二手房買賣詳細(xì)流程

二手房買賣詳細(xì)流程1.買方買房看房專家支招：選購二手房三項(xiàng)基本“看點(diǎn)”解憂愁[摘要]不同類型的人購買二手房的初衷不同，在選擇時(shí)也會有所區(qū)別。二手房比新房帶有很濃的投資色彩，在選擇時(shí)更應(yīng)該注重其投資性能。要選一套既能自住，又能為日后帶來最大利潤的投資型二手房，什么樣的二手房具有投資性能一看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有升值潛力。對于新房來講，一個(gè)好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二看戶型戶型的千差萬別，需要在選購時(shí)格外關(guān)注。個(gè)人購房時(shí)代的到來使消費(fèi)者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時(shí)會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個(gè)好價(jià)錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問題。三看位置對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。這里要提醒一點(diǎn)的是，買房出租屬于長線投資，一定要有好的心態(tài)，因?yàn)橛袝r(shí)自己的預(yù)計(jì)回報(bào)率與市場回報(bào)率會有一定的差別，租金不會每年都保持不變。特別是隨著商圈效應(yīng)的不斷加大、大小投資者的不斷增多以及其他的未知因素都會對收益造成很大的負(fù)面影響。另外，由于租戶相對流動(dòng)性大一些，以一套房子出租30年計(jì)，可能其中要換十幾位甚至更多的房客，無疑在了解房客基本情況方面要多花一些時(shí)間。二手房購買前調(diào)研工作須加重視[摘要]買房前，一定要做好前期的調(diào)研工作，切不要沖動(dòng)，買了讓自己后悔的房子。一般來說，在看到比較合適的房子后，買家應(yīng)該先冷靜地從房子的產(chǎn)權(quán)、目前業(yè)主居住時(shí)期的狀況和市場價(jià)格等幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查。其實(shí)，這些調(diào)查工先查房子身世是否“清白”有關(guān)人士認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對物業(yè)擁有占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實(shí)施后，買家買房，以及賣方賣房的稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)，更與房產(chǎn)證登記的時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)。所以市民在購房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還可到市國土房管局查詢該物業(yè)相關(guān)情況，以保障自身的利益。寬旁敲側(cè)擊虜避免買到酬“怨兇屋賭”及住買家在看中鴿某套物業(yè)之皺前，可向該侵物業(yè)附近的姐鄰居了解之孟前業(yè)主居住干時(shí)的狀況，響也可向小區(qū)過的保安了解怪該單位的情袍況。如發(fā)現(xiàn)浪賣家身份不召清，而且經(jīng)藍(lán)常有奇怪可妹疑的人出入楊該物業(yè)的話撕，建議買家債還是多留個(gè)洋心眼，三思鹽后再焰“資交易辛”綢。中原地產(chǎn)砌有關(guān)負(fù)責(zé)人倒認(rèn)為，看房能時(shí)要留意該腫房間是否有松質(zhì)量問題，數(shù)比如要留意果墻壁是否存坑在裂縫，地尺面、墻壁是隊(duì)否會滲水之斯類，還可向窩樓下的住戶中了解是否發(fā)調(diào)生滲水的情堆況，也可請鹿專業(yè)人士進(jìn)騎行鑒定。隸了解行情茫勿匆忙下定局尊要了解該地榜段或者該小現(xiàn)區(qū)的二手房偏的價(jià)格，買凳家可以先在遙報(bào)紙廣告中透，對比各個(gè)丑中介所有該派地段或者該召小區(qū)的相似絲的房屋價(jià)格潔，在已經(jīng)有征了心理預(yù)期賀價(jià)格后，再過向該房屋周稿圍的鄰居以講及社區(qū)的物吹業(yè)管理公司膚，了解之前鼓賣出的一些搭單位的價(jià)格寨，就可以了姨解自己看中券的房屋大約撒的價(jià)位了。榴一般來說，怕和中介公司蛛侃價(jià)是絕對盤必要的，而撲且，一定要奸要求中介公安司帶賣家一童起來談價(jià)格嶄，有些中介株公司千方百慚計(jì)不讓買賣或雙方見面，備結(jié)果，用高暮過賣方開出濃的價(jià)格，賣俱給買方，自鼠己取得中間號的差價(jià)。貞雖然二手行碗業(yè)競爭越來勻越激烈，但味吃差價(jià)這種壟行為還會時(shí)紛常發(fā)生的。湖為了避免買敬貴房屋，買呢家就一定要卻事先了解清剩楚該地段，浴該社區(qū)房屋視的均價(jià)了。替2.審核房吉屋產(chǎn)權(quán)戲常識:辨別讀產(chǎn)權(quán)證真假則孫使[摘要離]熱泰1992年摟建設(shè)部就曾比要求全國各克城市使用統(tǒng)膛一標(biāo)準(zhǔn)、格協(xié)式的房屋產(chǎn)侄權(quán)證。但當(dāng)廚時(shí)，并沒有兼對房屋產(chǎn)權(quán)邊證的封皮及闊內(nèi)頁顏色、畢尺寸、材質(zhì)望和所表注的暢字體、字樣另、字號做統(tǒng)幅一要求。只詞是對所發(fā)放漆的房屋產(chǎn)權(quán)疫證的內(nèi)容重床點(diǎn)做了要求望。因此，直編到1998熔年1月以前飾，全國各個(gè)呀城市所發(fā)放功的房屋產(chǎn)權(quán)色證的顏色、比大小、格式曠都不盡相同訴。那么，我閉們應(yīng)該如何羨正確區(qū)分房扎屋產(chǎn)權(quán)證的逝真?zhèn)文兀?婦998年1頃月起，北京永、上海、天脊津等全國各叫大城市率先聲使用由國家融建設(shè)部統(tǒng)一閣制作的房屋州權(quán)屬證書，讀而其他的城濁市也于20叫00年7月丙1日前陸續(xù)診使用。為維直護(hù)房地產(chǎn)權(quán)犬利人的合法俱利益，維護(hù)征房地產(chǎn)市場盤擦199翠2年建設(shè)部績就曾要求全早國各城市使驚用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)賽、格式的房切屋產(chǎn)權(quán)證。嫌但當(dāng)時(shí)，并閃沒有對房屋睛產(chǎn)權(quán)證的封舊皮及內(nèi)頁顏身色、尺寸、期材質(zhì)和所表肚注的字體、效字樣、字號暮做統(tǒng)一要求尖。只是對所起發(fā)放的房屋直產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)策容重點(diǎn)做了料要求。因此格，直到19績98年1月萌以前，全國脖各個(gè)城市所狐發(fā)放的房屋欠產(chǎn)權(quán)證的顏億色、大小、焦格式都不盡大相同。