工程估價(jià)依據(jù)講義

第3章工程估價(jià)依據(jù)

3.1概述3.2

工程定額體系3.3

施工定額(企業(yè)定額）

3.4

預(yù)算定額3.5

工程單價(jià)及單位估價(jià)表3.6

概算定額和概算指標(biāo)3.7投資估算指標(biāo)第3章工程估價(jià)依據(jù)

工程估價(jià)依據(jù)建筑工程定額基礎(chǔ)（施工定額）工程定額體系預(yù)算定額概算定額與概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)工程單價(jià)及單位估價(jià)表1.工程技術(shù)文件2.工程定額3.市場價(jià)格信息4.工程計(jì)量規(guī)則5.環(huán)境條件及其它1.人工定額2.材料消耗定額3.機(jī)械臺班使用定額1.按生產(chǎn)要素分2.按編制程序和用途分3.按編制單位和適用范圍分4.按專業(yè)性質(zhì)分3.1工程估價(jià)依據(jù)概述工程估價(jià)依據(jù)是建設(shè)工程各類數(shù)據(jù)和信息的總稱。工程估價(jià)依據(jù)主要包括：1.工程技術(shù)文件（設(shè)計(jì)圖紙）2.工程定額3.市場價(jià)格信息4.工程量計(jì)算規(guī)則5.環(huán)境條件6.建設(shè)實(shí)施的組織技術(shù)方案7.相關(guān)法規(guī)和政策3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.1定額的含義定額即指規(guī)定的額度。工程建設(shè)定額是指在工程建設(shè)中單位合格產(chǎn)品消耗人工、材料、機(jī)械設(shè)備及其價(jià)值的規(guī)定額度。在工程建設(shè)定額中，單位合格產(chǎn)品的外延是很不確定的

。3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額體系分類1.根據(jù)生產(chǎn)要素不同劃分根據(jù)生產(chǎn)要素劃分勞動消耗（人工）定額材料消耗定額機(jī)械臺班使用定額時間定額產(chǎn)量定額3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額的分類2.根據(jù)編制的程序和用途不同劃分根據(jù)編制程序和用途劃分施工定額基礎(chǔ)定額勞動定額材料消耗定額預(yù)算定額工程單價(jià)單位估價(jià)表概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)機(jī)械使用定額3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額的分類3.根據(jù)主編單位和適用范圍分類根據(jù)主編單位和適用范圍權(quán)限全國統(tǒng)一定額專業(yè)部定額地方定額企業(yè)定額臨時定額3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額的分類4.根據(jù)專業(yè)性質(zhì)分類根據(jù)專業(yè)性質(zhì)劃分全國通用定額行業(yè)通用定額專業(yè)專用定額3.3施工定額3.3.1施工定額的概念、組成及編制1.施工定額的概念建筑安裝施工定額一般也稱為企業(yè)定額，施工定額是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)企業(yè)本身的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料、施工機(jī)械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2.施工定額的組成施工定額由勞動定額、材料消耗定額、施工機(jī)械臺班定額三大基礎(chǔ)定額構(gòu)成。以上定額的確定主要是分別確定人工消耗量、材料消耗量、機(jī)械臺班消耗量，并確定分項(xiàng)工程的單價(jià)。3.3施工定額3.3.1施工定額的概念、組成及編制3.施工定額的編制原則

（1)平均先進(jìn)性（定額水平）（2)簡明適用（定額內(nèi)容和形式）（3)專家為主（4)獨(dú)立自主（5)時效性（6)保密3.3施工定額3.3.2勞動定額1.勞動定額含義

勞動定額，也稱為人工定額。是指施工企業(yè)在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)量單位為“工日”。1個工日即為一個建筑安裝工人工作一個工作日（8小時）。2.勞動定額的分類

工日/m3,m2,t….按表現(xiàn)形式不同分為：☆時間定額（計(jì)量單位以完成單位產(chǎn)品所消耗的工日來表示）☆產(chǎn)量定額（計(jì)量單位以產(chǎn)品的計(jì)量單位和工日來表示）m3,m2,t…./工日3.3施工定額3.3.2勞動定額3.勞動定額消耗量的確定

（1）分析基礎(chǔ)資料，擬定編制方案（2）確定正常的施工條件（3）確定勞動定額消耗量的方法主要是擬定出時間定額。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

