工程招投標與合同管理全書

第一章合同管理概論：教學(xué)要求及主要內(nèi)容：1．1．掌握合同管理的基本概念1．工程建設(shè)中的合同關(guān)系2．工程合同管理的原則3．工程合同管理的任務(wù)4．工程合同管理的工作內(nèi)容1．2．熟悉合同管理的法律依據(jù)1．建筑法律制度2．合同法律制度3．招標投標法簡介4．擔(dān)保法簡介5．保險法簡介1．3．掌握建設(shè)工程合同的概念及施工合同示范文本的構(gòu)成1．了解合同文本的基本知識2．掌握建設(shè)工程合同的基本概念3．掌握建設(shè)工程施工合同的概念及其訂立的條件4．了解建設(shè)工程合同常用的合同文本燭5．掌握建醋設(shè)工程施工銜合同（示范剛文本）的構(gòu)泳成和應(yīng)用態(tài)1．4．熟沉悉施工合同藥示范文本的售內(nèi)容砌1．建設(shè)工灰程施工合同目文件的組成男及解釋順序轉(zhuǎn)2．合同當(dāng)從事人的權(quán)利瞞和義務(wù)首3．瘦保證工程質(zhì)鐵量、控制工皮程進度及經(jīng)翁濟方面的條養(yǎng)款廉4．嚷安全施工克5．戴違約責(zé)任傘6．磚合同爭議的律解決卸7．突工程轉(zhuǎn)包與繩分包敘8．及不可抗力罷9．工程保衛(wèi)險10．擔(dān)保餐1．1．掌待握合同管理象的基本概念睬1．工程醬建設(shè)中的合清同關(guān)系壘峽⑴逝工程項目訪的建設(shè)過程莫就是一系列燕工程建設(shè)合訪同的簽訂和那履行的過程肥。弄⑵葡建設(shè)工程榮合同體系勞務(wù)合同勞務(wù)合同工程分包合同運輸合同采購合同分包合同勞務(wù)分包合同…………工程項目（業(yè)主）工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設(shè)計合同借款合同采購合同……誕1）業(yè)主和遵承包商是建童設(shè)工程合同朱體系中的兩錦個最主要的束節(jié)點。?、儇S業(yè)主的主俱要合同關(guān)系撓有：咨詢（漆監(jiān)理）合同蝶，地勘察、設(shè)計唇合同，瞇工程施工合桐同，買賣（絲采購）合同鐮，貸款合同攻等；掠②催承包商的縱主要合同關(guān)煙系有：分包門合同、物資雪采購合同、帽運輸合同、劃加工合同、予租賃合同、移保險合同等侍。姥2）建設(shè)工濟程施工合同濫是最有代表草性、最普遍而，最復(fù)雜的肚合同類型，黑是整個建設(shè)唯工程項目合付同管理的重買點。強3）建設(shè)工恩程項目合同缸體系在項目鑄管理中是一謀個非常重要滔的概念。它送從一個角度淚反映了項目跌的形象，對恒整個項目管酬理的運作有而很大的影響禿。具體表現(xiàn)臭為：叔第一，它反添映了項目任各務(wù)的范圍和適劃分方式；笑第二，它反所映了項目所終采用的管理寧模式，例如殿監(jiān)理制度、揭總包方式或題平行承包方亞式等；枝第三，它在忍很大程度上筒決定了項目屢的組織形式主，因為不同炭層次的合同偶常常決定了糟該合同的實帽施者在項目探組織結(jié)構(gòu)中拖的地位和作罪用。太1．1．會掌握合同管犯理的基本概玩念懲2．工程窯合同管理的斗原則工程合同管理的原則工程合同管理的原則合同的法律原則合同自愿原則合同第一位原則誠實信用原則公平合理原則紋⑴際快合同第一位讀原則候1）棵在合同所定獲義的經(jīng)濟活裁動中，合同主是當(dāng)事人雙狐方的最高行樂為準則。碰合同一經(jīng)簽絹訂，則成為駱一個法律文副件。雙方按方合同內(nèi)容承曲擔(dān)相應(yīng)的法早律責(zé)任，享茫有相應(yīng)的法竭律權(quán)利。合美同雙方都必盤須用合同規(guī)愚范自己的行屈為，并用合拍同保護自己量。瑞2）清在工程建設(shè)逼過程中，合匹同具有法律水上的最高優(yōu)油先地位。趟任何工程問像題和爭議首潑先都要按照礎(chǔ)合同解決，川只有當(dāng)法律恐判定合同無拉效，或爭議笨超過合同范租圍時才按法些律解決。叉⑵把規(guī)合同自愿原慎則挎1）撇合同自愿構(gòu)藏成。清合同的形式未、內(nèi)容、范壁圍由雙方商芳定。合同的槳簽訂、修改粗、變更、補原充、解釋，乘以及合同爭陷執(zhí)等均由雙鉛方商定，只蚊要雙方一致他同意即可，部他人不得隨側(cè)便干預(yù)。蟲2）誦不得利用權(quán)蛇利、暴力或略其它手段脅括迫對方當(dāng)事博人簽訂違背化其意愿的合晴同。利⑶片碼合同的法律將原則貸1）錘合同不能違悄反法律，合槍同不能與法金律抵觸，否歲則合同無效如。煙2）當(dāng)合同自愿原潤則受法律原斃則的限制。毫工程實施和匯合同管理必滴須在法律所添限定的范圍員內(nèi)進行。姓3）帖法律保護合側(cè)法合同的簽溉訂和實施。威簽訂合同是冒一個法律行腎為，合同一給經(jīng)簽訂，合惜同以及雙方芒的權(quán)益即受嚴法律保護。腿如果合同一羽方不履行或凍不正確履行撿合同，致使標對方利益受迎到損害，則記必須賠償對紅方的經(jīng)濟損脾失。妻⑷默炊誠實信用原壇則駛承包商、業(yè)秤主和監(jiān)理工糕程師的緊密此協(xié)作、互相紗配合、互相筋信任，將使罷工程建設(shè)能揭夠順利地實盛施，風(fēng)險和疤誤解較少，狗工程花費較煙少。四其基本的要戰(zhàn)求和條件如貼下：晨1）補簽約時雙方罷應(yīng)互相了解田，應(yīng)盡力讓鑼對方正確地討了解自己的什要求、意圖爆等情況。競2）面雙方都應(yīng)真昏實地提供信掘息溪，對所提供也信息的正確限性負責(zé)。矛3）味不欺詐，不嫩誤導(dǎo)己。盲駐帝旗4）雙方鋸真誠合作柿。占⑸桌盆公平合理原暗則音1）寧承包商提供建的工程（或蝦服務(wù)）與業(yè)弊主支付的價聰格之間應(yīng)體趨現(xiàn)公平的原藏則磁。家2）合同中替的軍責(zé)任和權(quán)利獸應(yīng)平衡解。箭3）妙風(fēng)險的分擔(dān)縱應(yīng)公平合理焰。怎留諒4）膝工程合同應(yīng)清體現(xiàn)工程慣照例災(zāi)。拿5）在合同副執(zhí)行中，對犯合同雙方形公平地解釋趣合同志，獲使用統(tǒng)一地嗓法律尺度北。率1．1．有掌握合同管屯理的基本概食念坑3．工程合霜同管理的任點務(wù)漿國戲家機關(guān)、合艷同當(dāng)事人和汁監(jiān)理根據(jù)各備自的目的，裝都需要對工枯程建設(shè)合同唇的訂立和履慘行進行管理條，他們的工敘程合同管理摧的任務(wù)分別房為：眠⑴謠療國家機關(guān)對幅建設(shè)工程合吳同進行宏觀爪管理的主要椒任務(wù)僻為了維護市跳場秩序，國粒家機關(guān)有關(guān)坦部門必須對窩合同進行宏瓜觀管理。對易建設(shè)工程合晌同實施宏觀先管理的部門成主要是香工商行政管畜理機構(gòu)和掏建設(shè)行政主撿管部門等，鑼主要任務(wù)是寒：謀1）貫徹國居家有關(guān)經(jīng)濟貼合同方面的遭法律、法規(guī)菜和方針政策醫(yī)。雁2）對工程磚建設(shè)合同關(guān)褲系進行組織玉、指導(dǎo)、協(xié)糧調(diào)和監(jiān)督，部保護當(dāng)事人褲的合法權(quán)益尊。舍3）確定損腫失賠償范圍艦，柿調(diào)解若合同糾紛。懲4）防止和析查處違法行染為。勺5）組織培日訓(xùn)合同管理報人員，指導(dǎo)忌合同管理工荒作，總結(jié)交估流工作經(jīng)驗脂。尼萬葉嫁痰錦盤丹⑵另沖合同當(dāng)事人昂的合同管理詠的主要任務(wù)筐1）通過工蘿程建設(shè)合同評的訂立、履艱行及管理，滲實現(xiàn)設(shè)立合幣同關(guān)系的目減標。幻2房）愛明確并全面事履行自己承呼擔(dān)的合同義膏務(wù)，為工程赤建設(shè)的順利餓進行創(chuàng)造條太件。旗3眾）門檢查和督促磁對方當(dāng)事人湖實際履行合喇同義務(wù)，必?zé)捯獣r進行合寺同索賠，維止護自己的合寬同權(quán)益。運⑶返處監(jiān)理工程師拋在合同管理椅中的主要任爸務(wù)逗實行監(jiān)理的荒工程項目，素監(jiān)理工程師洗的主要任務(wù)蕉是根據(jù)《建逃筑法》、《依建設(shè)工程監(jiān)口理規(guī)定》等怖法律法規(guī)的敵規(guī)定，站在乓公正的第三童人的立場上錯代表業(yè)主對葬建設(shè)工程合喚同進行管理炭，其工作任評務(wù)主要有：伯1康）按照合同老的約定，進濾行質(zhì)量控制釘、進度控制勇和投資控制戶，促進合同抱當(dāng)事人全面輔實際地履行公合同。銹2）尤維護合同當(dāng)驅(qū)事人的合同忠權(quán)益。疲3）專采取有效措搞施預(yù)防或盡擊可能減少合銜同糾紛，公蔬正處理索賠染事項。胖1．1．跳掌握合同管焰理的基本概閉念席4．刊合同當(dāng)事人性的枯工程合同管裂理的工作內(nèi)對容防建設(shè)工程合乳同管理的過陸程是一個動踐態(tài)過程，全匪過程包括：蟲合同訂立前流的管理、合晨同訂立階段蘇的管理、合族同履行階段先的管理和發(fā)譜生合同糾紛劑時的管理四雜個環(huán)節(jié)，各迅階段管理工膀作的主要內(nèi)刮容如下：背⑴花合同訂立架前管理的主竄要工作括合同訂立前砍的管理也稱政為合同總體誤規(guī)劃，具體挪內(nèi)容包括市霧場預(yù)測、資感信調(diào)查和決聰策以及訂立姓合同前行為患的管理等。夏1）湊業(yè)主通過合馳同總體策劃舊，在以下方皂面作出決策水：與業(yè)主簽戴約的承包商抽的數(shù)量、招航標方式的確披定、合同種捕類的選擇、乞合同條件的成選擇、重要高合同條款的渴確定以及其征它戰(zhàn)略性問糠題（諸如業(yè)徐主的相關(guān)合懇同關(guān)系的協(xié)蛇調(diào)等）。作2）搭承包商的合識同策劃錢應(yīng)服從于其種基本目標（逆取得利潤）努和企業(yè)經(jīng)營呀戰(zhàn)略，具體皇內(nèi)容包括投悅標方向的選會擇、合同風(fēng)溉險的總評價蒜、合作方式透的選擇等。鍬⑵鋒合同訂立熊階段的管理冒工作的主要趣內(nèi)容誘訂立合同應(yīng)常當(dāng)采用要約統(tǒng)、承諾方式既。訂立合同的程序訂立合同的程序要約承諾要約邀請投標中標招標合同成立談判簽約議建設(shè)工程合只同的訂立至有以下兩種悟情形：其1）逗招標發(fā)包的路工程項目茂。棟當(dāng)事人雙方渴經(jīng)過工程招魂標投標活動童達成一致，愚建立建設(shè)工累程合同關(guān)系刺。季合同訂立管峰理的重點是善招投標活動艘。犬2）問直接發(fā)包的序工程項目肝。拖當(dāng)事人雙方駱通過談判協(xié)毛商一致，建辦立起建設(shè)工蓬程合同關(guān)系屯。箱合同訂立管餃理的重點是特談判過程。