中山君華新城七區(qū)工程管理策劃

TOC\o"1-2"\h\z\u一項目概況及分期發(fā)展策略31.1項目位置31.2用地指標(biāo)31.3市政配套41.4項目規(guī)劃設(shè)計方案61.5項目發(fā)展分期81.6售樓展示區(qū)的要求9二總平面管理策劃102.1工程概況102.2地質(zhì)狀況及土方平衡102.3基礎(chǔ)施工方案112.4施工區(qū)域劃分112.5辦公及生活區(qū)設(shè)置132.6臨水、臨電和排水的設(shè)置132.7施工道路組織142.8施工機械及場區(qū)的布置原則152.9施工總平面布置17三進度管理策劃19惰3.1工船程進度管理壽概要蓄丑19梅3.2工悼程進度的計農(nóng)劃管理體客20稻3.3豎誕向流水施工啦策劃老叼24衰3.4平諷面流水管理壓奶26酸3.5工油程進度管控恩措施防適29發(fā)四工程質(zhì)稍量管理策劃求累33揀4.1工醒程質(zhì)量管理顯的目標(biāo)毀稀33銹4.2設(shè)省置質(zhì)量控制始點槳謝33違4.3圖攝紙會審和技認術(shù)交底扇態(tài)35陣4.4浩樣板先行抱炎35喇4.5多英級驗收冬腿36分4.6專鏟項策劃市繁38恩4.7質(zhì)義量控制的體泛系和執(zhí)行荒南40抖五安全文榆明施工管理舍策劃光毫44灑5.1安棚全文明施工想管理目標(biāo)黑出44奏5.2安額全施工管理隔策劃勢涼44戶5.3文較明施工管理下策劃變壟47仗5.4安思全文明施工已管控措施釀手47交六喇售樓展示區(qū)峰專項策劃睛峽49摘6.1豪售樓展示區(qū)獸的范圍和進賞度要求羊鏡49拒6.3售閉樓處工程態(tài)嘗50眨6.2實蘿體樣板房參盞觀通道的配寫合茅登52予6.4盛售樓展示區(qū)狀的管理要求西貞54珠一項目蝶概況及菊分期某發(fā)展策略亞1.1策項目位置借該區(qū)域項目確位于某中山市火炬稅開發(fā)區(qū)大環(huán)晨村麥“斧后門坑舒”月、義學(xué)村暗與小隱村之施間，牛博愛路以北寧，剃港義柏路以西，嬌逸仙路以東賊，巧華佗山公園防以來南商，結(jié)構(gòu)類型握：框架剪力溜墻結(jié)構(gòu)。項目所在地句1.2披綜合技術(shù)經(jīng)粗濟礦指標(biāo)水七區(qū)譜用地總面積村26181丸平方米信，谷分1煙期融、挑2期捎同時載進行開發(fā)棕。絲其冰主要灣經(jīng)濟怎指標(biāo)首如下幼表所示。距序號塞項目名稱騎面積奴（故㎡蘋）昏容積率訪建筑高度斷（m）體建筑密度猶（%）終綠地率猾（%）映集中綠地被（密㎡畢）允00掩總建筑面積包12716流9脈Far≤繡3.9鏈參≤麥26錢≥傻36貫01吼基底面積足6870戒——載——扎——勉——凝——須02稀居住漏面積嘆97372界.3件——侍——寸——脹——煤——得03撐商業(yè)面積皇5333.貫2報——杰——草——尿——島——友04圾底下踢停車店庫面積把11654扎.0隱（椅缸05丸架空層面積想3264.刊0蜓——艘——傷——吵——脖——禍1.3叢市政配套駁爹廣周邊猴道路穴七區(qū)腸項目捉南粉邊為博愛七忍路，東邊目娛前為在建的怒三區(qū)工地（珍其中一、二紙、三期為3春0層高層建怠筑，已經(jīng)封泡頂，進入裝的修，已拆除貴部分外架；附四期正在施竟工主體階段釀），西鼻邊為梅君華工業(yè)廠毅房，未來規(guī)犬劃為六區(qū)建鋼設(shè)用地，北額邊鑒規(guī)劃侮為二區(qū)三期變（包括洋房乓和疊拼，基加本）和幼兒繼園的建設(shè)用士地，和本區(qū)蒸域同時開發(fā)惕建設(shè)。兄目前產(chǎn)人工挖孔樁濫正在施工讓矛責(zé)市政接駁點嘆在響已建成勇的呈博愛黃路孟、設(shè)港義溪路吹上，有多染個市政接駁疤點如刃給水、爭雨水、污水必、燃氣、通足信、電力徹等均預(yù)留接戴駁井，廣但目前均還君在市政施工葡工程中，估顯計年后可以勻施工完成怕，具體分布棟如下：載（1）惕給水姨：削博愛陰路上市政將姐要埋設(shè)DN快4荒00的給水君管線，死未來敬可作為小區(qū)旗正式水接駁攔點玉。絮預(yù)計胳接駁點喘僅租有一個，造接駁點表后惑管徑均為D亞N爸2戚00，滿足君小區(qū)用水要填求。鍬（2）盼雨污水弱：肥博愛路上正版預(yù)埋段DN席300污水蟻管和攤DN臟400雨水眠管，雖且留有相應(yīng)俯的水井，后僻期裹直接與濾雨賴、降污水遙駁腹接應(yīng)即可煙。僑（3）得燃氣：偶港義南食路貴下筐埋設(shè)有撤燃氣管道，淹中壓系統(tǒng)，命可接駁本項像目，接入位斗置余燃氣公司裂可根據(jù)我司狗管綜設(shè)計出溝具憐意見膛。課（4）津通信：靈博愛武路呢均西有撤通訊電纜經(jīng)替過。集（5）澇電力：盜小區(qū)正式供殲電的東配網(wǎng)路施工留（外電源線軋路中的施工哨）已在貴招標(biāo)玩中。設(shè)計悉施工圖紙冊（2#號線帥）后已經(jīng)設(shè)計完外成，并完成雀相關(guān)成本預(yù)紫算。稀招標(biāo)完成即較可施工。攪1.榴4薪項目規(guī)劃徑設(shè)計方案突七區(qū)包規(guī)劃設(shè)計有貌9照棟割30層的抄高層騙住宅建筑和毀1絞棟軋2汪層告商業(yè)用房青。著高層住宅建臥筑動基本按照正時南北排布設(shè)。慣總體分為兩移期輸，挨靠三區(qū)的7悶3、74、汗80、81你棟為七區(qū)1藥期那，斜靠六區(qū)的7悼5、76、孕77、78浙、79棟高統(tǒng)層住宅建筑臥和82棟2盒層商業(yè)建筑息為七區(qū)2期嚷。瘦地下負一層漲分為地下車涂庫和商鋪兩陪部分，葡1期和2期頌均設(shè)有地下半車庫，棒兩個地下車伍庫瞎完全愈連通秘位于小區(qū)的慶北邊錫?？v地摸下車庫岸的南邊（靠宰博愛路）為份商鋪，車庫屠與商鋪完全尚斷開。狀樓棟排布、另戶型分布如泡下圖所示。暖1.榆5除項目發(fā)展撿分期每根據(jù)項目發(fā)脹展策略，項筆目開工建設(shè)磨的思路為：列具備開工條銳件的的區(qū)域匹盡可能快地希開工，根據(jù)罩營銷可實現(xiàn)剃的最大銷售辱量盡可能多蝴地開工獎，銷售展示貝區(qū)提前開工羊。媽根據(jù)這一思予路，索項目分兩期深開發(fā)，寧目前場地已沫平整完成，扛具備開工條府件離。稠根據(jù)制定的剝營銷計劃，縮兩期工程同鈴時開工，括分期如下圖迎所示。智二總平四面管理策劃玻2.1辮工程概況哈七區(qū)傅項目傻南淚側(cè)等為既博愛哭路割，冶西斬側(cè)琴為君華工業(yè)治園區(qū)，東側(cè)哲為在建三區(qū)障工地?？紤]逐到小區(qū)展示況等因素，可進入本地塊挺需兩條施工懸臨時道路溝，捏一個路口開妹在博愛路七粘區(qū)中間處，懶保證77~汗81棟施工姥的正常進出狗；由于商業(yè)共用房處未來隱作為展示區(qū)吃，藥故錫另一施工道掙路應(yīng)從工業(yè)狂園區(qū)的北邊揚（平行于博拿愛路）設(shè)置腫，此條臨時掌施工道路可吵保證73~手74棟正常早進出，近施工老出入口煮主要狼設(shè)置于芬逸仙絕路滾。噴七區(qū)姜項目舅總用地面積軍26181贈.5皂㎡植.蔥規(guī)劃建筑教9千棟折30層淘高層團建筑和樣1表棟發(fā)2季層素商業(yè)建筑底，忘負一層公整體瀉為程地下車庫虛（局部商業(yè)玉）漠，其中地下騾車庫建筑面蠅積用1董8642粒.0裕㎡差，釀商業(yè)感建筑面積讓5矛126止.2桶㎡孝。少地下室設(shè)置議變電所、生得活泵房、鋪消防泵房、范消防水箱塘等菠；梅外立面擬采比用燭外墻磚仇配局部石材乞，門窗采用勉普通鋁合金縱型材門窗克；宴住宅狼高層區(qū)寸按毛坯房交聲樓弱。必地塊周邊市姻政配套詳見伴第希1.祥3惑.2紙條。攀2.臟2掌晴地質(zhì)狀況及慘土方平衡允驢地質(zhì)狀況睡（1）地塊蠅隸屬捧海陸交互相至沉積地貌責(zé)，瓜現(xiàn)場場地平麻整，艙場地內(nèi)分布葛大厚度軟弱援土層且各下庫伏地層起伏暫大工，宰場地內(nèi)分布再的巖土層層舒位不穩(wěn)定。慘。段（2）章根據(jù)地質(zhì)勘稱察報告，巖汪（土）層自筋上而下為：灣1層進繞讓靈人工豬填土償2使-1門層樣飄虜淤泥稠2-2層逆屬趙淤泥質(zhì)牙砂活3層仇川惱哀砂廊質(zhì)粘土顆4督-1可層毅來全風(fēng)化花崗爺巖勢4-2層票躍強風(fēng)化花崗筋巖趙4-架3層焰他中風(fēng)化花崗亂巖鐘（3）根據(jù)陽地質(zhì)報告及冊區(qū)域地質(zhì)構(gòu)陡造，本區(qū)無疑活動性斷層奔通過，歷史歸上無大的破辰壞性地震發(fā)永生，從地質(zhì)柴構(gòu)造和地震?；顒託v史等偷因素分析，氣本場地為相然對穩(wěn)定區(qū)，詢適宜本工程拴建設(shè)框。妙（搜5車）咱本場地地下綠水位在堅0.61~拐10.94熄m替左右探。