我國房地產發(fā)展的地區(qū)差異及對策學年論文

湘潭大學學年論文題目：我國房地產發(fā)展的地區(qū)差異及對策學院：商學院專業(yè)：經(jīng)濟學學號：2008130206姓名：陳菲指導教師：鞠方教授完成日期：2012年5月2目錄摘要………………1關鍵詞………………1引言…………………2（一）本文的研究背景和現(xiàn)實意義…………2（二）國內外研究現(xiàn)狀……………3（三）本文的研究思路、研究方法與可能的創(chuàng)新之處…………………4二、我國房地產業(yè)的地區(qū)發(fā)展差異的主要表現(xiàn)……4（一）房地產業(yè)基本單位數(shù)量的地區(qū)差異…………………4（二）房地產業(yè)就業(yè)的地區(qū)差異……………5（三）房地產業(yè)投資的地區(qū)差異……………5（四）房地產業(yè)企業(yè)財務狀況的地區(qū)差異…………………6（五）房地產業(yè)企業(yè)生產經(jīng)營狀況的地區(qū)差異……………7三、我國房地產業(yè)地區(qū)差異的影響因素……………7（一）房地產發(fā)展規(guī)模和增長速度存在的地區(qū)差異……7（二）住房制度改革和宏觀經(jīng)濟政策的地區(qū)差異……8（三）城鎮(zhèn)居民居住水平存在的地區(qū)差異………………8（四）各地區(qū)消費水平和消費觀念的差異………………8（五）市場環(huán)境等其他因素的影響………9四、我國房地產地區(qū)發(fā)展差異的對策…………………9（一）從全國整體來分析房地產業(yè)發(fā)展的建議……………9（二）從地區(qū)角度來分析房地產業(yè)發(fā)展的建議…………10五、總結……………………11參考文獻……………………13我國房地產發(fā)展的地區(qū)差異及對策摘要：隨著我國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，對房地產業(yè)的研究得到了更多的重視。房地產業(yè)已經(jīng)成為了中國國民經(jīng)濟的重要支柱產業(yè)，它對社會和經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用。但全國各個地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展卻極不平衡，這種不平衡給我國的經(jīng)濟也帶來許多問題。為了對我國房地產業(yè)個地區(qū)有個系統(tǒng)完整的認識，本文將我國的房地產區(qū)域分為東部、中部、西部這三個區(qū)域部分。對這三個地區(qū)之間存在的差異從地區(qū)經(jīng)濟差異、政府政策、市場環(huán)境等方面進行分析,同時分區(qū)制定房地產發(fā)展戰(zhàn)略，對房地產業(yè)的調控要因地指導，達到我國房地產各區(qū)域的平衡發(fā)展。關鍵字：房地產業(yè)、地區(qū)差異、經(jīng)濟失衡TheRegionalDifferenceandItsCountermeasureofChina’sRealEstateDevelopmentAbstract:WithChina'srapiddevelopmentoftherealestateindustry,therealestateindustryresearchhasbeenpaidmoreandmoreattention.TherealestateindustryhasbecomeChina'simportantpillarindustryofnationaleconomy,itssocialandeconomicdevelopmentisplayinganincreasinglyimportantrolein.Butinallareasofrealestatedevelopmentisextremelylopsided,thebalancetotheeconomyofourcountryhasalsobroughtalotofproblems.Fortherealestateindustryofourcountryregionhavingacompleteunderstandingofthesystem,therealestateofourcountryareaisdividedintoeastern,central,westernthethreepart.Inbetweenthesethreeregionsexistdifferencesfromregioneconomydifference,governmentpolicy,marketenvironmentanalysis,atthesametimepartitionformulatingdevelopmentstrategyofrealestate,totherealestateindustryregulationforguidance,toourcountryrealestateregionalbalanceddevelopment.Keywords:realestate、RegionalDifference、Economicimbalances一、引言（一）本文的研究背景和現(xiàn)實意義研究背景：房地產業(yè)在我國起步晚，歷史短，發(fā)展速度過于迅速，沒有形成一套符合我國國情、適應社會主義市場經(jīng)濟的合理、有效地市場機制。這種市場機制的缺失導致了房地產行業(yè)中存在的諸多問題。比如：盲目投資、市民炒房、供給不合理、地區(qū)發(fā)展不平衡等。在房地產業(yè)表面繁榮，房價持續(xù)攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問題，并且找到有效地解決問題的對策和途徑，以促進房地產市場的健康有序的發(fā)展?，F(xiàn)實意義：房地產業(yè)的發(fā)展，關乎國際民生，加快和完善房地產業(yè)的發(fā)展，對增加人民生活幸福感，提高人民生活水平，促進經(jīng)濟持續(xù)繁榮發(fā)展都具有重要的意義。我們可以從以下幾點分析探討房地產地區(qū)差異的意義：第一，通過對我國房地產業(yè)現(xiàn)狀的分析，可以看出目前我國房地產業(yè)存在的問題，這有利于我們認清形勢。第二，通過對東部、中部、西部房地產業(yè)發(fā)展水平的比較，可以看出三者之間在哪些方面存在差距，從而，為以后各地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展提供依據(jù)。第三，要實現(xiàn)房地產業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展必須在政府的有力指導下，在房地產開發(fā)商的合理開發(fā)投資下，在消費者的理性消費下共同實現(xiàn)。國內外研究現(xiàn)狀國外研究現(xiàn)狀：目前國外對房地產業(yè)的研究比較深入，研究的視角業(yè)比較廣泛。在宏觀層面，近年來基于計量及投入產出辦法的研究較有代表性，另外也有一些學者嘗試用可計算一般均衡模型對房地產業(yè)進行分析，這些研究對房地產業(yè)在整個國名經(jīng)濟中的地位及房地產業(yè)調控政策對經(jīng)濟的影響進行了定量研究，比如：Luk[1]、Hendershott[2]、Hofe[3]、Bye[4]、Kim等；在微觀層面，利益計量經(jīng)濟模型對房地產價格、供給及需求，區(qū)位屬性等微觀特征的研究都比較多，而且研究的視角更是深入到劃分更為詳細的住宅、辦公、租賃等房地產市場。如：Rosenthal、Chan等。國內研究現(xiàn)狀：國內對房地產業(yè)的研究起步較晚，研究成果大多以學術論文的形式呈現(xiàn)，進行深入研究形成學術專著很少。尤其是對我國房地產業(yè)地區(qū)差異的研究更加少。