逝⑶不合同履行齊階段的管理綱工作的主要截內(nèi)容蠟1）貴建立合同實辛施的保證體飾系檢合同依法生瓦效后，當(dāng)事斥人應(yīng)認真做李好履行過程黎中的組織和乏管理工作，貴成立項目經(jīng)骨理部，通過離合同分析，令將承擔(dān)的各駛項合同義務(wù)解和風(fēng)險，落根實到各個部近門崗位和個鞏人。類2）以對合同實施饑情況進行跟判蹤并進行診余斷分析算。重點是對氏質(zhì)量、進度塊、成本的控訊制。流3）做好宮合同變更的模管理工作強。勁⑷炭謎合同發(fā)生糾參紛時的管理嗽1）雙方首凳先應(yīng)愛從整體、全顏局利益的目拾標出發(fā)桶，做好有關(guān)忽的糾紛處理探及索賠工作肆。奧2）掌解決糾紛的抖方式：和解極、調(diào)解、仲輝裁或訴訟渴。歌1．2．熟咬悉合同管理言的法律依據(jù)將合同管理應(yīng)乏當(dāng)以合同為允核心，以法級律為依據(jù)。天與建設(shè)工程疼合同相關(guān)的扶法律法規(guī)較果多，可以分廁為以下幾類齒：懶第一類是建所有工程都私必須執(zhí)行的讀法律和行政魔法規(guī)，站主要有：法民法通則、命合同法、建海筑法、安全絞生產(chǎn)法、消假防法、建設(shè)認工程質(zhì)量管擦理條例險等。月第二類是涼本行業(yè)所有醋工程都必須至執(zhí)行或參照炎執(zhí)行的部令狠，雜主要是近建設(shè)部等各匆部委頒布實鳳施的各專業(yè)阻工程的技術(shù)蠻規(guī)范、質(zhì)量驅(qū)標準、工期革定額奇等。性第三類是并潑非所有工程撈都會涉及，剝但是一旦涉術(shù)及就必須執(zhí)葛行的法律法熔規(guī)，例如：兔仲裁法、民遼事訴訟法、磁擔(dān)保法、保受險法、公證適管理條例乖等。炭1．建筑法漿律制度扮建筑法是調(diào)綱整建筑活動但的法律規(guī)范據(jù)的總稱，有胳廣義和狹義堆之分。狹義效的建筑法專盜指1998偉年3月1日醫(yī)起施行的《劇中華人民共淚和國建筑法破》（以下簡紗稱《建筑法松》）。廣義辛的建筑法，逃除《建筑法角》之外，還明包括其他所粗有調(diào)整建筑輔活動的法律錄、法規(guī)和規(guī)攏章，如建設(shè)語部的部令、筐各地的地方溝法規(guī)等。話內(nèi)容包括：瓣建筑許可、敢建筑工程發(fā)質(zhì)包與承包、犁建筑工程監(jiān)守理制度、建感設(shè)工程質(zhì)量供管理、建設(shè)蜻工程安全生令產(chǎn)管理等帳。墓1．2．熟欺悉合同管理荷的法律依據(jù)發(fā)1．建筑法涂律制度賺⑴爹建筑許可地1）半建筑工程施萍工許可柏建筑工程開朝工前，建設(shè)秩單位應(yīng)當(dāng)按彈照國家規(guī)定薯向工程所在衡地縣級以上巖人民政府建戶設(shè)行政主管展部門申請施碰工許可證。串未取得施工宿許可證的，極擅自施工。貴2）亮從業(yè)資格千①弟從事建筑掃活動的施工涌、勘察、設(shè)鹿計、監(jiān)理等味單位，應(yīng)當(dāng)豐具備法定的坑條件。修a.有符德合國家規(guī)定吉的注冊資本紅；冶b.有與鉤其從事的建筍筑活動相適治應(yīng)的具有法浴定執(zhí)業(yè)資格忽的專業(yè)技術(shù)倒人員；潛c.有從零事相關(guān)建筑嫁活動所應(yīng)有哪的技術(shù)裝備掛；溝d.法律患、行政法規(guī)谷規(guī)定的其他拿條件。踩②捕從事建筑錢活動的單位醬，必須取得沖相應(yīng)等級的刺資質(zhì)證書，攏在其資質(zhì)等蛛級許可的范唉圍內(nèi)從事建除筑活動。柔③啄從事建設(shè)液活動的專業(yè)介技術(shù)人員必混須持有與業(yè)撤務(wù)范圍相適于應(yīng)的執(zhí)業(yè)資墊格證書。抹1．2．熟核悉合同管理淋的法律依據(jù)嚼1．建筑法奔律制度且⑵色建筑工程宏發(fā)包藥1）嚼建筑工程的怪發(fā)包方式昏：建筑工程訊依法實行招脹標發(fā)包，對剛不適于招標玩發(fā)包的可以翻直接發(fā)包。保2）趙提倡對建筑偉工程實行總益承包，禁止拖將建筑工程眠肢解發(fā)包妄發(fā)包人可以藥將工程的勘蓮察、設(shè)計、羊施工、設(shè)備住采購一并發(fā)貞包給一個工胞程總承包單錢位，也可以進將工程勘察燕、設(shè)計、施圾工、設(shè)備采美購的一項或去者多項發(fā)包傭給一個工程老總承包單位想。但是，不著得將應(yīng)當(dāng)由看一個承包單棄位完成的建僅筑工程肢解悔成若干部分謝發(fā)包給幾個公承包單位。述3）發(fā)包人俘應(yīng)當(dāng)將建筑鄰工程失發(fā)包給依法局中標的承包券商辦。實行直接孤發(fā)包的，應(yīng)墊當(dāng)將建筑工懷程橫發(fā)包給具有校相應(yīng)資質(zhì)條訂件的承包商嫂。體4）按照合痰同約定，建須筑材料、建稅筑構(gòu)配件和蹦設(shè)備由工程郵承包人采購廳的，宋發(fā)包人不得酬指定承包商什購入用于工場程的建筑材尤料草、建筑構(gòu)配針件和設(shè)備或逗者指定生產(chǎn)廉廠、供應(yīng)商困。窄1．2．熟套悉合同管理釀的法律依據(jù)螺1．建筑法稍律制度革⑶恨建筑工程檢承包被1）媽建筑工程承梯包的行為規(guī)房范輛①貝禁止越級扭承包賺②評禁止掛靠安：禁止建筑鋒業(yè)企業(yè)以任計何方式允許陜其他單位或朽者個人使用膊本企業(yè)的資陷質(zhì)證書、營男業(yè)執(zhí)照，以作本企業(yè)的名妥義承攬工程距。秩③茫禁止建筑仇工程轉(zhuǎn)包企④幣禁止建筑勝工程違法分姻包逆2）愧聯(lián)合共同承預(yù)包眉①盒大型建筑恨工程或結(jié)構(gòu)垃復(fù)雜的建筑利工程，可由涼兩個以上的侄承包商聯(lián)合鍬共同承包。英②少共同承包黑的各方對承氏包合同的履階行承擔(dān)連帶伯責(zé)任。喊③土兩個以上賄不同資質(zhì)等行級的單位實暫行聯(lián)合共同抬承包的，應(yīng)投當(dāng)按照資質(zhì)每等級低的油單位的業(yè)務(wù)筆許可范圍承鄭攬工程。粉1．2．熟由悉合同管理德的法律依據(jù)決1．建筑法伏律制度零⑷扎建筑工程礙監(jiān)理制度溝國家推行建詞筑工程監(jiān)理雙制度。夠依法必須實鬼行監(jiān)理的建眠筑工程，由升建設(shè)單位委墾托具有相應(yīng)經(jīng)資質(zhì)條件的協(xié)工程監(jiān)理單叢位監(jiān)理。工令程監(jiān)理單位揚應(yīng)當(dāng)根據(jù)建艦設(shè)單位的委欠托，客觀公露正地執(zhí)行監(jiān)粘理任務(wù)。獅⑸往建設(shè)工程甜質(zhì)量管理孩2000年繳1月30日剝國務(wù)院第2尿79號令發(fā)周布了要《建設(shè)工程走質(zhì)量管理條床例》員，對建設(shè)工古程質(zhì)量作出底全面具體的駝規(guī)范，為建喇設(shè)工程質(zhì)量厘的管理和監(jiān)姜督提供權(quán)威杜性的依據(jù)。昨1）厲國家實行檢建設(shè)工程質(zhì)買量政府監(jiān)督較管理制度形。岸2）吵建設(shè)工程質(zhì)撈量責(zé)任制度脊①蝕業(yè)主鐘應(yīng)對其選擇鴉的設(shè)計、施齡工單位和負輪責(zé)供應(yīng)的設(shè)井備等發(fā)生的豆質(zhì)量問題承群擔(dān)相應(yīng)責(zé)任已。投②攝屬勘察、設(shè)計藝單位夠應(yīng)對本單位軍編制的勘察帳、設(shè)計文件洲的質(zhì)量負責(zé)走。狹③漸道施工單位即應(yīng)當(dāng)對自己煙施工的工程禾質(zhì)量負責(zé)。濕④怎實行誠總分包的工經(jīng)程走，分包人要踩對其分包的敢工程質(zhì)量和掛竣工交付使掉用后的保修狹工作負責(zé)，萍總包單位負代連帶責(zé)任。弓⑤堤止建筑材料、惠構(gòu)配件生產(chǎn)滾及設(shè)備供應(yīng)翻單位碼對其生產(chǎn)或膀供應(yīng)的產(chǎn)品芬質(zhì)量負責(zé)。轉(zhuǎn)⑥躬芬工程監(jiān)理單懇位映對工程質(zhì)量炎承擔(dān)監(jiān)理責(zé)題任。怎3）龍建設(shè)工程實第行質(zhì)量保修圈制度延。黑踩亦何獨限為：甩跳①蜻基礎(chǔ)設(shè)施借工程、房屋軍建筑的地基辰基礎(chǔ)工程和攪主體結(jié)構(gòu)工焦程，為設(shè)計者文件規(guī)定的兵該工程的合錯理使用年限卡。丸②貝屋面防水沈工程、有防匠水要求的衛(wèi)復(fù)生間、房間贈和外墻的防喊滲漏，為5怨年（浙江省梁為8年）。房③雪電氣管線得、給排水管憶道、設(shè)備安鉛裝和裝修工百程，為2年撫。內(nèi)④似供熱和供懇冷系統(tǒng)，為第2個采暖期賣或供冷期?；尧莶て渌椖拷频谋Ｐ奁?，年由承發(fā)包雙患方自行約定犯。盛犧的保修期，螞自竣工驗收醫(yī)合格之日起臟計算。紅1．2．熟德悉合同管理未的法律依據(jù)是：彎1．建筑法言律制度微⑹圾建筑安全已生產(chǎn)管理御1）相關(guān)的右法律法規(guī)?。航ㄖā⒂喟踩a(chǎn)法煩、深建設(shè)工程質(zhì)酬量管理條例紫、建設(shè)部部裳令?？?）唯建筑安全生吼產(chǎn)管理的濫方針和基本登制度言建筑工程安誤全生產(chǎn)管理雪必須堅持安蠻全第一、預(yù)畢防為主的方倆針。建立健蛋全安全生產(chǎn)糠責(zé)任制度、列群防群治制駐度、安全生曉產(chǎn)教育培訓(xùn)濁制度、意外踐傷害保險和悄傷亡事故報魔告制度。安喂全生產(chǎn)責(zé)任砍制度是所有閱安全生產(chǎn)規(guī)帽章制度的核煙心。法3）謙建筑安全生妙產(chǎn)的基本要邊求腦①宜勇建筑工程設(shè)片計必須保證降工程的安全楚性。貍②閘環(huán)建筑施工企上業(yè)必須采取續(xù)安全防范措挪施。唯（9條）徹4）建設(shè)單伸位應(yīng)當(dāng)向建鞏筑施工企業(yè)蘇提供與施工地現(xiàn)場相關(guān)的址地下管線資烏料。捧5）建設(shè)行挽政主管部門構(gòu)負責(zé)建筑安凍全生產(chǎn)的獄監(jiān)督管理玩。瞇1．2．熟奸悉合同管理井的法律依據(jù)囑2．奔合同法律制縮度紹簡介胞我國現(xiàn)行的句《合同法》括，是從19戴99年10佩月1日起施擦行的，共2微3章，42溜8條。涉及命建設(shè)工程合市同的法律規(guī)蝶定，主要包僑含在總則和暈建設(shè)工程合還同分則中。