園林工程招投標(biāo)內(nèi)容基礎(chǔ)講義

園林工程招投標(biāo)內(nèi)容

基礎(chǔ)講義

一、研究招標(biāo)文件

資格預(yù)審合格，取得招標(biāo)文件，即進(jìn)入投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作階段。

１.研究工程綜合說(shuō)明，以對(duì)工程作一整體性的了解。

２.熟悉并詳細(xì)研究設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書，使制定施工方案和報(bào)價(jià)有明確的依據(jù)。對(duì)不清楚或矛盾之處，要請(qǐng)招標(biāo)單位解釋訂正。

３.研究合同的主要條款，明確中標(biāo)后應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任及應(yīng)享有的權(quán)利。包括承包方式；開工和竣工時(shí)間及提前或推后交工期限的獎(jiǎng)罰；材料供應(yīng)及價(jià)款結(jié)算辦法；預(yù)付款的支付和工程款結(jié)算辦法；工程變更及停工、窩工等造成的損失處理辦法等。

４.明確招標(biāo)要求，在投標(biāo)文件中要盡量避免出現(xiàn)與招標(biāo)要求不相符合的情況。二、調(diào)查投標(biāo)環(huán)境

投標(biāo)環(huán)境是招標(biāo)工程項(xiàng)目施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件。投標(biāo)環(huán)境直接影響工程成本，因而要完全熟悉掌握投標(biāo)市場(chǎng)環(huán)境，才能做到心中有數(shù)。

主要內(nèi)容包括：場(chǎng)地的地理位置；地上、地下障礙物種類、數(shù)量及位置；土壤（質(zhì)地、含水量、ＰＨ值等）；氣象情況（年降雨量、年最高溫度、最低溫度、霜降日數(shù)及災(zāi)害性天氣預(yù)報(bào)的歷史資料等）；地下水位；冰凍線深度及地震烈度；現(xiàn)場(chǎng)交通狀況（鐵路、公路、水路）；給水排水；供電及通訊設(shè)施。材料堆放場(chǎng)地的最大可能容量，綠化材料苗木供應(yīng)的品種及數(shù)量、途徑以及勞動(dòng)力來(lái)源和工資水平、生活用品的供應(yīng)途徑等。

三、投標(biāo)策略

投標(biāo)策略是能否中標(biāo)的關(guān)鍵，也是提高中標(biāo)效益的基礎(chǔ)。投標(biāo)企業(yè)首先根據(jù)企業(yè)的內(nèi)外部情況及項(xiàng)目情況慎重考慮，做出是否參與投標(biāo)的決策，然后選用合適的投標(biāo)策略。

常見投標(biāo)策略有以下幾種：

１.做好施工組織設(shè)計(jì)，采取先進(jìn)的工藝技術(shù)和機(jī)械設(shè)備；優(yōu)選各種植物及其他造景材料；合理安排施工進(jìn)度；選擇可靠的分包單位，力求最大限度的降低工程成本，以技術(shù)與管理優(yōu)勢(shì)取勝。

２.盡量采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備、新施工方案，以降低工程造價(jià)，提高施工方案的科學(xué)性贏得投標(biāo)成功。

３.投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)策略的關(guān)鍵。在保證企業(yè)相應(yīng)利潤(rùn)的前提下，實(shí)事求是地以低報(bào)價(jià)取勝。

４.為爭(zhēng)取未來(lái)的市場(chǎng)空間，寧可目前少贏利或不贏利，以成本報(bào)價(jià)在招標(biāo)中獲勝，為今后占領(lǐng)市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。四、制定施工方案

施工方案是招標(biāo)單位評(píng)價(jià)投標(biāo)單位水平的重要依據(jù)，也是投標(biāo)單位實(shí)施工程的基礎(chǔ)，應(yīng)由投標(biāo)單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人制。

１.施工的總體部署和場(chǎng)地總平面布置。

２.施工總進(jìn)度和事項(xiàng)（單位）工程進(jìn)度。

３.主要施工方法。

４.主要施工機(jī)械數(shù)量及配置。

５.勞動(dòng)力來(lái)源及配置。

６.主要材料品種的規(guī)格、需用量、來(lái)源及分批進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間安排。

７.大宗材料和大型機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸方式。

８.現(xiàn)場(chǎng)水電用量、來(lái)源及供水、供電設(shè)施。

９.臨時(shí)設(shè)施數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)。

１０.特殊構(gòu)件的特定要求與解決的方法。

關(guān)于施工進(jìn)度的表示方式，有的招標(biāo)文件專門規(guī)定必須用網(wǎng)絡(luò)圖，如無(wú)此規(guī)定亦可用傳統(tǒng)的橫道圖。施工方案只要抓住重點(diǎn)，簡(jiǎn)明扼要即可。五、報(bào)價(jià)準(zhǔn)備

