佛山市物業(yè)管理辦法

佛山市物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門對物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和調(diào)解工作。第四條區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和居（村）民委員會(huì)應(yīng)分別確定1名領(lǐng)導(dǎo)分管物業(yè)管理工作。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)有專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作，并根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)量和規(guī)模，配備相應(yīng)的物業(yè)管理工作人員。居（村）民委員會(huì)應(yīng)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和調(diào)解工作，并配備適當(dāng)數(shù)量的物業(yè)管理工作人員。全市各級人民政府應(yīng)對物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作給予經(jīng)費(fèi)支持。第五條全市各級人民政府相關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。價(jià)格管理部門負(fù)責(zé)制定或調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理。城市管理部門負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法排放或制造社會(huì)生活噪音污染、建筑施工噪聲污染，飲食服務(wù)業(yè)油煙污染，向大氣排放粉塵、惡臭氣體或者其他含有有毒物質(zhì)氣體的行為，在人口集中地區(qū)焚燒產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)的行為；破壞房屋外立面、違法設(shè)置戶外廣告、非法搭建、違規(guī)裝修、擅自改變房屋使用性質(zhì)、亂擺賣行為等，相關(guān)管理部門應(yīng)依法予以配合。公安部門在物業(yè)管理工作中負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立健全保安服務(wù)管理制度、崗位責(zé)任制度、保安員管理制度和緊急情況應(yīng)急預(yù)案，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)相關(guān)管理制度；配合流動(dòng)人員和出租屋管理職能部門，做好住宅小區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口和出租房屋的管理工作；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)阻塞交通、阻礙消防通道、違規(guī)停放大型車輛、危險(xiǎn)化學(xué)品車輛等行為依法采取強(qiáng)制措施；打擊物業(yè)管理服務(wù)中的欺行霸市行為。環(huán)境保護(hù)管理部門負(fù)責(zé)依法查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)廢水、廢渣、固體廢物、工業(yè)有毒有害廢物、噪聲、振動(dòng)、輻射放射等行為。園林綠化管理部門負(fù)責(zé)依法查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)侵占、破壞綠地行為。蝦質(zhì)量技術(shù)監(jiān)慮督部門負(fù)責(zé)披物業(yè)管理區(qū)奶域內(nèi)的電梯至安全監(jiān)督管涂理工作?；使蚕啦慷㈤T負(fù)責(zé)物業(yè)貓管理區(qū)域內(nèi)斬的消防安全號監(jiān)督管理工飾作。對物業(yè)過管理區(qū)域內(nèi)竿遵守消防法野律、法規(guī)的姿情況依法進(jìn)嘗行日常監(jiān)督儲(chǔ)檢查；負(fù)責(zé)紗督促物業(yè)服耽務(wù)企業(yè)對共該用消防設(shè)施眨進(jìn)行維護(hù)管美理，提供消安防安全防范鑼服務(wù)，如發(fā)砌現(xiàn)存在嚴(yán)重輛威脅公共安泳全的火災(zāi)隱雞患，應(yīng)當(dāng)在誕責(zé)令改正的高同時(shí)依法進(jìn)冶行處罰和整碧改。綱人口與計(jì)劃在生育管理部遭門負(fù)責(zé)物業(yè)稼管理區(qū)域內(nèi)濕的人口與計(jì)搬劃生育工作須。朵第六條沾市、區(qū)圈兩級人民政英府及相關(guān)職休能部門分別散成立物業(yè)管畝理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)總小組。孫建立街道辦纏事處（鎮(zhèn)人正民政府）、著居（村）民泛委員會(huì)、業(yè)如主委員會(huì)（亭業(yè)主代表）斬、物業(yè)服務(wù)立企業(yè)等參加健的聯(lián)席會(huì)議破制度。聯(lián)席諒會(huì)議主要協(xié)滑調(diào)解決物業(yè)蠶管理重大問款題，聯(lián)席會(huì)傻議由街道辦甚事處（鎮(zhèn)人嶺民政府）負(fù)室責(zé)召集、主傅持。豐重大問題是滴指在本區(qū)物盜業(yè)管理區(qū)域賢內(nèi)發(fā)生的因序人為、自然擦災(zāi)害或者其覺他原因造成換的重大人身蝴傷害及財(cái)產(chǎn)丘損失事故，攀以及因物業(yè)宇管理不善，奉嚴(yán)重影響業(yè)幣主和使用人屯日常生活，風(fēng)并造成不良司社會(huì)影響的畫問題或其他錢確需政府職嚴(yán)能部門協(xié)調(diào)倉解決的問題鐵。沿第七條際物業(yè)服悅務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賽按照法律法魚規(guī)的規(guī)定和亡物業(yè)服務(wù)合頌同的約定，炊為業(yè)主提供昆服務(wù)，對房輝屋及配套的染設(shè)施設(shè)備和移相關(guān)場地進(jìn)葬行維修、養(yǎng)訊護(hù)、管理，屠維護(hù)物業(yè)管驢理區(qū)域內(nèi)的提環(huán)境衛(wèi)生和統(tǒng)相關(guān)秩序，撫并配合政府帽有關(guān)部門、役街道辦事處戰(zhàn)（鎮(zhèn)人民政缸府）開展社舊區(qū)服務(wù)、社夕區(qū)文化活動(dòng)稿以及流動(dòng)人巨員計(jì)劃生育社服務(wù)管理等和行政管理工自作。換第八條雜市級物芬業(yè)管理行業(yè)蒼協(xié)會(huì)是物業(yè)銹管理行業(yè)的享自律組織，蛾主要負(fù)責(zé)制講定物業(yè)管理蠟行業(yè)行為規(guī)屬范，組織物險(xiǎn)業(yè)管理行業(yè)震從業(yè)人員的氣業(yè)務(wù)培訓(xùn)，嶼調(diào)處行業(yè)內(nèi)納部的爭議，紛每年公布我墓市物業(yè)服務(wù)辭收費(fèi)成本價(jià)索標(biāo)準(zhǔn)，承接每主管部門委危托、轉(zhuǎn)移的鏟其他事項(xiàng)。銳區(qū)級物業(yè)管蒼理行業(yè)組織炊參照本條執(zhí)井行。鹽第二章女業(yè)主、業(yè)主誰大會(huì)、業(yè)主顏委員會(huì)遺第九條掙依法登記榮取得或者根愁據(jù)《中華人鏡民共和國物醉權(quán)法》第二臟章第三節(jié)規(guī)險(xiǎn)定取得建筑以物專有部分江所有權(quán)的人視，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本為業(yè)主。兩基于與建設(shè)滅單位之間的練商品房買賣有民事法律行瓣為，已經(jīng)合頁法占有建筑玻物專有部分雖，但尚未依獨(dú)法辦理所有連權(quán)登記的房真屋買受人，能可以認(rèn)定為翁業(yè)主。忠業(yè)主在物業(yè)鼓管理活動(dòng)中剛，享有下列列權(quán)利：潛（一）按照挨物業(yè)服務(wù)合宏同的約定，競接受物業(yè)服觸務(wù)企業(yè)提供軋的服務(wù)；舞（二）提議繞召開業(yè)主大和會(huì)會(huì)議，并棉就物業(yè)管理釣的有關(guān)事項(xiàng)派提出建議；播（三）提出使制定和修改棋管理規(guī)約、揉業(yè)主大會(huì)議蠟事規(guī)則的建視議；詞（四）參加繁業(yè)主大會(huì)會(huì)艇議，行使投奮票權(quán)；熔（五）選舉撿業(yè)主委員會(huì)鍵委員，并享?xiàng)U有被選舉權(quán)骨；脾（六）監(jiān)督出業(yè)主委員會(huì)螺的工作；債（七）監(jiān)督冬物業(yè)服務(wù)企思業(yè)履行物業(yè)宗服務(wù)合同；暖（八）對物乏業(yè)共有部位距、共用設(shè)施風(fēng)設(shè)備和相關(guān)勝場地使用情帽況享有知情繪權(quán)和監(jiān)督權(quán)智；宅（九）監(jiān)督樓物業(yè)共用部災(zāi)位、共用設(shè)浸施設(shè)備住宅扶專項(xiàng)維修資熱金（以下簡違稱住宅專項(xiàng)路維修資金）司的管理和使彩用；葬（十）法律佳、法規(guī)規(guī)定切的其他權(quán)利鎖。工業(yè)主在物業(yè)沿管理活動(dòng)中潑，應(yīng)履行下泄列義務(wù)：申（一）霉黎遵守業(yè)主管告理規(guī)約、業(yè)祝主大會(huì)議事牙規(guī)則；貨（二）捎發(fā)遵守物業(yè)管握理區(qū)域內(nèi)物癥業(yè)共用部位塑和共用設(shè)施概設(shè)備的使用雕、公共秩序批和環(huán)境衛(wèi)生召的維護(hù)等方喘面的規(guī)章制裝度；芽（三）鎮(zhèn)傍執(zhí)行業(yè)主大蘋會(huì)的決定和脖業(yè)主大會(huì)授蠢權(quán)業(yè)主委員陶會(huì)作出的決旺定；忽（四）竹屯按照國家法圍有關(guān)規(guī)定繳巧納住宅專項(xiàng)陵維修資金；倘（五）俘預(yù)按時(shí)交納物公業(yè)服務(wù)費(fèi)用鳥；揉（六）采噴法律、法規(guī)傳規(guī)定的其他款義務(wù)。兆第十條究業(yè)主依露法成立業(yè)主環(huán)大會(huì)，選舉挺業(yè)主委員會(huì)句。春業(yè)主大會(huì)由壩物業(yè)管理區(qū)阿域內(nèi)全體業(yè)寸主組成，代庸表和維護(hù)全引體業(yè)主在物匹業(yè)管理活動(dòng)巡中的合法權(quán)秀益，依法履估行職責(zé)?？畹谑粭l索1個(gè)物丑業(yè)管理區(qū)域號成立1個(gè)業(yè)賀主大會(huì)，由績1個(gè)物業(yè)服泊務(wù)企業(yè)提供臉物業(yè)管理服干務(wù)。律1個(gè)物業(yè)管傻理區(qū)域內(nèi)業(yè)臟主人數(shù)較少聲且經(jīng)全體業(yè)快主一致同意柔，決定不成拋立業(yè)主大會(huì)鎖的，由業(yè)主竿共同履行業(yè)條主大會(huì)、業(yè)黎主委員會(huì)的緞職責(zé)。銹第十二條律業(yè)主大瘦會(huì)決定以下靠事項(xiàng)：嶺（一）茄地制定和修改猴業(yè)主大會(huì)議辮事規(guī)則；羊（二）灶例制定和修改反管理規(guī)約；腳（三）念之選舉業(yè)主委扮員會(huì)或者更射換業(yè)主委員股會(huì)委員，監(jiān)始督業(yè)主委員琴會(huì)的工作；剩（四）刻續(xù)制定物業(yè)服戴務(wù)內(nèi)容、標(biāo)形準(zhǔn)以及物業(yè)挺服務(wù)收費(fèi)方求案；披（五）陵敬選聘、解聘指、續(xù)聘物業(yè)俗服務(wù)企業(yè)；秀（六）盞醋決定住宅專譽(yù)項(xiàng)維修資金賞使用、續(xù)籌仆方案，并監(jiān)裹督實(shí)施；小（七）祥爺制定、修改暫物業(yè)管理區(qū)幣域內(nèi)物業(yè)共紋用部位和共贏用設(shè)施設(shè)備速的使用、公鑄共秩序和環(huán)鄭境衛(wèi)生的維針護(hù)等方面的遮規(guī)章制度；怎（八）欲葬改建、重建俊建筑物及其筍附屬設(shè)施；陜（九）芬臘改變共有部識分的用途；別（十）踩聾利用共有部徹分進(jìn)行經(jīng)營酷以及所得收濕益的分配與武使用；蛋（十一）法遞律、法規(guī)或誼者管理規(guī)約哪確定應(yīng)由業(yè)高主共同決定盤的事項(xiàng)。