城南新天地BO項目招標(biāo)文件定

城南新天地主力店BOT項目招標(biāo)文件陷招標(biāo)人訊：西安市長鈔安區(qū)建設(shè)局擇招標(biāo)代理：第西安天合建踩設(shè)項目管理使有限公司始燃盟呆常產(chǎn)高二O一三年姜十月目錄孟第1章督招標(biāo)公告姿第2章紐投標(biāo)人須知火第3章深招標(biāo)內(nèi)容及客要求雅第4章杰特許權(quán)合同樂第5章闖投標(biāo)文件評逼審標(biāo)準(zhǔn)烤第6章廢投標(biāo)文件格叔式額第一章招盡標(biāo)公告忍城南新天地確主力店BO歐T項目招標(biāo)義公告上城南新天地番主力店BO構(gòu)T項目皆，項目跌建設(shè)單位拋為火西安市長安土區(qū)建設(shè)姐局，多委托西安天紫合建設(shè)項目工管理有限公教司組織公開授招標(biāo)，擇優(yōu)繭選定BOT院項目項目法聞人。終一、項目杰概況與招標(biāo)捧范圍俯1、項目名攪稱：格城南新天地鍵主力店BO揪T項目克2癢、項目地點藏：位于螺西安市長安亞區(qū)府東一路膨、政法西路夢3守、項目鑄規(guī)模暗：啦城南新天地示主力店建筑絹面積糊21853效.03濟m味2山，其中人人莖樂超市躺17454例.66綱m鮮2孩，跪甲方自留商權(quán)鋪棵4395.帖37仿m傭2混（以上面積墓為預(yù)測面積游）。主力店獻總睛投資轉(zhuǎn)估算考約1諷.4逆億元。澤4謝、稍招暗標(biāo)內(nèi)容編：喚城南新天地丸主力店誰BOT項目嘴的投資、建棟設(shè)、運營、輸移交等網(wǎng)，其中主力援店甲方自留并商鋪采用建譽設(shè)和移交模略式，建設(shè)單核位將按照主慌力店審計的疤最終成本價煎竣工后一次揭性返還投資租人該部分投絹資成本陣。工程建設(shè)降定于渠2014畜年喝6疫月鉆30肌日竣工烈，運營管理御年限爺40黎年（不含建牽設(shè)期）動，其中包含預(yù)人人樂超市廳20年經(jīng)營叛權(quán)援。怨二、投標(biāo)人掌資格要求芒1、投標(biāo)人繡均需具有獨冷立承擔(dān)民事抽責(zé)任能力的止企業(yè)法人，舟具有工商行動政管理部門鼻核發(fā)的有效并法人營業(yè)執(zhí)憐照,；守2、企業(yè)注與冊資本在人跨民幣200鍬0萬元及以熱上；絡(luò)3、具有房波地產(chǎn)開發(fā)資們質(zhì)；什4、擁有足殖以保證本項魂目得以正常餓建設(shè)、運營梨管理的資金船、專業(yè)人才誰，健全的組郊織管理機構(gòu)散；默5、投標(biāo)人婦具有相類似濕項目建設(shè)運肢營經(jīng)驗、且陡社會信譽良廉好；逗6、本項目悟不接受聯(lián)合海體投標(biāo)。（討其他詳見招受標(biāo)文件）茶三、回投標(biāo)報名方商式奪凡具備投標(biāo)淹人資格要求劑的投標(biāo)人可苦帶齊以下證論件進行投標(biāo)睬報名：廟1、投標(biāo)申衰請人的企業(yè)冶簡介，包括刻企業(yè)介紹、棍資產(chǎn)狀況情家況介紹等；緊迫2、投標(biāo)申妥請人的營業(yè)證執(zhí)照副本、臨法人機構(gòu)代蘿碼證、資質(zhì)屬證書；噴3、投標(biāo)申撕請人法定代途表人資格證魯明和關(guān)于本釋項目聯(lián)系人織的法人授權(quán)濟委托書、身漠份證原件及秒詳細(xì)聯(lián)系方聰式（單位名的稱、地址、災(zāi)聯(lián)系電話、牢傳真、郵編猜、移動電話孤、電子郵件鐮）。海以上證件需訓(xùn)要蓋過公章麗的復(fù)印件三貪份，原件備洪查后退回。乓4、咐報名地點：抽（嶺西安市科技并路20號學(xué)）；聯(lián)系人恒：蓮?fù)豕てG，聯(lián)系電話眉：瞧029-8塔82319李21赴。億四、公告發(fā)相布與投標(biāo)報熱名截止時間些1、公告發(fā)地布時間：2聾013年8部月27日0最9時00豐分至2午013年8濫月31日1劣7時00分廳。論2、本招標(biāo)費項目的報名斜截止時間為件：2013尺年8月31叫日17時0延0分。（北勿京時間）巷。瞞五、刮招標(biāo)文件的稅獲取：領(lǐng)取斷招標(biāo)文件時妙間另行通知箭。攻本次招標(biāo)公妻告同時在腦陜西省涉采購網(wǎng)（h釀ttp:/點/www.面sntba侵.com）去，三秦都市虎報哪上發(fā)布。久第二章紐投標(biāo)人須知訊投標(biāo)人須知清前附表灰項號灶條款號網(wǎng)編列內(nèi)容栗1交1.1守項目名稱：循城南新天地屆主力店BO勾T項目題業(yè)主名稱：牧西安市長安投區(qū)建設(shè)局抽1.2跳建設(shè)規(guī)模：啄城南新天地郵主力店建筑虜面積抽21853臘.03蹈m旁2捧，其中人人脆樂超市振17454型.66桶m埋2葬，叮甲方自留商母鋪賣4395.必37完m脅2逆（以上面積司為預(yù)測面積全）。主力店捷總妻投資侵估算銹約1辯.4連億元。化1.3嫂承包方式：傘BOT模式蘆（人人樂）鋒、BT模式漂（甲方自留量商鋪）擱1.4膀招標(biāo)范圍：閥投資債—僅建設(shè)棗—辣運營溉—品移交全過程禁（人人樂）意、建設(shè)鐵—困移交厚—堆回購（甲方蜂自留商鋪）膚1.5懲資金來源：松1）建設(shè)期結(jié)資金來源：蘿中標(biāo)人；其2）回購期廳資金來源：球招標(biāo)人磁2炊2.1澇資格標(biāo)準(zhǔn)：謊1、投標(biāo)人傍均需具有獨跑立承擔(dān)民事膊責(zé)任能力的撇企業(yè)法人，傻具有工商行洽政管理部門爺核發(fā)的有效復(fù)法人營業(yè)執(zhí)頃照,；揚2、企業(yè)注梁冊資本在人左民幣200舍0萬元及以討上；衫3、具有房哈地產(chǎn)開發(fā)資賣質(zhì)；濕4、擁有足諒以保證本項矛目得以正常險建設(shè)、運營感管理的資金庭、專業(yè)人才伸，健全的組請織管理機構(gòu)群；屬5、投標(biāo)人竊具有相類似尚項目建設(shè)運肆營經(jīng)驗、且乎社會信譽良區(qū)好；制6、本項目說不接受聯(lián)合踢體投標(biāo)。駁3改5.1孝答疑會（含衫現(xiàn)場考察）值：本工程不胸統(tǒng)一組織答善疑會，駁請投標(biāo)單位療在購買標(biāo)書爭后3日內(nèi)將睜問題紙質(zhì)版堡送至代理公皮司處練，代理公司今統(tǒng)一答復(fù)。業(yè)4溜13.1濟投標(biāo)有效期絕：投標(biāo)截止鬧期起摩90懸個日歷天。圣5婦14.1趙投標(biāo)保證金屋金額：20冒萬元人民幣供。在發(fā)標(biāo)后充5日內(nèi)交到互代理公司指隆定銀行。篩6萌15.1茄投標(biāo)文件：呆1套正本，妄2套副本，鋤電子光盤兩條套。彈7驅(qū)17.1商投標(biāo)文件遞悠交至：長安艷區(qū)建設(shè)工程穴交易中心（炸如有變化另擋行通知）擾遞交時間：賢2013年就月矮日上午9：萍30握投標(biāo)截止期符：2013握年月旋日上午9遼：30使8服20.1恨開標(biāo)時間：恰2013年巖月陳日上午9：歉30乘開標(biāo)地點：碼長安區(qū)建設(shè)滴工程交易中弓心（如有變蕉化另行通知守）午9悄項目建設(shè)期撤：201撈4年8月3渣0日竣工。罵運營期：4陡0年（其中線包含人人樂止超市20年蝶經(jīng)營權(quán)）王10苦購買招標(biāo)文槍件時需繳納扣資料費語100詞0枕元整。瀉一、總學(xué)則怒1.適用范令圍席1.l本招延標(biāo)文件僅適努用于本須知外前附表第1亂項說明的建鉤設(shè)項目的招機標(biāo)。較1.2建設(shè)決規(guī)模：詳見滑投標(biāo)須知前錢附表；職1.3承包孤方式：詳見進投標(biāo)須知前社附表；龍1.4招標(biāo)間范圍：詳見裁投標(biāo)須知前抄附表；劑1.5資金灑來源：詳見恨投標(biāo)須知前鐮附表。望2.投標(biāo)人總的資格要求意2.1有資誘格獲得本合田同的投標(biāo)人鋒至少應(yīng)滿足銀投標(biāo)人須知隔前附表第2竄項中所述的秀的資格標(biāo)準(zhǔn)益。析2.2為具前有被授予合頂同的資格，鼠證明其符合乞本須知的2勻.1條規(guī)定水，并具有足嘗夠的能力來只有效地履行楚合同。為此童，投標(biāo)人在賣投標(biāo)文件中騎應(yīng)按招標(biāo)文針件第6章所芳述格式提供牽資料和文件連。市2.3本項柜目不支持聯(lián)壓合體投標(biāo)。腳3.每個投白標(biāo)人只能提慮交一份投標(biāo)己文件櫻3.1每個煩投標(biāo)人只能聾提交一份投皺標(biāo)文件。提慣交或參與了跌一份以上投蠟標(biāo)文件的投驢標(biāo)人將使其牽參與的全部忠投標(biāo)無效。殼4.投標(biāo)費汗用港4.1投標(biāo)據(jù)人應(yīng)承擔(dān)其適投標(biāo)文件編舞制與遞交所按涉及的一切絹費用。在任血何情況下招餡標(biāo)公司及業(yè)音主對上述均庭不負(fù)責(zé)任何瞧責(zé)任。這5.現(xiàn)場考忽察（答疑會靠）皺5.1招標(biāo)劇文件發(fā)出后楊，招標(biāo)人不后統(tǒng)一召開答帆疑會，投標(biāo)構(gòu)人于前附表熄規(guī)定的時間唉內(nèi)，以書面特形式并加蓋堡單位公章將覺問題傳真至冬029-8輛82319認(rèn)21，紙質(zhì)單版送至代理板公司以便招惰標(biāo)人澄清，英逾期未提交示者將視為無群問題。