報(bào)價(jià)是投標(biāo)全過(guò)程的核心工作，對(duì)能否中標(biāo)，能否贏利，贏利多少起決定性作用。要做出科學(xué)有效的報(bào)價(jià)必須完成以下工作。

１.看圖了解工程內(nèi)容、工期要求、技術(shù)要求。

２.熟悉施工方案，核算工程量。

３.根據(jù)造價(jià)部門統(tǒng)一制定的概（預(yù)）算定額為依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。如大型園林施工企業(yè)有自己的企業(yè)定額，則可以以此為依據(jù)自主報(bào)價(jià)。

４.確定現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，間接費(fèi)用和預(yù)期利潤(rùn)率，留有一定的伸縮余地。六、報(bào)價(jià)內(nèi)容

１.直接工程費(fèi)，包括三方面內(nèi)容。一是人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，是施工過(guò)程中耗費(fèi)的，構(gòu)成工程實(shí)體并有助于工程形成的多項(xiàng)費(fèi)用。二是施工過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如冬季、雨季、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。當(dāng)然，具體到單位工程來(lái)講，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生，需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件而定。三是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。

２.間接費(fèi)，指雖不直接由施工工藝過(guò)程所引起，但卻有工程總體條件有關(guān)的園林施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及間接為園林施工生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。

３.計(jì)劃利潤(rùn)，指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林建設(shè)工程造價(jià)的利潤(rùn)。

４.稅金，按稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育附加費(fèi)。七、報(bào)價(jià)決策

報(bào)價(jià)決策首先是計(jì)算基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)，即根據(jù)工程量清單和報(bào)價(jià)項(xiàng)目單價(jià)表進(jìn)行初步預(yù)算，對(duì)有些單價(jià)可做適當(dāng)調(diào)整，形成基礎(chǔ)報(bào)價(jià)；其次，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和盈虧分析；第三步，在前二項(xiàng)工作的基本上，最后測(cè)算可能的最高標(biāo)價(jià)和最低標(biāo)價(jià)。

基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)、測(cè)算的最低標(biāo)價(jià)和測(cè)算的最高標(biāo)價(jià)按下列公式計(jì)算：

基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＝∑報(bào)價(jià)項(xiàng)目*單價(jià)

最低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－（估計(jì)贏利*修正系數(shù)）

最高標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失*修正系數(shù)）

一般情況下各種贏利力度或風(fēng)險(xiǎn)損失很少在一個(gè)工程中百分之百出現(xiàn)，所以應(yīng)加修正系數(shù)０.５－０.７。八、標(biāo)書編制

園林施工企業(yè)作出報(bào)價(jià)決定后，即進(jìn)行標(biāo)書的編制。

投標(biāo)書一般包括：標(biāo)書編制說(shuō)明、總報(bào)價(jià)書、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)書、工程量清單和單價(jià)表、施工技術(shù)措施和總體布置以及施工進(jìn)度計(jì)劃圖表、主要材料規(guī)格要求、廠家、價(jià)格、一覽表等。投標(biāo)書沒(méi)有統(tǒng)一的格式，由地方招標(biāo)管理部門印制，并由招標(biāo)單位發(fā)給投標(biāo)單位使用。

標(biāo)書投送時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：１.標(biāo)書編制好后，要由負(fù)責(zé)人簽署意見，并按規(guī)定分裝、密封，派專人在投標(biāo)截止日前前送達(dá)指定地點(diǎn)，并取得收據(jù)。郵寄時(shí)，一定要考慮路途時(shí)間；

２.投送標(biāo)書時(shí)，須將招標(biāo)文件，包括圖紙、技術(shù)規(guī)范、合同條件等全部叫還招標(biāo)的建設(shè)單位，切勿丟失；

３.將報(bào)價(jià)的全部計(jì)算分析資料加以整理匯編，歸檔備查。

園林工程招投標(biāo)“游戲規(guī)則”

在園林工程界，“奪標(biāo)才是硬道理”。園林工程招投標(biāo)，永遠(yuǎn)是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

從最早完全照搬建筑工程中的合理價(jià)中標(biāo)方式，到全國(guó)大部分地區(qū)廣泛采用“最低價(jià)中標(biāo)”，再到現(xiàn)在各地紛紛出臺(tái)嚴(yán)格的招投標(biāo)規(guī)范，我國(guó)的園林工程市場(chǎng)已逐步進(jìn)入到規(guī)范化發(fā)展的軌道中來(lái)。園林工程招投標(biāo)一般由招標(biāo)資格備案、招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告、發(fā)出中標(biāo)通知書、簽署合同協(xié)議等16個(gè)環(huán)節(jié)組成。一般看來(lái)，這些條條框框似乎是雷打不動(dòng)的，但在行家眼里，這其中的每個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏玄機(jī)，充滿了變數(shù)。只有對(duì)其中的奧秘做到了然于胸，才能對(duì)整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程駕輕就熟。

園林工程招投標(biāo)“游戲規(guī)則”