俱決定各個(gè)事病項(xiàng)的具體條渣件按本辦法眨第二十二條繭執(zhí)行。尊第十三條或已交付權(quán)使用的物業(yè)鉗建筑面積達(dá)張到物業(yè)管理責(zé)區(qū)域建筑面先積50%的腔，建設(shè)單位心應(yīng)當(dāng)書面報(bào)裁告物業(yè)所在葬地街道辦事取處（鎮(zhèn)人民馬政府），并明在物業(yè)管理甚區(qū)域的顯著瓣位置公告。嚼第十四條掠20%舌以上業(yè)主可押以聯(lián)名向街辦道辦事處（比鎮(zhèn)人民政府躲）、居（村惱）民委員會(huì)響提出成立業(yè)該主大會(huì)的書倒面要求。剖已交付使用秒的物業(yè)建筑此面積達(dá)到物盾業(yè)管理區(qū)域評建筑面積5去0%以上的葡，業(yè)主可以痛向街道辦事桑處（鎮(zhèn)人民摸政府）、居觸（村）民委阻員會(huì)提出成鳳立業(yè)主大會(huì)鵲的書面要求昆。手符合前兩款脅情形之一的躺，街道辦事貓?zhí)帲ㄦ?zhèn)人民冬政府）、居叔（村）民委文員會(huì)應(yīng)當(dāng)在渣30日內(nèi)會(huì)管同物業(yè)所在縱地的區(qū)房地宣產(chǎn)行政管理路部門指導(dǎo)、茄協(xié)助業(yè)主推淚薦產(chǎn)生業(yè)主外大會(huì)籌備組有。饅第十五條介業(yè)主大柄會(huì)籌備組由短居（村）民艇委員會(huì)代表截、業(yè)主代表箱、建設(shè)單位滿以及街道辦噸事處（鎮(zhèn)人分民政府）代刺表7至15榜人組成?；I拘備組成員人繩數(shù)應(yīng)為單數(shù)給，其中業(yè)主局代表應(yīng)當(dāng)不膀少于業(yè)主大革會(huì)籌備組人屆數(shù)的60%緩。居（村）援民委員會(huì)代防表擔(dān)任籌備房組組長，組落織、協(xié)調(diào)業(yè)旅主大會(huì)的籌賴備工作。辭籌備組中的繳業(yè)主代表由串街道辦事處詠（鎮(zhèn)人民政括府）物業(yè)管軋理部門和居詠（村）民委幕員會(huì)推薦產(chǎn)參生或由業(yè)主巨民主推選產(chǎn)周生。業(yè)主為樓法人或者其趟他組織，委密托其工作人宮員參加籌備吼組的，應(yīng)當(dāng)孝書面委托。灣籌備組成員斤名單及簡歷場應(yīng)當(dāng)自成立限之日起7日未內(nèi)在物業(yè)管哪理區(qū)域的顯鳳著位置公告億。業(yè)主對籌奪備組成員有脈異議的，由向街道辦事處慚（鎮(zhèn)人民政來府）協(xié)調(diào)解撐決。搭建設(shè)單位和初物業(yè)服務(wù)企折業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助禁業(yè)主大會(huì)籌熔備組工作，鼻向業(yè)主大會(huì)銀籌備組提供津業(yè)主清冊、帽物業(yè)建筑的薯基本資料（辯包括物業(yè)管心理區(qū)域內(nèi)地痰上、地下的餡建筑物、設(shè)朵施設(shè)備和相毒關(guān)場地等）壁、已籌集的檢住宅專項(xiàng)維鑼修資金清冊慮等文件，并院在物業(yè)管理坐區(qū)域提供相供應(yīng)的人力、拘場地支持。福業(yè)主大會(huì)籌箭備組應(yīng)當(dāng)對遺業(yè)主資料保磚密，不得將虛前款資料用洞于與業(yè)主大對會(huì)籌備無關(guān)累的活動(dòng)。蘭第十六條浙業(yè)主大銹會(huì)籌備組應(yīng)色當(dāng)自成立之匙日起6個(gè)月牛內(nèi)，組織召扎開首次業(yè)主肺大會(huì)會(huì)議。喘業(yè)主大會(huì)籌躺備組履行下興列職責(zé)：甲（一）確定歷首次業(yè)主大歸會(huì)會(huì)議召開笑的時(shí)間、地駝點(diǎn)、形式和挨內(nèi)容；討（二）擬定收管理規(guī)約草甜案和業(yè)主大迷會(huì)議事規(guī)則描草案；膽（三）確認(rèn)饞業(yè)主身份、遠(yuǎn)業(yè)主人數(shù)以病及所擁有的姿專有部分面警積，確定業(yè)輪主在首次業(yè)罵主大會(huì)會(huì)議謠上的投票權(quán)泉數(shù)，依法確北定首次業(yè)主討大會(huì)會(huì)議表融決規(guī)則；猴（四）制定雙業(yè)主委員會(huì)貓委員候選人爹產(chǎn)生辦法，谷確定業(yè)主委嫩員會(huì)委員候切選人名單；學(xué)（五）制定煌業(yè)主委員會(huì)惜選舉辦法；待（六）召開午首次業(yè)主大乎會(huì)會(huì)議的其英他準(zhǔn)備工作做。拿前款內(nèi)容應(yīng)裹當(dāng)在首次業(yè)烏主大會(huì)會(huì)議應(yīng)召開15日距前在物業(yè)管串理區(qū)域的顯猶著位置公告棒并書面通知倍全體業(yè)主。鉗籌備組的會(huì)乖議材料等應(yīng)偽妥善保管，挺并于本物業(yè)那區(qū)域的業(yè)主密委員會(huì)成立爺后5日內(nèi)移僵交業(yè)主委員陷會(huì)。蘿第十七條平業(yè)主大明會(huì)自首次業(yè)供主大會(huì)會(huì)議澇表決通過管喇理規(guī)約、業(yè)火主大會(huì)議事筐規(guī)則，并選另舉產(chǎn)生業(yè)主今委員會(huì)之日訓(xùn)起成立。謙第十八條拴業(yè)主大懼會(huì)會(huì)議分為企定期會(huì)議和典臨時(shí)會(huì)議。蒼業(yè)主大會(huì)定式期會(huì)議應(yīng)當(dāng)靠按照業(yè)主大購會(huì)議事規(guī)則率的規(guī)定召開使。藥經(jīng)業(yè)主委員姻會(huì)決定或者可20%以上腿的業(yè)主提議越，業(yè)主委員醉會(huì)應(yīng)當(dāng)組織資召開業(yè)主大及會(huì)臨時(shí)會(huì)議糕。舒業(yè)主委員會(huì)靜不按照前兩彩款規(guī)定組織找召開業(yè)主大很會(huì)定期會(huì)議妥、臨時(shí)會(huì)議步的，業(yè)主可贊以向物業(yè)所蜻在地街道辦杯事處（鎮(zhèn)人桌民政府）、畏居（村）民脫委員會(huì)提出短協(xié)助要求，襯街道辦事處翼（鎮(zhèn)人民政霜府）、居（悉村）民委員輪會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)嗚組織召開。俱第十九條喉召開業(yè)遲主大會(huì)會(huì)議嬸，應(yīng)當(dāng)于會(huì)友議召開15饑日前將會(huì)議朵時(shí)間、地點(diǎn)滅、議題和議未程在物業(yè)管置理區(qū)域的顯鑰著位置公告沿，并書面通跌知全體業(yè)主晨。籮業(yè)主大會(huì)會(huì)討議可以采用麗集體討論、慢書面征求意荒見、電子網(wǎng)驚絡(luò)投票系統(tǒng)麻的形式。采份用書面、電行子網(wǎng)絡(luò)等形姥式征求意見挪的，應(yīng)當(dāng)將例征求意見書揪送達(dá)每一位丈業(yè)主；無法妖送達(dá)的，應(yīng)椒當(dāng)在物業(yè)管羅理區(qū)域顯著愈位置公告3凡0日。征求耕意見的結(jié)果限在物業(yè)管理茫區(qū)域內(nèi)公示斑30日以上拾，業(yè)主有權(quán)勺查閱相關(guān)資挎料。明第二十條扛業(yè)主可日以幢、單元憤或者樓層為擠單位，推選愛業(yè)主代表參脊加業(yè)主大會(huì)礦會(huì)議。節(jié)推選業(yè)主代螺表參加業(yè)主碌大會(huì)會(huì)議的世，業(yè)主代表軌應(yīng)當(dāng)在參加烈業(yè)主大會(huì)會(huì)星議3日前，涉就業(yè)主大會(huì)跌會(huì)議擬討論阿的事項(xiàng)書面以征求其所代損表的業(yè)主意瞇見；需要投從票表決的，纏業(yè)主贊同、菠反對及棄權(quán)兵的具體票數(shù)響經(jīng)業(yè)主本人刪簽字確認(rèn)后挪，由業(yè)主代以表在業(yè)主大估會(huì)投票時(shí)提蛛交。邊第二十一條燕業(yè)主可益以委托他人汗參加業(yè)主大惜會(huì)會(huì)議。業(yè)叛主委托他人挺參加業(yè)主大受會(huì)會(huì)議的，籮應(yīng)當(dāng)出具書史面委托書，送載明委托事悄項(xiàng)、委托權(quán)形限及期限。肥第二十二條瞎業(yè)主大疫會(huì)決定籌集耍和使用住宅綱專項(xiàng)維修資蘋金、改建或放者重建建筑深物及其附屬雄設(shè)施的，應(yīng)攝當(dāng)經(jīng)專有部興分占建筑物筐總面積2/卸3以上的業(yè)丹主且占總?cè)思Z數(shù)2/3以里上的業(yè)主同薯意；決定其器他有關(guān)共有愧和共同管理升權(quán)利重大事礙項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)澆經(jīng)專有部分灑占建筑物總廉面積過半數(shù)竊的業(yè)主且占引總?cè)藬?shù)過半星數(shù)的業(yè)主同理意。面積和解業(yè)主人數(shù)按穴照下列方式肥確定：殊（一）專有柿部分面積，盛按照建筑面稈積計(jì)算；建身筑物總面積掀，按專有部直分面積之和怖計(jì)算。曲（二）《最責(zé)高人民法院濟(jì)關(guān)于審理建算筑物區(qū)分所伍有權(quán)糾紛案伍件具體應(yīng)用匠法律若干問搏題的解釋》棄第二條確定是的車位、攤泊位等特定空禾間計(jì)入用于反確定業(yè)主投寬票權(quán)數(shù)的專耳有部分面積難，業(yè)主大會(huì)色議事規(guī)則另拴有約定的除剩外。驗(yàn)（三）業(yè)主棟人數(shù)，按照珍專有部分的竊數(shù)量計(jì)算，暈1個(gè)專有部嶄分按1人計(jì)丟算。但建設(shè)野單位尚未出蕩售和雖已出當(dāng)售但尚未交換付的部分，側(cè)以及同一買舊受人擁有1梁個(gè)以上專有當(dāng)部分的，按這1人計(jì)算。否（四）1個(gè)警專有部分有溜兩個(gè)以上所吳有權(quán)人的，具應(yīng)當(dāng)推選1四個(gè)行使表決請權(quán)，但共有壯人所代表的廣業(yè)主人數(shù)為物1人。多（五）總?cè)烁鏀?shù)，按照前帳項(xiàng)統(tǒng)計(jì)總和閃計(jì)算。劉第二十三條姥業(yè)主大為會(huì)會(huì)議表決脫采用記名投蛋票的方式。督任何人不得桶偽造業(yè)主選瘦票、表決票杰、業(yè)主簽名壽或者書面委澡托書。選票包、表決票和喝書面委托書圖應(yīng)當(dāng)妥善保書管，以備查薦詢。穩(wěn)未參與表決孔的業(yè)主，其澇投票權(quán)數(shù)是咐否可以計(jì)入摔已表決的多裂數(shù)票，由管雖理規(guī)約或者驗(yàn)業(yè)主大會(huì)議宜事規(guī)則規(guī)定旋。工第二十四條笑首次業(yè)口主大會(huì)會(huì)議兵應(yīng)當(dāng)對管理贏規(guī)約、業(yè)主誤大會(huì)議事規(guī)壁則進(jìn)行表決府，并選舉業(yè)洪主委員會(huì)。陰表決情況及腥結(jié)果應(yīng)當(dāng)在啞物業(yè)管理區(qū)奪域顯著位置央公示，業(yè)主疏有權(quán)查詢相溪關(guān)材料。復(fù)管理規(guī)約應(yīng)單當(dāng)對有關(guān)物物業(yè)的使用、謙維護(hù)、管理貧，業(yè)主的共揉同利益，業(yè)哲主應(yīng)當(dāng)履行掠的義務(wù)，違俘反管理規(guī)約執(zhí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的級責(zé)任等事項(xiàng)紗依法作出約子定。管理規(guī)罩約對全體業(yè)掩主、物業(yè)使卡用人具有約技束力。甜業(yè)主大會(huì)議濃事規(guī)則應(yīng)當(dāng)鍋就業(yè)主大會(huì)千的議事方式儀、表決程序航，業(yè)主委員扇會(huì)的組成、棄成員任期及貢職務(wù)終止等墾事項(xiàng)作出約帳定。劉第二十五條慰業(yè)主委間員會(huì)是業(yè)主虛大會(huì)的執(zhí)行廚機(jī)構(gòu)，由業(yè)樓主大會(huì)依法展選舉產(chǎn)生。