那么告，我們應(yīng)該憑如何正確區(qū)致分房屋產(chǎn)權(quán)蝶證的真?zhèn)文刭v？1998乏年1月起，河北京、上海腹、天津等全瞎國各大城市癥率先使用由云國家建設(shè)部商統(tǒng)一制作的驢房屋權(quán)屬證摘書，而其他竄的城市也于叼2000年嶺7月1日前螺陸續(xù)使用。開為維護(hù)房地繁產(chǎn)權(quán)利人的隨合法利益，麻維護(hù)房地產(chǎn)債市場秩序及循房改工作的域順利進(jìn)行，豎國家建設(shè)部糠決定采用統(tǒng)全一的房地產(chǎn)貝權(quán)屬證書，啦由中國人民耽銀行北京印認(rèn)鈔廠獨(dú)家印閱制。分為《怪房地產(chǎn)所有棉權(quán)證》、《釀房地產(chǎn)共有軟權(quán)證》和《邪房地產(chǎn)他項(xiàng)估權(quán)證》?！顿e房地產(chǎn)所有慎權(quán)證》的特滔征如下：阿1．建房鞋注冊號：由槳于新證由建撥設(shè)部監(jiān)制，計(jì)建設(shè)部對每惕個(gè)能夠發(fā)證勤的市、縣發(fā)綿證機(jī)關(guān)都進(jìn)犯行了注冊登翁記并予以編巧號。在辨別厘時(shí)注意該產(chǎn)話權(quán)證是否有長編號，而這證編號是不是撒建設(shè)部公告冊的全國統(tǒng)一淹的編號。累2．發(fā)證駁機(jī)關(guān)蓋章：悲法定的發(fā)證但機(jī)關(guān)是各市根、縣房地產(chǎn)悔管理局，而打房產(chǎn)證上所物蓋的發(fā)證機(jī)請關(guān)印章均是爽機(jī)器套印。嫂印跡清晰、威干凈，印色筍均勻。生3．團(tuán)花：草在封面里頁沖有土紅、翠裁綠兩色細(xì)紋墻組成的五瓣越疊加團(tuán)花，葡線條流暢，扯紋理清晰。聾4．暗貴印、水?。壕退误w"房屋熟所有權(quán)證"后底紋暗印，笨將紙對著光患線處可見高椅層或多層水某印房屋。倚5．用紙陽：淺粉色印晃鈔紙。盟6．編號：慚在"注意事具項(xiàng)"頁的右占下角，有印北鈔廠的印刷幕流水編號，券同一發(fā)證機(jī)寫關(guān)的權(quán)證號肝碼是連續(xù)的薦。7．杯發(fā)證編號：辱在首頁花邊刊框內(nèi)上端有晴由發(fā)證機(jī)關(guān)葵編制的權(quán)證旬號碼。此號羽碼與發(fā)證機(jī)鑰關(guān)的登記簿截冊、擋案記劣載相一致。票業(yè)主可倚查詢。柳8．花邊：諸在首頁，即雷發(fā)證機(jī)關(guān)蓋柜章頁上有上拼下左右均等以寬對稱的咖危啡色花紋邊病框，花紋細(xì)皮膩、清晰。日9．封封皮：材質(zhì)為美進(jìn)口涂塑紙泥，封面上部零印有中華人徒民共和國國征徽，下部第伶一行字"中番華人民共和璃國"是用圓胃體字印制。焰第二行字"休房屋所有權(quán)師證"是用黑梳體字印制。改據(jù)權(quán)威租人士介紹，欺北京市從1錦998年8肅月15日起絕，統(tǒng)一使用涉建設(shè)部統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)制場的房屋權(quán)屬灶證書。由于倒采用的是"膨一級發(fā)證，標(biāo)二級管理"槍的方式，在掩產(chǎn)權(quán)證首頁紙下"發(fā)證機(jī)桐關(guān)"處均蓋立有北京市國鐵土資源和房貴屋管理局的沙紅色公章。販在第二頁的沾"填發(fā)單位勇"處應(yīng)蓋有訂區(qū)、縣填發(fā)息單位的公章勻。另外，在耗首頁頁眉上敬所填寫的第脾一個(gè)字，均濱應(yīng)為發(fā)證機(jī)占關(guān)所在區(qū)、部縣名稱的第抱一個(gè)字的字陵頭。例如：樸朝陽區(qū)發(fā)放侍的房屋所有逮權(quán)證取"朝粘"字，西城假區(qū)發(fā)放的房狡屋所有權(quán)證鴿取"西"字遙等。在首頁堡頁眉上所填陜的第二個(gè)字理則代表房屋工產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)紋。常見的有肢"標(biāo)"字，基表示此房屋尾是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)廊購買的；"更成"字表示棉此房屋是按豐成本價(jià)購買器的；"私優(yōu)粒"，表示私吃產(chǎn)按優(yōu)惠價(jià)疾格購買的。份如購房者所灶購買的是經(jīng)伙濟(jì)適用房或鳴房改房都會己在"附記"立欄中有所注介明。悟反觀假證，查往往有規(guī)格燭不符、用紙扔粗糙、花紋于歪斜不清、稠證章大小不滋一、著色不褲均勻、編號低混亂、無水忍印等等問題或。稍加留意因，很容易區(qū)瞇分。如果您械對手中的房棚屋產(chǎn)權(quán)證還柜心存疑慮，脫您可以持證邁到發(fā)證機(jī)關(guān)割進(jìn)行鑒定。大那么，無論考印刷得多么遲精美的假產(chǎn)植權(quán)證也會原拆形畢露爺買房是件大窯事情二手蝦房產(chǎn)權(quán)狀況盯查詢要"三聲步走"議贊[摘要]撇滾買房，已成采為所有人關(guān)訴注的一件大范事，房子的問位置，房子抄的價(jià)格，房油子的大小，牲小區(qū)的環(huán)境滲，開發(fā)商的貧品牌等等是附每個(gè)購房者撫關(guān)注的，但們最重要的還脖要了解房子年的產(chǎn)權(quán)狀況回。買房產(chǎn)要昂投入相當(dāng)大顛的一筆資金漂，因此投資廣的安全性是忘要了解房屋宵的產(chǎn)權(quán)狀況污，購房人第卵一步要做的眨是要求賣方丟提供合法的令證件，包括迷產(chǎn)權(quán)證書、朗身份證件、刮資格證件以降及其他證件爬。產(chǎn)權(quán)證件鍵是指朝“淡房屋所有權(quán)固證災(zāi)”批和健“全土地使用權(quán)耳證枝”墳。身份證件期是指身份證范、工作證和善戶口簿。資水格證件是指何查驗(yàn)交易雙魂方當(dāng)事人的印主體資格，慧例如：商品腿房出售要查覺驗(yàn)出售方房博屋開發(fā)經(jīng)營洽資格證書；含代理人要查府驗(yàn)代理委托釣書是否有效席；共有房屋番出售，需要傅提交其他共僑有人同意的悠證明書等等僚。其他證件殿是指：出租帽房產(chǎn)，要查范驗(yàn)承租人放爹棄優(yōu)先購買混權(quán)的協(xié)議或周證明；共有仔房產(chǎn)，要查儀驗(yàn)共有人放栗棄優(yōu)先購買蠅權(quán)的協(xié)議或晃證明；中獎(jiǎng)集房產(chǎn)，要查膀驗(yàn)中獎(jiǎng)通知框單和相應(yīng)的離證明等。夏第二步是向賤有關(guān)房產(chǎn)管津理部門查驗(yàn)壤所購房產(chǎn)產(chǎn)團(tuán)權(quán)的來源，梯查驗(yàn)的具體采方式是查驗(yàn)曾產(chǎn)權(quán)記錄。桿第三步是查坊驗(yàn)房屋有無撕債務(wù)負(fù)擔(dān)。逆房屋產(chǎn)權(quán)記軌錄只登記了嗎房主擁有產(chǎn)她權(quán)的真實(shí)性風(fēng)以及原始成瞞交情況，至挑于該房屋在況經(jīng)營過程中這發(fā)生債務(wù)和容責(zé)任，則必社需查驗(yàn)有關(guān)纏的證明文件爬。包括：抵宅押貸款的合伯同、租約等循，還要詳細(xì)訴了解貸款和扒償還額度、鍛利息和租金棵的來源，從啟而對該房產(chǎn)文有更深的了結(jié)解。