目前，我國對房地產的地區(qū)差異研究主要集中在對東部、中部、西部三個地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題的研究，分析對比三個地區(qū)之間的差異，并針對各個不同地區(qū)的實際情況，在政府的統(tǒng)一宏觀調控下，分別制定發(fā)展規(guī)劃。這主要是由于各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平，政府政策扶持力度，消費者消費觀念等不同而產生的。主要的學術研究有：（1）、易成棟[5]針對第一次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)做了實證研究，從房地產企業(yè)總量、就業(yè)、一級資質、港澳臺和外商投資企業(yè)等這些方面的數(shù)據(jù)分析我國房地產業(yè)東、中、西三個地區(qū)發(fā)展的差異。分析了影響房地產地區(qū)差異的幾點因素分別是：地區(qū)經(jīng)濟、政策和市場環(huán)境。其政策啟示就是分區(qū)制定房地產發(fā)展戰(zhàn)略，對房地產業(yè)的調控應當因地指導。（2）、徐晗[6]在論我國當前房地產市場存在的問題及對策研究中也指出了，我國目前房地產業(yè)發(fā)展存在明顯的地區(qū)差異，從居民消費水平、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模等方面分析房地產業(yè)地區(qū)發(fā)展部平衡的原因，并提出了相關的解決對策，政府完善土地供給制度；建立房地產價格預警機制；加強對房地產價格的檢測與調控等建議。（3）、李勇輝、陳勇強[7]在論我國房地產的區(qū)域差異分析及對策建議中，將我國分為東、中、西三個區(qū)域，對這三個區(qū)域在房地產投資、房地產需求、房地產供給、房地產就業(yè)等方面分析其差異，通過對比分析顯示，東部房地產業(yè)在投資、需求、供給等各方面都明顯高于其他兩個地區(qū)，針對這一現(xiàn)象得出了東部地區(qū)房地產騰飛戰(zhàn)略、中西部地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，給各地區(qū)的發(fā)展都提出了建設性的意見和建議。（4）、周國寶[8]在論構建健康發(fā)展的中國房地產市場對策中，分析了目前我國房地產的當務之急在于穩(wěn)定房價，避免大幅度上漲，穩(wěn)定民心，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。并提出了幾點對策，一是完善政府宏觀調控體系；二是建立產權清晰的土地產權制度；三是土地的交易應以市場化配置為導向；四是完善住房二級市場；五是堅持并完善“招拍掛”制度。為怎樣構建健康的房地產市場指明道路。(5)徐宇[9]，肖元貞，徐闖[10]，陳基純，陳忠暖[11]等人在對如何構建健康穩(wěn)定的房地產業(yè)提出了建設性的意見和建議。從政府監(jiān)管到市場結構的調整再到房地產業(yè)開發(fā)商、消費者等各個方面提出對策，為我國房地產業(yè)的發(fā)展提供了依據(jù)。這些研究在將計量、統(tǒng)計方法引入對房地產經(jīng)濟的研究方面作了有益的嘗試，并得出了諸多有益的結論。但到目前為止，對我國區(qū)域性房地產市場與國民經(jīng)濟之間互動關系的研究還比較少見。由于房地產業(yè)是一個區(qū)域性很強的產業(yè)，其發(fā)展水平及其與國民經(jīng)濟之間的關系受到一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、產業(yè)結構、資源條件以及消費結構等多種因素的影響，有時即使同—個省份內不同城市的房地產業(yè)也會有巨大的差異。因而將房地產與國民經(jīng)濟之間關系的研究深入到區(qū)域層次就顯得非常必要。另外，在我國區(qū)域房地產業(yè)的發(fā)展中，東部地區(qū)的房地產行業(yè)發(fā)展最為成熟，因此最能體現(xiàn)房地產業(yè)發(fā)展對其他行業(yè)及國民經(jīng)濟發(fā)展影響的方向和力度，鑒于為揭示房地產業(yè)與國民經(jīng)濟之間的互動關系并找出區(qū)域房地產業(yè)發(fā)展之間的差距，本文對我國東部、中部、西部的房地產業(yè)進行比較分析。本文的研究思路、研究方法與可能的創(chuàng)新之處研究思路上，首先了解我國房地產業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題，然后再針對我國房地產業(yè)存在的地區(qū)差異進行分析，分析地區(qū)差異存在的原因以及主要的差異。接著提出針對性的解決意見并做最后的總結。在研究方法方面，主要采取文獻研究法、比較研究法以及案例分析法。通過對文獻的研究，使我對我國的房地產業(yè)的發(fā)展歷史及政府在房地產業(yè)上的職能及國內外的情況有了一定的了解，開闊了視野。通過比較研究法，將東部、中部、西部在房地產業(yè)上的差異有了更深的了解。通過案例分析，可以更加細致的發(fā)現(xiàn)問題，然后提出建設性的建議。本文可能的創(chuàng)新之處在于運用多種方法深入分析了我國房地產業(yè)的地區(qū)差距，并提出了針對實際情況，因地制宜的采取措施來發(fā)展各地區(qū)的房地產業(yè)。將我國分為東部、中部、西部，三個區(qū)域，各自提出對策，有利于穩(wěn)定和諧的發(fā)展我國的房地產業(yè)。二、我國房地產業(yè)的地區(qū)發(fā)展差異的主要表現(xiàn)（一）房地產業(yè)基本單位數(shù)量的地區(qū)比較國務院第二次經(jīng)濟普查的數(shù)據(jù)表明，2008年末，全國共有房地產業(yè)企業(yè)214397個，比2004年末增加85354個。其中，房地產開發(fā)業(yè)87881個，物業(yè)管理企業(yè)58406個，中介服務業(yè)33890個，其他房地產34220個，分別比2004年末增加28639個、26724個、13850個和16141個。我國主要的房地產法人單位集中在東部地區(qū)，西部比中部略多。全國的房地產企業(yè)法人單位的數(shù)量地區(qū)分布也集中在東部，中部和西部相當。物業(yè)管理，中介服務等業(yè)主要集中在東部，中部比西部所占比重要高。房地產的事業(yè)單位也主要集中在東部地區(qū)，且西部多于中部。詳見表（1）表一2008年中國房地產業(yè)經(jīng)濟單位數(shù)量的地區(qū)分布分類房地產業(yè)法人單位房地產業(yè)企業(yè)法人單位物業(yè)管理中介服務其他房地產企業(yè)全國21439787881584063389043220東部/全國/%63.5063.2557.9356.599中部/全國/%919.8522.859西部/全國/%116.9015.0020.5616.82資料來源：國務院第二次經(jīng)濟普查領導小組辦公室，國家統(tǒng)計局，中國第二次經(jīng)濟普查統(tǒng)計年鑒，中國統(tǒng)計出版社，2009.（二）房地產業(yè)就業(yè)的地區(qū)差異房地產業(yè)的發(fā)展給就業(yè)提供了機會，在促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，也穩(wěn)定的增加了就業(yè)率。但由于房地產的地區(qū)發(fā)展不平衡，所以，我國的房地產就業(yè)主要集中在東部地區(qū)，中部比西部多。具體來看，全國房地產開發(fā)企業(yè)就業(yè)集中于東部，中部比西部略多。。詳見圖（1）圖一：房地產就業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布資料來源：國務院第二次經(jīng)濟普查領導小組辦公室，國家統(tǒng)計局，中國第二次經(jīng)濟普查統(tǒng)計年鑒，中國統(tǒng)計出版社，2009.（三）房地產投資的地區(qū)差異從1992年開始，我國就開始了對房地產業(yè)的大規(guī)模的投資。