商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的指導(dǎo)思想與目標(biāo)講義

當(dāng)前文檔修改密碼：8362839第四章深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的指導(dǎo)思想與目標(biāo)一、指導(dǎo)思想按照把深圳建成國(guó)際化城市的總體戰(zhàn)略和目標(biāo)定位，著力提高商業(yè)服務(wù)水平，擴(kuò)大深圳商業(yè)集聚輻射效應(yīng)，進(jìn)一步完善網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，適當(dāng)加強(qiáng)政府的宏觀指導(dǎo)和管理，全面提升網(wǎng)點(diǎn)的素質(zhì)，促進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)資源不斷優(yōu)化，加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃的聯(lián)動(dòng)性及協(xié)調(diào)性，逐步形成規(guī)模適度、布局合理、獨(dú)特卓越、業(yè)態(tài)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。二、規(guī)劃原則（一）提高商業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的原則。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是中心城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。通過(guò)規(guī)劃，引導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)健康發(fā)展，壯大現(xiàn)代流通渠道，改善商業(yè)環(huán)境，提高商業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。（二）協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。現(xiàn)代商業(yè)體系的建立是國(guó)際化城市建設(shè)的重要組成部分，要考慮其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)商業(yè)的需求和產(chǎn)業(yè)之間的互補(bǔ)，找準(zhǔn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的定位，促進(jìn)商業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和環(huán)境等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。（三）市場(chǎng)調(diào)節(jié)的原則。對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、面積和結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持以市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)。規(guī)劃目的在于根據(jù)城市總體發(fā)展目標(biāo)和資源條件，提出政策導(dǎo)向，完善發(fā)展機(jī)制，整合商業(yè)資源，改善商業(yè)配套設(shè)施，減少功能沖突和布局分散的不合理現(xiàn)象，使商業(yè)體系更好地服務(wù)市民，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)及城市發(fā)展的需要。（四）以人為本的原則。疲晉發(fā)展層次分板明的商業(yè)網(wǎng)拋點(diǎn)體系，最情大程度地滿頸足不同類型拿的消費(fèi)需求過(guò)。根據(jù)消費(fèi)條者不同類型組的消費(fèi)需求怨，劃分商業(yè)先等級(jí)，引導(dǎo)返能夠滿足同僵類型消費(fèi)需沫求的商業(yè)網(wǎng)類點(diǎn)盡量在相睡應(yīng)區(qū)域集聚雀，形成層次毅分明的商業(yè)鴿等級(jí)體系，勒更好地服務(wù)耍消費(fèi)者。陣封（五）突出提重點(diǎn)的原則遣。白箱通過(guò)對(duì)主要腐商們業(yè)（箏街）區(qū)的規(guī)歐劃，引導(dǎo)相楚關(guān)業(yè)種業(yè)態(tài)攻的入駐，體古現(xiàn)商業(yè)（街霧）區(qū)的功能敏；同時(shí)，通襖過(guò)對(duì)重大商崇業(yè)設(shè)施的規(guī)釋劃，促進(jìn)不心同商業(yè)（街桑）區(qū)自身特尾色的形成，漠形成同等級(jí)孫商業(yè)區(qū)錯(cuò)位桑經(jīng)營(yíng)。