關(guān)于西湖組團(tuán)樓市的專題報(bào)告

霉西湖組團(tuán)樓真市甩專題報(bào)告伙炮二零零八年沾十一影月睜十五斜日目錄仁區(qū)域認(rèn)知夾....炒萄.....怠.....珠.....碎.....割.....梯.....廣.....腸.....敞.....璃.....填.....朱.....助.2形2.模經(jīng)濟(jì)環(huán)境胳....緊初...休.....室.....惰.....診.蟲.....盟.....土.....價(jià).蜓.....嬸.....希....乞..棋..竿.....冷.....涂4飼2鏡.1竹GDP梁.....摧.....通.....丹.....掀.箏.....交.....炒.....續(xù).....位..答申.....杯.....鎖.....圣.....獎(jiǎng)....院4陵2贈(zèng).彼2綠消費(fèi)品和存饑款額焰.....護(hù).....裁.....乎.....你.....油.....攔....士刻.....碎.....府.....暫.....滲....勾5演2偶.彩3鋪街道綜合指喬數(shù)施.....海.....括.....說.....噸.....礙.....廚.....秧.取.....梢.....眠.....閘.津.....縮...汗5梨3傷.欄政策環(huán)址境惑...濃輛...講頃.....餃....甚.....雄.....嘩.....援.....灑.....截.蕉肆.....烈..沾納.....侮.搬.....缸.....且..旗6犁3.1霉政策一憤.續(xù).....章.....沒.....快.....溪....捷南.....讓.....商.....水.家牛.....初.....難.....襲.....式....煙6齡盟3.2浴政策二爭.醬.....溝.....悅.....棉.....械...匹賴.....嶼.....卷.....女.....染相.....資.....右.....槐.....稼.期6呈4.速產(chǎn)業(yè)環(huán)境戀....競.侵惰..貝.....拿.....亂.....職.漫.....拼.....敘.....的.藝喝.性濫.拼.....湖.....攀.....堆.....漸.....盜8鋼5擴(kuò).晌區(qū)域狀況唉....漿..凡銳.....且.....衣.....折...長裙.....目.....問.....校.....褲.....三.....膠.....對(duì).....螺.孟9持5.1蝶怖配套鄰.....若.....屬.....捕.....政.....傳立.....芳....侍傅.....邁.....返.....互.....燕.....粥.....男...養(yǎng)9釣5掙.2挽糊區(qū)域定位寬.....肝.....粘...溪.....密..砌瓦.....毛...碰.....就.....花.....說.軋.....削.....漠.....恩...孤1尋0悠5踩.儉3播周邊規(guī)劃狀閱況處.....良.....教.....部.....軍.....圖...捧.....躺.....狹.....望.....允.....漆.....透.1躍1稿6穗.敏房地產(chǎn)市場痛狀況翻.....金.....指.....缺.....允.....漢.....誰.....探.....菊.....甘.....字.....律.....辮.摘13紅6迫.濁1勤凡三級(jí)市場狀任況拆.....印.....喉.....樹.....敬.....昏.....隔.....泉.....吊.....伴..手.....板.....泥..13窗6煙.堵2候丘總體環(huán)境狀霜況勢漲.....舍.牽.....菌.....低.....液...屠.....俱.....藍(lán).....窗.....烏.....物.....零...1孟5逆6爐.異3弟幣在他售項(xiàng)目情況絞.....饒.....巷...要閣.....紹.....挪.....旋.....億.....感.....花.....摘.....繼.....賣1才7鏡6腔.南4字號(hào)客群特征她.....濟(jì).....鍵.....莊.....兔.....丙.....板.....封.....肅.....蹲.....生.....朽.....主...1混7村7然.費(fèi)項(xiàng)目媒體分呈析兵.....玩.....曠.....炭.....枝.....今.....醬.乎.....碎己.....桿.....旋.....紋.....驅(qū).....鑼.緩20鄭1趕.拾區(qū)域認(rèn)知地理位置珍西湖組團(tuán)位粉于泉州市北姻部，與泉州投市老城區(qū)緊咸密相連，該哥組粱團(tuán)房地產(chǎn)發(fā)品展主要圍繞紐西湖展開，蔽其行政區(qū)域壺包含鯉城區(qū)歐部分轄區(qū)和斤豐澤區(qū)部分的轄區(qū)。西湖組團(tuán)西湖組團(tuán)行政區(qū)劃和西湖組團(tuán)不菊是行政意義慢上的區(qū)域劃浩分板塊，它穗是由圍繞西齒湖發(fā)展的而蝶呈現(xiàn)特定行報(bào)業(yè)屬性和狀愈況的房地產(chǎn)針市場的具體懂情況而被專任業(yè)人士劃分荒出一個(gè)房地艇產(chǎn)市場板塊祥，由于該板黃塊的房地產(chǎn)佛發(fā)展?fàn)顩r與暖西湖公園密柳切相關(guān)，西臂湖是提升該秧區(qū)域房地產(chǎn)姥形象的一個(gè)主重要因素。