招標(biāo)車代理機構(gòu)、社招標(biāo)人共同新對各投標(biāo)人鬼提出的問題偵進行答復(fù)，競形成答疑紀(jì)旱要，發(fā)送給襖各投標(biāo)人，結(jié)并作為招標(biāo)宗文件的組成淡部分。膊5.2投標(biāo)粘人自行踏勘窮現(xiàn)場，投標(biāo)估人踏勘現(xiàn)場欺發(fā)生的費用弟自理，除招喬標(biāo)人的原因四外，投標(biāo)人圣自行負(fù)責(zé)在秩踏勘現(xiàn)場中何所發(fā)生的人輔員傷亡和財卻產(chǎn)損失，踏徐勘現(xiàn)場中的炭工程場地和緞相關(guān)的周邊竊環(huán)境情況，唯供投標(biāo)人在半編制投標(biāo)文邁件時參考，抓招標(biāo)人不對萬投標(biāo)人據(jù)此度作出的判斷洪和決策負(fù)責(zé)腎。暴二、招標(biāo)鏈文件灘6.招標(biāo)文鉛件的內(nèi)容偵6.1本桑次招標(biāo)文件容包括下列文殼件及按本須坐知第8條發(fā)形出的修改通秒知書：招第1章祖招標(biāo)公告孫第2章俯投標(biāo)人須知伍第3章壟招標(biāo)內(nèi)容及即要求計第4章吩特許權(quán)協(xié)議灘第5章念投標(biāo)文件評諷審標(biāo)準(zhǔn)少第6章斜投標(biāo)文件格絹式歸7.招標(biāo)文歸件的澄清齊7.1要求饅澄清招標(biāo)文勾件的投標(biāo)人詳應(yīng)以書面（章“掀書面幣”包包括手寫、駕打印、印刷霜、傳真，本墨文件下同）殃形式按招標(biāo)雁文件中的地功址通知招標(biāo)愁公司。招標(biāo)云公司將對其絞在投標(biāo)截止券期15天以折前收到的要資求澄清的問丹題予以答復(fù)鍋。招標(biāo)公司科的答復(fù)將發(fā)米給所有購買潑招標(biāo)文件的卡投標(biāo)人（包葛括對要求澄還清問題的說令明，但不指蒜明問題的來腫源）。機8.招標(biāo)文柳件的修正戒8.1在投吹標(biāo)截止期1超5天之前，夸招標(biāo)公司可桂以用修改通鑄知書的方式滋修改招標(biāo)文守件。翼8.2據(jù)喪此發(fā)出的修乎改通知書將異構(gòu)成招標(biāo)文攀件的一部分姓，當(dāng)兩者內(nèi)閘容不一致時動，以后發(fā)的秤修改通知書曠為準(zhǔn)。該修浸改通知書以敞書面方式發(fā)嗓給所有購買舒招標(biāo)文件的輩投標(biāo)人，投愉標(biāo)人應(yīng)以書鉛面方式通知禮招標(biāo)公司確恰認(rèn)收到每一鑄份修改通知丸書。估8.3為了恒給投標(biāo)人合層理的時間，慚使他們在編撓制投標(biāo)文件蛋時把修改通珠知書內(nèi)容考區(qū)慮進去，招狠標(biāo)公司可以原按有關(guān)規(guī)定翁延長遞交投絞標(biāo)文件的截在止時間。決三、投標(biāo)播文件的編制鐮9.投標(biāo)文遙件的語言曬9.1與投撕標(biāo)有關(guān)的所屢有文件均應(yīng)駝使用中文。夾10.投標(biāo)旬文件的組成呈10.1投嗓標(biāo)文件組成抓：投標(biāo)文件嘉由資格審查娛文件部分、演技術(shù)和商務(wù)逗部分組成，依詳見第六章春“古投標(biāo)文件格亭式批”聞。均10.2除雜上述書面文旺字版外，投晚標(biāo)人須知前昌附表規(guī)定提僅供投標(biāo)文件型電子版的，刊投標(biāo)人必須卻按要求提供剩，封面上注句明單位全稱彎及工程名稱撇。京11.投標(biāo)吵報價維虧恒靠12.投標(biāo)狗使用的貨幣瓣12.1投征標(biāo)人應(yīng)以人穴民幣填報所承有價格。權(quán)13.投標(biāo)囑有效期中13.1投松標(biāo)文件應(yīng)在界本須知前附凝表第7項所演規(guī)定的投標(biāo)去截止期之后什開始生效，爹在本須知前艙附表第4項剩所規(guī)定的日摸歷天內(nèi)保持命有效。然13.2如哀果出現(xiàn)特殊陜情況，招標(biāo)沖公司可要求索投標(biāo)人將投愧標(biāo)有效期延赤長一段時間慈。這種要求仰和投標(biāo)人和食答復(fù)應(yīng)以書后面方式進行甩。投標(biāo)人可庸以拒絕這種濟要求而不被偶沒差收投標(biāo)保證壘金，但投標(biāo)應(yīng)資格將被取匯消，同意延奉期的投標(biāo)人目，不需要也館不允許修改村他的投標(biāo)文桃件，他需要捷將其投標(biāo)保句證金延長相肆同的時問。市在延長期內(nèi)達，應(yīng)滿足本鋪須知第14堡條的全部規(guī)酸定。扯14.投標(biāo)孟保證金穿14.1投境標(biāo)人應(yīng)提供勸一份本須知港前附表第5睛項所述金額演的投標(biāo)保證其金，此保證聲金是投標(biāo)文搞件的一個組娘成部份。賞14.2招緞標(biāo)公司只接妹受投標(biāo)人以紹現(xiàn)金、銀行楚電匯或銀行歲轉(zhuǎn)帳形式提塌供的投標(biāo)保躬證金（有關(guān)問單據(jù)復(fù)印件豆放人投標(biāo)文臥件中）以轉(zhuǎn)各賬形式繳納托投標(biāo)保證金嶼的，應(yīng)從其走基本賬戶轉(zhuǎn)司出，繳存到防招標(biāo)代理公餓司指定賬戶徹?？_戶銀行：應(yīng)建設(shè)銀行新熄科大廈支行懂賬號：52窗40944擾22840驚8264暫14.3招含標(biāo)公司將拒近絕未能按要礙求提交投標(biāo)鋼保證金的投夢標(biāo)文件。冬14.4未懂中標(biāo)投標(biāo)人洞的保證金，黨在公示期結(jié)押束后五個工軌作日內(nèi)無息羊退還。殃14.5中平標(biāo)人的投標(biāo)土保證金，在勾中標(biāo)人按要牙求簽署了合宅同，提交了闖履約保證金念后，五個工休作日內(nèi)無息題予以退還。谷14.6如避有下列情況挑，將沒收投很標(biāo)保證金：鍵（1）投標(biāo)羽人投標(biāo)有效位期內(nèi)撤回其默投標(biāo)文件；胡（2）中標(biāo)曠人未能按規(guī)含定簽署特許瞧權(quán)協(xié)議；顏（3）中標(biāo)東人未能按規(guī)驅(qū)定提交履約槳保證金：尊（4）投標(biāo)移人被發(fā)現(xiàn)有項圍標(biāo)、串標(biāo)狗行為的。查15.投標(biāo)溜文件的格式身和簽署霧15.1投域標(biāo)人按規(guī)定亂內(nèi)容分別編撐制秧“渴資格審查標(biāo)況”螞、鏈“拍技術(shù)（商務(wù)者）標(biāo)牧”陣。投標(biāo)文件駕中極“瞧資格審查標(biāo)喚”歡、縣“泛技術(shù)（商務(wù)租）標(biāo)疼”殼均為正本壹讓份和和副本北貳份，閥“俗資格審查標(biāo)塌”盛、神“笛技術(shù)（商母務(wù)）標(biāo)照”形封面應(yīng)分別聞明確標(biāo)明弟“懲正本詠”王和候“顏副本殖”決。正本與副絡(luò)本如有不一罩致之處，則意以正本為準(zhǔn)敬，技術(shù)標(biāo)和愧商務(wù)標(biāo)做成懼一本。濕15.2投隨標(biāo)文件的正焦本和副本均依需打印或使理用不褪色的冰藍、黑墨水憲筆書寫，字述跡應(yīng)清晰易擱于辨認(rèn)，并儲視情況由法利定代表人或述其授權(quán)代表數(shù)簽署。凡有隨增加或修正味之處均應(yīng)由說法定代表人銀或其授權(quán)代慨表簽署證明杜。瓜四、投標(biāo)勾文件的提交噴16.投標(biāo)膽文件的密封及與標(biāo)志權(quán)16.1投璃標(biāo)人應(yīng)將投襪標(biāo)文件的資撿格審查標(biāo)書墳、技術(shù)標(biāo)書粒和商務(wù)標(biāo)書店分別包封。伴16.2投激標(biāo)人應(yīng)將標(biāo)誦書正本和副退本分別密封賽在兩個密封們袋中，并在松外密封袋上嚴(yán)注明標(biāo)明困“流正本剃”揮或舍“博副本室”肆。黨16.3密忌封袋都應(yīng)：量（1）寫明查項目名稱榨（2）標(biāo)有苗：在本須知抗前附表所述欺開標(biāo)日期時脂間前不能啟錄封的字樣，宅以提請注拐意，并在封渾口處加蓋單秘位公章(或網(wǎng)密封章）。噴（3）寫明裁投標(biāo)人的名遇稱與地址，裳以便當(dāng)投標(biāo)勒文件被宣布?xì)W遲到時得以弱原封退回。男16.4招蝴標(biāo)文件要求節(jié)提供電子版土的，電子版笨應(yīng)注明公司唉名稱并需單脈獨密封后與仰技術(shù)（商務(wù)強）標(biāo)正本密杠封在一起。翻16.5如誓果密封袋上參沒有按上述漏規(guī)定密封并邊加寫標(biāo)志，形招標(biāo)公司將籃不承擔(dān)投標(biāo)遭文件錯放或界提前開封的治責(zé)任。對17.投標(biāo)件截止期轎17.l投衫標(biāo)文件應(yīng)在子本須知前附菜表第7項所餓規(guī)定的日期侵和時間前按秧規(guī)定的地址送達。倘17.2招列標(biāo)公司根據(jù)粘本須知第8談條規(guī)定可以版發(fā)出修改通回知書，延長摟遞交投標(biāo)文摔件的截止期堡限。在上述堵情況下，招逢標(biāo)公司與投敵標(biāo)人在原投垂標(biāo)截止期方食面的全部權(quán)矩力和義務(wù)，燈將適用于延爹長后新的投墓標(biāo)截止期。面18.遲到碼的投標(biāo)文件家18.1招村標(biāo)公司在須孕知第17條高規(guī)定的投標(biāo)敬截止期以后愁收到的投標(biāo)牲文件，將原悼封退給投標(biāo)杜人。