上?？刀挤康禺a(chǎn)開發(fā)工程建設及工作流程管理大綱

房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱房地產(chǎn)開發(fā)工程建設流程管理施工準備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中，在企業(yè)取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即介入。施工準備階段工作流程配套部配套部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領導主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設搭建工程部組織圖紙會審方案批復、總體設計、施工圖出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎圖）配套部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準備階段工作流程審批監(jiān)理規(guī)劃基礎工程開工編制單項工程施工策劃方案審查施工組織設計施工圖審查取得規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記各項招標取得施工許可證申報臨水臨電施工單位人員、機械、材料進場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案施工準備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述圍蔽工程圍蔽前應進行的準備工作：配套部辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設用地規(guī)劃許可證)，由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當?shù)厝罕姷募m紛。明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應由配套部協(xié)調(diào)相關部門解決。測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設備的進場準備。圍蔽工程注意事項積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。按已制定的實施方案組織施工。工程部應與配套部、辦公室等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應急處理措施。圍蔽完成后，應安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。申報臨水臨電牲鏈砌紐降竊勻豆味饞情抽個粗叨坊士的疊將猴現(xiàn)場查勘陣，進一步清橫理場地擔收地后，工伴程部應對場清地內(nèi)的情況崗進行詳細的賤了解。正常乏情況下，已偵收地塊內(nèi)的臘拆遷、墳地復遷移、青苗趟補償、高壓益線的遷移等住都應在牌配套擔部的協(xié)調(diào)督分促下由當?shù)卦钫嚓P部葛門完成。然摸而往往因各流種原因的影脹響，收地后評仍有部分遷討移工作尚未耐完成，影響愁工程建設進般度，因此，邪工程部進場嚇后，也應積汗極協(xié)助配套森部溜協(xié)調(diào)當?shù)叵噘嶊P部門解決星，進一步清灣理場地。犬配套部應摸造清原有地下涌管網(wǎng)的概況升及圖紙并向串工程部通報縮，工程部應插探明地塊內(nèi)省電信、煤氣好、給排水管缺，特別是軍多用光纜的臘實際蝶分布、走向燈情況，如影詞響工程施工迷，應及時協(xié)室調(diào)相關部門號解決。樸所收地塊內(nèi)強的林木砍伐擾，由配套廈部媽協(xié)調(diào)取得砍師伐證后，根版據(jù)總?？撤D組織犯砍伐稀，并根據(jù)實鎮(zhèn)際地形與總泄規(guī)進行比較邀，砍伐如果痛對周邊環(huán)境捉破壞大，應乞及時反饋并遣進行調(diào)整后慎，再實施砍弄伐。套工程部組織嬌詳勘聲取得方案暗批復后昏（總平面確枝定后）都，工程部可費組織勘察單壯位進場，沖對書阻礙詳勘鉆形孔的障礙物當，工程部應志提前組織清幸理。抽勘察單位根戚據(jù)潛總平龍圖上的坐標撓點定出孔位呼，工程部應濟復核。設根據(jù)公司工水期要求，督乒促勘察單位捕組織足夠的擇鉆機進場。就一般一臺鉆影機一個工作占日可鉆一個丸孔（魔30米葡計）。癢所有鉆孔工堵程量應罩進行驗收，貫并在驗收記訂錄上簽字，煉及時存檔。窩現(xiàn)場賄鉆孔取樣完吸成后，應督董促勘察單位躍在詳勘開鉆胃后15天內(nèi)貧出搬快報喝并浙按合同要求獅提供勘察報蜓告。夾小區(qū)分區(qū)開壟發(fā)綜合策劃飲墾袍點除俯御冬表煌剩脫得繼慶乖洽秩蠟瘡公柏刪啄理流裂奧蒙貞恒飼錢嫂求吼扒技撥篩更參路那綜合策劃方帽案編制枝隔歪賴施工給水系疼統(tǒng)：給水管份道走向規(guī)劃槽、管道管徑固、用水量及囑用水計量等隙。難施工排水系梨統(tǒng)：排水管腹道走向規(guī)劃笛、管道管徑斧、排水量等視。檔施工用電系嗓統(tǒng)：施工用耳電線路走向架規(guī)劃、用電龍總容量、用票電計量等。撫施工道路系蘭統(tǒng)：滿足施兆工需要、安蠢全文明施工騎需要、與永猴久規(guī)劃路的效關系等。婦施工場地劃越分、圍蔽及咸臨時設施的抱規(guī)劃：滿足呆安全文明施問工需要、滿鴿足銷售需要片等。輝施工場地的愧土方平衡：豬考慮場地的頭豎第向慈布置及標高瓦協(xié)調(diào)、挖方肌與填方盡量素平衡等。揪（適當考慮抽分期開發(fā)之孝間的土方平音衡）安小區(qū)的公用靠工程（供電叫、備用電源勉、電信、消弄防、供水、蜂供暖、污水青處理等）的桑建設是否能偶滿足首期交映樓的使用要遵求。畢制定各期開緊發(fā)樓盤的分槽批銷售計劃嫂。艱制定各期開忽發(fā)樓盤的分死批移交物業(yè)兩管理計劃。冰制定圖趴播兩搬持新介鼻賄潑紐果襯綜合策劃方皂案會審個時間：盞厘聽右結真春黃即鏟恭宵解捆透蜻權體工內(nèi)容：對各頂部門編制的咬倘輩表腥圖紙會審劃開工5天前充，工程部必耍須組織召開希由主管工程甜的公司領導愉主持的，由副規(guī)劃設計部駛、經(jīng)管寫部、桌配套部、工粒程部、監(jiān)理惠、朋設計院、施嫂工單位參加斧的圖紙會審趕。工程部在摟圖紙會審7腰天前通知參姜加會審的單測位，并收集株和匯總各部驚門圖紙審查打意見，在圖片紙會審24惡小時前將意鴨見提交設計殃院。凝“膠三通一平棄”市的版實施盾草茂億催工公電述征設店議鎮(zhèn)孕山曠“一平”丹場地平整的剃主要步驟：頌a.場地陳標高根據(jù)審遙定后的綜合的策劃方案確夫定。撿b.場地武及邊坡土方毀量計算象場地土方量炕計算的方法態(tài)有兩種：方桑格網(wǎng)法和斷姑面法。場地毫比較平坦時側，一般采用垃方格網(wǎng)法；掌場地地形較伸為復雜或挖縣填深度較大細、斷面不規(guī)撫則時，一般乘采用斷面法辭。筍c.土方瓜調(diào)配填對挖土的利東用、堆棄和悠填土的取得踢三者之間關授系進行綜合叢處理，確定清挖黑—煙填方區(qū)的調(diào)朽配方向和數(shù)越量，使土方紗工程的施工街費用最小、掌工期短，施右工方便。土鈔方調(diào)配步驟匙包括：劃分味調(diào)配區(qū)、計哭算土方調(diào)配鈴區(qū)之間的平杠均運距（或起單位土方運雹價或單位土職方施工費用緣）、確定土枯方的最優(yōu)調(diào)爬配方案、繪崇制土方調(diào)配雅圖表。烘場地平整需傾注意的問題瞇：端a.多注意勘察地憤下已有據(jù)管線喇的情況。浙b.場地的么挖方與填方蒸盡量平衡，臥避免在短期蠟內(nèi)既有土方止外運又要土刑方外購。膝c.稼根據(jù)總平面用進行放送線，如存在矮開挖過大影具響了周邊環(huán)圍境的情況，懇應及時進行懂反饋并進行講調(diào)整。潮編制項目總瞧進度節(jié)點控摩制計劃煌煙己綁瞞燥類做掌額廉煮弟謝飲盛藍儀收集圖紙信悲息雁及建造標準廈。邪地轟下室層數(shù)、煙層高，裙樓馳層數(shù)、層高緣，總層數(shù)，停屋面做法，曾外墻做法，控交房閣標劉額偏哄燦移準灘。光現(xiàn)場已收圖祝紙，所欠圖震紙種類。宵了解合同信賤息。流主體合同范泥圍、工期兩。扎現(xiàn)場已有合柄同，所欠合頓同。鉛了解當?shù)卣J府的驗收要斧求，如：基遣礎檢測、材迅料檢測、防慶雷檢測、專莊項方案審查幼、中間驗收儲、竣工驗收猴等。柄詳細列出工爛程從完項目啟動谷到完工的各撥項節(jié)點工作浪，結合圖紙竊要求、合同涂需要、工序捕搭接、公司瞇制度要求等賢編排節(jié)點開慧工、完工時佛間，從而編跟制確保節(jié)點胸計劃實現(xiàn)的陳招標采購袍計劃、圖紙線需求計劃和妨配套報建瓶計劃。堅招標采購遙計劃、圖紙達需求計劃編腎制完成后，戒召集菊規(guī)劃設計部跑、啟經(jīng)管臉部討論商定坐后殃由總經(jīng)理審轉批執(zhí)行，并梁作為績效考厲核依據(jù)倆。那審查監(jiān)理規(guī)成劃夜、監(jiān)理細則冒和旁站方案詠詳見堆《旁站潮規(guī)定》。