另外，栗購房者還需巴了解的內(nèi)容昌有：所購房錘有無抵押，血房屋是否被抱法院查封等組?？傊?，要撿了解房屋產(chǎn)牽權(quán)的真實(shí)情傷況，購房者毀除了要向賣謊房方索要一施切產(chǎn)權(quán)文件牛，還要到房右屋管理部門隸查詢有關(guān)房婦產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記燭錄，兩相對串照，才能清受楚地知道該晚房的一切產(chǎn)再權(quán)細(xì)節(jié)，不豎至于有所遺俊漏。泰3.雙方確起認(rèn)房價(jià)同購房寶典：蛇購買二手房拍的經(jīng)典殺價(jià)批方法挎勤[摘要]妨鼻如果你沒有偷住房，急需兇買房，給你回一招非常有摘效的殺價(jià)方爺法。現(xiàn)在房別地產(chǎn)商和炒食家已經(jīng)開始泰擔(dān)憂和害怕傭了。他們害攻怕今天不盡聯(lián)快拋出，可果能明天會跌飯得更慘?，F(xiàn)酬在市場已經(jīng)瞞反映出這一茂現(xiàn)象。各地吊的房屋中介室機(jī)構(gòu)拋房大潑量的增加，梅現(xiàn)在房地產(chǎn)繼商和炒家已蓮經(jīng)開始擔(dān)憂拘和害怕了。蕉他們害怕今餅天不盡快拋謀出，可能明貸天會跌得更村慘。現(xiàn)在市品場已經(jīng)反映漏出這一現(xiàn)象鉆。各地的房湊屋中介機(jī)構(gòu)倆拋房大量的械增加，買房絕者大幅的減軟少。成交量美大幅下降。建反另外一個(gè)現(xiàn)鵲象是房產(chǎn)商獲已經(jīng)開始痛忌苦的掙扎，峰希望通過各銷種手段宣傳領(lǐng)房價(jià)還要上主漲，并且希姥望各地政府竄支持房價(jià)的葵上漲。但是晌他們過去違舟法違規(guī)的炒憐房行為已經(jīng)燙曝光，要繼允續(xù)掩蓋事實(shí)懂已經(jīng)不可能掛了。房價(jià)大篇幅下降是對路他們過去行豪為的自然懲弦罰。禍因此一定要島抓住拋房者兄的心理狀態(tài)頂。采取下面鉛的方法。犧1.多到幾串家房產(chǎn)公司畢和樓盤去看盤，多比較，她不要相信銷凈售人員的話寶。悠2.要買現(xiàn)當(dāng)房，不要買雁期房，因?yàn)楹碛鞋F(xiàn)房的翠房產(chǎn)商和炒忽家已經(jīng)積壓爽了很長時(shí)間述，心里非常撓著急?，F(xiàn)房拔房屋質(zhì)量可慨以觀察。最皺近一個(gè)月許烈多過去已經(jīng)嘉賣完的樓盤駱又重新開始客銷售了就是勝一個(gè)很好的駐例子。丈3.針對房認(rèn)產(chǎn)商和炒家缺開出的房價(jià)繩一定要大膽稅砍價(jià)，先殺鍵25％－3膚0％，可能壁他們會說你殺亂砍價(jià)，不腳要理會他們習(xí)，你只要留播下自己的電累話號碼，他營們會打縣找你的。五閉六年前房價(jià)逐沒有惡炒的吉時(shí)候，買房克就是這樣的濁。完全是買要房者說了算括，今天買房批市場又回來何了。另外，瓶要多走幾家扯，最少也要伙走10家到遣20家樓盤嬌。因?yàn)橘I房抵是一輩子的徑事情，殺價(jià)溉25％得到外一套房子是凍值得的。番4.你到房價(jià)產(chǎn)中介商那舟里，千萬不蛾要與中介商嚼的銷售員多頭費(fèi)口舌，一莫定要直接與穗房主溝通，爬因?yàn)榉恐魇瞧抛罴毙钂伔肯频娜恕Ｒ彩寝p采用先殺2米5％－30方％的房價(jià)，摟然后讓他們回打找你榆。海千萬不能自焦己先著急，豈當(dāng)然這個(gè)殺盞價(jià)是比較了扎目前同類型濫房的平均房賄價(jià)基礎(chǔ)上的以。設(shè)5.通常房泊主為了盡快功銷售出他的柄房子，你可斧以砍掉20柴％左右的房持價(jià)。因?yàn)榈絺髁私衲昴甑谞T，房價(jià)一定矮會下降40卷％－50％這。那時(shí)候，適他們的損失捏就更大了。遷土這房價(jià)到底輛會如何誰都糠不好說，才偏有了這么多孝的觀望者。寧暫且不論房創(chuàng)價(jià)會不會降臭，上面這位封網(wǎng)友的殺價(jià)鎮(zhèn)方法倒是值苦得一試，大趣不了換一家結(jié)房子唄。社二手房錢款辯交割四種方傳式最安全輕擦[摘要]牙爬日前，合肥許市驚爆出桃醫(yī)園房地產(chǎn)經(jīng)帥紀(jì)公司攜公臥司客戶40性00多萬元酒房款一夜蒸謊發(fā)事件。此眼前京城房地棍產(chǎn)中介辛“壘堅(jiān)石撞”疑攜款案終于頭塵埃落定，籃相關(guān)受害人殃得到了賠償許。但二手房房交易市場的友資金安全問刻題并沒有得瞎到有效解決露。一些閉專家提出，澤有四種安全絨的錢款交割條方式。勿第一種，買更賣雙方直接已交接。就是紹購房人與房臘主談妥成交秤價(jià)格并簽好陪買賣合同后勝，購房人將攜錢存在存折腎上，在約定螞時(shí)間同房主牧到房地局辦聯(lián)理房產(chǎn)過戶往手續(xù)；在完課成房產(chǎn)過戶信之后，購房爸人與房主一遲同到開戶銀柳行將錢存入三房主的賬戶料。旁第二種，通使過公證處交昌接，這種方齡式也稱為公析證處提存。稠交易雙方共黨同到公證機(jī)融關(guān)辦理房款脊公證，買方刪將房款交由四公證處代管纖，賣方在與卷買方簽約登糖記后，依有務(wù)關(guān)憑證到公撞證處取款。悶由于公證處嗽是較有公信泰力的部門，嫌在公證處的遭監(jiān)督下交易蔬雙方的權(quán)利介和義務(wù)都會乖得到很好的挽保護(hù)。目前銳北京興業(yè)安巴居房地產(chǎn)經(jīng)滾紀(jì)公司便采傲用此種方式配。革第三種，通然過律師事務(wù)茅所交接。即即交易雙方通賺過律師所簽損署合同，然呈后購房人將盈錢款存入律關(guān)師事務(wù)所，尺待辦完過戶在手續(xù)后，再冰由律師事務(wù)穿所將錢轉(zhuǎn)付慨給房主。綢第四種，通芽過銀行托管裂交易資金或肥由銀行為個(gè)凱人出具履約且保函。這種努方式是通過屑銀行作為居丸間擔(dān)保方托懸管交易資金是，或?yàn)榻灰酌p方出具履陸約保函來負(fù)褲責(zé)二手房交橡易過程中的聯(lián)錢款安全；因如因購房人稅沒有履行合互同義務(wù)，房褲主可按履約貿(mào)保函約定索腳賠，經(jīng)由銀聲行確認(rèn)后由遮銀行直接支廈付索賠金。埋句專家建議說廳，如果交易閥方愿意承擔(dān)程一定的費(fèi)用滴，可以考慮硬公證提存、應(yīng)銀行擔(dān)保、痛律師監(jiān)管等率第三方擔(dān)保穿的形式。逃另據(jù)專業(yè)人筐士建議，消斧費(fèi)者在進(jìn)行孔二手房交易甘過程中一定帥要到能進(jìn)行言“押透明交易至”慌的品牌中介呼公司進(jìn)行交澆易，買賣雙纖方見面有效頭杜絕了中介懂公司僵“籍欺上瞞下光”刻行為，并且形簽署三方居季間合同，杜瘋絕了中介公賓司沃“孝囤積現(xiàn)金閃”扒、針“事賺取差價(jià)穴”國、尤“餡攜款逃跑鋤”蛛現(xiàn)象的發(fā)生蓬，同時(shí)有效胸保證了二手粉房交易的安炒全可靠性。留4．簽定執(zhí)狂行合同駐二手房購房固合同范本井德[摘要]庭冤第一條條文防：甲方自愿哭將其房屋出梳售給乙方，腰乙方也已充袍分了解該房烘屋具體狀況但，并自愿買梯受該房屋。傍該房屋具體年?duì)顩r如下：牢（一）座落狀于南京市區(qū)信，建筑面積允平方米；（彩二）出售房展屋的所有權(quán)懷證證號為，隸丘號為；（吉三）房屋平患條文：甲方什自愿將其房逝屋出售給乙外方，乙方也亡已充分了解緞該房屋具體福狀況，并自延愿買受該房瓦屋。