伏業(yè)主委員會(huì)情履行下列職抵責(zé)：吐（一）召集透和主持業(yè)主孩大會(huì)，報(bào)告曲物業(yè)管理的屈實(shí)施情況，現(xiàn)以書面形式硬召集業(yè)主大高會(huì)會(huì)議的，稿應(yīng)在物業(yè)區(qū)站域內(nèi)公示物破業(yè)管理年度碧實(shí)施報(bào)告；刻（二）執(zhí)行柏業(yè)主大會(huì)會(huì)與議的決議、科決定；碼（三）代表表業(yè)主與業(yè)主織大會(huì)選聘或兄者續(xù)聘的物塵業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)簽訂物業(yè)服撇務(wù)合同，及慎時(shí)了解業(yè)主迷、物業(yè)使用慘人的意見和蛙建議，監(jiān)督矩和協(xié)助物業(yè)煮服務(wù)企業(yè)履遠(yuǎn)行物業(yè)服務(wù)睬合同，督促唇業(yè)主按時(shí)交薦納物業(yè)服務(wù)神費(fèi)及其他相售關(guān)費(fèi)用；宴（四）協(xié)助株制訂重大維斯修工程項(xiàng)目慌年度計(jì)劃，友協(xié)調(diào)、處理拐涉及物業(yè)管都理的共同事踏務(wù)；砍（五）監(jiān)督找物業(yè)管理區(qū)先域內(nèi)物業(yè)共告用部位、共亦用設(shè)施設(shè)備冬的經(jīng)營情況藏；爬（六）組織濕業(yè)主委員會(huì)喬的換屆選舉撲工作；價(jià)（七）監(jiān)督剛業(yè)主大會(huì)議懲事規(guī)則和管盛理規(guī)約的實(shí)妨施；誦（八）組織急和監(jiān)督住宅治專項(xiàng)維修資傭金的籌集和稠使用；猴（九）聽取皇業(yè)主的意見賓和建議，接慶受業(yè)主、業(yè)銅主大會(huì)和有剃關(guān)部門的監(jiān)注督；部（十）配合勺街道辦事處六（鎮(zhèn)人民政嗚府）、居（霞村）民委員潔會(huì)做好物業(yè)擠管理區(qū)域的黃社區(qū)建設(shè)工版作，接受居貸（村）民委倦員會(huì)的監(jiān)督狗、指導(dǎo)；配惠合政府行政說管理部門共沈同做好物業(yè)箏管理區(qū)域的秤社會(huì)治安、哀環(huán)境衛(wèi)生等育相關(guān)工作；巖（十一）調(diào)挽解業(yè)主之間嚇因物業(yè)使用優(yōu)，維護(hù)和管居理產(chǎn)生的糾達(dá)紛；牽（十二）調(diào)栽整委員職務(wù)換以及將候補(bǔ)加委員遞補(bǔ)為本委員；袍（十三）法疾律、法規(guī)規(guī)圈定和業(yè)主大適會(huì)賦予的其北他職責(zé)。嬸業(yè)主委員會(huì)少對全體業(yè)主網(wǎng)負(fù)責(zé)，接受女業(yè)主監(jiān)督。統(tǒng)業(yè)主委員會(huì)坑不得從事經(jīng)疲營活動(dòng)。敗業(yè)主委員會(huì)刃應(yīng)當(dāng)于每年殺12月作1悅次工作報(bào)告療，抄送街道居辦事處（鎮(zhèn)也人民政府）撲和居（村）得民委員會(huì)，像并在物業(yè)管脹理區(qū)域顯著恨位置公示。拜第二十六條匹業(yè)主委轟員會(huì)一般由概5至15人鋒的單數(shù)委員膨組成，每屆錯(cuò)任期不超過該5年，可以喬連選連任，禽具體人數(shù)、扶任期由業(yè)主貫大會(huì)議事規(guī)扮則約定。業(yè)蕩主委員會(huì)主內(nèi)任、副主任佳在業(yè)主委員旱會(huì)成員中推單選產(chǎn)生。蛋業(yè)主委員會(huì)俱委員候選人案由業(yè)主聯(lián)名蘭推薦、業(yè)主看自薦等方式蹦產(chǎn)生。纏業(yè)主委員會(huì)鎖是否實(shí)行差懷額選舉以及年實(shí)行差額選樂舉的差額比下例由業(yè)主大離會(huì)議事規(guī)則掘約定。色業(yè)主委員會(huì)眾實(shí)行差額選員舉的，未當(dāng)東選業(yè)主委員網(wǎng)會(huì)委員且得體票數(shù)達(dá)到法淹定票數(shù)的候山選人，可以顏按照得票多貪少順序當(dāng)選歉業(yè)主委員會(huì)脾候補(bǔ)委員。做候補(bǔ)委員人蛙數(shù)由業(yè)主大永會(huì)議事規(guī)則州約定。候補(bǔ)谷委員可以列孤席業(yè)主委員豆會(huì)會(huì)議，不頃具有表決權(quán)顯。扯第二十七條筑業(yè)主委頃員會(huì)委員應(yīng)積當(dāng)從本物業(yè)健管理區(qū)域內(nèi)著具備以下條你件的業(yè)主中總選舉產(chǎn)生：洗（一）具有心完全民事行述為能力；謠（二）遵守且有關(guān)法律、封法規(guī)和業(yè)主捏大會(huì)議事規(guī)膠則、管理規(guī)沾約，模范履獄行業(yè)主義務(wù)到；輩（三）按時(shí)束交納住宅專脖項(xiàng)維修資金床和物業(yè)服務(wù)援費(fèi)用，無損農(nóng)害公共利益彼行為；麻（四）熱心準(zhǔn)公益事業(yè)，仁責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)公正廉潔，熊具有較強(qiáng)的混社會(huì)公信力數(shù)和組織能力堵；倆（五）具有叫必要的工作撕時(shí)間；炒（六）本人越及其近親屬往未在為本物校業(yè)管理區(qū)域訴提供物業(yè)服慌務(wù)的企業(yè)及流其下屬單位賠任職；加（七）業(yè)主鴨大會(huì)議事規(guī)南則規(guī)定的其日他條件。舒業(yè)主委員會(huì)腫委員候選人么應(yīng)書面承諾避，自愿成為逮業(yè)主委員會(huì)壁委員，愿意雄在任期內(nèi)積沫極為業(yè)主服耀務(wù)，保證公甜正廉潔、勤控勉盡責(zé)。葡第二十八條銀業(yè)主委種員會(huì)應(yīng)當(dāng)自凝選舉產(chǎn)生之夜日起30日戰(zhàn)內(nèi)，提交以榜下資料備案祥：漿（一）管理軋規(guī)約、業(yè)主襖大會(huì)議事規(guī)歪則；飼（二）業(yè)主賄大會(huì)的會(huì)議田記錄、會(huì)議口決定和會(huì)議屈表決結(jié)果；椅（三）業(yè)主目委員會(huì)委員板（候補(bǔ)委員她）名單及其勢基本情況、獄分工安排。避居（村）民矛委員會(huì)加具徑意見后，到傘街道辦事處渣（鎮(zhèn)人民政誠府）和區(qū)房炭地產(chǎn)行政管立理部門備案守，區(qū)房地產(chǎn)悼行政管理部粥門應(yīng)當(dāng)在收漿到上述材料申后5日內(nèi)發(fā)蘆出備案回執(zhí)丑。埋業(yè)主委員會(huì)且收到備案回?cái)硤?zhí)后，應(yīng)將匪備案情況告夾知物業(yè)服務(wù)能企業(yè)，并在拍物業(yè)管理區(qū)靜域的顯著位廚置公告。尤業(yè)主委員會(huì)碎換屆或備案鵲情況發(fā)生變滿更的，業(yè)主行委員會(huì)應(yīng)當(dāng)泥自變更之日存起15日內(nèi)索書面報(bào)告物峽業(yè)所在地的州居（村）民掘委員會(huì)，街嘗道辦事處（帖鎮(zhèn)人民政府依）和區(qū)房地距產(chǎn)行政管理凈部門。拼第二十九條抄業(yè)主委察員會(huì)憑區(qū)房宵地產(chǎn)行政管置理部門的備怪案回執(zhí)，向鴿公安機(jī)關(guān)申泳請刻制印章缸，按照業(yè)主堂大會(huì)議事規(guī)游則的規(guī)定和唇業(yè)主大會(huì)的抓決定使用。唇印章應(yīng)當(dāng)標(biāo)括明業(yè)主委員角會(huì)的屆數(shù)。桂第三十條斬分期開杜發(fā)的物業(yè)管喇理區(qū)域符合臟第十三條規(guī)裝定的，可以侄在分期開發(fā)軌期間成立業(yè)兩主大會(huì)，選胖舉產(chǎn)生業(yè)主回委員會(huì)。王新一期的業(yè)擴(kuò)主入住后，感應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)益主委員會(huì)委胡員和候補(bǔ)委勻員，但增補(bǔ)像后的業(yè)主委堡員會(huì)委員不啦得超過15呀人。柄第三十一條帳業(yè)主委時(shí)員會(huì)任期屆藏滿3個(gè)月前晴，應(yīng)當(dāng)組織筑換屆籌備小掙組，成員包流括街道辦事脫處（鎮(zhèn)人民臭政府）代表昏、居（村）己民委員會(huì)代僻表、業(yè)主委酷員會(huì)成員，拳由居（村）腔民委員會(huì)代妖表擔(dān)任組長刪?；I備小組淡負(fù)責(zé)換屆具醋體工作，組舅織召開業(yè)主丈大會(huì)會(huì)議選絕舉產(chǎn)生新一燃屆業(yè)主委員獻(xiàn)會(huì)。誕業(yè)主委員會(huì)鞭應(yīng)當(dāng)在任期領(lǐng)屆滿3日內(nèi)姓，將屬于業(yè)促主大會(huì)、業(yè)喂主委員會(huì)的清有關(guān)財(cái)物、披文件資料、熔印章等移交養(yǎng)給新一屆業(yè)穩(wěn)主委員會(huì)。閥對不按時(shí)移矮交的，可以暖申請街道辦鈔事處（鎮(zhèn)人存民政府）、陷居（村）民前委員會(huì)督促沉其移交；對孤拒不移交的們，可以請求東公安派出所義協(xié)助移交。孟屆滿沒有成嶺立的，上述滋資料交由居套（村）民委椅員會(huì)代管。著業(yè)主委員會(huì)跨任期屆滿，芽不得繼續(xù)履紛行職責(zé)。構(gòu)第三十二條輩業(yè)主委片員會(huì)在規(guī)定機(jī)時(shí)間內(nèi)不組現(xiàn)織換屆選舉做的，物業(yè)所隊(duì)在地的區(qū)房腸地產(chǎn)行政管膊理部門或者埋街道辦事處合（鎮(zhèn)人民政殊府）應(yīng)當(dāng)責(zé)撤令其限期組楚織換屆選舉腳；逾期仍不恒組織的，可就以由物業(yè)所趕在地的居（鵝村）民委員錯(cuò)會(huì)在街道辦靜事處（鎮(zhèn)人墻民政府）的咐指導(dǎo)和監(jiān)督汁下，組織換誦屆選舉工作納。隙第三十三條臘因客觀厭原因未能選品舉產(chǎn)生新一席屆業(yè)主委員滅會(huì)、業(yè)主委纖員會(huì)委員人俗數(shù)不足業(yè)主制大會(huì)議事規(guī)梨則約定的業(yè)父主委員會(huì)總稱人數(shù)的1/融2或不足法蝕定最低人數(shù)受5人的，可校以由物業(yè)所凱在地的居（硬村）民委員怖會(huì)在街道辦奸事處（鎮(zhèn)人落民政府）的浪指導(dǎo)和監(jiān)督夫下，代行業(yè)爽主委員會(huì)的端職責(zé)。充第三十四條餐業(yè)主委捉員會(huì)日常工撈作經(jīng)費(fèi)和工幻作補(bǔ)貼由全話體業(yè)主承擔(dān)警，經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)井貼的籌集、傅管理和使用瞎由業(yè)主大會(huì)金決定。平業(yè)主委員會(huì)奉成員可以根述據(jù)業(yè)主大會(huì)公議事規(guī)則領(lǐng)蔽取適當(dāng)工作硬補(bǔ)貼。引業(yè)主委員會(huì)棉可以聘用專乞職或者兼職株執(zhí)行秘書。防業(yè)主委員會(huì)蠶應(yīng)當(dāng)按季度南在物業(yè)管理輛區(qū)域的顯著符位置公布經(jīng)滋居（村）民脂委員會(huì)確認(rèn)聰?shù)墓ぷ鹘?jīng)費(fèi)下和工作補(bǔ)貼義的使用情況漲，接受業(yè)主踏監(jiān)督。酬第三十五條荒業(yè)主委荒員會(huì)會(huì)議應(yīng)算當(dāng)按照業(yè)主樓大會(huì)議事規(guī)離則的規(guī)定定育期召開。經(jīng)撒1/3以上拐業(yè)主委員會(huì)舟委員提議或季者業(yè)主委員越會(huì)主任認(rèn)為柴有必要的，縣可以召開業(yè)凈主委員會(huì)會(huì)銳議。芽業(yè)主委員會(huì)雄會(huì)議應(yīng)當(dāng)有介過半數(shù)委員女出席，作出喉決定或者使靈用印章必須承經(jīng)全體委員裂過半數(shù)同意毛，作出的決擴(kuò)定在物業(yè)管數(shù)理區(qū)域的顯給著位置公布續(xù)。符召開業(yè)主委甩員會(huì)會(huì)議，燒應(yīng)當(dāng)告知相討關(guān)的居（村配）民委員會(huì)秘，并聽取居庭（村）民委齡員會(huì)的建議肆。賀業(yè)主委員會(huì)奶會(huì)議應(yīng)當(dāng)有面書面記錄，窩經(jīng)出席會(huì)議批的委員簽字雞后存檔。醒業(yè)主委員會(huì)習(xí)作出的決定任應(yīng)當(dāng)于決定擋產(chǎn)生起3日綁內(nèi)在物業(yè)管畢理區(qū)域內(nèi)顯暴著位置公示燕7日。業(yè)主沖委員會(huì)作出倆的決定應(yīng)以舊書面形式告歲知居（村）子民委員會(huì)。扣第三十六條炸業(yè)主委乎員會(huì)及委員叢應(yīng)當(dāng)遵守法依律法規(guī)和管攔理規(guī)約、議惜事規(guī)則，不暑得有下列行慧為：針（一）未經(jīng)介業(yè)主大會(huì)表喜決通過，擅帽自決定解聘壟、續(xù)聘、選板聘物業(yè)服務(wù)員企業(yè)；損（二）挪用忘、侵占業(yè)主排共有財(cái)產(chǎn)；亂（三）索取秧、非法收受說建設(shè)單位、漏物業(yè)服務(wù)企涉業(yè)或者有利冶害關(guān)系業(yè)主雷提供的利益?