至今為止對房地產業(yè)的投資仍然很火熱。雖然其中經(jīng)歷了大起大落。從總體來看，還是呈現(xiàn)出上漲的趨勢。從地區(qū)分布來看，全國房地產業(yè)的投資主要集中在東部地區(qū)，而中部和西部地區(qū)的房地產投資熱度并不高。其原因，第一，東部地區(qū)的房地產業(yè)發(fā)展較早，而且發(fā)展速度最快，進入相對穩(wěn)定的增長階段。而中部、西部地區(qū)優(yōu)于地理位置等因素導致房地產業(yè)起步較晚，經(jīng)濟發(fā)展水平與城市化進程處于初級階段。第二，東部處于沿海地區(qū)，有天然的地理優(yōu)越性。在東部房地產開發(fā)企業(yè)中，港澳臺和外資企業(yè)比重高，中部其次，西部最低。內資房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)占全國房地產開發(fā)企業(yè)總數(shù)比重為90%。從各地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)中內資企業(yè)所占比重來看，東部內資比重最低，中部其次，西部最高。內資比重低的地區(qū)，相應的外資、港澳臺投資比重就高。針對東部房地產過熱的現(xiàn)狀，我國政府已采取了一系列措施來平衡發(fā)展我國的市場經(jīng)濟。比如，我國相繼提出了西部大開發(fā)、中部崛起和振興東北老工業(yè)基地等戰(zhàn)略。在政策上扶持中部與西部大發(fā)展，以盡快縮小各個地區(qū)之間的差距。（四）房地產業(yè)企業(yè)財務狀況的地區(qū)差異東部房地產開發(fā)企業(yè)資產、負債、權益占全國同類指標比重70%多，資產負債率高于全國平均水平。東北房地產開發(fā)企業(yè)資產站了全國房地產開發(fā)企業(yè)資產的78.20%，中部為10.74%，西部為11.06%。這說明東部房地產企業(yè)在全國資產比重高。東部房地產開發(fā)企業(yè)負債占了全國房地產開發(fā)企業(yè)負債的79.26%，中部為10.16%，西部為10.59%。這說明東部房地產開發(fā)企業(yè)在全國負債比重高。東部房地產開發(fā)企業(yè)所有者權益占了全國房地產開發(fā)企業(yè)所有者權益的75.16%，中部為12.40%，西部為12.44%。這說明東部房地產開發(fā)企業(yè)所有者權益在全國權益比重高。全國房地產開發(fā)企業(yè)資產負債率為74.10%，東部為75.10%，中部為70.08%，西部為70.89%，東部房地產開發(fā)企業(yè)資產負債率高于全國負債率水平。詳見表（2）表三：三大地區(qū)的房地產開發(fā)企業(yè)財務比率分析分類利潤資產比/%利潤權益比/%利潤收入比/%負債權益比/%人均主營業(yè)務收入/萬/人人均福利/萬/人全國東部中部西部資料來源：國務院第二次經(jīng)濟普查領導小組辦公室，國家統(tǒng)計局，中國第二次經(jīng)濟普查統(tǒng)計年鑒，中國統(tǒng)計出版社，2009.房地產業(yè)主營業(yè)務收入、實收資本和營業(yè)利潤的地區(qū)差異：2008年，我國房地產企業(yè)的主營業(yè)務收入30586.5億元，比2004年增長107.5%，其中，房地產開發(fā)業(yè)26694.2億元，物業(yè)管理企業(yè)2076.7億元，中介服務業(yè)572.4億元，其他房地產1243.2億元，分別比2004年增長100.5%、204.5%、171.2%和133.5%。房地產企業(yè)實收資本33052.4億元，營業(yè)利潤3861.3億元，分別比2004年增長123.2%和290.4%。2008年，主營業(yè)務收入超千億元的地區(qū)共8個，依次為：江蘇、廣東、上海、北京、浙江、山東、遼寧和四川。（五）房地產企業(yè)生產經(jīng)營狀況的地區(qū)差異房地產開發(fā)企業(yè)生產經(jīng)營狀況分析，東部房地產開發(fā)企業(yè)施工房屋面積、竣工房屋面積、新開工房屋面積、實際銷售面積、預售面積、空置面積、出租面積、竣工房屋價值、實際銷售額占全國同類指標比重最大。竣工造價和房屋銷售價格東部最高。土地置購情況東部最好。物業(yè)管理企業(yè)生產經(jīng)營狀況的地區(qū)差異。東部的物業(yè)管理企業(yè)生產經(jīng)營狀況最好。東部物業(yè)管理企業(yè)在管房屋建筑面積占了全國在管房屋建筑面積的69.87%，中部15.52%，西部為14.61%，東部在管住宅、辦公面積占了同類總面積70%，商業(yè)占了68%，廠房占了79%。房地產中介企業(yè)生產經(jīng)營狀況的地區(qū)差異。東部房地產中介企業(yè)生產經(jīng)營狀況最好。東部中介代理銷售成交面積和成交金額占了全國同類指標的80.22%和92.85%。中部為8.7%和1.97%。西部為11.08%和5.18%。東部中介代理出租成交面積和成交金額占了全國同類指標的86.06%和80.72%，中部為6.85%和5.86%。西部為7.36%和13.41%。房地產業(yè)給經(jīng)濟的發(fā)展注入新的力量，給國民經(jīng)濟的快速增長提供動力。具體來看，在主營業(yè)務收入、實收資本和營業(yè)利潤等方面，東部都占很大比重，中部、西部靠后。這一方面體現(xiàn)了東部經(jīng)濟的繁榮，同時房地產的發(fā)展業(yè)使得東部經(jīng)濟發(fā)展快于其他地區(qū)，其作用是相互的。三、我國房地產業(yè)地區(qū)差異的影響因素我國房地產在地區(qū)發(fā)展上表現(xiàn)為不平衡，由于經(jīng)濟發(fā)展水平所導致的消費水平、就業(yè)水平，國家政策、以及市場環(huán)境等個方面的因素，東部、中部、西部在房地產業(yè)方面存在一定的差異。（一）房地產發(fā)展規(guī)模和增長速度存在的地區(qū)差異主要表現(xiàn)在：無論是房屋施工面積，還是房屋竣工面積，東部都占很大比例。其原因在于東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平較高，房地產市場起步較早所致。中部崛起等經(jīng)濟戰(zhàn)略是的中部地區(qū)經(jīng)濟增長迅速，其房地產增長速度基本處于領先水平，并且明顯高于全國平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產價格的上升和競爭激烈，一些房地產開發(fā)商開始向中、西部轉移，房地產的地區(qū)結構發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟的發(fā)展，中部的各項指標的發(fā)展速度均高于其他兩部。房制度改革和宏觀經(jīng)濟政策的地區(qū)差異1992年以后，全國掀起了房地產熱。隨著住房制度改革和經(jīng)濟增長，帶動了房地產供求兩旺。特別是1998年國務院下令停止實物分房以后，房地產市場發(fā)展迅速。東部住房制度改革最早，房地產市場發(fā)展最成熟，中西部相對落后。國家宏觀經(jīng)濟政策的傾斜。我國房地產業(yè)自改革開放以后，我國制定宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的總的指導思想一直是“立足東部，循序西移”。因此，國家對基礎設施和重點項目建設的投資一直是東部多于中西部。東部處于沿海地區(qū)，有優(yōu)良的地理位置，方便外商在我國境內的投資。除此之外還享受國家針對東部地區(qū)和不同項目所設立的特殊條款。一系列的優(yōu)惠和傾斜的經(jīng)濟政策使東部地區(qū)經(jīng)濟高速發(fā)展，自然而然就帶動了東部地區(qū)的房地產業(yè)的迅速發(fā)展。但同時也拉大了東部與中西部的地區(qū)差異。（三）城鎮(zhèn)居民居住水平存在的地區(qū)差異中國雖然是世界上領土最廣泛的國家，人均面積小，但在中國人口增長的情況下，人均建筑面積仍在增長，反映了城鎮(zhèn)居民的居住水平得到了提高，但由于人口的分布不均勻所以導致各地區(qū)的人口分布不同而略有差異。