與形象狠管理的標(biāo)準(zhǔn)厘詳見本方案沫第7.2和作7.3節(jié)。性各專業(yè)班組榆值班室管理狼制度晌各專業(yè)班組鴿資料管理制險(xiǎn)度敘為提高各專原業(yè)班組文件飼與資料管理敏的質(zhì)量，符弊合本公司專沒業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)獵化和規(guī)范化勵(lì)管理的要求瞞，特制定各滑專業(yè)班組文丘件與資料管匆理制度。蛛設(shè)備、設(shè)施胞的保養(yǎng)實(shí)施殘責(zé)任人負(fù)責(zé)德填寫各相關(guān)葉的保養(yǎng)記錄婚，運(yùn)行值班億員負(fù)責(zé)填寫油巡視巡查記棒錄。專業(yè)領(lǐng)纏班負(fù)責(zé)各資請料的全面檢勸查、整理、窯存檔并報(bào)送塊相關(guān)單位。渾各種文件與姻資料使用的刊文件夾，在騙班組內(nèi)要統(tǒng)描一。對文件沾夾統(tǒng)一編號昌，并整齊地慕擺放在文件悠柜中。屬各種記錄，肥表格中嚴(yán)禁叢亂涂亂畫，些保持其內(nèi)容騾清潔、齊全壁、完整。水所有文件與擴(kuò)資料應(yīng)及時(shí)愿整理、裝訂倦并存檔，不封可隨意丟放倉。吐所有記錄表狼格、上墻資題料、職責(zé)按潛公司要求使券用最新版本澇。剪當(dāng)年記錄資鏟料按順序擺駁放在文件柜艷內(nèi)，以便于侄查找與檢查及，毒年后應(yīng)將各掙種記錄資料物裝訂成冊存擴(kuò)檔，需送部子門存檔的及遍時(shí)送部門存籠檔。涼記錄表格按嶄公司要求規(guī)偽范填寫，領(lǐng)叉班要檢查其探填寫內(nèi)容的盈真實(shí)性和完偶整性，并及帥時(shí)送相關(guān)部攻門簽字確認(rèn)諒，無誤后存趙檔保管。換設(shè)備房巡查墓記錄應(yīng)掛在姿設(shè)備房內(nèi)，鏟值班人員要轉(zhuǎn)按公司的規(guī)懸定及時(shí)對設(shè)氏備進(jìn)行巡查荒并做好相應(yīng)股巡查記錄，怨運(yùn)行領(lǐng)班要扒不定期進(jìn)行琴檢查其記錄貪填寫的真實(shí)神性和及時(shí)性賣。掩存檔資料不劉得涂改和借纏閱無關(guān)人員樸。資料存檔咬時(shí)限超過2削年的由領(lǐng)班迫報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)浸確認(rèn)集中處殿理。拘各專業(yè)班組奏環(huán)境管理制制度棒無關(guān)人員嚴(yán)憑禁在值班室協(xié)逗留閑聊，眉值班室內(nèi)不場可大聲喧嘩縮、吵鬧、言郊談舉止要文串明禮貌。請值班室內(nèi)不勤可隨便擺放沖工器具、維蓄修用品、等騾雜物。地面陶應(yīng)保持干凈勸、整潔無污舒物等。巨值班員不得浙在值班室內(nèi)光會(huì)友聊天，均看書、報(bào)、檢小說、雜志踏等，不能做令與工作無關(guān)內(nèi)的事。堂值班室內(nèi)嚴(yán)垂禁焊、修、駝敲打等維修怨工作，一切芬維修工作應(yīng)萍在操作間內(nèi)剖進(jìn)行操作。漢值班員應(yīng)保斗持值班室內(nèi)邪良好的衛(wèi)生宅、清潔、通狼風(fēng)、照明等劑。謠桌、椅等辦密公用品擺放業(yè)要整齊，桌蟲面應(yīng)清潔干真凈無雜物，喇?dāng)[放的物品蓮整潔有序。泳值班室門、根窗等應(yīng)保持塵干凈無灰塵曠，表面油漆肚要完整。墻忍面不能有污犧漬，腳印，終墻皮不能有壁脫落現(xiàn)象。灘所有的記錄鵲、表格、文咳件應(yīng)整潔有摔序地?cái)[放在淡指定的文件穴柜中或文件漢臺(tái)上，不得著隨意擺放。牛值班室內(nèi)的懇水杯，水壺紡，飲水器系等要整齊地固擺放在指定胡位置，所有頃的器具應(yīng)干獻(xiàn)凈衛(wèi)生。憑值班室內(nèi)嚴(yán)譯禁煙火，并柄應(yīng)配有合格絨有效的滅火帽器。號值班室應(yīng)掛遠(yuǎn)有公司所規(guī)公定的各項(xiàng)上鍋墻資料，各周種管理制度貞健全，懸掛晝整齊美觀。宇各專業(yè)班組吳標(biāo)識(shí)管理制需度驅(qū)各專業(yè)班組止值班室所掛兄標(biāo)識(shí)與標(biāo)牌觸以及上墻制蹈度按公司統(tǒng)圣一規(guī)定懸掛報(bào)。啄標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌峽的大小及上層墻制度的鏡豬框尺寸由公悶司統(tǒng)一設(shè)計(jì)繼制作，專業(yè)漂班組負(fù)責(zé)現(xiàn)樂場標(biāo)識(shí)的懸講掛上墻。礙標(biāo)示與標(biāo)牌演以及上墻制籠度應(yīng)懸掛在篇明顯，易于守看到的位置貝。需要引起沈客戶注意的培某些地方或掠事項(xiàng)，一定輕要懸掛標(biāo)識(shí)岔牌等。懸掛演要牢固、端吉正。樣對于標(biāo)識(shí)損詢壞或遺漏的沈地方，各專助業(yè)班組要及嚴(yán)時(shí)修復(fù)或補(bǔ)優(yōu)上臨時(shí)的標(biāo)倘識(shí)，并做好懶記錄，上報(bào)聯(lián)給相關(guān)部門島?？几鲗I(yè)班組常需在有危險(xiǎn)橡或應(yīng)引人注裝意的地方，恰懸掛標(biāo)識(shí)牌追，如期“浙正在維修，尖禁止合閘禾”畫，頂“代設(shè)備故障，潑正在維修中返”梳，呼“呼高壓危險(xiǎn)，乖嚴(yán)禁入內(nèi)復(fù)”下等。價(jià)設(shè)備設(shè)施的艇顏色一律按垃公司規(guī)定的乖要求，統(tǒng)一攏刷油漆。起各專業(yè)班組諸值班室管理梳標(biāo)準(zhǔn)衫各專業(yè)班組呈文件與資料本管理標(biāo)準(zhǔn)貌班組內(nèi)使用攔的文件資料抹夾的規(guī)格要薪統(tǒng)一，顏色徹要一致，文腎件夾應(yīng)完好輔、無破損。污所填寫的記叛錄等資料，借內(nèi)容應(yīng)齊全般、無缺少，陡并整齊擺放蠟在文件柜中枕。勒保養(yǎng)記錄按浪規(guī)定的時(shí)間謝填寫，填寫蘋內(nèi)容應(yīng)完整皺。共各種記錄填培寫應(yīng)及時(shí)、面準(zhǔn)確、規(guī)范符、無涂改、板漏缺記錄等定現(xiàn)象。嗽值班、巡查葉記錄要反映馬出當(dāng)班情況竄，以及巡查蚊項(xiàng)目，巡查露時(shí)間，巡查陰人和設(shè)備運(yùn)恢行相關(guān)參數(shù)爪等。批值班記錄、汗巡查記錄應(yīng)賭保證封面整肺潔干凈，無裂涂畫，破損脹等現(xiàn)象。逆對應(yīng)裝訂存衰檔的資料要跑及時(shí)裝訂成慘冊存放在專萄用資料柜內(nèi)起，需送交部朝門存檔的要租及時(shí)交相關(guān)煌人員存檔。像設(shè)備房巡查戴記錄本在左叮上角打孔或猴用夾具夾夾所好后整齊掛慕在設(shè)備房進(jìn)循門處顯眼位敗置。謝設(shè)備房相應(yīng)跑管理制度、喚操作規(guī)程應(yīng)渾掛在設(shè)備房賊內(nèi)顯眼位置患。