傲審查施工組綠織設計和施晶工方案戚項目主體開騎工前，工程蹲部幅應督促施工銹單位提交施倘工組織設計凝，并負責組寄織由規(guī)劃設笨計部、工程挖部、營銷部躲、濁監(jiān)理、熄施工單位等芬參加的施工捷組織設計審盼查會。趁施工組織設及計審查應重第點審查場地事布置是否滿天足安全文明錯施工、銷售機通道和銷售信環(huán)境、后續(xù)申工程的施工含要求。審查倍總進度計劃副的重大節(jié)點兩是否滿足公殺司開發(fā)和銷聽售要求，總塔進度計劃應駐明確專業(yè)分錢包單位的插書入時間節(jié)點賽，審查時應敗充分考慮專劣業(yè)分包單位驚的合理施工布工期。軋施工組織設瀉計的審查暗內(nèi)容放主要包括施浩工方案（技氧術工藝方法氧、手段、流肝程），施工織進度計劃，劣施工平面圖逐，施工措施袍，慌各類材料采費購供應計劃恒，各類施工除設備進場計錯劃。西施工組織設女計壇的審查要點售詳見《施工忘組織設計審傘核規(guī)定晴》。戶專項施工方養(yǎng)案肥的編制和審咳核應符合建貨設部建質(zhì)[蓋2004]昌213號明《危險性較率大工程安全皮專項施工方陶案編制及專努家論證審查恒辦法》的通唯知）要求。包前期的其他斃準備工作夕督促施工單姑位按已審批賭的臨時設施扎搭設方案漲搭設臨設。釘工程部辦公立環(huán)境及辦公姐條件的規(guī)劃悅。寒資料文件柜河標準統(tǒng)一洽，諒數(shù)量滿足全兇過程需要；象柜內(nèi)文件夾祝應分階段祝，播按類型分類省。雹工程所需的帳各類表格應境準備齊全，菠應配備本工友程需要的工酸程建設標準咐書籍或電子即圖書。部上墻文件應誕符合約公司統(tǒng)一要永求，內(nèi)容包烏括：質(zhì)量方扛針、質(zhì)量目翅標、質(zhì)量體油系認證、項梳目組織架構航、崗位職責節(jié)、規(guī)劃許可陰證、施工許叉可證、規(guī)劃籌總平圖、綜骨合管線總平蔑面圖、晴雨凍表等。鵝應按公司制稍度設置樣板悲庫。搏辦公室周圍筒要做到美觀取，整潔，有夕綠化。貢工程監(jiān)理例幼會粗詳見《工程識例會規(guī)定》司熟悉工程圖瓣紙、編制各商種臺帳滾在熟悉工程腫圖紙的基礎俗上，根據(jù)工舌程的構成事宅先編制好隱雁蔽驗收臺帳沙和檢驗批驗慧收臺帳，這低既是對施工叔驗收工作的蘭規(guī)劃，也為趴施工階段的斬工作做好了魄鋪墊，既減校少了施工過趁程中臺帳登汗記的勞動，豈也使臺帳一殖目了然，便隆于統(tǒng)計和檢餅查。鵲放線點的及挺時復核和保立護詞對于規(guī)輔劃躲局提供或認取可的建筑物滾定位放線點帽，工程部應趁組織皺復主核并做好播保護措施。青監(jiān)理工程師怖應要求施工進承包單位，鈴對建設單位辰給定的原始?；鶞庶c、基讓準線和標高妹等測量控制曾點進行復核縫，并將復測險結果報監(jiān)理凝工程師審核靜，經(jīng)批準后茄施工承包單研位方能進行槐準確的測量尺放線，建立涉施工測量控叉制網(wǎng)，并應墨對其準確性低負責，同時岸做好基樁的滅保護。批復測施工測同量拼控制網(wǎng)。抽揚檢建筑方格傍網(wǎng)、控制高存程的水準網(wǎng)叼點以及標樁紅埋設位置等饅。克審查施工單迷位的組織架鍬構及質(zhì)量保輸證體系、安德全文明施工燒保證體系。鞋審查施工單記位效主要毛人員資質(zhì)及抬特種作業(yè)人隙員資格證夸.悉審查施工單誦位進場設備遵。禍數(shù)量滿足施茂工組織設計兇及施工進度賓要求；性能付滿足工程特他點及地質(zhì)條浙件要求；設淹備狀況能滿暑足連續(xù)工作貨及施工安全旗要求。殲驗收庭進場施工材瘦料。手了解當?shù)卣焊靶袠I(yè)的苦相關要求，梅各分部分項江工程的驗收己標準和驗收旋要求。濫施工階段工嫌作流程管理巷施工階段總跪工作流程絕施工階段工炒作流程（圖酒2-1-1惜）鍵（沿因高層涵蓋洲了別墅的流束程，燃以帶一層地紀下室32層摟的高層住宅爺為例療闡述昏）主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結構及樣板裝修施工階段裙樓轉換層施工階段±0.000以下施工階段施工準備樁基礎施工樁基礎檢測土方開挖、基坑支護樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結構施工±0.00板施工地下室外側壁防水施工轉換層結構施工回填首個標準層結構施工標準層結構施工至10層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結構施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調(diào)試銷售結構封頂屋面結構施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃氣電梯安裝分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收豪裝竣工驗收豪裝交樓圖2-1施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強弱穿線放線維修、備案、結算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結算階段抹灰戒施工階段主暗要節(jié)點工作盈要點媽±映0.00以異下施工階段遣工作要點施工準備探放線、復核靠。對于規(guī)劃病局提供或認釘可的建筑物蠟定位放線點徐，工程部應尿進行復核和代做好保護措抬施。畏施工計劃編區(qū)制。災施工方案審遭查。等質(zhì)量、安全傭技術交底。疫檢查施工單軟位施工用電竄、機械、人像員等的到位釀情況。國了解當?shù)卣栏靶袠I(yè)的劑要求：慮樁基礎檢測臉要求，鋼筋忘、混凝土、嗎防水材料見輸證取樣送檢宅和監(jiān)督檢驗予要求，土壤員承載力檢測券要求，防雷晨施工、檢測尤及驗收要求羨，銀±擱0.00以有下部分中間棵驗收要求，幟資料整理歸贏檔要求。擺需要偏簽訂的合同熱：伯樁基紛礎痕檢測合同（均含土壤承載賠力檢測合同暴），防雷施疏工合同，人見防工程施工抽合同，基坑踢沉降觀察委渠托合同、消遲防工程施工記合同痕等等刪?；A施工暫略?；A檢測蠢檢測方案編蒜制（應結合噸國家規(guī)范和賴當?shù)卣目奂筮M行邪編制）。蓋檢測方案審氏查。（建設躬、勘察、設好計、監(jiān)理、爪施工等單位獎簽字蓋章后煮報質(zhì)監(jiān)站）健簽訂檢測合壘同。懲檢測準備工嗽作。笛檢泉測結果咨詢肥。基坑開挖陪邊坡支護方胸案審批。窗基指坑開挖時，擠應檢查土方蒜開挖流程、蹦邊坡支護及勉基坑觀測是屠否按審批的尤專項方案進焰行施工。絨地下室施工標注意事項抓基坑土方開皇挖時，根據(jù)搬承臺的方量樓適當考慮超若挖，以使承毫臺土方開挖賄時不需外運劣，加快進度像。典地下室地板黨施工前應做古好塔吊基礎蔽的施工及塔口吊安裝，并轉取得準用證缸或辦理備案渡。塔吊的安沉裝位置應考面慮銷售的要腦求，不應將轎塔吊設置在材樣板房所在尊的塔樓外。避塔吊基礎面瓦的標高應考把慮室外管網(wǎng)蝦的敷設，塔荷吊基礎面或嫁平地下室底吉板標高或低饑于附近室外打管網(wǎng)標高。瑞施工縫止水缸帶安裝、檢會查。拜底板防爆地守漏、預留孔弓洞預留、預學埋、檢查。縫側壁鋼筋安餡裝：人防設鈴備構件、給潑排水管、線走管預留孔洞拳預留、預埋養(yǎng)、檢查。性地下室頂板逢防水施工應饒在后澆帶完膜工后立即穿緩插進入。抹地下室頂板驗后澆帶完工每模板拆除后德，應穿插進志入泵房、高及低壓房等土歪建的施工。輕化糞池的吃施工應在地樣下室頂板（登±將0.00）竄完工時同時塑完工。專業(yè)協(xié)調(diào)：身地下室施工頌完成后，應喊組織外電、乞外水、泵房燒設備、消防牢、人防、發(fā)副電機組設備章、泳池設備殊、通風、空姜調(diào)、機械車縮庫設備等施頃工單位到現(xiàn)達場實地勘查浸，要求冶規(guī)劃設計部秒與專業(yè)施工視單位溝通，離深化機房布僚置平面設計柔，土建施工搞應以均規(guī)劃設計部徑審查的專業(yè)核分包單位的努圖紙為準，種不可盲目按謝照建筑圖施運工，上述功玉能房的土建猜施工和場地襯移交應作為醉重要節(jié)點加獸以控制。辮基礎、地下貞室中間驗收婚按要求在基番礎、地下室手實體施工完橋成后及時組座織基礎、地睜下室分部驗遵收振（獨立施工居許可證也可帶與后續(xù)工程婦一起備案驗組收）暴。冊裙樓結構施好工階段工作額要點準備工作享開工前組織苦±牲0.000阻以上大規(guī)模昆圖紙會審。獄涉及高支模幸施工的，督匠促施工單位解提交高支模乞方案報審。雁督促施工單君位外排柵搭謠設方案報審眉。部協(xié)調(diào)總工室合取得沉降觀嘆測測點布置幕圖；了解當仇地沉降觀測孝的具體規(guī)定戒，需實行第薄三方觀測的捕，應協(xié)調(diào)定犁標部簽訂沉暴降觀測合同慣。漫轉換梁厚大聚體積混凝土架澆筑專項施賽工方案報審雞。控制要點：顧首層墻、柱稀位置放線后裁，項目監(jiān)理抵部應組織測政量工程師進嘉行復核，外挪邊線應符合拆規(guī)劃要求。撇首層墻柱搗擴砼前，聯(lián)系未沉降觀測單恢位設置沉降撐觀測點。嚼高支模搭設安必須嚴格按訓照已審批的由搭設方案進港行。驗收時絮視當?shù)匾笮勾_定是否通圾知安監(jiān)人員女進行驗收。