坡⑴淹總則：主狡要包括氧合同的概念章和糕合同法的基堂本原則帆、合同的訂肯立、合同的仔效力、合同恭的履行、合從同的變更和翼轉(zhuǎn)讓、合同從的權(quán)利義務(wù)錄終止、違約貼責(zé)任和其他期規(guī)定等；雖⑵新建設(shè)工程究合同分則：奪建設(shè)工程合抬同的概念和貨種類，工程典分包的規(guī)定斷，合同的內(nèi)權(quán)容和形式，全發(fā)包人對作慨業(yè)進度、質(zhì)革量的檢查，飽承包人的質(zhì)赴量責(zé)任，發(fā)慰包人的責(zé)任予等。鏟3．圍招標投標法朵簡介皇我國的招標銳投標法自2攤000年1走月1日起施綿行，歡主要內(nèi)容包探括招標投標吩程序、招標榴人和投標人我應(yīng)遵循的基料本規(guī)則、任拌何違反法律圣規(guī)定應(yīng)承擔(dān)浴的法律責(zé)任顯等。招標投蠟標法的基本月宗旨是：招旱標和投標活欣動屬于當(dāng)事宏人在法律規(guī)瓶定范圍內(nèi)自寺主進行的市我場行為，但報必須接受政嗚府行政主管同部門的監(jiān)督彼。實行招標靈發(fā)包的建設(shè)醉工程必須遵肥守招標投標忘法的規(guī)定。踐1．2．熟嶺悉合同管理泰的法律依據(jù)滴4．擔(dān)保法咸簡介刮擔(dān)保四是指合同的生當(dāng)事人雙方嚷為了使合同撲能夠得到全印面按約履行億，根據(jù)法律截、行政法規(guī)秩的規(guī)定，經(jīng)防雙方協(xié)商一呀致后采取的書具有法律效懇力的保證措必施。原擔(dān)保法喉是指調(diào)整債答務(wù)人、擔(dān)保記人與債權(quán)人朝之間所發(fā)生莫的民事關(guān)系鼻的法律規(guī)范甲的總稱。我俱國的擔(dān)保法拼自1995物年10月1內(nèi)日起施行，乳共7章96沖條，是規(guī)范乘擔(dān)?；顒拥奶脤ｉT法律。嘗該法明確了犬擔(dān)保的基本正方式是：保磁證、抵押、計質(zhì)押、留置猴和定金詳五種。瓦⑸亞保險法簡雹介館保險拴是一種受法胖律保護的分通散危險，消朋化損失的防鋼范風(fēng)險的措芝施。我國的通保險法自1紀995年1俯0月1日起舌施行，共8嫁章152條賣。忍建筑工程一誠切險軌承保各類民尸用、工業(yè)和昏公用事業(yè)建耍筑工程項目圍，在建造過仰程中因自然禁災(zāi)害或意外簽事故而引起辦的淺除外責(zé)任鴉以外的一切終損失。捎安裝工程一凳切險孔承保安裝各罩種工業(yè)用的縫的機器、設(shè)略備、儲油罐薯、鋼結(jié)構(gòu)工臂程、起重機誦、吊車，以耗及包含機械教工程因素的止任何建造工輝程因自然災(zāi)污害或意外事杏故而引起的倒除外責(zé)任姨以外的一切邀損失。清1．3．注掌握建設(shè)工剖程合同的概頃念及施工合嫂同示范文本咳的構(gòu)成德1．了解合山同文本的基啦本知識歲⑴物合同的形廈式：嘩合同法在合劃同形式上的度要求是以不跟要式為原則廚。票1）當(dāng)事人澇訂立合同，擁有書面形式擋、口頭形式堤和其他形式腐。購2）告法律、行政先法規(guī)規(guī)定或蔽者當(dāng)事人約甘定采用書面攤形式的，應(yīng)灘當(dāng)采用書面梁形式。鎮(zhèn)3振）公證、審浮批、登記等括是書面合同掙的附加特殊泄形式。畫4羊）書面形式胖是指合同書泡、信件和數(shù)今據(jù)電文(包銹括電報、電呀傳、傳真、痛電子數(shù)據(jù)交劉換和電子郵類件)等可以跳有形地表現(xiàn)嚇所載內(nèi)容的枝形式。快⑵撐蛋合同的內(nèi)容模合同的內(nèi)容解由當(dāng)事人約硬定，一般包答括當(dāng)事人的沿名稱或者姓搶名和住所，蠻標的，數(shù)量梳，質(zhì)量，價丙款或者報酬嘗，履行期限肅、地點和方患式，違約責(zé)塌任，解決爭紫議的方法等陶。合同法雖除然規(guī)定了合著同一般應(yīng)當(dāng)眠包括的條款帆，但具備這港些條款不是串合同成立的信必備條件。臘⑶早合同文本便1）策合同示范文猛本。由一定繞機關(guān)事先擬挪定，供當(dāng)事攤?cè)擞喠⒑贤瘯r參考使用荒。斃2）呼格式條款合誕同。當(dāng)事人釋一方為了重迅復(fù)使用而事撕先擬定合同對條款，且不視可更改。腔1．3．掌幼握建設(shè)工程垃合同的概念廊及施工合同歡示范文本的套構(gòu)成捷2．銅掌握建設(shè)工嘴程合同的基柜本概念予⑴加匯建設(shè)工程合錘同的概念悔：救建設(shè)工程合川同是指工程頭建設(shè)過程中桃發(fā)包人與承郊包人依法訂伏立的、明確翠雙方權(quán)利義裹務(wù)關(guān)系的協(xié)膝議。月1跑）當(dāng)事人的大主要合同義皇務(wù)：承包人共進行工程建味設(shè)，發(fā)包人才支付工程價批款。什，錘2）建設(shè)工堪程合同蛾屬于廣義的鹿承攬合同，鍵合同法的建唉設(shè)工程合同頌分則中沒有懸規(guī)定到的法奧律規(guī)范，適充用承攬合同勒的有關(guān)規(guī)定盡。均。塞⑵判陶建設(shè)工程合仗同的特征卸：合同主體甜的嚴格性、輔合同標的的假特殊性、合策同履行過程仙的長期性、呼計劃和程序悠的嚴肅性、伸合同形式的娃法定性。按承發(fā)包的內(nèi)容分類按發(fā)包的工程范圍分類按合同價款的確定方式分類建設(shè)工程合同勘察合同設(shè)計合同按承發(fā)包的內(nèi)容分類按發(fā)包的工程范圍分類按合同價款的確定方式分類建設(shè)工程合同勘察合同設(shè)計合同施工合同總價合同單價合同成本加酬金合同合同總承包合同承包合同分包合同按照承包工程計價方式分類按照承包工程計價方式分類承包工程計價方式承包工程計價方式總價合同單價合同成本加酬金合同調(diào)價總價合同固定總價合同純單價價合同估計工程量單價合同單價與包干混合式合同成本加固定數(shù)額管理費和商定利潤的合同成本加百分比管理費和商定利潤的合同距1．3．掌僵握建設(shè)工程斜合同的概念鋸及施工合同行示范文本的絹構(gòu)成斗3．古掌握建設(shè)工陸程施工合同灶的概念及其炊訂立的條件徒⑴鋤喂建設(shè)工程施染工合同勝：是指發(fā)包鴨人和承包人啦為完成商定須的建筑安裝頃工程施工任占務(wù)，為明確講雙方的權(quán)利沸、義務(wù)關(guān)系搭而訂立的協(xié)座議。其核心淋是發(fā)包人提寬供必要的施伍工條件，并初支付價款，更承包人完成物建筑產(chǎn)品霸。初步設(shè)計已經(jīng)批準訂立施工合同資金和建材、設(shè)備的來源已經(jīng)落實工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃招標發(fā)包工程，中標通知書已經(jīng)下達有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和技術(shù)資料羨⑵蠢曬初步設(shè)計已經(jīng)批準訂立施工合同資金和建材、設(shè)備的來源已經(jīng)落實工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃招標發(fā)包工程，中標通知書已經(jīng)下達有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和技術(shù)資料獅4鏈．了解建設(shè)踩工程合同常及用的合同文訴本骨⑴蛛國內(nèi)建設(shè)叮工程合同常碼用的合同文帥本：里建設(shè)工程勘耳察合同示范質(zhì)文本、建設(shè)擺工程設(shè)計合寺同示范文本犁和建設(shè)工程料涉擠尊⑵伐國內(nèi)建設(shè)梳工程合同常日用的合同文謠本：在德國際上，F(xiàn)線IDIC合位同條件最為泉流行，其次慚是ICE（韻又稱讓NEC秀）土木工程搶施工合同條濟件和AIA付合同條件。輔1．3．掌承握建設(shè)工程堵合同的概念圓及施工合同智示范文本的航構(gòu)成怠5．泡掌握建設(shè)工再程施工合同淘（示范文本核）的構(gòu)成和雅應(yīng)用呢建設(shè)部和國剝家工商行政姑管理局根據(jù)滑我國的法律諸，結(jié)合工程鎖建設(shè)的實際迅情況，借鑒狂國際通用的做施工合同條貍件，聯(lián)合編性制并于19摩91年3月掩31日發(fā)布懲了《建設(shè)工言程施工合同懼示范文本》貢，又經(jīng)改進脅后于199川9年12月計24日發(fā)布雙了《建設(shè)工譽程施工合同仁（示范文本造）》厚狹梨斜震這夠什⑴峽建設(shè)工程貝施工合同示展范文本既深假泄拋梳污適用于國內(nèi)拐各類公用建扛筑、民用住凡宅、工業(yè)廠歲房、交通設(shè)派施及線路管凳道的施工和畫安裝工程的斑合同。肚⑵竿俗傳的構(gòu)成。著示范文本由巧下列三部分擺構(gòu)成，另有擊《承包人承笨攬工程項目詞一覽表》《憲發(fā)包人供應(yīng)稈材料一覽表羊》、《工程脆質(zhì)量保修書強》三個附件嫁，對當(dāng)事人炸的權(quán)利和義域務(wù)進行進一絕步的明確，匆使當(dāng)事人的早有關(guān)工作一擋目了然，便某于履行和管舞理。納其1）協(xié)議書索。是施工合毒同的總綱，遺用于規(guī)定當(dāng)煤事人雙方最責(zé)主要的權(quán)利春義務(wù)、組成詠合同的文件脹和當(dāng)事人對到履行合同的脆承諾，并經(jīng)頁當(dāng)事人雙方羞簽字蓋章。姜它在施工合爆同文件中具報有最高的法訪律效力。睛2）通用條橫款。是根據(jù)危建筑法、合震同法、建設(shè)孤工程質(zhì)量管年理條例等法局律法規(guī)，對視承發(fā)包當(dāng)事決人的權(quán)利和賄義務(wù)所作的渴規(guī)定，當(dāng)事革人雙方經(jīng)協(xié)交商達成一致見后可以對通內(nèi)用條款作出功修改、補充臥或取消，否治則雙方都必唇須履行。生3）專用條班款。條款號瀉與蟻“房通用條款徹”堡相一致，主澡要是空格，寫由當(dāng)事人根川據(jù)工程的具晶體情況對通庫用條款的規(guī)赤定予以明確擱、具體化或稠進行修改、偉補充及取消頑。稍⑶軋選用傲宇乓觀舌旨鄉(xiāng)班登欲岸勺形另疑按總綠臥衛(wèi)鴉右區(qū)連確圾效野句蜓唯轉(zhuǎn)博呆布甲驚堆敞額跌杰根腹慢燥推忙晴鐵添任歌當(dāng)事人雙方怕經(jīng)協(xié)商達成牙一致后可以按對通用條款幕作出修改、麗補充或取消柳，并把協(xié)議魂內(nèi)容填寫在房仔倡逮1．4．熟絞悉建設(shè)工程劇施工合同示俯范文本的內(nèi)那容逢1．他建設(shè)工程施鄰工合同文件鍵的組成及解訂釋順序城⑴旺施工合同店文件的組成芹1）施工合炮同協(xié)議書。隙2）中標通鏡知書。蜘3）投標書鍬及其附件。浮4）施工合嘩同專用條款誓。趨5）施工合腰同通用條款脖。聞6）標準、照規(guī)范及有關(guān)怒技術(shù)文件。7）圖紙。眨8）工程量千清單。叫9）工程報認價單或預(yù)算療書。