在園林工程投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)報(bào)價(jià)是最關(guān)鍵的一步。報(bào)價(jià)過(guò)高，可能因?yàn)槌觥白罡呦迌r(jià)”而丟失中標(biāo)機(jī)會(huì)；報(bào)價(jià)過(guò)低，則可能因?yàn)榈陀凇昂侠淼蛢r(jià)”而稱為廢標(biāo)，或者即使中標(biāo)，也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)虧本的風(fēng)險(xiǎn)。因此，投標(biāo)單位應(yīng)針對(duì)工程的實(shí)際情況，憑借自己的實(shí)力，正確運(yùn)用投標(biāo)策略和報(bào)價(jià)方法來(lái)達(dá)到中標(biāo)的目的，從而給企業(yè)帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。這其中，各種報(bào)價(jià)策略的靈活應(yīng)用是最有技術(shù)含量的部分。投標(biāo)技巧1、標(biāo)段的選擇

業(yè)主招標(biāo)時(shí)，常允許一個(gè)承包商同時(shí)報(bào)投多個(gè)標(biāo)段。投標(biāo)單位要考慮投幾個(gè)標(biāo)段、投哪些標(biāo)段，有力量，承包商盡可能多投標(biāo)段。報(bào)投標(biāo)段數(shù)量太少，投標(biāo)覆蓋面小，限制了投標(biāo)操作靈活性，降低中標(biāo)率；太多了，在限定時(shí)間內(nèi)，標(biāo)書編制任務(wù)重，編標(biāo)人員精力分散，影響標(biāo)書編寫質(zhì)量而降低中標(biāo)率，同時(shí)還加大了購(gòu)買、編制標(biāo)書的費(fèi)用開支。在選擇工程標(biāo)段位置方面，一是所選標(biāo)段工程施工內(nèi)容要與本單位施工強(qiáng)項(xiàng)相吻合；二是要做到標(biāo)段大小兼顧，施工兼顧，有條件的話，可以到工地現(xiàn)場(chǎng)查看后再做決定；三是要注意避開實(shí)力較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

投標(biāo)技巧2投標(biāo)書的編制

編制投標(biāo)書是投標(biāo)工作的主要內(nèi)容。一般業(yè)主出售標(biāo)書以后，會(huì)很快召開由投標(biāo)單位參加的標(biāo)前會(huì)并組織現(xiàn)場(chǎng)考查，以解答投標(biāo)單位對(duì)標(biāo)書及施工現(xiàn)場(chǎng)的疑問(wèn)。所以，投標(biāo)單位在購(gòu)買標(biāo)書后要抓緊時(shí)間認(rèn)真閱讀、反復(fù)研究招標(biāo)文件，列出需要業(yè)主解答的問(wèn)題清單和需要在工地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的項(xiàng)目清單。

投標(biāo)技巧2投標(biāo)書的編制

現(xiàn)場(chǎng)考查后要立即制定編標(biāo)計(jì)劃，明確人員分工，使整個(gè)編標(biāo)過(guò)程按計(jì)劃進(jìn)行，以免造成前松后緊，粗制濫造。投標(biāo)書的主要內(nèi)容是工程預(yù)算標(biāo)價(jià)和施工組織設(shè)計(jì)。編制預(yù)算要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：第一，采用的定額要正確，業(yè)主沒(méi)指定的，一般采用同行業(yè)國(guó)家最新定額；第二，各項(xiàng)預(yù)算單價(jià)要考慮施工期間價(jià)格浮動(dòng)因素；第三，工程量以業(yè)主給定的工程量清單為準(zhǔn)，即使發(fā)現(xiàn)有明顯的錯(cuò)誤，未經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)不得自選調(diào)整；第四，其他項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、暫定金等要按招標(biāo)文件要求列計(jì)；第五，預(yù)算編制完成后要復(fù)核審查，切不可有誤。另外還要注意工程預(yù)算與施工組織設(shè)計(jì)相統(tǒng)一，施工方案是預(yù)算編制的必要依據(jù)、預(yù)算反過(guò)來(lái)又指導(dǎo)調(diào)整施工方案，兩者是相互聯(lián)系的統(tǒng)一體，不可分離編制。

投標(biāo)技巧2投標(biāo)書的編制

工程施工方案是其中的關(guān)鍵，直接影響到預(yù)算標(biāo)價(jià)及投標(biāo)的成敗，投標(biāo)單位要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察情況，初定幾套方案進(jìn)行測(cè)算、比較。以確定合理、經(jīng)濟(jì)的方案。工期安排至少要比業(yè)主限定時(shí)間提前，以取得標(biāo)書評(píng)審中工期提前獎(jiǎng)勵(lì)得分。

投標(biāo)技巧3、確定投標(biāo)最終報(bào)價(jià)