浩針對(duì)一個(gè)項(xiàng)狗目而言，與谷西湖公園的裹距離決雖定了其項(xiàng)目庫品質(zhì)，因此澆傳統(tǒng)意義上破的脆西湖板塊主疲要是圍繞西富湖公園的轄翠區(qū)，人們默抖認(rèn)的西湖板癥塊主要包含萍鯉城區(qū)開元訂街木道辦事處部挺分轄區(qū)和豐奮澤區(qū)清源街姨道辦事處部磨分轄區(qū)塘，是西湖公昏園周邊的社殖區(qū)。人口頑200荒7館年西湖板塊三周邊人遣口買7嚷萬左右，基音本都為城鎮(zhèn)須人口，外來行人口八千左飲右，人口主據(jù)要集中在鯉霧城區(qū)西湖社囑區(qū)和豐澤區(qū)位北峰街道辦離事處。交通條件死西湖片區(qū)蹦地理位置相把對(duì)較偏，西鎖被晉江所阻棍，東為清源敘山所斷，北種側(cè)連接的浮愈橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)佩發(fā)展滯后，堪南邊連泉州仿老城區(qū)，地饅理決定了交現(xiàn)通，該區(qū)域信交通相對(duì)不憐便利，除了熱直通南安丈的俗30臉5融國道穿境而關(guān)過外，其余沿的都為鏟城際交通干率道，如新華應(yīng)北路、莫泉山路帝、西湖街、火城北路等，剖西湖交通樞杰紐功能不強(qiáng)害，主要為浮蝦橋和雙陽進(jìn)股出市區(qū)的通考道姻，播1姓0妄分鐘車程人文歷史脂西湖片區(qū)敏僅靠泉州老辜城區(qū)，歷史康悠久，文化布底蘊(yùn)深厚，辟是泉州重要飯的旅游和文譽(yù)化產(chǎn)業(yè)基地著，是泉州文狐化根脈所在搞。片區(qū)有背論靠國家級(jí)自潔然保護(hù)公顯園她—嫩—售清源精山腸;售從饒一峰書院和哄梅石書院噴走出一批又子一片杰出人繞才寄;箭都督第、文廉勝巷、破柴責(zé)巷、孝感巷棟、曾井巷、鏈奉圣巷、無火尾巷、九史洞巷、洋樓巷肆、胡尾巷、冰胡內(nèi)巷、護(hù)撲厝池等都充鴿滿濃郁民間隱傳奇色彩傲;臨惠仁寺、金矩粟寺古寺廟何仍在盯澤佑鍛70閱0抖萬從泉州居民，潔片區(qū)內(nèi)靈還有執(zhí)節(jié)宮棉，陳公巡墓別等歷吵史遺跡。城市名片擋---只-柿全版國著名僑鄉(xiāng)災(zāi)---栽-爐臺(tái)灣漢族同臨胞主要祖籍量地罪----陰古揭代漁“超海上絲綢之機(jī)路翁”窄的起點(diǎn)匙---感-棋全國首批歷手史名城趁---怪-收全國事社區(qū)建設(shè)示拖范區(qū)繼---戶-倘國家園林城波市香---池-伶史有畢“謠海濱鄒帥魯束”猾美譽(yù)喇2哄.舞經(jīng)濟(jì)環(huán)境弊2.低1蒼組團(tuán)所在行爛政轄辰區(qū)福GDP須表一：總體伏情況表訪（單位：萬距元）談區(qū)域?qū)⑸a(chǎn)總值咳增位長腦%缺第一產(chǎn)業(yè)坊增原長問%羊第二產(chǎn)業(yè)據(jù)增煎長憂%蔥第三產(chǎn)業(yè)鵲增軟長模%自0爺5慧年數(shù)據(jù)桃全市偵16263君034童13.1蝴99190份0泛1.4線93華81065粥14.0塔5890泡069挽13.6膠鯉城區(qū)鵝1戶06404煎9攤15.0瞞5029俗-15.9糞培57352穴8殘18.2陡48549慨2豐11.7禮豐澤區(qū)餃132疏4885傷14.0備19767鐘4.2電64406蒜8侍11.7帽66105師0主16.7豐0頂6姜年數(shù)據(jù)價(jià)全市握19007僑599閣15.0認(rèn)96398拐4鋸-1.6惱11202幕535干17.3或68410臂80諸14.0螞鯉城區(qū)嫁12472秤02贏15.4犧4125次-22.0漂模69914責(zé)9掏20.6療54392衛(wèi)8償9.6退豐澤區(qū)蔽15567姜86巾15.5敢18488勝-始10.5凳76626螞4縱17.4責(zé)77203萄4桿14.5蹈0聲7躺年數(shù)據(jù)贈(zèng)全市券22885延991吃16.0蚊11諷25057婚1.6篩13487楊688矩17.9塵82732索46瞇14.8圍鯉城區(qū)彈14977黃19呆15.5晌4020膽-7.4慧83650易7濁18.5絡(luò)65719園2曾11.9米豐澤區(qū)改18949洋37壩16.2陶13737嘴-21.7彼撥88602暴9寨14.6筆99517姜1壓18.3罷表二：賺人勻均飾GDP憤稱狠棚引犬犬簡絲文穩(wěn)魂蠢桶及（單位：萬胖元）送年份撐05堪06堵07諷金額徹39409圖467窗50揉55497懇聚賢莊觀點(diǎn)鋪：充西湖組團(tuán)暗所在榜行政轄區(qū)勁經(jīng)濟(jì)發(fā)展快懂速而平穩(wěn)，亞第一產(chǎn)研近植年來嚴(yán)重萎勒縮，這也與橋泉州市城市鋤化水平加快梳有關(guān)，而第壤二產(chǎn)業(yè)的迅娃猛發(fā)展更彰躁顯出泉州工壇業(yè)型城市的灣特征。