集體房屋買賣合同(1030字)

第頁共頁集體房屋買賣合同(1030字)[合同分享]集體房屋買賣合同(1030字)。集體房屋買賣合同【篇1】出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：鑒于：甲方擁有房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，該房屋未獲得宅基地使用權(quán)證，且甲方向xx村民委員會(huì)購置該宅基地的建房配套款24萬元的發(fā)票〔識(shí)別號(hào)：000xx〕現(xiàn)。乙方以對(duì)甲方所要出售的房屋情況及風(fēng)險(xiǎn)作了充分的理解，愿意購置該房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，現(xiàn)就乙方向甲方購置房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其家庭所有的位于成都市xx號(hào)共六層的房屋及其附屬配套裝修和設(shè)施(建筑面積平方米)以人民幣元整(大寫元)的價(jià)款出售給乙方。二、為表示購置該房屋誠意，乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)向甲方支付購房定金元〔大寫〕，該定金折抵購房款。如甲方反悔對(duì)本協(xié)議反悔，那么雙倍向乙方返回；如乙方反悔，甲方那么不予退還定金。三、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付房屋并配合協(xié)調(diào)乙方到方碑村村委會(huì)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方交付房屋的當(dāng)日，乙方以銀行轉(zhuǎn)款方式一次性向甲方付清購房款，甲方向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。四、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、乙方購置該房屋后，因該房屋拆遷所得補(bǔ)償全部歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)事宜。六、甲方將該房屋交付給乙方后應(yīng)向村集體備案登記，協(xié)調(diào)村集體不干預(yù)阻礙乙方買受該房屋，保證乙方能正常使用該房屋，并將水電氣等戶頭過到乙方名下。七、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日向乙方交付房屋，甲方如不按本協(xié)議約定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額萬分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過2個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解約時(shí)，甲方應(yīng)將已收的房價(jià)款全部退還乙方。2、乙方全部或局部不履行本協(xié)議約定的付款日期及支付方式的。其逾期局部乙方應(yīng)加付按日萬分之一計(jì)算違約金支付給甲方。逾期超過1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的實(shí)際損失費(fèi)用。3、如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住或使用的，相應(yīng)賠償責(zé)任由甲方承當(dāng)，乙方有權(quán)向甲方追償。4、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。八、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地法院起訴解決。九、協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。甲方〔簽字〕：聯(lián)絡(luò)：簽訂日期：乙方〔簽字〕：聯(lián)絡(luò)：簽訂日期：如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)刪除。集體房屋買賣合同【篇2】王女士于XX年10月與某開展商簽訂了《預(yù)售商品房契約》，同時(shí)王女士將所有的房款一次性交齊。按照合同的規(guī)定，XX年3月1日前房產(chǎn)交付使用，但至今該樓宇仍未交付使用。王女士決定采取法律手段向開展商追討違約金，但又聽人說追討違約金的訴訟時(shí)效為兩年，于是她擔(dān)憂這件案是否已過了訴訟時(shí)效，同時(shí)又聽說假設(shè)雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的千分之一，法院將不會(huì)支持。那么，王女士的疑慮到底有無根據(jù)呢？律師認(rèn)為，首先，要明確訴訟時(shí)效如何計(jì)算的問題。根據(jù)《民法通那么》第135條規(guī)定，向人民法院懇求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，但法律另有規(guī)定的除外。因此，要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時(shí)效亦為兩年。其訴訟時(shí)效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時(shí)間的次日開場計(jì)算的，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被損害時(shí)起計(jì)算。因?yàn)闃I(yè)主與開展商簽訂的預(yù)售合同一般是約定按日來計(jì)算違約金的，當(dāng)事人假如超過兩年后再起訴，從起訴日前兩年之外的違約金給付懇求已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，法院將不予支持，但兩年之內(nèi)的違約金給付懇求仍然受到保護(hù)。像王女士這種情況，逾期交樓已超過了兩年，那么從起訴日前兩年以外的要求支付違約金的懇求已喪失了勝訴權(quán)，將得不到法院的保護(hù)。兩年內(nèi)的違約金支付懇求仍然可以得到保護(hù)。其次，違約金如何計(jì)算的問題。假如開展商逾期交樓，他已違背了合同，應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，一般從約定，如無約定的，那么可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。我國《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，當(dāng)事人違約后，應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金，違約金一般視為違約造成損失的賠償金。違約金過分高于或者低于因違約造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少或者增加。需要注意的是，這里指的是過分高于或低于，而不是高于或低于。因?yàn)檫`約金的約定應(yīng)當(dāng)符合公平和老實(shí)信譽(yù)原那么，只有約定過高或過低時(shí)法院或仲裁機(jī)構(gòu)才可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以調(diào)整。