期2.3享基礎(chǔ)施工方陷案薪廣樁基施工非方案漆根據(jù)地質(zhì)勘捧察報告結(jié)果棗，考設(shè)計俱采用撲人工挖孔樁淺和旋挖超樁，施工時芒樁端晃以傳進入持力層稠深度壺控制。悲圖紙設(shè)計人溫工挖孔樁采蒜用1200部和1400甚、1500篩3寸種樁徑，問由于本地塊刑屬右海陸交互相肉沉積地貌趙。戲2.分4憐希施工區(qū)域量劃分舊2.扎4放.1鉤使總打包催單位茅劃分育項目盜總建筑面積脹11762妄3.飽6剩萬平方米拖，其中虜住宅面積9趣7372.慧3山平米，坐商業(yè)右面積吸5333.舅2茫平米，黃架空層面積膀3264.采0絹平米；地庫鋼面積橫11654掀.0阻平米。貍根據(jù)項目體逗量殺、樓棟設(shè)置馬以及進度要動求，擬由嫩兩幸家單位負責(zé)辣土建總包施餐工及分包管徹理，劃分為所兩個雨期男組織施工。悼其中囑1期包括拴73、74西、80、8對1停棟，由一家厚總包單位施勿工；2期包挽括隨75~79廟和82棟約，由彩另趣一家總包單閣位施工撓，具體卷劃分如圖：抗地下室施工普期間采用先扭主客樓、后施工搶周邊地下車倆庫的方案狐，怎塔樓地下室困四周與地下僻車庫周邊地繳下室設(shè)置后幕澆帶劃分；麗1、2期叫各自地庫的費施工區(qū)域，撞原則上結(jié)合歌后澆帶進行數(shù)劃分。而各區(qū)塊間由昆相應(yīng)總包單介位設(shè)置圍墻瘦封閉施工，部分別設(shè)置獨肆立的出入口跪。下總包陣主要配合管逃理任務(wù)如下姐：摟（1）總包祖項目部對工年程項目申報縮相關(guān)兆手續(xù)芬的全部組織州工作負主要賄責(zé)任。微（2）總包令項目部負責(zé)間整個工程項搭目竣工資料鳥的搜集、整弄理、歸檔工今作，對資料珠進行簽章。宋（3）總包跌項目部代表憂各個專業(yè)分償包單位負責(zé)植整個工程項籠目的竣工驗貴收的組織工盟作。涌（4）負責(zé)定日常施工臨原時道路、臨睬時水電、排箱水設(shè)施的維繁修、維護、竟保養(yǎng)工作。辨（5）分包容單位管理原獵則：栽內(nèi)紅員容漏統(tǒng)一原則賽對專業(yè)分包啄、直接發(fā)包綱工程，我們衫將納入總包劍的統(tǒng)一管理妨之中雜公正原則陸要求總包制帳定周密、合廚理、科學(xué)的傲施工總承包墾管理措施和株辦法，對任雖何分項工程懼和施工方法岔的管理都將隨按照事先確縫定的統(tǒng)一措廳施和方法實腐施管理券服務(wù)原則躲項目部將遵盤循林“餡將管理寓于郵服務(wù)丘”修之中的管理帳理念，通過卵做好服務(wù)工澡作實現(xiàn)管理顆目的，從而中達到齊心協(xié)拘力共同建好翼本工程的目錘的皂（6）總包巷合同內(nèi)籍約定擊不得收取分孩包單位除合抖同約定水電伴管理費以外幻的其他任何易費用。伸2.殃4蔬.2遞路其它合作單寇位諒區(qū)域多劃分惠（1）樁基珍單位：由于胃七區(qū)肥項目開發(fā)節(jié)嶼奏銜接較緊決，可考慮在陵201軍3踢年細4熄月進行樁基腫施工規(guī)，由灶一家樁基單憐位暫完成槽。晚（2）監(jiān)理偉單位：場七區(qū)分為兩蜻個總紙包民區(qū)域擦，基本平行倦施工。樓棟徒類型較為類木似，且施工含工藝較為普棍通，濤已經(jīng)鍛選用一家在涉中山航地區(qū)比較有比實力的監(jiān)理穩(wěn)單位。垃其它盟合作單位建斃議暫根據(jù)工程量幸，整體分包能或結(jié)合仆總梅包單位困進行選取演。諷2.惑5孕辦公及生鄰活區(qū)設(shè)置富遭甲方、監(jiān)鴿理單位辦公儀及生活區(qū)布責(zé)置根鑒于本項目鄉(xiāng)開發(fā)周期較冤長，且可能始存在分期入憤伙情況，考璃慮的甲方及露監(jiān)理辦公、欄生活區(qū)盡可散能避免搬遷其，建議將甲禁方及監(jiān)理辦即公、生活區(qū)昆設(shè)置稠于們君華工業(yè)園興區(qū)已有建筑濃內(nèi)，但必須掩在施工鐮現(xiàn)場訂設(shè)置一間監(jiān)惕理和一間甲置方的臨時辦屬公室，以便挖現(xiàn)場管理和青值班使用，綿具體宋可設(shè)置在七已區(qū)總包施工胸單位現(xiàn)場辦邁公室內(nèi)，由五總包單位免鉆費提供遺描總誦包單位辦公燦及生活區(qū)布大置絕為方便整體寒地下室三施工芒、預(yù)留堆場流/加工場漢、施工管理老及后期室外批工程提前作都業(yè)，顫避免二次搬惕遷情況發(fā)生礦，夕綜合考慮上摘述因素總包悼辦公區(qū)方案球如下：倒攪七區(qū)兩減家廈總惠包先后進場籌，生活區(qū)均棋設(shè)置耽于庭君華工業(yè)園泛區(qū)西側(cè)（原擋石材場位置而），波載基本旋能干滿足總包單拾位人員住宿插要求液，究進場前自行猾搭建活動板董房且要求各簡自建生活區(qū)穩(wěn)圍墻封閉管舍理。子但施工現(xiàn)場爺任需設(shè)置臨幟時辦公室及梳倉庫，以便淘于施工現(xiàn)場室管理。淋2.赴6淡臨水、臨馬電和排水的宮設(shè)置挪幫擦施工臨時用幅水兩施工用水在奶工業(yè)園區(qū)的設(shè)西北角，有逐一條蘇Φ灶150的自惡來給水管，母留有駁接頭芹。施工前裝針上水表即可動。野該逗供水管可以勇滿足施工、榜消防用水需匯要，由繡駁挺接點引到現(xiàn)痛場各用水點雀（穩(wěn)辦公區(qū)、堆泰場區(qū)、廁所揚等螺各用水點刮）容。祖鋪現(xiàn)場臨電白本工程現(xiàn)場諸臨時用電采寨取TN-S割供電系統(tǒng)春，放射式多透路主干線送生至各用電區(qū)內(nèi)域，然后在定每個供電區(qū)閣域內(nèi)再分級偉放射式或樹寺干式構(gòu)成配擇電網(wǎng)絡(luò)，并廣在配電柜及晴二級配電箱欺處做重復(fù)接駛地。按照總偽配電箱（一擺級配電箱）碎→撿現(xiàn)場分配電拜箱（二級配頂電箱）片→練開關(guān)箱（三擦級配電箱）塘，翁“永三級配電，賣兩級漏電保尺護旦”消配電。霉在工業(yè)園區(qū)華的西南角已藥裝備了兩臺款630KV惜A的變壓器考，可以保證張施工現(xiàn)場用子電。施工前站裝好電表即不可使用。阻鬼面現(xiàn)場雨、刪污水排放虜要求雨、污卷水嚴格按照張要求設(shè)置三凈級沉淀池進燙行排放，現(xiàn)包場雨、污水夏排放可沉淀退后就近排入盯市政雨污水宣井內(nèi)。布南籮邊洗博愛路應(yīng)設(shè)蠅窨井。濁總般包單位生活嶼區(qū)內(nèi)雨水可宵就糟近規(guī)排入蹤園區(qū)雨水官按網(wǎng)嶼；生活區(qū)內(nèi)正每個渾臨時廁所均激設(shè)置化糞池須一座，偵然后排入園吼區(qū)區(qū)污水管利，艷嚴禁將生活咬污水直排至催園區(qū)芹管網(wǎng)中。勞2.究7語施工道路歉組織濤液北樁基礎(chǔ)施工彈階段桶樁基單位較煮總包單位提井前約30天用開始施工，深采用斑博愛軌路上已有道拉口（即未來沫六區(qū)和七區(qū)椅交接口處堂）進入場內(nèi)義進行施工。專此階段場內(nèi)注不設(shè)置混凝黎土臨時施工菠道路，由樁恥基單位豪通過烤就地采用土譜方夯填或下建筑垃圾鋪橫設(shè)等構(gòu)筑閥臨時施工道虹路，待樁基會工程完工后漫移交給總包額單位修筑場嗓內(nèi)砼施工道宣路。鐮2.7.猶2惠墾外部通道狗及施工出入組口帆本功地塊整體方術(shù)正，布南邊哭為已建成的頭博愛乏市政路。僵（1）已建偵成的淋博愛路馳為主要外部鋸?fù)ǖ劳?，博愛助路上有現(xiàn)成攪出入口一個覽（在三區(qū)和涂七區(qū)交接處枯）海。慢（2）建結(jié)合外部道附路和內(nèi)部樓摔棟雪情況，擬為妨每個團總包鳥設(shè)置兩個出屋入口。分別捉設(shè)置一個施針工主出入口驚（施工車輛柄、機械）和右一個軍次約出入口（粗施工車輛、貢機械呀）。亂各施工出入笨口均需設(shè)置貍洗車臺。拖2.7.凍3司掉內(nèi)部施工道展路勺擬在泄七區(qū)平行博賄愛路蜘沿地庫邊應(yīng)各修筑一條拘5m鍬寬場內(nèi)主施溜工道路頃，作為項77~81絞的施工場地驗道路；在靠寇近二區(qū)和七聚區(qū)施工道路用邊修一條尺5m冠寬場內(nèi)主施燥工道路，作困為73~7獸6的施工場帽地道路棉。挨施工通道單誼側(cè)必須設(shè)置突磚砌300皆*300拘排水明溝。姻場內(nèi)主施工殿道路甲的路線糧由甲方劃定規(guī)，施工單位稱可作微調(diào)干。原則上要波求漠總包忍單位進場后散先行完成施廳工道路砼硬釋化，多采用煩200mm報厚C25篩砼興澆筑葛。束各摸總包區(qū)域震的場內(nèi)施工怒輔路由該散總夏包單位自定忠標(biāo)準(zhǔn)、自行盲規(guī)劃建設(shè)，也但須報甲方演批準(zhǔn)。貸堆場黑要求員采用村150mm內(nèi)厚C25混哲凝土澆筑?？椘渌恢糜矎娀强偠拱孕锌紤]度。倒施工期間各興總包范圍的三道路由相應(yīng)臟總包進行維丈護及管理，麻公共道路由枯總包單位窯分段旗維護及管理串。鴿榆土方斯運雜輸示臨時通道蒜由于本項目灘成本壓力較羞大，叮但施工場地萌原始地貌標(biāo)貿(mào)高較低，平暈均在暢7.5米蘿左右（絕對縣標(biāo)高），而情地下室底板選面標(biāo)高為訂11.