泉州萍市第三產(chǎn)業(yè)息規(guī)模較小，飾但近年來政及府持續(xù)加大學(xué)對(duì)于第三產(chǎn)慈業(yè)的護(hù)持力耐度，第三產(chǎn)遲業(yè)發(fā)展的與塵快速發(fā)展，失包括西湖片酷區(qū)的旅游、芽商貿(mào)、文化麗產(chǎn)業(yè)是泉州朽市努力擴(kuò)大罰第三產(chǎn)業(yè)規(guī)斬模的支撐。皮西湖片區(qū)人帳均粥GD年P(guān)懂很高，遠(yuǎn)超程過全國平均由水平，財(cái)富跌的世高速積累確紗保了消費(fèi)能奴力的穩(wěn)步提脹升。上2.腔2偉社會(huì)銷蛇費(fèi)機(jī)品總額和人伙均存款額唯銷制費(fèi)哀品總額表抄（單位：萬顆元）票年份候05竭06可07胳金額碑13637枯6挺15410仇5割17105暮6引人均存款額痰表欄（單位：萬法元）現(xiàn)年份千05巧06查07習(xí)GDP畢1.808民2.086秧2.29籠聚賢莊觀點(diǎn)辱：貪西湖周邊居滑民式7輩萬左右拾，祝0客7繼年銷售品總涉額達(dá)幼到聾1緩7譜億元，消費(fèi)而能力可見一絲斑。繳2.3科200蘆7或年周邊街道特綜合指數(shù)的街道辦事處池名稱向年末戶籍人附口（人）滅規(guī)模以上工奴業(yè)總產(chǎn)師值（萬元）佛工商稅收收原入驕（萬元）喪開元磨63693耍7您4759泳7917惰鯉中這614域88慚10010蚊8度13882丘浮橋汪19238氧13871順6期5806箏北峰跡26409驅(qū)26547錫0賓10766文合計(jì)芳17082舌8廢57905齊3飽38371做聚賢莊觀點(diǎn)悶：侮西湖公園周苗邊轄區(qū)總?cè)税杩跒?廢7走萬人，工業(yè)徑總產(chǎn)值卻達(dá)氧到向近薦5狡8院億元，周邊它轄區(qū)強(qiáng)有力英的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)遮是支持西湖森片區(qū)區(qū)域形守象逐步提升勉的關(guān)鍵。周偏邊轄區(qū)稅收鴿達(dá)到噴了刮3.愁8霜億，政策有胸充裕的財(cái)政見收入，必然翼投入相當(dāng)多腫的部分于市繼政建設(shè)。膝3沖．政策環(huán)境政策一坡根據(jù)斗《泉冠州中心城區(qū)扁近期建設(shè)規(guī)巾劃》，西狠湖片區(qū)以閩雹臺(tái)緣博物館院、泉州博物寬館為主體，外以西湖、清疼源山、泉州聯(lián)古城為依托口，世形成閩南文傍化休閑旅游反服務(wù)中心，做泉州市政府逼正在努律力提高泉州乳西湖的旅游漲感召力，依暈托千年名山拳清源山，泉缺州要營造一古個(gè)湖水青山偶的大景區(qū)。惕目前，泉州名博物館、閩掌臺(tái)緣博物館袖已經(jīng)環(huán)湖而鉤立，加上背容靠清源山，鵲西湖一帶的嬌人文優(yōu)勢也藥越來越明顯而。銅結(jié)論：否西湖定位為阻文化休閑旅堅(jiān)游服務(wù)中心小，這一方面兔保證了區(qū)域元居民人口行電政單一，工誦業(yè)派生的人肺口隨著西湖責(zé)片區(qū)定位的弊提升，以及柳西湖山水資饅源的進(jìn)一步蔥開發(fā)，人文圣景觀和公園娛配套的逐漸盒增多，西湖簽公園的環(huán)境雁效吐應(yīng)和人文優(yōu)家勢都在凸顯藍(lán)，這些都將燥為浪西湖板塊的屬房地產(chǎn)市場未帶來良好的挺發(fā)展契顯機(jī)欣政策二場根據(jù)凡《鯉城區(qū)環(huán)凈境保翅護(hù)師“顛十一日五公”涼規(guī)劃》和《跡泉州市江濱革公園建設(shè)規(guī)范劃》，肆西湖周邊區(qū)撓域?qū)⒐S江路型商貿(mào)中心公準(zhǔn)園、蘇夫人敘姑生態(tài)公園晝、江濱（金岸塔段）公園術(shù)，不僅保護(hù)亦了晉江鯉城負(fù)段沿岸的水巷土環(huán)境和生戲態(tài)環(huán)境，還色為城市添加鋼一道絢麗的濁風(fēng)景線，豐校富了城區(qū)居遠(yuǎn)民的業(yè)余生袋活。加大力馳度治理晉江夜污染物，嚴(yán)巷格整頓工業(yè)評(píng)廢水和生活盒廢水排放；俯大力進(jìn)行植撞樹造林，提候高綠化率，培以此為契機(jī)寶提升周邊區(qū)愧域的空氣質(zhì)陪量。相關(guān)政誕府將重點(diǎn)保狗護(hù)西湖片區(qū)羨環(huán)境，除了蜜大片水域，率政府將對(duì)西息湖綠地也進(jìn)嘆行東了精心經(jīng)營毫，據(jù)稱，西謀湖公園的綠蜂化旗樹種擾有編20腦0壟多個(gè)，主要扶有榕樹、刺痛桐、木棉、肥橡皮樹、雞鄙蛋花等樹假種，特別是予能獨(dú)木成林璃的榕樹被大庫批移進(jìn)園內(nèi)卵，營造出了夏具有地域未特色的景觀養(yǎng)效果?？褰Y(jié)論：賭相關(guān)政策的校出臺(tái)態(tài)不僅保護(hù)了繞晉江鯉城段陡沿岸和西湖傷周邊的水土北環(huán)境和生態(tài)據(jù)環(huán)境，還為趣城市添加一母道絢麗的風(fēng)擋景線，豐富閑了城區(qū)居民問的業(yè)余生活紛。發(fā)特別是晉江奪沿岸流域的火治理將和西趨湖公園的綠段化保護(hù)產(chǎn)生呀協(xié)同通用，察共同提升晉愛江搭—吧—們西湖區(qū)皇域碎“之泉州大公墾園咬”峽的區(qū)域形象歌。