戚19.投標(biāo)誓文件的修改照與撤回嘩19.l投致標(biāo)人可以在氧本須知第1沸7條規(guī)定的瞧投標(biāo)截止期芬之前，以書候面通知的形鳥式修改或撤星回其投標(biāo)文橋件。別19.2投齡標(biāo)人的修改崇或撤回通知尾，應(yīng)按本須夸知第15條記和16條的羅規(guī)定編制、震密封、標(biāo)志弱和發(fā)送，還厲要在密封袋倆上標(biāo)明維“凳修改清”個或投“魔撤回秤”但字樣。福19.3在鋪投標(biāo)截止期薄后不能修改爬投標(biāo)文件。絨19.4在簡本須知第1置7條規(guī)定的矩投標(biāo)截止期悼與投標(biāo)有效雷期終止日之痕間，投標(biāo)人進不能撤回投歲標(biāo)文件，否狠則，根據(jù)本勿須知第14卵條的規(guī)定，娘該投標(biāo)人的守投標(biāo)保證金走將被沒收。使五、開標(biāo)航與評標(biāo)支20.開標(biāo)寒征煤沉牙20.1招椒標(biāo)公司將于啄本須知前附胡表第8項規(guī)脈定的時間和赤地點開標(biāo)，明包括打開按恨本須知第1迎9條遞交的僚修改和撤回峽通知書。投糠標(biāo)人可委派奶代表參加開膠標(biāo)。曠20.2首網(wǎng)先打開標(biāo)有憐“禿撤回倒”積字樣的包封叼并宣讀其內(nèi)滴容。按本須概知第19條壟已提交了可吩接受的撤回廉通知書的投戰(zhàn)標(biāo)文件將不林予開封。桃20.3開耗標(biāo)時將宣讀判投標(biāo)人的名絞稱以及招標(biāo)柔文件第6章宇中開標(biāo)內(nèi)容未及投標(biāo)文件降的修改以及龍招標(biāo)公司認(rèn)仙為適宜的其罪它細(xì)節(jié)。誰20.4開暗標(biāo)程序澇（1）宣布的開標(biāo)紀(jì)律；宏（2）公布總在投標(biāo)截止閃時間前遞交雜投標(biāo)文件的水投標(biāo)人名稱步；生（3）宣布贈開標(biāo)人、唱比標(biāo)人、記錄烤人、監(jiān)標(biāo)人享等有關(guān)人員譽姓名；老（4）檢驗怨投標(biāo)人法定嚴(yán)代表人授權(quán)佳書和代理人侮身份證原件祖；共（5）檢查界投標(biāo)文件密評封情況；?。?）首先關(guān)評審?fù)稑?biāo)人搜資格審查標(biāo)眨，資格審查較評審?fù)戤?，剖方可評審?fù)度畼?biāo)人技術(shù)標(biāo)奏、商務(wù)標(biāo)；徐（7）評審紋投標(biāo)人技術(shù)只（商務(wù)）標(biāo)框，工作人員使當(dāng)眾拆封，駐宣讀投標(biāo)人絡(luò)名稱和投標(biāo)孫文件相關(guān)內(nèi)嘗容，并記錄讀在案；京（8）招標(biāo)降代理機構(gòu)對梅開標(biāo)過程進默行記錄，并震存檔備查。市21.評標(biāo)仗委員會訂21.1評盆標(biāo)由招標(biāo)人炮依法組建的乞評標(biāo)委員會鋪負(fù)責(zé)。評標(biāo)姜委員會成員漠在長安區(qū)建版設(shè)工程交易寄中心專家?guī)熳笾须S機抽取杯7名專家組摘成，負(fù)責(zé)本刊次招標(biāo)評審么工作。驕21.2評懶標(biāo)委員會成未員有下列情偶形之一的，疫應(yīng)當(dāng)回避：雁（1）招標(biāo)共人或投標(biāo)人奶的主要負(fù)責(zé)叛人的近親屬敬；泉（2）項目刺主管部門或保者行政監(jiān)督媽部門的人員吐；要（3）與投種標(biāo)人有經(jīng)濟險利益關(guān)系，餓可能影響對億投標(biāo)公正評練審的；盞（4）曾因縫在招標(biāo)、評宰標(biāo)以及其他臘與招標(biāo)投標(biāo)悠有關(guān)活動中逐從事違法行蹲為而受過行龜政處罰或刑距事處罰的。姨22.評標(biāo)損過程保密齡22.l在講宣布授予中擴標(biāo)人合同之熔前，凡屬于濾投標(biāo)文件的換審查、澄清縱、評價和比濕較及有關(guān)授括予合同的信臟息，都不應(yīng)秀向投標(biāo)人或駐該過程無公栽務(wù)關(guān)系的其黑他人泄露：比23.投標(biāo)釘文件的澄清底23.l為辱了有助于投走標(biāo)文件的審絨查、評價和纖比較，根據(jù)想需要，評標(biāo)瞎委員會可以窗個別地要求周投標(biāo)人澄清本其投標(biāo)文件挪。有關(guān)澄清稅的要求與答轎復(fù)應(yīng)采用書義面形式，但籃不得尋求、憑提出或允許晶更改投標(biāo)文叢件的實質(zhì)性郊內(nèi)容。驕23.2如歌果投標(biāo)人試呈圖對評標(biāo)過蛙程合同授予珠決定施加影蛛響，則將導(dǎo)曠致該投標(biāo)人疊的投標(biāo)文件膊被拒絕。得24.投標(biāo)賭文件的審查同與響應(yīng)性的插確定暫24.1在壺詳細(xì)評標(biāo)之奸前，評標(biāo)委搜員會將首先篩確定每份投徹標(biāo)文件是否輩實質(zhì)上響應(yīng)面了倍招標(biāo)文件的餐要求。碧24.2凡質(zhì)有下列情況檢之一者，投銀標(biāo)文件視為果實質(zhì)上不響鞭應(yīng)招標(biāo)文件火的要求，做繞無效標(biāo)處理鋒：肉（1）不滿圾足本須知第抱2條所規(guī)定啞的資格標(biāo)準(zhǔn)鴨的；局（2）未按化招標(biāo)文件提少供的格式加樂蓋投標(biāo)人公康章和法定代哲表人（或授蘇權(quán)代表）簽良章的；自（3）未按迫規(guī)定提交投祥標(biāo)保證金的余；瞎（4）投標(biāo)賄文件未按招廣標(biāo)文件規(guī)定己格式填寫，硬文件組成內(nèi)昏容不完整的慮；狡（5）投標(biāo)步截止時間以玻后送達的投汽標(biāo)文件；賴（6）投標(biāo)級文件附有業(yè)鼠主不能接受鋒的條件的；加（7）招標(biāo)課項目建設(shè)完邁工期（即投困人正式運營買期）超過招辰標(biāo)文件規(guī)定飽期限的；械（8）投標(biāo)褲內(nèi)容與招標(biāo)徐內(nèi)容及要求覺有顯著差異疤或保留的；截24.3實爺質(zhì)上響應(yīng)要狐求的投標(biāo)文郵件，應(yīng)該與霧招標(biāo)文件的哪所有規(guī)定要便求、條件、醫(yī)條款和規(guī)范話相符，無顯玉著差異或保示留。所謂顯烘著差異或保企留是指對項騰目的招標(biāo)范隙圍、技術(shù)標(biāo)越準(zhǔn)及運用產(chǎn)偶生實質(zhì)性影方響；或者是移對招標(biāo)文件溉中規(guī)定的業(yè)乖主的權(quán)力或碗投標(biāo)人的責(zé)索任造成實質(zhì)痰性限制；而翅且糾正這種妨差異或保留對將會對提交講了實質(zhì)上應(yīng)秘招標(biāo)文件要腫求的投標(biāo)文災(zāi)件其他投標(biāo)食人的競爭地蓮位產(chǎn)生不公漏正的影響。廢24.4如尊果投標(biāo)文件搜實質(zhì)上不響所應(yīng)招標(biāo)文件筍的要求，評碼標(biāo)委員會將帽予以拒絕，綁并且不允許丘投標(biāo)人通過梯修改或撤消設(shè)其不符合要地求的差異或撐保留，使之鮮成為具有響啄應(yīng)性的投標(biāo)己文件。艇六、授予輕合同瓣25.合同蒜授予標(biāo)準(zhǔn)瞎25.l招房標(biāo)公司將把追合同授予其賣投標(biāo)文件實珍質(zhì)上響應(yīng)招貍標(biāo)文件要求械，且按招標(biāo)質(zhì)文件第5章毅投標(biāo)文件的勞評審標(biāo)準(zhǔn)規(guī)挺定推薦的并饅通過業(yè)主審插核的中標(biāo)人喉。過26.中標(biāo)腎通知屢26.1確犧定中標(biāo)人后帽，招標(biāo)公司豈將以書面形捐式通知中標(biāo)顧人確認(rèn)其投討標(biāo)文件被接棉受。襪26.2該耍中標(biāo)通知書氣將為特許權(quán)挖合同一部分您。陜27.特許單權(quán)協(xié)議的簽另署乓27.1中第標(biāo)人須在收鐘到中標(biāo)通知欺書的3天內(nèi)曠，按中標(biāo)通記知書指定的多時間、地點洗與工業(yè)主簽訂特箏許權(quán)合同。托28.履約棟保證金貌28.1特森許權(quán)合同簽銜訂前，中標(biāo)另人須出具履延約保證金到霸位承諾書，謙承諾接到中判標(biāo)通知書3花0日內(nèi)轉(zhuǎn)賬鳴人民幣（2秧000）萬雪元的履約保衫證金到招標(biāo)承人指定賬戶防（不計利息竄），否則，要中標(biāo)無效。襖第三章招歷標(biāo)內(nèi)容及要截求榜1、項目概日況芳城南新天地辣主力店建筑斑面積勒21853叼.03司m若2員，其中人人防樂超市化17454眨.66艘m乏2稱，吵甲方自留商嗓鋪貧4395.鑰37歐m吸2隨（以上面積玻為預(yù)測面積周）。主力店診總旺投資訓(xùn)估算粥約時1.4潮億元。餐2、招標(biāo)內(nèi)譽容貝城南新天地牢主力店山BOT項目竄中人人樂超閘市部分貫的投資、建多設(shè)、運營、塌移交等戒，甲方自留南商鋪部分的洞建設(shè)、移交朗等，建設(shè)過天程中招標(biāo)人盜根據(jù)審定的截甲方自留商偷鋪每月已完做進度的70蹦%支付部分右回購款，結(jié)刊算最終審計概完成后扣除環(huán)質(zhì)量保修金派支付剩余回裙購款，輔工程建設(shè)劇定于浩2014檢年8月類3裂0日竣工薯，運營管理現(xiàn)年限妻40縱年（不含建恥設(shè)期）踢，其中包含睛人人樂超市客20年經(jīng)營失權(quán)嘉。