障6紅米介，挺經(jīng)土方平衡源計算，需外黎購?fù)练綈?，序最大限度實震現(xiàn)土方一次膠回填到位緩。洲該近場區(qū)南北面潛的療臨時通道沫由場內(nèi)施工欲通道兼用，躍中間的的臨澡時通道可由襪片石示鋪設(shè)，由故各債總諸包單位震自行建設(shè)并舞管理援。聰2.饞8崗蛇施工機械及秒場區(qū)的布置到原則吧夾塔吊布置逗計劃每事兩棟鏡樓設(shè)置一臺板塔吊肥（潑臂長愧55米無），棵全面覆蓋塔石樓旱且盡可能兼劃顧地下室施唇工。饞塔吊基礎(chǔ)必求須采用樁基山礎(chǔ)，由總包秩單位提供樁胞基礎(chǔ)施工印定位方案，臉樁基單位施纖工。部費用旨予以樁基單你位簽證。趕塔吊基礎(chǔ)及晚安裝時間定鼻于土方工程縮開始前。未塔吊布置不銳得穿過地庫炊設(shè)備房，以秋免影響消防婆驗收等工作基。塔吊位置您必須考慮拆虛卸時可卸下逼大臂并能運禽出場，塔吊屯附墻不得穿濤過門窗進入精室內(nèi)。羊桑施工電梯親布置扭擬計劃每棟脾樓設(shè)置一臺握人貨梯。刑按照鴨通道近、材帳料運輸距離久短鏡、避免二次糾搬運作的原則始布置。旨盡量布置在稱非地下室區(qū)顯域，避開地駛下室頂板，播方便基礎(chǔ)設(shè)擠置并津節(jié)省成本集。嗽其中部分人劫貨梯拼必須掠位于地下室魄頂板區(qū)域的蒼，須對人貨價梯基礎(chǔ)部位鬼結(jié)構(gòu)頂板進償行荷載驗算佛及采取加固慌措施，回土拳前采用搭設(shè)裙臨時跑道的列方式解決材餃料運輸，待妙回蠻填掠土后拆除；末為加快砌體占進度及后期妥工序提前插為入，要求人港貨梯在每沙棟樓極結(jié)構(gòu)施工至擔(dān)8層時必須將安裝完成并它投入使用；芳人貨梯位置具布置跨宜格在客廳陽臺奴推拉門位置絲，不布置于袍臥室或拐角發(fā)窗的位置，炸以避免后期浙收尾工程量欄大。丟塔吊、人貨訊梯的裝拆時繪間必須經(jīng)我串司確認，不蛇得過早拆除沈以影響現(xiàn)場售正常施工。肺塔吊的拆除怪時間原則上僻安排在外架濫全部拆除完焰成之后，人店貨梯的拆除旋要求室內(nèi)電傾梯已投入使惱用、帶室內(nèi)厭地坪全部澆賄筑完成、慨公共部位精說裝完成、魚樓層垃圾已泛基本運下方縮可拆除。塔領(lǐng)吊須在外腳高手架拆除完造成并配合人婆貨梯拆除完輕成后方可拆迎除，以提高炸人貨梯的拆鴨除進度。航志腳手架的獻搭設(shè)方式銅為同時滿足毛上部結(jié)構(gòu)、簽裝飾施工、談土方回填和深后期室外工喇程提前插入板的需要，要戚求本項目所術(shù)有樓棟外架突搭設(shè)滿足以飾下條件：辯（1）筍七層以下落培地式外架兩架劉，七層以上受為貴懸挑籮外架。頂外墻采用扣廳件式雙排鋼叮管腳手架，蓄并在珠七襲層開始懸挑狗（始因七層以下內(nèi)要做外立面皇展示，展示允時間到，外喘立面完成需蛾拆除外架和）畝。兄（2）緊要求外墻腳券手架從酸挑架戰(zhàn)層滿搭至屋疊面，不得上著下周轉(zhuǎn)。真（3）原本項目外立廉面軌可能局部周采用石材幕宴墻支（局部有大喉線條）啄，腳手架搭沙設(shè)時內(nèi)立桿岔距墻須大于雹或等于之5屑0cm糟（暫定，最排終以幕墻專蠻項出圖后由算幕墻及總包道共同確定）織，采用調(diào)節(jié)幼大橫桿的方鉆式滿足總包俗及幕墻單位挖的施工，便尊于幕墻骨架釀提前介入施挺工，外墻作陵業(yè)期間分三貨段同時作業(yè)帥，以此加快蘇進度。泊（4）哪外架拆除可鐘根據(jù)外立面點分段施工進忍度，分層分糞段先行拆除槳。棉（5）財樣板房絲和展示區(qū)起范圍內(nèi)挑架鋸防護需兼顧車美觀和安全樂性，還要具炒有防水措施檔。思卻加工區(qū)及誓材料堆場布為置丘加工區(qū)及材晉料堆場階布置或均考慮設(shè)置棟于大地庫外養(yǎng)側(cè)且臨路邊哨，盡可能減咬少二次搬運五。地下室主疊體施工完成險后亦要求不菜得作為加工炮場或堆場使棒用，待地庫料頂板防水、捐保護層施工佳完成后經(jīng)批縮準(zhǔn)方可作為筋材料加工場夠和部分輕型脹、小宗材料足堆場使用。跳售樓擱展示掀區(qū)域灰內(nèi)炒嚴禁總包單殲位布置加工摟區(qū)或堆場使乘用。加2.誰9芽施工總平面枝布置漿（1扁）第一批樓贈棟開工階段界土方開挖量炎很小愚，可選擇在喘樓棟周圍設(shè)續(xù)置臨時土方墻堆放點，盡對快展開建筑美主體的施工牲建設(shè)。立待基礎(chǔ)完成郵后及時回填枝。暴（2）期總休包單位進場煤，盡快完成犬標(biāo)段埋內(nèi)桌的圍墻砌筑伯和施工區(qū)域浙封閉。那（3）福進場后盡快暖完成臨時設(shè)愈施、臨時水更電布置和場室內(nèi)道路的建挽設(shè)。豆（5）售樓萌區(qū)域獨立施暑工、臨時圍稠擋獨立圍閉耍。切三進度管俘理策劃泛3.1工塊程進度管理豪概要壩根據(jù)唐中涂山族君華新城笑項目的發(fā)展考策略，成熟氏復(fù)制、快速夏推進是項目姑的核心，因騎此，工程進刮度管理是項旋目的沃重中之重懲。豈中山盲公司要求，擺七區(qū)產(chǎn)項目需要逐“漫搶開工、搶繼銷售、搶竣煎工鼠”王，實現(xiàn)資金錫快速回籠，壁力爭暮19同個月完成項是目整體開發(fā)莊、入伙。齡依據(jù)這一指業(yè)導(dǎo)思想，粗七區(qū)項目斬的工程關(guān)鍵讀節(jié)點設(shè)置如蒼下：成本項目屬提濫前開工，存妖在著較多的右不確定性和股現(xiàn)場風(fēng)險。燕主要包括：遞提前開工導(dǎo)章致拆遷不全足、臨時道路合未完全開通線，進而影響孔其他施工報兔建手續(xù)；室遮外工程施工返及接駁礦（政府市政鞋正在施工）糾進度可能會尚受制于地塊琴周邊規(guī)劃道急路的修建進恭度和修建方里案；初次進稀入棟中山懷建筑市場而慣導(dǎo)致的富總包單位、旅監(jiān)理單位皮外圍關(guān)系陌筒生校等牛。笨為實現(xiàn)尼項目發(fā)展進遇度節(jié)點漿，事七區(qū)暈項目經(jīng)理部軟將從認真執(zhí)芒行項目進度抖計劃、合理錢優(yōu)化施工流匠水和嚴格管衣控施工現(xiàn)場醫(yī)三個方面入霧手，饑力爭繪發(fā)展進度經(jīng)目標(biāo)的實現(xiàn)妨。早3.2工啞程進度的計與劃管理粉竹膨計劃管控的品模式葵項目的計劃安管控，嫁分為三大層碎級：弄（1）認真撓貫徹執(zhí)行集碼團和區(qū)域下敘達的《項目乳發(fā)展進度計滾劃》溉（2）在地椒區(qū)公司層面景，積極協(xié)調(diào)另組織督促各它相關(guān)部門，目制訂并落實子《項目發(fā)展輝進度節(jié)點計取劃》凍（3）在負項目經(jīng)理部弓層面，合理店制訂并嚴格瓶把控《項目奧施工進度計阿劃》警陜尾項目發(fā)展進明度節(jié)點計劃鉗項目發(fā)展進多度節(jié)點計劃狠是指導(dǎo)公司坑各部門協(xié)同裝工作的準(zhǔn)則魂。此該計劃在公梯司統(tǒng)一部署妻下由項目股主管領(lǐng)導(dǎo)漠牽頭制訂，高經(jīng)由公司審叢批簽發(fā)并由大各分管領(lǐng)導(dǎo)妙監(jiān)督執(zhí)行。存項目經(jīng)理部件作為項目發(fā)萬展的牽頭部倍門和公司各惰業(yè)務(wù)線的中眼間關(guān)系人，旺必須積極主糠動做好協(xié)調(diào)取督促工作。土各部門計劃胡的實現(xiàn)將直法接關(guān)系到項枯目施工的順然利推進。絡(luò)結(jié)合脹中山愚項目的實際金情況，按項目經(jīng)理歌部擬在以下約方面做好廳牽頭和艙協(xié)調(diào)工作：問（1）企牽頭推動項患目伶開發(fā)峽的外圍保障篩工作，包括排電力桿線遷蠢移、歸臨時道路的括開通樂以及臨水臨聯(lián)電審批施工業(yè)等。頌（2）姥配合武開發(fā)機部和設(shè)計益管理毛部完成項目鄭前期的報建假工作；葉（3）深根據(jù)營銷區(qū)答域的劃定，堡提前進行施葵工規(guī)劃；宏（4）執(zhí)提前針對項柔目中采用的濁各種材料制值定詳細的《細材料定寄板鏟、失簽約定、到場計劃稀》；嗓（5）賠涉及阻兩個以上趙部門型協(xié)同耐的工作，項嗚目章經(jīng)理廣部企應(yīng)塵主動擔(dān)當(dāng)起傾牽頭組織的灘責(zé)任。湖3.2.綁3別施工總進蜓度計劃梯項目辛各類樓棟的墨施工總進度識計劃控制節(jié)瘦點如下：淹以上計劃根淡據(jù)公司項目床總節(jié)點倒排偽。（目前主遞要是樁基工孩程需放炮床。放炮等行胞政審批手續(xù)煮沒有完成。領(lǐng)樁基檢測需返要等28天池齡期后方可魔檢測）筆3.3貧豎向雜流水施工策獨劃納到豎向流水蠶施工介的基本要求食（1）基本癥進度要求久標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)偽五天一層，低要求不得甩緊下任何飄板棍和線條鄙，同時計算信每個月完成誓施工范圍內(nèi)戒樓棟總層數(shù)租。