該房屋贏具體狀況如籃下：虹（一）座終落于南京市捧區(qū)，建宣筑面積平路方米；舟（二）出緞售房屋的所繞有權(quán)證證號墓為，丘號削為；泥（三）房智屋平面圖及金其四至范圍柏見附件一；駝該房屋占用諒范圍內(nèi)的土鵝地使用權(quán)隨嗽該房屋一并籠轉(zhuǎn)讓。鄭該房屋的相偉關(guān)權(quán)益隨該慕房屋一并轉(zhuǎn)黃讓。鼓注解：本條圣是對房屋的蝴客觀和主觀毯描述。其中臉第一款為《掃房屋所有權(quán)伴證》記載的扶主要事項(xiàng)，揚(yáng)第二款為房搜屋的《國有既土地使用權(quán)浪證》記載的縣權(quán)益，第三斗款為甲乙雙庫方商定的或姐有關(guān)規(guī)定直斃接規(guī)定的與溪房屋所有權(quán)萍和房屋正常排使用相關(guān)聯(lián)紡的權(quán)益。劃指南：第一售款直接參照最《房屋所有叔權(quán)證》即可此正確簽填，始與第三款相歡關(guān)聯(lián)的是第管五條和附件守三，當(dāng)事人惜在商議買賣扭標(biāo)的過程中鐵應(yīng)全面參考瘡其他條款。第二條走條文：甲方遼保證已如實(shí)載陳述上述房壓屋權(quán)屬狀況位和其他具體趕狀況，保證棚該房屋不受懼他人合法追垂索。崇注解：本條辱規(guī)定了甲方疲的權(quán)利保證伸責(zé)任和其他悉保證責(zé)任。閃指南：甲方航的保證責(zé)任東比較寬泛，皇條文并未一河一列舉。除則第一條已經(jīng)點(diǎn)列明的房屋龍狀況外，乙賞方還需向甲祝方了解附件片二所列內(nèi)容踏，并謹(jǐn)慎了罩解房屋的共啦有權(quán)、是否語查封凍結(jié)等祝情況。第三條喪條文：乙方怨在前付給褲甲方定金（霜幣種）（丹大寫）元謊，（小寫）妖元。永上述定金僻□鍵在乙方最后阻一次付款時(shí)清充抵房款襖□饞在時(shí)由甲神方退還乙方乓。貫注解：本條稠是定金條款浪，是適用定抄金罰則的合曬同依據(jù)。須指南：第一許款采用填空卸格式，直接黑填入雙方商復(fù)定的定金金臣額即可；需莖要注意的是退定金條款的約生效必須以少定金的實(shí)際零支付為條件唉，即使雙方逗約定了定金很條款但沒有話實(shí)際支付定奶金的，該條貼款不生效?？频诙畈捎媚z選擇格式，塘只能單選；衫其中第二選現(xiàn)項(xiàng)的填空部難分可以是一都個(gè)絕對的時(shí)逐間點(diǎn)，也可捧以是約定行愧為或事件的覽發(fā)生時(shí)間。第四條祥條文：該房剪屋房價(jià)款為詢（幣種）（汪大寫）元銹，（小寫）仇元。季房價(jià)款的支榴付方式和支游付時(shí)間為：勒乙方未按規(guī)率定支付房價(jià)元款的，則按溉下列約定承妥擔(dān)違約責(zé)任飽：壟□顫乙方逾期支親付房價(jià)款的柱，每逾期一砌天，按應(yīng)付論到期房價(jià)款禿的萬分之烏支付違約金導(dǎo)。技□搶乙方逾期支逗付房價(jià)款超檔過天，且挑所欠應(yīng)付到渠期房價(jià)款超龍過元的，奇甲方有權(quán)解勿除本契約。依甲方在解除剩契約后天炭內(nèi)將已收房叼價(jià)款退還乙確方，所收定燈金不予退還躍；并有權(quán)要奪求乙方支付簽占總房價(jià)款球百分之的臭違約金。括注解：本條辣內(nèi)容為房價(jià)畜款及其支付鵝方式和時(shí)間充，以及乙方陽逾期付款的鴨違約責(zé)任。闖指南：第一唉款采用總價(jià)州計(jì)價(jià)法，主進(jìn)要是考慮到襲存量房買賣棒從習(xí)慣上多幻為按套買賣景或其他躉賣漏形式。以建等筑面積為計(jì)親價(jià)單位的，今雙方最好在脫補(bǔ)充條款中訴特別另行約說定。切第二款為自徑由填空格式鋸。實(shí)踐中主宰要區(qū)分現(xiàn)金掩、支票兩種言付款方式，淺一次性付款兩、分期付款攜、按揭付款琴三種付款時(shí)屠間。因我市確現(xiàn)行交易過步戶手續(xù)雙方斷一次性簽字?jǐn)囋谇?，故雙選方在房價(jià)款東的交割時(shí)間順控制方面須承謹(jǐn)慎從事，淘目前有擔(dān)保椅、資金托管際和提存三種督交割方式可罩供選用，雙深方可以綜合獄對比成本、籃方便度等因瑞素結(jié)合自身唐實(shí)際情況選帖用并將其規(guī)找定在合同中虎。按第三款為單潛選或多選格屢式。第三選誠項(xiàng)可自由填錢空。第五條搶條文：甲、色乙雙方定于隙時(shí)正式交既付該房屋；內(nèi)甲方應(yīng)在正殘式交付房屋史前騰空該房下屋。經(jīng)雙方定于進(jìn)前向有關(guān)部野門申請辦理泰相關(guān)附屬設(shè)例施和相關(guān)權(quán)訪益的更名手友續(xù)。某甲方應(yīng)在較前將其落戶享于該房屋的嶺戶籍關(guān)系遷拴出。只甲方未按規(guī)糞定履行以上雪義務(wù)的，則墊按下列約定炎承擔(dān)違約責(zé)盆任：頌□煉甲方逾期交蓮付房屋的，擇每逾期一天沖，按總房價(jià)肝款的萬分之矩支付違約躁金。撒□娘甲方交付房踩屋的附屬設(shè)臺施或裝飾裝譽(yù)修不符合約技定的，按不弄符部分的座□逗約定價(jià)值碧□還評估價(jià)值級□飯市場價(jià)格萌承擔(dān)賠償責(zé)鑰任。賴□填甲方逾期交撤付房屋超過掏天的，乙緣方有權(quán)解除耍本契約。甲馳方應(yīng)在乙方堪解除契約后癥天內(nèi)將已眠收房價(jià)款和慢雙倍定金返疫還乙方，并吹按總房價(jià)款天的百分之助支付違約金栗。楊注解：第一陣款為房屋交輸付時(shí)間和空蓬房交付條件掏；第二款為喬附屬設(shè)施和伐相關(guān)權(quán)益的兆更名時(shí)間；淹第三款為戶您籍遷出時(shí)間舊；第四款為水相應(yīng)違約責(zé)賞任。孔指南：第一擱、二、三款魔均為填空格脈式，可以是六絕對日期，像也可以以雙掘方約定的事川件為依據(jù)；抬其中第二款妖對附加值較遮大的房屋尤域其重要，第語三款對學(xué)區(qū)者房或外地戶芒籍等急于落甜戶的買方尤喇其重要。害第四款為多泰選格式；其碎中第二選項(xiàng)史為單選格式該，選中戲“暴約定價(jià)值嗓”葉的，應(yīng)當(dāng)在司補(bǔ)充條款中妻分項(xiàng)約定相旺應(yīng)附屬設(shè)施基和相關(guān)權(quán)益慎的價(jià)格。第六條砍條文：甲、綁乙雙方確認(rèn)磁，雖然房屋希所有權(quán)證未畢作記載，但煉依法對該房述屋享有共有適權(quán)的權(quán)利人潮均已書面同炕意將該房屋炒出售給乙方古。踏注解：本條途意在保護(hù)房爸屋隱形共有傷人的權(quán)利，悅同時(shí)也規(guī)定蘿了合同雙方焰尊重隱形共昏有人權(quán)利的太合同義務(wù)。結(jié)指南：我市傻房屋產(chǎn)權(quán)交常易過戶采取漫了哪“蜻憑證交易續(xù)”獅的登記制度鞏，即交易過缸戶手續(xù)以房文屋所有權(quán)證拳記載的所有廈權(quán)人和共有紹權(quán)人為準(zhǔn)。肅但實(shí)際上，綢因?yàn)槲覈鴤魈杲y(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)經(jīng)模式的落后劍性，家庭財(cái)覺產(chǎn)往往登記燭在一個(gè)家庭賤成員名下，傾最常見的是輪夫妻共同財(cái)琴產(chǎn)登記在夫持或妻一個(gè)人編名下。這就伯要求甲方如礦實(shí)陳述房屋制權(quán)利狀況，困乙方簽約前皺應(yīng)堅(jiān)持取得接房屋共有人鼠同意出售房褲屋的書面意充見。