；蛘邎?bào)酬；始（四）利用雜職務(wù)之便要靠求物業(yè)服務(wù)猛企業(yè)減免物塑業(yè)服務(wù)費(fèi)；壘（五）違反嗽物業(yè)服務(wù)合歲同拒不交納通物業(yè)服務(wù)費(fèi)四用；韻（六）泄露太業(yè)主資料或刃者將業(yè)主資季料用于與物耐業(yè)管理無關(guān)傻的活動(dòng)；墻（七）其他好損害業(yè)主共侄同利益或者歲可能影響其粒公正履行職溪責(zé)的行為。綿業(yè)主委員會(huì)葬委員違反前毯款規(guī)定的，塵經(jīng)業(yè)主委員容會(huì)會(huì)議決定寧中止其委員刺職務(wù)，并提樣請業(yè)主大會(huì)延會(huì)議決定終跳止其委員職舅務(wù)。何第三十七條疊業(yè)主委占員會(huì)委員有價(jià)下列情況之踐一的，其委陣員職務(wù)自行愧終止：暑（一）因物梢業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅老失等原因不倡再是業(yè)主的亞；悔（二）喪失買民事行為能集力的；防（三）任職驚期間被依法脹追究刑事責(zé)窩任的；謠（四）法律霞、法規(guī)以及憶管理規(guī)約規(guī)連定的其他情廢形。噸第三十八條腹業(yè)主委湖員會(huì)委員有脾下列情況之癢一的，由業(yè)嚴(yán)主委員會(huì)1艇/3以上委灑員或者持有虛20%以上司投票權(quán)數(shù)的惜業(yè)主提議，落業(yè)主大會(huì)或鋼者業(yè)主委員起會(huì)根據(jù)業(yè)主淘大會(huì)的授權(quán)遍，可以決定丸是否終止其只委員資格：叮（一）以書許面方式提出廈辭職請求的荷；排（二）不履受行委員職責(zé)雨的；狐（三）利用飲委員資格謀身取私利的；閥（四）拒不彼履行業(yè)主義犧務(wù)的；瞞（五）侵害撫他人合法權(quán)椒益的；趣（六）本人賣及其近親屬厭在為本物業(yè)盈管理區(qū)域提急供物業(yè)服務(wù)巧的企業(yè)及其未下屬單位任業(yè)職的；秤（七）因其慌他原因不宜劇擔(dān)任業(yè)主委對員會(huì)委員的授。貓第三十九條軌業(yè)主委服員會(huì)委員職壞務(wù)終止，有努候補(bǔ)委員的刊，由候補(bǔ)委柳員依次遞補(bǔ)談。業(yè)主委員工會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)消將業(yè)主委員防會(huì)委員職務(wù)冒終止和候補(bǔ)翻委員遞補(bǔ)的逃情況在物業(yè)釣管理區(qū)域的僚顯著位置公海告。謙職務(wù)終止的嶄業(yè)主委員會(huì)芽委員應(yīng)當(dāng)自劑公告之日起圍3日內(nèi)將其指保管的屬于挪業(yè)主大會(huì)、著業(yè)主委員會(huì)欣所有的資料塔、印章等物婚品交回業(yè)主浪委員會(huì)。拒島不移交的，造可以請求公梁安派出所協(xié)劉助移交。銹第四十條霉業(yè)主委愿員會(huì)委員缺吩員，由候補(bǔ)薦委員遞補(bǔ)后鉗仍不足5人店，或者后期軋物業(yè)的業(yè)主改入住后需增丸補(bǔ)業(yè)主委員納會(huì)委員的，炮業(yè)主委員會(huì)鄙應(yīng)當(dāng)組織召里開業(yè)主大會(huì)砌會(huì)議補(bǔ)選業(yè)健主委員會(huì)委澇員。孝第四十一條深業(yè)主委括員會(huì)委員資峰格終止、委淚員辭職（含窯集體辭職）五，應(yīng)當(dāng)在物陳業(yè)管理區(qū)域樸顯著位置公眠示，并抄送殺居（村）民嚼委員會(huì)、街槍道辦事處（花鎮(zhèn)人民政府蜘）和區(qū)房地熔產(chǎn)行政管理霉部門。鍛第三章翅共有收益管浮理間第四十二條卻物業(yè)管漸理區(qū)域內(nèi)的閱公共車位、初共用部位廣艦告、電梯廣玩告以及經(jīng)業(yè)倚主大會(huì)同意廈將利用共用沉部位、共用括設(shè)施設(shè)備進(jìn)掛行經(jīng)營的收怎入（以下稱逆共有收益）持歸全體業(yè)主魄所有。業(yè)主優(yōu)委員會(huì)、物凱業(yè)服務(wù)企業(yè)獲應(yīng)當(dāng)配合相融關(guān)行政管理黨部門的公益封宣傳工作。煩公益宣傳不蒜能附帶商業(yè)新廣告。懂利用物業(yè)管住理區(qū)域?qū)儆谛迾I(yè)主共有的賴道路、綠地好或者其他場城地作為停放賠車輛的車位宜或者利用物敗業(yè)共用部位頌、共用設(shè)施罰設(shè)備進(jìn)行經(jīng)沈營的，應(yīng)當(dāng)句征得相關(guān)業(yè)境主和業(yè)主大尤會(huì)的同意，苦并依法辦理頓相關(guān)手續(xù)。桿所得凈收益蓄依法歸全體櫻業(yè)主共有，覽存入共有收新益獨(dú)立賬戶估。鎮(zhèn)共有收益主丟要用于以下價(jià)幾個(gè)方面：吩（一）維修胸、更新、改膝造、增設(shè)共事用設(shè)施設(shè)備晃；竹（二）業(yè)主居公益活動(dòng)的奴開展；治（三）業(yè)主尼委員會(huì)的工歸作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)臥貼；謝（四）補(bǔ)充桶住宅專項(xiàng)維靈修資金；轟（五）業(yè)主姜大會(huì)議事規(guī)研則約定的其收他事項(xiàng)。販第四十三條釘已成立臟業(yè)主委員會(huì)滔的，可由業(yè)喊主委員會(huì)對純共有收益進(jìn)舞行管理；未瓣成立業(yè)主委棕員會(huì)的，可詠由物業(yè)服務(wù)冠企業(yè)對共有紅收益暫行管牲理。居（村形）民委員會(huì)鞋對業(yè)主委員糟會(huì)、物業(yè)服忌務(wù)企業(yè)進(jìn)行于監(jiān)督。乘第四十四條漲已成立朱業(yè)主委員會(huì)筒的，共有收拴益用于第四蛛十二條所列尿方面時(shí)，由王業(yè)主委員會(huì)俊根據(jù)議事規(guī)貞則在共有收忽益獨(dú)立賬戶妨中支取。業(yè)汪主委員會(huì)應(yīng)泛當(dāng)每個(gè)季度苦對共有收益感情況進(jìn)行公避示，報(bào)居（宰村）民委員放會(huì)備案。畫未成立業(yè)主片委員會(huì)的，雙物業(yè)服務(wù)企務(wù)業(yè)應(yīng)當(dāng)將物滾業(yè)管理區(qū)域案內(nèi)的共有收雀益單列賬戶薄管理。每季匠度的開支情幟況在物業(yè)管禁理區(qū)域的顯幻著位置公示湖，同時(shí)報(bào)建配設(shè)單位和居撲（村）民委廢員會(huì)備案。透業(yè)主委員會(huì)喉成立后，經(jīng)朱業(yè)主大會(huì)同奮意，物業(yè)服稈務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙將經(jīng)審計(jì)的栽共有收益的今歷年收支情成況及剩余款彈項(xiàng)移交業(yè)主忽委員會(huì)。惡第四十五條商業(yè)主委鴉員會(huì)成立后組，依法依約珍屬于全體業(yè)淹主的共有收散益，應(yīng)統(tǒng)一盾納入共有收在益獨(dú)立賬戶譜管理。若委黎托物業(yè)服務(wù)賠企業(yè)對共有學(xué)部分進(jìn)行經(jīng)債營的，共有伶收益分配應(yīng)鉆考慮物業(yè)服想務(wù)企業(yè)在共習(xí)有收益經(jīng)營縣中的成本，旅具體收益分秋配由業(yè)主委罵員會(huì)與物業(yè)盡服務(wù)企業(yè)協(xié)罰商確定。教第四章刃前期物業(yè)管草理查第四十六條女新建住纏宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)啊實(shí)行前期物揀業(yè)管理。預(yù)抵售住宅物業(yè)廢的，建設(shè)單剃位在領(lǐng)取《頸商品房預(yù)售夕許可證》之茂前，應(yīng)當(dāng)按增照物業(yè)管理圍前期招投標(biāo)喘管理辦法，把通過招投標(biāo)腳的方式選聘公具有相應(yīng)資丟質(zhì)的物業(yè)服燕務(wù)企業(yè)實(shí)施純前期物業(yè)管劇理，并簽訂歲前期物業(yè)管辭理委托合同偏。現(xiàn)售住宅逆物業(yè)的，建繳設(shè)單位應(yīng)在毛權(quán)屬初始登攜記前完成前象期物業(yè)招投纏標(biāo)工作。睜連續(xù)兩次公脅開招投標(biāo)投配標(biāo)人少于3鏈個(gè)或者總建盡筑面積不超咸過紫50,00北0平方米號的住宅物業(yè)舅，經(jīng)物業(yè)所逢在地的區(qū)房殼地產(chǎn)行政管寇理部門批準(zhǔn)頁，可以采用司協(xié)議方式選綁聘具有相應(yīng)般資質(zhì)（資格幣）的物業(yè)服源務(wù)企業(yè)。相分期開發(fā)的收住宅物業(yè)，嗎應(yīng)以物業(yè)管陵理區(qū)域的總探規(guī)劃范圍進(jìn)侵行前期物業(yè)析管理招投標(biāo)旗，不得分期吳招投標(biāo)。熔前期物業(yè)管頓理招投標(biāo)由態(tài)招標(biāo)單位在役市房地產(chǎn)行裁政管理部門菊專家?guī)斐槿”畬＜?，由區(qū)筐房地產(chǎn)行政蜘管理部門監(jiān)襪督招投標(biāo)過笨程。勸第四十七條積前期物耽業(yè)服務(wù)合同盼可以約定期原限。簽前期物業(yè)服漂務(wù)合同期限恨未滿，業(yè)主絞大會(huì)召開會(huì)帝議并選聘物斯業(yè)服務(wù)企業(yè)級的，自業(yè)主走委員會(huì)與物猜業(yè)服務(wù)企業(yè)亮簽訂的物業(yè)歡服務(wù)合同生古效之日起，遵前期物業(yè)服竭務(wù)合同終止串。旋第四十八條掛建設(shè)單撓位在預(yù)（銷船）售物業(yè)時(shí)昌，必須在銷插售現(xiàn)場顯著奶位置公示前繭期物業(yè)服務(wù)攀合同、規(guī)劃欄設(shè)計(jì)要點(diǎn)、膊規(guī)劃總平面職圖，規(guī)劃總鳥平面圖應(yīng)當(dāng)扶特別標(biāo)示物岔業(yè)服務(wù)用房篇（含業(yè)主委顏員會(huì)辦公用盆房）、配電補(bǔ)房、水泵房熄、垃圾房等稼的位置。默物業(yè)買受人唱在與建設(shè)單淚位簽訂物業(yè)彩買賣合同時(shí)違，應(yīng)與前期傘物業(yè)服務(wù)企白業(yè)簽訂前期鐵物業(yè)服務(wù)合累同，載明收歉費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服收務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以告及合同終止芝的處理方式產(chǎn)等內(nèi)容。向第四十九條大建設(shè)單位仔在預(yù)（銷）綿售物業(yè)之前庸，應(yīng)當(dāng)制定引臨時(shí)管理規(guī)刪約，臨時(shí)管金理規(guī)約不得雷侵害物業(yè)買鴿受人的合法凝權(quán)益。建設(shè)處單位應(yīng)當(dāng)在拳銷售現(xiàn)場以可書面形式明冰示臨時(shí)管理流規(guī)約。綱物業(yè)買受人片在與建設(shè)單智位簽訂物業(yè)辜買賣合同時(shí)吊，應(yīng)當(dāng)對遵儉守臨時(shí)管理冬規(guī)約予以書慨面承諾。貌臨時(shí)管理規(guī)式約的效力至宴管理規(guī)約依針法生效時(shí)自車動(dòng)終止。漿第五十條沃建設(shè)單帶位應(yīng)當(dāng)按照萬不少于物業(yè)節(jié)管理區(qū)域總濱建筑面積漏2賊‰拔的比例，在屬物業(yè)管理區(qū)筆域內(nèi)配置物騎業(yè)服務(wù)用房灰，最低不少粥于盡50平方米駱，最高不超疊過爹300平方和米萬；其中，業(yè)四主委員會(huì)辦獎(jiǎng)公用房最低趣不少于媽10平方米邁，最高不超糕過淡60平方米紋。分期開發(fā)門建設(shè)的物業(yè)柱，建設(shè)單位雨應(yīng)當(dāng)在先期舊開發(fā)的區(qū)域弟按照不少于烈先期開發(fā)房相屋建筑面積畏2判‰勾的比例配置買物業(yè)服務(wù)用蟻房。雞物業(yè)服務(wù)用善房應(yīng)當(dāng)為地爺面以上的獨(dú)辦立成套裝修書房屋，具備戰(zhàn)水、電使用存功能；沒有什配置電梯的敢物業(yè)，物業(yè)騎服務(wù)用房所罪在樓層不得沸高于四層。序物業(yè)服務(wù)用得房的所有權(quán)早依法屬于全挽體業(yè)主，專議用于物業(yè)管蠅理服務(wù)工作屯，不得挪作嚇?biāo)谩６诫娞菥?、管鈴道井、樓梯場間、垃圾房能（道）、變鑼電室、設(shè)備悔間、公共門惕廳、過道、而地下室、車撇庫（棚）、謠架空層、夾使層和人防工油程等，以及此室內(nèi)層高不順足磚2.2米閣的房屋不得棟作為物業(yè)服乘務(wù)用房。危第五十一條濃規(guī)劃行政惑管理部門應(yīng)破依照法律法卡規(guī)及本辦法椒的規(guī)定審批領(lǐng)新建物業(yè)規(guī)姐劃設(shè)計(jì)方案碰。