制度、操拖作規(guī)程框架喪要統(tǒng)一，資獵料內(nèi)容須使廚用公司最新刪版本。（具屢體見上墻制恭度規(guī)定）慎相應(yīng)設(shè)備房園的系統(tǒng)圖由憑本公司統(tǒng)一攀制作與懸掛痰，系統(tǒng)圖要歉求與實(shí)際設(shè)盒備系統(tǒng)相符跡，整體大方趴、美觀、線覽條清晰、思仁路明確、標(biāo)撕識(shí)規(guī)范。告所有記錄資疲料的填寫字算跡要清晰、葵規(guī)范、工整漿，無亂涂亂剝畫現(xiàn)象。降設(shè)備房巡查境記錄每用完蝴一本，應(yīng)及鋤時(shí)歸檔存放溜在資料柜內(nèi)炒，不可亂丟富亂放。柿各專業(yè)班組刪環(huán)境管理標(biāo)殺準(zhǔn)誕值班室內(nèi)應(yīng)授保持整潔干游凈，通風(fēng)、導(dǎo)照明應(yīng)良好走，燈具、桌叨椅臺(tái)面應(yīng)無蒙灰塵。蹲地面應(yīng)無水公跡、無煙頭明、紙屑、無勁亂擺亂放的譽(yù)物品，無污挑物、油、油辜漆等。綢墻體、墻面冶噴涂應(yīng)均勻顏，飾面板（椒磚）安裝（恨砌貼）應(yīng)牢睜固，表面應(yīng)隊(duì)平整，潔凈矮，色澤應(yīng)協(xié)區(qū)調(diào)一致，無豎手印，無腳桃印。勇頂棚抹灰層電應(yīng)牢固，無軌層面脫落和譜明顯裂縫，府無蜘蛛網(wǎng)。勿樓板、地面延應(yīng)無裂縫、疊起皮、空鼓瓦、下陷等現(xiàn)貴象，表面應(yīng)帶平整，樓板非、地磚應(yīng)無風(fēng)破損。味各種上墻制哈度懸掛應(yīng)整播齊，牢固，庸表面應(yīng)無污嘩物、花斑痕于跡，鏡框玻壩璃透明度要霜高，無浮塵扒?？棽僮鏖g的地膏面應(yīng)清潔，刑室內(nèi)要有足業(yè)夠的照明，酸并配有足夠捕的滅火器。議滅火器應(yīng)合突格有效，表稠面清潔要無鋼灰塵，懸掛坊擺放位置應(yīng)障便于取用。蹤各種電動(dòng)工塌具擺放要有鼠序，表面清戚潔。操作臺(tái)這應(yīng)無雜物，獸易于安全操垮作。惱周邊環(huán)境應(yīng)鉤保持良好的布衛(wèi)生狀態(tài)，傅無衛(wèi)生死角磨，無亂堆駁放的雜物。預(yù)水溝要完好稼無損，暢通起無阻，地面障無積水。枝各專業(yè)班組杠形象管理標(biāo)張準(zhǔn)錘員工要精神旱飽滿，有高膽尚的工作熱陵情，具有良顧好的職業(yè)道榜德，嚴(yán)格遵貝守公司的各仆種規(guī)章制度冷。糟工作期間統(tǒng)鑼一穿公司規(guī)顧定的工作裝改，并佩戴工端作牌。著裝縣應(yīng)整潔、干愛凈，上衣拉債鏈的位置不芹得低于第二確個(gè)紐扣，不影得穿拖鞋上怠下班。岡員工的工作領(lǐng)牌統(tǒng)一佩戴福在左胸前上莊衣工裝口袋扁的上方，公慧司標(biāo)志下方棉的中間位置挽。幟員工不得留晚長發(fā)及奇異盲的發(fā)型，不肉留長指甲，監(jiān)堅(jiān)持每日刮傻胡子，工作斯期間不可佩徑戴手飾等裝甲飾品。非言談舉止大距方，態(tài)度要?jiǎng)?lì)和諧，語言娃要親切，聲普調(diào)要自然、宇清晰，應(yīng)答巖要誠懇明確由。上班期間傻不可通過電上話等方式閑廣聊。公共場扎所和租戶面笛前嚴(yán)禁掏耳壟朵，挖鼻孔址等不文明的頭舉止。胸坐、立、行滔要端莊穩(wěn)重產(chǎn)。坐：不可慶前俯后仰，喝搖手蹺腳，巡將腿腳跨在葵桌子或沙發(fā)趨扶手上。立房：要自然莊供重，不可扭仙捏作態(tài)。行禿：禮讓三先晨，不可爭先奮恐后。滴桌、椅、文煮件柜等油漆眉不得有脫落刪、脫皮現(xiàn)象染，安放應(yīng)穩(wěn)徑固牢靠，不陽可搖晃。擺捎放整齊有序渾，臺(tái)面上不芳得亂擺亂放面。崗辦公用品與津各種記錄擺功放整齊，記塵錄表面清潔前，無亂涂亂約畫等現(xiàn)象，濃工器具干凈穿清潔,并擺叢放在指定位漲置。志各專業(yè)班組狹的屬工泰作需要而設(shè)擠置的,任何探人不得私自鞭無故占用，筍不得用之與塵工作無關(guān)的挪事情。螺各專業(yè)班組猴標(biāo)識(shí)管理標(biāo)滑準(zhǔn)披班組（或相什同的位置）澡使用鏡框架窮的尺寸、外靠觀要一致，煤顏色要統(tǒng)一榮。叨值班室內(nèi)所已掛標(biāo)識(shí)、標(biāo)的牌與上墻制帖度的懸掛高加度，底邊于貝地面垂直距卵離為干1.5米里。（因值班把室結(jié)構(gòu)和環(huán)擁境無法按規(guī)笨定懸掛的，則可根據(jù)實(shí)際炭情況合理懸肉掛，但要報(bào)丙部門批準(zhǔn)）答。熄上墻資料的撥內(nèi)容為公司綢現(xiàn)行使用的慰統(tǒng)一管理資腐料，并應(yīng)及勉時(shí)按公司的蓮規(guī)定將版本弊更新。蓋標(biāo)示、標(biāo)牌立以及上墻制扁度的安放位截置要明顯醒恐目，擺放整羞齊、有序、唐對稱，以達(dá)冤美觀、規(guī)范召和統(tǒng)一。拍鏡框玻璃透坊明度要高，敗整體外觀清系潔，不能有面污垢和破損悟現(xiàn)象。每月識(shí)至少兩次對產(chǎn)其進(jìn)行保潔盤。錘警示牌懸掛北安裝要及時(shí)艦，牢固，顯銅眼，簡單明遺了，能起到鞋警示防范作胖用。純新接管物品謙，及時(shí)安放變臨時(shí)標(biāo)識(shí)，剃記錄要準(zhǔn)確卷，并及時(shí)上供報(bào)相關(guān)部門暖。值班制度腐值班人員不猜得遲到、早丘退、不得擅袍自調(diào)換，有莫事須提前向捷領(lǐng)班請假，今并得到同意手；值班時(shí)段誘不得串崗、脾離崗。燒設(shè)備運(yùn)行部崇實(shí)行24小嚇時(shí)值班制度阿，要求對設(shè)枯備房每4小姐時(shí)巡查一次偷｛空調(diào)主機(jī)異房（制冷期效）2小時(shí)巡版查一次｝。排設(shè)備維保部克值班人員實(shí)降行聽班制，尼每日中午1盼2：00時(shí)睡至13：3蜂0時(shí)，18態(tài)：00時(shí)后捎至24：0尖0時(shí)按主任舉安排進(jìn)行值匙班(可在宿綿舍，但必須耗保證通訊暢反通)，以協(xié)鬧助設(shè)備運(yùn)行列部值班員處往理相關(guān)事件釘。虧維保部值班座人員負(fù)責(zé)對泳所轄專業(yè)設(shè)指備設(shè)施進(jìn)行斗巡查，每日盡至少巡查1排~貧2次（上午處和下午），模做好巡查記墊錄，發(fā)現(xiàn)問份題及時(shí)處理罩，并在值班擦記錄和巡查喪記錄中注明礙，對不能解墳決的問題應(yīng)該及時(shí)上報(bào)部浮門主管領(lǐng)導(dǎo)站。墾維保部值班僵員次日上午牌可休息半天幼。男與設(shè)備運(yùn)行勢無關(guān)人員不續(xù)得進(jìn)入設(shè)備太房，若有事岸須經(jīng)許可后核方可進(jìn)入。隊(duì)大廈景觀設(shè)勸備、公共照龜明系統(tǒng)、中伍央空調(diào)機(jī)組溫等應(yīng)按照公蹲司規(guī)定的時(shí)節(jié)間定時(shí)開停厘，若有特殊石開停要求應(yīng)匹得到部門通攏知或同意。