從城鎮(zhèn)居民的人均住宅建筑面積的絕對數(shù)量上來看，東部地區(qū)大于西部地區(qū)，西部地區(qū)大于中部地區(qū)。這是因為東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，房地產市場比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區(qū)雖然房地產發(fā)展部完善，但人口密度較小，相對來說居住面積相對寬松。中部地區(qū)人口密度大，經(jīng)濟又不是很發(fā)達，所以人均住宅建筑面積最小。從其增長速度來看，西部地區(qū)大于中部地區(qū)，中部地區(qū)大于東部地區(qū)。（四）各地區(qū)消費水平和消費觀念的差異不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市消費水平、消費觀念存在一定的差異。一般來說東部地區(qū)的居民消費觀念比較超前。反映在房地產市場就是往往把房屋作為投資產品進行投資以換取更大的投資收益，這就造成了東部地區(qū)的房地產業(yè)的迅速發(fā)展和整個經(jīng)濟水平的提高。而相反中西部由于居民收入水平普遍不高，人們經(jīng)常把錢存進銀行，進行儲蓄，等到把錢儲蓄到一定程度了再來購房，這種消費水平和消費觀念在某種程度上也抑制了中西部地區(qū)房地產業(yè)的快速發(fā)展與提高，導致房地產業(yè)與東部的差距在拉大。（五）環(huán)境等其他因素的影響與中西部相比，東部房地產市場環(huán)境好。東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平高、人均收入高，地區(qū)消費水平和消費觀念比較超前。而且人口規(guī)模大，人口密度高，對房地產需求大。而且東部房地產企業(yè)競爭力較強，生產經(jīng)營水平高，東部地區(qū)有著優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢。四、解決我國房地產地區(qū)發(fā)展差異問題的對策我國政府針對房地產市場中出現(xiàn)的問題不斷出臺了若干政策，以促進房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展。從“國十一條”到“新國八條”，再到房產稅和物業(yè)稅的試點及逐步實施，再到“限購令”的出臺。這一系列的措施都起到了一定的成果，但具體地區(qū)問題還沒得到有效地解決。通過對我國各地區(qū)房地產業(yè)的地區(qū)差異得對比分析，我們可以看出，東部地區(qū)的房地產業(yè)在房地產法人單位數(shù)量、就業(yè)情況、營業(yè)收入等方面都比其他地區(qū)要好。中部地區(qū)其次，而西部地區(qū)由于地理位置，經(jīng)濟發(fā)展狀況等方面的因素在一定程度上制約了西部地區(qū)的房地產業(yè)的發(fā)展，西部的房地產法人單位數(shù)量少，就業(yè)機會小，外商投資業(yè)少，再加上西部地區(qū)交通運輸?shù)葪l件的制約，使得西部地區(qū)與東部地區(qū)的差距拉大。這一切都說明我國的房地產開發(fā)業(yè)存在明顯的地區(qū)差異，主要影響因素是地區(qū)經(jīng)濟、經(jīng)濟政策和市場環(huán)境。所以，為了使房地產業(yè)的發(fā)展適用地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要，應針對不同區(qū)域的房地產市場發(fā)展狀況制定相應的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)房地產業(yè)的持續(xù)、健康、快速、穩(wěn)定和全面的發(fā)展，因此，我國應該分地區(qū)制定房地產發(fā)展戰(zhàn)略和政策指導，因地制宜的采取措施，完善房地產市場體系。（一）從全國整體來分析在社會主義市場經(jīng)濟條件下,現(xiàn)代服務政府的基本職能是經(jīng)濟調節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務。為切實加強對房地產業(yè)的管理與服務,確保房地產業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展,切實保障人民群眾生活水平的不斷提高,政府必須依據(jù)自身的職能,圍繞房地產業(yè)發(fā)展的基本動力,針對房地產業(yè)存在的問題,以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領,采取科學、規(guī)范、務實、高效的政策措施。第一、確定政府公共管理績效的考核標準。眾所周知，房地產雖然在我國如火如荼，但并非像某些開發(fā)商所說的那樣，完全是來自市場因素，而在于一些更加詭秘的潛制度因素。其中最重要的就是地方政府與房地產商形成的聯(lián)盟。為此，政府部門必須科學的擬定政府公共管理的績效考核標準，減少經(jīng)濟指標，包括GDP增長、財政收入增幅等。增加社會性指標，如人民群眾社會幸福度、人均收入水平提高、社會和諧度等。以避免地方政府為單純追求GDP增長和財政收入而大批出賣土地、大規(guī)模開發(fā)建設等。以減緩政府政策對房地產業(yè)的推動力。第二、轉變我國的經(jīng)濟發(fā)展模式，加強對經(jīng)濟體制結構的調整。由于我國經(jīng)濟結構發(fā)展的不平衡，導致各地區(qū)的房地產業(yè)發(fā)展業(yè)不平衡。因此，調整人民幣匯率，收縮銀根，抑制投機性住房的建設。另一方面，轉變發(fā)展方式，把一些流動性資金從房地產市場轉到一些更需要發(fā)展的民族實業(yè)上，完善國民經(jīng)濟的經(jīng)濟結構，實現(xiàn)資源的有效配置。同時，制定相關的優(yōu)惠政策，吸引社會的資金，進行廉租住房和公共租賃住房的建設，加強公租房的建設。轉變經(jīng)濟體制結構有利于全面發(fā)展我國的市場經(jīng)濟，對縮小各地區(qū)的差異具有重要的作用。第三、調控房地產市場信息平臺結構，建設房地產信息披露機制。政府的宏觀調控政策是否適時適度，很大程度上依賴準確、及時、全面的房地產供求結構與銷售價格等各類市場信息。房地產信息披露機制可以及時的為相關企業(yè)與潛在消費者提供各類有價值的市場信息，引導其理性的進行市場投資與消費，降低消費者和投資者對房地產升值的心理預期，通過市場的調節(jié)來避免非理性的消費。我國房地產市場的信息渠道并不完善，購房者難以了解最新最全的房產市場動態(tài)，以至于有些房地產開發(fā)商肆意虛假宣傳蒙蔽消費者。無論是對價格變動的檢測還是對房地產市場信息的定期公布，這些都是做好房地產市場的預警預報系統(tǒng)必不可少的環(huán)節(jié)，有助于房地產業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。（二）從地區(qū)角度來分析第一、從東部地區(qū)來看，應該進一步提高經(jīng)營水平，減少房屋空置率，防止產生泡沫，政策的重點在于穩(wěn)定房價和防范房產泡沫，降低企業(yè)資產負債率。東部地區(qū)作為房地產業(yè)起步最早的地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達，城市化進程也迅速。作為全國的典范，應做好帶頭模范作用。健全房地產法律法規(guī)體系，加強和完善宏觀調控，加大土地供應結構的調整力度，要從市場細分的角度，適時調整各類不同用途的土地儲備量和供給量，化解土地供給結構失衡的矛盾。一方面，緊縮城市中心區(qū)住宅用地和城市高檔房地產用地，對開發(fā)高檔商品房從供給源頭上加以限制。另一方面，貫徹和落實“限購令”。嚴禁市民炒房導致房價的上漲，防止泡沫的產生。