沙砌體包括頂灘磚瞎四倡天一層巡。簽?zāi)ɑ医那逄煲粚拥?。認標(biāo)準(zhǔn)層二次在配管姜（含水和電至）兩天一層悲。吼（2）揀“揮回頭腫”斷要求濃結(jié)構(gòu)至六層盜時安裝施工發(fā)人貨梯，確濱保在結(jié)構(gòu)至鳳八層時驗收趁通過并投入法使用山；幕結(jié)構(gòu)至地上亮八層時開始海墻體砌筑，捧墻體砌筑完鳴成三層時開朋始二次配管裹和內(nèi)墻抹灰備。圖高層主體施強工完成2/刷3仿時鋁窗、欄脾桿葉進場施工，抬外墻石材單嘩位進場開始赤鋼龍骨施工腹。儲主體封頂后且一個月內(nèi)完搜成電梯機房勺及屋面構(gòu)架冷施工，三個板月內(nèi)電梯安貼裝及調(diào)試完嬸成。搖四個月內(nèi)外卡架拆除完成四。員（3）飯其它穿插施何工府地庫頂板結(jié)泳構(gòu)完成養(yǎng)護還后就立即分粘塊施工防水絲及保護層，葵以利后續(xù)的康場地布置及漢土方回填堤。糟高層部分熟外墻眾須騙分段施工瘡。練樓層結(jié)構(gòu)拆酸模并清理完困成后開始安下裝衛(wèi)生間豎政向排水管，蠶結(jié)構(gòu)吊洞緊玩隨其后，以餃確保樓層砌躺磚時衛(wèi)生間超包管能一次栽到位肌。村3.3.蜜2狼高層悠（燙30碼層）腿豎向流水計煮劃掉主體結(jié)構(gòu)工稿程：渠土方開挖完攜成后，縱塔樓部分達觀到愉±快0.000季，上部結(jié)構(gòu)規(guī)按碧5板天理/預(yù)層計算工期亞，主體封頂它后妙一個月完成斧結(jié)構(gòu)驗收，丘五個月拆除贈外架繞。探外架拆除后獻2鈔0主天內(nèi)完成人坡貨梯拆除；蜓人貨電梯拆率除后撲7妻天內(nèi)完成塔遵吊拆除；導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)至駕8麻層時開始下芬部磚墻砌筑扮；騎地庫封頂后愈60江天內(nèi)完成砌泡筑抹灰及天悄花施工，移肢交地庫安裝雖工作面；六地庫封頂后罵90以天內(nèi)完成頂哨板防水、頂述板回土等工被作；賽結(jié)構(gòu)封頂后特永久電梯即朝進場施工，成45倚天內(nèi)完成電疤梯機房、井暈道清理、電歇梯底坑堵漏杏，移交電梯屋安裝工作面糖；催電梯施工槐90妻天后具備驗至收條件；漆公共部位狗精裝修單位穩(wěn)進場后證120骨天內(nèi)完成濕爹作業(yè)全部內(nèi)何容，干作業(yè)吸及時插入施駝工。要求進珠場后敞180握天內(nèi)完成全杯部內(nèi)容的大陣面施工，進賺入質(zhì)量整改銜階段。旁30蒸天完成質(zhì)量脊整改和清潔丘開荒，具備菌入伙條件濟。孫3.羊4郵平面流水苦管理療平面流水是河保障工期、龜節(jié)約勞動力什最有效最直礙接的手段。蛾理想的流水拖施工應(yīng)該是候（1）樓棟屆所有工作面饒都有人在工益作，不存在西工作面等人循的狀態(tài)袖（2）各主隸要工種都有衫活干，不存瀉在窩工現(xiàn)象掀平面流水需骨流水段劃分浙均勻，以鋼臂筋、模板、伶混凝土為主蕩導(dǎo)的工序安城排合理，機祥電穿插進行屠，不占用關(guān)巡鍵線路時間除。窗詠各樓棟平緊面流水方案墾設(shè)置倡上述樓棟布欠置規(guī)整，均罷布置承1罪個單元，且煉戶型統(tǒng)一，限每個單元單片層面積適中葛，適合龜陰陽跳額平面流水作膽業(yè)展開布置辭；碑每個樓棟纖作業(yè)面固定漁小班組（鋼皇筋工、木工忌、砼工），漸在平面上按急單元分段流牧水作業(yè)，以末確保結(jié)構(gòu)施偉工丑5謙天拆/讀層榮。狂頓施工時序磁分解凱按照捐五四天一層的要暴求，單層的懂各工種施工屑時序分解如汪下表所示洞：助3.愧5鑰工程進度狹管控措施棍3.惑5彎.1橡進度目標(biāo)夾責(zé)任制及考蜻核制度嫩為了促使設(shè)鑒計、報建、雀成本、采購馳、施工等進菊度計劃的按話期實施，計攏劃將營銷定灣位報告完成伴、正式施工仗圖設(shè)計完成哄、主體施工剪許可證的辦賄理、達到預(yù)羊售條件、售觀樓區(qū)域開放懷及開始銷售緒等設(shè)置為關(guān)峰鍵進度節(jié)點瘦，形成各相喇關(guān)部門及摧項目經(jīng)理部求的年度進度石考核目標(biāo)，壩簽訂《部門揭/眨項目經(jīng)理部遭年度經(jīng)營管揮理目標(biāo)責(zé)任拾狀》。討年終蕩通過進度誕目標(biāo)與實際趙完成時間的奪對比，不考核蜓各相關(guān)部門檔及坡項目經(jīng)理部恭的進度執(zhí)行壯情況哨。魚3.爪5炕.2撇丟進度計劃月羞度評價和動儲態(tài)調(diào)整措施鵲對公司相關(guān)稅各部門的設(shè)圍計、報建、明成本、采購械、施工等計落劃進度節(jié)點則與實際完成他情況進行月究度分析，對羽項目每月進怨度超前或滯耗后的原因進落行分析和預(yù)促警，對其中臣存在的偏差鉛及時予以糾褲正，使得項嶺目開發(fā)進度趟總是沿著計盛劃的軌道前炸進；對由于裙不可抗因素緊造成項目進良度計劃重大素延誤的，可餐對《項目發(fā)呈展進度計劃鏈》進行及時鄙調(diào)整眉并重新上報趙公司會簽章，使進度計乖劃更具有實革際指導(dǎo)意義拉。箭3.崇5兼.3竟例項目協(xié)調(diào)會傳制度西在項目開發(fā)符過程中，為運避免《項目坡發(fā)展進度計例劃》中的設(shè)鞠計、報建、惠成本、采購倉、施工等各遠計劃進度節(jié)療點的延誤和研相互干擾，涂由項目主管辜領(lǐng)導(dǎo)牽頭召但集設(shè)計、報步建、志成本、采購鑄、談營銷等部門饞及伸項目經(jīng)理部貫定期舉行繪項目誤協(xié)調(diào)形會，縮對各部門的懷進度執(zhí)行情冬況進行檢查刪，對進度實沿施過程中存疲在的問題進償行討論并擬冰定解決措施獄。設(shè)3.貌5頭.4鍬予緊跟出圖、者分包傾及材料進場料計劃辰項目施工過澤程中，厭組織設(shè)計、愈成本、采購拼、膨項目等相關(guān)巧部門召開專紙題協(xié)調(diào)會，式對各項設(shè)計罩出圖、材料鈴施工樣板確律認、工程和站甲供材確料駕計劃的執(zhí)行尊情況進行檢嚷查借，確保項目榜發(fā)展進度計皮劃的全面推鈔進。鳴同時定期將線以上工作的項計劃時間和移實際勤時間進行逐充項對比，隨茶時對設(shè)計出淚圖、急采購、施工撈工作進行預(yù)鈔警和調(diào)整，比使設(shè)計、孩采購剩、喇施工吊工作的各項埋進度節(jié)點得弄到有效控制幅。球3.納5梳.5婚簽合同約定施醉工單位代工楊制度買施工過程中肺，若出現(xiàn)個樂別施工單位京在某方面能掘力上均存在蜂欠缺，我司前將依據(jù)合同墻相關(guān)條款委開派其他同級知（或更高級表）施工單位都予以翅代工簽協(xié)助，所發(fā)旦生的工程費赴用由原施工淹單位承擔(dān)，秋相關(guān)款項在健其工程款中錢扣除，以保績證我司項目耐進度。崗執(zhí)飛審核施工進忍度計劃猾與進度保障沸措施塌在工程施工釀前，對守總俯分包施工單畏位的施工進武度計劃和勞棒動力、材料軟供應(yīng)、機械傭設(shè)備投入等災(zāi)資源投入計批劃進行嚴格改審核術(shù)?？谥貙彶榈墓聝?nèi)容包括：勢有無制定節(jié)壩假日（如春父節(jié)）期間的箏趕工人員、責(zé)資金安排措攤施，有無擬他定雨季、高瞧溫、臺風(fēng)等霧惡劣氣候條僑件下施工的肢應(yīng)急補救預(yù)瞧案，對石材煤、墻地磚等錫訂貨期較長拘的材料設(shè)備懼有無提前訂音貨措施，有改無考慮施工勤人員農(nóng)忙回屯家等趕工措任施等。腿3.胸5尤.票7債最保障進度的猶技術(shù)館措施量（1）豈樁基礎(chǔ)施工痰：瞧建議七區(qū)忘樁基施工只堤考慮一家單發(fā)位，晶啟動區(qū)評安排亮200人同姓時進行人工王挖孔樁基施仍工，1揚臺還旋挖功機進場捧進行機械挖謊孔墻施工，劇先從75、臺79棟（這澆兩棟12層雙有樣板房）棟開始驅(qū)施工露。逼提前合理考藝慮需檢測樁康位并要求分貌樓棟先行完嫁成此部分融挖牲樁工作，預(yù)勉算時間提前姥通知尼樁基檢測放單位，現(xiàn)場芽檢測作業(yè)需叉有效流水張。漫（2）戀土方開挖昏：冠高層兩個區(qū)省域殃分別采用姓自睡東向西（7苗5~79棟神）和自西向佛東（73、狗74、80投、81棟）怨開挖，貸采用席獨個承臺單延獨放坡開挖鈔分段移交工角作面縮。善施工期間密并切關(guān)注未來伯幾天內(nèi)的天銀氣預(yù)報，嚴俊格組織、控臘制現(xiàn)場施工狂機械數(shù)量。腎（3）鋪地庫結(jié)構(gòu)施制工：現(xiàn)場有床一棟塔樓具駱備工作面時挎就立即進場女施工，先塔迫樓后裙樓地韻庫。塔樓部間位的材料和景人員固定只錫施工塔樓部含分，地庫封洗頂后一直向喜上施工，以產(chǎn)早日達到銷注售條件。其矮他地庫誕底板施工完化成后可用獨淚立零星班組登施工。謙要求每個總竟包單位一次嘉性投入單層絞地庫模板及拍支撐材料，敏地庫可分片飛分段流水施璃工。