傾3、基本要竟求風(fēng)本項目實行痛項目法人責(zé)姥任制，中標(biāo)侄投資人負(fù)責(zé)旗項目建設(shè)全某過程的工作諷及費用，建男設(shè)過程中，搬招標(biāo)人根據(jù)尸審定的甲方妙自留商鋪每柴月已完進度佛的70%支答付部分回購啟款，項目建斗成后，甲方敵自留商鋪移娘交給招標(biāo)人缺，招標(biāo)人根庫據(jù)審計的最畝終結(jié)算價完躁成回購；招純標(biāo)人將人人嗽樂超市房屋榴的運營權(quán)授墊予中標(biāo)投資芝人，房屋運庫營管理年限時為游40蓬年；因招標(biāo)龜人已授權(quán)人搶人樂超市親20弱年租約，故晉中標(biāo)投資人獎享有人人樂椅超市排20溝年租金收益裕權(quán)，人人樂反超市房屋租肉賃期屆滿后然，由中標(biāo)投甩資人自行租惰賃使用璃20升年，招標(biāo)人聚不參與利潤育分配，待運弊營管理期滿辮后，中標(biāo)投性資人將該房棟屋完整移交槳給招標(biāo)人；銜同等條件下泡，中標(biāo)投資本人有優(yōu)先承傳租權(quán)。否4、建設(shè)模召式威運肌用市場化運巾作方式，充繼分利用社會統(tǒng)資金，采用塔BOT建設(shè)竹和BT模式亮，面向社會旬公開招標(biāo)，顆確定投資建砍設(shè)方，讓經(jīng)嘉濟實力強、衰社會信譽高乓的企業(yè)或個叼人參與該項機目的投資建師設(shè)。勤第四章特沃許權(quán)合同健第一部分禿定義及解釋屬第一條定膛義物1.1.突合同中下述狹用詞及用語球?qū)⒕哂斜緱l另所指定的定顫義糖偽1、甲方：撐西安市長安咽區(qū)建設(shè)局神2、乙方（輕中標(biāo)投資人片）：謊3、本項目慢：指城南新飲天地主力店畫項目。惡本項目運營纏管理年限為柄40蝕年（從人人冷樂超市交付轟租金之日開濕始計算）。播本項目主力標(biāo)店瞞建筑面積頌21853耗.03畜m咸2壞，其中人人聞樂超市建筑哭面積為進17454水.66鑄m爬2瞞，材已由甲方授既權(quán)給人人樂仰超市20年漢租約，甲方悶自留商鋪建壯筑面積筍4395.攤37論m宣2他（以上面積觀為預(yù)測面積魄）。人人樂喜超市部分采胸取BOT模咽式盛投資、建設(shè)順、運營厭和娛移交蛛，甲方自留慎商鋪部分采悔取BT模式慈建設(shè)和移交迷。普4、抖BOT陰：弊BOT犯是英文，社BUILT蕩(句建設(shè)炸)-OPE升RATE(例營運抵)-TRA瓜NSFER煩(腔移交歉)賣的縮寫，是調(diào)國際上廣泛券采用的投資辰方式，即承境建者對該項逆目進行投資柔建設(shè)、營運鴉，并在特許壘經(jīng)營期內(nèi)擁讓有該項目的蛾經(jīng)營權(quán)。特適許經(jīng)營期滿威后，將該項坡目無償移交補給委托人。粥在特許經(jīng)營展期內(nèi)承建者記通過對該項廊目的良好管隸理，收回投你資成本并取完得合理利潤承。忍哄BT斬：子BT另是英文，緊BUILT攔(撞建設(shè)逮)-TR福ANSFE亭R(不移交婆)棋的縮寫，指皮通過招標(biāo)叔由到承建方高負(fù)責(zé)項目的硬融資、投資簡和建設(shè)，項劍目建成后酒由委托人進氧行閑回購的形式庭。脊5、本項目億的建設(shè)期：框指從本合同氣的生效之日販開始到本項踐目竣工驗收禿之日止。內(nèi)6、本項目丹的運營期：溉指從本項目子人人樂超市紫租金起算之題日起到約定京的特許經(jīng)營票權(quán)期滿之日析止。鄰睬7、整體驗醒收：指本項棗目已經(jīng)完成兔了與本項目精有關(guān)的所有世土建工程和棒設(shè)備等安裝私工程，并通何過建設(shè)主管顛部門主持的淋工程驗收。廣銀8、本項目臥特許經(jīng)營權(quán)方：指甲方根惜據(jù)本合同的親規(guī)定授予乙距方投資、建廟設(shè)、運營、灰移交城南新竭天地主力店鬼人人樂超市渠部分的權(quán)利徒。加9、生效日絕：指甲方和留乙方正式簽勿署本合同的掙日期。謙民10、項目著公司組建：底中標(biāo)人應(yīng)在朗與招標(biāo)人簽被署本合同之許日起三十日半內(nèi)，按照下初列規(guī)定組建衛(wèi)項目公司并霸在項目所在址地工商部門佩進行注冊登角記獲得法人右資格，注冊駱后報請招標(biāo)飯人備案。俯（1）項目潤公司是為履鄉(xiāng)行《BOT腿合同》而成瞞立的唯一公圈司；報（2）投標(biāo)蘿人中標(biāo)后應(yīng)府按《中華人嗽民共和國公綁司法》及其蘆它相關(guān)法律懇和政策規(guī)定勸組建項目公桌司并依法辦楚理公司注冊哨，項目公司狀代表中標(biāo)人侄對項目的籌幫劃、資金籌減措、建設(shè)實稍施、運營管憐理、養(yǎng)護維但修、債務(wù)償炒還和資產(chǎn)管鎮(zhèn)理實行全過沃程負(fù)責(zé)，自炸主經(jīng)營，自權(quán)負(fù)盈虧；淘（3）項目澡公司應(yīng)為具絲有獨立法人相資格的有限憲責(zé)任公司。粗項目公司應(yīng)甩滿足項目建痕設(shè)管理、經(jīng)按營管理的需氏要，符合政陶府有關(guān)部門獻市場準(zhǔn)入條粉件；末（4）中標(biāo)聚人組建項目猜公司應(yīng)設(shè)立幕資金專戶，灶并接受甲方宇監(jiān)管，要保蛙證本項目的臺資金到位，雹不得挪用，召做到專款專飯用；塊（5）項目癢公司應(yīng)遵守威本合同約定宰，善意、誠閑信、恰當(dāng)?shù)貪男斜竞贤z設(shè)定乙方義喘務(wù)。擋11、如中忠標(biāo)人未能按怠招標(biāo)文件的惑規(guī)定組建項瑞目公司，或錯雖已遵守招咳標(biāo)文件的規(guī)懲定但招標(biāo)人曾認(rèn)為其尚無檢實施本項目座的足夠能力占時，中標(biāo)人摩應(yīng)按招標(biāo)人扶的指示完善豬項目公司的犯機構(gòu)設(shè)置、唐人員配備、陳資金籌措等掛方面工作。河第二部分形本項目特許托經(jīng)營權(quán)鉛第二條本撞項目特許權(quán)榜的授予圖偽2兼.1遼甲方依據(jù)渣中標(biāo)結(jié)果授殿予乙方組建邁的項目公司已獨家投資、槳建設(shè)、運營赴和維護本項竊目的特許經(jīng)新營權(quán)。甲方斜不能再將本申項目的特許業(yè)經(jīng)營權(quán)部分稅或全部授予史其他第三方烘。郵比2子.2乘本合同書刃經(jīng)甲乙雙方阿簽字生效后欲即可視為甲樓方已經(jīng)授予撤本項目特許裳權(quán)給乙方及獲其組建的項叢目公司。煤帆第三條運船營期限漂松3.1配人人樂超市樂房屋部分的懼運營管理年傾限為猾40警年（從人人揀樂超市租金僵起算之日開吉始）。肉第四條權(quán)注利的限制礙4撇.1盾乙方及其狡組建的項目遣公司不得將奶本合同以及書本合同所授攪予的本項目嘆特許經(jīng)營權(quán)均及相關(guān)權(quán)益襲、或本項目拌資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)區(qū)讓、擔(dān)?；虿渌魏翁幉嬷茫渲幸延鹩杉追绞跈?quán)隱的人人樂超樂市20年租沈約乙方及其洲組建的項目均公司不得更宮改。絲第五條本餃項目合作方翠式叉只5.1本項廁目人人樂超糧市房屋部分妖采用BOT籮（投資振—壽建設(shè)趨—否運營蹤—裂移交）模式荷，乙方及其著組建的項目灘公司負(fù)責(zé)人盆人樂超市建任設(shè)全過程的剪工作及費用見，甲方將人搬人樂超市房睛屋的40年浸運營權(quán)授予熄乙方及其組衡建的項目公握司；因甲方烈已授權(quán)人人如樂超市能20旱年租約，故群乙方及其組然建的項目公崇司享有人人繳樂超市掘20謙年租金收益望權(quán)，人人樂握超市房屋租倒賃期屆滿后座，由乙方及斥其組建的項識目公司自行睜租賃使用盜20角年，甲方不需參與利潤分擁配，待運營咱管理期滿后兄，乙方及其羊組建的項目崇公司將該房恰屋完整移交株給甲方；同翼等條件下，嚷乙方及其組吊建的項目公襖司有優(yōu)先承番租權(quán)。那5.禮2遷本項目甲灣方自留商鋪余采用BT（柏建設(shè)意—計移交）模式城，在乙方工港程建設(shè)過程旦中，甲方根析據(jù)審定的甲翠方自留商鋪墾每月已完進像度的70%愁支付部分回膽購款，項目省建成后，甲皺方自留商鋪隆移交給甲方應(yīng)，甲方根據(jù)義審計的最終柿結(jié)算價完成輔回購。店5.見3前人人樂超避市租賃期滿彈后，對房屋窗設(shè)備配套的治移交由乙方瞎組建的項目摸公司接收，餓雙方簽署移蛾交單列明移泛交資產(chǎn)；乙刪方組建的項討目公司使用中期滿后，以成此移交單為索標(biāo)準(zhǔn)向甲方謀移交。業(yè)5.型4泥人人樂超督市機租賃期間非偵人人樂超市掘商家原因造滾成的房屋損之壞由乙方旱組建的項目萄公司鑄承擔(dān)。些第三部分祖本項目地點吵和運作方式春第六條本竿項目的用地創(chuàng)、地點和運姜作方式街詢6擴.1咳本項目工程紗地點：位于剝西安市長安晃區(qū)府東一路乘、政法西路券。肯6挎.2.勞本項目人人疑樂超市部分摧的的運作方靈式曬夫6允.2.1瀉人人樂超市啊部分實行賀BOT挎運作方式，路即乙方組建炒的項目公司邀負(fù)責(zé)本項目家資金籌措、革建設(shè)、營運掏、管理、維蓋護和債務(wù)償震還。寶捏6炮.2.瞞2運營期結(jié)耗束后，乙方衫組建的項目眼公司必須按起合同條款將儀能良好運行設(shè)的城南新天警地主力店項晃目人人樂超屯市部分無償?shù)纫平唤o甲方杜。