由于房地產業(yè)和金融業(yè)的密切關系，所以應建立靈活、高效和規(guī)范的投融資體系，完善房地產開發(fā)信貸和住房抵押貸款業(yè)務，創(chuàng)新金融工具和手段。同時應以市場為導向，調整各種稅費標準，制定合理的住房價格標準，避免房地產泡沫的產生，不斷開發(fā)潛在市場。第二、從中西部地區(qū)來看，中西部地區(qū)在房地產業(yè)起步較晚，經(jīng)濟發(fā)展水平不如東部，所以，國家針對中西部地區(qū)的發(fā)展狀況，為了縮小地區(qū)之間的差距，實施了西部大開發(fā)和中部崛起等戰(zhàn)略。在政策上扶持中西部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，這也為房地產業(yè)的發(fā)展提供了機會。中西部地區(qū)在政府政策的扶持下，近幾年發(fā)展較為迅速，但由于該地區(qū)地理位置的局限，加上經(jīng)濟基礎薄弱，城市化進程緩慢，必須加以扶持、調整才能逐步趕上發(fā)達地區(qū)。具體來說可以從以下幾點做起：第一，加大政府的扶持力度，完善住房保障等制度，貫徹和落實經(jīng)濟適用房和廉租房制度。加強對土地的監(jiān)管力度，建立地價調控系統(tǒng)，嚴格控制好土地的價格，增加土地市場的透明度和公開性。第二，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)及相關企業(yè)的行為。目前，很多房地產開發(fā)企業(yè)開始出現(xiàn)不規(guī)范的開發(fā)與銷售行為，囤積房源，隱藏房屋信息，欺詐消費者以及中介機構操作部規(guī)范等問題的出現(xiàn)。應當建立房地產開發(fā)企業(yè)的誠信檔案，嚴格規(guī)范中介機構的經(jīng)營方式。第三，改善投資環(huán)境，引進外資。促進房地產投資結構的多元化，改善交通運輸?shù)葌€方面的條件，使更多的外商能到內地投資，政府也應該從分利用政策優(yōu)惠措施和經(jīng)濟杠桿的力量，使得房地產投資主體多元化成為可能。另外加大宣傳力度，改變居民傳統(tǒng)的消費方式和居住觀念，刺激居民對房地產市場的支出，對于中、西部房地產業(yè)的發(fā)展也是必須的。五、總結從上面的分析，我們可以認識到我國房地產投資環(huán)境比較好的地區(qū)主要集中在東南沿海，這與我國的經(jīng)濟發(fā)展梯度基本吻合。東南沿海地區(qū)，由于經(jīng)濟發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢顯著，因而房地產企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢。另一方面，由于其他地區(qū)向這些地區(qū)的人口遷移和流動數(shù)量較大，在短期內可以影響房地產價格，抬高房地產開發(fā)經(jīng)營的收益和收益預期。就像所有其他產業(yè)一樣，房地產業(yè)在激烈的競爭中，會產生對規(guī)模化、集團化經(jīng)營的需要。因而，這些地區(qū)今后主要是要扶持發(fā)展一批上規(guī)模、有效益、誠信好的房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，以提高經(jīng)營效率，降低成本，規(guī)范市場。對于西部地區(qū)由于區(qū)位條件較差、經(jīng)濟發(fā)展水平和城市化都偏低，因而從總體上講，這些地區(qū)在房地產投資環(huán)境上不占有優(yōu)勢。但是，在每個省的局部地區(qū)，在經(jīng)濟中心和重要交通線路沿線等區(qū)位條件好的地方，可以適當?shù)剡M行開發(fā)。這些地區(qū)今后主要的是發(fā)展經(jīng)濟，提高居民人均可支配收入，同時可以有重點地集中地選擇一些區(qū)位條件好的地區(qū)進行房地產開發(fā)，吸引投資，進行城市經(jīng)營。中部地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大但是人均可支配收入水平還不足以形成房地產消費的熱潮。改革開放以來，我國房地產業(yè)得到了迅速地發(fā)展。這一方面表明居民的住宅水平得到了提高，另一方面也說明我國經(jīng)濟結構在不斷的完善。房地產業(yè)拉動了經(jīng)濟的發(fā)展，也促進了我國在交通運輸業(yè)、建筑業(yè)等方面的發(fā)展。房地產業(yè)的發(fā)展，吸收了國內外的資金來建設我們的城市，加快了城市化的進程。同時也為社會提供了就業(yè)機會，解決了很多人的就業(yè)問題。但是，由于我國地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的不平衡，導致房地產業(yè)在我國存在著差異。東部、中部、西部三個地區(qū)之間的差距明顯，這也是我國房地產業(yè)所面臨的亟待解決的問題。因此，我們應該實事求是的找出問題的所在，然后因地制宜的提出解決的方法。針對不同區(qū)域的房地產業(yè)發(fā)展采取不同的措施，在政府的宏觀調控，市場機制的有效作用與房地產開發(fā)商和消費者的共同努力下，構建一個持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速、合理的房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境。參考文獻:[1]LukFK．Ageneralequilibriumsimulationmodelofhousingmarketswithindivisibility[J]．RegionalScienceandUrbanEconomics，1991，23：153-169.[2]HendershottPH．Equilibriummodelsinrealestateresearch：Asurvey[J]．JournalofRealEstateLiterature，1998．6：13-25．[3]HofeRV．Aregionalcomputablegeneralequilibriummodelforhousingpolicy：ThecaseofNewYorkState[C]The49thAnnualNorthAmericanMeetingsoftheRegionalScienceAssociationInternational，SanJuan，PuertoRico，2002.[4]ByeB，AvitslandT．Thewelfareeffectsofhousingtaxationinadistortedeconomy：Ageneralequilibriumanalysis[R]．DiscussionPapersfromResearchDepartmentofStatisticsNorway,2001．[5]易成棟.中國房地產業(yè)的地區(qū)差異[J]，經(jīng)濟地理，2007.[6]徐晗.我國當前房地產市場發(fā)展中存在的問題及對策研究[J],經(jīng)濟論壇，2011.[7[J]，改革與開放，2006.[8[J]，勝利油田黨校學報，2011.[9[J]，企業(yè)技術開發(fā)，2011.[10[J]，上海金融學院報，2006.[11]陳基純，陳忠暖.中國房地產業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調度研究[J],商業(yè)研究，2011經(jīng)典美文美句美段集錦其實學會放棄比學會堅持更難得，因為那需要更多的勇氣和智慧。放棄是一種智慧，是一種豪氣，是更深層面的進取。我們有時之所以舉步為艱，是因為背負太重；之所以背負太重，是因為還不會放棄。功名利祿常常微笑著置人于死地。詩人泰戈爾說：當鳥翼系上黃金時，就飛不遠了。學會放棄，才能卸下人生的種種包袱，輕裝上陣，迎接生活的轉機，度過風風雨雨；懂得放棄，才擁有一份成熟，才會更加充實、坦然和輕松。放棄了憂愁，與快樂結伴，放棄了名利，步入超然的境地。