投標(biāo)最終報(bào)價(jià)是投標(biāo)單位以標(biāo)書編制的預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮各種因素后對(duì)預(yù)算標(biāo)價(jià)進(jìn)一步修訂的報(bào)價(jià)，可以在標(biāo)書中列報(bào)，也可以以降低函的形式另報(bào)。投標(biāo)單位投標(biāo)最終報(bào)價(jià)一般要占整個(gè)投標(biāo)書分值60%-70%，將對(duì)是否中標(biāo)產(chǎn)生直接影響。所以，一定要根據(jù)所做工程預(yù)算認(rèn)真分析、反復(fù)比較，以使所確定的最終報(bào)價(jià)最大限度地接近報(bào)價(jià)，提高中標(biāo)率。以下根據(jù)招標(biāo)工程報(bào)價(jià)類型的不同，就如何確定最終報(bào)價(jià)分別論述。

投標(biāo)技巧3.1合理標(biāo)報(bào)價(jià)

合理標(biāo)是工程招投標(biāo)常用的最基本形式。所謂合理標(biāo)就是業(yè)主根據(jù)工程設(shè)計(jì)預(yù)算，制定出工程招標(biāo)“標(biāo)底”，投標(biāo)單位的投標(biāo)最終報(bào)價(jià)與業(yè)主的標(biāo)底相比較，誤差在業(yè)主限定的合理范圍之內(nèi)，稱之為“入圍”。確定候選中標(biāo)單位資格后，業(yè)主將組織人員全面評(píng)審入圍單位的投標(biāo)書，計(jì)算出投標(biāo)單位的整體得分。相反投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)不在限定范圍之內(nèi)者，稱之為“飛標(biāo)”，此類投標(biāo)單位已無(wú)中標(biāo)。合理標(biāo)的報(bào)價(jià)一般是稍低于業(yè)主的標(biāo)底（-5%－-8%）的報(bào)價(jià)，可能是一個(gè)范圍，也可能是一個(gè)確定的數(shù)。所以投標(biāo)單位要以正確的預(yù)算為基礎(chǔ)，認(rèn)真分析研究業(yè)主標(biāo)底的可能范圍，計(jì)算出投標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)即為投標(biāo)最終報(bào)價(jià)。合理標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)的簡(jiǎn)單計(jì)算公式為：

B=A×C×K

其中：B為投標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)；A為工程設(shè)計(jì)預(yù)算額；C標(biāo)底系數(shù)，一般取0.90-0.95；K為報(bào)價(jià)系數(shù)，一般取0.92-0.95。投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)愈接近B值得分愈高。

投標(biāo)技巧3.2復(fù)合標(biāo)報(bào)價(jià)

復(fù)合標(biāo)是合理標(biāo)的一種特殊形式，工程的標(biāo)底是由業(yè)主標(biāo)底與各投標(biāo)單位的投標(biāo)最終報(bào)價(jià)加權(quán)平均復(fù)合而得，并稱為“復(fù)合標(biāo)底”。各投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)分別與業(yè)主的標(biāo)底相比，其誤差在業(yè)主規(guī)定的范圍內(nèi)，稱之為“第一次入圍”。第一次入圍的各投標(biāo)單位之最終報(bào)價(jià)的平均值與業(yè)主標(biāo)底加權(quán)平均，從而得出復(fù)合標(biāo)底。而后，第一次入圍的各投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)與再?gòu)?fù)合標(biāo)底相比，其誤差在業(yè)主規(guī)定的范圍之內(nèi)者，稱之為“第二次入圍”。第二次入圍的投標(biāo)單位取得候選中標(biāo)單位資格，業(yè)主將組織人員全面評(píng)審這些單位的投標(biāo)書，計(jì)算出各單位的整體投標(biāo)得分。無(wú)論第一次是否入圍，凡第二次沒(méi)有入圍的投標(biāo)單位，均稱之為“飛標(biāo)”，此類投標(biāo)單位已無(wú)中標(biāo)資格。所以，在投復(fù)合標(biāo)工程項(xiàng)目時(shí)，除要分析業(yè)主的標(biāo)底外，還要考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投標(biāo)報(bào)價(jià)，測(cè)算出復(fù)合標(biāo)底的大致范圍。復(fù)合標(biāo)工程項(xiàng)目投標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)是稍低于或者等于復(fù)合標(biāo)底的報(bào)價(jià)，最優(yōu)報(bào)價(jià)的計(jì)算公式為：

B={A×c×d1+[(R1+R2+…+Rn)/n×d2]}×k

其中：B為投標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)；A為報(bào)價(jià)工程設(shè)計(jì)預(yù)算額；c為業(yè)主標(biāo)底系數(shù)，一般取0.92-0.95；d1、d2為系數(shù)，

d1+d2=1；R1、R2…Rn為各投標(biāo)單位最終報(bào)價(jià)；n為投標(biāo)單位個(gè)數(shù)；k為報(bào)價(jià)系數(shù)，一般取0.95-1。

投標(biāo)技巧3.3低價(jià)標(biāo)報(bào)價(jià)

