房地產(chǎn)低首付分期執(zhí)行方案精編

房地產(chǎn)低首付分期執(zhí)行方案精編【核心思路】按揭客戶(僅限首套房)首付款不低于10%，剩余首一次性客戶首付款不低于50%，剩余房款分期還款期置業(yè)顧問根據(jù)客戶實(shí)際情況摸底、墊付需求、還款制分期計(jì)劃；前期公開推行，廣泛吸客，后期暗放，作為售樓部廣過程中主推低門檻購房信息，分期付款的處理辦借款主體為開發(fā)商委托擔(dān)保公司借貸，客戶與擔(dān)保公司簽訂借款及分期還款協(xié)議?！居?jì)息問題】無息墊付方式為客戶提供首付墊付款，制定還款方案。在最后還款期限內(nèi)正常償還墊付約金(詳見借款補(bǔ)充協(xié)議)，約束客常歸還墊付款?！緢?zhí)行步驟】1、告知——推廣全面釋放低門檻購房的促銷活動(dòng)信息，對(duì)于先期未成交的客戶以活動(dòng)告知形式進(jìn)行再邀2、2、申請(qǐng)——有意向辦理首付分期的客戶需填寫首付款墊付申請(qǐng)單，根據(jù)客戶實(shí)際情況，明確需墊付金額、3、辦理——審批通過的客戶與開發(fā)商委托人簽訂相關(guān)的借款及分期還款協(xié)議，交納非墊付部分首付款，按照流程辦理相關(guān)手續(xù)；4、4、終止——對(duì)于因客戶原因不能成功辦理貸款的客戶，其與開發(fā)商的首付款墊付協(xié)議隨之取消，其情況按5、5、還款——首付分期客戶需按照協(xié)議約定還款時(shí)間及還款金額提前至項(xiàng)目財(cái)務(wù)部歸還相應(yīng)款項(xiàng)，銷售員對(duì)于各自首付分期客戶建立提醒及催款機(jī)制，提前十天短有提前還款需求6、6、拖欠——逾期未還款客戶則書面通知按照法律途徑解決并處以未還款額百分之十的違約金。購房款借貸協(xié)議甲方(貸款方)：乙方(借款方)：證件號(hào)碼：丙方(擔(dān)保方)：乙方為購買【】的房屋號(hào)棟樓號(hào)，因資金不足，特由丙方提供擔(dān)保，乙方向甲方申請(qǐng)借款。經(jīng)三方平等協(xié)商，根據(jù)原則達(dá)成如下協(xié)議：乙方向甲方所借款項(xiàng)僅限于購買【】的房屋號(hào)棟樓號(hào)之用，所借款項(xiàng)全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無權(quán)要求甲方提供現(xiàn)金用于他途。乙方向甲方借款金額為人民幣萬元(大寫萬元整)。乙方向甲方借款的最后還款期限為年月乙方承諾按以下還款方式在最后還款期限前足額償還上述借乙方所借款人民幣￥元，需于上述最后還款期限前足額還清貸款。在最后還款期限前，乙方所借款無需支付利息。(一)乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還有借款時(shí)歸還。(二)乙方購買上述房屋需繳納的各種稅費(fèi)需按規(guī)定足額繳納，發(fā)票契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。(三)乙方未還清所有借款之前，甲方有權(quán)要求丙方拒絕將其所購上述房屋交付乙方，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。(一)乙方在本合同約定的借款期限到期前尚未償清全部借款，甲方有權(quán)要求丙方拒絕將其所購上述房屋交付乙方，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。并且甲方有權(quán)收取乙方借款未償還部分百分之十的懲罰性違約金，甲方有權(quán)通過法律手段追討乙方所借款項(xiàng)及違約金，由此所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(二)乙方已簽定《商品房買賣合同》，但因個(gè)人原因無法正相關(guān)條款處理。七、本合同未作約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。丙三方各執(zhí)1份，經(jīng)甲乙丙三方簽字甲方(貸款方)：丙方(擔(dān)保方)：乙方(借款方)：年月日年月日年月日翰林華府房款分期申請(qǐng)審批單編號(hào)：()聯(lián)聯(lián)系電話折前總價(jià)付款方式簽約時(shí)間日前足額償還所借款人民幣客戶姓名建筑面積現(xiàn)場執(zhí)行優(yōu)惠政策優(yōu)惠金額成交價(jià)首付款應(yīng)付余款貸款金額本人承諾在房號(hào)折前單價(jià)