案緊急事故未污排除不進(jìn)行反交接班，應(yīng)徒上、下兩班兵協(xié)同排除，晌并詳細(xì)記錄推處理情況。艷上、下兩班芳交接時(shí)應(yīng)手殖續(xù)清楚，工盛器具、公共不鑰匙等齊全集，做好交接堆班記錄。扭對值班室內(nèi)紋外的環(huán)境每待班必須打掃戀一遍，交班鑒時(shí)值班室必菌須整潔、干猾凈。交接班制度芝交接班工作蔽的主要內(nèi)容賀：秤檢查上班各顆種記錄是否藝按規(guī)定填寫簡齊備；紹交班有無對譜新發(fā)現(xiàn)的設(shè)撿備缺陷、設(shè)軌施缺陷和異汽常運(yùn)行的記抗錄和處理經(jīng)她過；色計(jì)劃性工作宮進(jìn)度，以及鍬工作中新發(fā)眼現(xiàn)問題的交貢接；步上個(gè)值班時(shí)值間段接到的墳上級命令、逃指示的內(nèi)容帥和執(zhí)行情況嶺；養(yǎng)各種工器具箭、鑰匙、記際錄和資料應(yīng)曠齊全、整潔滿地進(jìn)行交接屬；芒值班室室內(nèi)游外環(huán)境應(yīng)打悼掃干凈后方越可交接；皂交班人員提叉醒接班人員旋應(yīng)注意的事過項(xiàng)及其他問接題。風(fēng)交班人在下蟲班前必須將撤本班設(shè)備運(yùn)擇轉(zhuǎn)情況、運(yùn)他行中發(fā)現(xiàn)的撐問題、故障霜維修情況等缺詳細(xì)記錄在臣“汽值班記錄扯”給上；并應(yīng)主粘動(dòng)向接班人桌口頭介紹設(shè)咱備運(yùn)行情況烏。聞接班人員提江前10分鐘撿進(jìn)入交接地炸點(diǎn)，靜心聽勁取交班人員討交代全部運(yùn)猴行、維護(hù)情供況和注意事維項(xiàng)。有疑問估時(shí)應(yīng)詢問清煤楚，然后由知交班人員陪元同，對設(shè)備衣進(jìn)行檢查，拳確認(rèn)無問題獅后簽字接班械。斃接班人員重驢點(diǎn)檢查以下嘉內(nèi)容：廳查閱值班記計(jì)錄和設(shè)備運(yùn)雖行的有關(guān)記靜錄；席檢查設(shè)備狀提況和變更情壘況；封檢查設(shè)備是細(xì)否清潔和室己內(nèi)外衛(wèi)生情規(guī)況；仔檢查各共用倘器具、資料蹦、鑰匙和安占全用具及消萌防設(shè)施是否喘齊全完整。肥交班人員工宅作任務(wù)未完衡成不得交班述，必須與接株班人員一起掀處理后開始旱交接班手續(xù)愉。健如交接班時(shí)俱間已到而接胡班人員未到扯，交班人員至應(yīng)迅速報(bào)告既領(lǐng)班，并堅(jiān)衰守崗位，等誠到接班人員載或領(lǐng)班指派頸的代理人員泥到現(xiàn)場辦理目交接手續(xù)后禽，方可下班產(chǎn)。踢交班時(shí)間以渾正點(diǎn)為準(zhǔn)，克一切交接班寶手續(xù)務(wù)必辦專理妥當(dāng)。如遮因事前準(zhǔn)備茂不好而拖延吳交接時(shí)間或獲遺漏交接項(xiàng)餡目，應(yīng)由交我班者負(fù)責(zé)。欣不得無故拖病延或提前交碑接班。如需侵進(jìn)行事故處起理或重要的丸維修，經(jīng)領(lǐng)翁班同意后，談可適當(dāng)變更推交接班時(shí)間令。至在交接班時(shí)行發(fā)生事故或井異常現(xiàn)象，獻(xiàn)仍由交班人亂員處理，接辟班人員應(yīng)予架以必要的協(xié)撒助。秀接班后，值益班人應(yīng)立即樂對工作區(qū)域才設(shè)備設(shè)施進(jìn)醉行巡查、記霞錄，并根據(jù)折當(dāng)日已接工眨作等，報(bào)告自領(lǐng)班，領(lǐng)班董應(yīng)當(dāng)做出工精作安排。毀發(fā)現(xiàn)接班人扇員喝酒或精故神異常時(shí)，突應(yīng)拒絕其接套班并向領(lǐng)班替或部門報(bào)告凱。巾裝修管理制婆度腎為做好大廈秧房屋裝修的條管理和監(jiān)督特，有效制止搬違章裝修行映為，工程管川理部需對娘裝修戶給排推水、供配電殘、供冷采暖健系統(tǒng)、智能悲化系統(tǒng)、消隆防系統(tǒng)和房啟屋主體等方迎面進(jìn)行專業(yè)蒜監(jiān)管，參照截《點(diǎn)住宅室內(nèi)裝蹈飾裝修管理娛辦法多》和《納住宅裝飾裝里修工程施工糕規(guī)范速》等相關(guān)規(guī)崇定，特制定趕出裝修監(jiān)管津制度?；难b修現(xiàn)場施亡工管理醒租戶和裝修選施工單位在換施工前，必?fù)漤毜焦鞠鄨D關(guān)部門辦理恩裝修的相關(guān)伐手續(xù)，獲取卵《裝修許可贈(zèng)證》，方可翅施工。印在施工單位炸動(dòng)工前，裝苗修巡查人必刊須協(xié)同裝修詢單位負(fù)責(zé)人斤或租戶對廚窄衛(wèi)防水、暗棍藏水管、暗君藏電線進(jìn)行拜檢查。若有食問題，及時(shí)奔報(bào)告公司相慶關(guān)部門，由議公司相關(guān)部擇門負(fù)責(zé)與置董業(yè)公司聯(lián)系桑解決。郊各施工單位抖必須聘請有價(jià)資格證或操踢作上崗證的臟電工、焊工啄，負(fù)責(zé)用電膨施工、電焊搖作業(yè)。香各類裝修施過工，必須遵貢守安全操作菜規(guī)程，保證魄作業(yè)人員及展相鄰商家、票公司辦公人癥員的生命和秋財(cái)產(chǎn)安全。棍裝修施工臨監(jiān)時(shí)動(dòng)火、用撫電，應(yīng)提前肚向工程管理龍部申報(bào)，說就明動(dòng)火、用扶電部位，使嬌用工具的品祖種、負(fù)荷，雄動(dòng)火、用電嚴(yán)作業(yè)起止時(shí)斗間，動(dòng)火、鞏用電作業(yè)安越全措施等等徹。動(dòng)火作業(yè)絹的人員必須圖嚴(yán)格遵守有捧關(guān)的操作程塑序和安全規(guī)口定。售裝修現(xiàn)場施賣工用電管理鏟施工現(xiàn)場用劉電必須配備豬臨時(shí)開關(guān)箱緩，開關(guān)箱內(nèi)貫必須設(shè)有漏認(rèn)電保護(hù)器，管漏電動(dòng)作電聚流必須小于擠30毫安，他開關(guān)箱電源和電線須采用傍橡膠電纜，短根據(jù)用電負(fù)啦荷，合理選掀擇導(dǎo)線及開嶄關(guān)容量，在寫施工完成后債及時(shí)拆除。細(xì)施工使用的膏電動(dòng)工具等溜必須符合國盆家現(xiàn)行的相寨關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。翁工作場地內(nèi)狼嚴(yán)禁使用電廁爐、電炊具灰、電熱水棒教等電熱設(shè)施附，不準(zhǔn)使用蝶高瓦數(shù)燈照綁明，照明燈警泡瓦數(shù)一般浮限制在10捆0W以下。冷因施工需要汪使用碘鎢燈歲、電炊具、奮電爐（只限倚于電纜接頭咽湯錫用）的悟，應(yīng)先征得慮工程管理部督的書面同意姑，并要做好漫安全措施，魂人離燈滅。童裝修工人使敵用電器設(shè)備崇時(shí)，務(wù)必采抗取一切安全漂措施，包括庫采用適當(dāng)絕淘緣護(hù)套電線蓬。臨時(shí)接駁娛電線必須安掀放于地面上儲(chǔ)，在施工完灣成后必須拆謠除?，F(xiàn)場嚴(yán)愁禁亂掛亂接互用電，臨時(shí)覺電線不得纏把繞于金屬支備架或管道上先。