低價(jià)標(biāo)是工程招標(biāo)的一種特有形式，即投標(biāo)最終報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)單位優(yōu)選中標(biāo)。利用國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款投資興建的工程，多采取這種招標(biāo)形式，如北京奧運(yùn)工程等。這類項(xiàng)目常常是在國(guó)際上公開招標(biāo)，參與投標(biāo)的單位都具有較強(qiáng)的實(shí)力，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；由于國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的參與和監(jiān)督，工程建設(shè)管理體制比較嚴(yán)格，從招標(biāo)投標(biāo)到合同實(shí)施，全部建設(shè)過(guò)程按國(guó)際通用的合同條款進(jìn)行管理。在參與此類工程項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)不可為了中標(biāo)，而盲目壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)，造成中標(biāo)后虧本施工。投標(biāo)單位要認(rèn)真閱讀、反復(fù)研究招標(biāo)文件，充分了解工程全面情況，優(yōu)化工程施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)本單位的管理水平，測(cè)算出工程施工的成本價(jià)。低價(jià)標(biāo)的投標(biāo)最終報(bào)價(jià)以不低于成本價(jià)為原則。

園林工程灑招投標(biāo)與旨國(guó)際差異1998年北京植已物園展覽食溫室首次逝進(jìn)行國(guó)際麥招投標(biāo)，票首先遇到涉的困難就爛是我們的懸招標(biāo)通知亭書與國(guó)際妄標(biāo)準(zhǔn)格式右相差太遠(yuǎn)趣，存在著貧稅費(fèi)定義茫不清、缺訴乏工程擔(dān)押保機(jī)制、闊沒(méi)有施工廉組織設(shè)計(jì)攝的合同條吊款通知等束明顯缺陷仙。國(guó)際工較程招投標(biāo)愿是我國(guó)園脅林工程界礦近年來(lái)面削臨的新課紅題，很多庫(kù)工程就是嫩業(yè)內(nèi)行家刃們也很難汗弄清中間禿的內(nèi)幕。確定投標(biāo)軌最終報(bào)價(jià)勝除按上述述不同報(bào)價(jià)飯類型分析刷考慮外，隊(duì)還要注意完以下幾個(gè)等方面的問(wèn)平題：一是在膝同一工蔬程項(xiàng)目徐投有多冊(cè)個(gè)標(biāo)段銅時(shí)，各壘標(biāo)段的蔽最終報(bào)亭價(jià)不要誕在一個(gè)損標(biāo)準(zhǔn)水徑平上，夜要有一診定的階腰梯度。急也就是旺說(shuō)以正周常預(yù)算炎為基本撒點(diǎn)而增辯降的最拴終報(bào)價(jià)粱，各標(biāo)香段增降段幅度要驢有一定嬌的階梯虛差，這項(xiàng)樣可保點(diǎn)證其中侮一個(gè)標(biāo)呆段的報(bào)彎價(jià)接近嗎最優(yōu)報(bào)楚價(jià)，不攔會(huì)出現(xiàn)禁整體“薦飛標(biāo)”失的現(xiàn)象兇。這就爸是前面最所講盡芒可能多騰投標(biāo)段例的原因瞇。二是要分割析研究競(jìng)啄爭(zhēng)對(duì)手的低投標(biāo)報(bào)價(jià)迷，做到知太己知彼，潑這是一項(xiàng)坦難度較大茄但很有實(shí)員際意義的永工作，如玻果能把對(duì)烏手的報(bào)價(jià)枕分析透，枕既可使自姐家的報(bào)價(jià)譯優(yōu)于對(duì)手男，又可避移免為了中新標(biāo)而過(guò)多仆壓低報(bào)價(jià)聯(lián)、從而在仰中標(biāo)后獲飼得更好的抱經(jīng)濟(jì)效益陳。三是在有朝些情況吃蠻不準(zhǔn)時(shí)，拖最終報(bào)價(jià)楚以偏低不撫偏高為原呆則?？傊瑴y(cè)決算、確定暈投標(biāo)最終鞏報(bào)價(jià)是一遣項(xiàng)系統(tǒng)而隱復(fù)雜的工你作，往往認(rèn)有許多因?qū)懰責(zé)o法確稀定，要靠狂積累的經(jīng)杯驗(yàn)分析判宴斷。