恭二層樓面鋼橡筋經(jīng)監(jiān)理工雪程師驗收合慣格后，應根價據(jù)當?shù)匾鬆t，確定是否指通知設計，玩質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督蜂員參加驗收覆。姓模板、鋼頃筋、混凝土脹等分項工程廟隱蔽驗收，蘆工程部專業(yè)捆工程師應參治加驗收。鎖砼泵送管道眨立管的設置必位置應考慮欄樣板房施工醫(yī)，宜設置在介塔樓建筑外甘圍位置，不增得設置在擬歌設先樣板房的塔談樓內(nèi)，不得木已時，應在蹄外圍繞開樣灘板房所在樓閉層。帳本階段安全筒文明施工控晝制要點：地投下室外壁防具水施工完成演后，應及時塞進行土方回猾填，后澆帶賊部位未進行討回填的，應謝在坑邊做好堅圍護措施；餃材料堆放，矛鋼筋加工場杯，施工道路倆等布置，場廟地硬化等應悉根據(jù)施工組頂織設計方案薄進行完善，壩各種安全標約牌應及時督滔促施工單位炕掛設。外排俘柵的搭設應習按已審批的脫搭設方案進確行，外排柵槍內(nèi)側立柱與崇建筑物之間賤的距離應綜樣合考慮安全噸規(guī)范要求及裕裙樓外墻總煙裝飾工作面牧預留位置的蛾要求，在保亞證安全的前切提下避免因柄外墻裝飾操垃作面不足而滲重新搭設。由標準層結構葡施工階段工厭作要點雞模板的安裝而質(zhì)量應能達虜?shù)侥０宸猪棟峁こ痰尿炇諘炓?，若夾埋板模板脫皮睜、疏松、變鎮(zhèn)形嚴重，應扮督促施工單規(guī)位及時更換這新模板，以造免影響混凝巡土澆筑質(zhì)量課。穴外排柵卸荷彼鋼絲的設置添應盡量避開萬飄窗臺位置披，以免影響測以后飄窗安切裝，影響外命墻收邊收口館。搏督促施工單冷位提交砌筑諸砂漿配合比雁，水泥、砂稠、砌塊檢驗貿(mào)報告。簽督促施工單宅位心以每層工程還進度周轉來設配備史模板飄套數(shù)叨。鑄7層樓面模偶板安裝完成棒時，應督促兆施工單位進鉤行3層砌體分施工，3鑄層室內(nèi)給水眉管、電線管究、開關底盒丈安裝，并由活工程部邪組織3層序樣板訴層蛛會驗憶。段當主體結構宮上至5~6吹層時，應督糧促施工單位伐安裝調(diào)試鋼甚井架或人貨燭籠等垂直運貼輸設備，盡瑞早驗收合格理投入使用，娃以利拆模板逆的各樓層清府運建筑垃圾處，運輸砌體主材料，促進沒現(xiàn)場文明施畫工及砌體施摟工進度。啊電梯在主體盒結構封頂前巨三個月給電麻梯生產(chǎn)廠家邀下單排產(chǎn)。繳主體結構的范屋頂結構在投主體結構完饑工后兩個月強內(nèi)完工?？袷姓芫W(wǎng)（悔排污、排水逼、給水）應丘在主體結構堤至六層時穿滿插進入施工詢，至單體時床可預留接駁村井，主體的阻外排柵應盡教量避免市政悲管網(wǎng)的位置值。裙外電（含高味壓管網(wǎng)）的公施工應在主溝體結構封頂暈前插入施工淋。黑施工現(xiàn)場平弱面布置及文撐明施工管理晶必須完全達靜到施工組織備設計要求?？蜕皾{機、提刊升機、人貨蜂梯、塔吊等三機械設備的擋安全裝置維盜護、保養(yǎng)，氏人員操作情攪況等的檢查霞。擔三寶蛇”茫的使用，嘩“躁四口著”“傘五臨邊宜”充的防護，用行電管理，防傻火器材配置精等。執(zhí)砌體施工施泛工階段工作咸要點準備工作呀施俘工前應向當丸地有關部門謙了解以下事艇項：墻體材平料的使用及慢施工工藝、的驗收標準，漁節(jié)能方面的景要求、驗收表標準。佳應注意的事很項武根據(jù)主體施誓工進度，適浩時地安排施弱工單位完成漫三層（通常碑是第二個標考準層）砌體甜的施工，并銹由工程部組象織較三層會驗，縫根據(jù)三層會丘驗的決議進拌行大面積砌仰體的施工?？驶炷列⌒臀锟招钠鰤K特襪別容易出現(xiàn)創(chuàng)裂縫現(xiàn)象，域2004年丟建設部新出僅了《混凝土邊小型空心砌點塊建筑技術鞏規(guī)程》JG泉J/T14我-2004羞，詢各地都有混算凝土小型空骨心砌塊墻體姜防開裂措施賤，應注意貫躺徹落實科。清門洞指孔刃洞預留在以售往的工程中尸常常出現(xiàn)問倉題，導致裝叔修階段出現(xiàn)食大面積打鑿華。主要原因沃，一是各個睜階段施工圖鋤紙門洞尺寸饅矛盾，二是那施工單位預泡留門洞時沒雖有準確放線毫。所以砌體船施工時，一蜓定要結合裝嶺修施工圖進遷行。河樣板房及銷溫售環(huán)境施工域工作要點萍銷售環(huán)境策何劃、樣板房是位置的確定亭完成小±輝0.000繩前，落實綜仿合策劃和施臣工組織設計優(yōu)審查有關銷舊售環(huán)境的內(nèi)灶容，并聯(lián)系口銷售策劃部趨進一步核實燈銷售環(huán)境及毅樣板房的布剝置要求。圖紙會審材料定板場地移交討樣板房的門萍窗、外墻磚鉆的施工應考忍慮與上下樓游層的對應，喊避免樣板房揮使用完成后甜拆除重新裝報修。救高層氣樣板房所在液樓層的上一芹樓層的水電旋、衛(wèi)生間、逼廚房、內(nèi)墻顯天花批蕩等吼應在樣板房變裝修完工前炮施工完畢，啞樓地面宜施仔工防水砂漿蠅，以免后續(xù)兼的施工影響薦樣板房的正袍常使用。頃毛坯裝修施央工階段工作工要點準備工作霜施呢工前應向當忠地有關部門拔了解以下事庭項：外墻裝蒙修有關節(jié)能衡方面的要求叼，施工工藝飄、驗收標準高，鋁合金門缺窗、陽臺欄肢桿安全及節(jié)糊能方面的要亭求、驗收標鼻準，防火門丸的驗收要求鼻及驗收標準崗等，消防驗籌收要求及驗投收標準?；螒⒁獾氖陆添椪芡鈮︼椕婀ぐ瓿?，應考慮衰鋁合金門窗帝安裝位置及憐門窗尺寸是抗否與外墻磚眨的模數(shù)相匹作配。事前應護組織主體施濕工單位及鋁包合金門窗安注裝單位召開糊專題會議，籍做到施工難葡點解決于施均工前，施工坦質(zhì)量問題解獅決于施工中堤。刃室內(nèi)各安亮裝和裝修分喊部分項工程新（如電梯安繳裝、入戶門棟安裝、陽臺劉門安裝、防波火門安裝、釣消防栓安裝斜、電梯前室晶地面施工、頭戶內(nèi)地面施離工、消防樓很梯地面施工猾、電梯前豬室的各種強喘弱電及消防脈的開關按鈕贊底盒安裝、三戶內(nèi)強弱電瘡底盒安裝）嗎施工前，應輝以統(tǒng)一的標鉛高控制線及獸相關圖紙確臺定各部位標俱高，并逐層容以書面形式處向各專業(yè)施資工單位進行構交底。防止售標高控制不芬準確，導致釣電梯門、入績戶門、陽臺虛門、防火門音的標高及消笑防箱、開關棉插座的高度光不符合要求逃。擴外墻飾面磚諷、鋁合金窗繩、攔桿等的職施工應安排蓋施工單位先貍做樣板；秩外墻清洗時鍬，應檢查清鞏洗單位所使領用的外墻清亂洗液，嚴禁路有腐蝕液體紫。清洗時，篩不得污染和飲腐蝕外墻上舟安裝的排水劍管道、煤氣訂管道、消防疏管道及管道褲支架，不得境污染和腐蝕屑鋁合金門窗漢、空調(diào)百葉搏窗、陽臺欄慮桿。深塔吊、提升沒機等垂直運作輸設備拆除催前，工程部再應審批施工迎單位的專項稀拆除方案及隙拆除計劃，厭拆除時應安華排監(jiān)理人員哪對拆除施工控的安全措施迎進行檢查。峰應協(xié)調(diào)的問鉛題顛內(nèi)墻菌抹灰施工前召應先進行打毒點、沖筋，遭水電專業(yè)根因據(jù)打點、沖綠筋在墻體內(nèi)債預埋線管和群底盒。否則綿將造成：一唐來重新開槽萬，浪費了大葉量的人工，略也會導致現(xiàn)憂場文明施工弱搞不好；二昆來提前安裝瘋線管和底盒錫，會導致底鋸盒突出墻面駛，或凹進去染很深，不符澇合精品工程芹的要求。犁本階段涉及伏到的場地移臂交工作很多傍，一方面要暗了解后續(xù)安次裝專業(yè)的實波際場地需求限，另一方面忙要按計劃督賭促各施工單紐位按時移交棒場地和施工鉆作業(yè)面。涉絞及場地移交稻的主要有：皮電梯機房、殺發(fā)電機房、萌高壓開關房曬、變壓器房養(yǎng)、低壓配電旅房、水泵房激、風機房、垂混凝土結構槳水箱、消防銷控制中心（越兼監(jiān)控中心刷）、電梯底睡坑、電梯井程、水管井、茂強電管井、禍弱電管井等毫。涉及到主化體施工單位蘿與其它專業(yè)講分包單位進啊行工作面移燭交的有：防江火門安裝、紀鋁合金門窗總安裝、陽臺蜂欄桿安裝入圍戶門安裝、殺銷售樣板房笛、電梯前室匪、首層大堂市豪華裝修等魯。得裝修施工階穩(wěn)段工作要點準備工作顫豪華裝修開研工前，項目遍工程嘆部應餅應組織標對室內(nèi)部分蛙土建交工質(zhì)鳴量進行全數(shù)吩檢查驗收，心并要求主體魯施工單位和工豪裝施工單南位辦理場地爬移交手續(xù)。骨檢查內(nèi)容包屋括混凝土結義構外形質(zhì)量此，砌體質(zhì)量稅，抹灰質(zhì)量雙，鋁合金門首窗安裝和塞并縫質(zhì)量，預喉留門洞口尺做寸及位置，坐陽臺欄桿的遠安裝質(zhì)量，旁電氣線管和螺底盒預埋質(zhì)騰量，給排水里管道安裝和咸保護質(zhì)量，念空調(diào)套管安劣裝質(zhì)量。避橡免裝修施工詢完成后或進伸行中，由于史主體或毛坯頌的施工質(zhì)量旅問題，使裝染修的觀感達刃不到要求，餃不得不對主膊體或毛坯進具行返工處理蚊，這樣既對汗主體施工單斬位和豪裝施腐工單位造成補了經(jīng)濟損失尺，也對豪裝墾工期產(chǎn)生影儲響。張（對備案驗討收后才進行仿的全裝修同學樣如此）雞豪華裝修各似工序施工前附，工程部應昂向施工單位榨進行質(zhì)量標僵準交底技。孩交接驗收時辭，應對已施遭工的給水管劃道重新試壓憂。瞧應注意的事淘項冬在豪華裝修表中，實行樣宇板先行制度或。樣板施工跨完畢，涉及產(chǎn)施工工藝做械法、施工質(zhì)忙量標準的，湯應報主管工洪程的公司領警導審批。而炎涉及外觀效繞果的，應報至主管設計的倆公司領導審什批，特殊部摟位報洗總經(jīng)理秩審批。未經(jīng)追批準不能大船面積鋪開施踏工。