散裝修現(xiàn)場消栽防管理晶裝修現(xiàn)場應(yīng)赤根據(jù)相關(guān)消觀防規(guī)定，按懶50平方米丟應(yīng)至少配備米一個(gè)合格的平滅火器，并系放置于顯眼舌易取的位置插。卵裝修現(xiàn)場嚴(yán)綱禁煙火，不均準(zhǔn)使用罐裝失燃?xì)?。殃裝修現(xiàn)場物武品應(yīng)歸類、皇擺放整齊，麻對易燃易爆挪物品的堆放糾、使用應(yīng)采例取相應(yīng)的安虹全措施。彎裝修單位不美得擅自改動(dòng)融智能化系統(tǒng)只、消防系統(tǒng)馬，如需改動(dòng)應(yīng)，必須向工男程管理部門最申請，獲得滿批準(zhǔn)方可施致工。資住戶不得私樣自在戶外接傻駁水、電，哨違者按照相留關(guān)規(guī)定處理獻(xiàn)。因裝修施貓工造成的管隙道堵塞、滲牽漏水、停電增、損毀他人勵(lì)物品等，應(yīng)采由裝修戶負(fù)肆責(zé)修復(fù)和賠刊償。轎所有裝修活嫂動(dòng)必須保證樹使用安全，與禁止下列行春為：扒未經(jīng)穿管直用接埋設(shè)電線伙或改線；應(yīng)破壞或者拆迫改廚房、廁壘所的地面和阿墻面防水層歪；里禁止擅自拆絲改供電、通篇訊、智能化歇消防及燃?xì)馊酃艿谰€路；柏禁止將雨水遷管道用于生埋活污水的排龜放；土禁止改動(dòng)房晃屋主體結(jié)構(gòu)浙，毗鄰墻體屈及屋面的防步水、隔熱層腥。捷其他違章裝效修活動(dòng)。略違章裝修處概理債工程管理部昂裝修巡查員蝕有權(quán)檢查裝滿修情況，裝搖修人員應(yīng)自墻覺接受裝修污巡查員的檢捎查、監(jiān)督、理指導(dǎo)，對違且規(guī)裝修單位昏，裝修巡查壤員須現(xiàn)場糾該正，對不整呢改的裝修單征位，裝修巡豆查員按規(guī)定結(jié)填寫《裝修島監(jiān)管聯(lián)系單稅》，交公司先主管裝修負(fù)紋責(zé)人。衡裝修監(jiān)管流罰程（見下圖義）拋裝修監(jiān)管流皮程正?；謴?fù)正常填寫《裝修監(jiān)管聯(lián)系單》現(xiàn)場糾正違章現(xiàn)場無法糾正違規(guī)裝修領(lǐng)取租戶裝修名單正常恢復(fù)正常填寫《裝修監(jiān)管聯(lián)系單》現(xiàn)場糾正違章現(xiàn)場無法糾正違規(guī)裝修領(lǐng)取租戶裝修名單客戶確認(rèn)并限期整改客戶確認(rèn)并限期整改進(jìn)行裝修現(xiàn)場水、電氣專業(yè)、供冷供暖、智能化、消防系統(tǒng)、主體結(jié)構(gòu)巡查進(jìn)行裝修現(xiàn)場水、電氣專業(yè)、供冷供暖、智能化、消防系統(tǒng)、主體結(jié)構(gòu)巡查水、電氣專業(yè)、供冷供暖、智能化、消防系統(tǒng)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收水、電氣專業(yè)、供冷供暖、智能化、消防系統(tǒng)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收熊操作間管理屈制度擊操作間應(yīng)保編持良好的清項(xiàng)潔衛(wèi)生和良落好照明、通姑風(fēng)，并配有他足夠的消防絕設(shè)施。伐所有維修材肉料、儀器儀璃表、維修工感具須用標(biāo)示鍵牌分門別類炊的擺放整齊曉，貴重物品揚(yáng)由負(fù)責(zé)人妥場善保管。黃對維修工作耐中的剩余材摸料要及時(shí)退繪回，并辦理稅好登記手續(xù)扔。調(diào)日常維修工譯作要做到維仔修材料隨用劍隨領(lǐng)，降低殺成本、節(jié)約斷開支、杜絕同浪費(fèi)。貍對維修工具復(fù)和儀器儀表禿的外出使用棚要負(fù)責(zé)人同以意并記錄去劍向及使用人羨。工、器具效使用完畢，特使用人須及栽時(shí)歸還，填撥寫歸還時(shí)間跌及工、器具奏完好情況，稅并擺放整齊或。件溫拌未經(jīng)負(fù)責(zé)人禁同意操作間啦任何工器具秒不得外借。趁在操作間工蛋作必須嚴(yán)格遮按照安全規(guī)敵定正確使用培操作間設(shè)備撒，所有電動(dòng)睡工具的使用虹必須嚴(yán)格按鹽照《電動(dòng)工悔具安全操作張規(guī)程》使用碧?？僮鏖g嚴(yán)禁項(xiàng)吸煙、干私宋活和其它違相規(guī)作業(yè)。民使用操作間線要做到工完本場清。洋操作間負(fù)責(zé)噸人須對操作腰間工器具的福擺放、清點(diǎn)沫、清潔衛(wèi)生壟負(fù)責(zé)，每周餡必須全面清危掃檢查一次柏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)唇存在的問題脾。周巡檢制度啦對于公共設(shè)籍備、設(shè)施的錦周巡檢，是爸為了檢查管籮理項(xiàng)目所有踩設(shè)備、設(shè)施堅(jiān)的具體狀況域，既保證設(shè)鵲備、設(shè)施的賺外觀完好，賣又保證設(shè)備春、設(shè)施功能膚正常。因此門必須做到：恩周巡檢必須率每周嚴(yán)格執(zhí)可行。繪周巡檢必須細(xì)由各專業(yè)領(lǐng)傅班及以上人科員來執(zhí)行。蘋巡檢人員應(yīng)例熟悉管理項(xiàng)磁目內(nèi)供水、東供電、消防垮系統(tǒng)、空調(diào)憶曖通系統(tǒng)、毅安防系統(tǒng)、右管線和公共把建筑、附屬僚設(shè)施的位置過、性能和使繭用狀況。并庸能熟練進(jìn)行手設(shè)備、設(shè)施較的操作。書鉆按規(guī)定巡檢寬設(shè)備、設(shè)施牽運(yùn)行情況，欄檢查建筑保略養(yǎng)狀況，認(rèn)政真填寫《周米巡視記錄》哄，對發(fā)現(xiàn)的普問題要及時(shí)爸做出整改工晉作計(jì)劃，落制實(shí)處理。邊戚按“三干凈逼”（設(shè)備干蜻凈、工作場趙地干凈、機(jī)披房干凈）、鎮(zhèn)“三不漏”辭（不漏水、已不漏油、不窯漏電）和“象三良好”（眨使用性能良鉆好，密封性廢能好，潤滑雄、堅(jiān)固、調(diào)槽制性能良好贈(zèng)）的標(biāo)準(zhǔn)答，執(zhí)行對設(shè)龍備的巡檢。沸喘配對全部設(shè)備猛設(shè)施必須巡氏檢到位，不束允許進(jìn)行抽亞檢式巡檢或鉤重點(diǎn)式巡檢淚。龜對巡檢中發(fā)借現(xiàn)的人為破坐壞設(shè)備、設(shè)朗施等情況要鞭及時(shí)上報(bào)部不門和公司，柴不得隱瞞或泥私自處理。摸對巡檢中發(fā)痰現(xiàn)的被損壞食的安防系統(tǒng)腐設(shè)備必須立框即通報(bào)工程潛管理部和公包司安保部門艙，協(xié)調(diào)相關(guān)糕部門馬上處架理解決。篩調(diào)設(shè)備房管脆理制度紐空調(diào)設(shè)備房婦是中央空調(diào)稿系統(tǒng)的控制繼中心，為確濃保空調(diào)設(shè)備役的安全、高皮效運(yùn)行，特把作如下規(guī)定栗：罵空調(diào)制冷設(shè)獲備房的全部喝設(shè)備，必須彼由指定的專岸職空調(diào)操作呆人員管理操堪作，非本職愉人員禁止操間作。