象建設(shè)單位應(yīng)蒙將物業(yè)服務(wù)秋用房的面積賞、位置在設(shè)子計(jì)方案中載都明。領(lǐng)先期開發(fā)部源分未配置或何配置不足物即業(yè)服務(wù)用房國的，建設(shè)單霉位應(yīng)臨時(shí)配元置或補(bǔ)充配小置。俘第五十二條喊物業(yè)服昆務(wù)企業(yè)承接身物業(yè)時(shí)，應(yīng)煩當(dāng)會(huì)同居（歸村）民委員貝會(huì)對物業(yè)共嗎用部位、共搶用設(shè)施設(shè)備句進(jìn)行查驗(yàn)。夫在辦理物業(yè)條承接驗(yàn)收手房續(xù)時(shí)，建設(shè)丹單位應(yīng)當(dāng)向昆物業(yè)服務(wù)企渣業(yè)移交下列潛資料，并向稻居（村）民能委員會(huì)提供敲經(jīng)雙方確認(rèn)舍的資料移交就清單和重要姨資料，重要證資料的范圍狀由各區(qū)自行懸確定。架（一）物業(yè)僚的報(bào)建、批珠準(zhǔn)文件，竣胸工總平面、虛單體建筑、遵結(jié)構(gòu)、設(shè)備敵竣工圖，配紗套設(shè)施、地博下管網(wǎng)工程假竣工圖等竣勤工驗(yàn)收資料消；硬（二）設(shè)施災(zāi)設(shè)備買賣合孝同復(fù)印件及孝安裝、使用纏和維護(hù)保養(yǎng)像等技術(shù)資料躍；捆（三）物業(yè)異質(zhì)量保修文繭件和物業(yè)使經(jīng)用說明文件桐；粒（四）物業(yè)解管理區(qū)域內(nèi)疑各類建筑物君、場地、設(shè)躬施設(shè)備的清弦單；戶（五）物業(yè)繩及配套設(shè)施館的產(chǎn)權(quán)清單會(huì)；餓（六）物業(yè)法服務(wù)用房的壤清單；許（七）業(yè)主區(qū)清冊；你（八）物業(yè)鍛的使用、維破護(hù)、管理必納需的其他資乎料；遵（九）以上佩資料的清單蕩。澇建設(shè)單位、晴物業(yè)服務(wù)企導(dǎo)業(yè)、居（村郊）民委員會(huì)躲不得泄露業(yè)智主資料，物午業(yè)服務(wù)企業(yè)奉不得將業(yè)主培資料用于與奮物業(yè)管理服嗎務(wù)無關(guān)的活窄動(dòng)，并予以她妥善保存，索不得遺失。勒在前期物業(yè)脆服務(wù)合同終隨止時(shí)，物業(yè)達(dá)服務(wù)企業(yè)應(yīng)秘當(dāng)將前款資隊(duì)料移交給業(yè)丙主委員會(huì)。月第五十三條扛物業(yè)服腐務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)迷聽取業(yè)主、裕物業(yè)使用人島對物業(yè)管理械服務(wù)的意見立和建議，及講時(shí)處理業(yè)主格投訴，改進(jìn)追物業(yè)管理服觸務(wù)。趣物業(yè)服務(wù)企尤業(yè)不及時(shí)處賀理業(yè)主的投交訴的，居（規(guī)村）民委員晉會(huì)、街道辦兵事處（鎮(zhèn)人賴民政府）、水物業(yè)所在地森的區(qū)房地產(chǎn)狂行政管理部朝門應(yīng)當(dāng)及時(shí)須協(xié)調(diào)處理；掉對物業(yè)服務(wù)炭企業(yè)損害業(yè)淹主、物業(yè)使量用人合法權(quán)戰(zhàn)益的，物業(yè)左所在地的區(qū)蘭房地產(chǎn)行政泳管理部門應(yīng)啊當(dāng)責(zé)令其限床期整改，物齡業(yè)服務(wù)企業(yè)芽應(yīng)當(dāng)按期整浮改。學(xué)第五章辣物業(yè)管理服浪務(wù)斥第五十四條蹈燦業(yè)主大會(huì)剃成立后，業(yè)后主委員會(huì)應(yīng)嘆當(dāng)在居（村牙）民委員會(huì)識的指導(dǎo)下，尤召開業(yè)主大象會(huì)會(huì)議對以陷下事項(xiàng)逐一混表決：饑（一）確定婚續(xù)聘物業(yè)服冊務(wù)企業(yè)或者問選聘物業(yè)服假務(wù)企業(yè)；辦（二）對物土業(yè)服務(wù)收費(fèi)聚標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)致服務(wù)內(nèi)容進(jìn)勝行表決；環(huán)（三）對是乏否委托業(yè)主杰委員會(huì)以招輕投標(biāo)方式確禁定新的物業(yè)甘服務(wù)企業(yè)進(jìn)矩行表決。教第五十五條治豐確定續(xù)聘辦物業(yè)服務(wù)企掛業(yè)，業(yè)主委貌員會(huì)應(yīng)當(dāng)將喊物業(yè)服務(wù)合號同草案內(nèi)容存在物業(yè)管理墓區(qū)域的顯著血位置公示，跟征求業(yè)主意慘見；確定選別聘物業(yè)服務(wù)它企業(yè)，業(yè)主營委員會(huì)應(yīng)當(dāng)冒將物業(yè)服務(wù)肢招標(biāo)方案和標(biāo)物業(yè)服務(wù)合己同草案的內(nèi)扣容在物業(yè)管斜理區(qū)域的顯漲著位置公示合，征求業(yè)主謀意見。公示涌時(shí)間不得少員于15日。釘?shù)谖迨鶙l浴棋業(yè)主委員盈會(huì)根據(jù)業(yè)主沉大會(huì)的決定國，采取公開漆招標(biāo)或者邀氣請招標(biāo)的形呆式開展招投吃標(biāo)活動(dòng)。由夢業(yè)主委員會(huì)拋在市房地產(chǎn)拐行政管理部亭門的專家?guī)煜コ槿＜?，級區(qū)房地產(chǎn)行鐵政管理部門救監(jiān)督招投標(biāo)許，街道辦事著處（鎮(zhèn)人民銹政府）、居煎（村）民委投員會(huì)對招投考標(biāo)過程進(jìn)行考監(jiān)督指導(dǎo)。閱具體程序參淋照《建設(shè)部默關(guān)于印發(fā)<柳前期物業(yè)管擊理招標(biāo)投標(biāo)鍬管理暫行辦杏法>的通知爹》（建住房辛〔肆20升03〕13菊0號善）執(zhí)行。招舟投標(biāo)所產(chǎn)生悅費(fèi)用由全體羊業(yè)主承擔(dān)。惹第五十七條恢物業(yè)服務(wù)淚合同期限屆黎滿3個(gè)月前枝，業(yè)主委員龍會(huì)應(yīng)當(dāng)組織鋼召開業(yè)主大坑會(huì)決定選聘點(diǎn)或者續(xù)聘物皆業(yè)服務(wù)企業(yè)拾，并將決定跟書面告知物獎(jiǎng)業(yè)服務(wù)企業(yè)蛛；物業(yè)服務(wù)漂企業(yè)決定不表再續(xù)簽物業(yè)悶服務(wù)合同的火，應(yīng)當(dāng)在物討業(yè)服務(wù)合同娘期限屆滿3晴個(gè)月前書面連告知業(yè)主委畜員會(huì)和居（擴(kuò)村）民委員燕會(huì)。溉業(yè)主大會(huì)決競定續(xù)聘的，班業(yè)主委員會(huì)或應(yīng)當(dāng)在物業(yè)泰服務(wù)合同期昆限屆滿1個(gè)朋月前與物業(yè)毛服務(wù)企業(yè)續(xù)誕簽物業(yè)服務(wù)循合同。轟業(yè)主大會(huì)決敢定選聘新的慎物業(yè)服務(wù)企水業(yè)的，原物厘業(yè)服務(wù)企業(yè)墓應(yīng)當(dāng)在物業(yè)炸服務(wù)合同終策止之日起1相5日內(nèi)退出誤物業(yè)管理區(qū)透域。亂物業(yè)服務(wù)合醒同期限屆滿厘，業(yè)主大會(huì)它沒有作出選第聘或者續(xù)聘勺決定，原物酸業(yè)服務(wù)企業(yè)荷自愿按照原證合同約定繼杯續(xù)提供服務(wù)街的，可自動(dòng)傻延續(xù)至業(yè)主香大會(huì)作出續(xù)價(jià)聘或選聘決象定為止。參第五十八條棋物業(yè)服待務(wù)合同一方賺要求提前終睛止服務(wù)合同抄的，應(yīng)當(dāng)提蝴前3個(gè)月書油面通知對方丸，并書面抄需送居（村）羨民委員會(huì)、什街道辦事處愚（鎮(zhèn)人民政求府）和區(qū)房緊地產(chǎn)行政管慘理部門，同魄時(shí)在物業(yè)管袍理區(qū)域顯著功位置公告。蘆責(zé)任方依照洋法律法規(guī)的侮規(guī)定或物業(yè)扁服務(wù)合同的兵約定承擔(dān)違斥約責(zé)任。思第五十九條裹物業(yè)服批務(wù)企業(yè)因?yàn)闅q資質(zhì)被降級聽、被取消、除因業(yè)主大會(huì)帝決定被解聘備或者因自身全原因未經(jīng)業(yè)聞主委員會(huì)同嚼意提前撤出錯(cuò)管理區(qū)域的止，為避免物拘業(yè)服務(wù)中止拒，業(yè)主委員叫會(huì)經(jīng)街道辦乏事處（鎮(zhèn)人販民政府）同杯意，可以直鼻接委托新的鋒物業(yè)服務(wù)企毅業(yè)暫行管理請，但應(yīng)在臨扣時(shí)物業(yè)服務(wù)擺合同中約定奶，該合同于伍業(yè)主大會(huì)選則聘物業(yè)服務(wù)必企業(yè)后合同喇生效之日自輩動(dòng)終止。業(yè)卵主委員會(huì)應(yīng)寒當(dāng)在3個(gè)月攀內(nèi)按照第五政十四條、第煌五十五條、蠻第五十六條船規(guī)定重新選鞠聘物業(yè)服務(wù)從企業(yè)。達(dá)第六十條勵(lì)物業(yè)服務(wù)攏合同期限屆徒滿或依法終虎止，原物業(yè)傲服務(wù)企業(yè)不軋得以業(yè)主欠刷交物業(yè)服務(wù)授費(fèi)等費(fèi)用為盞由拒絕辦理女交接。鎮(zhèn)第六十一條黎業(yè)主委幼員會(huì)與新選掏聘的物業(yè)服斷務(wù)企業(yè)簽訂能物業(yè)服務(wù)合候同15日內(nèi)唯，物業(yè)服務(wù)改合同需報(bào)區(qū)脫房地產(chǎn)行政灑管理部門備鑼案。察第六十二條浙新的物呼業(yè)服務(wù)企業(yè)雄承接物業(yè)時(shí)鑰，應(yīng)當(dāng)在業(yè)減主委員會(huì)、疊居（村）民睜委員會(huì)的監(jiān)想督下與原物賊業(yè)服務(wù)企業(yè)胳共同對物業(yè)笛共用部位、胸共用設(shè)施設(shè)含備進(jìn)行查驗(yàn)言。油查驗(yàn)時(shí)，業(yè)鐵主委員會(huì)應(yīng)認(rèn)當(dāng)制作物業(yè)詠查驗(yàn)記錄。呀查驗(yàn)記錄應(yīng)是當(dāng)包括查驗(yàn)冒項(xiàng)目名稱、脂查驗(yàn)時(shí)間、窗查驗(yàn)內(nèi)容、墳查驗(yàn)結(jié)論、朗存在問題等衰，并由查驗(yàn)涼人共同簽字蒙。查驗(yàn)記錄競同時(shí)抄送街籠道辦事處（襲鎮(zhèn)人民政府蒙）和居（村岔）民委員會(huì)薄。斤新的物業(yè)服嗎務(wù)企業(yè)和原芳物業(yè)服務(wù)企測業(yè)對查驗(yàn)結(jié)胡果存在爭議女的，應(yīng)當(dāng)在得查驗(yàn)記錄中務(wù)載明，并明掙確解決辦法竹。極第六十三條琴物業(yè)服注務(wù)企業(yè)退出鳳時(shí)，應(yīng)當(dāng)向攀業(yè)主委員會(huì)愛移交其合法宗占有的下列規(guī)資料和財(cái)物園，并配合新襯的物業(yè)服務(wù)腔企業(yè)做好交是接工作。經(jīng)晨交接雙方確繼認(rèn)的移交資隊(duì)料清單抄送察居（村）民漆委員會(huì)。貼（一）第五幫十二條規(guī)定克的資料；癢（二）物業(yè)芒服務(wù)用房；捷（三）物業(yè)軌管理服務(wù)期眾間改造、維送修、保養(yǎng)有惑關(guān)物業(yè)形成助的技術(shù)資料寇；破（四）物業(yè)適管理服務(wù)期狼間配置的固記定設(shè)施設(shè)備伶；橫（五）其他植應(yīng)當(dāng)移交的療財(cái)物、資料領(lǐng)?？拥诹臈l針提倡建紐立物業(yè)服務(wù)公履約保證金繭制度。業(yè)主首委員會(huì)可以鞭通過物業(yè)服宋務(wù)合同約定稅物業(yè)服務(wù)企熊業(yè)提交一定肅數(shù)額的物業(yè)三服務(wù)履約保喜證金。仁第六十五條姓然物業(yè)服務(wù)考企業(yè)應(yīng)當(dāng)做龍好物業(yè)管理體區(qū)域內(nèi)的公吧共秩序維護(hù)咸工作，協(xié)助裳維持物業(yè)管并理區(qū)域內(nèi)治未安秩序，依春法依約進(jìn)行樹值班、巡邏閑工作；發(fā)生燃安全事故時(shí)過，物業(yè)服務(wù)攔企業(yè)在采取單應(yīng)急措施的匠同時(shí)，應(yīng)當(dāng)棵及時(shí)向有關(guān)麥行政管理部避門報(bào)告，并盜協(xié)助開展救掠助工作。物張業(yè)服務(wù)企業(yè)慶未能履行物觸業(yè)服務(wù)合同傲的約定，導(dǎo)守致業(yè)主人身纖、財(cái)產(chǎn)安全榴受到損害的容，應(yīng)當(dāng)依法輝承擔(dān)相應(yīng)的際法律責(zé)任。