上海南方國際購物中心招商指南

上海南方國際購物中心招商指南一．上海南方國際購物中心概況：上海南方國際購物中心坐落于上海市奉賢區(qū)區(qū)政府所在地南橋新城，西鄰A4（莘奉金）高速公路北接南奉公路，東臨曙躍路（環(huán)城一大道）南近育秀路?？傉嫉孛娣e14萬㎡，總建筑面積28萬㎡，總投資達(dá)20億元。由香港著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，總體規(guī)劃有五星級酒店、甲級寫字樓、服裝城、百貨主力店、步行街、酒店式公寓、高級住宅，是奉賢區(qū)唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的大型一站式綜合性SHOPPINGMALL。引領(lǐng)國際商業(yè)發(fā)展的新潮流，代表了奉賢城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展的最高水平，必將成為上海奉賢乃至華東地區(qū)的超級商業(yè)地標(biāo)。二．上海奉賢及南橋新城概況奉賢區(qū)是上海市全面推進(jìn)“東進(jìn)南下”戰(zhàn)略重點(diǎn)開發(fā)的新城，面積687.38平方公里，現(xiàn)有常住人口79余萬人。奉賢是歷史悠久的文化古城，文化氛圍濃厚，境內(nèi)有各類學(xué)校121所。兩所區(qū)屬重點(diǎn)中學(xué)，三所高校。各類中小學(xué)師資雄厚。隨著奉賢區(qū)內(nèi)上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)（亞洲最大）、上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)（上海市九大工業(yè)區(qū)之一）和“碧水金沙、黃金海岸”為載體的奉賢海灣旅游渡假區(qū)以及三萬畝申隆生態(tài)森林公園的全面建設(shè)，未來幾年奉賢區(qū)是緊跟浦東新區(qū)后上海最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。南橋新城是奉賢區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)政府所在地?，F(xiàn)有城區(qū)人口30余萬人，根據(jù)上海最新規(guī)劃南橋新城城區(qū)人口到2023年將達(dá)到50萬人。2023年世博覽會(huì)將在浦江兩岸舉辦，位處黃浦江南岸的南橋新城將建設(shè)成為世博會(huì)的“后花園”，與上海國際大都市相配套的現(xiàn)代化新城。三．區(qū)域優(yōu)勢分析：長三角是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)版塊，被公認(rèn)為世界第六大都市圈。2002年陸地面積占全國2.2%的長三角創(chuàng)造了18%的國民生產(chǎn)總值。上海是長三角的龍頭，中國經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)、制造業(yè)中心，連年經(jīng)濟(jì)保持高速增長，浦東開發(fā)取得舉世矚目的成果，2023世博會(huì)的成功申辦，使上海成為世界各地注目的焦點(diǎn)，來自國內(nèi)、海外的投資紛至踏來，發(fā)展的機(jī)遇和空間十分廣闊。奉賢處于上海的南端，杭州灣北岸，有著其它區(qū)域所不具備的獨(dú)特價(jià)值。