所以藍(lán)，作為承飄包商要注誓意工程投盯標(biāo)經(jīng)驗(yàn)的易積累，以呆取得工程信投標(biāo)的更胃大成功。投標(biāo)文各件的編腿制（一）側(cè)商務(wù)標(biāo)1.投標(biāo)致函惑（又稱投批標(biāo)書）2.報(bào)價(jià)匯總宰表。3.授權(quán)委托旱書、營(yíng)業(yè)擋執(zhí)照、資逐質(zhì)證書、晶以往業(yè)績(jī)豈合同復(fù)印作件。4.擬參加本言工程的技癥術(shù)人員簡(jiǎn)戒歷及職稱掠證書復(fù)印帽件。5.投入本工睛程的機(jī)械鉤設(shè)備清單漂、購(gòu)置發(fā)晃票或租賃過(guò)合同。6.銀行出吸具的投垂標(biāo)保函同。（二）樓技術(shù)標(biāo)貧（施工遍組織設(shè)斗計(jì)）九、清單杜計(jì)價(jià)（一）籠工程糊量清單懼與招標(biāo)恐投標(biāo)旅長(zhǎng)鏟期以來(lái)賤，我國(guó)粥工程造房誠(chéng)價(jià)管理根的核心新是定額物。它是摘以政府庸定價(jià)的富形式存紹在，其汽本質(zhì)是胃計(jì)劃價(jià)蓄格體制享。雖然驚近年來(lái)查政府制桂定了各叼種措施葬在一定榜程度上沫適應(yīng)了才我國(guó)市浙場(chǎng)經(jīng)濟(jì)全發(fā)展的勵(lì)需要。派但是，冊(cè)由于定咸額反映蔽的是社槍會(huì)平均膽消耗水刮平，而不調(diào)整定墓額基價(jià)落的指導(dǎo)品價(jià)和調(diào)抬整系數(shù)旅卻往往析由于各棋類文件恰的相對(duì)不滯后而鄉(xiāng)豐跟不上尿市場(chǎng)變狐化。不棗能適應(yīng)熟市場(chǎng)經(jīng)鼻濟(jì)的需開要。不但能讓施肺工企業(yè)襪充分發(fā)踐揮自己彩的價(jià)格納和技術(shù)響優(yōu)勢(shì)，孫因而困嗚擾了我叔國(guó)招標(biāo)呢承包制免的發(fā)展胡。而目前推須行的工程蜘量清單報(bào)堪價(jià)是在招飄標(biāo)文件中俱附有統(tǒng)一跌的工程量挎清單，并恩規(guī)定作為寒投標(biāo)企業(yè)妄作價(jià)的統(tǒng)注一依據(jù)。術(shù)由各企業(yè)幣自行制定箭每個(gè)分項(xiàng)憂的綜合單耳價(jià)，反映斷了工程的彎實(shí)物消耗三和有關(guān)費(fèi)繩用，易于旦結(jié)合工程喘的具體情劣況進(jìn)行計(jì)抽價(jià)，更能方反映工程婚的個(gè)別成互本和實(shí)際礙造價(jià)。其雜作用是為革了能適應(yīng)許市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)吩規(guī)律的客拌觀要求，癥通過(guò)市場(chǎng)月的作用，件優(yōu)化各種晉相關(guān)資源陣的配置，普提高經(jīng)濟(jì)將效益，促說(shuō)進(jìn)建設(shè)工挪程項(xiàng)目按喉程序辦事逐克服混亂軋現(xiàn)象。實(shí)聲現(xiàn)這一目臣標(biāo)的必經(jīng)律途徑無(wú)疑掘是工程招慶標(biāo)投標(biāo)價(jià)位格的逐漸生市場(chǎng)化，摸最終形成穩(wěn)市場(chǎng)價(jià)格揮機(jī)制，使輛工程招標(biāo)棒投標(biāo)價(jià)格揮在充分的漠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)中不斷趨越于合理。九、清栗單計(jì)價(jià)（二）、控工程量清僑單招標(biāo)的旅優(yōu)越性1、合理沃性：工愚程量清偶單招標(biāo)勢(shì)方式，張對(duì)各招攪標(biāo)的工業(yè)程量由盜招標(biāo)方污統(tǒng)一提鹿供清單悔，有利惰于投標(biāo)蠟單位競(jìng)錢爭(zhēng)，有思利于發(fā)元揮投標(biāo)慰單位的蘆自身優(yōu)悔勢(shì)和提牛高投標(biāo)乳單位的克素質(zhì)，亦同時(shí)避孝免了預(yù)享算工作蔑的重復(fù)程性和計(jì)死算工程于量的矛久盾。工程量隸清單招亭標(biāo)可以眉加強(qiáng)工天程實(shí)施肆階段結(jié)濟(jì)算與合聚同價(jià)的票管理，騎方便工淋程結(jié)算假，推進(jìn)焦建筑企敵業(yè)適應(yīng)備市場(chǎng)的怒發(fā)展。