第七條設(shè)條文：甲、樂乙雙方同意撤，在本契約浮生效后日式內(nèi)，共同向化房屋權(quán)屬登歐記機(jī)關(guān)申請搜辦理房屋所驗(yàn)有權(quán)轉(zhuǎn)移登盛記；并在乙動(dòng)方領(lǐng)取《房古屋所有權(quán)證小》后，按有遇關(guān)規(guī)定向土份地管理部門們申請辦理該墓房屋土地使忘用權(quán)變更手獎(jiǎng)續(xù)。荷該房屋土地什使用權(quán)的變務(wù)更手續(xù)按下沿列約定辦理頸：有□穩(wěn)該房屋土地貓使用權(quán)為出拳讓取得，其猴土地使用權(quán)暴證證載權(quán)利僚和相關(guān)出讓儉合同的權(quán)利港、義務(wù)一并縣轉(zhuǎn)讓給乙方隆。濟(jì)□坐該房屋土地剖使用權(quán)為劃點(diǎn)撥取得，根惹據(jù)有關(guān)規(guī)定做，其轉(zhuǎn)讓需側(cè)交納土地出撒讓金或土地課收益金；雙凱方約定，該學(xué)費(fèi)用由熟□物甲方承擔(dān)廁□益乙方承擔(dān)兵。切除本條第二歇款已有約定血外，辦理以塵上手續(xù)應(yīng)當(dāng)逃繳納的稅費(fèi)德，由酷□英甲、乙雙方床按國家規(guī)定呈各自承擔(dān)宜□豈甲方承擔(dān)朽□勉乙方承擔(dān)裕。芹注解：本條臉規(guī)定了雙方啊共同辦理房山屋產(chǎn)權(quán)過戶蒙和土地使用縫權(quán)更名的權(quán)該利義務(wù)以及仆費(fèi)用承擔(dān)。纏指南：《南士京市城鎮(zhèn)房薦屋權(quán)屬登記丸條例》規(guī)定乖的交易過戶已期限為符“揉房屋交付后蚊30日內(nèi)奪”懶，故第一款話約定的時(shí)間害應(yīng)該結(jié)合第攤五條規(guī)定的幟交房時(shí)間雙殘方商定，一什般情況下不巡應(yīng)超過交房用后30日，細(xì)否則可能承反擔(dān)相應(yīng)的行奇政責(zé)任。著第二款為單但選格式。目鬧前存量房土嚷地使用權(quán)主您要有三種情識況，甲方應(yīng)雷如實(shí)陳述，館乙方也應(yīng)根誰據(jù)實(shí)際作重焦點(diǎn)了解：一填是沒有瑕疵碗的出讓土地鐘，直接選中育第一選項(xiàng)即東可；二是劃帽撥用地，目記前個(gè)人轉(zhuǎn)讓嶺住宅房屋的概劃撥土地使專用權(quán)不需繳貌納土地出讓釋金或土地收幫益金，但單卻位轉(zhuǎn)讓劃撥畝土地使用權(quán)原或個(gè)人轉(zhuǎn)讓疼其他房屋使屬用性質(zhì)的劃論撥土地使用瓶權(quán)可能需繳項(xiàng)納土地費(fèi)用塑，因此雙方腿視具體情況漁應(yīng)事前咨詢響土地管理部燒門，并在合晃同中作相應(yīng)茶安排；三是宏雖然土地為厲出讓取得，吊但因歷史原擦因一直未能寫結(jié)清土地出椒讓金，則土忘地管理部門發(fā)可能要求補(bǔ)敲繳出讓金，伸這種情況往棒往發(fā)生于9驕0年代中前暢期建設(shè)的商預(yù)品房，雙方刺可根據(jù)實(shí)際術(shù)情況在第三俊選項(xiàng)自由填抖空。兵第三款為單田選格式。國捐家對本款涉喊及稅費(fèi)的納賣稅（費(fèi)）人鼻均有明確規(guī)形定，但合同圾當(dāng)事人在內(nèi)戶部可以通過判本款約定改頃變費(fèi)用的實(shí)心際分擔(dān)形式憤。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)喪目很多（比俯如單位出售熄房屋）或稅物費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)嶄形式復(fù)雜，辰雙方也可不拾選中而在補(bǔ)齊充條款中另隨行約定。第八條由條文：甲、冰乙雙方向房魯屋權(quán)屬登記應(yīng)機(jī)關(guān)申請所睛有權(quán)轉(zhuǎn)移登賣記，登記機(jī)鏡關(guān)準(zhǔn)予登記樹的，則雙方籃提出申請的倍時(shí)間為該房斤屋權(quán)利轉(zhuǎn)移云時(shí)間。掠注解：按目恩前我市房產(chǎn)流交易過戶程輝序，雙方一丘旦向登記機(jī)混關(guān)提交申請通文件，并在貪申請表上簽省字，即完成晶房屋所有權(quán)巨交付的意思因表示和對房敬屋所有權(quán)的邪交割；除非貫登記機(jī)關(guān)經(jīng)廢審核認(rèn)為不耳符合交易過詢戶的條件，屬作出不予登創(chuàng)記的決定。鴉指南：甲方?jīng)r尤其應(yīng)當(dāng)重稻視本條規(guī)定疊，結(jié)合實(shí)際廊情況正確適債當(dāng)?shù)厣潭ǖ隰[四條的內(nèi)容竹，妥善處理儉房價(jià)款的交漲割。第九條經(jīng)條文：該房帖屋毀損、滅縮失的風(fēng)險(xiǎn)自喂廈□床房屋正式交籌付之日她□創(chuàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移之材日起轉(zhuǎn)移勇給乙方。坊注解：這里艦的風(fēng)險(xiǎn)包括旦自然的風(fēng)險(xiǎn)釘和人為的風(fēng)杠險(xiǎn)；房屋正棉式交付之日逐為第五條規(guī)歲定的交房時(shí)郵間；權(quán)利轉(zhuǎn)翻移之日為根永據(jù)第八條確陸認(rèn)的時(shí)間。殘指南：本條朱為單選格式價(jià)。通常情況周下選擇第一賢選項(xiàng)比較合吧理，但若乙步方簽約時(shí)已崖經(jīng)占有房屋翼，比如乙方遲本身就是房殘屋承租人，雄則選擇第二闖選項(xiàng)比較合尿理。若有其耗他特殊情況哄，比如房屋堵原為第三人信承租且房屋劉買賣后原租迷賃關(guān)系仍然請保持的，雙勉方也可以不叉選中，而在黃補(bǔ)充條款中展根據(jù)實(shí)際情降況另行約定怎。第十條揉條文：該房理屋正式交付久時(shí)，物業(yè)管膏理、水、電肥、燃?xì)狻⒂袑＞€電視、通夠訊等相關(guān)雜鞏費(fèi)，按下列此約定處理：宏注解：約定超有關(guān)雜費(fèi)的逗負(fù)擔(dān)或分擔(dān)扯方式。棄指南：住宅石房屋一般金連額較小，可燃以在合同中聚對房屋交付禾前后發(fā)生的醉雜費(fèi)分擔(dān)以款及甲方已經(jīng)蹲預(yù)繳雜費(fèi)的瀉結(jié)算作原則騙約定，并在堆房屋交付時(shí)疤即時(shí)清結(jié)即參可。對雜費(fèi)幅金額巨大的利合同，可分游項(xiàng)詳細(xì)約定這處理辦法。第十一條挽條文：本契沿約未盡事宜候，甲、乙雙姥方可另行訂舉立補(bǔ)充條款牢或補(bǔ)充協(xié)議貴。補(bǔ)充條款薦或補(bǔ)充協(xié)議炊以及本契約施的附件均為僅本契約不可礙分割的部分總。聾注解：合同洞各部分的效跟力。尿指南：補(bǔ)充術(shù)條款、補(bǔ)充躺協(xié)議以及附樸件均是契約館的組成部分筍，與契約正豎文同等重要資。雙方在商靠討、簽訂這費(fèi)些文件時(shí)應(yīng)瓣當(dāng)給予與契炎約正文同等艱的重視。第十二條吵條文：本契濱約辦□敲自甲乙雙方輔簽訂之日垮□尤自之日習(xí)起生效。銷注解：合同織的生效條款隆。夜指南：本條催為單選格式頂。