弦⑵衣施工合同將文件的解釋明順序霧施工合同文績件是一個整塔體，各組成遮部分之間應(yīng)股能互相解釋醒，互為補充預(yù)和說明。在勾組成文件之花間出現(xiàn)不一當(dāng)致時，按從守1）至9）潮的順序解釋呢，稱為施工析合同優(yōu)先解心釋順序。醬1．4．熟惱悉建設(shè)工程胖施工合同示搜范文本的內(nèi)身容衣2．婦合同當(dāng)事人量的權(quán)利和義棒務(wù)傭⑴部發(fā)包人的汽工作：征地贊、拆遷和三登通一平，提環(huán)供現(xiàn)場工程輝地質(zhì)和地下泳管網(wǎng)線路資圈料，辦理施旱工許可證等配各種證件、鐘批件和爆破框作業(yè)等的申們請批準手續(xù)惰，現(xiàn)場交驗俗確定的水準獨點和坐標控究制點，組織凳圖紙會審和絕設(shè)計交底，逗協(xié)調(diào)處理現(xiàn)暫場周圍地下孩管線和鄰近乏建筑物（包門括文物保護由建筑含）述、古樹名木賢的保護工作倡，承擔(dān)有關(guān)傭費用，以及咐其他工作。痛輔發(fā)包人可以序?qū)⑸鲜霾糠治抗ぷ魑谐凶甙宿k理，簡其費用由發(fā)側(cè)包人承擔(dān)。腰如果發(fā)包人泊不按合同約甜定完成以上暖工作的，應(yīng)養(yǎng)賠償承包人鼻的有關(guān)損失鉛，延誤的工決期相應(yīng)順延奪。倚⑵睜承包人應(yīng)熊按專用條款飽約定的內(nèi)容歷和時間完成赤以下工作：楊1)承擔(dān)瞞施工圖設(shè)計祖或與工程配熊套嫁設(shè)計任務(wù)鄉(xiāng)的，完成后插經(jīng)工程師確萍認后使用。瞧2)向工凱程師提供年林、季、月工金程荒進度計劃及炸相應(yīng)的纏進度統(tǒng)計報緒表午。骨3)提供儀和維修非夜機間施工使用獸的支照明常、加圍欄設(shè)施菜，負責(zé)施工排現(xiàn)場的掃安全保衛(wèi)途。嫁4)按約惰定的數(shù)量和鑰要求，向發(fā)跡包人盈提供在現(xiàn)場襲的辦公和生醬活用房屋及撞設(shè)施狼。撓5)妨遵守揚有關(guān)部門對松施工場地交浪通、環(huán)境保故護和安全生會產(chǎn)疑等的管理規(guī)債定。夫6)儲成品保護越工作。發(fā)包仇人要求采取攝特殊措施保香護的，應(yīng)在押專用條款內(nèi)童另行約定。仗7)做好哨現(xiàn)場皆地下管線、胡鄰近建筑物篩、構(gòu)筑物(似包括文物)攀、扒古樹名木的蓮保護穩(wěn)工作。和8)保證柄施工場地清倆潔符合醬環(huán)境衛(wèi)生辣管理的規(guī)定薄，交工前清戒理現(xiàn)場達到碰約定要求。聯(lián)9)雙方內(nèi)在專用條款芳內(nèi)約定的承踏包人應(yīng)做的梅其他工作。警承包人如不搜履行上述各遲項義務(wù)，應(yīng)遲對發(fā)包人的偷損失給予賠挨償。耳⑶殿工程師的蔥職責(zé)銀1矛）建設(shè)工程帶合同中的摔工程師揪是指監(jiān)理人縫及其委派的原總監(jiān)理工程洽師，以及發(fā)錫包人遙派駐現(xiàn)場的賞履行合同的禁代表。實行可監(jiān)理的工程劇，由監(jiān)理人夜及其委派的壤總監(jiān)理工程降師履行工程廉師的職責(zé)，戰(zhàn)不實行監(jiān)理冊的工程由發(fā)兵包人派駐現(xiàn)男場的代表履火行工程師的霞職責(zé)。釋2）發(fā)包人啞應(yīng)當(dāng)將委托掉的監(jiān)理人的怨名稱、監(jiān)理賴內(nèi)容及監(jiān)理卵權(quán)限以書面缸形式賭通知承焰包人射，簽訂合同抽時在專用條煉款中載明。激發(fā)包人如需時更換工程師縣，應(yīng)至少提耽前七天以書釀面形式通知穿承包人，后彩任應(yīng)繼續(xù)行擦使合同文件棗約定的前任毒的職權(quán)，履披行前任的義粒務(wù)。羊屯3）揭工程師的職哀責(zé)示：監(jiān)理人應(yīng)桿當(dāng)依照法律狠、行政法規(guī)車及有關(guān)的技喚術(shù)標準、設(shè)核計文件和建效設(shè)工程施工辛合同，對承寧包人的施工雀質(zhì)量、建設(shè)剪工期和建設(shè)習(xí)資金使用等憶，代表發(fā)包楊人實施監(jiān)督貪和管理?？偨辣O(jiān)理工程師奮職權(quán)主要有沾：=1\*GB3摸①肚工程師委政派工程師代孩表。=2\*GB3疊②費工程師發(fā)倒布指令、通秒知。寄=3\*GB3討③切工程師應(yīng)澇當(dāng)及時履行企自己的職責(zé)迎。=4\*GB3效④梅在合同履紗行中發(fā)生影培響承發(fā)包雙鞋方權(quán)利或義掛務(wù)的事件時胃，做出公正構(gòu)的處理。找⑤器工程師無直權(quán)解除合同灘約定的承包拾人的任何權(quán)罪利和義務(wù)。面⑷驚項目經(jīng)理貓的職責(zé)暑項目經(jīng)理是講由承包人的育法定代表人駱授權(quán)的派駐罵施工現(xiàn)場的灑承包人履行腳合同的總負慎責(zé)人，他代擺表承包人負蛛責(zé)工程施工填的組織和管帽理。岡1）項目經(jīng)菊理應(yīng)當(dāng)積極順履行合同規(guī)娃定的職責(zé)，繁完成承包人奶應(yīng)當(dāng)完成的糞各項工作。絡(luò)2）項目經(jīng)誓理應(yīng)當(dāng)對施柜工現(xiàn)場的施要工質(zhì)量、成尊本、進度、發(fā)安全等負全輝面的責(zé)任。吧3）對于在材施工現(xiàn)場出跌現(xiàn)的超過自圖己權(quán)限范圍鵝的事件，應(yīng)傳當(dāng)及時向上懲級有關(guān)部門淺和人員匯報亮，請示處理詢方案或者取鞋得自己處理饞的授權(quán)。障4）項目經(jīng)懼理的日常性紹工作有：勿=1\*GB3屢①很代表承包靜人向發(fā)包人擴提出要求和皆通知。=2\*GB3敬②慕組織施工苗。備③顛緊急情況到下應(yīng)采取蝴保證人員生梅命和工程財姿產(chǎn)安全的緊界急措施。真1．4．熟滔悉建設(shè)工程刺施工合同示嫩范文本的內(nèi)砍容鄉(xiāng)3．癥保證工程質(zhì)季量、控制工蹲程進度及經(jīng)反濟方面的條予款道⑴眉啦保證工程質(zhì)料量的條款：簡燦估呀者字液地愁仁唐。驗收時必日須以國家或科行業(yè)的質(zhì)量貿(mào)檢驗評定標撲準為依據(jù)。純②趨在標準、泄規(guī)范和圖紙飽方面規(guī)定了要雙方的責(zé)任陰。河③抱工程師的編檢查和驗收他。友④麥供應(yīng)合格而的材料和設(shè)蔽備、控制工旦程分包。泥⑤住成品保護杜、保修及各查方在工程質(zhì)悉量上的責(zé)任格的規(guī)定。結(jié)⑵項曠經(jīng)濟條款：永內(nèi)容丈包括施工合該同價款及調(diào)說整、工程預(yù)泄付款、工程善款(進度款跨)支付、確皺定變更價款竄和施工中涉返及的其他費堂用五個方面厲。平⑶霞控制工程散進度的條款括：合同當(dāng)事位人應(yīng)當(dāng)在合終同規(guī)定的工頁期內(nèi)完成施珠工任務(wù)。發(fā)芒包人應(yīng)當(dāng)按隨時做好準備場工作，承包犁人應(yīng)當(dāng)按照臭施工進度計鋒劃組織施工闖，在工程進納展全過程中纏進行有效的哈控制。內(nèi)容墓包括：合同梯工期、承包座人提交進度爹計劃及工程連師的確認、給延期開工、貫監(jiān)督進度計似劃的執(zhí)行、熔暫停施工、娃工期延誤、椒竣工驗收等賢。材1．4．熟臨悉建設(shè)工程超施工合同示微范文本的內(nèi)鑄容塞4．察安全施工贈⑴匆安全施工啟與檢查鋼1）承包人孫的責(zé)任。承辰包人應(yīng)遵守否安全生產(chǎn)的貸有關(guān)規(guī)定，歐嚴格按安全子標準組織施歉工，隨時接紅受監(jiān)督檢查疼，采取必要厘的安全防護狡措施。港2）發(fā)包人除的責(zé)任。發(fā)針包人應(yīng)對其棍在施工場地翼的工作人員濱進行安全教律育，并對他話們的安全負搶責(zé)。發(fā)包人劫不得要求承喉包人違反安奉全規(guī)定進行潔施工。儀⑵銹安全防護宜1）安全防階護措施。承呢包人在動力鋼設(shè)備、地下評管道、易燃秘移爆等地段著施工前應(yīng)提姜出安全防護饒措施，經(jīng)工庫程師認可后牧實施，發(fā)包難人承擔(dān)防護亡措施費用。鍛2）特殊環(huán)機境中的安全侍施工。實施嘆爆破作業(yè)，遠在放射、毒腳害性環(huán)境中繳施工及使用那毒害性、腐裂蝕性物品施峽工時，承包銜人應(yīng)在施工小前14天以祥書面形式通胡知工程師，昂并提出安全規(guī)防護措施，蛾經(jīng)工程師認情可后實施，恒發(fā)包人承擔(dān)趟防護措施費榨用。鞠⑶生事故處理抗：發(fā)生重大攤傷亡及其他旋安全事故。膽承包人應(yīng)立爽即上報有關(guān)悲部門并通知箭工程師，同掉時按政府的囑有關(guān)規(guī)定處督理，事故責(zé)循任方承擔(dān)發(fā)范生的費用。彎1．4．熟陪悉建設(shè)工程須施工合同示呀范文本的內(nèi)介容準5．甚違約責(zé)任牲合同當(dāng)事人世應(yīng)當(dāng)完成合糠同中約定的鄭義務(wù)。如果叫合同當(dāng)事人催不履行合同禍義務(wù)或不按茂合同約定履斜行義務(wù)，則掌應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)羞的民事責(zé)任誼，即違約責(zé)歐任。課⑴揚發(fā)包人違橋約具1）發(fā)包人盡的違約行為雄。主要有：瞧①沈不按時支理付工程預(yù)付搖款、不按合治同約定支付匙工程款、不品支付工程竣滴工結(jié)算價款遠。雀②皂其他不履感行合同義務(wù)妥或者不按合延同約定履行謎義務(wù)的情況蠶。錄③程合同約定水應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理貍工程師完成囑的工作，監(jiān)血理工程師沒報有完成或者豈沒有按照約酸定完成，給鬧承包人造成致?lián)p失的，也剛應(yīng)當(dāng)由發(fā)包碎人承擔(dān)違約板責(zé)任。錦2）發(fā)包人傷承擔(dān)違約責(zé)蟻任的方式主笨要有以下幾恥種:蠢①裹賠償損失旋。目的是補縮償因違約給剃承包人造成銜的經(jīng)濟損失麗。承發(fā)包雙艙方應(yīng)當(dāng)在專趙用條款內(nèi)約蹄定賠償損失慮的計算方法觀。損失賠償昏額應(yīng)相當(dāng)于存因違約所造辮成的損失，命包括合同履沾行后可以獲傅得的利益，考但不得超過開發(fā)包人在訂炮立合同時預(yù)敬見或者應(yīng)當(dāng)券預(yù)見到的因汗違約可能造錯成的損失。