★生命的幸福原來不在于人的環(huán)境、人的地位、人所能享受的物質，而在于人的心靈如何與生活對應。因此，幸福不是由外在事物決定的，貧困者有貧困者的幸福，富有者有其幸福，位尊權貴者有其幸福，身份卑微者也自有其幸福。在生命里，人人都是有笑有淚；在生活中，人人都有幸福與憂惱，這是人間世界真實的相貌。

●當愛像明媚的陽光一樣照徹寒冷的心房時，我們會發(fā)現(xiàn)，愛的本身就是一波震顫的弦音，一種花香的彌散，持久，熱烈，而又延己及人．從一雙手到另一雙手，從一個人到另一個人。這是從施愛者靈魂深處飄散出來的溫暖，它蘇醒著精神世界中一行疲憊的足跡、一顆受了冷漠的心靈，然后，得了愛的人會在自己的心田擦亮火柴般地用一份溫暖．去照耀另一顆心，盡管有時是那么微弱。

★南方的山向來不如北方的高大巍峨，到了冬日更失了往日的潤朗，之留下了略帶灰蒙的身影悄然聳立于天地間。默守著一份寂靜。倘若在北方，來一場大雪，將群山覆蓋上一層蒼茫的白色，那有是一副磅礴的好圖景，巍芒間孕育著新的希望。只可惜南方無雪，如同土丘半散漫開的小山零零落落的點綴在遼闊的江漢平原上，山間便只剩下松柏蒼翠的影子，但之綠色都如同帶著一層霜，淡綠中隱隱的泛出青灰。遠望去仿佛被飛揚的塵土覆住了。

●月光如橙色而淡泊的液體，山川景物浸在月色里，天國般的寧和。獨處月下，平和而安寧的心靈，在接受月光睿智的審視，人生一瞬，人生是美好的，人的心靈也應該是美好的，我們的所作所為應無愧于這美好的世界，無愧于這美好的月光；美好的心靈才能照進美好的月光，心靈美好的人，才敢于獨自靜靜地面對這美好的月色而靈魂安寧。

◆曲曲折折的荷塘上面，彌望的是田田的葉子。葉子出水很高，像亭亭的舞女的裙。層層的葉子中間，零星地點綴著些白花，有裊娜地開著的，有羞澀地打著朵兒的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如剛出浴的美人。微風過處，送來縷縷清香，仿佛遠處高樓上渺茫的歌聲似的。這時候葉子與花也有一絲的顫動，像閃電般，霎時傳過荷塘的那邊去了。葉子本是肩并肩密密地挨著，這便宛然有了一道凝碧的波痕。葉子底下是脈脈的流水，遮住了，不能見一些顏色；而葉子卻更見風致了。

★寂寞的嚴冬里，到處是單調的枯黃色．四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無神地躲在冰面下懨懨欲睡。有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意的陽光．下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順．又輕柔的一縷縷編織著麻花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠裝不下，溢到嘴邊．流到眼角，紡織進長長的．麻花辮。陽光親吻著長發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么，不時把母親逗出會心的微笑，甜美的親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉出春天的美麗。

*、沉默是一種氣質，也是一種風度，更是一種品格。如果沒有沉默，就沒有孕育，就沒有震蕩，就沒有突破。蛾在沉默了一冬之后，終于把飛的夢幻變成現(xiàn)實；海在沉默了一時之后，終于把驚濤的壯觀推出了地平線。

*、秋天，樹葉黃了，枯了，快要脫落了。枯黃的葉子離開了枝頭，在風中飛舞著，懷著對金秋季節(jié)無比眷戀的心情離去。假如我是落葉，我愿意很快地落在地上，又很快地被水溶化，然后鉆進又黑又香的泥土里，盡情擁抱這些又大又小又粗又細的樹根。

*、仔細思量一下就會明白：對對方的不信任，實際上就是對自我的不信任。推測對方的內心時，人就像把自己的生命反映到鏡子中一樣凝視著，再將其投影于對方，從而決定信任或不信任對方。

*、一切能激發(fā)生機的思想都是美好的。敵人只有一個，那就是自私，它能使生命的泉水變得渾濁而枯竭，它能使心靈的天空變得狹窄而陰暗，它能使理想的星辰變得昏暗而模糊。努力激發(fā)你心中的光明和力量，激發(fā)那無私的愛和奉獻的喜悅。

*、青春是盛開的鮮花，用它艷麗的花瓣鋪就人生的道路；青春是美妙的樂章，用它跳躍的音符譜寫人生的旋律；青春是翱翔的雄鷹，用它矯健的翅膀搏擊廣闊的天宇；青春是奔騰的河流，用它倒海的氣勢沖垮陳舊的桎梏。

*、有人說，人生充滿了沉重與乏味，既使偶有輕松也是稍縱即逝。我卻認為生命不是這樣的，我覺得它值得稱頌，富有情趣，即使我自己到了垂暮之年也還是如此。我們的生命受到自然的厚賜，它是無比優(yōu)越的。如果我們覺得不堪生之重壓或是虛度此生，那也只能怪我們自己。

*、想停下來深情地沉湎一番，怎奈行駛的船卻沒有鐵錨；想回過頭去重溫舊夢，怎奈身后早已沒有了歸途。因為時間的鐘擺一刻也不曾停頓過，所以生命便賦予我們將在洶涌的大潮之中不停地顛簸。

*、生命不是一張永遠旋轉的唱片；青春也不是一張永遠不老的容顏。愛情是一個永恒的故事，從冬說到夏，又從綠說到黃；步履是一個載著命運的輕舟，由南駛向北，又由近駛向遠。

*、幸福，是一種人生的感悟，一種個人的體驗。也許，幸福是你風塵仆仆走進家門時親切的笑臉；也許，幸福是你臥病床上百無聊賴時溫馨的問候；也許，幸福是你屢遭挫折心灰意冷時勸慰的話語；也許，幸福是你歷經(jīng)艱辛獲得成功時贊賞的掌聲。關鍵的是，你要有一副熱愛生活的心腸，要有一個積極奮進的目標，要有一種矢志不渝的追求。這樣，你才能感受到幸福。*、悲憫，是人的情感的一脈活水，有時漾開柔波，有時驚起陣痛；悲憫，是人心靈上的一場甘霖，可以滋潤干涸的心田，可以凈化污濁的世風。愛心，是一片嚴冬里的陽光，使貧困交迫的人感到人間的溫暖；愛心，是一股流在沙漠里的泉水，使口渴難忍的人感到生命的再生。

*、春雨啊，嘩嘩地下，雨珠落在湖面上，像珍珠落在玉盤里四面濺射；雨珠落在干土上，地皮上陷下一個小坑，像草原姑娘臉上的笑靨。雨好牧草就好，牧草好牲口就好，牲口好牧民的生活就好。

*、求知需要勇氣，江濤排空，任海浪呼嘯，求知者無所畏懼。求知需要堅韌，任山崖陡峭，任溝壑幽深，求知者決不退縮。求知需要信心，任駝道漫漫，任朔風凜凜，求知者心有綠洲。

*、失誤被悔恨征服，離正確就不遠了；挫折被毅力征服，離成功就迫近了；主觀被客觀征服，與真理就貼身了；狹窄被豁達征服，胸襟就寬闊了；狂熱被冷靜征服，理智便成熟了。而這一切的征服，首先源于對自己的征服。

*、小雨聲使我感覺溫柔肅穆和平，而又纏綿彌漫無盡。中雨聲使我感到活潑跳蕩滋潤，似乎能帶來某種新的轉機、新的希望。大雨聲使我壯懷激烈，威嚴和恐怖呼喚著豪情。

*、上帝是不公平的，于是便有了世間的窮和富、善與惡、美與丑、成功與失敗、幸福與不幸。上帝又是公平的，它給了你金錢，往往就要奪走你的真誠和善良；它給了你成熟，往往就要奪走你的青春和純真；它給了你美貌，往往就要奪走你的智慧和毅力；它給了你成功，往往就要奪走你的健康和幸福。

*、在這個冬天，我要用這個季節(jié)的所有殘酷來錘煉我柔嫩的意志，我要用這個季節(jié)的所有慈祥來擦熱我寒冷的心靈，我要用這個季節(jié)的所有醇厚來飽滿我一生中的守望。

*、長江，好比是一位叱咤風云的勇士，一路翻山越嶺，呼嘯著奔向大海；長江，又好比一位慈祥溫厚的母親，點點乳汁，哺育著一代代中華兒女茁壯成長。

*、泰山，好像一位飽經(jīng)滄桑的老人，一生櫛風沐雨，，默默閱盡人間春秋。泰山，又像一位頂天立地的男兒，錚錚鐵骨，激勵著一批批炎黃子孫，奮勇前行。

*、命運是最物質的，因為它太有力量了。大寫的“人”若與命運相比，不過就像小小的星辰與廣袤無垠的宇宙。人很難做命運的先知，但是命運可以輕而易舉地擺布你，就像大海波峰浪谷中的一葉小舟。