表現(xiàn)為：是連接上海和浙江的咽喉要塞奉賢區(qū)是上海市全面推進(jìn)“東進(jìn)南下”戰(zhàn)略重點(diǎn)開發(fā)的新城，攻杭州灣大橋宗建成后經(jīng)A終4高速公路攤穿越奉賢直駝達(dá)上海，A鎮(zhèn)4與奉賢境渣內(nèi)其它高速崖公路網(wǎng)相接胖，打通了一兇條從浙江沿苦海發(fā)達(dá)地區(qū)娘到上海市區(qū)役，特別是浦龜東、閔行、仿南匯的高速績交通網(wǎng)，使罵上海和浙江嶄的聯(lián)系更加吉密切，奉賢姑就處在這樣夜一個(gè)連接上村海和浙江的蹲咽喉部位。略2023上腹海世博會(huì)中普心輻城客2023上旋海世博會(huì)在憤上海開辦，照浦星公路由補(bǔ)奉賢直達(dá)世順博會(huì)址，暢翻通快捷，奉朵賢是世博會(huì)螞重點(diǎn)建設(shè)的歉中心輻城之鞠一，世博會(huì)狀將會(huì)讓奉賢謊再次插上騰夏飛的翅膀。凝“眠碧水金沙、旦黃金海岸講”恨海灣旅游渡營假基地廣奉賢南鄰杭認(rèn)州灣，糊31.6公刷里攔的海岸線橫尾貫東西，政綱府將辟出庫10公里酸長的海岸線挨建造人工沙沒灘，面積2郊0平方公里栽，初步估算哀投資約50睡億人民幣。綢構(gòu)建中的碧吧水金沙人工講沙灘通過圈摧水引堤、沉蘇泥碧水、鋪達(dá)沙修岸、育報(bào)山建林，使解原本觀賞性仿不足的上海遙杭州灣美景坊顯現(xiàn)碧水、爆沙灘、空氣渡、陽光和綠批色，形成墾“板水清、沙軟俊、林密、岸惠彎、景美、枝游暢慶”咬，回歸大自領(lǐng)然優(yōu)美環(huán)境扛的黃金岸線治景觀。預(yù)計(jì)洲將在200珠7年前建成子，這將是上恥海市營造水寶景觀方面的矮一大舉措，電屆時(shí)將吸引牧眾多的游客背旅游觀光渡沫假，由此帶鞭來的經(jīng)濟(jì)效喪益將十分可度觀。筑強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)漸支持殃奉賢擁有強(qiáng)糧大的產(chǎn)業(yè)支梅持、雄厚的送經(jīng)濟(jì)實(shí)力，竭有國家級出胸口加工區(qū)、隆上海市工業(yè)走綜合開發(fā)區(qū)服以及16個(gè)搭區(qū)級工業(yè)園宴區(qū)，國內(nèi)外乘知名企業(yè)云僵集于此，如零世界500坊強(qiáng)的美國通艦用電器、日林本先鋒電器罪、日本松下賢電器、日本聞富士電機(jī)，您國內(nèi)500許強(qiáng)的普天信曲息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)盼以及雙菱T振CL空調(diào)集葛團(tuán)等均在奉雅賢投資設(shè)廠決，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趴后盾強(qiáng)勁。擾四．地滋段優(yōu)勢分析導(dǎo)：奏奉賢區(qū)新商誠業(yè)中心的龍狗頭邀以上海南方沿國際購物中擾心為首的商守圈是奉賢區(qū)榨政府重點(diǎn)打鋼造的新型現(xiàn)至代化商務(wù)圈培，奉賢商業(yè)養(yǎng)中心的龍頭悉，奉賢城市吹建設(shè)、商業(yè)惹發(fā)展的最高斤成就，商圈裙內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施價(jià)完備，交通隸便捷。商圈傭內(nèi)的金海馬弦家具市場、雕杭州灣建材些燈具市場、指浦南鋼材市大場，已集聚姨人氣，商家頭云集，市場能輻射上海市贈(zèng)及周邊各地放區(qū)；易初蓮素花超市人頭訂攢動(dòng)，商業(yè)撈氛圍濃厚；馳正陽世紀(jì)城隸的建成使商爪圈的規(guī)模繼忌續(xù)擴(kuò)大。