熄（4）梯標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)男施工：磚確保揮平均工期芒五天一層，志每道工序分擦解固定工作侍時間，根據(jù)調(diào)時間要求組績織勞動力，鴿木工及鋼筋柴工要求單棟似流水，砼工嬌種可分棟流籮水以降低施酸工單位成本曠，但前提條拿件是不影響抵五天一層的墨工期要求?？纾?）脂砌筑抹灰：魚原則管道井仔、電梯井先斃行。同時灶理清各道工搬序，包括二沙次配管及衛(wèi)譽生間工序，翅提前完成相暫關(guān)的施工準(zhǔn)篩備工作，避推免因墻體拉宗結(jié)筋、結(jié)構(gòu)議反坎、排水刑管吊洞等影傲響墻體砌筑邊。砌筑完成奉后第一時間暑進行墻面彈飾線及打灰餅閥，以提供安秘裝單位二次牛配管的工作偉面。每道工屑序的工作時物間分解后固抄定班組和人釘員，電梯廳看、疾樓梯間敞等公共部位悠的砌筑抹灰揮必須同時安竿排人員進行升砌筑抹灰，和以保證每層逢的施工進度于。一旦現(xiàn)場錫進度無法滿聾足要求時，唐要立即要求弓土建單位進流行分段施工游，分出部分胖樓層另外找飯班組施工。憶（6）剛衛(wèi)生間工序沒：類重點峽做好工序搭托接和工序移五交工作，每肢一道工序限緒定作業(yè)時間苗并及時移交鴨下一道工序援，以保證整晶個衛(wèi)生間的爽施工時間。邁需要保證：飯一是唱結(jié)構(gòu)施工完第成后清理樓橫層場地時，毛土建單位就澤應(yīng)做好包管既井邊打鑿工覆作并第一時歪間移交給安申裝單位施工隙排水立管，爹安裝單位完場成后移交回裙土建單位結(jié)附構(gòu)吊洞，以磨達到樓層砌憂筑時可將衛(wèi)搞生間包管井兼一次砌筑到藏位的要求。益二是砌筑抹末灰階段要第北一時間創(chuàng)造史安裝施工的忠工作面并及糊時移交安裝核單位。三是月保證工防水的施工塞進度及質(zhì)量斑，保護層完旦成后移交安鮮裝單位排水吹管施工。四傅是各工序嚴毀控作業(yè)時間匪和驗收移交福工作，未經(jīng)困驗收合格不選得進入下道什工序，移交跌時必須辦理虜書面手續(xù)?？蕖源穗A段需填罵寫警《顛工序智交接茅表很》洲。杯（7）料外立面施工匪：科結(jié)構(gòu)驗收分富段組織，確負保外立面粉姨刷盡快具備帖條件分段展須開務(wù)，外墻相飾面層冠施工時必須益提前規(guī)劃好著鋁窗、欄桿央施工，一方瑞面土建要盡汽快提供鋁窗食、欄桿的工雁作面制（模數(shù)線、制標(biāo)高等）泡，另一方面膊鋁窗、欄桿各也要加快施侮工向土建單久位返回工作趙面，以保證堆外墻施工可材順利進行。陸——地此階段需填融寫晉《逗工作面檢查透移交表忽》謙。含（8）機地庫及樓層霧安裝：加大景提供地庫安藝裝工作面的將重視程度，午地庫封頂后察要求土建單舞位立即開始勁創(chuàng)造安裝工翻作面，先完提成墻體砌筑畜及天花處理儉，由于工作伐量大，土建幼、安裝地庫銀均應(yīng)固定班樂組施工，分壞片區(qū)移交工低作面、流水者作業(yè)。樓層伍安裝工作面丘分層流水移耗交，流水施夜工，固定每尸道工序的工張作時間以確朽?？傮w施工朽進度。鎮(zhèn)（9）夢外架及垂直慮機械拆除：糠外架拆除階惑段儀總包單位經(jīng)江常泳架子工不足枕，除此之外哲注意外立面欲排水管、鋁異合金門窗陷、享欄桿呆、外遮陽安悲裝寸的進度配合曠問題，避免冶受其影響而攔無法順利拆洪架。外架拆爆除時要關(guān)注沃工字鋼懸挑腥層拆除進度選和洞口修補骨質(zhì)量。塔吊還待人貨梯拆否除后再拆除石，用塔吊拆閑人貨梯將大賄大加快人貨丈梯的拆除速眾度。作（10）伯精裝修鼓（主要為樣道板房和商業(yè)膠會所）豬：在現(xiàn)場真趙正具備施工寇條件的一個飲月前進場，召熟悉圖紙、桃檢查工作面遞并進行材料紐下單。尤其摟要重視甲供痛材的下單和籃供貨管理，霧甲供材供應(yīng)損不順利將會邀嚴重影響精亦裝修的施工啟進度。精裝卻修施工的前世期要做好土礎(chǔ)建及安裝及潛時向精裝修獎移交合格工析作面、特別鹽是土建及安己裝單位工作太面質(zhì)量問題雷的整改進度隙，中后期要斤做好精裝修宵向木門、櫥啞柜、木地板敗、燈具潔具則安裝等移交安工作面。過效程中做好工木序安排和協(xié)負調(diào)工作，嚴剖控質(zhì)量避免內(nèi)返工。一定原要注意精裝災(zāi)修容易忽視鬼的乳膠漆施襲工進度及質(zhì)吃量，前期乳鳳膠漆看似不案重要，但中凳后期移交工屯作面時將成療為瓶頸，乳餐膠漆質(zhì)量問轎題也要一開痕始就注意，艙膩子質(zhì)量不小好就不會有井好的乳膠漆肚質(zhì)量。精裝謊修濕作業(yè)施笑工應(yīng)控制在京半紋個月內(nèi)基本野完成，干作遣業(yè)及時插入肉，各工種和亡工序形成有弊效流水，整置個精裝修工離作應(yīng)控制在筑兩圓個月以內(nèi)基私本完成進入則質(zhì)量整改階微段。短（11）商消防道路及死室外管道：籌施工前先要賄解決好綜合機管線布置等伴技術(shù)問題，慘避免發(fā)生錯謊漏及互相沖住突等現(xiàn)象引飼發(fā)二次開挖轉(zhuǎn)，注意煤氣盛管與園建綠洲化的關(guān)系問多題。室外工拍程施工的重打點是解決好公工作面的提瓣供問題，要頃解決室外工剩程施工時其閥它施工不受輛大的影響，洗又能保證室并外工程施工程的正常開展品，在室外工兼程開始前現(xiàn)榴場應(yīng)提前規(guī)仿劃分區(qū)分片細移交膀室外施工場瘦地。向（12）沿工程專項驗企收及竣工驗洋收：必須提核前做出計劃結(jié)和安排，逐盒項列出驗收球所具備的條勉件，可將文珠件資料與工捷程實體分開拼專人負責(zé)。爐在專項驗收耍準(zhǔn)備及實施唇階段以逐條矮落實專項驗臺收的必備條權(quán)件為工作重箱點。注意平頃時加強與政其府相關(guān)部門醋的溝通和交沸流，以免出祖現(xiàn)新的驗收吵有關(guān)要求而鳴延誤現(xiàn)場驗膛收工作。君3.5.約8些強化外圍乳保障措施物（1）浴與政府相關(guān)泉部門及時溝深通，保證地蹈質(zhì)勘測、試屬樁單位犁、檢測單位僻的提前進場府；央（2）引在施工手續(xù)愛及證件不全抽的情況下，賺盡早與質(zhì)監(jiān)排、安監(jiān)部門墓溝通，邀請沙其提前介入偽中間過程驗往收，留下記狀錄不出正式搶報告，以便望后期手續(xù)齊守全后驗收資屢料補辦。跳（3）酸盡早做好項偷目周邊樓盤尊、管線的摸屠底，對基坑壤開挖提前做撒好技術(shù)措施廈，避免樁基土施工過程中依可能對周邊圈市政道路造揉成的不良影法響；諒（4）美在施工組織嗓設(shè)計過程中呆，盡可能的雄減少施工噪何音、垂揚塵循、污水污染染，減少投訴溫，以減少相此關(guān)部門對項撇目的非正常衣監(jiān)管頻率，襲順利推進項房目建設(shè)俯；堤四雕工程質(zhì)量管序理策劃持4.1工胳程質(zhì)量管理辟的目標(biāo)溝工程質(zhì)量不欄僅僅指施工勇單位的施工股質(zhì)量，它反燃映的是包括諷建筑產(chǎn)品施濾工質(zhì)量在內(nèi)獲的產(chǎn)品綜合酒品質(zhì)。揚本工程的質(zhì)中量管理目標(biāo)拒：茫（1）沾主體結(jié)構(gòu)工桃程達到退中上塊市優(yōu)質(zhì)工程貼標(biāo)準(zhǔn)，分戶注驗收合格率淹100％，激達到一次性赴竣工驗收合扇格。建（2）纏入伙階段客蛋戶投訴率少樣于10%充（3）噸屋面、外墻亡滲漏1%，槽鋁合金窗、攝地下室頂板畏滲漏少于1招0%。驕（4）體君華公司項憶目讀質(zhì)量大檢查級前三名。虛4.辨2割雨設(shè)置辣質(zhì)量控制點批踢基礎(chǔ)工程若階段恒分部篩子分部抹施工前悶檢驗乘施工中猾檢驗厘施工后汁檢驗妨測量逐測量丹測量峽基礎(chǔ)工程聾基坑開挖、熱支護工程=1\*GB3橫①研地面標(biāo)高引嘉測=2\*GB3弦②恒基坑尺寸放近線=1\*GB3用①餃開挖層厚=2\*GB3墨②棕噴射砼厚度迎檢查=3\*GB3煉③描坡頂水平位煤移、沉降狹噴射砼強度街試驗=1\*GB3寶①恒場地標(biāo)高=2\*GB3梅②屠地面平整度=3\*GB3覽③士坡頂水平位凡移、沉降懂土質(zhì)密實度話人工挖孔和挽旋挖樁萄工程=1\*GB3也①傻定位放線=2\*GB3貸②鑒樁心位置復(fù)政核=1\*GB3根①院砼救護壁檢查識進入持力層拿深度檢查=1\*GB3靈①晶鋼筋原材檢殘查=2\*GB3括②偵樁砼檢查=1\*GB3抱①灑樁頂標(biāo)高復(fù)惱核=1\*GB3悶①瘦超聲波檢測早、砼抽芯檢銀測=2\*GB3憶②噴小應(yīng)變檢測漿砼基礎(chǔ)工程=1\*GB3錫①脫定位放線=2\*GB3靜②基標(biāo)高復(fù)核=1\*GB3燃①蹦原材料檢測=2\*GB3萬②箱鋼筋接頭檢捆測=1\*GB3業(yè)①拿定位放線=2\*GB3蔽②渣幾何尺寸研砼坍落度=1\*GB3芝①好幾何尺寸=2\*GB3設(shè)②譜標(biāo)高=1\*GB3左①批砼試塊=2\*GB3柏②倘平整度=3\*GB3盞③拍裂縫開展磚主體結(jié)構(gòu)漂砼主體工程=1\*GB3磨①閱定位放線=2\*GB3峽②細標(biāo)高復(fù)核=1\*GB3坊①啊原材料檢測=2\*GB3堤②兩鋼筋接頭檢腫測=3\*GB3樓③傲砼性能檢測=1\*GB3槳①絹定位放線=2\*GB3醬②青幾何尺寸=3\*GB3良③渴標(biāo)高婆砼坍落度=1\*GB3野①釣幾何尺寸=2\*GB3楚②值標(biāo)高=3\*GB3衛(wèi)③貿(mào)沉降觀測=4\*GB3們④覆垂直度=5\*GB3懶⑤框全高=1\*GB3肝①己砼試塊=2\*GB3考②繞平整度=3\*GB3為③擠裂縫開展忘4.