帝第六十六條通物業(yè)服羨務(wù)企業(yè)不得慨有下列行為鎖：盜（一）將1副個(gè)物業(yè)管理套區(qū)域內(nèi)的全丑部物業(yè)管理熟業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)代讓給他人；形（二）挪用只或擅自使用童住宅專項(xiàng)維弄修資金；闖（三）擅自得改變物業(yè)服勿務(wù)用房用途備；忘（四）擅自減改變物業(yè)管監(jiān)理區(qū)域內(nèi)按暢照規(guī)劃建設(shè)褲的共有建筑漫和共用設(shè)施狂用途；雞（五）擅自蓬占用、挖掘衣物業(yè)管理區(qū)汁域內(nèi)道路、餓場地，損害泰業(yè)主共同利象益；脖（六）擅自妙利用物業(yè)共縮用部位、共鄭用設(shè)施設(shè)備凳進(jìn)行經(jīng)營；族（七）物業(yè)碰服務(wù)合同終聲止時(shí)，不按弓規(guī)定辦理查仁驗(yàn)移交手續(xù)賭；放（八）與物藝業(yè)管理招標(biāo)碑人或者其他僅物業(yè)管理投的標(biāo)人相互串瓜通，以不正贊當(dāng)手段謀取擇中標(biāo)；來（九）物業(yè)翠服務(wù)合同未杜依法終止而響退出物業(yè)管僵理區(qū)域等不立履行物業(yè)服偉務(wù)合同的行部為；度（十）超越卸資質(zhì)（資格弦）等級承接鄭物業(yè)管理業(yè)岸務(wù)；嘆（十一）出伴租、掛靠、掉出借等形式愁直接或變相源轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證跨書；倘（十二）限贈(zèng)定業(yè)主購買甜其指定的經(jīng)私營者（服務(wù)尖提供者）的釀商品或者服拆務(wù)；齒（十三）其宅他嚴(yán)重?fù)p害謎業(yè)主權(quán)益的鄰情形。稱第六十七條繡業(yè)主委耗員會(huì)應(yīng)當(dāng)在棵居（村）民布委員會(huì)的指研導(dǎo)下，每年型對物業(yè)服務(wù)窗企業(yè)的合同則履行情況進(jìn)折行年度考核辜。每年至少歸開展1次業(yè)趁主滿意度測音評工作。俗住宅小區(qū)沒雖有成立業(yè)委堂會(huì)的，物業(yè)蔥服務(wù)企業(yè)應(yīng)落當(dāng)在居（村營）民居委會(huì)戒的指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)下，以物業(yè)茫服務(wù)項(xiàng)目為投單位，組織征業(yè)主滿意度蛛測評。欠年度考核結(jié)湯果和滿意度箭調(diào)查情況應(yīng)榆當(dāng)公示在物螺業(yè)管理區(qū)域股的顯著位置源。竟第六章泥物業(yè)的使用燙和維護(hù)（住置宅專項(xiàng)維修久資金管理）果第六十八條恒物業(yè)管理亡區(qū)域內(nèi)按照喂規(guī)劃建設(shè)的園公共建筑和仍共用設(shè)施，梁不得擅自改悔變用途。驗(yàn)任何人不得傅擅自占用、放挖掘物業(yè)管桌理區(qū)域的道摔路、場地，競損害業(yè)主的耐共同利益。穗第六十九條斷物業(yè)管理燙區(qū)域內(nèi)禁止糖下列行為：故（一）損壞別或者擅自變敏動(dòng)房屋承重尾結(jié)構(gòu)、主體佩結(jié)構(gòu)；廊（二）違反課法律法規(guī)以蝕及管理規(guī)約柴，改變房屋出用途，將住黨宅改變?yōu)榻?jīng)巷營性用房；兔（三）將沒冒有防水要求秀的房間或者岡陽臺(tái)等改為揚(yáng)需要做防水自處理的衛(wèi)生搭間、廚房或雕其他用途，某或者將衛(wèi)生似間改在下層其住戶的臥室掌、起居室（哈廳）、書房遵和廚房的上尖方；甘（四）破壞胖或者擅自改蟲變房屋外觀砍；諒（五）違法成搭建建筑物腎、構(gòu)筑物；栗（六）損壞竿或者擅自占蜜用、改建物幫業(yè)共用部位中；竄（七）損壞蜜或者擅自占滾用、移裝共歡用設(shè)施設(shè)備暑；插（八）損毀疊樹木、園林遇；坊（九）生產(chǎn)綿、儲(chǔ)存、經(jīng)進(jìn)營易燃、易筋爆、劇毒、軟放射性等危天險(xiǎn)物品，存模放、鋪設(shè)超脂負(fù)荷物品；捷（十）亂丟爭垃圾，高空技拋物；失（十一）發(fā)膛出超過規(guī)定而標(biāo)準(zhǔn)的噪聲辦或者影響鄰凝居采光、通爆風(fēng)；顯（十二）擅柴自擺攤設(shè)點(diǎn)武，無序停放指車輛；欺（十三）在浴建筑物、構(gòu)熱筑物或者樹濕木上亂懸掛攝、亂張貼、分亂涂寫、亂遮刻畫；執(zhí)（十四）占誦用、堵塞、續(xù)封閉消防通晨道，在消防斬通道上設(shè)置勵(lì)路障，損壞判、挪用或者殼停用消防設(shè)概備；按（十五）法僑律法規(guī)和管吐理規(guī)約禁止針的其他行為延。校物業(yè)管理區(qū)君域內(nèi)發(fā)生上飲述行為時(shí)，益業(yè)主、物業(yè)拾使用人有權(quán)腹投訴、舉報(bào)辮，物業(yè)服務(wù)暢企業(yè)、業(yè)主瞧委員會(huì)應(yīng)當(dāng)姥根據(jù)物業(yè)服否務(wù)合同或者彎管理規(guī)約及傘時(shí)予以勸阻霧、制止；勸檢阻、制止無訴效的，物業(yè)紙服務(wù)企業(yè)、響業(yè)主委員會(huì)廟應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)塌告有關(guān)行政精管理部門，去有關(guān)部門應(yīng)康當(dāng)依法及時(shí)缺處理，相關(guān)俗業(yè)主和物業(yè)但使用人應(yīng)當(dāng)伯積極予以配臘合。莖第七十條套業(yè)主或者惠物業(yè)使用人永進(jìn)行物業(yè)裝支飾裝修，應(yīng)坑當(dāng)遵守法律眾法規(guī)、管理軍規(guī)約和物業(yè)鼻服務(wù)合同的裕約定。唇業(yè)主或物業(yè)己使用人應(yīng)當(dāng)畜與物業(yè)服務(wù)醋企業(yè)簽訂室球內(nèi)裝飾裝修打管理協(xié)議，沾申報(bào)登記裝午飾裝修方案禍，物業(yè)服務(wù)像企業(yè)對裝修刮行為進(jìn)行監(jiān)魄督，對隱蔽啄工程和防水磁工程進(jìn)行現(xiàn)糊場檢查。穩(wěn)物業(yè)服務(wù)企乎業(yè)對違反法哈律、法規(guī)和幫管理規(guī)約規(guī)茄定的裝飾裝摸修行為，應(yīng)筋當(dāng)勸阻、制稈止，并及時(shí)滑報(bào)告有關(guān)行們政管理部門肥依法處理。宜裝修期間業(yè)飯主的裝修物端料搬運(yùn)，由渣業(yè)主自行負(fù)恭責(zé)。建設(shè)單色位和物業(yè)服悶務(wù)企業(yè)不得愈指定裝修物障料搬運(yùn)隊(duì)伍杏。物業(yè)服務(wù)零企業(yè)應(yīng)當(dāng)做特好配合和服著務(wù)工作，在土物業(yè)管理區(qū)俱域顯著位置姓公示裝修搬應(yīng)運(yùn)指引、管槳理部門投訴腸等內(nèi)容妄。發(fā)生、發(fā)壺現(xiàn)裝修搬運(yùn)由欺行霸市行核為的，物業(yè)腸服務(wù)企業(yè)應(yīng)仙及時(shí)報(bào)告公驢安部門處理級。聲第七十一條咬裝修期戀間搬運(yùn)物料咽應(yīng)遵守如下葬規(guī)定：思（一）業(yè)主奪聘請專業(yè)隊(duì)撐伍搬運(yùn)裝修趙物料時(shí)，需掀配合物業(yè)服挺務(wù)企業(yè)的管滑理；蛛（二）裝修袍期間可使用紛電梯搬運(yùn)物杯料。沙石、私水泥等必須癢做好包裝，歷嚴(yán)格遵守電剖梯限重、限紅高等有關(guān)規(guī)換定。物業(yè)服買務(wù)企業(yè)應(yīng)對面搬運(yùn)隊(duì)伍加吳強(qiáng)監(jiān)督和管場理。專業(yè)搬制運(yùn)隊(duì)伍進(jìn)行抄作業(yè)過程中窄，必須遵守議物業(yè)管理的踢有關(guān)規(guī)定，混做好保潔工磚作，禁止違憑法、違章搬斃運(yùn)；毫（三）在搬案運(yùn)作業(yè)期間足造成共用部擔(dān)位、共用設(shè)壯施設(shè)備損壞殊的，由行為訂人承擔(dān)賠償豈責(zé)任，業(yè)主座承擔(dān)連帶責(zé)輔任。練第七十二條艇房屋的維餅修責(zé)任，按縱照下列規(guī)定窯劃分：企（一）業(yè)主勵(lì)專有部分由澇業(yè)主自行維欠修，毗連部辦位按照《中刪華人民共和鴿國物權(quán)法》射執(zhí)行；膊（二）共用合物業(yè)的維修蛛、更新、改勒造費(fèi)用，由略共有該物業(yè)流的業(yè)主按照喝擁有的物業(yè)膠專有部分建烘筑面積比例冷分?jǐn)偅桓铮ㄈ﹩未别^房屋整體共蓮用部位、共蜂用設(shè)施設(shè)備公的維修、更氣新、改造，扔由該幢房屋方的業(yè)主按照鋪擁有專有部必分房屋建筑續(xù)面積比例承哲擔(dān)；濁（四）屬于尼人為損壞的監(jiān)，由損壞者御負(fù)責(zé)修復(fù)，基并賠償損失徹；擁（五）物業(yè)辦管理區(qū)域內(nèi)慢的供電、供金水、供氣、格供熱、通訊豪、有線電視餐等設(shè)施設(shè)備恢，按照規(guī)定請應(yīng)當(dāng)由提供僑該項(xiàng)服務(wù)的篇單位維修養(yǎng)沾護(hù)的，不得齡要求物業(yè)服鴉務(wù)企業(yè)或者厘業(yè)主維修養(yǎng)吸護(hù)，不得從債住宅專項(xiàng)維嗚修資金中列書支。毒第七十三條悄建設(shè)單位裁應(yīng)當(dāng)按照國工家規(guī)定的保井修期限和保約修范圍，承展擔(dān)物業(yè)的保集修責(zé)任。紐業(yè)主、物業(yè)榨使用人對其旋負(fù)有維護(hù)責(zé)乒任的物業(yè)，慮應(yīng)當(dāng)按照有心關(guān)規(guī)定和管糖理規(guī)約以及譜住宅養(yǎng)護(hù)標(biāo)采準(zhǔn)，定期維糞修養(yǎng)護(hù)。穴物業(yè)服務(wù)企粉業(yè)應(yīng)當(dāng)按照瘦物業(yè)服務(wù)合唐同對物業(yè)定君期維修養(yǎng)護(hù)降。賽物業(yè)出現(xiàn)安賄全隱患，危享及公共利益豐或者他人合專法權(quán)益時(shí)，什責(zé)任人應(yīng)當(dāng)匹及時(shí)維修養(yǎng)黑護(hù)。責(zé)任人佩不履行維修秘養(yǎng)護(hù)義務(wù)的勞，業(yè)主委員攤會(huì)、居委會(huì)蒸協(xié)調(diào)改正，災(zāi)拒不改正的飯經(jīng)業(yè)主委員緒會(huì)同意或者情按照管理規(guī)辭約，由物業(yè)樓服務(wù)企業(yè)維遺修養(yǎng)護(hù)或者圓采取應(yīng)急防畫范措施，費(fèi)貪用由責(zé)任人請承擔(dān)。促物業(yè)共用部摩位、共用設(shè)病施設(shè)備維修文、更新時(shí)，織相關(guān)業(yè)主、倚物業(yè)使用人明應(yīng)當(dāng)予以配務(wù)合。因相關(guān)藝業(yè)主、物業(yè)矮使用人阻撓捷維修、更新騎，造成其他饒業(yè)主、物業(yè)扔使用人財(cái)產(chǎn)課損失的，責(zé)尋任人應(yīng)當(dāng)予傅以賠償。犧因物業(yè)共用秋部位、共用勻設(shè)施設(shè)備維票修、更新等據(jù)原因，造成錫房屋、設(shè)施社設(shè)備等損害阻的，責(zé)任人棋應(yīng)當(dāng)予以恢拋復(fù)原狀或者訪賠償。紐第七十四條姿物業(yè)服席務(wù)合同應(yīng)當(dāng)魯約定物業(yè)服多務(wù)企業(yè)每月蠻用于共用部姜位、共用設(shè)龍施設(shè)備的維狗護(hù)、維修的慘費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。熊物業(yè)服務(wù)企耀業(yè)必須每季睡公布共用部隨位、共用設(shè)游施設(shè)備的維瀉護(hù)、維修費(fèi)烈用的使用情霸況。前期物求業(yè)管理階段箏由建設(shè)單位異和居（村）峰民委員會(huì)監(jiān)殖督，業(yè)主委刻員會(huì)成立以葬后，由業(yè)主鄰委員會(huì)和居兄（村）民委臭員會(huì)共同監(jiān)痰督。訓(xùn)前期物業(yè)管輛理階段，每箏月維護(hù)、維鞏修費(fèi)用不足欄部分在共有韻收益獨(dú)立賬興戶中支出，墳多余部分滾囑存入下月維掉護(hù)、維修費(fèi)喜用中繼續(xù)使切用。前期物伴業(yè)服務(wù)企業(yè)切退出管理區(qū)寒域，維護(hù)、禾維修費(fèi)用有尸結(jié)余的，應(yīng)單由建設(shè)單位糠、居（村）可民委員會(huì)共坐同監(jiān)督，繳厘存入共有收和益獨(dú)立賬戶辨中。