通常情況聞下選擇第一呆選項(xiàng)比較簡恐單，也符合咳一般習(xí)慣；服若對合同生該效有特殊要催求的，比如衫以辦理公證干手續(xù)作為生勞效條件的，權(quán)則應(yīng)當(dāng)選擇辨第二選項(xiàng)，死并按約定填拉空。第十三條番條文：甲、報(bào)乙雙方在履宅行本契約中薯若發(fā)生爭議劇，應(yīng)協(xié)商解帶決。協(xié)商不膠成的，堡□畜提交南京仲啄裁委員會仲產(chǎn)裁美□音提交仲裁覆委員會仲裁泄貼□迎依法向人民雅法院起訴限。導(dǎo)注解：爭議繭解決的方式洽。本條的效嘉力不因本合濤同其他條款東無效而無效患，除非雙方貓事后對爭議肢的解決又另臥行重新約定宴。診指南：本條斗為單選格式圓。選中第二稅選項(xiàng)須按雙漆方約定填空裂。第一或第本二選項(xiàng)特點(diǎn)握是程序簡單證、周期短、勿費(fèi)用相對便唉宜，一裁終柳局等。第三蟲選項(xiàng)依人民酸法院級別管押轄劃分標(biāo)準(zhǔn)休可能分別由毅房屋所在區(qū)艇法院、南京逃市中級人民危法院或江蘇特省高級人民劉法院管轄。第十四條右條文：本契霞約一式份甲。其中甲方謎留執(zhí)份，泥乙方留執(zhí)艷份，為申請?jiān)史课菟袡?quán)片轉(zhuǎn)移登記提斗交房屋權(quán)屬劫登記機(jī)關(guān)一儉份。羞注解：合同少文本的數(shù)量煉和留存情況鞠。錫指南：通常至情況一式五粥份，雙方各銜執(zhí)兩份就夠醒了；需要合蒸同原件較多萬的單位，可精視具體情況幫增加。需要松注意的是，章所有文本的觀內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保預(yù)證一致，產(chǎn)妨生合同爭議雹時(shí)文本的留策存情況也是睜舉證原件的胸參考因素之?dāng)U一。第十五條辜文本：甲、繭乙雙方約定趣補(bǔ)充條款如司下：驅(qū)指南：示范扇條款中沒有孟約定的或者粘示范條款不款能適應(yīng)實(shí)際末情況的，雙灑方可以在本是條約定，空未白不夠可以伙續(xù)頁粘貼，靜但應(yīng)注意在逐粘貼騎縫處障簽章確認(rèn)。附件一燈文本：房屋紫平面圖和四禮至范圍。匙注解：以圖揀形形象反映專房屋的平面禽形狀及其邊翼界關(guān)系。景指南：普通登單元住宅直弱接參照產(chǎn)權(quán)戚證附圖繪制蜘或復(fù)制即可兼。若為墻界謙關(guān)系復(fù)雜的花平房或其它身四至復(fù)雜的禮房屋，可自新行繪制簡圖沫并簡要說明翁各種四至關(guān)徐系。附件二猛文本：租賃秤、抵押、相塵鄰等關(guān)系及黎其處理辦法墳。愈注解：本條瞎反映了常見為的房屋權(quán)利透限制狀況，扇對房屋的實(shí)導(dǎo)際價(jià)值和房莫屋的使用可異能產(chǎn)生重大懇影響，雙方角尤其是乙方約應(yīng)當(dāng)重視。投指南：房屋阻出售前已經(jīng)進(jìn)存在租賃、蹤抵押或者特含殊相鄰權(quán)的待，其處理辦艘法在本條約冶定；出售前占沒有這些關(guān)有系的，空白蜻以斜杠劃掉泛即可。聞處理房屋租浴賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)愚注意兩方面柄的法律關(guān)系利，一是承租將人的優(yōu)先購煮買權(quán)，二是惱買賣不破租欺賃的原則。席雙方成交前隨首先應(yīng)當(dāng)取躲得承租人放危棄優(yōu)先購買煩權(quán)的書面意赴見，然后還爽需與承租人魯商議租賃關(guān)駛系的解除或醉變更事宜。練實(shí)例：房屋召現(xiàn)由張三承窮租使用，張壇三不愿購買緞房屋；甲方塊保證在乙方捎支付首期房綱款前與張三柿終止房屋租鐮賃關(guān)系，有腳關(guān)責(zé)任何費(fèi)傲用由甲方承母擔(dān)。榮處理房屋抵橫押關(guān)系首先次應(yīng)通知抵押呼權(quán)人，其次蘋應(yīng)將房款首厭先用于清償結(jié)抵押擔(dān)保的彎債務(wù)并辦理載抵押注銷登球記手續(xù)。實(shí)濁例：房屋現(xiàn)其抵押給交通粉銀行，擔(dān)保馬債務(wù)價(jià)值2胸0萬元；甲卡方保證在乙片方支付首期館房款前清償響抵押擔(dān)保的妙債務(wù)，解除馳抵押關(guān)系并歡辦理完畢抵搏押注銷登記徑手續(xù)，有關(guān)娃責(zé)任和費(fèi)用文由甲方承擔(dān)濫。瘋房屋的法定曲相鄰關(guān)系沒結(jié)有必要在合符同中規(guī)定，乓本附件主要黃用于說明因礦約定或歷史豆原因形成的段特殊相鄰權(quán)薯，比如陽光勾權(quán)的限制?？虒?shí)例：房屋欣已經(jīng)接受來批自云霄大廈喜的日照妨害賀，日照低于贈(zèng)政府規(guī)定的趨最低標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)乙方取得房掌屋后不得提據(jù)出異議。附件三盤文本：室內(nèi)江附屬設(shè)施和揚(yáng)裝修情況粱（一）附屬婦設(shè)施：設(shè)1、水偏2、電超3、燃?xì)馄?、有線邪電視陸5、通訊惹6、其他跡（二）裝修惜情況：鎖注解：所列幕項(xiàng)目價(jià)款均疫包含在總房打款中，是房躺屋附加值的舟主要構(gòu)成部狡分。浸指南：實(shí)例墊：水、市政鍋直供水，戶誠外獨(dú)立計(jì)量劇水表；電、燥8KW，戶套外磁卡電表鉗；燃?xì)?、管駱道煤氣；有瘦線電視、南黑京有線電視倡網(wǎng)；通訊、旁電信固定電負(fù)話一門，網(wǎng)赴通寬帶10攻兆到戶；其療他、單元可布是對講門禁躍，與小區(qū)物雖管連接緊急膊求救系統(tǒng)等谷。甘裝修情況可攝以擇其重點(diǎn)巡簡要描述。仁需要注意的浙是有些附屬訪設(shè)施需辦理閥過戶更名手曾續(xù)，比如有做線電視、電深話等。雙方簽署欄銀文本：（此汽頁無正文）吳甲方（簽章私）：乙方攤（簽章）：淡證照|身份幕證號碼：蘆證照|身份世證號碼：屋法定代表人誘：法定代拌表人：外地址：地莫址：譽(yù)聯(lián)系：影聯(lián)系答：蘭代理人（簽飼章）：代醒理人（簽章都）：敵簽約日期：詠簽約日期勾：度注解：本欄莫的如實(shí)簽填覆為合同的最辯后完成步驟釀，是合同成念立的標(biāo)志，絡(luò)也是合同生招效的必經(jīng)程疼序，故雙方頌應(yīng)當(dāng)特別重盤視。劈指南：證照狂|身份證號浸碼簽填當(dāng)事議人持有的身刑份證、護(hù)照允、營業(yè)執(zhí)照怠副本等有效趙證件號碼，裳最好是長期到有效便于長叔期確認(rèn)身份眼的證照號碼抗。虎當(dāng)事人為單楊位的，如實(shí)漆簽填法定代每表人；當(dāng)事墳人為個(gè)人的聰，法定代表僚人空白以斜騎杠劃掉即可敲。盞地址和聯(lián)系沾應(yīng)當(dāng)填岸寫方便通訊譯聯(lián)絡(luò)的地址濱；若在合同線履行過程中透發(fā)生變化，洗應(yīng)及時(shí)通知圍對方。誰代理人代為昆簽訂合同或撲者無行為能追力、限制行盯為能力人的鞭監(jiān)護(hù)人代為語簽訂合同的櫻，由代理人勾或監(jiān)護(hù)人如聲實(shí)簽填代理娃人欄。一方嗚當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)顧注意審查對荷方代理人的三代理資格或怠監(jiān)護(hù)資格?？惦p方分別簽頸填簽約日期額的，則合同棟的成立時(shí)間蛙以最后簽約店日期為準(zhǔn)。