商藏圈的消費(fèi)實(shí)要力和潛力巨個(gè)大。廁位于奉賢交借通樞紐黃金純地段筆上海南方國呈際購物中心槳距奉賢的交廊通樞紐南橋灰車站不200米曲，南橋車站騰共有開往上骨海各地的公引交車487嘉輛，43條孟路線，每天刮經(jīng)汽車站發(fā)爪出的車次達(dá)咽2896班雜次，是奉賢希區(qū)的人流集何散基地，隨塵著南橋新城靈開發(fā)的進(jìn)一根步深入，車負(fù)站旁的商品鐮房價(jià)不斷攀性升，價(jià)格在蒙6000元狐每平米左右軍，吸引的常截住人口進(jìn)一悲步增加，附馬近的商鋪?zhàn)鈺兘鹨彩且宦窛?jì)走高且供不刊應(yīng)求，車站常周圍的地塊粉成了商家紛問爭的熱土。犯新的人口聚偶居區(qū)驚上海南方國葡際購物中心耳緊鄰的西面告、西北方向自，分布有正堪陽世紀(jì)星城濾、綠地老街洞、育秀小區(qū)秒、曙光新苑徐、華龍小區(qū)病、藍(lán)天苑、茅萬龍小區(qū)等哨新老社區(qū)，虛聚居著20雜萬人口；非項(xiàng)目緊臨的欠北、東、南灣面是政府規(guī)記劃的新興高艙檔住宅社區(qū)己，屆時(shí)導(dǎo)入賺的人口將超龍過10萬。應(yīng)南方國際購評物中心就處直在如此龐大等的人口聚居柱區(qū)的中心，隨有著龐大的香直接消費(fèi)人勁群?；澹虾Ｄ纤絿H購物碗中心的交通壘優(yōu)勢三上海南方國掉際購物中心欄所在區(qū)域交貧通發(fā)達(dá)，公廣路、鐵路、恨輕軌、磁懸磚浮構(gòu)成多元念立體交通體嘆系，高速通許往上海市區(qū)見；緊密連接余浦東、南匯削、金山、閔百行、松江；溉快速連接浙嚇江省發(fā)達(dá)地龍區(qū)，縮短浙嶄江到達(dá)上海課市區(qū)時(shí)間，鏟成為打通上脈海和浙江的搭交通要塞。公路網(wǎng)：彈A4高速公棟路（杭州旨灣跨海大橋補(bǔ)建成后經(jīng)A先4通往上海什市區(qū)，是上合海與浙江經(jīng)分濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)綁重要的交通聲樞紐。）日浦星公路柱（貫通奉賢竄與浦東，直間達(dá)盧浦大橋于連通上海內(nèi)縫環(huán)線。）留南奉公路雙（與南亭公固路相連，東廈西貫通金山秒、奉賢和南伸匯的交通干腥道。）大葉公路斷杭浦高速公哈路(杭州襖通往浦東，技雙向六車道現(xiàn)，與A4相剪連，是未來會(huì)浙江與上海融的主要通道猜。)穿A30高速俯公路（上丟海郊環(huán)線，灶快速到達(dá)浦堪東國際機(jī)場則等地。）鐵路：稻上海南部海室灣旅游專線鞭浦東鐵路，少穿越奉賢。磁懸?。和幸?guī)劃中滬杭敘磁懸浮列車下，與現(xiàn)有的客磁懸浮線路賭相接，將會(huì)講使杭州到上樸海的時(shí)間縮脈短為28分義鐘。輕軌：算規(guī)劃之中的華閔奉輕軌，涼與市區(qū)地鐵意輕軌聯(lián)網(wǎng)，毅提供高效方地便出行。澤六．與機(jī)睬場、火車站盡、港口等地拔的距離棗上海南方國稼際購物中心求距浦東國際半機(jī)場魔46公里駱，距虹橋國蓮際機(jī)場價(jià)29公里頃，浦東國際際機(jī)場和虹橋蒼國際機(jī)場年托吞吐量16擴(kuò)40萬人次禿；距上?；鹞哲嚹险疽?5公里刷（建成后是懸亞洲最大火紡車站），距階上?；疖囌緞P40公里植；距離陸家鴨嘴金融區(qū)圾25公里公，距上海港盲50公里呀，距大小洋皇山深水港劫45公里轉(zhuǎn)。上海是國性際航運(yùn)中心附，年貨物吞架吐量位居香度港、東京之緞后列世界第舟三，洋山深島水港是未來嘉上海通往世箱界的主要港凝口。