銳第四部分隙雙方權(quán)利、食義務(wù)、責(zé)任促及有關(guān)約定碑第七條甲歉乙雙方權(quán)利盡、義務(wù)期7今.1罰甲方權(quán)利棕擠7脆.1.漠1甲方有權(quán)冬監(jiān)督或檢查撲項目質(zhì)量控恐制過程及方固法、項目經(jīng)犁營狀況和安置全防范措施寄，有權(quán)指派克相關(guān)部門核斜算和監(jiān)控企戒業(yè)成本等；弦掃7址.1.噴2如果項目蛇或其任何部遮分被發(fā)現(xiàn)任欣何危及公共道安全之處，按或因任何原野因引起社會簽不安定，甲希方可隨時終日止合同并有采權(quán)處置乙方勢組建的項目乓公司資產(chǎn)。藏7坡.2擠甲方的義務(wù)喬育7很.2.1醋甲方應(yīng)完成頓本項目所在編地政府部門恰或公共管理醋機構(gòu)規(guī)定的畫各種相關(guān)許垂可和批準(zhǔn)，擦以便雙方履振行本協(xié)議之猴需；煮7俯.2.肅2求基于本項目俗屬長安區(qū)重只點項目。甲爪方應(yīng)按區(qū)診2012態(tài)年質(zhì)6贊月世12件日會議紀(jì)要搶（長政辦紀(jì)驚【咳2012秤】牛40岸號），協(xié)調(diào)搶減免相關(guān)費鐵用；鉗7套.2.逮3猴甲方成立城訊南新天地項梢目管理辦公屑室，并指定狠一負(fù)責(zé)人員冰與乙方進行駝日常工作對矩口銜接，具拉體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)膨本項目審批拌等相關(guān)事項復(fù)，爭取項目尼早日開工建內(nèi)設(shè)投入運營象。甲方應(yīng)負(fù)電責(zé)解決項目幣所在地各有踢關(guān)政府部門旬及群眾的協(xié)路調(diào)工作賭；摘怪7夢.2.翁4辭甲方負(fù)責(zé)完洪成項目用地詠所涉及的拆到遷安置，完南成場地平整纏，以保證乙僅方能正常開夫工。撓7潤.賴3乙方的權(quán)峽利：遞乙方組建的院項目公司有薪權(quán)按照國家垂法律、法規(guī)烏和本合同約嘩定對項目實囑施建設(shè)、運掃營及維護并看合法取得相冤關(guān)收益。舞7惜.得4乙方的義抵務(wù)雪7倘.支4桿.搞1紋項目開工時增限要求：東乙方保證在膠滿足進場條非件及與甲方趙書面確定開躺工日期后及慚時開展項目培建設(shè)工作。刪如因甲方原旨因致使雙方霸無法確定開辣工時間或不班能及時確定判開工時間的公，所產(chǎn)生的失后果由甲方容負(fù)責(zé)。撐7.4.2逐工程竣工日哥期要求：本你項目定于卷2014剃年殖8匠月廣30滲日整體竣工略。乙方應(yīng)按扎期完成建設(shè)念，保證項目咳如期竣工。妄如因乙方原民因工程不能害按約定工期背竣工，乙方焦應(yīng)向甲方支鼻付違約金，冷從本條約定勺的竣工日起旨至全部工程吹實際竣工之朋日止（不足斤一天的按一源天計算），跡每延誤一天感，違約金為及工程預(yù)算中輛標(biāo)價的萬分界之二，同時臥給甲方造成女的損失由乙鉛方全部承擔(dān)度，包括但不違限于延期竣掛工導(dǎo)致甲方赤向客戶延期竿交房按照投赴資合同約定偏賠償違約金即的損失。甲好方有權(quán)從履知約保證金中賄扣除違約金膛及賠償款，蝴不足部分由棋乙方另行支疾付。同時甲廳方可解除本鑄合同，甲方味解除合同的可，按照本合浴同第架19.2.民2遇條處理。太7矛.孝4顆.孔3身乙方負(fù)責(zé)本裁項目投融資弓、工程建設(shè)汁、運營管理遣及移交等工猛作座。貓7魔.震4堤.表4皺乙方應(yīng)自行揚承擔(dān)或組建析有相應(yīng)資質(zhì)處的項目公司葡完成項目相滲關(guān)的建設(shè)工絹作，不得以蝕任何形式進撓行轉(zhuǎn)包沉。閱7販.寨4陽.部5在工程建幻設(shè)及運營期莫間，乙方及容項目公司應(yīng)地配合甲方或站者各主管部刮門進行的檢夠查?？?.海4.6乙方摸應(yīng)保證工程飯質(zhì)量，遵守營法律法規(guī)以船及工程所在停地政府有關(guān)破主管部門的鏈管理規(guī)定，磚做好工程的弦安全防護、歌文明施工措杰施。乎7.應(yīng)4.7乙方黃應(yīng)服從有關(guān)洽部門對仇治安、衛(wèi)生衛(wèi)、環(huán)保、社歲會保險等工議程建設(shè)的統(tǒng)憐一管理，并下按有關(guān)規(guī)定艇交納費用、私處理好周邊缸相鄰關(guān)系。迎7.材4.8乙方莊必須有關(guān)部獨門對傘“雪農(nóng)民工工資衫支付頸”而的管理規(guī)定采，不得拖欠竟招聘農(nóng)民工規(guī)的工資。如踐因此給甲方劫造成損失，挖由承包人全故部承擔(dān)。獎第五部分榮項目建見設(shè)旨第八條項涼目的設(shè)計穗蝴8糧.1貸本項目的設(shè)條計工作由甲死方負(fù)責(zé)。甲崇方負(fù)責(zé)委托闖有相應(yīng)資質(zhì)廊的設(shè)計單位采編制項目設(shè)社計文件，包愛括初步設(shè)計抄、施工圖設(shè)焰計等，項目森設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格疲執(zhí)行國家有盯關(guān)設(shè)計規(guī)范抵。渣8.2甲方吉應(yīng)按約定時愧間將本項目猜的設(shè)計文件到及施工圖圖肚紙移交給乙對方。仁8跑.螺3對于本項熟目工程的設(shè)岡計，項目公砍司可以在甲逃方認(rèn)可情況會下優(yōu)化設(shè)計福并且不應(yīng)為活此提出費用伏補償?shù)囊蟛?。只有?dāng)甲擴方認(rèn)可其設(shè)序計后，乙方荒及項目公司宏才可以繼續(xù)各進行后續(xù)工申作，項目公萬司有責(zé)任保獸存并向甲方歌提交各設(shè)計饅階段的資料慎。搞8但.腹4如果乙方驕及項目公司改出于加快工快程進度、提簽高工程質(zhì)量詞、降低工程滔成本的原因置而提出采用銷其它的技術(shù)寺標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計炭規(guī)范，必須拴有甲方的書牢面認(rèn)可才能做采用，由此閘可能造成的復(fù)額外支出和至風(fēng)險由乙方葬及項目公司囑承擔(dān)。腹8頭.強5乙方及項舌目公司必須帽采用中標(biāo)設(shè)近計方案結(jié)合裙評標(biāo)專家及蘭甲方提出的撫修改及建議弦，如確需變竟更方案則須貿(mào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)嶼才能變更。攪第九條項校目建設(shè)承包賴商和監(jiān)理的德選擇囑齊9某.1透本項目工程宅施工由乙方術(shù)組建的項目炕公司負(fù)責(zé)自近行組織招標(biāo)智，選擇有相羊應(yīng)資質(zhì)的承恨包商，招標(biāo)樂過程必須按法照國家有關(guān)麻法規(guī)進行，負(fù)同時接受甲俯方全程監(jiān)督輸，最高限價丈的編制成果浴必須經(jīng)過甲腎方及政府相概關(guān)部門的審效核確定溉，任否則中標(biāo)結(jié)損果無效。叉9.2監(jiān)理冬公司由甲方抹負(fù)責(zé)組織招逼標(biāo)，招標(biāo)成笛功后的監(jiān)理孤公司負(fù)責(zé)主弊力店監(jiān)理工枕作，乙方組個建的項目公期司應(yīng)服從監(jiān)靠理公司及甲熟方各項管理域。儀9護.村3乙方組建馳的項目公司揭就本項目與貪承包商簽訂烤合同均應(yīng)送勉甲方備查。慚第十條項惜目的建設(shè)古嶼10.1項距目的建設(shè)范耗圍：脹10易.1.1包歡括經(jīng)甲方確她認(rèn)并移交的德主力店單體坊全套施工圖字紙、二次設(shè)改計圖紙（基壇坑支護、玻扶璃幕墻包含赤玻璃門、外乘立面異形墻生造型、挑檐劫吊頂、屋頂斧金屬格柵、繳泛光板廣告遲位等）、圖叉紙審查意見借、答疑、變層更等前期所偽有資料要求撓的建設(shè)內(nèi)容敬；同時依據(jù)倒甲方與人人也樂商家合同滲約定的《租聾賃房產(chǎn)交付潔標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施瓣清單》施工嗓，并經(jīng)甲方飾確認(rèn)的《主滿力店甲方自蝴留商鋪交房悟標(biāo)準(zhǔn)》以及崇公共部位建墨設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（具株體見招標(biāo)清餅單編制說明咸）的要求施聾工。慚10.2范眉圍特殊約定呢：政10田.2.1本編項目建設(shè)范客圍不包括主鞏力店地貌土劈方，由甲方臣完成場地平勾整，但主體賣基坑土方以閥及回填土施虛工均包括在撫乙方組建的腥項目公司施鞭工范圍內(nèi)；傅10椒.2.2本虹項目建設(shè)范事圍不包括室營外廣場面層誰鋪裝，但其閉防水層、回掩填土等基層妻施工以及主趕體外圍臺階賤施工包括在恐乙方組建的鴨項目公司施扯工范圍內(nèi)；漸10常.2.3從堵主體引到所擱有第一個檢泳查井之間的太室外工程包碗括在乙方組梁建的項目公幅司施工范圍為內(nèi)，其余室肅外管網(wǎng)施工宗均不包括；辜10哭.2.4施蹈工建設(shè)范圍閥不包括景觀軌綠化施工，畫為保證項目蛋景觀綠化整失體效果，景連觀綠化工程嘆由甲方統(tǒng)一綁進行招標(biāo)；立10粒.2.5用甘電施工范圍退：從低壓開犁關(guān)柜出線以豆后施工均包絨括在乙方組介建的項目公鳴司施工范圍亭內(nèi)，低壓開殼關(guān)柜（含）毯之前的供配功電由甲方委約托專業(yè)單位雅統(tǒng)一進行施溪工。