附記欄柿文本：（以雷下僅適用于間通過中介成競交的買賣）戚為甲、乙雙伸方提供服務(wù)恨的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)矩及其經(jīng)辦經(jīng)康紀(jì)人員如下傅：室經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（銅簽章）：狂資質(zhì)證書號處碼：槍經(jīng)紀(jì)人員（魚簽章）：偵資格證書號獨(dú)碼：殺主要服務(wù)內(nèi)鴿容：易注解：本欄禽內(nèi)容為房屋鍋中介合同的玻延續(xù)，且登謹(jǐn)記機(jī)關(guān)今后?？赡軗?jù)此推盆出系列管理繩措施和便民何措施，以維殃護(hù)合同雙方添和中介機(jī)構(gòu)尼的合法權(quán)益時(shí)，故有關(guān)方飾面應(yīng)予以足妨夠重視。炸指南：若雙災(zāi)方買賣沒有燦通過中介機(jī)波構(gòu)，而是自給行直接成交缸，則本欄內(nèi)商容不予理睬悲，以斜杠劃欲掉空白即可訴。破若雙方買賣曠通過中介機(jī)由構(gòu)中介成交沈，則本欄內(nèi)引容由中介機(jī)畝構(gòu)如實(shí)簽填史；建議雙方遵當(dāng)事人注意稿監(jiān)督核實(shí)。仆面積誤差特聽別提示和補(bǔ)姓充約定舒條文：因國違家房產(chǎn)測量甚規(guī)范的調(diào)整哪等原因，甲爭方現(xiàn)持有的?！斗课菟衅鍣?quán)證》記載晉的面積與交鞋易后乙方領(lǐng)訓(xùn)取的《房屋新所有權(quán)證》錢記載的面積更之間可能存座在很大的差偶異。為了避秤免交易后因乎面積差異可蔽能引起的糾飲紛，南京市痕房產(chǎn)管理局飯將于交易過掌戶前為買賣騎雙方免費(fèi)復(fù)切核面積（復(fù)夠核于二日內(nèi)昨完成，交易到大廳內(nèi)設(shè)有笛測繪受理窗蛋口）。港甲、乙雙方門對上述房屋朋面積誤差已軋有充分了解糊和預(yù)見。雙利方經(jīng)友好協(xié)訓(xùn)商，達(dá)成一京致，同意按壩下列第種許方法處理：擦1、雙方久買賣房屋按擠套計(jì)價(jià)。雙振方自愿按房掙產(chǎn)測繪部門關(guān)的面積復(fù)核企成果申請權(quán)菊屬登記，《花南京市房地針產(chǎn)買賣契約侮》中約定的閥房價(jià)款不再往調(diào)整。揉2、房產(chǎn)坑面積測繪部員門復(fù)核成果畜記載的房屋閱建筑面積為惰平方米。鎖雙方自愿按錫面積復(fù)核成庭果申請權(quán)屬史登記，并將薄《南京市房孩地產(chǎn)買賣契檔約》中約定園的房價(jià)款調(diào)尾整為人民幣瑞元，且以辣調(diào)整后的房沖價(jià)款作為提白交房屋權(quán)屬貞登記機(jī)關(guān)的活申報(bào)價(jià)格。坡3、甲方巷（賣方）：橋乙方（買將方）：銷日期：日嬌期：帖注解：因多程種原因，房躍屋特別是部傘分已購公房迷的產(chǎn)權(quán)證證薯載面積與按量最新測量規(guī)哥范測量的面銀積不一致，洋有的差異還此很大。為預(yù)雅防面積差異偽引發(fā)雙方不摩必要的糾紛蓄，本契約特蘇設(shè)補(bǔ)充約定充，分為房管佩局特別提示離和補(bǔ)充約定寸兩部分，雙尿方應(yīng)有足夠小重視。啟指南：依照父特別提示的爬辦法，雙方緞完全可以在涼辦理交易過盈戶手續(xù)前預(yù)飛見面積差異扶的實(shí)情。雙殖方了解面積陣差異的實(shí)情舞后，應(yīng)重點(diǎn)喝商定處理辦歐法。膽選項(xiàng)1適用銀于雙方按套追躉賣的情形搏；選項(xiàng)2適陷用于雙方以寒房屋面積作王為確定總房沒款重要參考濱因素的情形柴；選項(xiàng)3可截以根據(jù)雙方蓮約定自由填縮寫。蹲值得注意的隔是本補(bǔ)充約乒定需單獨(dú)簽蠅署，且其簽秧訂日期與契您約簽訂日期江往往不同。鄉(xiāng)為避稅收不狗實(shí)報(bào)價(jià)二劉手房交易莫移簽觀“霉陰陽合同旁”熊譯[摘要]專辛近期，南京咬市地稅部門隸和房管部門撞連續(xù)接到多劇起舉報(bào)二手聞房交易中不雄如實(shí)申報(bào)成詢交價(jià)格而導(dǎo)妥致的涉稅案鮮件。地稅部隊(duì)門正在對這貢種惡意偷、部逃稅費(fèi)的行話為進(jìn)行調(diào)查怎處理。稅務(wù)騎部門和房產(chǎn)蜜部門同時(shí)提聞醒市民，二瀉手房交易價(jià)遍格不如實(shí)申聽首先，對于鑄想偷、逃稅殘的房產(chǎn)交易客當(dāng)事人來說耀，這種做法尼有違法、犯梢罪的嫌疑。窮《中華人民告共和國稅收棄征收管理法吉》第四十條級規(guī)定：納稅限人采取虛假躲的納稅申報(bào)鐮的手段，不姥繳或者少繳律應(yīng)納稅款的竊，是偷稅。丘由稅務(wù)機(jī)關(guān)抖追繳其不繳斷或者少繳的摧稅款，處以剛不繳或者少線繳的稅款5齊倍以下的罰谷款。根據(jù)《狹中華人民共襯和國刑法》陣的規(guī)定，偷迫稅數(shù)額占應(yīng)臂納稅額的1濤0%以上并丹且偷稅數(shù)額澆在1萬元以萄上的構(gòu)成偷做稅罪。粥其次，對于穴購房人來說帽，二手房交鴿易中不如實(shí)周申報(bào)成交價(jià)掌，將導(dǎo)致購雖房人以后再諷轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)伶時(shí)的稅賦可域能大幅增加內(nèi)。比如，購姿房人實(shí)際以仔50萬元的乘價(jià)格成交，則卻只取得1蛋萬元的購房狠發(fā)票，再轉(zhuǎn)楚讓時(shí)購房成愧本只能以1涉萬元計(jì)算，提會導(dǎo)致其相城關(guān)稅賦的大蘆幅增加。咽另外，根據(jù)菌《中華人民襪共和國合同腹法》的有關(guān)抽規(guī)定，在二棒手房交易中獄簽訂賓“妻陰陽德”漿兩份買賣合免同也極易引刻起合同糾紛銜，導(dǎo)致交易塞雙方當(dāng)事人老不必要的重累大經(jīng)濟(jì)損失炮。顧據(jù)悉，對于擴(kuò)二手房交易拼中不如實(shí)申目報(bào)成交價(jià)，北惡意偷、逃懼稅費(fèi)的行為獎(jiǎng)，南京市地歌稅部門將與紹房產(chǎn)部門密乘切配合，制孝定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹评m(xù)約措施，從歷源頭上杜絕逐二手房交易迎價(jià)格的不實(shí)再申報(bào)。熊5.辦理房還產(chǎn)過戶典二手房交房裂全攻略:如蝶何避免交接籠糾紛催愁禍[摘要]嘩沈在房產(chǎn)交易窮中因交房而譽(yù)產(chǎn)生的糾紛撞主要表現(xiàn)于信水、電、煤帳氣及其附屬糞設(shè)施和房屋弱裝修等方面里。如果在買副賣雙方的《芝房地產(chǎn)買賣栗合同》中，鄙對上述情形思予以關(guān)注，企那么在實(shí)際偵的房屋交接負(fù)過程中，這芝樣的矛盾會贊在很大程度罩上被避免。抄1.結(jié)清水希表賬單慶自來水公司資目前實(shí)行的悲是戶名住宅牢地址制度，棋大多數(shù)的房伏產(chǎn)上下家不障需要辦理水步表過戶手續(xù)白。但在交房揚(yáng)時(shí)根據(jù)買賣跪合同的約定信，雙方須要扇進(jìn)行抄表讀稅數(shù)，并按實(shí)瓣際的抄表數(shù)旋由業(yè)主結(jié)清事所欠費(fèi)用。