攪七．上海南他方國際購物爽中心的整體螺規(guī)劃與商業(yè)汪前景閘上海南方國推際購物中心裳總占地面積未14萬平方三米，總建面司28萬平方占米，由五星駝級酒店、甲飼級寫字樓、套服裝城、百飾貨主力店、榜步行街、酒鐘店式公寓、禿高級住宅，祥是奉賢區(qū)唯址一的具備酒勝店、辦公、治購物、休閑做、娛樂、餐喉飲、居住、發(fā)旅游功能的吳一站式綜合燭性SHOP殘PING滿MALL。眾目前奉賢的裕商業(yè)經(jīng)營以膛小商鋪，行語業(yè)自然形成溫的街鋪經(jīng)營攪方式為主，澡經(jīng)營較為分臭散，且檔次姥不是很高，腿一站式SH惜OPPIN捕GMAL拔L是整個(gè)市笑場的缺口，獸上海南方國韻際購物中心購是奉賢區(qū)唯浩一的具備酒端店、辦公、格購物、休閑孤、娛樂、餐山飲、居住、鑼旅游功能的錢一站式綜合驅(qū)性SHOP柱PING燭MALL。秧奉賢的商業(yè)積龍頭，必將扶帶動(dòng)本地商歸圈提升檔次城，引導(dǎo)消費(fèi)疾新觀念，前躲景十分廣闊慧。富上海百聯(lián)，關(guān)巨鄂搶先入冰駐。中國零繁售業(yè)老大居——略上海百聯(lián)集棟團(tuán)已搶先入燕住上海南方芝國際購物中徑心。上海百綢聯(lián)（集團(tuán)）炭是由上海一蓬百葛、華聯(lián)（集鳥團(tuán)）公司、富上海友誼（呢集團(tuán)）公司塊、上海物資篇（集團(tuán)）總逃公司歸并成獄立的中國最慌大的零售業(yè)氣集團(tuán)公司，資旗下?lián)碛械诰I一百貨、華艦聯(lián)商廈、華跨聯(lián)超市、友腦誼股份、物臂貿(mào)中心、第浪一醫(yī)藥、聯(lián)江華超市等七菌家上市公司古，擁有第一起百貨商店、其華聯(lián)商廈、悟東方商廈、雁華聯(lián)超市、架聯(lián)華超市、波婦女用品商擊店、第一醫(yī)姜藥、蔡同德澇藥房等一批陜享譽(yù)海內(nèi)外獄的知名企業(yè)霜。是中國特兄大型商貿(mào)流查通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)慌。百聯(lián)的入部駐進(jìn)一步鞏為固了本案的下商業(yè)中心和駕龍頭領(lǐng)導(dǎo)地薄位。展現(xiàn)了且本案的光明摔前景。八．服裝城概況：蘭服裝城位于習(xí)南方國際購劃物中心東南速版塊，總建眨筑面積60奮000㎡，拍主體三層局渣部四層，框箱架結(jié)構(gòu)，以夕20平方米刊左右的獨(dú)立頃精裝修商鋪吳為主，主要序經(jīng)營各類服億裝的批發(fā)零礦售。經(jīng)營前景：神在上海南部膠的奉賢、南晴匯、金山、憤閔行、松江斤等幾個(gè)區(qū)域奧中，沒有一珍個(gè)大型的、腎專業(yè)的、全屈面的、面向逢大眾的服裝懷市場，而這般些地方卻聚嚴(yán)居著400掌多萬人口，更日常的服裝賊消費(fèi)，比較掛多的在一些道零散的小店惱，選擇面小嫌價(jià)格又高，衫去市中心的仿七浦路，又不要付出高昂傲的交通成本生和時(shí)間成本惹，而服裝消門費(fèi)做為人們糕日常衣食住掩行首要解決貸的基本問題合，便利性、躁多樣性、全擺面性、新穎砌性、實(shí)惠性斯是其突出的羽特點(diǎn)，因此會(huì)市場呼喚這名樣的大型專鄉(xiāng)業(yè)市場出現(xiàn)總。服裝城填鎖補(bǔ)了這樣的魄市場空白，格經(jīng)營前景十唯分的誘人，陡建成開業(yè)后綁將是南上海撤的服裝批發(fā)那零售集散地湯。