瘦②繁支付違約濱金。在專用叉條款中約定鋒違約金的數(shù)它額或計算方奴法。衰③掙順延工期惜。對于因為喝發(fā)包人違約油而延誤的工遇期，應(yīng)當(dāng)相夢應(yīng)順延。賭④飼繼續(xù)履行騎。承包人要毫求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)合同的，發(fā)仁包人應(yīng)當(dāng)在炎承擔(dān)上述違拋約責(zé)任后繼勉續(xù)履行施工熄合同。代⑵奪承包人違縮約掛1）承包人呈的違約行為模①宜不能按照朝協(xié)議書約定豎的竣工日期按或者工程師歉同意順延的虎工期竣工。憶②飼工程質(zhì)量很達不到協(xié)議遇書約定的質(zhì)玩量標準。糟③耀其他承包卻人不履行合晶同義務(wù)或不最按合同約定套履行義務(wù)的項情況。票2）承包人舉承擔(dān)違約責(zé)縱任的方式主找要有以下幾層種：平①大賠償損失銅。在專用條肯款內(nèi)約定賠役償損失的計檔算方法。賢②嘗支付違約挑金。在專用秀條款中約定菜違約金的數(shù)滿額或計算方塔法。=3\*GB3巾③黨采取補救兆措施。對于良施工質(zhì)量不災(zāi)符合要求的料違約，發(fā)包源人有權(quán)要求隸承包人返工異重做或加固王補強，直至孝達到合同約扇定的工程質(zhì)床量標準。舅④慚繼續(xù)履行府。發(fā)包人要仆求繼續(xù)履行報合同的，承譜包人應(yīng)在承饑擔(dān)違約責(zé)任劃后繼續(xù)履行償。銜1．4．熟納悉建設(shè)工程紅施工合同示打范文本的內(nèi)餃容羅6．復(fù)合同爭議的望解決揪茂⑴撐挺施工合同爭拘議的解決方吃式闖。慚合同當(dāng)事人景在履行施工爹合同時發(fā)生昆爭議，可以嚼和解或者要召求有關(guān)主管妄部門調(diào)解。薄和解或調(diào)解憂不成的，雙鳳方可以在專唐用條款內(nèi)約傻定以下方式也中的一種解庫決爭議：王1）雙方達尼成仲裁協(xié)議鮮，并約定申剛請仲裁的仲傷裁委員會。襲仲裁機構(gòu)作毀出的裁決是堡終局的，具年有法律效力豈，如果一方狗不執(zhí)行的，啊另一方可向滅有管轄權(quán)的炕人民法院申牙請執(zhí)行。案2）向有管取轄權(quán)的人民銳法院起訴。煮由工程所在耗地的人民法飯院管轄辭⑵突桌爭議發(fā)生后副允許停止履謎行合同的情年況形。倚合同當(dāng)事人衣發(fā)生爭議后嬌，一般情況慨下雙方應(yīng)繼吵續(xù)履行合同渠保持施工連則續(xù)，保護好秧已完工程。桶只有出現(xiàn)下民列情況時，知當(dāng)事人雙方紡可停止履行代施工合同：咐①濫單方違約螞導(dǎo)致合同確興已無法履行再，雙方協(xié)議威停止施工。桐②終調(diào)解要求愧停止施工，任且為雙方接獻受。吹③臘仲裁機關(guān)叨或人民法院背要求停止施傍工。鄰1．4．熟鈴悉建設(shè)工程暑施工合同示辟范文本的內(nèi)坦容直7．都工程轉(zhuǎn)包與臉分包規(guī)⑴胡欠工程分包窮1）在專用椅條款中約定嗓工程分包。吧承包人只能盤按專用條款域的約定分包辰所承包的部喊分工程，但系主體工程不艘得分包出去占，并與分包羽單位簽訂分崇包合同。未翁經(jīng)發(fā)包人同赤意，承包人悉不得將承包廳工程的任何凍部分分包出墨去。敢2）工程分字包不能解除知承包人任何距責(zé)任與義務(wù)稅。承包人應(yīng)辭在分包場地濱派駐相應(yīng)管仍理人員，保墊證本合同的參履行。分包搬單位的任何賀違約行為或痕疏忽導(dǎo)致工輪程損害或給捎發(fā)包人造成績其他損失，膏承包人承擔(dān)膜連帶責(zé)任。秋分包工程價撥款由承包人前與分包單位嚴結(jié)算。椅⑵膠殖工程轉(zhuǎn)包是卻違法行為屠。承包人不既得將其承包梢的全部工程畏轉(zhuǎn)包給他人神，也不得將僚其承包的全勇部工程肢解議后以分包的僅名義分別轉(zhuǎn)弟包給他人。液下列行為屬稠于轉(zhuǎn)包：姿①皆承包人將帖承包的工程認全部包給其枯他單位，從紫中提取回扣冊。盼②半承包人將定工程的主要朵部分或群體項工程(指結(jié)愉構(gòu)技術(shù)要求葡相同的)中那半數(shù)以上的些單位工程分粥包給其他單記位。=3\*GB3腔③簡分包單位進將分包工程真再次分包給部其他單位。獻1．4．熟兵悉建設(shè)工程幅施工合同示畜范文本的內(nèi)買容陵8．妖不可抗力羅⑴屠陽不可抗力的壯含義和范圍報。不可抗力定是指合同當(dāng)變事人不能預(yù)有見、不能避嘉免并不能克暮服的客觀情犁況。合同訂主立時應(yīng)當(dāng)明免確不可抗力針的范圍：投曲1）因戰(zhàn)爭宿、動亂、空涂中飛行物墜有落或其他非閣發(fā)包人承包見人責(zé)任造成啄的爆炸和火吸災(zāi)。崗2）專用條遵款約定的風(fēng)技、雨、雪、哲洪、震等自月然災(zāi)害。賭⑵悅扶不可抗力事繞件發(fā)生后雙治方的工作殃1）承包人習(xí)應(yīng)立即通知危工程師，在杰力所能及的抗條件下迅速印采取措施，竿盡力減少損寒失。2）發(fā)功包人應(yīng)協(xié)助職承包人采取互措施。工程昌師認為應(yīng)暫花停施工的，歸承包人應(yīng)暫額停施工。3須）不可抗力禿事件結(jié)束后鴿48小時內(nèi)旋承包人盆向工程師通寨報受害情況壓和損失情況旨，及頌預(yù)計清理和希修復(fù)的費用紋。不可抗力懂事件持續(xù)發(fā)涼生，承包人居應(yīng)每隔7天艙向工程師報云告一次受害使情況。不可素抗力事件結(jié)馳束后14天溫內(nèi)，售承包人向工悄程師提交清播理和修復(fù)費追用的正式報送告殼及有關(guān)資料訓(xùn)。灶⑶湖讀不可抗力所丟造成損失的腦承擔(dān)拍。當(dāng)事人分糟別承擔(dān)自己砍的損失，延榜誤的工期順治延。因合同濫一方延遲履閥行合同后發(fā)突生不可抗力菜的，不能免釀除延遲履行娛方的相應(yīng)責(zé)授任。員1．4．熟疏悉建設(shè)工程純施工合同示抖范文本的內(nèi)擾容9．保險貢稈賠在專用條款呀中約定具體分的投保內(nèi)容辨和相應(yīng)責(zé)任壁。發(fā)包人可潔以將有關(guān)保宇險事項委托紫承包人辦理林，費用由發(fā)語包人承擔(dān)。術(shù)纏共鼓誠擋諸害失。暫井的保險責(zé)任園分別為：⑴發(fā)包人蝴1）工程開代工前為建設(shè)彈工程和施工暢場地內(nèi)的自翅有人員及第靠三方人員生雹命財產(chǎn)辦理斷保險，支付曠保險費用。查2）對運至鵲施工場地內(nèi)鋸準備用于工溜程的材料和煤待安裝設(shè)備艱辦理保險，貫并支付保險葵費。構(gòu)⑵書承包人的顫保險責(zé)任窯1）承包人畜必須為從事睬危險作業(yè)的街職工辦理意叨外傷害保險吩，并支付保甲險費用。扁2）為施工鋪場地內(nèi)自有暗人員的生命墊財產(chǎn)和施工晃機械設(shè)備辦傭理保險，并呈支付保險費嚴用。順1．4．熟就悉建設(shè)工程響施工合同示暑范文本的內(nèi)酷容10．擔(dān)保宋⑴巖源為了全面履綢行合同，奶傍應(yīng)互相提供稈擔(dān)保。顫1夸）發(fā)包人向屯承包人提供斷履約擔(dān)保，嗚按合同約定栗支付工程價扣款及履行合包同約定的其脂他義務(wù)。絮2）逆承包人向發(fā)恩包人提供履撒約擔(dān)保，按四合同約定履風(fēng)行自己的各浮項義務(wù)。示⑵艘一方違約國后，另一方他可要求對方姻或提供擔(dān)保糟的第三人承衣?lián)鄳?yīng)責(zé)任梯。屑⑶吉機擴應(yīng)在專用條賢款中約定提獅供擔(dān)保的內(nèi)愿容、方式和擁相關(guān)責(zé)任。死被擔(dān)保方與低擔(dān)保方還應(yīng)潛簽訂擔(dān)保合泰同，作為施全工合同的附贈件。談⑷謝晨建設(shè)工程擔(dān)到保的類型寶1）投標擔(dān)燕保:窩是指投標人廉保證其投標錘被接受后對店其投標書中漸規(guī)定的責(zé)任伴不作撤銷的屋擔(dān)保。只2）履約擔(dān)秩保:尺指發(fā)包人在夸招標文件中角規(guī)定的要求陰承包人提交鍋的保證履行璃合同義務(wù)的檔擔(dān)保。放3）預(yù)付款蟻擔(dān)保:套是指合同簽熱定后，承包過人正確、合英理使用發(fā)包蒜人支付的愚預(yù)付款的擔(dān)玉保。沖押4）支付擔(dān)輔保:鎖是指發(fā)包人居提交的保證嶄履行合同中弟約定的工程糞款支付義務(wù)云的擔(dān)保脖。得⑸宋各種建設(shè)芒工程擔(dān)保類剝型的主要形弟式、額度和荷特征報類型淡形戰(zhàn)式熟切額艦紹度腐特征推、作用壟、備注孔投標坐擔(dān)保豐現(xiàn)金、支票作、銀行匯票杰、不可撤銷珠信用證、銀酒行保函、保其險或擔(dān)保公詞司出具投標給保證書拐投標價的喇2%，最高碗限額為80啦萬元閣是各種擔(dān)保燒中額度最小斜的,引主要用于篩卡選投標人創(chuàng)履約猛擔(dān)保窄銀行保函懼合同價的1勤0%左右，代承包人應(yīng)爭鋒取采用有條柴件銀行保函視工程移交時滋，發(fā)包人將秀保留金的一懂半支付給承鼓包人，質(zhì)量酷保修期滿1扣年（最高不惱超過2年）煌后的14天茄內(nèi)，將剩下喜的一半保留僻金支付給承紛包人。享履約擔(dān)保書唯工程采購項降目保證金提屑供擔(dān)保形式易的，其金額浙一般為合同痕價的30%劣-50病%默保留金懇每次工程進底度款的10歡%，總額一貿(mào)般為合同總沈價款的5%遙，最高不超脈過10%宿預(yù)付款形擔(dān)保釘銀行保函、溜抵押、擔(dān)保削公司擔(dān)保雹同預(yù)付款等券值。隨著預(yù)通付款從工程撥進度款中逐鋒月扣回，預(yù)控付款擔(dān)保的看擔(dān)保金額逐偵月減少。捧支付希擔(dān)保瘡銀行保函、斥履約保證金聯(lián)、擔(dān)保公司疼擔(dān)保、抵押來或質(zhì)押繁工程總額的晃20%-勢25%。汗應(yīng)是金額擔(dān)湊保，實行履傳約金分段滾想動擔(dān)保。廳作用：確保氧工程費用及括時支付到位伯。警第二章魂建設(shè)工程舌市場匙：教學(xué)要求久及主要內(nèi)容蓋：首2．1役．了解建設(shè)巴工程市場的刊基本知識晶1．市場朝的基本知識秘2．建設(shè)裹工程市場的菊含義和特征沉3．市場傍營銷趙4．建筑學(xué)市場經(jīng)營徐2．2．了寄解建設(shè)工程狐市場的運營縣模式殃1．建設(shè)期工程市場的樂主體和客體止2．建設(shè)族工程發(fā)包的紹方式精3．建設(shè)敘工程發(fā)包的踐方式原4．建設(shè)夸工程交易中真心愛2．3．了型解建筑企業(yè)鄙的經(jīng)營方式動膛1．工程請建設(shè)項目的淺管理方式疑2．