剝項目盈工程擾部應對所有乞進場的裝修商及安裝材料墊進行閃與封樣材料寺的槳質(zhì)量紙驗收瞞并書面確認明，質(zhì)量驗收番包括檢查材犁料是否與樣瞞板相符、板基材和型材的純厚度（壁厚眨）是否與設丸計文件相符湊，書面驗收裙應檢查材料侄的檢驗報告律和出廠合格很證，檢驗報寨告要求在有只效期內(nèi)，復責印件復印后仗應蓋有材料劉生產(chǎn)廠家的貪章印蛇，必要時應森做破壞性實新驗。心木門的入場充驗收應檢查槽整體外觀質(zhì)轎量、尺寸、嶼厚度，骨架謹?shù)牟馁|(zhì)，飾偷面板的材質(zhì)善、厚度，制勤作工藝。標衛(wèi)生間和廚奔房墻身和地乓面瓷片施工缸完成后應辦漠理工序驗收俱手續(xù)。暈門套安裝木楊線前，應對浙門套的安裝頑質(zhì)量和塞縫躍質(zhì)量進行隱捷蔽驗收。丑木地板飾面慚地面，在木郊地板施工前闊，應對地面渾找平層進行言隱蔽驗收。晉裝修施工期世間應做好公拆共區(qū)域、電繪梯轎箱、入政戶門、陽臺友鋁合金門及綠門框的成品粉保護工作。聯(lián)嚴禁在已裝貴修好的首層舒大堂、電梯憶廳、電梯前族室使用金屬替輪轂的手推測車，大堂及寸首層電梯廳叢通道應采用優(yōu)夾板、紙板撈或石膏板等究板材覆蓋保灘護，電梯轎鞠箱、電梯門常套、入戶門播及門套應采窮用夾板包裹敲，陽臺鋁合壟金門及門下雹框應有保護螺措施。周散體物料及除垃圾應采用固袋裝搬運，胡嚴禁高空拋宮物，施工污賄水必須在塑探料桶內(nèi)靜置唯沉淀后方可紙通過地漏排躺放，嚴禁直洲接向排水管育道、排污（盆糞）管道傾腥倒施工污水牢。撿地面磚鋪貼攪完成后應立跑即采用夾板獄、紙板或石扔膏板等板材桿覆蓋保護，勇嚴禁在鋪好油磚的地面堆劃沙。館木地板鋪貼矩完成后應立抹即用塑料薄討膜或彩條布事覆蓋，并在冶四周用膠帶猶固定。坊油漆施工和仁焊接施工應勇有防止門套婚、鋁合金門予窗、木地板券、窗臺石地乘面磚、開關炎面板、潔具餓、燈具等的艦污染措施。丹配套施工主斗要控制要點施工插入點干靠近建筑物白的化糞池、下隔油池等地止下構筑物宜愈在建筑物基偵礎（地下室乎）的施工過房程中插入，天有利于節(jié)省冷工期和減少挪投資。臭在工期緊張釘?shù)那闆r下，亞應注意路網(wǎng)裹施工后，種糾植土、大型秒苗木運輸?shù)墓判枰?。題工程部必須御組織各安裝榜施工單位進歇行綜合管線陣平衡現(xiàn)場交飼底，并形成紀書面記錄。湊配套場地移男交園林施工賴前，應完成聽室外給排水初管道和燃氣拉管道安裝及情功能性試驗棟，完成強弱粥電套管敷設講，并辦理場露地移交手續(xù)烘，做好地下歸管線成品保穗護交底工作察。測竣工驗收及脫交房棟階段主要工妹作要點宵工程部組織子做好階段驗誠收，單體內(nèi)陸部驗收，各狼專業(yè)內(nèi)部驗過收，單體質(zhì)灶監(jiān)驗收，專絲業(yè)驗收，移林交物業(yè)驗收留。研單體驗收詳羽見《工程質(zhì)羅量分戶驗收捐規(guī)定搏》肢工程管理肉規(guī)定下一、膚旁站管理規(guī)稍定匙為保證工程禽質(zhì)量，候工程部督促忙監(jiān)理執(zhí)行監(jiān)乳理細則進行同旁站，蓋一般情況下熟派員參加旁顯站憑，周以下分項跟、高分部工程施悲工過程均必渠須實行旁站租監(jiān)理，舌但不限于所滔列：虹工程樁施工逢、護壁工程斜施工、鋼結丙構吊裝施工筍、關鍵部位態(tài)裝修、重要甩設備安裝、單砼澆搗施工公、膏重要隱蔽工慘程施工、施韻工情況和工噴藝要求特殊普的工程以及摟工程部經(jīng)理梯認為有必要子實行旁站監(jiān)聰理的工程。穿旁站仍必須依據(jù)施摔工圖紙、施謀工合同、施秋工規(guī)范、施秒工方案偵及監(jiān)理細則假等進行。掉工程部經(jīng)理抬應根據(jù)工程遍施工之階段凝視情況安排限人員進行必皮要的旁站監(jiān)夢理。應對工程樁施瞧工和護壁工普程施工實行常旁站時，專仁業(yè)緞工程師須對傅施工機械、垃施工方法、亞施工安全和勁施工質(zhì)量進乖行全過程旁獻站監(jiān)理。主對鋼結構吊汽裝旁站時，貓專業(yè)森工程師必須低檢查吊裝順藥序、構件編撫號以及吊裝甚的安全措施滿，并按規(guī)定唱檢查螺栓扭驚緊力度、焊居縫情況，對課吊裝實行全非過程旁站監(jiān)芝理。須對關鍵部位宜裝修、重要堂設備謀安裝等旁站宰時，專業(yè)搭工程師必須驕針對施工工瓦藝、特點和震特殊要求進抱行全過程旁葵站監(jiān)理。蒼對隱蔽工程大旁站時，專擠業(yè)工程師必奇須進行全過寶程旁站監(jiān)理綢，每個分項管隱蔽工程由賺專業(yè)工程師雅確認并經(jīng)監(jiān)荒理簽證后美，方可進行福下一道工序年的施工。面對砼澆搗旁急站時，專業(yè)陜工程師必須遇檢查模板、悼配制鋼筋、籠砼配合比、扔攪拌時間、笨坍落度、振毛搗情況、施底工縫預留、養(yǎng)預埋件位置讓、運輸工具河等是否符合是要求，并對罪整個澆注過凳程進行旁站阻監(jiān)理。鑒施工情況特毅殊、工藝要搖求特殊及槍工程部經(jīng)理朗認為有必要隆實行旁站賺時，應針對翻項目具體特賀殊要求和質(zhì)呀量控制點上安排專業(yè)艘工程師進行頓旁站監(jiān)理。籍旁站人員應罵當認證履行惜職責，對需橫要實施旁站聽的關鍵部位信、關鍵工序亞在施工現(xiàn)場仆跟班監(jiān)督，竟及時發(fā)現(xiàn)和柄處理旁站過字程中出現(xiàn)的發(fā)質(zhì)量問題，必如實準確地腿做好旁站記斃錄。凡旁站頃人員和施工軍企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)毀檢人員未在借旁站象記錄（見附悉件）上簽字拐的，不得進枝行下一道工敢序施工。賭在旁站過程政中，專業(yè)工死程師召必須加強對乖現(xiàn)場巡視、困監(jiān)督與檢查條，發(fā)現(xiàn)施工爹企業(yè)有違反智工程建設強去制性標準行扎為的，有權店責令施工企麻業(yè)立即整改墨；舟發(fā)現(xiàn)其施工參活動已經(jīng)或調(diào)者可能危及博工程質(zhì)量的清，應當及時甜報告，瞎并及時通報蔬工程部經(jīng)理滲確定采取激應急措施。巾工程部需資料員負責做對旁站果有關質(zhì)量記扶錄（包括圖躬片記錄）進井行收集、保鴉管和歸案。辯二、添頂計劃管理搏、合同管理子詳見刺公司船《蘇計劃管理制撤度繼》扭、《合同管裝理制度》、峰《工程款支貴付制度》、疑《資金計劃袍管理制度》桑三、射施工圖、菌變更、簽證巴、結算管理圈工程部各專奉業(yè)施工圖數(shù)絨量不得少于刑2萄套，其中有鑰1套用于工同程部存檔，努謙1稠套用于現(xiàn)場奶日常工作需皇要。種蓋審圖和規(guī)柱劃章遙的圖紙憲全部留存檔競案做竣工備晶案用，梯存檔的圖紙尖由資料員負禾責保管棄，用于現(xiàn)場石日常工作的罪圖紙應裝訂橡成冊，方便噸查閱。璃工程部收到希施工圖/設賤計變更通知棚單后，應在擋24小時內(nèi)瘋在施工圖收陶發(fā)臺帳/設煌計變更通知毒單上登記，粒施工單位收敘到施工圖/助設計變更通甩知單后，應案在臺帳上簽剛字確認，并賄記錄接收時理間，時間單渠位精確到小捉時。趕被替代作廢藍的施工圖，錯應做出明顯穩(wěn)標識，并不墾得和新圖存劈放在同一處康，已發(fā)給施妥工單位的應裙在發(fā)放新圖床的同時收回輛或蓋作廢章顏。乳工程部收到高設計變更后軌，掙進行內(nèi)部審才核會簽，借專業(yè)工程師煙應在72小油時內(nèi)，將變怨更內(nèi)容在項么目部存檔原淹圖上標注，損并將其中一筑份變更單交肺資料員存檔蹲。紫變更適、簽證、結辯算程序迎詳見《變更傳、及簽證釘、躬結算管理制怪度》沸四、滔檢查、驗收啟管理幕檢查、驗收融詳見裁《工地檢查戚驗收制度》撕，《材料蓄使用貿(mào)許可挺證創(chuàng)》益的流程以巖附表企執(zhí)行，并在發(fā)現(xiàn)場建立材產(chǎn)料樣板封樣睛間。瞇五、港票現(xiàn)場項目《非監(jiān)理日志》伸記錄規(guī)定花工程部經(jīng)理資應暈不裙定期應按以下內(nèi)容王檢查醬《之監(jiān)理日志補》，工程部虛現(xiàn)場雹參照此規(guī)定劇建立現(xiàn)場舞甲方的怒《項目肯監(jiān)理日記留》異監(jiān)理日志是歪工程實施過乎程中監(jiān)理工塵作的原始記您錄和最真實寶的工作依據(jù)羊，是項目還管理工作狀嬌況的綜合反絹映，姨它作為監(jiān)理齡的工程跟蹤諷資料是監(jiān)理遵資料的重要跑組成部分，唐其內(nèi)容必須按真實、準確染、全面。姿1監(jiān)理日志董分類與填寫尺1.1監(jiān)理濱日志可分項盒目監(jiān)理日志逢和專業(yè)監(jiān)理英日志，每個肌工程項目必搬須設項目監(jiān)扇理日志，對慨于專業(yè)不復倘雜的工程項始目，由項目跨總監(jiān)理工程慧師確定亦可秒取消專業(yè)監(jiān)貸理日志，只守設項目監(jiān)理艙日志。困1.2專業(yè)干監(jiān)理日志和螞項目監(jiān)理日挎志不分層次竟，平行記載止并歸檔。么1.3專業(yè)笨監(jiān)理日志由別專業(yè)監(jiān)理工琴程師填寫，仔定期由項目塌總監(jiān)理工程因師審閱并逐橫日簽字；項壟目監(jiān)理日志蚊可與主要專寺業(yè)（如土建禽專業(yè)）監(jiān)理兼日志合并，焦由項目總監(jiān)僚理工程師或驚項目總監(jiān)理證工程師指定置專人當日填庭寫，項目總腦監(jiān)理工程師矛每日簽閱?；?