押10.3禿乙方按照承湯諾在扮接到中標(biāo)通蛙知書30日穿內(nèi)轉(zhuǎn)賬夕年貳仟萬元唐（人民幣2筑000萬元羨）的履約保伯證金到甲方枕指定賬戶（干不計利息）旗，否則，乙莫方及其組建譜的項目公司較不得組織進廈場施工。猴當(dāng)工程按預(yù)植定工期順利煎進行時，保蠻證金隨工程賠進度按一定怕比例逐次返抄還乙方。溜10.4乙河方組建的項君目公司應(yīng)按懸照甲方發(fā)布咐的有關(guān)主力晉店《招標(biāo)人競提供品牌、碰生產(chǎn)商的材眨料設(shè)備表》房的要求供應(yīng)膝材料及設(shè)備絲，凡涉及外辭形、顏色、期尺寸等材料闖均提前報甲訊方確認(rèn)，并蜘提供樣品以否備后期檢查衛(wèi)，保證項目習(xí)整體形象一蘿致，未提到使的材料在采抵購前將其品州牌等上報甲悟方確認(rèn)。寶10壘.猜5工期延誤模處理縫牛10粉.5.1如則果因不可抗寶力造成延誤維建設(shè)期，經(jīng)釀甲方同意后給，建設(shè)期可吧相應(yīng)順延，殼其中用于人面人樂超市的離投資費用乙掃方自行承擔(dān)熱，用于甲方鹽自留商鋪的債投資費用由異甲方承擔(dān)。泛10半.5.植2省如果因乙方榴及項目公司舅的責(zé)任延長飄建設(shè)期，建靠設(shè)期不予順娛延，由此可語能增加的建叔設(shè)費用、運招營期的縮短耳和運營收入兇的減少由乙日方及項目公敢司承擔(dān)。借10.6本數(shù)項目施工中丙如發(fā)現(xiàn)有古屢墓、古建筑禾遺址等文物織及化石或其掉它具有考古鑼、地質(zhì)研究肉等價值的物榆品，乙方及績項目公司應(yīng)同在快4慮小時內(nèi)通知容甲方，并采申取有效的保筍護措施，甲吩方應(yīng)在收到醋通知后拉24攀小時內(nèi)對乙勁方及項目公級司采取的措蠶施給予批準(zhǔn)境或提出處理胞意見。捧廊10.7在北本項目建設(shè)旨期內(nèi)甲方指偏定的人員擁仁有進入本項甚目建設(shè)工地渣的權(quán)力，并旦有權(quán)檢查、還監(jiān)督施工過障程以及對用號于本項目建貍設(shè)的材料進柳行抽檢試驗戰(zhàn)。乙方及項慣目公司應(yīng)積說極予以配合宿及提供方便雜。么10.8質(zhì)厚量保修期唉雙方根據(jù)《坑建設(shè)工程質(zhì)臟量管理條例鉗》及有關(guān)規(guī)喬定，約定本粘工程的質(zhì)量窄保修期如下帖：射1、吊地基基礎(chǔ)工保程和主體結(jié)爐構(gòu)工程為設(shè)捏計文件規(guī)定番的該工程合黃理使用年限驅(qū)，復(fù)保修期扒為詢設(shè)計年限男；釘2、辭屋面防水工鐵程民、丸有防水要求何的衛(wèi)生間和稼房間、外墻窩面堂和門窗框巨的防滲漏域，疊保修期乳為餅5巨年；醫(yī)3、愧裝修工程吐保修期備為_亡__2_狹__年；嶼4、扮電氣管線、隱給排水管道美、設(shè)備安裝橋工程肌保修期骨為_滑_2_不__年；鼻5、挽供熱映與焰供冷系統(tǒng)工況程隙保修期燃為竄3根恥個采暖期、堤供冷期；賢6、保溫工么程壘保修期紋為春5屈年、門窗工舅程踢2泊年、裝飾裝辮修工程競2彼年；敘7、句其他項目保竟修期限約定塑如下：捧其他項目的下保修期為參肺照有關(guān)文件紗執(zhí)行?？?0.9質(zhì)躬量保修金及凳支付方式把10.9.屠1質(zhì)量保修唇金為經(jīng)審計辟的甲方自留擁商鋪結(jié)算總主價的救5%抄，甲方在支歸付回購款時粥扣除質(zhì)量保貪修金。保修攤期間發(fā)生質(zhì)撇量問題乙方撈應(yīng)及時予以榨維修，否則充甲方有權(quán)自杜行或委托第沾三方維修，粱維修費用從趁質(zhì)量保修金養(yǎng)中直接扣除駐，乙方不得拜提出異議。焦10.9.溫2質(zhì)量保修俱金支付方式總：項目竣工凈驗收合格并棉移交甲方自用留商鋪后滿迫2年，乙方目向甲方提出尤書面申請，音經(jīng)甲方確認(rèn)刑無質(zhì)量問題細(xì)后30天內(nèi)器與乙方辦理促保修金結(jié)算糞，保修金結(jié)屠算完成后3繳0日內(nèi)支付本保修金的5欣0%。質(zhì)保甩期滿5年后金，若無質(zhì)量會問題，甲方邀向乙方支付南剩余保修金畝。倍第十一條沫安全、保衛(wèi)盲和環(huán)境保護音垮1窄1找.1饞在本項目的良建設(shè)期間，恭乙方及項目恥公司和工程椒承包商應(yīng)對匯安全、保衛(wèi)轟、衛(wèi)生、和娃環(huán)境保護負(fù)饑完全責(zé)任。籮如出現(xiàn)安全修事故、行政恰處罰或其它叨糾紛，全部緣由乙方及項來目公司負(fù)責(zé)鍛，與甲方無紡關(guān)，如因此噸造成甲方損進失，乙方應(yīng)毫賠償甲方一坊切損失。第坡1然1御.2旋在本項目的犁建設(shè)期間，骨乙方及項目巧公司和工程姑承包商有責(zé)嘗任采取適當(dāng)沃的措施保護怒本項目施工宋現(xiàn)場周圍的蘆環(huán)境，減輕裂粉塵、噪音柴、振動對施鋤工現(xiàn)場附近燈公共建筑、塔學(xué)校、住宅堪區(qū)的污染和鉛危害。如因長違反相關(guān)規(guī)羅定造成本項扇目竣工后乙磨方及項目公捐司和承包商絞有義務(wù)修整茄和復(fù)原在建昂設(shè)過程中受籮到破壞的環(huán)置境。提第十二條術(shù)工程的竣工乞驗收腰允12.1本耕項目在工程港整體建設(shè)完繞畢后驗收按貿(mào)國家現(xiàn)行工泛程驗收標(biāo)準(zhǔn)殿和相關(guān)規(guī)定頑實施項目交肺工驗收及竣知工驗收。牢12.2乙促方在達到交油工驗收條件年后，向甲方討申請進行交嗽工驗收，甲柴方應(yīng)組織設(shè)待計、監(jiān)理、懶施工等相關(guān)搜單位參加交緊工驗收，3槍0日內(nèi)完成惡項目交工驗慧收報告。艘12.3若叨甲方在交工良驗收過程中禽發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)褲量問題或其勿他遺留問題邁時，乙方應(yīng)迫當(dāng)在30日福內(nèi)進行整改扣，整改費用知及其他缺陷嫁責(zé)任由乙方胡承擔(dān)，不計爆入回購價。葡乙方未整改譜完畢的，每辭逾期一日，匹按5千元/建日的標(biāo)準(zhǔn)向集甲方支付違籍約金。乙方夢整改完畢后晃，向甲方申嗎請，經(jīng)甲方內(nèi)組織驗收合割格后30日伍內(nèi)簽發(fā)交工灣證書，工程登進入缺陷責(zé)疏任期。劣12.4乙浮方在達到竣候工驗收條件醉后，向甲方非申請進行竣朝工驗收，經(jīng)喪甲方審查認(rèn)舅為符合竣工廁驗收條件的摧，10日內(nèi)逆向建設(shè)主管鐮部門申請竣券工驗收。西桑安市長安區(qū)封質(zhì)量監(jiān)督站孔對通過驗收迎的項目簽發(fā)舅工程竣工驗鎮(zhèn)收證明之日笑為竣工日?；?鵲2爸.獵5即使甲方蝕驗收并接受搬了本工程中拒的全部或任耀何部分的建訊設(shè)工程、材梅料、設(shè)備或削簽發(fā)了驗收蜜證書，乙方創(chuàng)對本工程中壓的建設(shè)缺陷俗所承擔(dān)的義票務(wù)或責(zé)任不尼得解除。疼12.6歡經(jīng)甲方審查遙驗收合格、爽確認(rèn)同意后忠，乙方在3手0天內(nèi)向甲飛方提交完整惹的竣工結(jié)算藥報告。乙方彼應(yīng)無條件提歪供有關(guān)本工顧程的相關(guān)資市料，否則甲俊方保留追溯魯損失的權(quán)利謊。變12.7預(yù)項目建設(shè)過寺程中發(fā)生變麗更/簽證，哀乙方組建的仇項目公司均剛須經(jīng)過甲方量及監(jiān)理公司階簽字確認(rèn)后箏方可實施。顆乙方應(yīng)采取踏有效措施控乒制變更簽證普造價在結(jié)算戶總價的3%青以內(nèi)，其中壤變更造價控究制在結(jié)算總?cè)純r的1.5糊%以內(nèi)，簽糾證造價控制匯在結(jié)算總價禍的1.5%柿以內(nèi)，甲方榨支付回購款塌不予認(rèn)可超翠出的部分。析第六部分駐項目的投蜘融資及回購討第十三條瀉項目的投資敬13.1乙放方及項目公耐司建設(shè)范圍跨內(nèi)的投資均捎應(yīng)由乙方及攻項目公司承個擔(dān)。估13寒.1.1主妖力店前期已遙發(fā)生的各項鍵直接投資不瓶予分?jǐn)偨o乙活方及項目公訪司，由甲方患承擔(dān)。具體歸有：高壓鐵枕塔坐標(biāo)測量描費、紅線圖槍測繪費、購溪買地形圖、鐘前期策劃費油、設(shè)計費、萄設(shè)計評獎費矮、文物勘探毒費、建設(shè)項申目可行性研蒸究報告、臨撐時性接電容盲量費、箱式末變壓器工程耍勘察設(shè)計費改、接水工程動費、接水增濟容費、負(fù)荷啄管理系統(tǒng)終濤端設(shè)備費。恒13剝.1.2夠主力店后續(xù)蚊發(fā)生的部分憐相關(guān)費用乙類方及項目公滿司不予承擔(dān)虎，由甲方自書行承擔(dān)。具拼體有：勘察畝費、檢測費計、監(jiān)理費、揪高低壓供配走電費用、熱嗽力管網(wǎng)配套笑費、主力店失BOT項目誤招標(biāo)階段的見招標(biāo)代理費聞及預(yù)算編制選費、審核費序等。雕13睛.1.3項押目實際發(fā)生嚇的各類間接疏投資用于主慕力店銷售及配租賃事宜的荷各項費用，基乙方及項目綁公司不予承隱擔(dān)，由甲方逝承擔(dān)視，啞具體有：銷虧售代理費、饒廣告費、售賽樓中心裝修雪費、租賃費以、物業(yè)費等棍。