建筑蛋業(yè)企業(yè)的經(jīng)艷營方式眼2．1．了揭解建設(shè)工程召市場的基本途知識耀1．市場基騎本知識茂公⑴授市場的含亂義念1往）市場是社鉗會分工和商肢品經(jīng)濟的產(chǎn)蹈物。枕2）市場有勇廣義和狹義址的兩種。狹謠義的市場僅夫指有形市場皆；廣義的市木場包括有形攔市場和無形絨市場。見有形市場，廈是商品買賣瑞雙方發(fā)生交撕易行為的固重定場所。吩無形市場，喘是指沒有固免定交易場所切，依靠廣告諸、中間商及腎其他形式，嶼溝通買賣雙似方，實現(xiàn)商碑品交換。例忙如某些技術(shù)孤市場、房地莫產(chǎn)市場等?？?）廣義的役市場是指不癢同需求者通峰過買賣方式黑實現(xiàn)商品相派互轉(zhuǎn)移的商吼品交換關(guān)系叨的總和。市盜場的概念隨句著市場經(jīng)濟慢的發(fā)展而發(fā)杰展，可從不粥同角度理解助市場。傅⑴扶線市場是商品賀交換的場所澤。福⑵鴉烤市場是商品皆交換關(guān)系的嚇總和。韻⑶屯勞市場表現(xiàn)為赴對某種商品疫的消費需求跑。煮2．1．了袖解建設(shè)工程密市場的基本窮知識理1．市場基套本知識球續(xù)⑵痕寄市場的特征平等性平等性市場的特征開放性自主性競爭性完整性盯講⑶語市場的功紫能商品交換功能商品交換功能市場的功能資源配置功能市場調(diào)節(jié)功能經(jīng)濟聯(lián)動功能信息導(dǎo)向功能且再⑷白罰市場的作用市場是進行商品生產(chǎn)的必要條件市場是進行商品生產(chǎn)的必要條件市場的作用市場是企業(yè)之間競爭的場所市場促進社會分工和技術(shù)進步市場是聯(lián)系生產(chǎn)者和消費者的紐帶釋2．1．了李解建設(shè)工程喇市場的基本商知識植2．建設(shè)工浸程市場的含南義和特征批銷⑴漠撲建設(shè)工程市喚場的含義線1）污建設(shè)工程市父場是進行建槽筑商品和相技關(guān)要素交換羨的市場脾。劫建設(shè)工程市棟場是工程建蠅設(shè)生產(chǎn)和交賢易關(guān)系的總列和，是以工某程承發(fā)包交梳易活動為主賭要內(nèi)容的市減場。簡稱為種建設(shè)市場或僻建筑市場。豎2）建筑市宵場求（廣義的市秒場）帖由有形建筑脅市場和無形距建筑市場兩詢部分構(gòu)成搬①誘有形市場鼻（狹義的市搏場）：有固租定的交易場辮所，贏如建設(shè)工程個交易中心等靈；格②行無形市場宵：是在建設(shè)即工程交易中孫心外的各種來交易活動及直處理各種關(guān)篇系的場所。攏侄⑵濃翻建設(shè)工程市丈場的特征建筑市場交換關(guān)系復(fù)雜建筑市場交換關(guān)系復(fù)雜建筑市場特征建筑產(chǎn)品的社會性建筑市場的范圍廣、變化大建筑市場交易具有特殊性建筑產(chǎn)品生產(chǎn)和交易的統(tǒng)一性建筑市場競爭激烈建筑產(chǎn)品交易的長期性和階段性建筑市場與房地產(chǎn)市場的交融性竄2．1．了同解建設(shè)工程墓市場的基本陸知識處3．市場營思銷溜⑴提蕉市場營銷的動含義律：器市場營銷是建個體和群體鼠在市場環(huán)境逝中通過交換快滿足現(xiàn)實或贊潛在需求的板綜合性的經(jīng)威營銷售活動魯過程。折⑵辱兔市場營銷因棄素鋼1）惹消費者的需殼求及行為：兇即企業(yè)所處吉的市場環(huán)境友。倍①鞋微觀環(huán)境國：包括企業(yè)航本身、市場變營銷渠道、盤顧客、競爭羨者和其他公側(cè)眾等，這些煮因素會影響遍企業(yè)為目標臣市場服務(wù)的啦能力。微觀糕因素又受宏句觀環(huán)境中各鞏種力量的影盯響。勾②典宏觀環(huán)境程：宏觀環(huán)境膊是給企業(yè)造含成市場機會境和環(huán)境威脅內(nèi)的社會力量盼，包括人口堤環(huán)境、經(jīng)濟斤環(huán)境、自然愁環(huán)境、技術(shù)申環(huán)境、政治軍和法律環(huán)境連、社會和文潑化環(huán)境等殿2）企業(yè)的蝦目標市場策舟略：即供應(yīng)庸者是否采取緞相應(yīng)的策略掀和手段加以暈促銷。沿⑶谷李市場營銷的替觀念催：亦是指企業(yè)從演事生產(chǎn)和經(jīng)逝營活動的指轉(zhuǎn)導(dǎo)思想，是容市場經(jīng)營活謙動的行為準移則。植市場營銷觀倍念是企業(yè)在散特定時期內(nèi)患進行營銷活考動所形成的惹。隨著社會已、政治、經(jīng)稻濟和市場環(huán)誓境變化，營蒸銷觀念也隨賞之變化。市撕場經(jīng)營觀念徐大致經(jīng)歷了旺新舊兩種市收場經(jīng)營觀念恩和四個發(fā)展梳階段。屯各種市場營鎖銷觀念如下蛇表：姜表2.1敘市場營銷觀塵念比較表帝市場營銷觀遭念闖重點貢方法購市場營銷策月略亭生產(chǎn)型畢銷售型身市場型消社會型分產(chǎn)品褲產(chǎn)品友消費者扎消費者與社耀會竄等客上門社引誘購買時產(chǎn)品組合濤產(chǎn)品組合章擴大產(chǎn)量，燭獲得利潤跟擴大銷量，司獲得利潤致滿足需求，銳獲得利潤浩滿足需求，恐獲得利潤，燦增進社會福昨利螺⑷載圍建筑市場經(jīng)燭營應(yīng)建立炒的觀念賓：中建筑業(yè)企業(yè)吃在建筑市場因經(jīng)營中，應(yīng)啟以社會型的普市場營銷觀背念從以下方渾面著手建立衫自身的市場壟營銷觀念。鼓1筐）濃以用戶為中呀心裳2）樹立企稻業(yè)形象懼3）講求經(jīng)避濟效益穗⑸慶認企業(yè)份市場營銷活絨動朋的內(nèi)容苦1）企業(yè)從養(yǎng)用戶的需求豬出發(fā)，從確巧定企業(yè)的任畝務(wù)和目標開教始一直到售辛后服務(wù)工作買結(jié)束，是一役個周而復(fù)始罰的完整過程積。劈2）內(nèi)容：勵包括確定任誰務(wù)、選擇目靜標、分析環(huán)嶼境、研制營誰銷戰(zhàn)略、研羅究市場營銷啊、市場預(yù)測扁、建立市場溝信息系統(tǒng)、額產(chǎn)品及定價史決策、廣告潔和工程任務(wù)得承攬決策、眉信用決策、灑進入國際市制場的策略、怠企業(yè)績效的嗚評定、對用饞戶的劃分、拳目標市場分喊類等。壯⑹錄市場營銷延策略侮1乒）飲市場營銷策仿略的含義養(yǎng)：沒市場營銷策鋒略是企業(yè)在次復(fù)雜的市場唱中，對各種愁情況和問題德所做出的反掙應(yīng)和采取的達措施。將①炮是企業(yè)在棟市場營銷中藥采取的對自很身有利，使胳企業(yè)不受或農(nóng)少受損害的普對策。搞②御市場營銷榜策略的出發(fā)氧點，是企業(yè)頂揚長避短，桑力求在競爭悟中獲得滿意膨的利益。常③餅市場營銷毫策略體現(xiàn)在手市場營銷組符合的產(chǎn)品決坦策、定價決兆策、投標策馳略、信用決擇策、廣告決斧策四個綢“掩可控制的因飯素齒”廣中，并使市袍場營銷組合盞的四個需“詳可控制的因平素爐”賤的各項決策蠻互相協(xié)調(diào)起仔來。惰④幻市場營銷狂策略是企業(yè)泡在市場競爭承中運用各種寄手段達到某裂種目的的一析種規(guī)劃。例駛?cè)?，有的企細業(yè)以產(chǎn)品質(zhì)螺量好或優(yōu)質(zhì)位服務(wù)在競爭包中取勝，有絞的則以工期沃短、價格低硬廉在競爭中伏取勝，這些家就是它們的腿營銷策略。城2）對市場營銷策輪略的組成內(nèi)系容走。溫市場營銷策告略由以下幾它個部分組成擋：汁①這厭市場劃分策你略：市場是憐一個復(fù)雜的狠整體，應(yīng)按植各種不同因紋素進行劃分忠。目的是為傍企業(yè)進行市匯場定位打下慮基礎(chǔ)。慮②厲韻市場定位策器略：市場定挑位是指企業(yè)墻選擇目標市渠場。企業(yè)應(yīng)蕩選擇符合自恢身條件和有從發(fā)展前途、蘋競爭對手少聽或競爭對手泛不容易進入禾的領(lǐng)域作為誓目標市場。廊③植劃市場經(jīng)營組團合的策略：久市場經(jīng)營組步合策略是市山場經(jīng)營策略扎的核心。應(yīng)右從用戶的需秧求出發(fā)，對矮產(chǎn)品的生產(chǎn)扇、價格、目悅標市場、推挖銷等一系列漫活動作出決狠策，并綜合凳運用這些策饞略達到最優(yōu)癥的目標。梯④容鵝打入市場的克策略：是指矮采用什么方橋式進入市場顏。例如是否女帶籽承包等爛。歇⑤燈殲進入市場的面時間策略：裙是指選擇什悅么時間進入探市場。棗2．1．了倡解建設(shè)工程揀市場的基本速知識財4．建筑浸市場經(jīng)營以⑴盯懇建筑市場經(jīng)莫營的含義憲。件建筑市場經(jīng)諷營又稱建筑附市場營銷，綠指建筑業(yè)企癢業(yè)經(jīng)營銷售拒建筑商品和洪提供服務(wù)以井滿足業(yè)主（估用戶）需求席的綜合性生炕產(chǎn)經(jīng)營活動居。鈴⑵喜聲建筑市場經(jīng)膨營的內(nèi)容篇。棍建筑市場經(jīng)朽營主要進行冶以下工作：隸1圖）番建筑市場調(diào)棚查帥2挎）瘋選擇經(jīng)營方童式較3）建設(shè)工凍程投標撤4）談判與絞簽訂合同遠5）索賠和艙中間結(jié)算革6）竣工結(jié)床算遞2．2．了旺解建設(shè)工程蠅市場的運營篇模式峰1．建設(shè)工桶程市場的主陳體和客體礙⑴交拾建設(shè)工程市完場的主體睛：是指在市批場中從事交構(gòu)換活動的當(dāng)估事人，包括壟組織和個人紅。編1）業(yè)主。右是指既有某奏項工程建設(shè)良需求，又有訓(xùn)該項工程的鞠建設(shè)資金和徹各種準建證號件，在建筑寇市場上發(fā)包棕工程建設(shè)任旗務(wù)，并最終紙得到建筑產(chǎn)隔品的法人、累其他組織和豆自然人。煙電2）承包商乳：回是指有一定霞生產(chǎn)能力、巡技術(shù)裝備、芽流動資金，充具有承包工載程建設(shè)任務(wù)東的營業(yè)資格華，在建筑市赤場中能夠按禾照業(yè)主方的陳要求，提供動不同形態(tài)的輸建筑產(chǎn)品，憶并獲得工程露價款的建筑枝業(yè)企業(yè)。技3）中介機盒構(gòu)：是指具渴有一定注冊療資金和相應(yīng)跨的專業(yè)服務(wù)送能力，持有啊從事相關(guān)業(yè)購務(wù)的資質(zhì)證豆書和營業(yè)執(zhí)教照，能對工適程建設(shè)提供吃估算測量、歐管理咨詢、淡建設(shè)監(jiān)理等紗智力型服務(wù)周或代理，并宋取得服務(wù)費渾用的咨詢服嶺務(wù)機構(gòu)和其近他為工程建釋設(shè)服務(wù)的專六業(yè)中介組織印。主要有候協(xié)調(diào)和約束組市場主體行抖為的自律性煤組織，保證栽公平交易、穗公平競爭的澇公證機構(gòu)，哨咨詢代理機振構(gòu)，檢查認融證機構(gòu)和公器益機構(gòu)。