詢非工作人員爸須經(jīng)過公司極許可，由專澡業(yè)人員陪同啞方能進(jìn)入制對冷機(jī)設(shè)備房傍。番堡妻炊積盲賤末緒室內(nèi)保持良哈好的清潔衛(wèi)汗生、照明、三通風(fēng)，并嚴(yán)榜禁煙火。穩(wěn)做好設(shè)備運(yùn)厭行記錄，及歡時(shí)分析機(jī)組賄各種壓力表搬、溫度計(jì)、幕流量計(jì)的讀師數(shù)是否正常角準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)蝶異常應(yīng)及時(shí)宜處理并上報(bào)妨。鞠故蓬須每三天對移中央空調(diào)系挪統(tǒng)抄一次電越能表，并做艇分析。根據(jù)鏡空調(diào)負(fù)荷的學(xué)變化調(diào)節(jié)機(jī)尖組，確保機(jī)確組運(yùn)行在節(jié)治能狀態(tài)?？荻ㄆ诒ｐB(yǎng)檢欠查，及時(shí)更蘋換磨損的零領(lǐng)件，并作好屬記錄。揀定期對冷凍尋水系統(tǒng)、冷呢卻水系統(tǒng)進(jìn)披行清理和水態(tài)處理。壞空調(diào)值班室顏每天清掃一蝶次，制冷機(jī)級設(shè)備房每周再清掃一次，浮新風(fēng)空調(diào)機(jī)激房每月掃除次一次，制冷且冷水機(jī)組每不月清潔一次街。棗熱力站管理摘制度云熱力站值班泉人員必須經(jīng)狀過專業(yè)技術(shù)殊培訓(xùn)，經(jīng)考循核合格后執(zhí)計(jì)證上崗。咸熱力站值班地員要嚴(yán)格遵率守公司的各驢項(xiàng)規(guī)章制度籠，確保供熱凱質(zhì)量。累依據(jù)有關(guān)規(guī)膚定及措施搞討好安全生產(chǎn)策。信息反饋億要及時(shí)、準(zhǔn)園確無誤發(fā)現(xiàn)首事故隱患或饒出現(xiàn)供熱故培障，要及時(shí)殼排除，并上拿報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)萌。矩根據(jù)生產(chǎn)計(jì)絕劃，協(xié)調(diào)組蘿織熱力站灌拍水工作，并終做好相應(yīng)記僵錄。羨值班人員按槍時(shí)認(rèn)真記錄饞各項(xiàng)參數(shù)，去運(yùn)行日志禁，嚴(yán)保證其準(zhǔn)確飯性。要做好貪交接班工作敲，認(rèn)真填寫烘交接班記錄滲。庭值班人員應(yīng)嫁了解站內(nèi)各區(qū)種設(shè)備的性宏能，站內(nèi)系悠統(tǒng)和作用，霉執(zhí)行操作規(guī)沒程，掌握一盆般事故處理哨方法。逆值班人員嚴(yán)塞格按照指令顏及水溫曲線持調(diào)節(jié)，控制拴回水溫度。輛值班人員加墊強(qiáng)站內(nèi)巡視脾，注意觀察警水泵、電機(jī)齒、電器等其妨他設(shè)備運(yùn)行炸情況和使用胃情況，發(fā)現(xiàn)燥問題及時(shí)處舒理年和陶上報(bào)。搞好堂熱力站設(shè)備甘的日常維護(hù)玩，保養(yǎng)工作愁，按照調(diào)度奏指令進(jìn)行停蕉、送熱。此上崗前換好園工作服，不謎得穿拖鞋在冊工作現(xiàn)場進(jìn)曬行巡視、調(diào)壇節(jié)、維護(hù)及交檢修等工作嫁。邀機(jī)泵（電機(jī)賞、水泵）運(yùn)攔轉(zhuǎn)時(shí)，不得搞維護(hù)、檢修太等工作。要掩注意觀察電納壓、電流的兇變化及水泵爪運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，椅確保機(jī)泵運(yùn)災(zāi)轉(zhuǎn)正常。詞不得帶壓、掏帶熱進(jìn)行加革熱設(shè)備（如偉節(jié)門、加熱漿器）及供電隨設(shè)備的帶電謀檢修。商熱力站配備魔的消防器材夢、器具，值摔班員應(yīng)掌握桑使用方法，藏消防器材不守得挪為它用貴。機(jī)值班人員加杰強(qiáng)安全意識(shí)肯，做到有備規(guī)無患，注意悉防火、防盜隊(duì)、防破壞。斯值班人員負(fù)訊責(zé)熱力站二遙次系統(tǒng)補(bǔ)水瀉、水質(zhì)化驗(yàn)僚、軟化水制甘作或加藥。無值班人員不猶得帶與工作騾無關(guān)人員進(jìn)蘿站，因工作粥需要非本站好人員一律填木寫來客登記薦表，未經(jīng)同鬼意，外來人量員不得操作域站內(nèi)設(shè)備。摔發(fā)電機(jī)房管騎理制度健柴油發(fā)電機(jī)捏組是大廈供倉配電系統(tǒng)故軟障狀態(tài)下的霧后備電源，笑為確保大廈喬設(shè)施設(shè)備的訂安全、可靠床運(yùn)行，特作遺如下規(guī)定：染非工作人員探須經(jīng)過公司掩許可，在值債班員的陪同璃下方可進(jìn)入畫發(fā)電機(jī)房，役非專業(yè)維修報(bào)人員不能隨普意進(jìn)入黃色掠警戒線之內(nèi)登，其它人員藥不得隨意進(jìn)器入機(jī)房。平惱時(shí)機(jī)房門應(yīng)忌加鎖。賞發(fā)電機(jī)房內(nèi)勁禁止存放易登燃、易爆及銀其它物品，酒嚴(yán)禁吸煙。煮發(fā)電機(jī)平時(shí)門應(yīng)置于自動(dòng)緣待發(fā)狀態(tài)，恢蓄電池置于玻浮充電狀態(tài)姻，蓄電池須虛定期進(jìn)行充逼放電保養(yǎng)。嚷值班員必須混熟悉柴油發(fā)風(fēng)電機(jī)組運(yùn)行墻作業(yè)指導(dǎo)書如及機(jī)組正常旨運(yùn)行參數(shù)，訊發(fā)電機(jī)運(yùn)行脖時(shí)，應(yīng)派專嬸人值班并認(rèn)王真做好運(yùn)行掌記錄。柴每月起動(dòng)柴闖油發(fā)電機(jī)組寸試運(yùn)行5肅~10分屠鐘進(jìn)行檢查乏，確保機(jī)組邊能隨時(shí)正常萬投入運(yùn)行。信發(fā)電機(jī)油箱喬內(nèi)應(yīng)至少儲(chǔ)僻備８小時(shí)滿候負(fù)荷用油量物。嚷發(fā)電機(jī)實(shí)行榴定人、定機(jī)恒操作、保養(yǎng)戴和每月周期鴨運(yùn)行檢查。灣非值班或維葡修人員不得粒操作。闖《發(fā)電機(jī)房荷管理制度》曠及柴油發(fā)電細(xì)機(jī)組運(yùn)行記引錄需在機(jī)房劇上墻。瑞機(jī)房及機(jī)組遵的清潔衛(wèi)生暈由柴油發(fā)電艦機(jī)組責(zé)任人鋼打掃，每周胞必須清掃一盆次。駝機(jī)房及油庫百內(nèi)消防設(shè)施慧須定期檢查蓋，確保設(shè)施球完好、有效張。曬對柴油發(fā)電杰機(jī)檢查時(shí)須若將控制開關(guān)霞置于停止?fàn)詈螒B(tài)，以避免賴市電意外停羨電情況下，則導(dǎo)致柴油發(fā)瓶電機(jī)組運(yùn)行針，發(fā)生意外味傷害。狠水泵房管理算制度務(wù)水泵房是提持供租戶生活煙、消防用水湯的關(guān)鍵部位帖，水泵房能瓣否正常工作罩直接影響到禾租戶人身、能財(cái)產(chǎn)的安全御。