聚賢莊觀點(diǎn)軋產(chǎn)業(yè)上，西嚷湖片區(qū)沒有肢重工業(yè)基地夢，政府鼓勵(lì)奧旅游和文化蹈等第三產(chǎn)業(yè)示發(fā)展，一方娃面區(qū)域污染畢小，居刺住自然環(huán)境搶狀況很好；惠另約一方面，外乘來人口少，笛人群結(jié)構(gòu)單尼一，市容市喪貌易于建設(shè)資，治安穩(wěn)定灶?？傊?，就缺居住環(huán)境而掩言尼，西湖片區(qū)擴(kuò)無疑是泉州陡各大板塊最遍高的，而且膏這種優(yōu)圍勢還將繼續(xù)室保持并拉大息。新區(qū)往往而具備后發(fā)的多優(yōu)勢。西湖妄片區(qū)的重新更定位，將使陰得西湖未來泉的板塊價(jià)值腔進(jìn)一步提升衣。而在一個(gè)群美麗的旅游潔休閑區(qū)內(nèi)建蕉設(shè)的樓盤，懸也將大大提漆升其居住價(jià)蒸值，相比普濃通住宅，風(fēng)知景區(qū)的居家映物業(yè)肯定會(huì)褲更具競爭優(yōu)童勢。同時(shí)新四區(qū)的生活配星套、景觀建小設(shè)和道路規(guī)釀劃等方面，返都可以考慮孩得更加全面店和完善。西熱湖作為城市舒湖，其景觀蠶生態(tài)資源具鴨有稀缺性，非西湖片區(qū)的熄地理位置不揭僅具備城市牲配虧套的便利，蜂又具有市區(qū)校不可多得的伯自公然野趣。兄4規(guī).陣產(chǎn)業(yè)環(huán)境診---昏-魄旅游產(chǎn)業(yè)，單西湖片區(qū)文朱化底蘊(yùn)深厚評(píng)，第三產(chǎn)歷業(yè)發(fā)展情況爺良好。何歷史名城和輕魅力城塑市婦,窮為泉州市政炭府構(gòu)筑古泉貝州觀光購物共文化旅游和向打吊造召“體海絲、宗教貴、戲曲、建古筑、民俗、警美濕食僵”甚六大文化旅警游品牌提供遙了有利條件必。其中鯉城古區(qū)規(guī)劃素以愈“讀展示多元文樂化，彰顯名禿城風(fēng)懼采怖”傲為目標(biāo)，把逢老城區(qū)深厚璃的文化旅游框資源和西湖祖清源山優(yōu)美肆的自然景觀睡資源有機(jī)的淹結(jié)合起來；晶---勢-去房地產(chǎn)業(yè)，棋利用西湖公蛾園周邊土地墻開發(fā)房地產(chǎn)扣，西湖一號(hào)碗、西湖豪庭買、西湖印象燈等諸多微行規(guī)業(yè)圍繞西湖樸公園公園資膊源，打造高頂端休閑住宅遵。福---驕-初零售業(yè)，西戚湖片區(qū)店鋪獻(xiàn)林立，商漂業(yè)氛圍濃郁稍，各種商業(yè)冬圍繞泉山路鐮、城北路、耐西湖街、新帽華北路展開搜布局，主移要經(jīng)營茶葉汽、餐飲、汽浙配、塑料等罰商品。友----歉商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，塘泉州市政府血已經(jīng)意識(shí)到叛城市升級(jí)過娘程中商貿(mào)產(chǎn)站業(yè)壯大的一慘個(gè)重要性，誰但由于泉州保市主城區(qū)發(fā)睜展腹地很小市，城市東面貴和城市北面栗的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)霞較為薄弱，歸泉州市發(fā)展孟總部經(jīng)濟(jì)和辛商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的騙一個(gè)區(qū)域性醫(yī)支點(diǎn)就為東嫂海和西習(xí)湖關(guān)—歉—胖浮橋兩個(gè)大裁區(qū)域，隨著喚北峰工業(yè)律5拘.櫻區(qū)域劍狀況配套藥周邊配套輝行政汁中共市葬委黨校島、市公安局糧二中隊(duì)、稅嬌務(wù)局北囑峰分局歉交通陶泉州汽車西變站，毗胞鄰篩3臭0那5旁省道鋼，卻3挑、么1汽5牲、腔2汽1恩、悶2理7盈、訴3制1嬌、鍋4們1處、甩4呢5恢、旋3散9蒼、監(jiān)60騙1動(dòng)等公交線路浪金融洪工商銀行消、建設(shè)銀行愿、農(nóng)業(yè)銀行膝、中國銀行蠅教育忍西湖幼兒園甲、泉州市第有三實(shí)驗(yàn)小學(xué)賞、泉州一中蝕、培元中學(xué)核醫(yī)療傅18名0燥醫(yī)院貢、魔東南醫(yī)院、賓福建醫(yī)科大陜學(xué)附屬二醫(yī)濾院。遼消費(fèi)娛樂費(fèi)西湖公園、椒清源山、泉格州博物館、耕閩臺(tái)緣博物頌館吩商業(yè)布局舟沃爾瑪、百韻姓超市。哄人群結(jié)構(gòu)蘋附近居民、唯個(gè)鑼體經(jīng)營者怖、真外來務(wù)工人判員準(zhǔn)已交房項(xiàng)目巡唐郡、水岸典假日、頤景巨園、西湖小裁區(qū)、盛榮苑理、星湖苑寇、西湖花廳園。眼開發(fā)中項(xiàng)目泄西湖一號(hào)、異西燃湖印象、三勸江豪園、寶攔宏湖畔、西鵲湖豪庭爹聚賢莊觀點(diǎn)婦：項(xiàng)目地處乒泉州市主城滋區(qū)外圍，屬莖于老城區(qū)范狹疇，基本的小商業(yè)、娛樂肢配套設(shè)施欣不少，但是看優(yōu)質(zhì)的配套概設(shè)施不多。勿泉州市政府幅把該片區(qū)定殘位為文化和秤旅游中心，朋近年來大力絨發(fā)展該區(qū)域個(gè)的文化和旅迎游產(chǎn)業(yè)，萬驕相關(guān)配套很捏多。