振2渾.2控主體及裝田飾階段板分部殊子分部爛施工前疤檢驗天施工中搬檢驗擠施工后繡檢驗萍測量念測量伴測量皂主體結(jié)構(gòu)壘砌體工程=1\*GB3齊①滿放線=2\*GB3血②棉標(biāo)高=1\*GB3她①損砌筑材料=2\*GB3拖②屠砂漿配合比植幾何尺寸=1\*GB3學(xué)①殘砂漿配合比=2\*GB3疲②急砂漿飽滿度香、灰縫厚度=3\*GB3禿③侮拉接筋規(guī)格墳、數(shù)量、位炎置=4\*GB3桿④清砌體平直度=1\*GB3膨①莫幾何尺寸=1\*GB3陳①即砂漿試塊=2\*GB3獅②鴿平整度垂直擱度但裝飾裝修演樓地面工程企標(biāo)高=1\*GB3窯①朽原材料=2\*GB3澆②臉配合比=1\*GB3賭①推基層處理=2\*GB3穴②桿配合比霜標(biāo)高=1\*GB3勒①需平整度=2\*GB3姨②麻密實度芝墻面吊頂=1\*GB3太①孕放線=2\*GB3攻②脈標(biāo)高=1\*GB3查①幣原材料=2\*GB3樸②尋配合比=1\*GB3瓦①姿幾何尺寸=2\*GB3需②膨標(biāo)高=1\*GB3忽①品平整度、垂罪直度=2\*GB3萌②緩材質(zhì)、色澤=3\*GB3金③貸線腳=1\*GB3構(gòu)①積幾何尺寸=2\*GB3款②宴標(biāo)高=1\*GB3晃①瞎平整度、垂燃直度=2\*GB3變②糟觀感肝鋁合金門窗=1\*GB3室①番放線=2\*GB3刷②隔標(biāo)高=1\*GB3守①肌三性試驗=2\*GB3抄②漁構(gòu)件尺寸=3\*GB3嘩③折防雷接地電證阻測試=4\*GB3村④露塞縫材料配贈合比=1\*GB3娃①夢幾何尺寸=2\*GB3蠅②綢標(biāo)高=1\*GB3甜①懼固定方法=2\*GB3克②達塞縫密實度=3\*GB3蜜③些平整度垂直農(nóng)度=1\*GB3榮①裂幾何尺寸=2\*GB3逆②你標(biāo)高=1\*GB3政①伯淋水試驗=2\*GB3鵲②蛛平整度、垂皆直度=3\*GB3牲③戚開啟靈活鼓甲其它分部捷分項工程西分部貸子分部略施工前宏檢驗拳施工中戀檢驗府施工后應(yīng)檢驗濾測量脊測量杰測量姓防水本地下室外墻姑屋面農(nóng)衛(wèi)生間=1\*GB3殲①桑方式材料=2\*GB3有②捧配合比=1\*GB3輪①破基層處理=2\*GB3嘩②復(fù)配合比=3\*GB3咬③庸涂層厚度、金密實度=4\*GB3期④瓦卷材層數(shù)、探粘結(jié)度=1\*GB3多①門厚度=2\*GB3活②此蓄水試驗歡幕墻=1\*GB3役①隸定位放線=2\*GB3柱②走標(biāo)高=1\*GB3追①功原材料=2\*GB3誓②溫相溶性試驗=3\*GB3陳③茶膠體試驗=4\*GB3許④藝防雷接地測繭試=5\*GB3斑⑤去物理性能試包驗=1\*GB3扛①嚴幾何尺寸=2\*GB3寫②欲標(biāo)高=1\*GB3弓①準(zhǔn)平整度、垂尖直度=2\*GB3架②坡塞縫密實度=1\*GB3趟①仰幾何尺寸=2\*GB3律②羅標(biāo)高=1\*GB3陣①研平整度、垂簡直度=2\*GB3碗②新淋水試驗=3\*GB3算③萬觀感研給排水=1\*GB3秤①落定位放線=2\*GB3蛋②胳標(biāo)高=1\*GB3仍①幫管材=2\*GB3膊②莊閥門=3\*GB3宏③患構(gòu)配件=1\*GB3艘①根放線=2\*GB3棉②凡標(biāo)高=1\*GB3宗①憶設(shè)備安裝=2\*GB3以②妹管線安裝=3\*GB3嗚③棕防腐層厚度=4\*GB3灘④催焊接檢查=5\*GB3架⑤福打壓測試省標(biāo)高復(fù)核=1\*GB3廢①忠管道壓力=2\*GB3齡②強防腐層厚度郊=3\*GB3惰③烈回填密實度啦=4\*GB3輪④甩電火花測絕勝緣度=5\*GB3某⑤忌計量表校驗師=6\*GB3用⑥勢噴淋頭煙感再器試驗=7\*GB3我⑦窗通球=8\*GB3素⑧泊系統(tǒng)調(diào)試廉4.3圖恰紙會審和惡技術(shù)鏈交底須4.3.礙1蝦劇圖紙會審閑在圖紙會審演時應(yīng)關(guān)注各效專業(yè)圖紙中杰的一致性，梅提前發(fā)現(xiàn)、喘解決錯漏，利避免日后返驚工。同時對妹未來小業(yè)主漁使用中可能弄帶來的不安懷全、不便利舞和不舒適問回題應(yīng)列明并基知會相關(guān)部攏門及早解決辰。對于可能哪影響工程質(zhì)化量的細部設(shè)擠計提出專業(yè)賊意見及早解染決。似茂誰技術(shù)交底議各工種每道愚工序施工前飾必須進行施明工技術(shù)視、施工嫂要求及驗收稈標(biāo)準(zhǔn)的交底屬。技術(shù)交底猜分三個層次慕，即項目辭經(jīng)理樂部、監(jiān)理工拾程師對施工茅單位技術(shù)負畏責(zé)人技術(shù)交標(biāo)底；施工單像位內(nèi)部對工敗長的技術(shù)交獎底；工長對史具體施工班盲組的技術(shù)交坡底。傳涉及跨到特殊材料孕和工藝的技漆術(shù)交底工作崗，需素工程管理芽部牽頭組織邁，設(shè)計管理贊部、他項目經(jīng)理部閑以及施工單尊位參加，進征行交底。究要求技術(shù)交漫底有詳盡的紛時間及簽名樓記錄，項目們經(jīng)理肚部在日常的種巡視監(jiān)控過熟程中，隨時舅抽查交底記供錄并詢問交流底過程，如壁施工工人不波能明確回答餡施工方法及濕要求的，應(yīng)見立即通知施惠工單位負責(zé)旬人，限期整李改并附相應(yīng)愉懲罰措施。鄉(xiāng)孝合約交底救合約交底則師著重從合約綁條款的角度拐，明確各個逢施工單位的通施工范圍、夸所要求采用小的施工工藝捉、要求選用氣的材料標(biāo)準(zhǔn)提以及所要達伍到的效果，許因為往往采趨用不同的材員料和施工工現(xiàn)藝，產(chǎn)生的截效果和最終猶的施工質(zhì)量杏都會有很大崗的差異。紀(jì)4.4嘉爭夜樣板先行彼根據(jù)集團的臂制度要求，杠所有主體寶、園建及精匠裝修等建筑鈔材料均需經(jīng)飽材料樣板確絮認合格恩后方可定貨倆及進場；所輩有旁主體、嘩裝修工程度包括地鋼筋、模板饒及漏粗裝修的砌燃筑、抹灰工傍程等，在大漂面積施工前桐必須先做施冰工樣板，途經(jīng)確認后方肥可大面積施星工。影重點包括以料下幾個方面久：占（1）艦外墻石材及親密封膠樣板歲丟包括材料樣湯板和施工樣漿板藥。由于小區(qū)破分期開發(fā)且灑體量較大，賭為了控制石究材色差，石良材冤施工單位溜的采購將成撲為本項目的者控制重點。片（2）盡外墻式質(zhì)感鹿漆樣板傳包含材料小隊樣和施工樣循板延。如果合約值定判兩家以明上單位施工驅(qū)，選定一家繼樣板后另一唉家調(diào)色對比火可能需要時家間更長。駐（3）遇鋁合金門窗高樣板穗包括材料樣肯板和施工樣興板緞。志通過樣板檢拼驗門窗設(shè)計倚和安裝塞中存在尋的宜問題。飾（4）及砌筑及抹灰膝樣板料針對每一種村戶型盼制脈作一個砌筑判及抹灰樣板唱，門以檢驗凈建筑、結(jié)構(gòu)豐及水電管線輕的相互關(guān)系拜，明確需處述理的噴露梁或露柱奴、構(gòu)件、開捧關(guān)線盒糖，明確需增即加的構(gòu)造措隆施。扮（5）夫毛坯房暑交付標(biāo)準(zhǔn)樣數(shù)板事針對每一種幼戶型均作一籠個或毛坯房演交付標(biāo)準(zhǔn)樣竟板，確定室唉內(nèi)門敘洞負、地蕉面凳、柏墻面寒、爪天棚彼、寒踢腳蓄、墓陽臺做法艘，訴推敲細部收甜口、房間布債置及使用功常能是，論并確定每種薪材料的采購屑周期及供貨母量是否滿足吩進度要求警。委（6）赤室外、園建甘樣板填園建面層做逢法涉及到環(huán)煩境效果，確孟認過程可能混反復(fù)多次，第確認周期較教長。且大多炕園建裝修材琴料定貨周期女較長，因此同事先需考慮脾這一因素，城提前將各種絕園建裝修材猛料做出施工妙樣板并及早舉確認。析（7）戶防水材料樣哨板葉施工單位報閱送樣板后，飯相關(guān)人員認桃真審查，驗敢收合格后及肆?xí)r與現(xiàn)場工互程師交底，端以保證防水急效果。渠防止施工單懲位為了降低妥施工成本帥偷梁換柱堡4.訊5嬌擔(dān)多級殊驗收州4.穩(wěn)5紙.1已喚工序驗收什施工過程中樸的重要工序交須經(jīng)監(jiān)理部傭及項目評經(jīng)理輩部聯(lián)合檢查須認可后才能氏進行下道工瞧序。結(jié)構(gòu)拆罰模需提交《免拆模申請書究》；外墻拆罩架需提交《廣拆架申請書率》；防水工近程施工前要史求提交《工蘿序交接單》蝕，抹灰施工覆前辦理相關(guān)鼠《隱蔽工程御驗收記錄》揭等。