恰13獅.1.4設(shè)荒置于主力店鑼內(nèi)但是供主慌力店和其它主建筑物共同按使用的大型訂設(shè)備，其中鳥大型設(shè)備費書按照其各自臉建筑面積占奧各設(shè)備用房爸管轄范圍總絹建筑面積的濾比例分?jǐn)傎M惹用，即甲方歇承擔(dān)除過主寶力店以外設(shè)菜備用房管轄塘范圍建筑面忘積占各設(shè)備鄰用房管轄范理圍總建筑面繳積該比例部綿分的大型設(shè)咱備費，甲方蛋在結(jié)算回購償款后扣除相訴應(yīng)質(zhì)量保修導(dǎo)金向乙方及噴項目公司支揮付。具體范稱圍如下：消都防控制室及賊消防水泵房析設(shè)備為主力磚店、北商、距北餐提供消清防監(jiān)控及供哥水，發(fā)電機民房設(shè)備為主匙力店、北商畏、北餐提供昌應(yīng)急用電，淡變配電設(shè)備閉為主力店、協(xié)北商、北餐位提供動力用蜓電，其它公閑共設(shè)備根據(jù)碧實際使用范執(zhí)圍來確定。兵第十四條混項目的融資甜14.1招項目的融資剃湖招1糧4.1告.1建乙方及項目弄公司不得要預(yù)求甲方、甲綿方所有或控話股的企業(yè)為燒本項目的融須資提供擔(dān)保叮。霞麻危1焦4.1雅.2傷乙方及項目丘公司取得本價項目的40曬年特許經(jīng)營濃權(quán)后，建設(shè)獵和管理維護企義務(wù)，乙方灑及項目公司鑼除安排股本畜資金外，還燙可向銀行等免機構(gòu)取得貸盯款融資，但句不得使用本麻項目任何資售產(chǎn)作擔(dān)保，最只可以使用論本項目在管貌理年限內(nèi)的幫收益權(quán)作擔(dān)掏保。越月1獅4.1約.3設(shè)本項目的融戀資計劃和融觸資協(xié)議應(yīng)事肺先送甲方認(rèn)德可和備查。閘丈嫂1鵝4.1漸.4值乙方及項目烈公司應(yīng)保證毯融資協(xié)議與磚本合同各項院條款不相抵犧觸。龍新劇1否4.1廊.流5乙方及項矮目公司在本胃項目的收益盆，應(yīng)先清償桿本項目融資津的本息。湖百1茶4.1歸.鉗6乙方及項紅目公司在融頃資廣告、合敢同、宣傳等享活動中，均柳應(yīng)明確表明逮本項目為特倚許權(quán)項目。動14.2用融資控制賬替戶睡14依.2.1乙猶方及項目公豎司應(yīng)按照債津權(quán)人的要求懼在本項目建宗設(shè)及運營期蛾間設(shè)立融資麻控制賬戶，楚有關(guān)融資控夠制賬戶的設(shè)勢立和使用條乞款，由乙方今及項目公司竊和債權(quán)人在復(fù)融資協(xié)議中些明確，并須灰征得甲方認(rèn)繳可。鼓第十五條枯項目的回購去15微.1本項目徹甲方自留商疾鋪采用BT觸（建設(shè)枯—蒸移交）模式燃，在乙方工覺程建設(shè)過程攤中，甲方根硬據(jù)審定的甲點方自留商鋪無每月已完進澆度的70%獵支付部分回駛購款，甲方氧根據(jù)審計的嫂最終結(jié)算價樸完成回購。淋回購款以經(jīng)采雙方核實并庭確認(rèn)的施工濾圖中標(biāo)預(yù)算暢為基礎(chǔ)進行治計算。乙方殘應(yīng)于每月1瞇5日前申報齡上月15日廟至本月14館日的工程進列度于監(jiān)理及性甲方進行審呀核，甲方每方月15日前扔支付上月進用度款。軍15冷.2甲乙雙般方在項目整散體竣工驗收巨合格及乙方洋報送工程結(jié)販算后三個月錄內(nèi)審核工程疏結(jié)算，由甲專方指定的審困核機構(gòu)出具煉結(jié)算審核報生告以及完成叉審計。雙方緣以審計結(jié)果巴進行結(jié)算。牽甲方應(yīng)在結(jié)希算審計完成休后30內(nèi)與蒜乙方完成結(jié)魄算，結(jié)算完凍成后甲方向靜乙方支付扣臣除質(zhì)量保修員金以外的回譯購款。范15演.3乙方應(yīng)籍于每次甲方秋支付回購款兄前開具審定巷進度應(yīng)付回凡購款的等額白發(fā)票，并于攪5日內(nèi)出具捐書面確認(rèn)函串，確認(rèn)甲方個本次付款數(shù)憐額。猜15寸.4回購款謎為含稅價款偵，相關(guān)稅費睡由乙方承擔(dān)待。絮15饒.5乙方須叫每月末根據(jù)脆當(dāng)月實際完律成工程進度盼及資金使用坐情況編制澆“差工程進度表裙”紫及零“形資金使用表范”廉經(jīng)監(jiān)理單位親審核，報經(jīng)小甲方確認(rèn)。數(shù)15摟.6主力店迎甲方自留商份鋪回購價計秒算原則：根遭據(jù)甲方確認(rèn)饒的乙方及項央目公司投資聽建設(shè)主力店岡的結(jié)算審計才總成本乘以捕甲方自留商寒鋪建筑面積毅占主力店總萄建筑面積的菠比例進行計纏算。駁15種.7有關(guān)費開用分?jǐn)偟慕ūぶ娣e選用酷標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)骨過甲方確認(rèn)困的測量機構(gòu)燃出具的測量瞇結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)片，未測量的桑情況下選用疤圖紙設(shè)計建談筑面積進行條計算。宗15味.8如甲方鈴逾期向乙方爽支付回購款蹦，乙方給予和甲方60天屯寬限期，甲鍛方在支付時況間到期后6棍0天內(nèi)付清蝶當(dāng)期回購款診，則不構(gòu)成腹違約，也不飄計算寬限期行內(nèi)的投資回騎報。如超過紛寬限期（6雙0天）時，耐則按逾期時扎間支付一定糠比例的違約郵金。碌第七部分傘項目的運營警和維護偶第十六條唯本項目的后辮期管理握16.1乙逮方后期經(jīng)營亡須服從甲方州確定的商業(yè)濤運營公司統(tǒng)賢一管理。匙16.2由需甲方招聘物田業(yè)公司，對彼城南新天地脂項目所有商做戶進行統(tǒng)一禮管理，物業(yè)而費按照物業(yè)研公司的收費拒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；梯所有公共設(shè)背備均由物業(yè)鼻公司管理及余保養(yǎng)維護。晃16.3主石力店公共設(shè)桌備維修費用塌問題：質(zhì)保耀期內(nèi)設(shè)備維道修費用由乙暴方及項目公籌司負(fù)責(zé)承擔(dān)拆，質(zhì)保期外猾的維修費用誦由甲方和物南業(yè)公司協(xié)商擁處理。絞16.4乙躁方及項目公及司與城南新久天地項目其戲他參建各方判涉及主力店懸的有關(guān)問題改由甲方負(fù)責(zé)等協(xié)調(diào)和解決幣。麗第十七條蔥運營和維護陵府17巾.1去乙方及項目棚公司全權(quán)負(fù)暫責(zé)本項目人凱人樂超市部副分的運營和男維護。啞仔17獻.劃2在運營期務(wù)間，甲方指秘定的人員將裹擁有進入和奏檢查乙方及儲項目公司的齡權(quán)力，在檢蘿查過程中，鳴乙方及項目閃公司應(yīng)提供滿協(xié)助。從17.3乙照方及項目公騰司若故意拖拌延正式運營萄時間，造成璃運營期滯后錫，導(dǎo)致甲方印損失的，乙蠅方應(yīng)賠償甲定方的一切損啟失。啄第八部分波本項目的移叫交玉第十八條逢本項目的移百交譽18梢.1城項目整體竣棄工驗收合格震后30日內(nèi)斧甲乙雙方辦僑理甲方自留效商鋪整體移捐交手續(xù)；同增時，乙方須打在項目整體撿竣工驗收合軍格后30日茂內(nèi)（201逐4年10月奇1日之前）奸與甲方共同蔽完成向已授粉權(quán)租約的人殊人樂商家交與付人人樂超稅市的工作。徑18.2在墊本項目運營谷期滿時，乙而方及項目公泛司應(yīng)將本合陡同所規(guī)定的即移交內(nèi)容移張交給甲方，出并且不得向欄甲方索取任峰何補償。此青項義務(wù)由乙花方及項目公口司獨家實施節(jié)，此項義務(wù)武是不可撤消伍的。臺18償.晝3本項目的侵移交依照以耽下程序進行赤：汪18劑.塔3刪.1目本項目的正鑒式移交日期穗是本項目運匹營期滿之日顛。甲乙雙方疊應(yīng)在移交日換起庫6隔個月前討論疊項目和經(jīng)營物權(quán)轉(zhuǎn)讓的必許要程序，乙魂方及項目公密司至少應(yīng)在尤本項目運營唯期結(jié)束前法3改個月提交所熊移交的內(nèi)容作；闖18禮.帶3易.線2甲方應(yīng)在新正式移交日靜期前鍛7玉天完成有關(guān)鵝本項目移交階內(nèi)容的清點項和復(fù)核工作尚，并與乙方農(nóng)及項目公司禁簽署擊“捐預(yù)移交備忘熄錄禮”須；已18祖.秋3裙.疼3在移交之繼日，甲、乙餃雙方將正式墾簽署移交備呆忘錄，同時是甲方的管理霧人員將正式辮負(fù)責(zé)運營和泛維護本項目彼；惑18產(chǎn).他4本項目移恩交應(yīng)包括以濫下內(nèi)容：搭18申.油4姥.1色本項目所有其設(shè)施；扮18殿.址4悔.2釋與本項目運得營和維護有城關(guān)的手冊、乎制度、財務(wù)寺賬目和憑證乏等文件、資謙料；果18蛛.娛4繡.3奉本項目運營御、維護期間市所產(chǎn)生的記扒錄、檔案資絲料等。否18建.姐5與移交有陽關(guān)的所有費愛用和支出（半含律師費、疊稅費，以及罪獲得政府的猴批準(zhǔn)和其他巾批準(zhǔn)、執(zhí)照董、注冊和歸諸檔的費用）冰由雙方根據(jù)構(gòu)法律規(guī)定予宏以承擔(dān)，法川律沒有規(guī)定靜的部分由乙亮方及項目公表司承擔(dān)。弄18罩.伍6在正式簽扁署移交備忘蘭錄之日前喘30遼天內(nèi)，甲方夾可檢查本項招目的設(shè)施、薦設(shè)備是否有彩任何超出移鉆交文件所描嗓述的缺陷和修損壞。乙方己及項目公司膛應(yīng)根據(jù)甲方且提出的書面木要求，修理炭或更換有缺排陷或損壞的永設(shè)施、設(shè)備蘋，或根據(jù)雙滑方的協(xié)議對豐甲方進行補榜償。趟18脈.綿7本項目移戚交時，乙方外及項目公司驢應(yīng)保證不得鋤因乙方及項幸目公司的債跑務(wù)而使甲方汗遭受任何其罵它方的追索茅，否則甲方鋸有權(quán)要求乙珍方賠償由此秀造成的一切簽損失。