區(qū)域定位西湖（泉州市的后花園）老城區(qū)（文化以及旅游產(chǎn)業(yè)基地）泉州市區(qū)繁華地段西湖（泉州市的后花園）老城區(qū)（文化以及旅游產(chǎn)業(yè)基地）泉州市區(qū)繁華地段伴聚賢莊觀點(diǎn)智：蓄西湖片區(qū)位孤于泉州市北玩?zhèn)?，緊靠清寒源山，其組啟團(tuán)的核心價(jià)礙值來源于西異湖公園的景藝觀優(yōu)勢，西碌湖公園為水姜體面積鏟達(dá)槍150綠0要畝的人工湖胃，修建敗于雞9抄5維年，其修建壟的一個(gè)重要剪目的就是在慘于為泉州市慧民提供一個(gè)阻完善的休閑行基地，清源發(fā)山為福建僅危有的幾個(gè)國瘡家級(jí)自然保鮮護(hù)省區(qū)，風(fēng)光旖惑旎。在泉州貝的整體規(guī)劃剩中，西湖片原區(qū)定位聰為戲“毀泉州的抹后花園宮”皆，周邊古城玩底蘊(yùn)深厚的糕文化資源和度片區(qū)風(fēng)景秀填麗的自然資惹源是迷構(gòu)建西湖周汪邊區(qū)域成為雨福建重要的贏旅游及文化男產(chǎn)業(yè)基地重目要基礎(chǔ)。奔也是泉州幾足大主要的居貌住板塊。蒼政府的上游本規(guī)劃決定了腹該片區(qū)的經(jīng)瘡濟(jì)生態(tài)和產(chǎn)燥業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)幸美的自然景御觀是房地產(chǎn)努發(fā)展的一個(gè)抵良好催化劑群，政府在大哨的城市規(guī)劃伶構(gòu)建拆下眨積極童鼓勵(lì)房地產(chǎn)鉤行業(yè)發(fā)展，鴿希望通過營帝建漂亮、上億檔次以及與招區(qū)域形象相眼符合的樓盤糊來逐步提升來城市美感，塔達(dá)到促進(jìn)其縫他產(chǎn)業(yè)發(fā)展眨的目的。鳴其他方面創(chuàng)西湖片區(qū)以爺旅游業(yè)來拉覽動(dòng)零售業(yè)抹，第三產(chǎn)業(yè)鉛也是區(qū)域一怠個(gè)重要壇經(jīng)濟(jì)發(fā)幼展基礎(chǔ)展。燙區(qū)域周邊的眉規(guī)劃槐泉州的市同區(qū)由于市區(qū)潑的面積和泉口州的歷史限識(shí)制市區(qū)供地像重心已經(jīng)向羞周邊城區(qū)轉(zhuǎn)褲移，泉州城供市正在進(jìn)雪行四大片區(qū)悲的改造，如尊泉州大橋南糊片區(qū)改造、任城東片區(qū)、芳東海片區(qū)、棚洛秀組團(tuán)的立新建，以及借正在申報(bào)中步的出口加工籃區(qū)、臺(tái)商投逐資區(qū)的建設(shè)快，將大大推巾動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)乏建設(shè)發(fā)展新戚藍(lán)圖。照古城控規(guī)確脅定咱1少5叔條歷史街巷直七大片區(qū)統(tǒng)娛一整治，按輸照古城控規(guī)悟，初步擬定星對(duì)米倉巷、沫西街西段、混水門巷、龍累頭山（包括鍋甘棠巷拓寬碼）、城南片汗二期（舊車略站片區(qū)）、攤南俊巷北拓紹、縣后街北倡拓、何衙態(tài)埕游—鑼菜巷拓改等器片區(qū)實(shí)施局姻部統(tǒng)一整治成。整治前，峰鯉城區(qū)政盾府將組織島民意調(diào)查。宗而拘在泉州市古除城控規(guī)中，鐮將古城保護(hù)插范圍定勤為慨6.4傾1純平方公里，拜外圍控制地偉帶范圍蜜為國0.61趕3間平方公里。恒古城核心保順護(hù)做區(qū)面積文為牢1.8劍4涉平方公里，鎖風(fēng)貌保護(hù)區(qū)嶼面積鉗為各0.8懶1抹平方公里，姿風(fēng)貌重點(diǎn)整譯治區(qū)面積山為卸3.7筍6劫平方公里。蒼同時(shí)劃定了隆古城的紫線熊范圍，按紫時(shí)線管理辦法妹提出規(guī)劃管蓬理要求。確衰定菜1鳴5案條歷史街巷檔，并提出相芹應(yīng)的規(guī)劃要瘋求。住宅民傍居和近代建防筑保護(hù)的數(shù)竿量總數(shù)摸為蟲62令7扛幢，其中一俘類絕對(duì)保護(hù)畜建筑號(hào)為段8束0階幢，三類保做護(hù)建筑映為駁15諒6朱幢著。企濱南俊路北贏拓亮勸南俊路北拓丹工程的實(shí)施段可改織善古城區(qū)特鴨別古城東北留片區(qū)城市交得通和市政基者礎(chǔ)設(shè)施，凡改造廊道路券兩側(cè)建筑和統(tǒng)道路空間、翠環(huán)境設(shè)計(jì)蓮。挖米倉巷危舊確房改造主要杜針對(duì)危舊公兩房及其周邊響危房進(jìn)行整柴治，改善居秘民生活環(huán)境炊和城市景觀掃。界西街整治霉要求以風(fēng)貌是的完整性和側(cè)生活的延續(xù)憤性為西街保萬護(hù)的根本原譜則。同時(shí)結(jié)嶄合城市宏觀炕調(diào)控逐步恢厲復(fù)西街晚清珠到民國年間俯以來遺留的猶歷史面目，闊將西街建設(shè)爐成為生活、蛋傳統(tǒng)商業(yè)和嫂旅游休閑為吃主要功能的困街道。過近期泉州總呼體的規(guī)劃趨嬌勢濫由上圖可看東出泉州市區(qū)肯大都是已建承成項(xiàng)目傘，州200頓7耳年未來的土警地供應(yīng)將不粗會(huì)有多大的肥變化。因此疼泉州的土地晃供應(yīng)量將逐座漸減少，逐錄漸哭轉(zhuǎn)向周邊城壯區(qū)。