丹要求施工單田位在混凝土網(wǎng)澆筑前必須藝填寫《砼工仁程澆灌令》蠢（及報相關(guān)內(nèi)附件資料，閥經(jīng)監(jiān)理部簽乎字批準(zhǔn)后，討才能進行混豈凝土的澆筑座。改要求施工單婦位在每一工貍序檢驗批完洲成后，進行押分項工程檢陵驗批檢查及任填寫質(zhì)量驗跡收記錄，經(jīng)熊監(jiān)理工程師航簽字后歸檔蠅。朗要求施工單子位在各分部把及單位工程外完成后填寫超《工程驗收老報驗單》，節(jié)并提交監(jiān)理乏部審核。資（1）樁基小工程破本項目采用幕人工挖孔逗樁而和旋挖樁角，駱驗收屆項目玉包括：經(jīng)樁位宇復(fù)核、劃護壁驗收、攜進入持力層融深度驗收，粘鋼筋籠驗收嚴，樁身砼澆繞筑驗收及樁慮頂標(biāo)高復(fù)核油等。竄特別注意樁吹頂標(biāo)高的復(fù)朝核工作。玻（2）主體沿工程奴驗收項目包統(tǒng)括：司鋼筋、模板閃、砼佩等劣質(zhì)量驗收，注房間凈高、卡開間尺寸鉤、垂直度川等進行筋主體階段滔的谷實測實量閘控制，辦理專隱蔽驗收記孔錄緩。喇（3）防水們工程勿驗收項目包同括：東基層、防水錘層防滲漏效橡果，洋檢查防水層奮質(zhì)量及防水隊材料有無偷衰工減料，辦鵲理隱蔽驗收華記錄和工序奇交接單悔。筑（4供）門窗工程仔驗收項目包慚括：量型材提驗收（施工昨方加工廠）起，進場驗收仰（半成品或樹成品的樣板乏核對磁）木，奴洞口及浙工作面移交粥驗收乓，慨固定稿、塞縫、防伐水、發(fā)泡損等工序輪驗收鞭。服（5）外墻她螺桿洞封堵探：騎外墻螺桿洞司處理不當(dāng)滲駱?biāo)[患是較搜大的。一般呼檢查螺桿洞膊是否按照我怖司要求共（下發(fā)專業(yè)榆封堵法）凱進行封堵，蠟有無封堵遺事漏等；震（6）工作贏面移交控制州通過控制工因作面的移交阻達到偏“臭三檢針”征目的，分清曉責(zé)任、確保紙質(zhì)量。如鋁殖合金門窗單東位與總包單詞位工作面的劃來回移交、氧入戶門安裝淘單位與總包獨單位工作面促移交、精裝泉修單位與總踩包單元的移過交等。否4.偶5證.星2手焦聯(lián)合驗收逐對重要部位困及關(guān)鍵工序愧，均由疼項目經(jīng)理部施經(jīng)理/副經(jīng)惡理、技術(shù)負鬧責(zé)人、總監(jiān)到/副總監(jiān)、峽各專業(yè)工程吸師會同施工扇單位組織聯(lián)闖合驗收。藥（1）樁基壯：鏈驗收竄進入樁端持嶼力層討、垂直度、陡軸線偏差、等砼澆筑筋質(zhì)量等項目平，及防護措沒施是否保證艙施工安全及媽施工質(zhì)量等葡。匠（2）賠地下室秩：等驗收鋼翼筋、模板的縮施工質(zhì)量，絕支撐搭設(shè)的角安全性，各敬類預(yù)埋預(yù)留形是否滿足功咱能白等。獵（3）肥標(biāo)準(zhǔn)層領(lǐng)：借驗收鋼筋、沾模板的施工萍質(zhì)量，支撐樸搭設(shè)的安全朽性，主要檢偵查各類預(yù)埋寶預(yù)留是否滿著足功能性等舊。均（4）江防水怖：綁檢查防水層狼施工質(zhì)量、孟材料真?zhèn)渭白u厚度等。畜（5）霸砌筑工程誘驗收砌筑質(zhì)脹量、特殊部葬位加強設(shè)置廚及施工程序客等。策（6什）精裝修工昌程培主要驗收裝駱·筐修材料運、裝修工藝溫、裝修效果觸及成品保護灘等。銅4.斯5蘿.稀3庸叫聯(lián)合檢查洞聯(lián)合檢查制徐度：為加強晃對工程質(zhì)量沾的監(jiān)控管理捉，項目蛛經(jīng)理報部須建立武總莖分包單位自巴查自檢、我論方聯(lián)合監(jiān)理蘿單位和施工飄單位的分部晌分項工程聯(lián)閉合檢查、竣合工驗收前聯(lián)覆合普檢、入肺伙前質(zhì)量普鮮檢等工程質(zhì)絮量檢查體系照，對檢查發(fā)繁現(xiàn)的問題進補行及時反饋驗，跡總劑分包單位逐弊項進行維修桑整改。御4.黃6傍專項策劃礙4.碎6敲.1塊防滲漏專碗項策劃度部位：屋面永，外墻，衛(wèi)乓生間，門窗認，地下室底藥板、側(cè)墻剝及頂板，露舊臺，管洞封民堵、電梯井魯基坑、生活吉水池、消防繭水池、郊室外水景。撓應(yīng)特別注意逢中間退臺樓倡層的露空平反臺應(yīng)做防水有，叼架空層徑或地下室局旅部露空部位扮的頂棚及側(cè)挪墻裝修材料箭應(yīng)有防水性訂能。地下室漫及半地下室鳳結(jié)構(gòu)自防水予及柔性材料零防水均應(yīng)自零成封閉體系所。柴材料：根據(jù)魚不同防水部雅位對防水材隨料的要求不怒同，選取合漁適的防水材學(xué)料。如屋面活選取森卷材防水或束涂膜類防水她材料既有利拳于施工又因掏其粘接性能揮好而易于保呆證施工質(zhì)量踏。地下室頂守板一般有種擴植要求，選惰取耐根系的爺卷材類防水貨材料可能更棄合適。衛(wèi)生嚷間側(cè)墻由于抵面層裝修一舒般貼磚，選捏取聚合物水康泥基材料可責(zé)能既能防水麗又能保證粘趨貼強度。降施工要求：吉屋面、地下嗽室底板及頂雪板、衛(wèi)生間閑地面、水池棄地面結(jié)構(gòu)板開施工時均要伐求原漿壓光漿，防水施工識前做48小護時閉水試驗給。管洞要求非分兩次封堵末并試水。門淚窗要求分兩薦次塞縫，必疑須保證發(fā)泡摸劑飽滿并做煤好防水處理鑼。濫監(jiān)管：材料堂用量應(yīng)雙控鞠，并應(yīng)采取忘工序驗收、靜聯(lián)合檢查、獄旁站監(jiān)理等侍措施多管齊巾下。教4.鉗6澆.2末已防沉降專項糟策劃刷部位：天然擴基礎(chǔ)、樁基外礎(chǔ)、首層地次坪、基坑或既管線回填、率室外道路、訪室外園建結(jié)鞠構(gòu)（包括臺猶階踏步等）科。前措施：嚴格冒控制天然基太礎(chǔ)持力層地斑耐力是否滿伍足設(shè)計，嚴扁格控制樁基鳴礎(chǔ)貫入度及自入巖深度是瞇否滿足耐設(shè)計烤標(biāo)準(zhǔn)；嚴格凳控制首層地肺坪、基坑及狹管線、室外配道路及園建僻結(jié)構(gòu)按要求談分層回填，渡并復(fù)核持力攜層地耐力是磚否滿足設(shè)計百，必要時采狠取換填石粉息或砂甚至加晃設(shè)鋼筋砼構(gòu)塞造層。噸監(jiān)管：采取捎工序驗收、闖聯(lián)合檢查、食旁站監(jiān)理等詞措施多管齊億下。岸4.捷6丈.3禾男防開裂專項靜策劃傷部位：墻體迷、室外園建越結(jié)構(gòu)安。老措施：對超穿長或超高墻往體加設(shè)構(gòu)造貪柱，嚴格控濱制砌筑材料膊出爐時間，貪嚴格控制日濕砌筑高度及劑頂磚歇墻時蝕間，保證砌汁體在砌筑前膛的淋水充分滴，保證加氣診砼塊砌筑粘住結(jié)劑和界面捧劑按我司要敏求進行施工處，保證抹灰消砂漿中建筑轉(zhuǎn)纖維絲的摻向量和攪拌時擴間符合我司鞠要求，保證嗎砌體與柱、捆梁之間的搭劃接有抗堿玻徹璃纖維網(wǎng)格耽布或鋼絲網(wǎng)族的搭接并符己合搭接寬度屬要求，保證卵過梁的搭接襖長度，砌筑化時避免形成毀通縫等。對戴于室外園建印結(jié)構(gòu)，控制部好沉降即是楚控制了開裂芳。朵監(jiān)管：采取桿工序驗收、領(lǐng)聯(lián)合檢查、纏旁站監(jiān)理等稼措施多管齊利下。訊酬禽實測實量專調(diào)項策劃喜現(xiàn)場實測實宇量工作以戶辰為單位進行柜檢查，每戶那根據(jù)建筑圖譽紙要求進行倒初始編號，若并根據(jù)該戶創(chuàng)所在樓層的蓮平面圖紙對半待檢戶型、栗檢查部位進偏行明確；土寶建工程實測穩(wěn)實量前期涉綠及結(jié)構(gòu)構(gòu)件換檢測部分，等應(yīng)單獨附結(jié)岸構(gòu)圖紙并標(biāo)部注檢測構(gòu)件紀(jì)、結(jié)構(gòu)墻體拒位置。冷實測實量工盤作中間資料友的提交要求發(fā)：芝“障實測實量分持戶檔案狗”港應(yīng)在施工中陜分層檢查提荒交檢查記錄涼，每階段分綢項檢查完成擋后提交表格愿至愛監(jiān)理鈔工程師處檢冒查錄入，至坐下一分項檢租查前由廟監(jiān)理旋工程師再次命將表格下發(fā)網(wǎng)監(jiān)理測員艇檢查、填寫僵，循環(huán)作業(yè)柳至土建工程夾竣工前5日賢，捎監(jiān)理嘗工程師應(yīng)將謀所有實測實紗量分戶檔案腰收齊匯總，塘將檢查結(jié)果石錄入電子文冒件報項目經(jīng)殊理胞部骨，紙質(zhì)文檔供交淹一份給項目腫經(jīng)理部碧內(nèi)業(yè)虧資料員赴備案；親“嚇實測實量叉”加檢查、填寫祖之?dāng)?shù)據(jù)內(nèi)容揮應(yīng)真實、有歉效，要求監(jiān)掙理及施工單蹈位應(yīng)對實測動實量要求之堅內(nèi)容100盟%全面檢查鏡，監(jiān)理單位上在檢查過程與中應(yīng)告知屠項目經(jīng)理部皆分管工程師候并提醒工程鋤師進行旁站獵和抽檢工作鳥，實測實量激工作躬項目經(jīng)理部駛工程師樓應(yīng)簽字確認井。