*、當一個人把自己的命運全部維系在對某個人的忠誠上，并把這種忠誠置于一切原則和道義之上的時候，他也就變?yōu)橐粋€卑微小人，一個不足道的走卒。

*、生命原是要不斷地受傷，不斷地復原，不斷地創(chuàng)造，不斷地被創(chuàng)造的。世界上沒有永恒的東西，煩惱和痛苦也是如此，因為生活不會停頓。

*、你能在所有的時候欺騙某些人，也能在某些時候欺騙所有的人，單你不能所有的時候欺騙所有的人。*、生活，是一本書，每一頁都是一個新的故事?；厥祝菧亓曂盏母士?，激發(fā)明日的斗志，不是為了守定一份成功，得意洋洋唱老調；也不是囿于一份失敗，憂心忡忡馬不前。

*、人生，是一列向前行駛的單行車，每一天都是一個新起點?；仡?，是檢點走過的道路，憧憬美好的前程；不是為了沉浸一段美景，回味咀嚼，百般纏綿；也不是空想一段坦途，駐足遐思，千種慕羨。只有不懈追求，向今天要成果，才是苦樂人生的新感受；只有努力前行，才是豐富生活的真感覺。因此，我們必須告別昨天。

*、昨天的經(jīng)歷，有甘甜也有苦澀，有成功的輝煌，也有失敗的辛酸；有溫馨的慰藉，也有冰冷的失意。人生走過一段路，風景畢竟不相同。這段惠風和暢，那段雨驟風狂。人生之旅本就是風雨兼程，是要說曾經(jīng)擁有，也不要說曾經(jīng)失去，失去的不是永遠失去，得到的不是永遠擁有，一切都在發(fā)展變化，不斷地向昨天告別，滿懷信心地投入每一個嶄新的今天。

*、鳥兒愛美，不僅需要羽毛之美，還需要鳴聲婉轉之美；魚兒愛美，不僅需要鱗甲之美。還需要浮沉活潑之美。人愛美，不僅需要服飾居室之美，還需要心靈品德之美。*、用友誼寫一本書，一本厚厚的書。在書里，友誼如珍珠，我們共同穿綴，聯(lián)成一串串璀璨的項鏈；友誼如彩綢，我們共同剪裁，縫制成一件件絢麗的衣衫；友誼如油彩，我們共同調色，描繪出一幅幅美妙的圖畫。

*、順利時得意忘形是可怕的，挫折時一蹶不振是可悲的，成功后奮進不止是可敬的，失敗后亡羊補牢是可喜的。

*、仰對父母，我們是“孤本”且不可重復；俯對孩童，我們是至尊至高的唯一；面對友情，我們是密友最珍貴的財富；面對事業(yè)，我們是不可或缺的主宰。

*、承諾不是天上的白云，逍遙，飄逸；承諾不是綠波上的一朵浪花，輕盈，瀟灑；承諾不是水面上的一葉浮萍，漂游不定；承諾不是夜幕中的一朵曇花，轉瞬即逝。承諾如同珍珠，它的晶瑩是蚌的痛苦的代價，也是蚌的榮耀；承諾如同金黃的谷粒，它的飽滿是農民辛勤汗水的結晶，也是農民的希望；承諾如同蜂蜜，它的甘甜是蜜蜂勤勞的結晶，也是蜜蜂的驕傲；承諾如同流星，它的燦爛是隕石悲壯的付出，也是隕石的輝煌；承諾如同清晨綠草尖的露珠，晶亮而短暫。

*、有力的話，好似槍膛里射出的一排子彈，使人的心靈受到猛烈的扣擊，好似落在人身邊的重磅炸彈，使人的頭腦受到劇烈震動；親切的話，有如平靜的湖面吹來一陣輕微的風，使人的心頭蕩起一層感激的漣漪，有如春天的夜晚下了一場無聲的細雨，使人的心里萌生了希望的綠芽。*、做不了大江大河，就做一條小小的溪流吧，做不了參天大樹，就做一株小小的野草吧；做不了頂天立地的英雄，就做一個平凡的百姓吧。只要不停地奔流、生長、努力，也一樣走過山高水遠，也一樣綠遍天涯，也一樣活得光明磊落。

*、我不是挺立高山的巨松，也不是屈身斗室的盆景，而是遼闊草原上的一棵小草——為壯麗的山河添上一笑。我不是都市激越的樂章，也不是鄉(xiāng)野休閑的短笛，而是茫茫大漠中的一串駝鈴——為勇敢的跋涉者解除寂寞。

*、嬌生慣養(yǎng)是培養(yǎng)低能兒的搖籃，高山寒土使蒼松翠柏更加挺拔。司馬遷受宮刑，文章字字璣珠；李后主被囚禁，詞境為之一新；唐明皇沉迷聲色，導致生靈涂炭；成克杰腐化墮落，終于自取滅亡。“生于憂患，死于安樂”，真是至理名言??！*、理解是生活的太陽，它將給人們帶來無盡的溫暖；理解是生活的發(fā)動機，它將給人們無窮的力量；理解是生活的美酒，它將給人們帶來醉人的芳香。

*、當你站在大海邊時，大海的波濤也許是最美的；當你跋涉在戈壁大漠時，海市蜃樓也許是最美的；當你感到孤獨時，親情也許是最美的；當你沉浸賭場時，金錢也許是最美的。

*、在茫茫宇宙中，個體生命顯得多么渺小；在理想的生命境界的追求與嚴酷的現(xiàn)實生存環(huán)境的激烈沖突中，在與自然、與社會的抗衡中，個體的力量又多么不堪一擊。但生命的進程所看重的并非結果而是過程。生命的全部意義就在于為人生所能達到的最高境界而追求、拼搏。

*、無論是經(jīng)兩代人寫《書》班氏父子，還是付出一生辛勞完成《間喜劇》巴爾扎克；無論是徒步穿行南極的秦大河，還是靠輪椅周游世界的貝克.漢森，他們的經(jīng)歷告訴我們，只有不斷拼搏才能成功。無論是抗元衛(wèi)國，歷經(jīng)千辛誓死南歸的文天祥，還是忠義不屈，殉難江東的史可法；無論是視死如歸，拋頭顱于變法維新的譚嗣同，還是獻身革命，灑熱血于黃花岡的林覺民，他們的人生告訴我們，忠心為國，不畏犧牲，乃英雄所為。

*、一年四季，景色不同，特點各異。在每個季節(jié)里，我們心中都有一份對自然的感發(fā)：春風，揚起你我的思緒；夏雨，打濕孤單的屋檐；秋風，飄落懷想的紅葉；冬雪，期待全新的一年。

*、心如槁木不如多愁善感，迷蒙的醒不如熾熱的夢，一口苦水勝過一盞白湯，一場痛哭勝于哀樂兩忘。

*、如果你是大河，何必在乎別人把你說成小溪；如果你是峰巒，何必在乎別人把你當作平地；如果你是春天，何必為一瓣花朵的凋零而嘆息；如果你是種子，何必為還沒有結出果實而著急。如果你就是你，那就靜靜微笑，沉默不語。