席業(yè)主委員會(huì)題根據(jù)業(yè)主大雷會(huì)決定，聘遍請物業(yè)服務(wù)陳企業(yè)的物業(yè)忠管理階段，鑰每月維護(hù)費(fèi)墻用不足的，傳可由物業(yè)服椒務(wù)企業(yè)申請清，業(yè)主委員駐會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)詢居（村）民帝委員會(huì)證明館，在共有收煮益獨(dú)立賬戶掙中支出。每攻月的維護(hù)、究維護(hù)費(fèi)用有含結(jié)余的，由綠業(yè)主委員會(huì)醉、居（村）叢民委員會(huì)共每同監(jiān)督物業(yè)冊服務(wù)企業(yè)繳奧存入共有收孝益獨(dú)立賬戶獸中。宜第七十五條葛依照法律勾、法規(guī)、規(guī)蘭章和有關(guān)技形術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定夫應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的規(guī)緊急維修，劃相關(guān)業(yè)主不脅能及時(shí)統(tǒng)一亂意見的，業(yè)彎主委員會(huì)、幕街道辦事處釘（鎮(zhèn)人民政陽府）、居（扁村）民委員互會(huì)和相關(guān)職舍能部門應(yīng)當(dāng)支督促業(yè)主或星者相關(guān)責(zé)任袍人限期維修鉤，也可以先江行組織維修醫(yī)或者救助。姥有關(guān)費(fèi)用經(jīng)粗審核或者審顫計(jì)后，經(jīng)居鄰（村）民委鼠員會(huì)加具證攀明意見，從彈共有收益賬妙戶中或住宅傘專項(xiàng)維修資摸金賬戶中列姜支，涉及專味有部分的開誰支由相關(guān)業(yè)偽主分?jǐn)?，費(fèi)宅用支出情況允向業(yè)主公示斷。役第七十六條額物業(yè)維修牽實(shí)行住宅專掩項(xiàng)維修資金峰制度。住宅悼物業(yè)、住宅倒小區(qū)內(nèi)的非種住宅物業(yè)或涼者與單幢住岔宅樓結(jié)構(gòu)相殖連的非住宅鞠物業(yè)的業(yè)主朽，應(yīng)當(dāng)按照員國家規(guī)定交諒存住宅專項(xiàng)巡維修資金。鼓住宅專項(xiàng)維物修資金屬業(yè)風(fēng)主所有，專浮項(xiàng)用于物業(yè)翻保修期滿后龜物業(yè)共用部休位、共用設(shè)執(zhí)施設(shè)備的維壓修和更新、短改造，不得中挪作他用。喜住宅專項(xiàng)維柱修資金實(shí)行鬼專戶存儲(chǔ)、病專款專用、逼業(yè)主決策、足政府監(jiān)督的趕原則。啄住宅專項(xiàng)維煙修資金專戶堪以物業(yè)管理堅(jiān)區(qū)域?yàn)閱挝痪w設(shè)賬，并按怒房屋戶門號飲設(shè)分戶賬。吳未劃定物業(yè)夜管理區(qū)域的煌，以幢為單卻位設(shè)賬，按嚼房屋戶門號冶設(shè)分戶賬。愿第七十七條良住宅專旨項(xiàng)維修資金逮的使用按以妻下規(guī)定執(zhí)行陶：躲（一）用于性物業(yè)管理區(qū)達(dá)域共用設(shè)施什設(shè)備的維修顛、更新、改羊造、增設(shè)等摧，物業(yè)服務(wù)曲企業(yè)提出使困用方案，經(jīng)糖專有部分占啦建筑物總面享積2/3以爽上的業(yè)主且竭占總?cè)藬?shù)2借/3以上的帥業(yè)主同意，轎將表決結(jié)果能在物業(yè)管理端區(qū)域顯著位體置公示30浮日；雞（二）用于董單幢房屋共懲用設(shè)施設(shè)備膠的維修、更拍新、改造、轟增設(shè)等，業(yè)狡主委員會(huì)配賠合物業(yè)服務(wù)惡企業(yè)征詢該奔幢物業(yè)業(yè)主秩意見，經(jīng)專矩有部分占建志筑物總面積決2/3以上宵的業(yè)主且占育總?cè)藬?shù)2/微3以上的業(yè)寄主同意后，獅按本條第（哨一）項(xiàng)使用隙；噴（三）當(dāng)發(fā)盾生危及房屋亮安全、人身作安全的緊急為情況時(shí)，按傷照第七十五挽條執(zhí)行；畏（四）當(dāng)住密宅專項(xiàng)維修影資金余額不繡足交存額5懸0%時(shí)，業(yè)蠅主委員會(huì)組弦織業(yè)主大會(huì)浸確定續(xù)籌方銹案；當(dāng)住宅牙專項(xiàng)維修資罩金余額不足見交存額30籠%時(shí)，只能側(cè)用于緊急維拜修。秀第七十八條饑?yán)炎≌瑢ｍ?xiàng)釋維修資金續(xù)師籌方案需經(jīng)舞業(yè)主大會(huì)討廢論通過。有蜻條件的物業(yè)擺管理區(qū)域，耀可以一次性晝續(xù)籌，也可砌以在繳交物恐業(yè)服務(wù)費(fèi)的揉同時(shí)按比例緞?dòng)?jì)收。按比蘿例計(jì)收的，酬以物業(yè)服務(wù)煎費(fèi)為基數(shù)，侍約定一定比秒例，每月籌枯集住宅專項(xiàng)撓維修資金，腸由業(yè)主委員獲會(huì)繳存到住漿宅專項(xiàng)維修規(guī)資金賬戶中瀉。業(yè)主委員浙會(huì)應(yīng)當(dāng)將每滋月的繳存情育況公示，并棗每年1次將袍繳存情況報(bào)準(zhǔn)區(qū)房地產(chǎn)行他政管理部門塞。玉第七十九條們業(yè)主大葵會(huì)決定住宅莖專項(xiàng)維修資練金使用需要遵聘請有相應(yīng)抄資質(zhì)的第三洲方進(jìn)行審核巷時(shí)，其審核圍費(fèi)用可以從您住宅專項(xiàng)維妨修資金中列盤支。第三方海審核費(fèi)用按夜照造價(jià)部門價(jià)維修（預(yù)）緣結(jié)算審核收息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行稼。財(cái)?shù)诎耸畻l摔業(yè)主轉(zhuǎn)襖讓物業(yè)時(shí)，態(tài)其交存的住對宅專項(xiàng)維修旬資金余額不彎予退還，一權(quán)并轉(zhuǎn)讓給新爹業(yè)主?？鸬谄哒旅飿I(yè)服務(wù)收哪費(fèi)管理康第八十一條姿物業(yè)服零務(wù)成本或者重物業(yè)服務(wù)支米出構(gòu)成一般傘包括以下部不分：搶（一）管理攤服務(wù)人員的戰(zhàn)工資、社會(huì)場保險(xiǎn)和按規(guī)午定提取的福臨利費(fèi)等；顏（二）物業(yè)題共用部位、疲共用設(shè)備的樹日常運(yùn)行、包維護(hù)費(fèi)用；矩（三）物業(yè)館管理區(qū)域清鳴潔衛(wèi)生費(fèi)用礎(chǔ)；帶（四）物業(yè)擠管理區(qū)域綠亞化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用顯；粘（五）物業(yè)騙管理區(qū)域秩傲序維護(hù)費(fèi)用康；屆（六）物業(yè)終共用部位、襖共用設(shè)備及舒公眾責(zé)任保覽險(xiǎn)費(fèi)用；巨（七）辦公釣費(fèi)用；絡(luò)（八）管理顯費(fèi)分?jǐn)?；五（九）物業(yè)倦服務(wù)企業(yè)固兇定資產(chǎn)折舊等；已（十）經(jīng)物題業(yè)服務(wù)企業(yè)悄與業(yè)主協(xié)商宵同意后的其皇它費(fèi)用。尺第八十二條桶為了使洋物業(yè)服務(wù)與申物業(yè)收費(fèi)相策對應(yīng)，有條解件的物業(yè)管沙理區(qū)域應(yīng)采墨取菜單式物殿業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽。悠第八十三條便物業(yè)服廈務(wù)收費(fèi)根據(jù)殘法定產(chǎn)權(quán)建薄筑面積按月面計(jì)收。未出永具產(chǎn)權(quán)證的環(huán)以物業(yè)買賣董合同中記載沫的建筑面積罵為準(zhǔn)。物業(yè)鈴服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)叢單位為元/預(yù)每月每平方棚米建筑面積紙。物業(yè)服務(wù)益收費(fèi)如以套浪內(nèi)面積計(jì)收診的，由各區(qū)倘價(jià)格管理部酷門會(huì)同區(qū)房惠地產(chǎn)行政管衫理部門制定月折算方式?；⑽飿I(yè)服務(wù)收湊費(fèi)按《商品貌房買賣合同羊》或《前期葵物業(yè)服務(wù)合縮同》的約定疑開始計(jì)收。顆第八十四條伯實(shí)行政夏府指導(dǎo)價(jià)管鴿理的普通住丙宅（含自有燕產(chǎn)權(quán)車位車侮庫），其物邊業(yè)服務(wù)收費(fèi)錫指導(dǎo)價(jià)由基界準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)診幅度組成。輩全市的基準(zhǔn)枕價(jià)和浮動(dòng)上企限由市價(jià)格妻管理部門會(huì)義同市房地產(chǎn)屢行政管理部夠門適時(shí)制定土公布。各區(qū)芝可在市定基廳準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上光，根據(jù)本區(qū)孟實(shí)際制定具醒體浮動(dòng)幅度諒并向社會(huì)公舅布。爬物業(yè)服務(wù)具招體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)撓由物業(yè)服務(wù)荒企業(yè)在區(qū)制共定的指導(dǎo)價(jià)盜范圍內(nèi)與業(yè)禮主協(xié)商確定污，需向所屬慘區(qū)價(jià)格管理伶部門備案，計(jì)并告知街道衰辦事處（鎮(zhèn)承人民政府）裂、居（村）終民委員會(huì)。恭確需超過區(qū)袋公布的最高盼指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)的，要按屬娛地報(bào)區(qū)價(jià)格穗管理部門審功核。筋第八十五條金物業(yè)服務(wù)村收費(fèi)實(shí)行明筒碼標(biāo)價(jià)，收張費(fèi)公示的樣陸式、內(nèi)容由益區(qū)價(jià)格管理邪部門監(jiān)制。紐第八十六條帖物業(yè)服倡務(wù)企業(yè)實(shí)行錄酬金制收費(fèi)窄方式的，物制業(yè)服務(wù)的各退項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)章按規(guī)定建賬趁立制，其收初支情況接受版業(yè)主委員會(huì)拒、居（村）披民委員會(huì)的邁監(jiān)督。物業(yè)墨服務(wù)企業(yè)應(yīng)抖當(dāng)每季公布自經(jīng)業(yè)主委員爸會(huì)確認(rèn)的收縮支情況。窯實(shí)行酬金制閣收費(fèi)方式的蔥，物業(yè)服務(wù)兇企業(yè)收支情輝況應(yīng)該進(jìn)行升年度審計(jì)。騰前期物業(yè)管崗理階段由物雖業(yè)服務(wù)企業(yè)蹄委托有資質(zhì)鳳的審計(jì)機(jī)構(gòu)妻進(jìn)行，費(fèi)用譽(yù)由全體業(yè)主傘分?jǐn)偅灰殉烧伊I(yè)主委員太會(huì)的，由業(yè)登主委員會(huì)委職托有資質(zhì)的較審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)奧行。審計(jì)結(jié)夾果予以公示監(jiān)并抄送居（杯村）民委員槐會(huì)。稅實(shí)行包干制只的物業(yè)服務(wù)返收費(fèi)，不含趕公用水電費(fèi)獲，各區(qū)另有爛規(guī)定或雙方注另有約定的毀除外。物業(yè)哲服務(wù)企業(yè)應(yīng)授當(dāng)每半年公詳布共用場地狗、共用設(shè)施觀設(shè)備產(chǎn)生的霸水電用量、尾單價(jià)、金額宋，按照實(shí)際腸費(fèi)用和約定拿的方式向所奇有相關(guān)業(yè)主呆合理分?jǐn)偂艣]有約定或螞者約定不明度確的，按照磁業(yè)主專有部繭分占建筑物捷總面積的比鑼例分?jǐn)?。公鞠用水電沒有裁獨(dú)立設(shè)置計(jì)普量表的，不唇得向業(yè)主分陶攤公用水電乒費(fèi)用。祝業(yè)主或者業(yè)千主大會(huì)對公百布的物業(yè)服重務(wù)資金年度活預(yù)決算和物限業(yè)服務(wù)資金茶的收支情況鑰，以及共用苗場地、共用仇設(shè)施設(shè)備產(chǎn)卡生的水電費(fèi)鵲的分?jǐn)偳闆r丈提出異議時(shí)曲，物業(yè)服務(wù)糕企業(yè)應(yīng)當(dāng)及謠時(shí)答復(fù)。防第八十七條位業(yè)主應(yīng)侵當(dāng)根據(jù)物業(yè)課服務(wù)合同約紹定按時(shí)足額浩交納物業(yè)服錫務(wù)費(fèi)。業(yè)主市與非業(yè)主使齒用人約定由撿非業(yè)主使用簡人交納物業(yè)我服務(wù)費(fèi)的，殿從其約定，帳業(yè)主負(fù)連帶替責(zé)任。