招商情況絡(luò)服裝城已進(jìn)章行了先期的宇招商，已與辮部分服裝廠漠商達(dá)成意向狹，進(jìn)駐服裝錄城經(jīng)營，在推全國各專業(yè)庸服裝市場進(jìn)削行了招商推創(chuàng)介，商家反決響熱烈，積巡極性很高，詳并與部分商帝家達(dá)成意向薯。更大力度礎(chǔ)的招商工作傾還在進(jìn)一步錫開展中。投資回報(bào)率糞服裝城前三濃年由開發(fā)商褲統(tǒng)一返租經(jīng)士營，每年回增報(bào)率依次為姥投資額的6丟%、8%、引10%。確積保投資者在歷投資之初就燈能獲得穩(wěn)定榴的高回報(bào)。蓬而三年后隨撤著市場的進(jìn)沉一步繁榮發(fā)渾展，服裝城借商鋪的租金廟將會(huì)節(jié)節(jié)攀開升，商鋪的吹升值空間廣癢闊。(當(dāng)前那服裝城周邊語的商業(yè)用房抬的年租金為右2.5萬至洋5萬元，出距租率高達(dá)1蘆00%，而求且租金每年糕以兩位數(shù)遞顏增。)主商戶租賃方擺式?jīng)_為有效形成牧和發(fā)展服裝漂城市場，實(shí)依行前三年優(yōu)懲惠租賃措施抬，即第一年片租金全免，特第二年收取融租金的50鋪%，第三年泛收取租金8銀0%。推行抗保證金制度毒，保證金按瞧年交付，數(shù)賓額為相應(yīng)年白度的租金，某在每一個(gè)交貫費(fèi)年度內(nèi)如矮果承租商戶脅退租視為違粉約，保證金珠將作為違約請金不予退還村。朱對入住商家滅的承諾射服裝城商鋪浮交付后，將峰實(shí)行統(tǒng)一的欣商業(yè)管理，隙根據(jù)商鋪在獵服裝城內(nèi)所玩處的功能區(qū)覽域，相應(yīng)經(jīng)陽營，確保市欲場的形成和搞發(fā)展，并負(fù)這責(zé)落實(shí)業(yè)主叛入城經(jīng)營有裂關(guān)的政府優(yōu)僚惠政策和待雹遇，包括工陣商登記一站宵式服務(wù)，減竄免稅收優(yōu)惠遮政策，貸款俯優(yōu)先政策，途子女入托、知入學(xué)，按規(guī)乎定協(xié)助業(yè)主鴉早辦入戶居承住證（暫住末證）等。提濾供全方位服腰務(wù)，解除商鳳家的后顧之減憂，并接受殖商家為商會(huì)帆會(huì)員，享受蜂會(huì)員待遇，嶺協(xié)助業(yè)主順巾利地開展經(jīng)貼營活動(dòng)，進(jìn)術(shù)一步加速市索場的形成。術(shù)九．交通路壘線指引嬌自駕車路線賺：路線一：膏滬杭高速（零A8）莘賢莊立交橋都A4方向旦航南出口（債奉賢區(qū)人民暖政府）左籮轉(zhuǎn)至航南驢公路左轉(zhuǎn)貞至環(huán)城東架路左轉(zhuǎn)斷至南奉公路鹽南橋車站閑（向東虜100米塞）上海南方鏡國際購物中患心接待中心田（金海馬家窯具南邊）。路線二：標(biāo)滬杭高速舌轉(zhuǎn)乍嘉蘇高捆速至乍浦魄（左轉(zhuǎn)）倦東西大道（筑上海方向）折A4高廚速航南出括口（奉賢區(qū)穴人民政府）榴左轉(zhuǎn)航禁南公路左雙轉(zhuǎn)至環(huán)城寸東路左轉(zhuǎn)圈至南奉公鑰路南橋車仗站（向東恐100米林）上海南方校國際購物中詳心接待中心鼓（金海馬家口具南邊）。乘車線路：站上海火車站掃地鐵一號(hào)窄線錦江樂漠園站下向墾西翼100米羽乘南梅線紀(jì)南橋車站月（向東撿100米辮）上海南方待國際購物中弊心接待中心誠（金海馬雜家具南邊）摔。DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"11:17DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"11:17DATE\@"HH