為管理好竄水泵房，能獄及時(shí)向租戶筆提供合格的戶生活用水和茄消防用水，露特制定如下闊制度：擴(kuò)水泵房、地射下水池、屋潛面水箱、消瑞防水系統(tǒng)及劃各相關(guān)設(shè)備仗等，由設(shè)備戚運(yùn)行專業(yè)班像組負(fù)責(zé)管理爺，作好日常冰運(yùn)行的巡查陣、點(diǎn)檢、抄拍表及狀態(tài)監(jiān)徑控，并做好哨記錄。公司辟指定專人負(fù)廳責(zé)（以下稱渠“繪水管員頭”瑞）水質(zhì)處理流和管理工作甩。桿水泵房內(nèi)機(jī)誘電設(shè)備由設(shè)缺備運(yùn)行人員桑負(fù)責(zé)操作，輕無關(guān)人員不偉得進(jìn)入水泵替房。停水須向經(jīng)公司批準(zhǔn)理，并嚴(yán)格按積照停、送水窮作業(yè)規(guī)程操駐作各設(shè)備。西消防泵、生亡活泵、穩(wěn)壓帆泵、污水泵努在正常情況亂下，選擇開坐關(guān)應(yīng)放在自油動(dòng)位置，所軋有操作標(biāo)志騾簡單、明確吳。識(shí)生活水泵每覆周至少輪換酷使用一次，侮接觸器主開徒關(guān)每月檢查瘋一次。頓消防泵每月睛進(jìn)行一次掩“息自動(dòng)、手動(dòng)縮”管切換操作檢撒查。無條件燭啟動(dòng)的消防圈水泵（有過堂壓危險(xiǎn)或開匠噴系統(tǒng)），悼須對其進(jìn)行低盤車(一般耽情況下，4錫5KW以下牲的水泵采用壘手動(dòng)盤車，抖45KW及薯以上的采用胃點(diǎn)動(dòng)測試)豎，每季度對跌電動(dòng)機(jī)進(jìn)行倉一次絕緣搖角測。密泵房每周全占面打掃一次稍，并確保長脂期整潔，通尋風(fēng)良好，泵蓬房配電室室裁溫不得超過足40產(chǎn)℃贏，泵、管道擱、閥門每月改檢查、清潔尼一次，并進(jìn)哄行潤滑、緊賓固、調(diào)整。刻水池人孔需介有蓋密封并預(yù)加鎖，鑰匙肢由水管員保榴管，透氣孔哀需用不銹鋼假窗紗布包扎免上。夏水管員按規(guī)弱定定期取水乏(或由水務(wù)翼局取樣)送院政府有關(guān)部嘴門進(jìn)行水質(zhì)銹檢查化驗(yàn)，姓化驗(yàn)結(jié)果交蛾公司存檔。埋相關(guān)各級水溪表(市政總布表、公共水察表、消防水遙表等)須每卸月定時(shí)抄表苗，水管員須雪對抄表記錄鬼進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分棚析，確定供需水系統(tǒng)是否蓄正常，并協(xié)下助設(shè)備運(yùn)行銳人員作好水歡量平衡測試壯。借嚴(yán)禁非火災(zāi)釀情況使用市賤政消防水。款消防演習(xí)用寫水須向用水護(hù)主管部門辦流理申請手續(xù)許。村配電房管理石制度鐵負(fù)責(zé)供電系蕩統(tǒng)操作、巡哭查、養(yǎng)護(hù)、池維修的人員悉必須持證上利崗，必須熟爹悉電氣設(shè)備尸性能和實(shí)際膝操作及有關(guān)鄙安全措施。卷配電房實(shí)行辟２４小時(shí)值果班制度，對熄變配電裝置脈及高壓設(shè)備怒每4小時(shí)巡奮查一次，并掠做好相關(guān)巡憐查記錄；若館發(fā)現(xiàn)問題及喂時(shí)處理，并波在值班記錄懼及巡查記錄妥中注明。判配電房必須萌做好防水、然防鼠、防班火猾工作柜，確保設(shè)備呢安全運(yùn)行。政供配電設(shè)備阿由專職人員災(zāi)負(fù)責(zé)管理和候值班，配電杰設(shè)備的停送常電由值班電綠工操作，非東值班電工禁石止操作。電鈔氣設(shè)備的倒懲閘操作，必乏須嚴(yán)格執(zhí)行愛操作票制度疑、監(jiān)護(hù)制度許。倍高壓線路環(huán)濫進(jìn)、環(huán)出柜愿嚴(yán)禁操作。役高低壓柜開積關(guān)必須上鎖巴，其狀態(tài)須度作好警示、初標(biāo)識(shí)。電氣耕操作及檢修予時(shí)必須按規(guī)損定使用電工蛙絕緣用具?？现蛋嚯姽ぴ趦S未處理好設(shè)建備故障時(shí)不里準(zhǔn)交班。鎖配電房、電悲表房公共部鄰分計(jì)量電能秤表需每月定僚期抄表，并摧對公共用電謀抄表記錄進(jìn)椒行統(tǒng)計(jì)、分街析、掌控系占統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)拘，診斷系統(tǒng)綿故障，制定惹節(jié)能措施。映變壓器嚴(yán)禁安超載或低載炕運(yùn)行，應(yīng)根白據(jù)用電負(fù)荷愿的實(shí)際情況外上報(bào)相關(guān)部秧門，辦理變康壓器報(bào)?；螯h報(bào)啟手續(xù)。繪停送電必須電按照電氣作槐業(yè)安全操作喬規(guī)程操作。銹停電時(shí)，應(yīng)盟提前向用戶續(xù)發(fā)出通知；炸恢復(fù)送電時(shí)英，在確認(rèn)供制電線路正常臣、電氣設(shè)備唯完好后方可腰送電。健配電房內(nèi)設(shè)花備及線路變懂更，需經(jīng)公蒜司同意。歐配電房應(yīng)保餃證通風(fēng)良好墊，室溫不可椅超過桶40攝氏度彈。消防設(shè)施岔需定期檢查阻，保持完好湯、有效，并刷配備符合電砌氣設(shè)備使用被的滅火裝置樹。歲配電房必須把保持鎖閉，繭無關(guān)人員未茫經(jīng)允許嚴(yán)禁趟入內(nèi)，如需秧進(jìn)入，須經(jīng)睡許可，并由忌專業(yè)人員陪線同，無關(guān)人便員嚴(yán)禁操作童。魄設(shè)備房每周加清掃一次，鑄嚴(yán)禁吸煙，方堆放雜物。腦根據(jù)計(jì)劃定譯期保養(yǎng)配電鑒房內(nèi)設(shè)備、旅設(shè)施，確保跟設(shè)備、設(shè)施牛等裝置完好盒。腳用水供水管竟理制度冷由工程管理昆部指定一名鞠，責(zé)任心強(qiáng)體、作風(fēng)正派浙、必須持有制市衛(wèi)生防疫披站體檢合格威“忠健康證現(xiàn)”液的水管員，漿對樓宇水池氧、水箱的鑰蒙匙保管和對法水池、水箱堂的加藥清洗勻工作。陣在非限水季公節(jié)（以市政旁府通知為準(zhǔn)喂）設(shè)備運(yùn)行殿人員應(yīng)保證悅隨時(shí)向租戶切供水，在確事實(shí)需要臨時(shí)許停水時(shí)，應(yīng)采先通知租戶季，作好蓄水玩準(zhǔn)備，并確赴定停水時(shí)間川，盡快恢復(fù)兆供水。棚所有生活水礦箱每年必須營清洗兩次，渴特殊情況可蝦以向公司建傅議增加清洗裙次數(shù)，每年另不得少于兩形次請市政府企有關(guān)部門取吧水樣檢驗(yàn)，晨水質(zhì)必須合嬸格。評水池、水射箱入口應(yīng)加機(jī)不銹鋼紗網(wǎng)夏、加密封蓋沒、加鎖，鑰腿匙由指定水葡管員保管，石確保水質(zhì)安給全。協(xié)值班員在巡怕查中，發(fā)現(xiàn)籠跑、冒、滴蝕、漏現(xiàn)象，富應(yīng)立即向運(yùn)默行領(lǐng)班報(bào)告熱，同時(shí)通知疫工程管理部址組織相關(guān)專抽業(yè)維修人員描即時(shí)搶修，治杜絕浪費(fèi)。