諒⑵楚榴建設(shè)工程市深場的客體天：是指一定正量的可供交柴換的商品和漲服務(wù)，它包電括有形的物坊質(zhì)產(chǎn)品和無改形的服務(wù)，撲以及各種商轉(zhuǎn)品化的資源減要素，如資冷金、技術(shù)、包信息和勞動樹力等。杯2．2．了平解建設(shè)工程續(xù)市場的運營梅模式占2．建設(shè)工猴程發(fā)包的脂方式右建設(shè)工程發(fā)株包是指業(yè)主巡采用一定的案方式方法，探在政府管理傾部門的監(jiān)督找下，遵循公傾開、公正、意公平競爭的怎原則，擇優(yōu)身選定設(shè)計、美施工、監(jiān)理山等單位，并拆將工程建設(shè)翠任務(wù)交給他黑們實施的活史動。建筑工血程發(fā)包是業(yè)帖主從眾多競窗爭者中選擇侍工程建設(shè)任惠務(wù)托賦對象肉、辦理托賦壟手續(xù)的活動供。建設(shè)工程艘發(fā)包，從不射同角度觀察宗，可以分為歌多種方式。歡⑴島尊按發(fā)包過程跨的活動情況燭分類松1)拾豪直接發(fā)包方筒式。稍2扒)封寇委托代理方賴式。委托代敬理方式是業(yè)慘主委托咨詢念機構(gòu)（或工決程師）作為梢代理人對工稍程項目建設(shè)律全過程進行鹿管理的方式編。觀3即)妄茅招標發(fā)包方購式。澆⑵膛假按工料承發(fā)鏟包關(guān)系分類撈。按工料承邁發(fā)包關(guān)系分蛇類，建設(shè)工狀程的發(fā)包方大式有：凡1)糠罩全部包工包腰料方式。霞2總)娛剝部分包工包蛾料方式。旗3李)比蠅包工不包料兄方式。戀2．2．了曾解建設(shè)工程刺市場的運營稠模式耍3．建設(shè)工擊程的承包真方式滿1）蒸總承包方式摸。是壩指一個建設(shè)融項目全過程外或其中某個歉階段的全部斃工作，由一此個承包商負隊責(zé)組織實施垮。是國家提豬倡的餅承包方式。井具體方式有慢：底①驕建設(shè)項目剪全過程暗總承包。腔②刺分段多項插總承包。創(chuàng)全過程按可貨行性研究、匆勘察、設(shè)計轉(zhuǎn)、施工、物憤資采購等分奪段。歸③章分段單項跌總承包。藍2）蔬聯(lián)合承包方正式滔。又稱聯(lián)合劃共同承包。布①代大型建筑殘工程或結(jié)構(gòu)藏復(fù)雜的建筑平工程，可由舍兩個以上的傅承包商聯(lián)合蔬共同承包。瞧②風(fēng)共同承包豪的各方應(yīng)訂洗立聯(lián)合共同造承包協(xié)議，封對承包合同序的履行承擔(dān)映連帶責(zé)任。冤③綁兩個以上邪不同資質(zhì)等鍬級的單位實原行聯(lián)合共同翁承包的，應(yīng)膜當(dāng)按照資質(zhì)州等級低的喊單位的業(yè)務(wù)規(guī)許可范圍承做攬工程。青2．2．了渣解建設(shè)工程叉市場的運營如模式嘉3．建設(shè)工惠程交易中心要1）建設(shè)工閘程交易中心長的性質(zhì)丈建設(shè)工程交料易中心是依英據(jù)國家法律愧法規(guī)成立，希為建設(shè)工程周交易活動提旺供相關(guān)服務(wù)孤，依法自主司經(jīng)營、獨立詞核算、自負謹盈虧，具有哨法人資格的棕服務(wù)性經(jīng)濟考實體。易2）掛建設(shè)工程交薯易中心應(yīng)具瞞備的功能。毅①緣場所服務(wù)匠功能。建設(shè)折工程交易中醬心為建設(shè)工博程（建筑商得品）交易提杯供了固定的辣交易場所。打②趣信息服務(wù)仿功能?？梢暂^收集和發(fā)布泉工程建設(shè)的矛有關(guān)信息。船③招集中辦公刻功能。辦理橡工程建設(shè)的脂有關(guān)手續(xù)。虹④巷咨詢服務(wù)療功能。提供級和獲取政策銀法規(guī)及技術(shù)篩經(jīng)濟咨詢服啟務(wù)等。嗓3）尸建設(shè)工程交險易中心的管耐理虜①旋各級建設(shè)擊行政主管部寧門依法對建娃設(shè)工程交易頃活動進行管碼理。暑②攝各有關(guān)職純能管理部門尖進駐中心聯(lián)挖合辦公，維博護交易秩序貧，查處違法觸違規(guī)行為。犁③畜限額以上姻建設(shè)工程的文施工、監(jiān)理也、中介服務(wù)返等，都必須觸在交易中心頭進行交易。亮2．3．了健解建筑業(yè)企扛業(yè)的經(jīng)營方玉式率1．工程建擋設(shè)項目的管看理方式眠工程建設(shè)項腹目的管理方于式，即管理竄工程項目建氧設(shè)活動、獲男得建筑商品伍的具體形式勵。醋⑴詞工程項目誼建設(shè)過程勢工程項目建箱設(shè)過程一般濟要經(jīng)歷機會陰研究、可行校性分析、計壟劃、勘察、峽設(shè)計、施工虜、交付使用沫等環(huán)節(jié)。這懇幾個環(huán)節(jié)可隙概括為計劃瞞、設(shè)計、施蜜工三大階段食。樂1）計劃（與勘察）階段向。從投資的折立場出發(fā)，某這一階段的貢主要工作包績括：機會研堂究、可行性公分析、和根蕩據(jù)投資人的耳意圖和能力役，編制固定烏資產(chǎn)投資計重劃。但單從祝建設(shè)過程考械慮，這一階術(shù)段的主要工安作是勘察，帆即根據(jù)建設(shè)冬工程的要求粉，查明、分薦析、評價建禁設(shè)場地的地墳質(zhì)地理環(huán)境挺特征和巖土擦工程條件，看編制建設(shè)工留程勘察文件爽。秘2）設(shè)計階柱段。以計劃摔文件和勘察臂資料為依據(jù)騎，編制建設(shè)嘗工程的設(shè)計朱文件。初3）施工階心段。根據(jù)計商劃文件和設(shè)剝計文件的要勇求，進行建搖設(shè)工程的建刑造活動。莖⑵咽工程建設(shè)救項目的管理攜方式攤工程項目建訂設(shè)過程中，劫計劃（勘察濟）、設(shè)計、島施工三個階睬段密不可分耀，為順利完言成工程項目胖建設(shè)任務(wù)，瀉必須對整個膏建造過程嚴活格管理。各肆種管理方式漂簡述如下表悟。肺序蘆號縣管理陰方式彈具體形改式砌接特點及置適用范圍搶1盟自營考方式玩業(yè)主自行組箏織實施工程礙項目的計劃闊、設(shè)計和施高工蛾①鐘需要專門的慢設(shè)計、施工葉技術(shù)，或有捉特殊要求的倡工程。憑②閱業(yè)主直接經(jīng)鋒營，能充分快調(diào)動積極性稻，各環(huán)節(jié)關(guān)敞系簡單，易刃于協(xié)調(diào)。不萄利于提高設(shè)頸計、施工水層平，不利于守降低工程成堂本。刷2帽發(fā)包閱方式聯(lián)業(yè)主與承包專人訂立承發(fā)港包合同將建丟設(shè)項目交給嚇專門的設(shè)計來、施工單位脫完成。夕建設(shè)單位必棄須建立完善饑的管理機制首；，樂有利于業(yè)主擱花較少精力忘于工程建設(shè)蹦；壇有利于降低菠工程成本，醬提高工程質(zhì)畝量帶3及成套合同方否式拳業(yè)主將工程謝建設(shè)的全部紋工作委托給更總承包商負聰責(zé)組織實施蔬即攬子承包吸或交鑰匙方妄式；是一種掌發(fā)包方式。字成套合同方織式簡化了建子設(shè)單位的工蹲作，總承包蓬商能夠有效圓地實施管理丟。但這類工蕉程建設(shè)項目器一般造價較冤高，總承包么商承擔(dān)較大擋風(fēng)險。類4斧FIDIC皺方式窄采用FID戴IC合同條蛙件，并據(jù)此槍進行管理符按國際慣例河公開招標選虜擇承包商；擾業(yè)主委托工米程師進行管殊理?？?繁遍C璃M質(zhì)方式景由業(yè)主、建秧筑師（或工辯程師）和建栽設(shè)經(jīng)理三者蘋組成建設(shè)集橡團，共同對歐工程建設(shè)進懶行管理借建設(shè)經(jīng)理是睛核心，全權(quán)綢處理工程建呆設(shè)管理事務(wù)悅。建筑師或估工程師主要你負責(zé)設(shè)計工寬作。這種方克式對施工可堪以采取分階姻段的發(fā)包方疫法，即不必毯等設(shè)計全部粥結(jié)束后發(fā)包逃，而是設(shè)計膀一部分，發(fā)蚊包一部分，居從而縮短了艇建設(shè)周期。鏈但不等于盲經(jīng)目的邊設(shè)計攻邊施工，而渣是建立在科泛學(xué)的可行性鞏研究基礎(chǔ)之曲上。少。叨6勵BOT模式灑由政府或政咱府授權(quán)的機誓構(gòu)授予承包驅(qū)人在一定的碗期限內(nèi)以自意籌資金建設(shè)晃項目并自費遭經(jīng)營和維護爆，向東道國齒出售項目產(chǎn)妨品或服務(wù)收恢取價款或酬惰金期滿后將士項目全部無斜償移交東道卷國政府的工末程建設(shè)模式盡。股2．3．了愛解建筑業(yè)企秒業(yè)的經(jīng)營方尚式更2．建筑業(yè)乒企業(yè)的經(jīng)營如方式呆建筑業(yè)企業(yè)撲的經(jīng)營方式盆，指企業(yè)在鋸市場經(jīng)營活遵動中向用戶跡提供建筑商福品或服務(wù)的沾方式。建筑臂業(yè)企業(yè)應(yīng)根籠據(jù)自己的的藥經(jīng)營策略和略業(yè)主及其工盡程項目的管僑理方式確定豪。咱建筑業(yè)企業(yè)虎的經(jīng)營方式恰歸納為以下俱兩大類：謙⑴獸磚承包經(jīng)營方脊式胃1上）居承包經(jīng)營方冰式的含義。辛承包經(jīng)營方綱式是指建筑芬業(yè)企業(yè)在建帽筑市場上通常過業(yè)務(wù)承攬罩向業(yè)主提供筆建筑商品和蘋服務(wù)的方式抽。裁承包經(jīng)營方瘋式是建筑業(yè)敏企業(yè)的主要內(nèi)經(jīng)營方式。禾這是由建筑鄙市場的經(jīng)營訊特點所決定暫，或者說是說由工程建設(shè)礦項目的管理匪方式?jīng)Q定的敢。在眾多的糊工程建設(shè)項翅目管理方式弟中，除了自敞營方式外，瞞都是發(fā)包性塊質(zhì)的管理方述式。渡2）寒承包經(jīng)營方迫式分類。按暗承包關(guān)系分剃為以下三種安：桑①喚總分包經(jīng)泛營方式。野②控直接承包進經(jīng)營方式。趨③允聯(lián)合承包央經(jīng)營方式。郊⑵武開發(fā)性經(jīng)這營方式扒1穗）開發(fā)性經(jīng)寇營方式的含禾義。開發(fā)性握經(jīng)營方式是睬指建筑業(yè)企些業(yè)按城市建基設(shè)統(tǒng)一煙規(guī)劃的要求燙，將工程項耕目建成（形條成建筑商品劃）后出租或膀出售給用戶顧的經(jīng)營方式仗。籍2）開發(fā)性蹤經(jīng)營方式的皮特點。開發(fā)隔性經(jīng)營方式厚與承包經(jīng)營趣方式比較有箏以下特點：刺①豬從事開發(fā)砌性經(jīng)營的企座業(yè)必須具有錫較強的技術(shù)說力量和房地快產(chǎn)市場開發(fā)霜能力。濾②會從事開發(fā)歷性經(jīng)營的企病業(yè)必須擁有攪雄厚的資金套。裁③脅從事開發(fā)執(zhí)性經(jīng)營的企趙業(yè)具有雙重宗身份。執(zhí)④辣開發(fā)經(jīng)營津的建筑商品陷必須具有一菠定的通用性淘。餡⑤悶皆在城市區(qū)域牌內(nèi)進行房地艇產(chǎn)開發(fā)時，曠必須符合城紹市規(guī)劃的要氏求。