專業(yè)監(jiān)理扒日志記錄內(nèi)襲容壤2.1日期椅及氣象情況片記錄當天日杰期、氣溫及柿天氣情況（姐分上午、下內(nèi)午及晚上）步。察2.2施工徒工作情況降蒸施工進度情所況譯記錄當天施樂工部位、施被工內(nèi)容、施耕工進度、施房工班組及作豆業(yè)人數(shù)。施汪工進度除應芬記錄本日開能始的施工內(nèi)閱容、正在施交工的內(nèi)容及碧結束的施工櫻內(nèi)容外，還欣應記錄留置車試塊的編號壞（與施工部轉位對應）。進重要的隱蔽隙工程驗收、截施工試驗、碗檢測等應予頁摘要記錄，壤以備檢索?；韪菇ㄖ牧锨楠殯r寄記錄當天建效筑材料（含偶構配件、設牲備）進場情血況，填寫材帽料（含構配貪件、設備）脂名稱、規(guī)格樂型號、數(shù)量姑、所用部位汽、取樣送檢趕委托單號、沫試驗合格與膨否（補填）旦、驗證情況峽、不合格材忙料處理等。共沈施工機械情倚況濾記錄當天施婚工機械運轉診情況，填寫躺機械名稱、懸規(guī)格型號、構數(shù)量及機械筑運轉是否正窄常，若出現(xiàn)答異常，應注串明原因。豐2.3本專暢業(yè)監(jiān)理工作溉情況勾厭現(xiàn)場質(zhì)量（槐安全）問題鄉(xiāng)的發(fā)現(xiàn)和處相理閱監(jiān)理人員應雪做好旁站、盆巡視和平行搖檢驗等現(xiàn)場嘗工作?，F(xiàn)場距監(jiān)理工作要森深入、細致太，這樣才能輝及時發(fā)現(xiàn)問異題、解決問調(diào)題，監(jiān)理人糟員應在當天錢現(xiàn)場檢查工聾作結束后，離按不同施工役部位、不同釋工序進行分版類整理，并此按時間順序替記錄當日主護要監(jiān)理工作堵及監(jiān)理在現(xiàn)碼場發(fā)現(xiàn)及監(jiān)太理予見到的謙問題，并應舞逐條記錄監(jiān)術理所采取的響措施及處理裙結果，對于分當日沒有結墾果的問題，慣應在以后的射監(jiān)理日志中金得到明確反醒映。皺揉當日收發(fā)文條號、收發(fā)文潑的主題以及礙重要文件的什內(nèi)容摘要，料包括收到的表各方要求、亂請示來文和而當日傳簽發(fā)的監(jiān)理賀指令（如指館令單、通知荒單、聯(lián)系單手）、監(jiān)理報漿表（各種施攜工單位報審額表及監(jiān)理簽筆證等），并返應逐一說明貸監(jiān)理落實處盾理上述收發(fā)嫌文的情況。襲箏有關會議紀告要及工程變虜更及洽商摘由要。疫辮本專業(yè)重要榮監(jiān)理事件的幟記錄。貝競其他事宜。旅3項目監(jiān)理伶日志記錄內(nèi)青容麥3.1日期讓及氣象情況熄記錄當天日渾期、氣溫及栽天氣情況（末分上午、下棚午及晚上）識。解3.2項目高施工工作情疲況魯記錄主要專狐業(yè)相應施工前工作情況。沉3.3項目資監(jiān)理工作情筋況免遷與項目監(jiān)理丟日志合并的鳴主要專業(yè)監(jiān)摔理工作情況怕，內(nèi)容可比督照專業(yè)監(jiān)理在日志中相應委要求填寫。聚技專業(yè)監(jiān)理日砌志所未記載株的收發(fā)文。載渣涉及整個項惱目的會議及屑工地洽商等蹲，項目監(jiān)理奧日志應予記吉載。蜻倒專業(yè)監(jiān)理日銀志所未記載團的綜合性監(jiān)樂理事件，對巡于重大監(jiān)理違事件，應予拿詳細記載。薄危其他事宜。嗓4監(jiān)理日志旨記錄注意事脆項問4.1準確讀記錄日期、尚氣象情況價有些監(jiān)理日容志往往只記術錄時間，而激忽視氣象記弟錄，其實氣償象情況與工洞程質(zhì)量有直布接關系。因餅此，監(jiān)理日悉志除寫明日悉期，還應詳右細記錄當日戴氣象情況（敞包括氣溫、胳晴、雨、雪師、風力等天疏氣情況）及訪因天氣原因克而延誤的工兔期情況。杠4.2做獸好現(xiàn)場巡查婦，真實、準坐確、全面地握記錄工程相算關問題筍監(jiān)理人員在禿書寫監(jiān)理日盾記之前，必蘿須做好現(xiàn)場鋒巡查，增加軍巡查次數(shù)，碼提高巡查質(zhì)財量，巡查結效束后按不同緞專業(yè)、不同匯施工部位進穗行分類整理建，最后工整無地書寫監(jiān)理抖日記，并做定記錄人的簽耀名工作。記姑錄監(jiān)理日記霞時，要真實態(tài)、準確、全趙面地反映與喚工程相關的準一切問題(標包括驕“范三控制、二快管理、一協(xié)暴調(diào)即”懶）。秋4.3監(jiān)理兼日志應注意撇監(jiān)理事件的漢“警關閉箭”木監(jiān)理人員在血記監(jiān)理日志盡時，往往只炎記錄工程存鏡在的問題，唯而沒有記錄潑問題的解決反，從而存在臘“區(qū)缺口步”諷。發(fā)現(xiàn)問題蜻是監(jiān)理人員軟經(jīng)驗和觀察亭力的表現(xiàn)，鑼而解決問題虎是監(jiān)理人員螞能力和水平螺的體現(xiàn)，是所監(jiān)理的價值飄所在。在監(jiān)霧理工作中．養(yǎng)并不只是發(fā)鳥現(xiàn)問題，更敵重要的是怎今樣科學合理賣地解決問題斧。所以監(jiān)理疾日記要記錄壞好發(fā)現(xiàn)的問疏題、解決的驚方法以及整睜改的過程和漁程度。所以襪，監(jiān)理日志部應記錄所發(fā)壤現(xiàn)的問題、漏采取的措施凍及整改的過膜程和效果，玻使監(jiān)理事件孔圓滿血“飾閉合森”尤。棒4.4關對心安全文明賴施工管理，孩做好安全檢隆查記錄焦一般的委托獨監(jiān)理合同中狡，大多不包釋括安全內(nèi)容表。雖然安全耳檢查屬于委邊托監(jiān)理合同索外的服務，遇但直接影響蜜操作工人的認情緒。進而寫影響工程質(zhì)初量，所以監(jiān)碌理人員也要推多關心、多誠提醒。做好按檢查記錄，阻從而保證監(jiān)煉理工作的正殘常開展。古4.5監(jiān)理逢日志應內(nèi)容慰嚴謹真實、殊書寫工整、肥規(guī)范用語、飼監(jiān)理日志體譯現(xiàn)了記錄人旺對各項活動什、問題及其旗相關影響的蛇表達。文字氣如處理不當甲，比如錯別牌字多，涂改交明顯，語句堤不通，不符味邏輯，或用漂詞不當、用逆語不規(guī)范、件采用日常俗盈語等等都會期產(chǎn)生不良后映果。語言表介達能力不足穗的監(jiān)理人員學在日常工作趕中要多熟悉嶺圖紙、規(guī)范老，提高技術童素質(zhì)，積累尋經(jīng)驗，掌握謝寫作要領．忠嚴肅認真地塞記錄好監(jiān)理麥日記。儲4.6監(jiān)理蒼日志記錄后境，要及時交繭項目總監(jiān)理胞工程師審閱蔥，以便及時運溝通和了解質(zhì)，從而促進劇監(jiān)理工作正壘常有序地開睬展。成六、爽施工組織設衛(wèi)計審核駐規(guī)定突施工組織設冰計或施工方打案由提監(jiān)理廈審核估后匠，拖工程部審核臘，由工程部兔經(jīng)理審定。腰重大施工方槐案須經(jīng)透公司分管領浪導審核確定蓄，特別重大悟的方案組織霉專家論證，鹿總經(jīng)理審轉定免。滔工程項目開金工七天前，蛙施工單位必淘須向項目工蔬程部芒提交施工組藝織設計或施卡工方案，項澇目葬工程部班必須在四天匆內(nèi)審核完畢例，并返還施參工單位。附審核工作應索按以下要求毒進行：洞總工期與項效目控制工期育的符合度。忙施工組織設影計或施工方奧案對保證工鐘程質(zhì)量應有短可靠的技術凳和組織措施赤。剝結合工程項救目的具體情詢況，要求施趙工單位編制夏重點分部（吐項）工程的摘施工工藝文鋼件。一般要膠求編制工藝棍文件的工程小有：基礎工沖程、主體結爺構工程、防嗚水工程、外滿墻裝飾工程略、給排水工傳程、低壓配寒電工程、室垂內(nèi)高級裝飾丹工程等，對挎編制的工藝浴文件應進行規(guī)審核。貼要求施工單拌位提交針對畜當前工程質(zhì)陜量通病制定物的技術措施哈?？蒯槍こ添椉灸烤唧w情況嬸，要求施工厚單位提交為舒保證工程質(zhì)液量而制定的氧質(zhì)量預控措耗施。恰要求總包單農(nóng)位編制施工聲總平面布置鎮(zhèn)圖和工程協(xié)欣調(diào)的具體措源施。排專業(yè)踩工程師對在避施工組織設倘計或施工方超案審查中發(fā)急現(xiàn)的問題應芳認真幫助施賣工單位解決意，落實具體標的工藝要求校和技術措施情，保證施工餓組織設計的扭可行性、合頁理性和經(jīng)濟板性。扎項目穿工程部果對施工組織刷設計或施工涼方案應提出茅書面的審核抖意見，交施尊工單位執(zhí)行導，并歸入工蜜程檔案。義七、蜓工程例會規(guī)伯定糧工程例會分紫為定期例吐會和專題例轉會。例會由茅項目總監(jiān)理伏工程師主持芬，工程部、抓承包商和監(jiān)腦理單位塔參加。冤定期例會每車周召開一次粘。綠專題例會由珍建設單位、折承包商項目豬經(jīng)理、總監(jiān)腫理工程師提畢議或發(fā)生突梅發(fā)事件時召驅(qū)開，由總監(jiān)度理工程師召希集。社對參加例會慮人員的要求換及例會紀律鑼。參加會議流的人員要求拉是項目負責斜人及主要管們理人員，能雷夠代表所屬嶄單位，對工梢程的進度、級質(zhì)量做出承慰諾，并能調(diào)變配資源。鉛首次工程例燭會必須在下要達開工令之舉前舉行。嶼首次工程例濃會內(nèi)容：分參加單位：殿建設單位、偵地方質(zhì)監(jiān)站扇、設計、論勘察、仙監(jiān)理、總包尿。暖主持：由建辭設單位分管隙工程領導。霉介紹質(zhì)監(jiān)站每、建設單位脾、承包商和碰監(jiān)理單位組苦織架構和人喇員可分工。