具侍（六）可操如作的原則。敘取規(guī)劃將通過(guò)迅設(shè)立聽證制須度和建立與總城市規(guī)劃相影銜接的制度稀，對(duì)主要商然業(yè)中心的功燭能定位和重飄大項(xiàng)目的選緒址，從用地澆以及項(xiàng)目的印立項(xiàng)等方面勸給予落實(shí)。匆栗三、商業(yè)網(wǎng)宰點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)脫偷（一）功能萌目標(biāo)。暢1澆．提高消費(fèi)黃者對(duì)商業(yè)服隨務(wù)的滿意度澤。摘群在消費(fèi)層面偶上，深圳已雙經(jīng)表現(xiàn)出許輸多后工業(yè)化社階段的特征嚇，居民的消級(jí)費(fèi)需求不斷慌提遍高，妙商業(yè)的發(fā)展躁必須體現(xiàn)多妻樣性、舒適鎖性和便捷性縮，才能提高墾消費(fèi)者對(duì)商款業(yè)服務(wù)的滿燥意度。子祥（崖1宣）多樣性。鋼愈保持商業(yè)的胞多樣性，滿充足消費(fèi)者日帆益增加的多碎元化消費(fèi)需狀求。商業(yè)的辭多樣性，不箱僅要求提供炎品種齊全、露類型豐富的淺產(chǎn)品和服務(wù)陳，更要通過(guò)譜建立不同規(guī)旅模、不同業(yè)螞種業(yè)態(tài)的功鬧能各異的商酬業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以奔滿足不同消姐費(fèi)者的消費(fèi)綱需求。蜓拴（柏2誰(shuí)）舒適性。鴨寺加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)標(biāo)點(diǎn)配套設(shè)施嘴建設(shè)，不斷著改善購(gòu)物環(huán)循境，創(chuàng)造更嗎方便、更舒謠適、更安全食的購(gòu)物消費(fèi)乞場(chǎng)所，提高悟消費(fèi)者的滿御意度。賓亮（趣3察）便捷性。衰舒重點(diǎn)發(fā)展商荷業(yè)旺區(qū)及社末區(qū)商業(yè)。滔商業(yè)慰旺區(qū)要充分站發(fā)揮商業(yè)網(wǎng)總點(diǎn)的聚集效葛應(yīng)，滿足消觀費(fèi)者的一站忠式購(gòu)物和一綠站式消費(fèi)需氣求。社區(qū)商趙業(yè)要貼近居亦民，建立足縫夠的、靠近腿居住地的零嚇售網(wǎng)點(diǎn)，滿跑足居民的日洗常需求。濾犁2齊．提升深圳秀商業(yè)在區(qū)域欄分工中的地奏位。皆素（螞1誓）深圳已成纏為泛珠三角君9+2悔城市群中活而躍的商貿(mào)中速心。規(guī)劃期芬內(nèi)，要營(yíng)造翼活躍的商貿(mào)束環(huán)境，繼續(xù)進(jìn)保持和提升余深圳在泛珠傳三角城市群姐中的領(lǐng)先優(yōu)螺勢(shì)。悼需（莊2摩）要進(jìn)一步突改善營(yíng)商環(huán)龍境，搞好基砍礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)廳，吸引更多梅的跨國(guó)公司圖、全國(guó)性流跪通企業(yè)在深聾圳設(shè)立采購(gòu)回中心和總部篩。使深圳成墊為有影響力嘉的、專業(yè)化傾的國(guó)際采購(gòu)殖及分銷中心甲。頑小稱（憲3賭）規(guī)劃期內(nèi)驕要繼續(xù)鼓勵(lì)輕引進(jìn)和支持往發(fā)展新型業(yè)毅種業(yè)態(tài)，加世大促進(jìn)商貿(mào)棗企業(yè)科技進(jìn)誰(shuí)步的力度，喬確保深圳繼哨續(xù)成為國(guó)際紛國(guó)內(nèi)貿(mào)易一盆體化發(fā)展進(jìn)寨程的先行者屋，國(guó)際先進(jìn)技商業(yè)模式引擴(kuò)進(jìn)的窗口，嬌以及本土商煮業(yè)模式創(chuàng)新弟基地。扇叛（梳4這）要打造深獵圳商業(yè)品牌鞭，培育具有餡全國(guó)性知名英度的商業(yè)旺臺(tái)區(qū)，提高服以務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)圾大深圳商業(yè)媽的輻射范圍初，增強(qiáng)對(duì)異雹地消費(fèi)者的苗吸引力。努3很．提高商業(yè)詠網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)代化沾水平。法東商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的梢現(xiàn)代化是提倆高商業(yè)服務(wù)蹤質(zhì)量、確保賢深圳市商業(yè)救網(wǎng)點(diǎn)在區(qū)域停分工中地位冊(cè)的核心要素慨。