目前，司法理論中，各個(gè)法院對(duì)每日計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)不一致，但一般是以預(yù)售人已收樓款總額為基數(shù)，最高額不超過開展商已收樓款總額。其起算點(diǎn)是從預(yù)售商品房約定的交樓時(shí)間第二天起計(jì)至購房人實(shí)際收到或應(yīng)當(dāng)收到開展商具備交樓條件后所發(fā)收樓通知之日止，以實(shí)際天數(shù)計(jì)算遲延時(shí)間。假如存在免責(zé)事由，那么要將免責(zé)的天數(shù)扣除，但免責(zé)事由應(yīng)由開展商舉證并要經(jīng)法院嚴(yán)格審查。律師認(rèn)為，約定違約金是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，是合同自由原那么的表達(dá)，作為平等主體，開展商不得以合同以外的標(biāo)準(zhǔn)來承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)然，如過高而導(dǎo)致有失公平的，可以按法律規(guī)定予以調(diào)整。集體房屋買賣合同【篇3】雙方當(dāng)事人：出賣人〔以下簡稱“甲方”〕__________認(rèn)購人〔以下簡稱“乙方”〕__________根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的的根本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________〔以下簡稱商品房〕該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元〔大寫：_______________〕三、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元〔大寫：_______________〕該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。甲方在獲得預(yù)售答應(yīng)證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在獲得預(yù)售答應(yīng)證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方獲得預(yù)售答應(yīng)證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承當(dāng)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)展調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其別人，否那么將作為違約處理。五、附那么本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力；甲方〔公章〕_______________________乙方〔公章〕____________________受權(quán)代表：________________________受權(quán)代表：______________________證件號(hào)碼：_________________________證件號(hào)碼：_______________________聯(lián)絡(luò)：_________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________年_____月_____日______年_____月_____日集體房屋買賣合同【篇4】賣方(甲方):_____________身份證號(hào)碼:____________________賣方配偶：身份證號(hào)碼：買房(乙方):______________身份證號(hào)碼:____________________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,老實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于青島市市北區(qū)_____________________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據(jù))二、房屋的根本情況：該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層〔共____層〕，室號(hào)______，房屋用處為______。系村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于年付款購得。該房有/無儲(chǔ)藏室，面積：平方米。該房現(xiàn)尚無房地產(chǎn)所有權(quán)證。三、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益〔使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等〕隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與別人訂立《買賣合同》。四、本協(xié)議簽訂時(shí)，該房屋尚不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。五、甲方將房屋以現(xiàn)狀交接給乙方，乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有充分的理解。甲方應(yīng)同時(shí)將該房屋的購房合同、付款收據(jù)、契稅單據(jù)、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的手續(xù)交付乙方。六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因或政府行為、法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致本合同的解除、無效,甲方應(yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。七、如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補(bǔ)償由乙方獲得，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方不能以戶口在該房屋而要求分得任何補(bǔ)償。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方:甲方配偶：乙方:日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。集體房屋買賣合同【篇5】賣方：______________身份證號(hào)碼：_______________買房：_______________身份證號(hào)碼：________________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,老實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣_(tái)_________________________元整的價(jià)款出售給乙方，甲方將所交村委出具購房款收據(jù)一并轉(zhuǎn)交于乙方，由村委、公證人見證，更正為乙方名下。二、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