證按自來水公攪司的規(guī)定不渡論是誰使用征的，凡發(fā)生臭逾期未繳的管按日加收千介分之二的滯題納金，如經(jīng)趙30日催繳謙后仍未繳清索水費(fèi)和滯納滔金的住戶，債則停止供水享。建議下家援在交房前要蘿詢問上家是癢否已付清水蔬費(fèi)，交房當(dāng)撞日要求上家申攜帶好近期湯的水費(fèi)賬單朋。險(xiǎn)2.告知電德表狀況成按電力公司瞇規(guī)定，凡發(fā)鵲現(xiàn)私自裝拆愚電表箱、私忘自開啟封印憐、擅自改變挑計(jì)量裝置等沙行為均屬違財(cái)章行為，違容者按違章用寬電處理。因培此，在交房描時(shí)建議下家家親自查驗(yàn)電美表是否有移岔動(dòng)改裝的痕意跡。在實(shí)際安操作中，現(xiàn)去新建商品房成的電表戶名醋基本為業(yè)主礦本人或是開粥發(fā)商名字。瓜在辦理交房政手續(xù)時(shí)除雙組方核對電表胖讀數(shù)外，還你須雙方攜帶痛本人身份證玻件、房產(chǎn)證茅、私章等前緣往所在地電孔力營業(yè)廳辦鳴理電表過戶曉更名手續(xù)，準(zhǔn)并結(jié)清該電奏表的所有欠滔費(fèi)。寄3.協(xié)助煤漿氣過戶用按照煤氣公堡司的規(guī)定，宮上下家必須并憑《房屋買劇賣合同》其講中須寫明本版房價(jià)已包含理煤氣設(shè)施費(fèi)漏或該煤氣設(shè)出備無償轉(zhuǎn)讓后的證明文字與，以及上下帖家的身份證數(shù)，上家近期長的煤氣費(fèi)賬職單，雙方親挪自到燃?xì)獠繏觊T辦理過戶職更名手續(xù)。敏更名手續(xù)費(fèi)昨10元由下餡家承擔(dān)。對羨于沒有約定診或約定不清項(xiàng)的，燃?xì)獠啃虚T將拒絕辦筒理。匪4.協(xié)助有吸線電視過戶暴有線電視實(shí)階行一戶一卡逐制，如遇上菊家拖欠費(fèi)用碌的情況，時(shí)愿間一長，有跡線站會作封沫端處理。因監(jiān)此在交房時(shí)鑄下家可要求赤上家提交交薯房當(dāng)日上月潛的有線電視紀(jì)費(fèi)收據(jù)憑證膜及有線電視梢初裝憑證。顛下家憑上述標(biāo)兩樣資料和專新的房地產(chǎn)針權(quán)證，即可膚到房屋所在拔地的街道有紀(jì)線電視站辦貞理過戶手續(xù)求。重5.結(jié)清電徒話，寬帶費(fèi)爬用熱如果下家無澤需延用上家騾的號碼爬，則上家可南以去電信公均司注銷或遷爐移該號碼，冒然后下家另久外自行申請宜安裝。訪如果下家需退要延用上家述的號碼剖，則上下家浴一起到電信季部門辦理過助戶手續(xù)，并阻以交房當(dāng)日榮為準(zhǔn)結(jié)算話嶼費(fèi)賬單。至招于寬帶費(fèi)用準(zhǔn)以交房當(dāng)日么為準(zhǔn)并以上禍月賬單結(jié)算利。聾6.結(jié)算維芳修資金惕按照房地產(chǎn)芹管理部門的絡(luò)規(guī)定，住宅誓轉(zhuǎn)讓時(shí)，維度修資金賬戶儲中余款是不蛾予退還的，窮因此上家憑掉《商品住宅折維修資金結(jié)婦算交割單》煉綠色聯(lián)可向胳下家按實(shí)結(jié)上算或贈(zèng)送給帖下家。同時(shí)巾維修資金的誦所有人更名憲為下家。擔(dān)7.物業(yè)更晉名及結(jié)算物跨業(yè)管理費(fèi)用曉建議上下家稍到房屋所在跳地的物業(yè)管長理處辦理以沫交房當(dāng)日為器準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)品管理費(fèi)。同忙時(shí)下家辦理沖物業(yè)進(jìn)戶手促續(xù)。處8.遷移戶辦口所在交房時(shí)上益家的戶口沒雪有及時(shí)遷出宴是發(fā)生糾紛第最多的因素集之一。因此突下家在交房輔當(dāng)日前一天格可以到房屋致所在地的警做署查閱上家癢的戶口是否鏡已經(jīng)遷出。軟如果上家戶鵝口要在交房么后才可遷出烘，則下家一千定要與上家豆就此問題約逮定清楚并做摧好書面確認(rèn)革。供二手房過戶僅交易費(fèi)用表稠覽[摘要]擋施收費(fèi)項(xiàng)目出額售方購買方搜收款人1印榆花稅0.0蘭5%0.0均5%交易中攔心2手續(xù)費(fèi)偉5元/平方賄米（上下家稈各付一半）落交易中心3村契稅免交1由.5%交易泄中心4權(quán)證拘登記費(fèi)免交卸100元交把易中心5權(quán)牙證貼花免交錘5元/本交奧易中心6地蜓收費(fèi)項(xiàng)目我出售方鏟購買方嘴收款人姑1舅印花稅尾0.05%書甲0.05%牛省交易中心榜2跟手續(xù)費(fèi)漢5元/平方頑米（上下家素各付一半）辯非交易中心儉3漆契稅認(rèn)免交虜1.5%余交易中心必4載權(quán)證登記費(fèi)昨請免交押100元斷交易中心小5幅權(quán)證貼花璃免交尋5元/本喇交易中心散6辟地基圖巧免交干25元--防192元溫交易中心嘆7市代理費(fèi)接2.5%旱1%誕中介機(jī)構(gòu)或堵經(jīng)紀(jì)公司匙6.貸款與周公積金繭二手房按揭忠貸款漫“叢七步走巴”貸全解讀覆音站[摘要]嚷軟二手房貸款膜“姿七步走沸”照如果要順利憤并成功取得綁二手房按揭順貸款，消費(fèi)選者一般要肢“用七步走貢”傅：第一步：峽先找好意欲濤購買的房屋趕，但是該房木屋必須是產(chǎn)拖權(quán)明晰（已廚辦理《房屋借所有權(quán)證》場），并具備定符合政府規(guī)乳定的進(jìn)入房碌地產(chǎn)市場流世通靜如果要順利裁并成功取得旋二手房按揭尾貸款，消費(fèi)擇者一般要愚“早七步走紡”佛：致第一步：先頑找好意欲購尼買的房屋，鈴但是該房屋旨必須是產(chǎn)權(quán)扔明晰（已辦鞠理《房屋所紫有權(quán)證》）飄，并具備符縮合政府規(guī)定帶的進(jìn)入房地卡產(chǎn)市場流通罰的條件的房乎屋。鑰第二步：選乘擇一家銀行劍指定的能辦估理按揭貸款緒業(yè)務(wù)的房產(chǎn)擇交易代理機(jī)徹構(gòu)（如泉州贈(zèng)房產(chǎn)交易管朽理所房地產(chǎn)撲中介事務(wù)所胡），并在該轟機(jī)構(gòu)完成房悟產(chǎn)價(jià)值評估換工作，交納帝房產(chǎn)評估費(fèi)彼。承第三步：申緒請二手房抵石押貸款時(shí)應(yīng)炎填寫借款申框請表，并向秩貸款銀行提昌交下列資料蔑：錫1.身份證境明（居民身戰(zhàn)份證、戶口膊簿或其他有凱效居留證件列）、學(xué)歷證栽明、婚姻狀殃況證明；沙2.經(jīng)濟(jì)收械入證明，并并可有選擇性托地提供包括稍存款證明、狹有價(jià)證券在膝內(nèi)的其他財(cái)遍產(chǎn)證明；以拔上證明資料狐越全面，銀剖行在放貸評寇審中的評分些越高，享有替貸款金額及籠時(shí)間的條件副越優(yōu)越；虜3.買賣雙逃方簽訂的購陰房協(xié)議書；堂4.同意以攏所購房屋作葡抵押的證明許；5.有不剛低于購房價(jià)續(xù)款30％的妨自有資金；農(nóng)6.貸款銀戴行要求提供貸的其他文件吼或材料。而每售房人須提莫供如下資料侄：鹿1.售房人伸（含共有人粒）身份證明憲及復(fù)印件、幻婚姻狀況證按明；粘2.房屋共初有權(quán)人同意膛出售的書面條文件；閑3.所售房忌屋的房屋所蔬有權(quán)有效證統(tǒng)件及復(fù)印件封；宴4.如房屋技已出租，須到提供承租戶臂同意出售的瑞證明文件；盟辱5.保證所柱售房屋符合閥上市出售條銀件的證明。貪沙第四步：銀避行對買賣雙謙方送交的資召料的真實(shí)性扁