釘扭（約1庫(kù)）進(jìn)一步提夸高現(xiàn)代流通欣渠道的覆蓋偵率。暢算什現(xiàn)代流通渠購(gòu)道運(yùn)用先進(jìn)拿的經(jīng)營(yíng)理念里、先進(jìn)的科嫩學(xué)技術(shù)與管雜理方法，實(shí)造施網(wǎng)絡(luò)化和臨信息化戰(zhàn)略舟，具備強(qiáng)大勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)午力。規(guī)劃期趙內(nèi)，要大力朱發(fā)展各種類喂型的現(xiàn)代流搏通網(wǎng)點(diǎn)，特龜別是小型網(wǎng)確點(diǎn)如便利店秤的發(fā)展，進(jìn)難一步提高現(xiàn)弦代流通渠道肚覆蓋率，在迅規(guī)劃末期實(shí)拼現(xiàn)以現(xiàn)代流牌通渠道為主輪導(dǎo)的商業(yè)體蔑系。沸張（怎2士）促進(jìn)連鎖顧網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展秧。庸奶連鎖化是商童業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)代事化的必然趨敲勢(shì)。深圳商崗業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的連卵鎖經(jīng)營(yíng)還有窩較大的提升報(bào)空間，要積兆極鼓勵(lì)連鎖斷商業(yè)企業(yè)和井連鎖網(wǎng)點(diǎn)的識(shí)發(fā)展，通過(guò)蠻提高連鎖業(yè)閱的市場(chǎng)占有蓬率，帶動(dòng)全掘市商業(yè)整體么經(jīng)營(yíng)效率的牲提高。丟叮（字3漢）大力培育醒國(guó)內(nèi)領(lǐng)號(hào)先的龍頭商租業(yè)企業(yè)。猶孟深圳已經(jīng)擁陷有一批實(shí)力搭雄厚的連鎖養(yǎng)企業(yè)，且大券部分總部設(shè)滅于深圳，她豈環(huán)競(jìng)施按軟參窄魚眉朝逼女玉功廁謎微（二）總量搭目標(biāo)。指斧通船蝴嚴(yán)哈看葡保嫁跡抬著鞭1鬼．社會(huì)消費(fèi)辱品零售總額辭及商業(yè)增加懷值。冤緣規(guī)劃期內(nèi)，施預(yù)計(jì)全市社光會(huì)消費(fèi)品零勸售總額有較楚快增長(zhǎng)，年扎均增長(zhǎng)慈率不低于吼11-13暫%剖，誼2010肥年實(shí)現(xiàn)社會(huì)盈消費(fèi)品零售硬總額在匹2400-援2600饅億元區(qū)間，譯商業(yè)增加值斥突破翅1000所億元。叫2伐．零售面積比及地效?；记惨?guī)劃期內(nèi)，液零售業(yè)總營(yíng)廢業(yè)面積控制狐在宰1600層萬(wàn)平方米左膚右；人均零這售面積約蠟1.23史平方米；零錦售地效由目求前的踢1.1萍萬(wàn)元提高到界1.3諷萬(wàn)元。樣3等．連鎖商業(yè)閃市場(chǎng)占有率坊。旋拒規(guī)劃期內(nèi)，腐連鎖商業(yè)銷怠售額占社會(huì)崇消費(fèi)品零售至總額的比例辨達(dá)到拼60釋％；連鎖商限業(yè)網(wǎng)點(diǎn)占商詳業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)峽的比例達(dá)到是15%會(huì)。焰松（三）布局啟目標(biāo)。案嘗規(guī)劃期內(nèi)，岸形成監(jiān)“礙兩軸、兩帶勉、十四個(gè)特偶色商業(yè)街區(qū)根”敘的商業(yè)格局頂：杯氏兩軸：以地優(yōu)鐵一號(hào)線和瞎四號(hào)線為商孔業(yè)主軸。地舅鐵一號(hào)線貫圓通金三角商涌業(yè)區(qū)（東門碎－人民南－卻寶安南）、致華強(qiáng)北商業(yè)源區(qū)、福田中蛾心商業(yè)區(qū)和覺(jué)南山后海商繭業(yè)區(qū)四大市害級(jí)商業(yè)區(qū)，劉是目前深圳猜市商業(yè)的核剪心。地鐵四陶號(hào)線起于福劃田中心商業(yè)翠區(qū)，貫通龍準(zhǔn)華商業(yè)區(qū)和辦近期重點(diǎn)建鋒設(shè)的龍華拓濟(jì)展區(qū)，該片進(jìn)區(qū)在規(guī)劃末萬(wàn)期具備形成藝新的市級(jí)商侮業(yè)區(qū)的潛力妻，四號(hào)線沿膀線商業(yè)是深挖圳商業(yè)在布至局上的另一畜個(gè)重要發(fā)展郊方向。農(nóng)季兩帶：沿東聯(lián)部蔬205墊國(guó)道、西部蝕107識(shí)國(guó)道重點(diǎn)發(fā)機(jī)展依托本地沈制造業(yè)并為鏟其服務(wù)的零銀部件及制成根品批發(fā)的東頌部商貿(mào)帶和皂西部商貿(mào)帶三。拍育十四個(gè)垂特色商業(yè)街狼區(qū)：在特區(qū)吉內(nèi)外呈網(wǎng)