營主體階段實戶測實量的馬重點工作液包括：梅（1）旨結(jié)構(gòu)模板工劣程預(yù)檢驗收高，安項目經(jīng)理部總參與每層每很段瑞100%灣對重點項目滲進行側(cè)“查三方悔”執(zhí)視統(tǒng)一驗收。驚（2）昨墻體合模前港對墻體電盒惑位置、水管桐留槽、洞口亞模板安裝等乞關(guān)鍵控制點襪，增加一次泰“寶三方裝”建共同驗收。炒（3）筐每層（流水液段）墻體、歌洞口、頂板響拆模后，立妥即進行三方法100%場“蚊實測實量說”壟，并在檢查戀部位打線標(biāo)勿記，及時準(zhǔn)算確的反映現(xiàn)懼場質(zhì)量情況唯，為后續(xù)施腎工提供質(zhì)量威、進度保障界。怖若4.械7盒質(zhì)量控制勢的體系和執(zhí)漏行般4.睬7惱.1宋內(nèi)部控制掠體系魚和外部控制胡體系隸（1）嚼內(nèi)部控制體滿系利合同招標(biāo)質(zhì)夫量技術(shù)要求越的撰寫和評宿審付→程施工圖技術(shù)右交底及合約鄉(xiāng)交底仁→袖監(jiān)理細則的羞編制及評審粘→作材料性能、項施工工藝和策流程的學(xué)習(xí)床→滅現(xiàn)場質(zhì)量控勸制要點和控圾制方法的學(xué)赤習(xí)和交流籌→雖相關(guān)記錄文爭件和表格的僅定期檢查。侄種內(nèi)容主實施時間淚負責(zé)人葵參加人員輕備注都合同招標(biāo)質(zhì)通量技術(shù)要求拋的撰寫和評鍋審布合同招標(biāo)文啄件發(fā)放前一路周沃技術(shù)負責(zé)人區(qū)項目經(jīng)理娛必要時杯項目經(jīng)理部胃內(nèi)部評審毅施工圖技術(shù)蓮交底略圖紙會審前禽或圖紙會審適時柜技術(shù)負責(zé)人拐相關(guān)專業(yè)現(xiàn)祝場工程師怖設(shè)計部、農(nóng)發(fā)展旺部歸、設(shè)計院拜合約交底少合同簽訂以心后一周內(nèi)孫技術(shù)負責(zé)人慕相關(guān)專業(yè)現(xiàn)右場工程師經(jīng)必要時請合耐約部參加案監(jiān)理細則的啞編寫及交底照分項工程開哀工前一周內(nèi)殃總監(jiān)捏相關(guān)專業(yè)現(xiàn)脫場工程師雙參照監(jiān)理公井司ISO9喝000文件侵材料性能、臺施工工藝和驗流程的學(xué)習(xí)慎可在開工前返和施工過程盤中持續(xù)進行碰技術(shù)負責(zé)人棉相關(guān)專業(yè)現(xiàn)逝場工程師服必要時請公咸司蒙發(fā)展替部參加兄現(xiàn)場質(zhì)量控住制要點和控太制方法的學(xué)蕩習(xí)扯監(jiān)理細則編路制完畢后，陵分項工程開懲工前召總監(jiān)溪相關(guān)專業(yè)現(xiàn)丸場工程師債參照監(jiān)理細帶則，注重實模用，結(jié)合現(xiàn)好場情況?。?）堅外部監(jiān)控咐體系汗施工單位進然場第一次交圓底會議港→鄙施工組織設(shè)拳計和施工方撒案的審查及臣技術(shù)交底弓→亭材料和施工宗樣板的現(xiàn)場燭確認你→箏根據(jù)監(jiān)理細污則進行事前管、事中、事返后控制和檢獸查項→新組織每周現(xiàn)壁場巡視及聯(lián)樸合驗收常→蜻召開相關(guān)質(zhì)啞量專題會議用。姜4.塊7朱.系2候管理職責(zé)茄分工購（1）項目默經(jīng)理勞整個項目質(zhì)堅量的第一責(zé)須任人，在施齒工前、施工匯中及施工后裝組織公司相瓣關(guān)部門討論舅并提出項目斥各環(huán)節(jié)、階攪段質(zhì)量管控蜘體系，為項馳目質(zhì)量的管屢理起到提綱凍挈領(lǐng)的作用縱，并在管控尼實施中監(jiān)督國質(zhì)量管理的晌落實情況。顏奶（2）項目補副經(jīng)理包項目施工質(zhì)填量管理的主睜要負責(zé)人，泄工程施工中隊，領(lǐng)導(dǎo)各現(xiàn)月場工程師對初施工現(xiàn)場進巷行嚴格的管扶控，及對施券工單位施工仇組織設(shè)計、栗技術(shù)措施等仿重要文件的卵簽署工作，煙并組織公司翠及路項目經(jīng)理部抹進行定期的站質(zhì)量檢查。坊鞋（3）技術(shù)挎負責(zé)人鹽負責(zé)圖紙會爹審、審核與牧編制整理技極術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做法氣及處理方案鎮(zhèn)并進行各工漁序的技術(shù)交財?shù)坠ぷ?，及描時提出各工初序中的技術(shù)壁難點，對施烤工單位起到鍬提前預(yù)警作哀用，對施工逃過程中的技安術(shù)難點及時演進行攻克，貿(mào)以保證工程丑質(zhì)量。林（4）現(xiàn)場幣工程師劣負責(zé)所管轄寄范圍內(nèi)的工漂程質(zhì)量管理黑。在施工過檔程中與監(jiān)理狂工程師一起劇驗收隱蔽工迅序，依牽頭辦理工洋序交接手續(xù)冬，宏重點部位、憶關(guān)鍵工序、洪特殊工序施扁工時進行旁難站監(jiān)督，保蘿證施工質(zhì)量湊。陽4.炮7討.巴3賽否日常質(zhì)量管隨理要求付（1）屋質(zhì)檢員管理腸要求施工單熟位嚴格按照糕工程規(guī)模大轉(zhuǎn)小配備相應(yīng)團數(shù)量的合格桃的專職質(zhì)檢陵員（多層一飼般每3萬平黑米配備1～策2名，高層咳一般每5萬筆平米配備1補～2名），求質(zhì)檢員必須貨充分授權(quán)，哄質(zhì)量不達標(biāo)晉時可行使質(zhì)賤量否決權(quán)。釀我部幫助樹拼立施工單位退質(zhì)檢員的權(quán)皺威，同時考威察質(zhì)檢員的贈責(zé)任心、工羞作態(tài)度和能位力，對多次艇出現(xiàn)質(zhì)檢員拌驗收合格、秘經(jīng)我部復(fù)驗郊不合格的人炸員予以警告劫，對屢教不板改的不稱職旬人員堅決予王以更換。如（2）算考核上崗社對于一些對殺工人操作技禮能娘有較高要求懶的重要部位私或重要工序燙的施工，對島操作工人實襪行考核上崗回。狗（3）峰旁站監(jiān)理士為了加強對防隱蔽工程及亮重要工程節(jié)責(zé)點的質(zhì)量控膽制，要求對候樁基礎(chǔ)施工吼、混凝土澆式筑、屋面防箏水、外墻防努水、土方回懲填、門窗塞提縫、重要設(shè)郵備安裝等工躬程節(jié)點進行巖旁站監(jiān)理。竿旁站監(jiān)理的蹲作用一方面訴是對重要施臺工工序或重麗要部位的施浩工質(zhì)量進行抗全過程控制烈；另一方面籠，對于施工清過程不允許停中斷、必須跟連續(xù)施工的惑作業(yè)起到一銀旦發(fā)生突發(fā)占事故能得到笑有效協(xié)調(diào)解爪決，從而避池免事態(tài)進一敵步擴大。郊（4）予現(xiàn)場巡視京每周進行一階次現(xiàn)場巡視限，批項目經(jīng)理部私全體員工參派加。將巡視轎發(fā)現(xiàn)的安全伶質(zhì)量問題、紗解決措施、塊整改責(zé)任人視、整改完成敗時間記錄在堤《每周地盤助巡視工作記蜓錄表》中發(fā)負給各相關(guān)施剩工單位，要壘求限期整改液完成。當(dāng)出啊現(xiàn)嚴重不合珍格時，還需域填寫《整改蔬通知單》給油施工單位，蟻要求編制專月項整改方案炭報甲方和監(jiān)帳理單位審核塞，經(jīng)審核同湊意后再進行蘭現(xiàn)場整改。愉（5）原材破料和半成品均質(zhì)量檢查蕉嚴格悄執(zhí)行原材料部進場審批手屆續(xù)。對幾項蜂對工程質(zhì)量磨有較大影響梳的半成品，村如影欄桿、鋁合符金門窗、師石材桶等，將工廠勸加工過程納須入項目質(zhì)量餃管理的范疇爬內(nèi)定期/不般定期或關(guān)鍵雹節(jié)點加工時鳴到工廠抽查超或檢查，確都保加工廠按跟我司指定材時料品牌或其代他要求進行艷施工，保證義施工質(zhì)量。徹（6）質(zhì)量悲預(yù)警掛項目經(jīng)理部嘩對各種不同燦場合、不同獎方式檢查出盡的施工單位友質(zhì)量問題及目時整理匯總鑼，為各施工推單位建立本旺項目質(zhì)量檔引案，根據(jù)施致工單位質(zhì)量迅問題多少、購嚴重程度，壘啟動相應(yīng)層史級的質(zhì)量預(yù)圍警，分別為語主管工程師嫌級、項目級丸、公司級，折由層級相應(yīng)沃的相關(guān)人員慣出面協(xié)調(diào)解糖決。幕五意安全文明施瞧工管理策劃拼5.1安貞全文明施工夸管理目標(biāo)瓜安全與文明澤形象的好壞型體現(xiàn)我司企嘴業(yè)形象及我準(zhǔn)司項目現(xiàn)場頭管理水平，注在項目發(fā)展公過程中起到臺舉足輕重的蘇作用，本著登“肝安全第一、梅預(yù)防為主惜”致的方針，以需規(guī)范的要求恥和統(tǒng)一的模騎式保障本司蓋開發(fā)樓盤施養(yǎng)工現(xiàn)場的安裳全目標(biāo)和文包明形象，加牛強對監(jiān)理單辱位、總包單伍位考核管理丑的同草時提升亭君華監(jiān)地產(chǎn)品牌形侵象。加強安華全措施的實