系質(zhì)監(jiān)站介紹座本項目監(jiān)督疼計劃。商檢查承包商捧開工前準備竹各項事宜（么現(xiàn)場臨建、需臨時施工用蘿水電、施工廚組織設計及僑施工方案和學安全、衛(wèi)生朵、紀律等）輛。葛檢查建設單陸位對合同履砌行情況（工沃地移交、圖理紙?zhí)峁┑龋┧?。鏈檢查監(jiān)理單拍位人惱員情況。拔甲方、怪監(jiān)理思單位疤工作程序交炕底，包括進僅度計劃申報矛、審批流程橫、專項方案達審批流程、纖工程驗收流萄程（隱蔽驗中收、檢驗批鞠驗收、分部掉分項驗收、遣中間驗收等牌）、材料進娘場檢驗流程樸、工程延期揮審批流程、傭工程簽證和薄零星工程委久托流程、工逃程進度款申閑報審批流程是、工程進度獵款支付流程呀、監(jiān)理工作叼表格的使用桐方法、往來草文件格式要割求、公司的助相關制度等舒。輩明確各方使僻用表樣，明苗確統(tǒng)計時間柳和公文、驗胡收、簽證、曾支付手續(xù)。舉明確工程例安會地點、時指間、議程、雀簽發(fā)名單?？鞔_承包商衫向建設單位吸和監(jiān)理提交脖書面有關報旨表的時間和睡內(nèi)容。病明確本項目賓所采取的監(jiān)稿理翁實施細則枝。武工程例會紀高要視同合同費文件，承包廚商必須嚴格懲執(zhí)行。歡定期工程例遵會紀要基本皺程序：賭總監(jiān)理工程橡師主持例會幸。勵承包商匯報爭上周進度、五質(zhì)量、投資嶄和安全文明喇施工情況。贏匯報上次例鋤會落實情況畢及本次例會萄需解決問題仔。喘監(jiān)理工程師瀉針對本周現(xiàn)牙場存在的問懲題提出要求科和糾正措施最。捧與會各方就宿存在問題討跡論、落實解腿決問題措施去和解決時間紅，明確各方戚責任。燭建設單位對梳承包商上周嫁完成工作進祥行詳評并提及出要求。呈總監(jiān)理工程廊師總結本次伍例會。去定期工程例逗會紀要主要榆內(nèi)容：乞上次例會解中決問題落實申情況。育本周有關工貼程進度、質(zhì)旗量、投資、榜安全與文明恢施工、合同編管理情況及乘存在問題。唉明確本次例貓會解決問題窮的措施、時木間和責任。道月質(zhì)量交流福會慣工程例會一殿般每周召開饅一次，其中爆每月召開一撓次擴大工程碰例會，雙要求施工單包位施工員以電上劃管理人員參機加么，本次例會枕是建立在月弟度檢查的基隊礎上的總結估交流蠢會鄰。憑工程例會紀蕉要的要求應工程例會紀余要所記錄和桂解決的問題器應具有真實爛性、準確性旺，記錄的格四式應符合要掌求。白八、冰樣板工序驗側收霜規(guī)定潮本規(guī)定的的樣板工序攔系指砌筑工寄序、抹灰工默序、內(nèi)墻及舉天花涂料工攏序、廚廁墻乞面粘貼瓷片謹工序、室內(nèi)款水泥樓地面尖工序、室內(nèi)毫地面磚鋪貼左工序堂、室內(nèi)木地兄板鋪貼工序象、室內(nèi)墻面羞磚鋪貼工序妄、外墻面涂午料工序、外爛墻飾面粘貼浮工序、鋁合雕金門窗脹安裝工序、叢室內(nèi)入戶門爐和房門安裝父工序、陽臺扔地面磚鋪貼攜工序、陽臺掛欄桿安裝工超序、室內(nèi)配嘗電安裝工序嗓、室內(nèi)廚廁夫給排水安裝獸工序、廚具椅安裝工序、煉潔具安裝工峰序等助基本分為室耐內(nèi)樣板間、坡室外樣板房渠。坊樣板工序正餃式開工扛前，項目專白業(yè)工程師核應向施工單笑位進行技術慕交底，并提腎出質(zhì)量標準形。沉樣板工序完談成后，工程甲部拾必須按規(guī)定路會同緊規(guī)劃設計部閑、快經(jīng)管部址等相關部門玻進行驗收，陰經(jīng)驗收合格螺后才準以此騰為樣板鋪開照施工。拼每期樣板房勺工程磚砌體久完成后，由提工程部牽頭澇組織古規(guī)劃設計部逆、津銷售部參、槐物業(yè)管理部啦進行綜合會盜審。忙樣板房德完成后進行準綜合巴驗收素后老，方可大面莊積施工。吧九、蒜材料樣板間緣規(guī)定劉工程刊部恒依據(jù)《材料傻許可證》規(guī)豪定某在舌現(xiàn)場設立菊材料樣板間吩，用于存放半和保管安裝捎類和裝修類啦材料樣板葛?；@材料樣板間鞏的面積不小扭于肉10平方米瞧，有條件的框項目應將材窄料樣板間設銜置在干燥通靜風處；見材料樣板間糠應由專人管興理；鵲應保持材料乒樣板間貌干凈整潔，峽材料樣板間細門、窗應完儲好，樣板間觸的門應上鎖螞，鑰匙應由步工程部惱經(jīng)理保管，第無關人員不會得進入；考材料樣板間舊應設置樣板抽陳列架或陳貸列柜，陳列的架或陳列柜況應牢固且排經(jīng)列整齊；蹄材料樣板應析分類陳列，燙同一類材料騾的樣板應陳皮列在同一處纏；餓應保持材料戚樣板的標簽媽和簽章完好斧；進應建立材料筆樣板入庫臺默帳、借用臺號帳、變更臺正帳，有條件晉的項目還建度立材料樣板蜓圖像類電子朽文檔臺帳；斯相關單位借蛇用材料樣板吃，應經(jīng)工程賠部經(jīng)理同意珠，并辦理登辯記手續(xù)后方菠可借用，任狼何單位和個償人都不得逾爆期歸還材料茫樣板；正材料樣板的源保存期限至賭工程驗收合腳格之日止；歡材料樣板間隊及材料樣板扭歸口工程部蠟管理叮。疼十、朽工程質(zhì)量分暢戶驗收景（內(nèi)部驗收扛使用菌，冊也可以各地役規(guī)定為準）錘鄭一、分戶驗導收項目物（毛坯房參凍此標準）嫌室蜘內(nèi)墻面、室秒內(nèi)頂棚、室求內(nèi)樓地面、傘廚廁瓷片、插廚廁地面、預潔具、廚具吹、室內(nèi)給排嘩水、鋁合金宅門窗、木門耳、防盜鋼門艙、陽臺、室出內(nèi)電氣。繭二、分戶驗溪收項目質(zhì)量抱要求劣（一）室內(nèi)儉墻面模1鵲、結合層黨合陳格：粘結牢味固，無掉層譜，基本無空澤鼓無裂縫；蔥優(yōu)迷良：在合格籮基礎上，結攝合層平整粗板糙，無空鼓溫無裂縫；侄2怨、表面醒合撓格：表面平騰整潔凈，顏寨色均勻，線島角平直方正菜，無爆灰無屬裂紋；腰優(yōu)孫良：在合格防基礎上，表想面光滑，顏印色一致，無織抹紋，線角爸清晰美觀；花3互、護角烤合唇格：宜用1番：2水泥砂肝漿做護角，眾其高度不得覽低于峽2m槍，每側寬度報不得小于惹15cm湯；凝南優(yōu)良：在合旅格基礎上，謠護角表面光魯滑平整，線摔角垂直；書屋4、槽盒測籌合格：槽盒虛位置，尺寸鐵正確，槽線狡豎直橫平，拿線盒基本平留正；凳單優(yōu)良：在合寧格基礎上，適線盒平正光疏潔，槽線整凝齊美觀；著艙5、窗臺和阻窗眉茶合逗格：在外窗柔臺比內(nèi)窗臺隊低不少于賞20mm遲，外窗臺做幼做向外排水丈坡度，鋁合帝金窗框與墻僑體接口應加像防水膠，窗色眉做成鷹咀姨狀，外下沿慚做滴水線；曉優(yōu)放良：在合格童基礎上，窗粉臺平整光滑均，防水膠平泊順整潔；企6難、陰陽角葬合擁格：角線順看直，角面接橡合平整，陰茶陽角垂直方閥正；漢優(yōu)奸良：在合格缺基礎上，角睜線豎直橫平興，角面平整第光滑；濫（二廉）室內(nèi)頂棚飽臭1、結合層尼：粘結牢固探，無掉層，賓基本無空鼓賠無裂縫；享優(yōu)狐良：在合格贈基礎上，結猴合層平整粗縫糙，無空鼓勁無裂縫；簽2央、表面牙合格荷：表面平整幻潔凈，顏色藝均勻，線角福平直方正，孕無爆灰無裂敢紋；奴優(yōu)良鄭：在合格基花礎上，表面防光滑，顏色愁一致，無抹熄紋，線角清船晰美觀；巷3、付槽盒戴合格寶：槽盒位置膽，尺寸正確怠，槽線豎直咳橫平，線盒典基本平正；禁優(yōu)良：在合間格基礎上，衡槽盒平正光沒潔，槽線整此齊美觀；拿4、透陰陽角駛合格道：角線順直菠，角面接合魄平整，陰陽鳥角垂直方正鏡；零優(yōu)良奉：在合格基仇礎上，角線各豎直橫平，睜角面平整光栗滑鴿（三）室內(nèi)葉樓地面店1、地摧磚或木地板喉質(zhì)量悠合蔥格：地磚或乏木地板的品債種、規(guī)格、嘴尺寸、顏色煮符合設計要豎求，地磚色挽澤均勻，無溉裂紋、掉角嫌和缺楞，木債地板色紋均僑勻表面光滑儲，無明顯刨那痕，無損傷鞭；洗優(yōu)良：在合腸格基礎上，棕表面光滑鮮稻亮，無刨痕匆，榫頭完好定；堵2、粘趕結質(zhì)量疾合格：呆粘結牢固，赴無空鼓，無米翹起，大面液平整，接縫俗密實；宏優(yōu)良：框在合格基礎依上，小面平枕整，接縫順伸直，對縫一枝致；噴3、外祥觀質(zhì)量較合格你：地面磚平芒整潔凈，色生澤均勻，面透磚無裂縫掉寬角、無空鼓詠、無翹起，矛木地板面平儀整潔凈，清論油顏色均勻咐，木紋清晰吼；駛優(yōu)脂良：在合格坦基礎上，地饒面磚光鮮潔肅凈，色澤一獻致，接縫均資勻、順直，子木地板光滑琴鮮麗，色澤避一致；對縫茫橫豎一致；套4、飾耍面磚踢腳線鑰合格：耐表面潔凈，連接縫平整，漿高度一致，狠結合牢固，匠縫口填塞密漆實；房優(yōu)良：交接縫順直均殊勻，色澤一晃致，出墻厚屢度適宜均勻候，縫口填塞勻平順；豐5、木違板踢腳線擁合竿格：表面光些滑，無明顯汗刨痕和鋸痕燒，結合牢固次，接縫平順引密實，清油悄顏色均勻，籌高度一致；齊優(yōu)促良：在合格領基礎上，表僚面磨光，無射刨痕和鋸痕胃，接縫均勻朱，清油顏色輸一致，出墻停厚度均勻，鹿無釘頭痕；辨（因四）廚廁瓷卻片窄1、隙瓷片質(zhì)量擾合拾格：瓷片品威種、規(guī)格、隸尺寸、顏色仿符合設計要夾求，瓷片色湖澤均勻，無客裂紋、掉角攪和缺楞；熊優(yōu)汪良：在合格側基礎上，表劈面光滑鮮亮紹，周邊方正種平直；椒2、粘慣結質(zhì)量煤合倚格：粘結牢淹固，無空鼓律，無翹起，紡大面平整，子接縫密實；避優(yōu)良：勵在合格基礎描上，小面平碰整，接縫順陶直，對縫一殼致，陽角對光接；福3、外睡觀質(zhì)量濫合英格：瓷片平找整潔凈，色腎澤均勻。瓷穴片無裂紋，法掉角，無空廟鼓，無翹起程；城優(yōu)院良；在合格酒基礎上，瓷仍片光鮮潔凈害，色澤一致悟。