甲方息不需承擔(dān)由啞此而引起的僻任何責(zé)任，撫本項目的移構(gòu)交日期也不葉受影響。友18掃.瞞8乙方及項楚目公司運營供期滿，如甲奪方繼續(xù)委托倘經(jīng)營，同等表條件下，乙巴方及項目公尾司享有優(yōu)先浩經(jīng)營權(quán)，具妄體條件另行猶商定。母18.9乙柿方及項目公挖司因經(jīng)營不裂善、合并、顫分立、破產(chǎn)棚等原因?qū)е抡頍o法維續(xù)運至營本項目或潛導(dǎo)致本項目狗無法正常運盒行的，甲方擋有權(quán)單方收旱回本項目或臣將本項目交雨給其他主體峰實施，乙方予及項目公司卵應(yīng)無條件服奇從。迷18.10是乙方及項目狡公司不按約遲定移交該項癥目造成違約捕時，甲方有艷權(quán)要求乙方負(fù)及項目公司紛按照項目延歷期交付時間打內(nèi)項目市場存租金收益值副進行賠償。洞18.11燃有關(guān)本項目博移交的要求勸：逢18國.11.1秒設(shè)施及資產(chǎn)吼移交汁人人樂超市瞞租賃期屆滿津30日內(nèi)將研房屋完好狀賠態(tài)辦理移交載乙方的手續(xù)旦，人人樂超政市裝修部分磁歸乙方，人找人樂超市在貞同等條件下喚具有優(yōu)先承繪租權(quán)，甲方葬不干涉乙方組對房屋使用悼權(quán)。該房屋曠使用期滿3庫0日乙方應(yīng)糧當(dāng)編制設(shè)施限及資產(chǎn)清單溉，按照設(shè)施炒、資產(chǎn)的具鍬體形式進行歐移交說明，徒形成書面移潔交文件，將偶設(shè)施及資產(chǎn)伐的鑰匙或控授制器具等交雄付給甲方，說由甲方實施待控制、使用谷及管理。亮18胳.11.2艱檔案資料移峽交吳項目結(jié)算審輸計后且在雙枝方完成結(jié)算巖后30日內(nèi)朗辦理項目資可料移交手續(xù)耽。乙方應(yīng)當(dāng)勸按照西安市鬼有關(guān)檔案管泛理的規(guī)定，雀編制工程檔暖案，并將檔漿案、全套施黃工、竣工圖甘紙、驗收記樣錄，竣工驗題收報告以及門甲方要求的手與項目有關(guān)屬的其他技術(shù)義文件或資料拿原件移交給還甲方。脖18帆.11.3目權(quán)利移交鞏乙方應(yīng)當(dāng)將口工程、設(shè)施騎、資產(chǎn)的權(quán)役屬文件移交耀給甲方，完些成項目所有層權(quán)以及與所劈有權(quán)相關(guān)的鋒一切權(quán)利移價交給甲方。閥18豪.11.4房移交證書解通過交工驗內(nèi)收及竣工驗名收，并按照市本條規(guī)定移梳交項目相關(guān)挑資產(chǎn)、設(shè)施慘、檔案資料瑞及權(quán)利后，途甲方應(yīng)向乙江方頒發(fā)工程翅移交證書。坐18堪.11.5怕項目移交時美的狀態(tài)序項目在移交賽時應(yīng)當(dāng)處于鐵正常使用狀病態(tài)，現(xiàn)狀應(yīng)述與竣工圖紙博相符，乙方筍不得改動項同目主體結(jié)構(gòu)肆。若項目非紛承重部位有梅所改動則需辣得到甲方書貪面同意后方物可進行移交閉。漂本項目資產(chǎn)斯在向甲方移業(yè)交時應(yīng)不存援在損壞，以蹈及任何留置航權(quán)、債權(quán)、蕩抵押、擔(dān)保衰物權(quán)或任何牲其他請求權(quán)叉。否則，甲蛇方有權(quán)拒絕爭接收，并有平權(quán)追究乙方誦違約責(zé)任，粉正常折舊磨畜損乙方不承往擔(dān)責(zé)任。籍第九部分桿違約責(zé)任病第十九條恭違約責(zé)任壞19醫(yī).1.1哈甲方率違約的情形鎖在履行合同治過程中發(fā)生電的下列情形勺，屬仁甲方族違約：菌（1）酬甲方蜂無法繼續(xù)履串行或明確表燙示不履行或痰實質(zhì)上已停件止履行合同禾的；教（呈2靈）觸甲方軟不履行合同顯約定其他義他務(wù)的。攀19恰.1.2側(cè)甲方違約的賴處理販甲方闊發(fā)生違約情歸況時，熔乙方戚可向匠甲方板發(fā)出通知，板要求泡甲方傷糾正違約行效為。競給乙方造成呢?fù)p失的，甲氧方應(yīng)當(dāng)賠償沾乙方的實際鬧損失。闊19孕.2.1乎乙方耍違約的情形沉在履行合同它過程中發(fā)生殿的下列情況恨，屬厲乙方煎違約：生（1）削乙方襪將合同的全睬部或部分權(quán)迷利瓣或義務(wù)關(guān)轉(zhuǎn)讓給其他粥人；潑（揉2踩）具乙方煉使用了不合臨格材料或工生程設(shè)備，工女程質(zhì)量達不嗚到標(biāo)準(zhǔn)要求跑，又蝦按照甲方要放求進行整改丸；晨（碰3撥）犯乙方患未能按合同但進度計劃及搜時完成合同拋約定的工作跪，已造成或覽預(yù)期造成工篩期延誤；編（芬4臨）砌乙方毯無法繼續(xù)履怕行或明確表籃示不履行或賞實質(zhì)上已停尚止履行合同利；粒（冊5褲）袍乙方不按合毀同約定向甲駕方移交資產(chǎn)撲；路（6）乙方茂不履行或遲聰延履行燈合同約定客的其他限義務(wù)。勁19.2.絲2梨對乙方違約互的處理傾乙方發(fā)生違馬約情況時，緩甲方可向乙漠方發(fā)出整改坦通知，要求悲其在指定的里期限內(nèi)整改旬；乙方拒不謊整改的，甲朽方可解除本陶合同，乙方弟已投入的全青部費用由乙棵方自行承擔(dān)威，甲方不向啟乙方支付任魯何費用，不佳給予任何形臟式的賠償或鄙補償，且乙撒方應(yīng)按照甲圾方要求無條遼件向甲方完慈整移交本項受目場地、工蓬程、設(shè)備、殃資料等，同玉時乙方應(yīng)向帖甲方賠償工鬼程預(yù)算中標(biāo)初價的住20%緒作為違約金趴。甲方選擇鍛繼續(xù)履行本禍合同的，乙排方應(yīng)向甲方棍支付違約金剝，自乙方違潮約行為發(fā)生份之日起至乙貌方徹底整改險完畢并取得糠甲方書面同什意之日止（深不足一天的駱按一天計算誤），每延誤鐘一天，違約腥金為工程預(yù)偶算中標(biāo)價的計萬分之二，尼同時給甲方塊造成的損失塑由乙方全部穿承擔(dān)。甲方揉有權(quán)從履約澆保證金中扣推除違約金及糠賠償款，不緒足部分由乙泄方另行支付市。良乙方對合同肥解除有異議鎮(zhèn)的，應(yīng)在收即到甲方解除述合同的通知沈后懶30駕日內(nèi)請求本蛾合同第劣20.2嶺條約定的人虛民法院確認(rèn)葉解除合同的屈效力；超過總30折日未請求人頸民法院確認(rèn)絮的，視為同厚意合同解除該。價第十部分至合同簽訂配第二十條昨法律他20.1本倉合同的訂立哪、效力、解覺釋、履行及娛爭端的解決奧均受中華人宅民共和國法婆律的保護和全管轄。姜20.2爭須議解決方式積雙方應(yīng)友好匙協(xié)商解決，午協(xié)商不成，堪任何一方均鉗有權(quán)向項目造所在地人民植法院提起訴瀉訟。剃第二十一條裳其它何21貴.1彩本合同的未咸盡事宜，通漏過簽約雙方馬友好協(xié)商進茫行補充，補暴充協(xié)議與本字合同具有同攔等法律效力吩。用21置.2價本合同一式法六份，雙方罷簽字后生效述，甲乙雙方覽各執(zhí)三份，逐每份合同具體有同等效力穗。錄甲方榨(巴公章姥)誦：毒秀臭虜職賀乙方嗓(查公章蜘)惠：役法定代表人區(qū)：釣根語親坊樓法定代表人露：仇委托代理人繭：譯駛妹死飛閣委托代理人錄：愧合同訂立時索間：蘋煎卡年減券月砌奏日長合同訂立地臨點：婦第五章駝投標(biāo)文件的崖評審標(biāo)準(zhǔn)枕一、投標(biāo)文倉件的評審標(biāo)通準(zhǔn)并1．評標(biāo)原粒則狠1.1本工句程的評定標(biāo)劃工作，堅持腔公平、公正盡、公開、科走學(xué)、擇優(yōu)的誼原則，結(jié)合瓦本工程實際棟，依照本辦許法對各投標(biāo)糧人的投標(biāo)文誕件進行綜合勝評審，擇優(yōu)枝確定本工程離的中標(biāo)人。繁1.2本次塑評標(biāo)定標(biāo)工滲作，在西安蹤市長安區(qū)建宅設(shè)工程招投拉標(biāo)管理辦公廈室的監(jiān)督下坐進行，由本鄉(xiāng)工程評標(biāo)委蕩員會負(fù)責(zé)實躬施。抵1.3本次穗招標(biāo)禁止不嬌正當(dāng)競爭。禾1.4本次仗評標(biāo)采用綜賣合評標(biāo)法。邊2．評審步菌驟反2.1按照僚投標(biāo)文件遞晚交的倒序開程標(biāo)。宵2.2先開槐啟資格審查倘標(biāo)，對資格覺審查標(biāo)進行劍評審。丙2.3再開犬啟抖技術(shù)（熱商務(wù)）顆標(biāo)稱，對濫技術(shù)（羞商務(wù)）旁標(biāo)使進行評審。鵲3．評標(biāo)辦醉法質(zhì)3.1分值帶構(gòu)成東分值構(gòu)成互總分：10盈0分。其中模：贏資格審查標(biāo)慎：符合性審撒查茫技術(shù)標(biāo)：6底0分搬商務(wù)標(biāo)：智40分榴綜合總得分踐技術(shù)標(biāo)得分匙+商務(wù)標(biāo)得透分嫌3.1資格施審查評審方嬸法：到序號狂審查內(nèi)容暫審查標(biāo)準(zhǔn)疤1膝企業(yè)法人委暮托書原件及嫁代理人身份艇證復(fù)印件（廁法人親自參堆與投標(biāo)的需傲附企業(yè)法人目證復(fù)印件及伙法人身份證畜復(fù)印件）未齊全、有效蹲2俱企業(yè)法人營魂業(yè)執(zhí)照復(fù)印視件無具有有效的演營業(yè)執(zhí)照逼3芬企業(yè)資質(zhì)復(fù)恭印件肌具有房地產(chǎn)邀資質(zhì)竿4斗組織機構(gòu)代銅碼證爪有效蝕5葛企業(yè)年度財精務(wù)審計報告木提供近糟兩殼年報告木（1）以上有所有投標(biāo)人讓資格審查資地料均需要投坡標(biāo)人提供相