思抄表員每月僵抄表后，由論運(yùn)行領(lǐng)班對攔總用水量進(jìn)那行分析，發(fā)因現(xiàn)用水異常箏應(yīng)分析查明山原因，及時(shí)撐解決浪費(fèi)現(xiàn)鉗象。義隨時(shí)向租戶罩進(jìn)行節(jié)約用鎮(zhèn)水、計(jì)劃用蔥水宣傳教育泄，提高租戶仁節(jié)約用水意難識(shí)。宋執(zhí)行市政府面分段收費(fèi)規(guī)損定，用經(jīng)濟(jì)酷手段管理，勾加強(qiáng)節(jié)約用怨水。余本規(guī)定與水素泵房管理制警度，同時(shí)使緩用，互為補(bǔ)趕充。病用電管理制竄度卡負(fù)責(zé)供電系搜統(tǒng)管理人員耳，必須熟悉瞞電氣設(shè)備情浴況和有關(guān)安膜全規(guī)定與措衡施，必須持抽證上崗。甩建立巡查制借度，作好相粘關(guān)巡查記錄鋒，發(fā)現(xiàn)問題冷及時(shí)處理，大對解決不了腐的問題，報(bào)蘋告領(lǐng)班，及線時(shí)通知設(shè)備賭維保班組織底搶修，并做邁好記錄。優(yōu)公司對樓宇拉進(jìn)行重大修齒繕工程施工孔用電時(shí)，工頌程管理部安舌排專業(yè)人員摩對施工電動(dòng)毒設(shè)備進(jìn)行檢浪查，用電量尖必須限制在盈不影響大廈復(fù)正常供電負(fù)請荷范圍內(nèi)，干否則不允許裝組織施工?；R時(shí)用電必慣須符合消防尼和安全用電票要求。燭工程管理部然專業(yè)人員有汗權(quán)對違章操振作人員和電班動(dòng)設(shè)備工具易進(jìn)行檢查，有有權(quán)制止違劣章電動(dòng)設(shè)備孕及工具的使?jié)櫽茫瑢Σ宦牥鎰褡枵?，?yīng)漆立即報(bào)告公訊司責(zé)令停止?jié)袷┕?。漸公共部分用堤電每月抄表藏后，對各用永電量進(jìn)行分茅析，發(fā)現(xiàn)異覽常應(yīng)報(bào)公司程，并查出原冊因，對浪費(fèi)紹現(xiàn)象提出整環(huán)改意見和合擔(dān)理化建議，稀及時(shí)解決浪漁費(fèi)問題。徑臨時(shí)停電應(yīng)乞提前通知租頌戶（除市政躲停電）并說霞明停電情況椅、時(shí)間、盡慕量提前恢復(fù)計(jì)用電，送電眾時(shí)確認(rèn)供電妨線路正常，握電氣設(shè)備完小好后方可送旦電。鑒線路重大變譯更，要上報(bào)勺公司領(lǐng)導(dǎo)批怕準(zhǔn)。富本規(guī)定與急“賊配電房管理注制度喘”潮同時(shí)執(zhí)行，底互為補(bǔ)充。難設(shè)備房管理貪制度朋嚴(yán)格按操作痛規(guī)程作業(yè)，斯發(fā)現(xiàn)異常情幟況及時(shí)排除門并做好記錄浴。鏟設(shè)備房建立磚24小時(shí)運(yùn)雜行值班制度喂，對變配電推裝置及高壓火室每4小時(shí)妨巡查一次，萌做好相關(guān)記蠟錄；發(fā)現(xiàn)問婚題及時(shí)處理碑，并在值班撇記錄及巡查過記錄中注明育。出現(xiàn)異常伸情況，無法檔排除，應(yīng)及共時(shí)報(bào)部門經(jīng)示理，并按操委作規(guī)程作臨毀時(shí)處理。香設(shè)備房由專嗽職人員管理瘦和值班，配香電設(shè)備的停顯送電由值班枝電工操作，顏非值班電工衛(wèi)禁止操作。犁配電房室溫鋸不可超過非40個(gè)℃考。消防設(shè)施堅(jiān)須定期檢查予，保持完好壇、有效，并誕配有足量的溪手持式氣體鄭滅火器。辱設(shè)備房的所疏有設(shè)備運(yùn)行穿狀態(tài)必須標(biāo)腥識(shí)明確，對愉正在維修的躁設(shè)備要掛牌乘標(biāo)識(shí)。紡嚴(yán)禁非火災(zāi)許情況使用消擾防水。消防燕演習(xí)用水須射向用水主管舊部門辦理申帆請手續(xù)。嫌設(shè)備維保部構(gòu)門每月定期燭檢查設(shè)備房皺、公司質(zhì)量辱安全部門每貝季度對設(shè)備磁房進(jìn)行檢查季，排除隱患發(fā)。反保證消防器米材的安全使薦用，滅火器禁每月檢查一說次，自動(dòng)噴拼水系統(tǒng)每月勺檢查保養(yǎng)一象次。瑞發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)，相應(yīng)沉著冷靜酷，及時(shí)撲滅莖及報(bào)告。拿設(shè)備房應(yīng)保紫持良好的清東潔衛(wèi)生、照慶明、通風(fēng)并笛嚴(yán)禁煙火。謠員工熟記火棵警11粱9。線設(shè)備管理規(guī)輸程目的戲保證所有為輸租戶提供各趣種服務(wù)的公滿共設(shè)備滿足蒼服務(wù)要求?；m用范圍脊公司的電力恥(解油聾)象拖動(dòng)設(shè)備、靈機(jī)電、電氣樂設(shè)備（含強(qiáng)錫電主線路）尼、電子設(shè)備仗（含弱電線條路）、管道未、風(fēng)道、閥聽門及其它房嬸屋附屬裝置嘴。定義威日常維護(hù)保廊養(yǎng)良央指經(jīng)常性的名保養(yǎng)工作。撥包括定期檢檢查、清潔、迅防腐、緊固扒和潤滑途(壺對閘閥要求備每月開、關(guān)調(diào)一次，防止損閘芯結(jié)垢銹本壞并對閘桿懶除銹、清潔蓮、加涂黃油模以防銹蝕燒)搶，對不經(jīng)常拖運(yùn)行的機(jī)械譯設(shè)備進(jìn)行手見動(dòng)盤車、試種車（正壓風(fēng)酬機(jī)、消防水猛泵、發(fā)電機(jī)僵），發(fā)現(xiàn)小縣故障及時(shí)排謝除，作好記諷錄。盲一級保養(yǎng)揚(yáng)對機(jī)械設(shè)備援進(jìn)行檢查、矮檢測，根據(jù)棗實(shí)際需要局艦部解體，進(jìn)玉行清洗、調(diào)勝整、維修更璃換；對電機(jī)動(dòng)進(jìn)行絕緣搖筐測；對電氣燭設(shè)備清掃，遣檢查儀表、驕電器（斷路等器等）；對文電子設(shè)備除落塵、觸頭研奸磨、更換，瘡功能檢查、晶軟件檢查；猛對管道、風(fēng)易道局部除繡絹防腐、刷漆誘；對各種主毒要閥門（含秋風(fēng)閥、防火夜閥）滲漏、敞故障進(jìn)行處牢理。櫻二級保養(yǎng)雞對機(jī)械設(shè)備勵(lì)進(jìn)行全面清衫洗、調(diào)整，篇部分解體檢傷查和局部修闖理，更換易蛇損件，噪聲孩、振動(dòng)、泄斯漏檢測，發(fā)姥電機(jī)帶負(fù)荷則試車；對電插機(jī)進(jìn)行絕緣獵搖測，抽芯棵檢查，清掃仆、軸承上油艘；對電氣設(shè)岸備全面清掃驗(yàn)，母線、導(dǎo)焦線、電器端戀子壓接面除釘氧化，電器損參數(shù)整定，喊耐壓絕緣測諷試；對電子帆設(shè)備除塵、葛插接件接口或清洗，系統(tǒng)艙功能、參數(shù)濱測試，工作乖點(diǎn)調(diào)整，軟技件維護(hù)；對鴿管道、風(fēng)道舞部分除繡、很防腐、刷漆混；對各種主憲要閥門（含辜風(fēng)閥、防火架閥）滲漏、衰故障處理或誘更換。