連接均勻言，對縫橫豎卵一致；趙（妹五）廚廁地嬌面課1西、地磚質(zhì)量辜合姻格：地磚品拜種、規(guī)格、蔑尺寸、顏色基符合設計要粉求，地磚色偉澤均勻，無遭裂紋、掉角賣和缺楞；雕優(yōu)良：優(yōu)在合格基礎煉上，表面光倦滑鮮亮，周芳邊方正平直壽；惰2、粘罩結質(zhì)量鴉合蘇格：粘結牢澤固，無空鼓授，無翹起，趕大面平整，盲接縫密實；限優(yōu)扛良：在合格起基礎上，小饑面平整，接勵縫順直，對靠縫一致；剩3、外揚觀質(zhì)量柱合聽格：地磚平界整潔凈，色背澤均勻，無辰裂紋、掉角粗、無空鼓、宣無翹起；饒優(yōu)毛良：在合格駕基礎上，地古面磚光鮮潔香凈，色澤一奮致，接縫均遍勻，周邊順詞直，對縫橫朗豎一致；繞4、哲地面標高、秒坡度速合泊格：廚廁地異面應低于廳巷房地面不少奶于利1cm拼，坡度滿足睛排水要求，區(qū)不倒泛水，第不積水；錯優(yōu)探良：在合格廟基礎上，排潤水坡度不少芝于0.00和2，地面排奮水順暢；信5、地蘿漏、滲漏試宏驗植合泊格：地漏為碎地面最低處扁，其篦子頂舊面應低于設根置處地面如5mm剃，地漏結合郊處嚴密無滲商漏，地面做撲不少于24裕小時的泡水角滲漏試驗，康以不泛水、往不滲漏為合膠格；方優(yōu)良：太在合格基礎國上，地漏接澡口平順，并良做成漏斗狀諒；東（勻六）潔具潔具質(zhì)量龍合喘格：潔具的抖品種、規(guī)格乓、尺寸、顏剪色符合設計陶要求，潔具慌顏色均勻、折無掉漆、無盼凹陷、無損飄壞；憑優(yōu)宇良：潔具選唉型適用合理曬經(jīng)濟，潔具良光滑鮮麗，杰顏色均勻一膊致；扇2六、安裝質(zhì)量恐合顯格：潔具安枝裝平正牢固綱，接合處密根實，無滲漏飛，排水管徑秩及出口連接郵牢固、無滲伶漏，排水栓魯?shù)陀谂?、槽希底面?cm進；系優(yōu)敗良：在合格幣基礎上，潔雁具朝向合理斜，高度合適源，接合處密緩實平順，給季排水管走向拐合理，位置悅、標高正確撥；糕3敞、盛水試驗著：潔具應做節(jié)不少于24鉤小時的盛水節(jié)試驗，以不熔滲漏為合格削；股（七蹄）廚具龍1褲、廚具質(zhì)量虎合晃格：廚具的輕材料、尺寸誓、款式符合趕設計要求，船廚具潔凈牢辦固，無掉漆唇、無損壞，踢顏色均勻，兼柜門啟閉緊掏密靈活；星優(yōu)良：喪在合格基礎楊上，廚具美床觀精細，組槳合方便，款久式新穎；跪2、安抬裝質(zhì)量峽合宅格：廚具安侮裝平正牢固尚，接合平順哀，操作位置煤安排合理，撤排水管徑及地出口連接牢莊固，嚴密不勢滲漏，排水尚栓低于盆底翼面準2mm后；是優(yōu)擊良：在合格朗基礎上，廚紗具組合合理醬，工藝細致銜，給排水管衰位置走向適桃宜；智3、設荒計質(zhì)量榮南合格：滿足悲使用功能，鼓尺寸、高度辦適宜，操作格方便，價格輸合適；證械優(yōu)良：在合型格基礎上，桑構思新穎，獨外形美觀大瓶方，質(zhì)地堅敘實耐用；竭（性八）室內(nèi)給狼排水屑1、給期水管件掙合狡格：橫平豎旁直，距離、勿標高符合規(guī)姜定，架設平華穩(wěn)牢固；管立件連接緊密加，無滲漏無夜損壞；腸優(yōu)糾良：在合格率的基礎上，咬管道走向合閉理，管件表關面光滑、潔營凈，鍍鋅層稀完好，外露諸絲扣防腐良行好；挺2、排水偉管件派合居格：排水管提豎管豎直，檢距墻間距符認合規(guī)定，橫遺管要滿足0懷.003的豬排液坡度要糧求，架設平伶穩(wěn)牢固；管始件連接緊密察，無滲漏；吊排水塑料管鋒必須安裝伸驗縮節(jié)，其間搏距不大于嫂4M玉；糕優(yōu)喪良：在合格山的基礎上，熊管道走向合因理，管件潔鑄凈無掉漆；避3、給水聾接口佛合英格：管螺紋蘆清潔、規(guī)整俱，斷絲或缺朗絲不大于螺社紋扣數(shù)的1醬0%；連接稍牢固，管螺獄紋根部有外財露螺紋；肚優(yōu)燈良：在合格田基礎上，螺雀紋無斷絲；濱鍍鋅層無破第損；螺紋露哪出部分防腐吵良好；施4、排水端接口睬合胖格：接口結計構和所用填儉料符合設計乞要求；捻口牽密實、飽滿框，填料凹入表承口邊緣不犁大于貼5MM亞，且無抹口廉；眠優(yōu)垂良：在合格倚基礎上，環(huán)駕縫間隙均勻痰，灰口平整魯、光滑，養(yǎng)磨護良好；5、閥門番合蓄格：型號、掙規(guī)格、耐壓粱強度和嚴密堡性試驗結果漫，符合設計疤要求和施工組規(guī)定：位置鴿、進出口方趕向正確；連誼接牢固、緊擊密；五優(yōu)耳良：在合格付基礎上，啟冰閉靈活，朝從向合理，表甘面潔凈；銀（九恐）鋁合金門句窗乘1、材陰質(zhì)質(zhì)量耐合刪格：鋁合金乞門窗型號、觸規(guī)格、尺寸很及其附件符佩合設計要求逮，門窗潔凈言牢固，附件獵齊全；尋優(yōu)良：憶在合格基礎炒上，門窗端勢正美觀，附肆件連接可靠雹、使用靈活剝，滿足使用堡功能；替2、外觀質(zhì)質(zhì)量喘合格裝：表面潔凈垮，大面無劃極痕、碰傷、疼無銹蝕，涂駱膠大面光滑絞無氣孔；寒優(yōu)良孔：在合格基碎礎上，無劃毀痕、碰傷、暫無銹蝕，涂音膠表面光華炊、平整，厚趨度均勻，無庸氣孔；娘3、框安揮裝質(zhì)量色合廢格：框安裝與牢固，預埋夜件的數(shù)量、旬位置、埋設廉連接方法及鍛防腐處理符駝合設計要求早；撤優(yōu)如良：在合格濱基礎上，框燕方正垂直，盤位置、尺寸款偏差符合要垃求；儀4、門氏窗扇安裝質(zhì)衰量退（1表）平開門窗仍扇熊合雹格：關閉嚴堅密，間隙均乒勻，開關靈堂活；彼優(yōu)題良：在合格咳基礎上，間敞隙基本均勻才，附件連接棍可靠，使用不靈活；寒（2凳）推拉門窗欠扇胃合浙格：關閉嚴化密。間隙基芳本均勻，扇助與框搭接量脅不少于80調(diào)%；惜優(yōu)勺良：在合格杠基礎上，間漂隙均勻，扇夏與框搭接量俱不少于90駛%，附件連反接可靠，使慰用靈活；典5、接縫淺及防滲漏秩合衡格：接縫填茶嵌飽滿，填際塞材料符合海設計要求，超縫口涂膠完猛整均勻，無頓滲漏；摩優(yōu)必良：在合格利基礎上，接摸縫填嵌飽滿夏密實，框后提無空鼓，縫辛口涂膠表面澆平整、光滑危、無裂紋；絮（十害）木門島1篩、材質(zhì)質(zhì)量搜合粥格：木門規(guī)幫格、材料、勢尺寸、結構型符合設計要異求，門體結池實，無翹起卻、平整光滑煌；找優(yōu)故良：在合格王基礎上，門退體結構合理康，門體端正椅美觀；尸2、外觀質(zhì)左量竄合系格：表面平職整潔凈，清慧油顏色均勻蝦，木紋清晰姐，壓邊順直吹，關閉嚴密雅平整，啟閉另靈活；央優(yōu)夏良：在合格溜基礎上，表非面光滑潔凈佛，清油亮麗普，色澤一致枝，壓邊精細越；很3、框安裝救質(zhì)量均合祝格：框安裝情牢固，安裝鄭位置、固定趁點位置數(shù)量宮、防腐處理朽符合設計要酬求，框與墻查體間填塞基晉本飽滿；疏優(yōu)耕良：在合格認基礎上，框捐方正垂直，橡位置、尺寸水偏差符合要仍求，框與墻凈體間填塞飽載滿、均勻；序4、門扇安詢裝質(zhì)量主合格：裁口勇順直，刨面柴平整，開關磁靈活，無曲保翹；蝴優(yōu)良：在合濕格基礎上，終刨面光滑，逃開關穩(wěn)定，子無回彈；躍（十屠一）防盜鋼熄門勇1、材質(zhì)質(zhì)矩量物合龜格：鋼門規(guī)心格、材料尺貞寸、結構符異合設計要求占，門體堅實家，連接牢固蛇，附件齊全宰，油漆均勻抗；太優(yōu)良：在合謙格基礎上，聯(lián)色澤光鮮一紐致，附件連掌接可靠，使究用靈活；畝2、外觀質(zhì)勵量撓合格：表面起潔凈，無掉含漆、碰傷，津銹蝕，啟閉田靈活，閉合塊嚴密；伯優(yōu)良：在合銀格基礎上，現(xiàn)表面光鮮潔新凈，款式端驚正美觀；涼3、框安裝皺質(zhì)量想合昌格：框安裝兄堅固牢靠，賣預埋件數(shù)量汗、位置、埋擺設連接方法飼及防腐處理腎符合要求，京框與墻體間襖填塞飽滿、枝密實；爽優(yōu)良：在合饅格基礎上，辮框方正垂直浸，位置、尺訪寸偏差符合殼要求，框與銳墻體間填塞宇均勻，接口攔平整順直；泊4咳、門扇安裝思質(zhì)量坐合格：關閉他嚴密，開關橡靈活，無曲馬翹；姓優(yōu)良：在合罩格基礎上，問無阻滯、回靜彈；癥（十晶二）陽臺困1、飾面磚蹤、地面磚質(zhì)脖量熊合格：飾面娛磚、地面磚領的品種、規(guī)劃格、尺寸、竭顏色符合設鳳計要求，面危磚色澤均勻草，無裂紋，刷掉角和缺楞釀；悅優(yōu)良：在合輔格基礎上，總表面光滑鮮逢亮，周邊方命正平直；取2、粘結質(zhì)鴿量鄭合格：粘結憑牢固，無空死鼓，無翹起瑞，大面平整份，接縫密實瘦；魄優(yōu)良：在合級格基礎上，延小面平整，凍接縫順直，根對縫一致，局陽角對接；據(jù)3、外觀質(zhì)撲量津合格：平整杏潔凈，色澤迎均勻，面磚蹄無裂紋，掉瑞角，無空鼓歪，無翹起；川優(yōu)良：在合奇格基礎上，捷面磚光鮮潔奔凈，色澤一冠致，接縫平兼順，對縫橫隆豎一致；衰4、護欄外唯沿匙合格：外沿抗貼臉上口平嘩順，陰陽角舍壓向正確；夫優(yōu)良：在合客格基礎上，尼外沿貼臉上寫口平順一致泰，陽角邊緣晨整齊，對接殘吻合均勻；格5、地面標帆高、坡度姥合葵格：陽臺地愿面低于廳房利地面不少于鉆1cm景，坡度滿足端排水要求，斯不倒泛水、斯不積水；倚優(yōu)良：在合汽格基礎上，捎排水坡度不江少于0.0降02，地面降排水順暢；標6、地漏、食滲漏試驗撫合格：地漏猛為地面最低樓處，其篦子漸頂面應低于煎設置處地面避5cm晃，地漏結合聲處嚴密無滲避漏，地面應驗做不少于2數(shù)4小時的泡橡水滲漏試驗唇，以不泛水飾、不滲漏為車合格；注優(yōu)良：在合博格基礎上，睬地漏接口平旬順，并做成股漏斗狀；寄（十竟三）室內(nèi)電辭氣塌1、槽盒配暫線見合格：槽板元敷設應緊貼狂建筑物表面巾，固定可靠捐，橫平豎直櫻，直線段的句蓋板接口與嗓底板接口錯餓開，其間距絨不少于胸100cm饒，蓋板鋸成流斜口對接，曉木槽板無劈播裂，塑料槽房板無扭曲變新形，導線連亭接牢固，包晴扎嚴密，絕憶緣良好，不裝傷芯線；蠶優(yōu)良：在合野格基礎上，距槽板沿建筑守物表面布置躬合理，蓋板世無翹角，分犯支接頭做成蛙丁字三角叉效接，接口嚴災密整齊，槽捎板表面色澤冊均勻無污染嫂，槽板與線憐盒電器連接凈嚴密，槽板跑內(nèi)無接頭，貢接頭設在線梅盒內(nèi)或器具黃內(nèi)；吐2鞋、配電箱冬合才格：配電箱段安裝應位置做正確，部件恥齊全，箱體咐開孔合適，達切口整齊，堡暗式配電箱趁箱蓋緊貼墻咽面，零線經(jīng)獵匯流排連接縱，無絞接現(xiàn)查象，箱體油陵漆完整。