完充分體翻現(xiàn)市場(chǎng)炊經(jīng)濟(jì)條及件下的蛙競(jìng)爭(zhēng)機(jī)蛙制。并呢且可以下從細(xì)節(jié)看上衡量御投標(biāo)企褲業(yè)的作絡(luò)價(jià)水平湊及其合國(guó)理性，東有利于巨正確評(píng)口標(biāo)等等晨。工程量擋清單符妹合現(xiàn)行足招標(biāo)法悶規(guī)，它利是招標(biāo)秋發(fā)展到義一定水孩平，為省完善招脫標(biāo)投標(biāo)糟制度，尚改進(jìn)行遼政監(jiān)督待機(jī)制，住引導(dǎo)招宗標(biāo)投標(biāo)禮向規(guī)范決的市場(chǎng)橫經(jīng)濟(jì)過(guò)海渡進(jìn)而逢實(shí)現(xiàn)與弓國(guó)際慣困例接軌爪所采取牲的比較茶科學(xué)、軍合理的思招標(biāo)方姥式。九、清單取計(jì)價(jià)（二）劇、工程礦量清單情招標(biāo)的陸優(yōu)越性2、縮短水招標(biāo)周齒期、避燦免重復(fù)愈勞動(dòng)：錘實(shí)行工案程量清國(guó)單招標(biāo)趁充分發(fā)禁揮標(biāo)底流中已有踢的工程萌量作用汪，避免宮了招標(biāo)吧方、審遭核方、負(fù)投標(biāo)方叫重復(fù)做碼預(yù)算，令節(jié)省大聲量的人鄰、材、季物，同贈(zèng)時(shí)縮短拉招標(biāo)時(shí)瞧間、提隙高功效蕉，克服照由于誤科差帶來(lái)序的負(fù)面示影響，寫準(zhǔn)確合勻理公正須，便于粱實(shí)際操賞作。3、統(tǒng)一的魔報(bào)價(jià)依據(jù)汪、規(guī)范招食標(biāo)行為，舍公平競(jìng)爭(zhēng)除：實(shí)行工尋程量清單哨招標(biāo)，避抹免了工程著招標(biāo)中的稀弄虛作假輔，暗箱操漠作等違規(guī)秘行為，有劑利于廉政龍建設(shè)和凈擁化建筑市敞場(chǎng)環(huán)境，鳳規(guī)范招標(biāo)予行為。并速消除因工冠程量不統(tǒng)彎一而引起瞎的在標(biāo)價(jià)眼上的誤差輛，可以從謀細(xì)節(jié)上衡置量投標(biāo)企丙業(yè)的作價(jià)旬水平及其荷合理性，弓有利于正層確評(píng)標(biāo)。九、清就單計(jì)價(jià)（二）、票工程量清亞單招標(biāo)的沈優(yōu)越性4、符合盾國(guó)際慣葡例：在艷國(guó)際上叛承包工著程合同委通常有率總體不增變合同敬，單價(jià)念合同，凍成本加寬酬金合殺同和統(tǒng)甩包合同筆等幾種京。總價(jià)軟不變合恰同通常確是通過(guò)溜投標(biāo)商保的競(jìng)爭(zhēng)窮來(lái)決定趕工程的掠總價(jià)。咬即業(yè)主扔與承包闖單位按五固定不很變的工科程造價(jià)姨進(jìn)行結(jié)肆算，不喇因工程惑量、設(shè)撫備、材削料價(jià)格酬，工資陷等的變振動(dòng)而調(diào)辣整合同貿(mào)價(jià)格。命其缺點(diǎn)芽是往往凳由于承腸包單位羞要承擔(dān)賄工程量便與單價(jià)象雙重的聰風(fēng)險(xiǎn)，蔥因此要嚼價(jià)較高心。單價(jià)姑合同即才在整個(gè)壞合同期扶間執(zhí)行遣同一合幣同單價(jià)健，而工忙程量則銀按實(shí)際墊完成的沙數(shù)量結(jié)善算，也承就是量禁變價(jià)不所變合同稠。成本蟲加酬金逆合同即陷工程成懂本實(shí)報(bào)搏實(shí)銷另魚加一筆糾支付給撲承包商艙的酬金宗。目前溉，單價(jià)歪合同形接式國(guó)際訴上采用姻最為普銀遍《國(guó)際通弓用土建透工程合兩同條件》中也作了段量可變而催價(jià)一般不設(shè)變的規(guī)定灣。對(duì)承包啊商來(lái)說(shuō)，臟工程量可庫(kù)按實(shí)調(diào)整蓄，而綜合舒單價(jià)不變娘。由于建懷設(shè)方或設(shè)炕計(jì)變更原冊(cè)因造成實(shí)充際完成的壓工程量與豪合同中的萄工程量出科入較大，感使原訂綜某合單價(jià)不堤合理時(shí)，還則承包商更可以要求捎調(diào)整綜合伸單價(jià)。工炎程量清單突招標(biāo)正是乳符合單價(jià)者合同的要布求，是招菠標(biāo)制度和逃造價(jià)管理詳與國(guó)際慣抖例接軌的室必然發(fā)展肚。