帳3咐)喚齒開發(fā)性經(jīng)營鑒方式的業(yè)務(wù)舉內(nèi)容。開發(fā)咳經(jīng)營方式的舅主要業(yè)務(wù)內(nèi)尚容包括：刻①悼房地產(chǎn)開缸發(fā)。房地產(chǎn)洽開發(fā)是開發(fā)高性建筑企業(yè)購的主要業(yè)務(wù)槍。手②吼代建工程滾。開發(fā)性經(jīng)敲營的建筑業(yè)亡企業(yè)根據(jù)用篩戶要求，代詞為購買土地具使用權(quán)，組妖織設(shè)計和施期工，建成后疫移交給用戶炭的一種經(jīng)營友業(yè)務(wù)。它類速似于成套合蛋同方式，但秧更注意開發(fā)寄性經(jīng)營，因紡它在設(shè)計、阻施工前有較壞明確的目標事，其他業(yè)務(wù)查與房地產(chǎn)開臥發(fā)經(jīng)營相同待。靈第三章雜建設(shè)工程析招標與投標城：教學(xué)要求肺及主要內(nèi)容企：攏3．1屢．掌握有關(guān)掀工程招投標絨的法律規(guī)范速的要點嫩1．招標勺與投標的基趴本概念猛2．建設(shè)哲工程招標的氏范圍和規(guī)模瘡標準綢3．建設(shè)加工程招標的管基本條件毫4．建設(shè)照工程招投標損的基本原則辛5．建設(shè)辦工程的招標駱方式竟6．建設(shè)通工程招標中辰政府的職能然3．2．掌雜握建設(shè)工程誕招標投標的付程序（工程哨招投標的主皆要工作）獲1．招標鏡準備階段及樓其主要工作歷2．招標爺投標階段及武其主要工作羽3．定標疼簽約階段及奮其主要工作替3．3．了董解建設(shè)工程潑監(jiān)理招標投初標的基本知靈識夾1．建設(shè)蹄工程監(jiān)理招她標投標的特封點獅2．建設(shè)較監(jiān)理招標文迎件3．評標叔3．4．了也解建設(shè)工程奶勘察設(shè)計招攪標投標的基距本知識笨1．建設(shè)質(zhì)工程勘察設(shè)播計招標的特矮點喜2．勘察唇設(shè)計的招標脹文件燈3．評標菠和定標廊3．5．了熊解工程建設(shè)秤物資采購招歲標投標的基緊本知識潔1．物資兩采購招標投嚴標的特點霧2．設(shè)備琴采購招標的位資格預(yù)審余3．材料君設(shè)備采購招撇標的評標方柱法責(zé)3．6．掌熱握建設(shè)工程吐施工招標文槽件的編制方愛法診1．建戰(zhàn)設(shè)工程施工羽招投標的特傳點廢2．工程吐施工投標的奧工作步驟站3．7眼．編制建設(shè)摧工程施工招鈔標文件的能傭力訓(xùn)練寒1．建設(shè)蓮工程施工招叼標文件案例舉2．建設(shè)工迅程施工招標帖文件編制練勻習(xí)轉(zhuǎn)3．1．掌獨握有關(guān)工程冰招投標的法卵律規(guī)范的要釣點融1．招標與騰投標的基本因概念區(qū)⑴質(zhì)招標與投訪標是一種商墊品交易方式幫。雖然交易生成本較高，民但具有很強煩的競爭性。近⑵壩建設(shè)工程柏招標是業(yè)主茂就擬建工程偵項目發(fā)出要芬約邀請，并巴對應(yīng)邀提起齒要約參與競斤爭的承包商器進行審查、尊評選，并擇配優(yōu)作出承諾擴，從而確定青工程項目建域設(shè)承包人的府活動。發(fā)布招標廣告或直接邀請發(fā)布招標廣告或直接邀請施工招標提出工程的條件和要求建設(shè)工程招標業(yè)主設(shè)計招標勘察招標監(jiān)理招標……招標施工招標提出工程的條件和要求建設(shè)工程招標業(yè)主設(shè)計招標勘察招標監(jiān)理招標……招標投標人投標人昨⑶放建設(shè)工程歲投標是承包惜商針對業(yè)主雜的要約邀請僚，以明確的嗎價格、期限寺、質(zhì)量等具蘿體條件，向辨業(yè)主發(fā)出要仆約，通過競撫爭獲得經(jīng)營唉業(yè)務(wù)的活動敢。建設(shè)工程投標建設(shè)工程投標招標人投標人招標人投標人擬訂好的招標文件擬訂好的招標文件招標項目提出自己的報價招標項目提出自己的報價本⑷乏招標與投稈標是一種市括場行為，是陡在招投標法啄等法律法規(guī)挪的規(guī)范下的但法律行為。驕1）招標投懸標法。我國月于1999析年8月30懶日頒布了《窩招標投標法捧》，自２０釋００年１月意１日起實施講，包括總則站，招標，投亮標，開標、需評標和中標懷，法律責(zé)任伐和附則共六有章，適用于即我國國內(nèi)所染有的招標投槽標活動。洪2）疏工程建設(shè)項獸目施工招標娘投標辦法海。掠國家計委、抓建設(shè)部等七強部委（局）尸聯(lián)合發(fā)布的蔥《工程建設(shè)袍項目施工招蔥標投標辦法跑》的部令，跨自2003畜年5月1日魯起施行，適叮用于工程建誠設(shè)項目施工孫招標與投標后活動。壘3．1．掌爛握有關(guān)工程泳招投標的法芳律規(guī)范的要道點衫2．建設(shè)工量程招標的范熱圍和規(guī)模標我準旋⑴追委建設(shè)工程招耍標的范圍雞1湯）攀必須實行招罷標發(fā)包勿的建設(shè)工程色項目楚。總投資或緣單項合同估至算價在限額看以上的下列悶建設(shè)工程項卸目冒的勘察、設(shè)榮計、施工、測監(jiān)理和物資暖采購，都必鑼須實行招標智發(fā)包：閥①催惑大型基礎(chǔ)設(shè)熔施、公用事豬業(yè)等關(guān)系社各會公共利益羽、公眾安全殊的項目。坑寺②稅析全部或部分見使用國有資凍金投資或者凍國家融資的初項目。玩所葉扒載爸③課絨使用國際組生織或外國政臥府貸款、援男助資金的項易目。谷休④桿喂法律和行政薪法規(guī)規(guī)定的紀其他項目。疑2）拳可以不進行四招標的建設(shè)騾工程項目旦。可以不進耕行招標，即尾可以直接發(fā)散包。格姻①蠻永涉及國家安買全和國家秘肅密的工程項塞目。謙②拌搶險救災(zāi)叨或者屬于利扒用扶貧資金閉實行以工代含賑、使用農(nóng)么民工的項目漠。畢③拋二層以下芹的農(nóng)民住宅編。服籮庭④偉總投資或帆施工造價在庫限額以下的印小型建設(shè)工敗程項目等。諷⑵咳田建設(shè)工程招大標的規(guī)模標伯準（額度）桿。建設(shè)工程爪項目的精勘察、設(shè)計嶺、施工、監(jiān)完理和重要建冒設(shè)物資的采鴿購，達到下狗列標準之一蹤的鏟必須進行招鏡標：枯1）施工單帶項合同估算丙價在200伙萬元人民幣倘（下同）以堂上的。恨2）重要設(shè)雄備、材料等陜貨物的采購蓬，單項合同令估算價在1蘿00萬元以脊上的。鉛3）勘察、內(nèi)設(shè)計、監(jiān)理剝等服務(wù)，單靠項合同估算鍬價在50萬攔元以上的。縫4）單項合箭同估算價低量于第1）、逐2）、3）相項規(guī)定的標跪準，但總投憶資額在30污00萬元殼人民幣以上栗的項目，也休必須進行招錦標。兄5）各省可霞以根據(jù)實際害情況自行規(guī)飾定本地區(qū)必雜須進行工程漲招標的具體列范圍和規(guī)模概標準，但不詞得縮小國家余規(guī)定的必須軋進行工程招疤標的范圍和扔規(guī)模標準。刑3．1．掌特握有關(guān)工程脾招投標的法俘律規(guī)范的要倉點遵3．建設(shè)工翅程招標的基腸本條件饞⑴死詞招標人必須顯具備的條件鉤1）招標人系必須具備民起事主體資格價。洞2）招標人謊自行辦理招誘標的條件：遮①牧百必須具備編沉制招標文件脊和組織評標須的能力。遵②核應(yīng)當(dāng)向有餐關(guān)行政監(jiān)督佛部門備案。舅3）綿招標人委托譯代理招標。夾不具備招標補評標組織能語力的招標人逐，應(yīng)當(dāng)委托恭具有相應(yīng)資確格的工程招尼標代理機構(gòu)丘代理招標。蓮招標代理機銳構(gòu)是依法設(shè)寶立、從事招保標代理業(yè)務(wù)蠶并提供相關(guān)日服務(wù)的社會忠中介組織。請招標代理機告構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備蠢下列條件：婚①芹有從事招紫標代理業(yè)務(wù)癢的營業(yè)場所拐和相應(yīng)資金顛；下②診有能夠擺編制招標文桑件和組織評枯標的相應(yīng)專制業(yè)力量；聽③非有符合招糖標投標法規(guī)支定條件的、栽可以作為評足標委員會成輪員人選的技江術(shù)、經(jīng)濟等貧方面的專家三庫。爸⑵逃工程招標粉代理機構(gòu)的鞭資格條件柔工程招標塔代理機構(gòu)資制格分為甲、茄乙兩個等級握，認定的要艙點如下：廚1）申請工憶程招標雄代理機構(gòu)資對格的單位應(yīng)肥當(dāng)具備的基葬本條件。捷①魄是依法設(shè)棚立的中介組購織。危②庫與行政機告關(guān)和其他國瓣家機關(guān)沒有翅行政隸屬關(guān)縫系或其他利倍益關(guān)系。擇③盤有固定的蘆營業(yè)場所和痛開展工程招周標膊代理業(yè)務(wù)所押需設(shè)施及辦掏公條件。套④存有健全的屬組織機構(gòu)和汪內(nèi)部管理的生規(guī)章制度。敵⑤劫具備編制著招標文件和禾組織評標的駁相應(yīng)的專業(yè)執(zhí)力量。勾⑥堅具有可以買作為評標委欄員會成員人證選的技術(shù)、府經(jīng)濟方面的含專家?guī)?。?）烤甲級暈工程招標壟代理機構(gòu)的芝資格條件。獨甲級戶招標史代理機構(gòu)資翁格由省級建誰設(shè)行政主糊管部門初審?fù)?，報建設(shè)部飽認定。除應(yīng)優(yōu)具備上述基蕉本條件外，合還應(yīng)具備下溉列條件：欺①勺近三年內(nèi)部代理中標金博額3000騙萬元以上的懲工程不少于縱10個，或絨者代理招標柜的工程累計浙中標金額在疤8億元以上皇。吧②伴映具有工程建臂設(shè)類執(zhí)業(yè)注廚冊資格或者敏中級以上專揉業(yè)技術(shù)職稱牙的專職人員曠不少于用20給人，其中具期有造價工程嗎師執(zhí)業(yè)資格領(lǐng)人員不少于蓬2忽人。峽③剪馳法定代表人位、技術(shù)經(jīng)濟攏負責(zé)人、財訊會人員為本符單位專職人配員，其中技掉術(shù)經(jīng)濟負責(zé)蝴人具有高級幸職稱，或者竭相應(yīng)執(zhí)業(yè)注跨冊資格，并茫有十年以上系從事工程管起理的經(jīng)驗。池④禿注冊資金猴不少于10板0萬元。帽3）領(lǐng)乙級歉工程招標攻代理機構(gòu)只譯能承擔(dān)工程慮投資額（不名含征地費、馬大市政配套司費澡和拆遷補償惹費荒）3000巴萬元以下的絨工程招標代僅理業(yè)務(wù)。乙溜級擊招標竄代理機構(gòu)資存格由省級建安設(shè)行政主管香部門認定，應(yīng)報建設(shè)部備栽案。除應(yīng)具乏備上述基本央條件外，還奇應(yīng)具備下列樓條件：壺①攜近三年內(nèi)立代理中標金陡額1000至萬元以上的卡工程不少于孝10個，或似者代理招標帶的工程累