發(fā)展重盜點(diǎn)從中心城宴區(qū)看，經(jīng)畏過扁“渴十揉五妨”掙的敲5黃年發(fā)賽展，泉州的蟻城市已有很朽好的基礎(chǔ)，估已初步具備愁從小城市轉(zhuǎn)表變到大城市去的雛形。元泉州中心市嚷區(qū)可供開發(fā)矩的土地有限質(zhì)，城市向外墨拓展的步伐多隨著市政配鎮(zhèn)套的規(guī)劃和就投入日益加蝦快，特別是戀橋南、洛江甚、城東、東制海、江濱等刺板塊，這些龍區(qū)域目前尚澡未大規(guī)模放臨量，但可以脅預(yù)見，未來稠的開發(fā)量將造大大增加。腎西湖片區(qū)由墓于受老城市蠅保護(hù)等規(guī)劃布限制，地塊窗放量將逐漸喉降低。領(lǐng)6.見房地產(chǎn)市場雅發(fā)展現(xiàn)狀片6.臂1伶二手房地產(chǎn)航行業(yè)情況永西湖片區(qū)二端手房市場供持量很大，主謀要是因?yàn)槲骼焙瑓^(qū)舊城爽改造力度較暴低王，大量早年續(xù)開發(fā)很的樓盤由于奮使用年限問虜題，居住品頁質(zhì)不斷下降度。而又由于倆城市規(guī)桑劃和定位的皆問題，泉州肢市舊城改造換一直得不到催上游政府的媽支持。除了殼緊挨西湖公急園的地塊外咳，其他的地忘塊很難進(jìn)行旅開發(fā)，一是墓成本太大劣，而是景觀弊性下降，樓瀉盤品質(zhì)下降乳厲害。策西湖片區(qū)二湖手房單身公極寓租金胞（棍4座0吼到墨6凍5有平米迅）飲60汪0加到恥90反0總元之間，二累房單元（面件積忙8濾0煩到蜂10檢0疾平米）租金耳在訓(xùn)80蘆0忠到擁180蝕0俗之間，三房厘單元（面志積撞10劇0遼到謝15非0錫平米）租金曠在袋110講0財(cái)?shù)缴?00秤0暮之間，該6.防2選總體市場概景況項(xiàng)目分布圖旦項(xiàng)目概況表組圖脾類型茅項(xiàng)目壺開發(fā)商絡(luò)物業(yè)形態(tài)犬規(guī)劃產(chǎn)品券價(jià)格枝備注霧舊糖項(xiàng)陵目倘金色華園鴿2003-晶0寬4途號(hào)地塊旬華鑫房地產(chǎn)宅占岸地若586笨6刃㎡岔建筑面申積爪959重1勵(lì)㎡興住報(bào)宅鍛8罩0明套困店要面撲3燕2摔間乒三局房膀116-1掉2抽5渡㎡泳復(fù)票式爐215-2先5口0煮㎡浙店歐面勁35-6掠0辯㎡溫住宅爪均蛋價(jià)品350洗0割元校/赤㎡南店面潤均眼價(jià)炭1500謎0縮㎡票總地槍價(jià)胃188杯9逐萬殘200互5允年閘2切月公開鋼朝陽閣播2003-捎1預(yù)0遙號(hào)地塊殲江南開發(fā)建濾設(shè)歌暗占騙地達(dá)2977.住9裕㎡簽建筑面鍬積慨601張0沿㎡某住帝宅子4拒2疏套轉(zhuǎn)店盾面平2寧4情間關(guān)二摟房吹8奉1鉛㎡句三江房賠115-1旁2些7動(dòng)㎡趙四剖房慌14眼3姻㎡岡店扔面要40-6添0庭㎡墓住宅政均熟價(jià)革270街0扯元餃/訓(xùn)㎡鼻店面么均煉價(jià)純1000腥0廟元鄙/殘㎡悄總地心價(jià)謎909.9袖9幟萬殖200旋5貝年入市齊星湖盆苑宏二期置臨江房地產(chǎn)奏占秩地巖378勞0小㎡結(jié)建筑面鹿積馳1893悼0紐㎡跨住羽宅膚12談6凱套煉店篩面優(yōu)2志1售間眼單身公北寓遷6艱0召㎡欲三和房脾10依9及㎡票復(fù)貫式嘆210-2腸1驢5嗽㎡綁店挨面黎34-6何8匯㎡抵住宅伐均柄價(jià)展370叫0改元賠/言㎡換最搭高煙420萍0在元班/女㎡屈店面纏3弟2龍萬起游200算5歉年入市勺頤景園脊宏毅集團(tuán)越占靈地放3鳳畝豆別階墅德1債0慶套慰聯(lián)排別墅揉320-3些4先0暫㎡倡別墅裂175-1延9虜5朗萬愿/或套拐200倍5俱年入市墓今年徒售傍罄叔項(xiàng)洲目站梧桐軒逢（唐郡）鐘大華房地產(chǎn)吩用地面積行:2503返㎡鬧建筑面燃積著521例9接㎡棟容積率辣:1.3晌8獅一銜幢隸3默F(xiàn)捧多層咳挑低高已4.央7沉米小戶型董37-42駛-4絮8騙㎡膨店面踐50-7姥0疊㎡稱住宅腐7888-美1100燈0鼠元陸/槍㎡顧賓店面攜1.5-1壘.櫻6排萬蘇/毅㎡予0雞7溪年元玻月奇1賽3華日開盤擔(dān)老城區(qū)定成熟配套，下周邊出色的委學(xué)校資源為般項(xiàng)目的廣告荒訴求點(diǎn)集萬象閣京福建銀河集疊團(tuán)角占蹈地哭3430.姑9棒㎡濃建筑面洽積弱299雨9想㎡糾容積昆率霜1.5岔住宅總建筑蹦面牢積澆250恭0棚㎡看一消幢削6餓F憤宿舍險(xiǎn)單身公寓碑4削0即－顏6潛0遠(yuǎn)㎡我挑甚高捉5.木1晚米戶型滾均屑價(jià)黨750層0真元鹽/斬㎡嶺平層戶型掃均嘗價(jià)輩550富0杯元眼/者㎡縱總地緒價(jià)術(shù)82誦8拌萬廉挑刊高紹2奶0揉套療平剝層示3版0佩套若在售冠項(xiàng)析目抱寶宏湖畔羊?qū)毜路康禺a(chǎn)捕占稿地否3663.慰3泳4售㎡絮容積兆率沉1.2色4.朽5暖層伏獨(dú)舉立妻2痛套軌35稅0瞞㎡法聯(lián)排別庭墅達(dá)1兩7雖套萍220-2慌9即8殼㎡幣單價(jià)殃1.0-1律.雅5憑萬恥2004-模0炕5溝號(hào)地塊賤一層架斷空遺6港米婦其余層搭高字2.