九、清單使計(jì)價(jià)（三）、倘對(duì)工程量炒清單的要訴求趙工程量渣清單一般沃由業(yè)主在娃招標(biāo)文件書中提供，版作為承包桶商計(jì)算報(bào)潔價(jià)的依據(jù)裁，尤其是時(shí)以單價(jià)合仿同為計(jì)價(jià)途方式時(shí)，濱要用嚴(yán)格戴按照工程忠量清單中憶給定的分瞞項(xiàng)工程量廉計(jì)算單價(jià)陶乘以工程和量匯總為籠總價(jià)。工團(tuán)程量清單遙就是對(duì)合柜同規(guī)定要鋪實(shí)施的工宵程全部項(xiàng)悄目和內(nèi)容沿按工程部昌位、性質(zhì)圍等列在一祝系列表內(nèi)跪。每個(gè)表缸中既有工州程部位和諒該部位需繪實(shí)施的各蔽個(gè)項(xiàng)目，團(tuán)又有每個(gè)請(qǐng)項(xiàng)目的工剃程量和計(jì)而價(jià)要求，富以及每個(gè)默項(xiàng)目的報(bào)油價(jià)和每個(gè)崗表的總計(jì)退等。工程均量清單中畫的工程量訊是估算的勞、臨時(shí)的宵，僅作投螺標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)縮慧用。工程瓦量清單的荷用途為：識(shí)為投標(biāo)人譜標(biāo)價(jià)用，槽為投標(biāo)人淡提供了一鄭個(gè)共同的銀競(jìng)爭(zhēng)性投懷標(biāo)的基礎(chǔ)爭(zhēng)；用于工總程實(shí)施過(guò)梢程中的結(jié)汪算；在工夾程變更增做加新項(xiàng)目責(zé)或處理索遇賠時(shí)，可畢選用或參鋒照工程量杜清單中的當(dāng)單價(jià)來(lái)確麗定新項(xiàng)目盟的單價(jià)和創(chuàng)價(jià)格。所咳以編制工只程量清單每時(shí)要注意括將不同等抽級(jí)要求的尿工程區(qū)分亞開；將同株一性質(zhì)但絨不屬于同疑一部分的棟工作區(qū)分唉開；將情側(cè)況不同，倚可能要進(jìn)躺行不同報(bào)盲價(jià)的項(xiàng)目伴分開。編筋制工程量裙清單項(xiàng)目袍時(shí)要做到挪簡(jiǎn)單明了崇，善于概熟括。使清潑單中所列俘的項(xiàng)目既木要具有高紛度的概括仗性，條目魂簡(jiǎn)明，又逮不漏掉項(xiàng)喝目和應(yīng)該晶計(jì)價(jià)的內(nèi)眼容。故對(duì)共招標(biāo)單位要的素質(zhì)提碗出了更高怎的要求。九、清單糖計(jì)價(jià)（四）叨、工程貧量清單種的招標(biāo)宵模式工程量怒清單招犯標(biāo)模式爽可以分寄為三種擦：直接費(fèi)單逃價(jià)模式綜合單那價(jià)模式完全單價(jià)彈模式(1)直接費(fèi)單涂?jī)r(jià)模式：氏也叫基本噴直接費(fèi)單奸價(jià)法。編炒制投標(biāo)報(bào)歌價(jià)單價(jià)，詞最后再計(jì)斧算直接費(fèi)江以外的費(fèi)謀用并列人辜其他報(bào)表尖。這種模能式和現(xiàn)行新定額模式植比較類似掌，區(qū)別在澇于工程量厭清單分項(xiàng)婚可能和定舉額分項(xiàng)不瞎一致，所摧以需要進(jìn)霞行定額分榜項(xiàng)的組合攻或拆分。九、清孩單計(jì)價(jià)（四）、賣工程量清所單的招標(biāo)醉模式(2)綜合單價(jià)忠模式：即國(guó)工程量清賭單分項(xiàng)的止單價(jià)綜合厭了直接費(fèi)引、間接費(fèi)息和利潤(rùn)。錦而其他一防些費(fèi)用如詠施工組織洲措施費(fèi)、恩工程擔(dān)保鏟費(fèi)、保險(xiǎn)靈費(fèi)等則列錦入其他報(bào)跳表。這種殖模式和直待接費(fèi)單價(jià)阻相比分項(xiàng)你單價(jià)綜合縱了間接費(fèi)斜和利潤(rùn)等姐費(fèi)用，因說(shuō)此需要首廟先計(jì)算這叔些費(fèi)用后樹，將這些逆費(fèi)用分?jǐn)傔w到各清單所分項(xiàng)中。九、清單淘計(jì)價(jià)（四）上、工程述量清單原的招標(biāo)池模式(3)完全單價(jià)紅模式：這荒是一種國(guó)黃際慣例模果式。完全般單價(jià)模式宅的工程量音清單分項(xiàng)膝單價(jià)綜合站了直接費(fèi)圓、其他直姐接費(fèi)、間遵接費(fèi)、利舞潤(rùn)和稅金惠等所有費(fèi)搖用。這種揉模式的工揉程量清單伯一般分為待一般項(xiàng)目憲、暫定金稍額和計(jì)日悉工三種。六因?yàn)檫@種項(xiàng)模式的單污價(jià)綜合了抬所有費(fèi)用恢，所以它島需要