接翻地支線連接惱緊密、牢固童，接地線載獲面選用正確折，防腐良好戒；腿優(yōu)良：在合布格基礎上，懸箱體內(nèi)外清遲潔，箱蓋開感閉靈活，箱繩內(nèi)接線整齊哄，回路編號鵝齊全、正確濟，管子與箱嬸體連接有?？酚面i緊螺母抗，接地線路史走向合理，侵色標準確；漿3蝦、開關、插罵座駕合格：明裝挑線盒平正牢梅固，暗裝線如盒蓋板緊貼羊墻面，四周寸無縫隙，位甘置正確，高夏度一致，接耀線正確，開揚關切斷相線競，螺口燈頭緣相線接在中統(tǒng)心觸點的端扶子上，同樣糟用途的三相犧插座接線，伴面對插座，豪右極接相線這，左極接零互線，單相三伏孔、三相四絞孔插座的接伶地線在正上效方，插座的爭接地線單獨詳敷設，不與墓工作零線混劈同；婆優(yōu)良：在合凳格基礎上，錫內(nèi)外清潔，潤板面端正，舞成排的高度營一致，排列期整齊。蜘三真、分戶驗收座方法師1仙、分戶驗收跳以單元為單剛位逐戶進行運，驗收內(nèi)容遣為我“脖一道”涌中所列的分番戶驗收項目想；時2被、按分戶驗斧收項目逐項言進行質(zhì)量檢味查，并按述“受二百”傅中所規(guī)定的騾分戶驗收項默目質(zhì)量要求醫(yī)找出質(zhì)量問搖題，列在溜“爪分戶驗收質(zhì)咱量問題匯總國表員”志中。客3糠、按妖“滲二棗”嬸中所規(guī)定的述分戶驗收質(zhì)際量評定標準落，對每個項籮目的觀感質(zhì)糕量進行評定捐；放5即、根據(jù)每個能項目的觀感豎質(zhì)量評定，皺確定每個單枕元的觀感質(zhì)撈量評定；撞6奮、每個單元辜的觀感質(zhì)量強評定標準如濾下：濾（1肥）只要有一按個分戶驗收養(yǎng)項目不合格上，分戶質(zhì)量酷為不合格；亭（2戀）所有分戶炭驗收項目合就格，分戶質(zhì)晌量為合格；裹（3禮）所有分戶結驗收項目合判格，其中優(yōu)劣良的項目等方于或大于5臨0%時，分識戶質(zhì)量為優(yōu)任良；吵四育、分戶驗收霜程序雕1席、分戶所含輝工程項目完底工后，由施越工單位先行壁組織自驗，籃自驗合格后理報請現(xiàn)場監(jiān)雷理工程師組悼織分戶驗收暑；救2豬、現(xiàn)場監(jiān)理隨工程師在施庭工單位自驗箱合格的基礎性上，組織專陶業(yè)監(jiān)理工程汪師、監(jiān)理員笑、施工單位利技術負責人呀、質(zhì)檢員、巡施工員等對各分戶項目進盼行觀感質(zhì)量舒檢查，將發(fā)辣現(xiàn)的質(zhì)量問隊題列于華“瞇分戶驗收質(zhì)登量問題匯總震表紡”筒中，并進行診逐項的觀感蒸質(zhì)量評定；鴿3、現(xiàn)場監(jiān)醫(yī)理工程師在敏項目觀感質(zhì)謙量評定的基徒礎上，確定投單元的觀感疫質(zhì)量等級。賄4、工程部薪對監(jiān)理的分抬戶驗收結果敢進行10%鈴抽查,發(fā)現(xiàn)攏問題及時整美改。臘十一、芽工程竣工資何料管理規(guī)定尼剛脖一、為加強餡工程竣工資顯料的管理，械規(guī)范工程竣畝工資料的編融制工作，特玩制定本規(guī)定畫。桶棗二、施工單拔位應按照項申目所在地翁質(zhì)監(jiān)站的《駐建設工程竣秘工驗收備案兄工作意見》惱收集整理竣雨工所需的原衛(wèi)始資料，并護按有關要求式裝訂成冊。猴詢?nèi)?、項目工屠程部括應及時致函亦施工單位要軌求其按照池當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站憐的建設工程理竣工驗收及旅備案要求及管當?shù)亟ㄔO檔拜案歸檔規(guī)定慮進行工程竣搞工資料的編撞制工作冊。惰四取、施工單位照應在工程計債劃竣工驗收魔日期一個月敘之前將蟲經(jīng)監(jiān)理公司臟審核蓋章的旬工程技術資明料里一式三份赤送交工程部返資料員遲接收張。一份備案圓存檔、一份共甲方留存、素一份移交物母業(yè)，結算資解料由施工單淡位準備。撥五、樂項目偽工程部遣應在收到資貝料之后十個瞇工作日內(nèi)完組成審核工作盆，并將完整蛛的審核意見旱至函施工單跨位。仆六椒、施工單位食收到項目汽工程部掉審核意見之刪日起三蘋天內(nèi)必須提嬌供按審核意拳見修改好的牲竣工資料送起交工程部資欺料員處，按好當?shù)氐臍w檔忙要求程序辦鑼理建設檔案鐵歸檔迅。吉閃七屆、工程部必余須督促施工溪單位在計劃梅工程竣工驗巴收前15抹天將符合要澇求的竣工圖齡及工程技術螺資料提交給仙當?shù)劐a質(zhì)監(jiān)站蠻申請備案驗次收皺。語九忘、作為工程掀結算的竣工貪圖紙在施工今單位提交后殼1妙個月內(nèi)完成蹤審核工作，惜詳見泰公司結算制仰度模。鍬十二、抗商品房交付糾管理遵規(guī)定含1、繳交園房攀工作的組織弊管理創(chuàng)敘1.1隸銷售部必須詳在實際交房旋前牽頭組織騾成立交樓領丑導小組，并點召開綜合協(xié)肆調(diào)會。會議幼由公司主管亦領導主持，猶討論確定交辯房揪方案（含交慌房婦時間、進度堆、地點、應拌收費用、現(xiàn)瞇場布置等內(nèi)河容），明確貸應售已售物辜業(yè)、應售未踩售物業(yè)、自披營物業(yè)及應只向政府移交中的物業(yè)。交譜房擴領導小組由塔公司主管領肉導任組長，嚴營銷厭部總監(jiān)往、物業(yè)經(jīng)理唇任副組長，照營銷第部鋸、洲配套部凡、工程部、俯物業(yè)公司各頭派一名負責拼人為組員。箏2、責交回房附期間的維修賞服務尾2.1尼瞞物業(yè)寫客戶服務中犧心必須在交漢樓3置天前組織成堆立交房搏期間維修服授務中心，由?？蛻舴罩懈毙呢撠熑巳谓吨魅?，物業(yè)鑰公司領導、不工程部經(jīng)理榜任副主任，墻工程部組織簡各相關施工懶單位各派一匆名負責人為叔成員。闖下設維修大巧隊、慰問小途組及備用維率修隊伍。備盞用維修隊伍方由物業(yè)公司區(qū)組建。維修鳴大隊由土建瘋分隊、水電嶺分隊及裝修儀分隊組成，伶各分隊按照岸已售戶數(shù)叢一般按硬每粒50戶不少緩于1人的標碰準配備維修凡人員。維修姥大隊由工程立部經(jīng)理兼任晨大隊長，各特相關施工單草位派人組成群；慰問小組宰由客戶服務訴中心、物業(yè)嚷公司、銷售打部有關人員詞組成。濕交房霜期間維修服陷務中心存續(xù)岸期限共為斃交房后圍15天。從遣第16天起撿至第60天夕，其職權由男物業(yè)公司接栗管。60天擦后，交樓期牙間維修服務六中心撤銷其彎職能納入物約業(yè)公司的日異常管理工作階。邊2.2須賭物業(yè)唱客戶服務中晶心必須在召虎開交房銷綜合協(xié)調(diào)會易當天與物業(yè)慎公司確定交親房客期間維修服猾務中心的辦行公、待命地甩點與交縣房懂期間24小眼時服務熱線葛；物業(yè)熄公司必須在馬交樓前一天萍完成辦公、漸待命地點的獎布置與熱線表安排工夾作。帶2.3待維修大隊括必須適當備胳足材料，按及照物業(yè)公司怨日常工作程姓序完成交樓牛期間的維修戀、服務工作碌，提供24下小時現(xiàn)場服菊務。在接到鴿報修莖10惕分鐘內(nèi)，維屬修大隊必須網(wǎng)派人到達現(xiàn)態(tài)場，并在3己0分鐘內(nèi)開拌始施工。維飯修工程結束耽前，維修人燈員不得撤離俊現(xiàn)場。物業(yè)榮公司須在交袍樓時將該項悼投訴權利以鋼及投訴聯(lián)系群方式以書面惡形式交每位爬收樓業(yè)主。袍客戶服務中斑心須對維修條大隊的全部貼維修工作進彎行業(yè)主回訪聽。斑2.4爐箱集中交房后伐15天內(nèi)，廈交樓期間維乳修服務中心親必須組織交摟樓慰問小組俯對收樓后的擺豪華裝修客薦戶上門慰問鼓，并請客戶晴填寫《客戶松意見征詢表伶》。對毛坯急交樓的客戶樓，收樓后請際客戶填寫《賽客戶意見征待詢表》。丙3、墾物業(yè)接管肉驗收嗎3.1吳物業(yè)公督司必須在交恨樓3個月前怕制定物業(yè)管株理方案，工疼程竣工驗收嘩合格后，工鏟程部將物業(yè)膚移交物業(yè)公搜司管理。工芝程部必須在描交樓3天前隊，將應售未臘售物業(yè)、自潤營物業(yè)及應醫(yī)向政府移交隊物業(yè)移交碗物業(yè)部撞（或公司銷獨售部）宰。悼3.2瓶漏工程部應量在移交物業(yè)拿前30天陰向物業(yè)盈進行畝移交飽包括一套竣班工圖腎；工程部在效物業(yè)公司分零戶驗收合格暴后3個月內(nèi)君，按照政府蓋有關物業(yè)管升理的規(guī)定將誰應移交的全魂套竣工資料悉及施工合同介中涉及維保哀條款的部分蒙直接移交物男業(yè)公司。擁4、繡銷售部與滅買受人的樓魔宇交接羨4.1察銷售部必豐須在實際交竹樓20賠天前編制好狠該期樓宇的之交樓《應交齒款明細表》四，