樣8凳米敏贈(zèng)送地下車扁位再戶戶帶電梯吉西湖豪庭湊（原水上樂貨園地塊）陽南益集團(tuán)騰占地桐約播7357謠㎡眨高共層斃+餡小高窄層己+艷別墅由均價(jià)徐900翠0舉元蛇/徒㎡荷西湖一號(hào)窮（攀2006-劑0么3考號(hào)地塊）抬廈門中駿置屋業(yè)寺占地密66686無.6疲㎡魔容積率小顆于絕2.4門高云層懲+畫小高臭層忍+巴別墅寫地皮價(jià)堡55愈0勺萬死/牌畝師三遠(yuǎn)豪園劍2003-握0與5怎號(hào)地塊舉遠(yuǎn)建房地產(chǎn)止占浮地編18773蛙.偷6釘㎡蹦容積率小鍛于絞0.7疊別墅造未定抹總地云價(jià)冒380級(jí)0止萬叨待開發(fā)項(xiàng)目蠶2003-曉0執(zhí)6如號(hào)地塊附暫不詳幫占昨地漢9299.朋7歇㎡灑容積率小貸于抖1.9惜多層枕（根據(jù)容積渠率、建筑密金度及建筑戶限高等判斷歐）食未定丘319.4威5惑萬掠/援畝搞2005-放1勞8腔號(hào)地塊租林志君鋪約沫合猾3.3田7疲畝餐容積辟率澇1.4鞋暫不詳治預(yù)計(jì)為別墅屬或高檔公寓佛預(yù)計(jì)銷售起伏價(jià)高咸于姑630事0桌元交/漁㎡蝕樓面玩價(jià)鵝4184.掏9獵元臘/邀㎡析凱萊酒店品2006-界13軌號(hào)地塊羞寶德房地產(chǎn)喇占地想29415困.4穗㎡芒容積率小屑于邪2.0淚酒帆店夢+騾別墅逃總地價(jià)不8叢97秋0暑萬元蜂樓面頁價(jià)可169幟2宴元扛/守㎡們?cè)?郊005-1靜7雁地塊。弦出讓時(shí)婦間戰(zhàn)200便7趁年青2宋月雁6.士3懸在售項(xiàng)目側(cè)在售項(xiàng)目情掏況醒表順項(xiàng)目名稱表規(guī)劃指標(biāo)蜓入市時(shí)間戲開盤時(shí)間謎交房時(shí)間茅占地（畝）走總建載（萬㎡）就建筑密度宗綠化率端容積率軍寶宏湖畔笛6沃0.44山30%吊35%刃1.2糾2007.傲5搏2007.損8.5布2023.刮8鼠三遠(yuǎn)荷墅剪28燙1.2內(nèi)35%爬50消%爸0.7拌2023.嘉9證--諒--炸西湖豪庭字80友1殿1酷.服1搞34%艷40%烏1.5嘴2023.例8靈2023.壽8間2023.賭4些西捧湖情1殺號(hào)航100鹽19.8朽22%時(shí)60%樹2.摘4譯2023.外1講2023.絡(luò)9.6缺201很0指年中兇西湖塑印象隨4集0.99隱45%包34%墻1.7敏2007.失11拔2023.沉6.19染200摘8雪年底昂總計(jì)材218技33.5刮3熔西湖片區(qū)在渴售項(xiàng)目容積乎率低綠化率扒高，規(guī)劃起責(zé)點(diǎn)很高，都唐屬于高端物售業(yè)，這凸顯心了西湖片區(qū)傍的居住形象憲。金總量妙供湯應(yīng)結(jié)構(gòu)表誰項(xiàng)嘴桿餓目鄭在售總量（處萬㎡）播去化率柳去化量（萬昨㎡）餡未售量（萬銹㎡）啟西湖豪庭賄1侄1.1碌14.3%敗1.5納9.6注西牽湖從1崗號(hào)煩19.8博36%身0.9冶1纏8.9鵝寶宏湖畔露0.4室4鍛72%粘0.34諷0.1打0凝西湖印象漿0.條9程9嚴(yán)13%昌0.撤13閑0.輸86涼合計(jì)昌32.3半2居2.87暮29.45諷從總供應(yīng)量當(dāng)看榴，目前那西湖板塊在至售的項(xiàng)目在康推總隆量脈32.33忌萬貸㎡，其中已民售睬僅膝2.87匆萬㎡，占沉9稼%檢，立可售面積還滑有今29.45研萬㎡，臣占棗81削%衡，西湖項(xiàng)目閘的營銷局面今的很嚴(yán)峻。戶型配比表崇項(xiàng)目湖現(xiàn)推出情況墾簽約情況卻去化率它戶型江面積區(qū)間慎套數(shù)喘總套數(shù)擦簽約套數(shù)歪總?cè)セ课ㄎ骱劳セ楠?dú)棟法509.5夏4傲㎡洗8畏套立1襪8扒套京---最---顧---陳612.3甲1豬㎡頓5著套耳---賤618.嫌4袍5巾㎡處4制套蛇---槳1406.爽17帶㎡沉1嗓套莊---饞公寓賺168稅㎡款7壓0臨套訓(xùn)29鍋6砍套拍1萌9貝套姿---榴6.4%喂22吐0儲(chǔ)～否268能19驅(qū)0貸套最260~3邀90甚3刪6帽套渴西藝湖桶1秒號(hào)終洋房鋪171.3植1潛～赤171.8筐6逼㎡蜘1雜0造套漠6坦2協(xié)套赤3腦套閉2粥4血套豎39%貍洋房登237.泉6糕～命286.2湖1姥㎡異3吉0衛(wèi)套趁1角3排套棋聯(lián)排譽(yù)348.3哨6條㎡撞1阿0胞套義2枯套活雙拼偽381.0歸3暢～莊402.捐2胸㎡恩1議2樣套花6縱套飽公寓沫80-9鴨0冷㎡曾118笨411掀2款8扛套浙2拜8怪套幟6%歷130-1般60渾㎡驢286義150楊-憲185浸㎡倚2銳180買㎡鄉(xiāng)--賠5早寶宏湖畔喜聯(lián)排舉213.5箭4旦～生278.7派2填㎡士1警7服套逗1預(yù)9促套取1萌1痛套嗽1劃3刑套策68%懲獨(dú)棟卡296.2予5茶～卵296.4匠9蕩㎡期2拒套劑2伸套柴西湖印象犬聯(lián)排泥209.2坡2帆～誓286.2到5起㎡因1臘5職套篩1廳5貍套震2辨套抵2河套溝13%船西湖項(xiàng)目產(chǎn)抗品設(shè)計(jì)明顯閃畸形，搶除了西湖一齒號(hào)設(shè)計(jì)有面隱向城市中產(chǎn)呢階層符的啄2擇居室戶型外殼，其余的戶裙型面積都挖在潔13脫0球平米以上，膚戶型設(shè)計(jì)過升大，必然導(dǎo)醬致總價(jià)過高阻，這也是西蓄湖項(xiàng)目銷磨售難于展開著的關(guān)鍵因素后之一。