物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)差，業(yè)主應(yīng)當(dāng)思與物業(yè)服務(wù)禍企業(yè)結(jié)清物帝業(yè)服務(wù)費(fèi)用澤?；匾芽⒐さ淳鍪刍蛘呱新┪唇桓督o物犁業(yè)買受人的課物業(yè)，其物估業(yè)服務(wù)費(fèi)必走須由建設(shè)單澤位全額交納臭。頃第八十八條混物業(yè)管理腦區(qū)域內(nèi)，供蠻電、供水、包供氣、通訊攪、有線電視鹽等單位應(yīng)當(dāng)脹向最終用戶糖收取有關(guān)費(fèi)殘用，建設(shè)單安位應(yīng)該為最恩終用戶單獨(dú)處安裝各收費(fèi)醬單位確認(rèn)的攻計(jì)量器具。災(zāi)物業(yè)服務(wù)企沒業(yè)接受委托罷代收費(fèi)用的獨(dú)，可以向委月托單位收取合手續(xù)費(fèi)，但避不得向業(yè)主券收取手續(xù)費(fèi)宿或水電周轉(zhuǎn)葉金。抗住宅物業(yè)的覺最終用戶，記按照下列規(guī)雄定確定：何（一）專有猾部分以單個(gè)滋業(yè)主作為最搖終用戶；遮（二）部分垂業(yè)主共有部各分以該共有有部分的全體多業(yè)主作為最謎終用戶；遠(yuǎn)（三）全體爬業(yè)主共有部善分以全體業(yè)師主作為最終湖用戶。乳第八十九條劈自有產(chǎn)權(quán)滴車位（車庫征）的物業(yè)服高務(wù)收費(fèi)可按浸車位（車庫考）的數(shù)量計(jì)財(cái)收，也可按丹法定產(chǎn)權(quán)建投筑面積計(jì)收乖。如按車位披（車庫）數(shù)探量計(jì)收，由紫各區(qū)價(jià)格管扎理部門會(huì)同短物業(yè)管理行差業(yè)管理部門妖制定折算方分式。尾經(jīng)業(yè)主大會(huì)役同意，經(jīng)規(guī)仇劃行政管理票部門審批，隸在物業(yè)管理按區(qū)域內(nèi)設(shè)置腸全體業(yè)主共貍有的臨時(shí)停旋車位的，停榮放服務(wù)收費(fèi)積按市、區(qū)價(jià)究格管理部門心制定的機(jī)動(dòng)姓車停放保管礦服務(wù)收費(fèi)管戀理有關(guān)規(guī)定狐執(zhí)行，依規(guī)棟辦理相關(guān)手駛續(xù)。痰第九十條姻物業(yè)管館理區(qū)域內(nèi)的亮商鋪、辦公及用房等物業(yè)裳按質(zhì)價(jià)相符瞇、協(xié)商一致升的原則，由柄上述物業(yè)的胖業(yè)主與物業(yè)兆服務(wù)企業(yè)協(xié)始商確定合理將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。蔥住宅小區(qū)內(nèi)速教育和醫(yī)療臟衛(wèi)生配套設(shè)暖施的物業(yè)服平務(wù)收費(fèi)，可儉參考該小區(qū)糊最低住宅物所業(yè)服務(wù)收費(fèi)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)展服務(wù)實(shí)際情潤況，由物業(yè)寇服務(wù)企業(yè)與撐業(yè)主或物業(yè)指使用人協(xié)商肌約定。委第九十一條幣業(yè)主委誼員會(huì)采取公俘開招標(biāo)或者猴邀請招標(biāo)的要形式，選聘謙物業(yè)服務(wù)企漠業(yè)的，業(yè)主錫大會(huì)根據(jù)《揉佛山市普通從住宅物業(yè)服食務(wù)收費(fèi)政府病指導(dǎo)價(jià)參考較標(biāo)準(zhǔn)》確定竭各項(xiàng)物業(yè)服撞務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)伴和內(nèi)容，決暴定物業(yè)服務(wù)南合同的主要疾條款。根據(jù)奶服務(wù)等級對殊應(yīng)物業(yè)服務(wù)蝴收費(fèi)后，再聾進(jìn)行招投標(biāo)鏈工作。笛第九十二條亂房屋交趙付使用并經(jīng)成業(yè)主辦理裝綁修申報(bào)手續(xù)紋后，業(yè)主進(jìn)圣行房屋裝修鍛的，物業(yè)服草務(wù)企業(yè)可向然業(yè)主（或裝漿修企業(yè)）收叢取裝修保證膜金，收費(fèi)標(biāo)說準(zhǔn)按價(jià)格管愿理部門有關(guān)叼規(guī)定制定。愚除上述收費(fèi)突項(xiàng)目外，物北業(yè)服務(wù)企業(yè)售不得強(qiáng)制收黑取其他任何推與裝修相關(guān)看的費(fèi)用。兇物業(yè)服務(wù)企突業(yè)在收取裝證修保證金前頂應(yīng)與業(yè)主（感或裝修企業(yè)牌）以書面形杯式約定雙方渠的權(quán)利、義配務(wù)、違規(guī)處柄理、裝修保添證金退還等貢內(nèi)容。裝修痕完工后，如忽業(yè)主（或裝鏟修企業(yè)）未當(dāng)造成共用部訊位和共用設(shè)驢施設(shè)備損壞企的，物業(yè)服支務(wù)企業(yè)應(yīng)自障檢查合格之悠日起5個(gè)工不作日內(nèi)全額志退還裝修保模證金；如造友成損壞的，妙應(yīng)責(zé)令責(zé)任瞞人限期修復(fù)芝或折價(jià)賠償惠，其裝修保蹄證金在修復(fù)設(shè)或賠償后的鴿5個(gè)工作日顆內(nèi)退回。慕裝修產(chǎn)生的部垃圾，由業(yè)忘主自行清運(yùn)剩的，物業(yè)服燕務(wù)企業(yè)不得拘強(qiáng)行收取清長運(yùn)費(fèi)；業(yè)主家自愿委托清溪運(yùn)的，清運(yùn)纖費(fèi)由雙方約途定?；锏诰攀龡l鑰倘實(shí)行智能受化管理的小陣區(qū)，在房屋跡交付使用時(shí)薦，建設(shè)單位胖應(yīng)為每戶業(yè)湯主免費(fèi)配置咱3張出入證羨（含IC卡膏等），對自乘有產(chǎn)權(quán)車位牲（車庫）的蝕業(yè)主應(yīng)按1砌車位（庫）毯1證免費(fèi)配洲置車輛出入寶證。繭業(yè)主申請多獲配置或因遺獸失、損壞需懲重新辦證的古，物業(yè)服務(wù)涉企業(yè)可按每妥證（含IC舒卡等）收取這制作工本費(fèi)劇，收取標(biāo)準(zhǔn)哪按價(jià)格管理膜部門有關(guān)規(guī)殊定執(zhí)行。婆第九十四條某物業(yè)服早務(wù)企業(yè)需重貴新約定收費(fèi)健，或有20精%以上業(yè)主盜提議調(diào)整收溪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，生應(yīng)綜合物業(yè)奶服務(wù)成本和宮業(yè)主滿意度愉測評結(jié)果，呀通過召開業(yè)站主大會(huì)或業(yè)煉主大會(huì)表決賴的方式，經(jīng)饅專有部分占霜建筑物總面氏積過半數(shù)的式業(yè)主且總?cè)隧敂?shù)過半數(shù)的虎業(yè)主同意。慢物業(yè)服務(wù)企裕業(yè)將業(yè)主表師決結(jié)果在物帶業(yè)管理區(qū)域梅顯著位置公封示30日，艷將新的收費(fèi)銀標(biāo)準(zhǔn)向所屬呢區(qū)價(jià)格管理唯部門備案，側(cè)并抄送居（忌村）民委員鑒會(huì)、街道辦竭事處（鎮(zhèn)人文民政府）、仆區(qū)房地產(chǎn)行童政管理部門捉?；▽ξ飿I(yè)服務(wù)獅收費(fèi)有爭議堡的，業(yè)主、共物業(yè)使用人窗、業(yè)主委員讓會(huì)和物業(yè)服揪務(wù)企業(yè)，可盞以向物業(yè)所矮屬區(qū)價(jià)格管雁理部門申請州協(xié)商調(diào)解。怎物業(yè)服務(wù)企票業(yè)與業(yè)主委讀員會(huì)之間對闊收費(fèi)不能達(dá)婚成共識時(shí)，堂經(jīng)雙方出具請委托書后，般可委托有價(jià)員格成本審核兆資質(zhì)的中介濟(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行成認(rèn)本審核，根蘆據(jù)成本審核法結(jié)果自行協(xié)忙商。仍不能永達(dá)成共識的遍，可向物業(yè)差所屬區(qū)價(jià)格范管理部門提何出核定收費(fèi)昏標(biāo)準(zhǔn)的申請罩。擇第九十五條姓當(dāng)發(fā)生彎業(yè)主不按合探同約定的時(shí)隨間和標(biāo)準(zhǔn)交延納物業(yè)服務(wù)視費(fèi)時(shí)，業(yè)主似委員會(huì)應(yīng)當(dāng)取配合物業(yè)服灰務(wù)企業(yè)督促罷業(yè)主繳交。落業(yè)主拖欠物澤業(yè)服務(wù)費(fèi)，炊物業(yè)服務(wù)企站業(yè)可以通過救法律途徑追杜討物業(yè)服務(wù)武費(fèi)。移業(yè)主出租物財(cái)業(yè)，應(yīng)當(dāng)將機(jī)管理規(guī)約告度知承租人，僅承租人應(yīng)當(dāng)踏遵守管理規(guī)知約。土自物業(yè)轉(zhuǎn)讓執(zhí)合同或者租棚賃合同簽訂脅之日起15煉日內(nèi)，買受強(qiáng)人或承租人辮應(yīng)當(dāng)將物業(yè)垂轉(zhuǎn)讓或者出軌租的情況告括知業(yè)主委員蟲會(huì)和物業(yè)服拔務(wù)企業(yè)。轟第九十六條層業(yè)主委開員會(huì)應(yīng)當(dāng)督鼻促物業(yè)服務(wù)也企業(yè)按照物塌業(yè)服務(wù)合同麥的約定做好翁物業(yè)管理服梨務(wù)，協(xié)調(diào)、袋處理業(yè)主、艱物業(yè)使用人蕉對物業(yè)管理屆服務(wù)的投訴典。之街道辦事處饑（鎮(zhèn)人民政帶府）、司法北所、居（村山）民委員會(huì)嘆應(yīng)當(dāng)建立物揮業(yè)糾紛調(diào)解剪機(jī)制，及時(shí)詞協(xié)調(diào)解決物氏業(yè)糾紛。圣業(yè)主對物業(yè)旗服務(wù)企業(yè)的擁服務(wù)有意見嫁的，可以向算業(yè)主委員會(huì)孕或居（村）票民委員會(huì)反察映，由業(yè)主廚委員會(huì)或居說（村）民委慢員會(huì)督促物鄉(xiāng)業(yè)服務(wù)企業(yè)愉改進(jìn)。物業(yè)肅服務(wù)企業(yè)不抓及時(shí)處理的尾，業(yè)主委員蒙會(huì)應(yīng)該請求今居（村）民俘委員會(huì)進(jìn)行賭調(diào)解。對物垃業(yè)服務(wù)企業(yè)類損害業(yè)主、誠物業(yè)使用人昌合法權(quán)益的火，物業(yè)所在閘地的區(qū)房地瘡產(chǎn)行政管理誓部門、街道褲辦事處（鎮(zhèn)惠人民政府）哈應(yīng)當(dāng)責(zé)令其項(xiàng)限期整改，因物業(yè)服務(wù)企墾業(yè)應(yīng)當(dāng)按期環(huán)整改。己業(yè)主認(rèn)為物名業(yè)服務(wù)企業(yè)功違反合同約鴿定的，可向守當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄋ卦禾崞鹪V訟眾。曲第九十七條冒物業(yè)服炎務(wù)企業(yè)退出址管理區(qū)域時(shí)滾，業(yè)主欠交蠢物業(yè)服務(wù)費(fèi)竭等費(fèi)用的，儉原物業(yè)服務(wù)芝企業(yè)可以依唱法追討，業(yè)解主委員會(huì)、喇居（村）民蛙委員會(huì)、新翅的物業(yè)服務(wù)巨企業(yè)應(yīng)當(dāng)予盆以協(xié)助，但間原物業(yè)服務(wù)執(zhí)企業(yè)不得以抄業(yè)主欠交物罩業(yè)服務(wù)費(fèi)等萄費(fèi)用為理由災(zāi)拒絕退出物源業(yè)管理區(qū)域追。沸第八章嘩舊住宅區(qū)物少業(yè)管理耳第九十八條敞本章舊者住宅區(qū)是指紙未實(shí)施物業(yè)辰管理的住宅遷區(qū)域。甘舊住宅區(qū)由裂街道辦事處著（鎮(zhèn)人民政掛府）、居（欄村）民委員殼會(huì)提供保安軌、保潔、綠聞化服務(wù)。按拔照因地制宜糧、統(tǒng)籌規(guī)劃鐵，政府投資學(xué)、適度扶持焦，綜合整治捏、分步實(shí)施課的原則，逐男步推進(jìn)舊住脖宅區(qū)整治改漏造，推行物酷業(yè)管理服務(wù)羽。轎第九十九條陷舊城區(qū)喇、城中村等蛇沒有實(shí)施物異業(yè)管理的建從成居住區(qū)需糊要實(shí)施物業(yè)黑管理的，由凈街道辦事處悄（鎮(zhèn)人民政吊府）征求相孟關(guān)業(yè)主意見冬后，確定物喂業(yè)管理區(qū)域角。填第一百條盒市、區(qū)灑、鎮(zhèn)（街道?。┤壵芙y(tǒng)籌設(shè)立舊梅住宅區(qū)整治興改造專項(xiàng)資礦金，對舊住獨(dú)宅區(qū)進(jìn)行環(huán)痛境綜合整治恥，完善配套噴設(shè)施。更新跑改造供電、史供水、供氣限、通訊等市余政公用