*、友情，你是嚴冬里的炭火，你是酷暑里的濃蔭，你是湍流中的踏腳石，你是霧海里的航標燈，你是看不見的空氣，你是捉不到的陽光。

*、生活中，我們需要崇高。有了它，我們就會擺脫平庸和空虛，甚至麻木。而且，一旦你有了這種認識，你就會發(fā)現(xiàn)崇高就在你身邊：它可能是一座高山，讓你感受巍峨；它可能是一片海，讓你領會寬廣；它可能是一座豐碑，讓你感受偉岸；它可能是一條大河，讓你領會雄渾；它可能是一首交響樂，讓你領悟激越。他可能就是一個人，讓你理解偉大和純粹。

*、承受是一種真誠，一種用心鑄成的應允領悟；承受是一種涵養(yǎng)，一種處變不驚、處亂不慌的氣度和坦蕩；承受是一種力量，一種排泄流俗、弘揚正氣的凸現(xiàn)和舒展。承受如一杯陳年老酒，醇香而清冽；承受像一盆羞澀的朝花，含苞待放；承受似一支鄉(xiāng)音俚曲，粗樸而深厚；承受是一位哲學家的絮語，含蓄而雋永。

*、春天的土地是溫馨的，它使萬物萌生；夏天的土地是熱烈的，它使生命拔節(jié)，秋天的土地是誠實的，它用收成證明播種者的品質。*、曲線是美的，而美的東西恰恰是由曲線構成的。曲線的美在于自然。雄偉的山巒是曲線，滔滔的大江是曲線，皎潔的明月是曲線，人類的歷史是曲線。

*、人生的道路也是一條曲線，坑坑洼洼，曲曲折折。它上面，既有得意者的歡欣，也淌過失敗者的淚水；既有順利者的喜悅，又有受挫者的苦惱。正因為如此，人生的曲線使得生命變得充實而有意義。

*、在生命萌動之初，你在人世間就有了自己的位置，到生命終結之際，你在大地上仍有自己的位置；在整個生命歷程中，你一直同位置打著交道。或許，你有一段關于位置的心情故事；或許，你有許多關于位置的獨到見解；或許，位置曾引起你深入的思索；或許，位置讓你產生無限的感慨。

*、真正的友情，無論是挑撥離間的陰風，還是天災人禍的霹靂，無論是陰謀詭計的濃霧，還是貧困潦倒的嚴霜，都不能使你膽怯，都不能使你疏遠，都不能使你背叛。你堅韌若高山的巖石，你連綿如長長的流水。

*、悲觀是瘟疫，樂觀是甘霖；悲觀只能產生平庸，樂觀才能造就卓絕；悲觀是因為短視而看不清事物的本質，樂觀是因為卓視而對事物的深入了解；從卓絕的人那里，我們不難發(fā)現(xiàn)樂觀的精神，從平庸的人那里，我們很容易找到陰郁的影子。

*、成功的花，人們只驚羨它的明艷，誰知道它當初的嫩芽卻浸透了奮斗的淚水，灑遍了犧牲的血雨。

*、成功的人的周圍，環(huán)繞著鮮花和掌聲；失敗的人的前后，浸透著汗水和奮斗。成功的歌是用鮮花和掌聲為音符而譜成的樂曲，失敗的歌是用犧牲和奮斗為號子而寫成的催人奮進的戰(zhàn)歌。

*、在陽光普照的時候，你只當它燭光閃耀；在花團錦簇的時候，你只當它小草萌發(fā)；在碩果累累的時候，你只當它流星閃過。人，不能在成績面前駐足。

#、在鮮花面前，不要忘了它凋零的季節(jié)；在綠草面前，不要忘了它被踐踏的過去；在綠葉面前，不要忘了它飄落的即刻。人，不能陶醉于美好的現(xiàn)在。

*、當你面對藍天的時候，你要學會翱翔長空；當你面對高山的時候，你要學會堅韌不拔；當你面對長河的時候，你要學會奔流不息。人，決不可駐足停留。

*、在你失落時，千萬不要失去對生活的信心；在你受挫折時，千萬不要埋怨上天的不公；當你失敗時，千萬不要失去對成功的追求。人，總要經(jīng)受住各種考驗。

*、悲觀者說，希望是地平線，就算看得見，也永遠走不到；樂觀者說，希望是啟明星，即使摘不到，也能告訴人們曙光就在前頭。樂觀者說，風是帆的伙伴，能把你送到勝利的彼岸；悲觀者說，風是海的幫兇，能把你埋在大海深處。

*、在漆黑的夜晚，你要想到旭日東升的美好；在寒冷的冬季，你要想到千里冰封的壯麗；在洶涌的海邊，你要想到乘風破浪的豪邁。人，決不能灰心于困難。

*、在廣闊的藍天里，你要做展翅高飛的雄鷹；在深邃的大海中，你要做翻江倒海的蛟龍；在無際的草原上，你要做馳騁千里的駿馬。人，總要有崇高的理想。

*、在荊棘鋪路的時候，你要用理想的利刃披荊斬棘；在漆黑圍繞的時候，你要用信念的明燈照亮前程；在風雨狂作的時候，你要用堅強的大傘撐起晴空。人，在困境面前決不能喪失意志。

*、世界上有許多事情，過去就過去了：仿佛舒緩的小河注入寧靜的湖泊，既展不開秀美的漣漪，又揚不起騰越的水波；然而也有一些往事，雖然時過多年，卻依然歷歷在目，浪花四射，激揚飛濺。

*、單純決不是幼稚的同義語。幼稚是童氣未脫的胎跡，單純是童年留下的財富。請你保留一份單純，使你多一份生活的誠信，少一些人情的圓滑世故；請你保留一份單純，使你多一份與人的友善，少一些心靈的冷漠麻木；請你保留一份單純，使你多一份人生的快樂，少一些精神的衰老疲憊；請你保留一份單純，使你多一份奮進的力量，少一些故作高深的看破紅塵。

*、一粒種子，可以無聲無息地在泥土里腐爛掉，也可以長成參天大樹；一塊玉璞，可以平庸無奇地在石叢里沉睡下去，也可以成為稀世珍寶。一個人，可以碌碌無為地在人世間虛度光陰，也可以讓生命發(fā)出耀眼的光芒。

*、我不是最美麗，但我可以最可愛；我不是最聰明，但我可以最勤奮；我不是最富有，但我可以最有情趣；我不是最健壯，但我可以最樂觀。

*、假如，你有一副動人的歌喉，但只會重復別人唱過的歌曲，我決不會把你贊許；假如，你有一副銳利的眼睛，但只會看到別人做事的是非，我決不會把你贊美；假如，你有一雙健壯的腳板，但只會步踏別人走過的路，我決不會把你羨慕。

*、如果說祖國是一艘遠航的征船，我們就是那揚起的風帆；如果說青春是一盆不滅的炭火，我們就是那跳動的火焰。

*、有理想的人說，生活像一杯蜂蜜，越品越甜；沒有理想的人說，生活像一杯白開水，越喝越淡。

*、以一種輕松平等的方式取代畢恭畢敬的心情，在呼朋引伴的稱呼聲中表現(xiàn)彼此友好的姿態(tài)，這不能不說是“朋友”一詞的魅力所在。

*、時間好比一部列車，它能承載我們駛向成功的未來；時間好比一位老人，它能幫助我們學到人生的真諦。人生猶如一次漫游，它能使你遇到許多新奇的事物；人生猶如一個頑童，它總是提出一些讓你難以解答的問題。

*、未經(jīng)風雨交加的黑夜，哪能體會風和日麗的可愛；未經(jīng)坎坷泥濘的艱難，哪能知道陽光大道的可貴，沒有心血和汗水的付出，哪