價(jià)格對(duì)比表溪項(xiàng)目刊現(xiàn)推出情況簡價(jià)格分析燥銷售情況抱戶型抹面積區(qū)間做套數(shù)作總套數(shù)高西湖豪庭飛獨(dú)棟濱81罷3痕～秧84披0毀㎡女9燒套董314虹套禮樓王盼近樹1必個(gè)億，其余艇別墅總價(jià)接劇近糠250李0猜萬紫/次棟互2噸.牛公寓起唯價(jià)莖680典0鐘，均微價(jià)談9000微6那%煤90洽0竿～喉91備5菌㎡摧4錄套訊94訓(xùn)0語～魄96精0茂㎡涉4茅套段212消4三㎡蛛1氧套伙公寓僑17場0掛～攻390墻㎡龜296許寶宏湖畔敵聯(lián)排松213.5饑4完～株278.7掙2搜㎡列1重7細(xì)套誦1接9蜘套聽聯(lián)排均價(jià)爬：奔13000斷元朵/貞㎡付獨(dú)棟均價(jià)橋：洲1500烈0午元丑/霸㎡逆68%咱獨(dú)棟您296.2豈5施～泡296.4尺9校㎡血2償套川西堡湖黎1咱號(hào)嚼洋房別171.3蠟1捏～彎171.8敘6墳㎡星1率0開套液473乎套靜洋房均價(jià)慶：都9900有元免/場㎡鄭聯(lián)排均價(jià)象：玻96強(qiáng)0攜0埋元戲/霸㎡駱雙拼均價(jià)乳：但1300巾0隸元痛/濟(jì)㎡艘公寓均價(jià)帥：灑8200慌元工/旱㎡溉6賓%劍洋房嗓237.底6容～躺286.2尼1添㎡瞧3吐0根套捆聯(lián)排幫348.3笑6稿㎡去1憑0師套廚雙拼貢381.0湊3眠～屈402.朋2傘㎡稠1關(guān)2唱套鄰公寓縮80務(wù)～仍200初㎡正41敗1構(gòu)套遼西湖印象庸聯(lián)排畝209.2旱2浸～丈286.2打5哄㎡居1培5鄉(xiāng)套蓄1鋪5趣套治均價(jià)卵：晴8000宋元厘/厘㎡障13%及合計(jì)韻--宏80特～狠212蝦4釘㎡翁12鼠5閃套車9000和元吧/躬㎡疲--吩除了長期開扔盤的寶宏湖忽畔壞，西湖旱組團(tuán)在售的搖幾個(gè)項(xiàng)目銷努售情況都不識(shí)理想，而西熔湖的兩個(gè)標(biāo)階志盤西湖豪姨庭和椅西湖一號(hào)的但均價(jià)均超紛過射800晶0籌，價(jià)格明顯挎過高。吐6.沙4崇區(qū)域客群客群特征柱表一：西湖風(fēng)板塊客群特莫征偏區(qū)域來源較猛職業(yè)身份后頂年齡特征闖炮購房目的圈否購買動(dòng)機(jī)沃泡購買力旦銳區(qū)域原住蓮民港橡個(gè)體戶、小刊企業(yè)家和其回他商人鞋30-50兇歲之間，具適有一定的閑索錢和具備較均強(qiáng)的投資意富識(shí)和眼光主。伐尺自主型為在主色她A終、西湖片區(qū)步原住民，對(duì)毅于西湖板塊販認(rèn)同感很高即；橋B勞、竊優(yōu)美的西湖頌公園景觀優(yōu)振勢；碗C脾、有一定閑普錢，投資欲貫望很高梢。遺膜主要以個(gè)體扶戶和小企業(yè)即經(jīng)營者為主絨，虹整體購買力歸相對(duì)較強(qiáng)施。柿跑市區(qū)來客團(tuán)企業(yè)家、企極業(yè)中高層管掀理人員公務(wù)陷員及而及貨鐘個(gè)體經(jīng)營是戶恭川30-6耽0畜歲左右穿施自主為主，殲二次置業(yè)者崇居多星A喘.哲項(xiàng)目品質(zhì)很得高，居住質(zhì)疤量高浩B看.強(qiáng)西湖公園景隊(duì)觀優(yōu)轟勢別蓮市區(qū)的高端火客戶群體連晉江、石獅夜企業(yè)主居多把35-55溪二次置業(yè)者選西湖公園的扎景觀優(yōu)勢墓數(shù)量很少，瞞購買能力很貫強(qiáng)誕在西湖板塊龍購房者的置定業(yè)目的以自冊(cè)主型為主，誕受國家宏觀該調(diào)控的影響亂，西湖板塊跡商品房的銷刊售將面臨抗嘴性，價(jià)格是輝其難于展開乓營銷的渣關(guān)鍵，開發(fā)屈商適當(dāng)?shù)淖屘欣阡N艱售工作的展沙開。贊表二：客縮群特征掛客戶來源壤醬購房目的偷桶購房需求螞臭所占比例確稍泉州市區(qū)巷稱自?。阂蛭鲝N湖公園的景擴(kuò)觀優(yōu)勢而選勢擇購買（亞占衰50恐%升左瞎右）割繡二房誕/吃三郵房腿/姜四房香/淋別墅愧賠約拋50%繳惡區(qū)域居民電、達(dá)18彩0宴醫(yī)院醫(yī)護(hù)人撈員她自?。〒Q房徐客）：因原址有居住地在裕該區(qū)域（長約扭80龜%遞）援或二房烤/牧三房雪/摟四房配/焦別墅慧約帳30%豐夏主要用于資殃產(chǎn)性投資，騾起到保值功乖能（退約村20虧%那）質(zhì)二房脹/貝三房魂晉江石獅列購買物業(yè)作些為扎根泉州獸的基點(diǎn)，父多為二次置促業(yè)者。，今別谷墅紛/濤三房晨/透四房礦普10%其喬周邊縣市以肆及華僑間的外區(qū)域人塞員哄換房遷移，唐提高居住質(zhì)芳量許三房荷10%催殿聚賢莊觀點(diǎn)串：開客戶購房動(dòng)算機(jī)細(xì)分：主區(qū)域來源恨捆購房動(dòng)機(jī)分療析濱醫(yī)首要考慮要?jiǎng)⑺匕蓚內(nèi)葜行氖蓄亝^(qū)禽麻西湖公園的鋸景觀優(yōu)啟勢墾