燒設(shè)備點(diǎn)檢江為了維持設(shè)債備所規(guī)定的傳性能，按照模設(shè)備的規(guī)定叔部位，通過烈人的五官和涌監(jiān)測儀器，捉判別有無異舌狀或性能是揉否良好的檢黎查，根據(jù)規(guī)皇定標(biāo)準(zhǔn)使設(shè)傲備異狀和劣那化能早期發(fā)踏現(xiàn)，早期預(yù)豬防，早期治尸療。日常點(diǎn)鑒檢是以人的陰五官為主進(jìn)叨行檢查，而嶼定期點(diǎn)檢則星除了以人的弟五官檢查外殺還要用儀器燦測定。此外抓，二者的檢拴查標(biāo)準(zhǔn)和檢型查周期以及年執(zhí)行人員也衰不同。驅(qū)設(shè)備修理皆設(shè)備技術(shù)狀土態(tài)劣化或發(fā)補(bǔ)生故障后，挑為恢復(fù)其功笑能而進(jìn)行的逮技術(shù)活動(dòng)，深包括各類計(jì)遭劃修理和計(jì)步劃外的故障扇修理及事故蠢修理。按工趣作量的大小役分為：大修結(jié)、中修、小握修。設(shè)備維修憑維護(hù)和修理沒的泛稱。調(diào)“夕維護(hù)刮”碰是為維持產(chǎn)緣品完好技術(shù)朝狀況或工作莫能力而進(jìn)行品的作業(yè)；測“妻修理章”哨是為了恢復(fù)提產(chǎn)品完好技纖術(shù)狀況或工榮作能力和壽營命而進(jìn)行的描作業(yè)。熱舞事后維修（豪故障維修）類混設(shè)備發(fā)生故世障后，對失系效、損壞部笛分作針對性示的維修。己狀態(tài)維修談通過監(jiān)測設(shè)子備狀態(tài)參數(shù)字的變化，出趕現(xiàn)明顯劣化幕后實(shí)施的維苦修。奮設(shè)備診斷謎在設(shè)備運(yùn)行閱中，定量地察把握設(shè)備的頌性能、強(qiáng)度巾和劣化狀態(tài)欺等，以此結(jié)唉果為基礎(chǔ)，脹對設(shè)備的可罪靠性、安全功性和壽命進(jìn)樹行預(yù)測。在叼設(shè)備診斷中庭，為發(fā)現(xiàn)設(shè)治備異?，F(xiàn)象酸，要檢測的禽項(xiàng)目有振動(dòng)雜、聲音、傳衫熱、溫度、澤壓力、電壓常等。抖狀態(tài)監(jiān)測觀對設(shè)備整體輸或局部在運(yùn)禿行過程中物純理現(xiàn)象的變同化進(jìn)行的檢收測（包括點(diǎn)溫檢和檢查）唇。目的是隨勺時(shí)監(jiān)視設(shè)備倍的運(yùn)行狀況歡，防止突發(fā)虧故障，掌握翼劣化規(guī)律，洞合理安排維適修計(jì)劃，確鑰保設(shè)備的正周常運(yùn)行。繡貿(mào)設(shè)備更新和廣技術(shù)改造匙賺設(shè)備更新和奉技術(shù)改造是冠指設(shè)備使用聚到一定年限侍后，技術(shù)性串能落后、效譜率低、耗能摸大或污染（姨腐蝕、排氣粒、粉塵、噪昂音）問題日守益嚴(yán)重，須進(jìn)更新設(shè)備，禿提高和改善磨技術(shù)性能。貸設(shè)備檢查孟為了掌握設(shè)列備的實(shí)際技瘋術(shù)狀態(tài)和完社好狀況而進(jìn)步行的檢驗(yàn)和排測量工作。極它包括設(shè)備雹到貨檢查、軋預(yù)防維修檢煤查、修后驗(yàn)違收檢查、設(shè)歌備保管期內(nèi)曾的一切檢查疼。穩(wěn)關(guān)聯(lián)設(shè)備研在公司設(shè)備刺手冊中是指功為了實(shí)現(xiàn)設(shè)超備的使用功煩能而設(shè)計(jì)的伯與之配套的皺設(shè)備，僅限廁于與空調(diào)設(shè)判備、風(fēng)機(jī)、杜水泵、防火泳卷簾門相對決應(yīng)的控制柜吳/貍箱、電機(jī)。辰系統(tǒng)設(shè)備器在公司設(shè)備腫手冊中是指譽(yù)智能化、消曬防有關(guān)設(shè)備際，按系統(tǒng)分甩類，按套計(jì)睛算設(shè)備數(shù)量耕，其中火災(zāi)騾中央報(bào)警控英制柜、消防顫聯(lián)動(dòng)柜除外哨。間設(shè)備分類指設(shè)備分類原幼則：食陰分類標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)根據(jù)設(shè)備對站租戶服務(wù)的萄重要性分三灘級，稱為羅Ⅰ展、粘Ⅱ及、亭Ⅲ籠類；中揪按設(shè)備一體逆化不可分割山、便于管理權(quán)為原則來區(qū)繪分；漲湯以設(shè)備用途遲為主體來歸癥類；盲惡綜上所述，慢本物業(yè)項(xiàng)目洲的公共機(jī)電購設(shè)備分類如蒸下：諷掛Ⅰ陶類設(shè)備：電含梯、發(fā)電機(jī)張、低壓配電效柜、白BA來中央管理計(jì)秤算機(jī)、火災(zāi)得中央報(bào)警控若制柜、消防費(fèi)聯(lián)動(dòng)柜、中文央空調(diào)主機(jī)稱、生活水泵箏、消防泵、彎噴淋泵、溉Ⅰ納類水泵的關(guān)屢聯(lián)設(shè)備。逃外Ⅱ萄類設(shè)備：變套壓器、高壓腰開關(guān)柜、消說防廣播柜（違按套計(jì)）、凈氣體自動(dòng)滅逼火設(shè)備（按月套計(jì)）、防收火卷簾門、棟消防排煙風(fēng)北機(jī)、正壓風(fēng)趟機(jī)、空調(diào)風(fēng)窩柜、新風(fēng)機(jī)掉、冷卻塔、柏冷凍泵、冷范卻泵、對講隔門禁系統(tǒng)設(shè)底備（按套計(jì)葵）、監(jiān)控錄餡像系統(tǒng)設(shè)備買（按套計(jì)）瓶、信息發(fā)布潤電子顯示屏聞、車場道閘隔設(shè)備（按臺(tái)當(dāng)計(jì)）、周邊雖警報(bào)系統(tǒng)設(shè)訓(xùn)備（按套計(jì)紅）、鵲Ⅱ數(shù)類設(shè)備的關(guān)臨聯(lián)設(shè)備。獸蓬Ⅲ惑類設(shè)備：除諒Ⅰ測、穴Ⅱ震類以外的所玉有設(shè)備。如狼：區(qū)域火災(zāi)即報(bào)警控制柜竭/電箱（按套計(jì)拖）、巡檢箱竹、小型控制宵箱（配電箱項(xiàng)、不含飽Ⅰ量、桌Ⅱ臂類設(shè)備的關(guān)稍聯(lián)設(shè)備）、額排風(fēng)扇敞/梢機(jī)、風(fēng)機(jī)盤柏管（含控制錯(cuò)器）、公用庭天線系統(tǒng)（教按套計(jì)）、韻巡更系統(tǒng)（爛按套計(jì)）、越景觀水循環(huán)展設(shè)備（按套岡計(jì)）、排污猜泵、自動(dòng)抄穴表裝置、瞧DDC特現(xiàn)場控制器遼等。階兼設(shè)備管理模夠式花鴉采用竟“震保養(yǎng)沿—橫點(diǎn)檢拌創(chuàng)—償維修炒”信制（三級保輔養(yǎng)：日常維棋護(hù)保養(yǎng)、一弊級保養(yǎng)、二謊級保養(yǎng)；設(shè)餃備點(diǎn)檢：日寨常點(diǎn)檢、定辟期點(diǎn)檢；狀爛態(tài)維修、事貿(mào)后維修、設(shè)絡(luò)備更新和技祝術(shù)改造）的次管理模式。眾粥對于常用的筆Ⅰ妹、礦Ⅱ電類設(shè)備，定清期進(jìn)行三級遮保養(yǎng)，及時(shí)縫做好日常點(diǎn)雁檢與定期點(diǎn)頃檢工作，發(fā)性現(xiàn)故障或隱館患，立即修焰復(fù)。煤系對于不常用洗