3.3施工定額3.3.2勞動定額擬定時間定額基本工作時間輔助工作時間和準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間不可避免中斷時間休息時間擬定時間定額計(jì)時觀察資料工時規(guī)范3.3施工定額3.3.2勞動定額1.根據(jù)計(jì)時觀察資料時間定額＝基本工作時間＋輔助工作時間＋不可避免中斷時間＋準(zhǔn)備與結(jié)束的工作時間＋休息時間2.利用工時規(guī)范作業(yè)時間＝基本工作時間＋輔助工作時間規(guī)范時間＝不可避免中斷時間＋準(zhǔn)備與結(jié)束的工作時間＋休息時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間＋輔助工作時間 ＝基本工作時間/(1-輔助工作時間)3.3施工定額3.3.2材料消耗定額1.材料消耗定額的含義

指在合理使用和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種和規(guī)格的建筑材料、半成品、構(gòu)件、配件、燃料，以及不可避免損耗量等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2.材料消耗的分類材料消耗的分類1材料消耗凈用量2材料損耗量注：1.指在正常施工、合理與節(jié)約使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品，直接構(gòu)成工程實(shí)體所消耗材料的數(shù)量。2.指在正常施工過程中，出現(xiàn)不可避免的廢料和損耗，不能直接構(gòu)成工程實(shí)體（非實(shí)體消耗）的材料消耗量。3.3施工定額3.3.2材料消耗定額材料消耗凈用量（材料消耗凈定額）材料消耗定額的組成材料損耗量（材料損耗定額）原材料凈用量半成品凈用量構(gòu)配件凈用量燃料凈用量運(yùn)輸損耗貯備損耗施工損耗不可避免的廢料損耗不可避免的殘余料損耗現(xiàn)場搬運(yùn)堆放損耗3.材料消耗定額的組成3.3施工定額4.材料定額消耗量的確定方法（1）確定施工正常條件（2）確定計(jì)算方法1）現(xiàn)場技術(shù)測定法2）實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法3）現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法4）理論計(jì)算法材料消耗量＝材料凈用量＋材料損耗量編制材料損耗定額編制材料凈用量定額取得材料消耗的數(shù)據(jù)3.3施工定額3.3.3機(jī)械消耗定額循環(huán)動作機(jī)械：機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間＝Σ（循環(huán)各組成部分正常 延續(xù)時間）－交疊時間機(jī)械純工作1小時循環(huán)次數(shù)＝60×60（s）一次循環(huán)的正常延續(xù)時間機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率＝機(jī)械純工作1小時循環(huán)次數(shù) ×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量3.3施工定額3.3.3機(jī)械消耗定額1.機(jī)械消耗定額的含義

是指在正常施工的條件下，某種施工機(jī)械為完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.表現(xiàn)形式機(jī)械時間定額機(jī)械產(chǎn)量定額3.機(jī)械定額消耗量的確定（1）確定正常的施工條件（2）確定機(jī)械1小時純工作正常生產(chǎn)率機(jī)械1小時純工作正常生產(chǎn)率：就是在正常施工組織條件下，具有必需的知識和技能的技術(shù)工人操縱機(jī)械1小時的生產(chǎn)率。3.3施工定額3.3.3機(jī)械消耗定額連續(xù)動作機(jī)械機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率＝工作時間（h）工作時間內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量（3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)機(jī)械正常利用系數(shù)＝一個工作班延續(xù)時間（8h）機(jī)械在一個工作班內(nèi)純工作時間3.3施工定額3.3逐.3機(jī)械消耗盜定額4.計(jì)算耐施工機(jī)械鞭臺班定額施工機(jī)偵械臺班役產(chǎn)量定爭額＝機(jī)晨械純工定作1小湊時正常源生產(chǎn)率削×表工作班援純工作屆時間或施工機(jī)棒械臺班尋產(chǎn)量定帆額＝機(jī)拋械純工窮作1小刺時正常粒生產(chǎn)率貼×壟工作班城延續(xù)時梅間臉×機(jī)嚴(yán)械正常聽利用系本數(shù)3.4預(yù)算定含額1.預(yù)倚算定額貧的概念是指完莊成單位鍬合格產(chǎn)遷品（分項(xiàng)工程乘或結(jié)構(gòu)構(gòu)旱件）所需那的人工南、材料婚和機(jī)械勵消耗的數(shù)量標(biāo)只準(zhǔn)，是計(jì)算詢建筑安裝極產(chǎn)品價(jià)格遍的基礎(chǔ)。2.預(yù)算假定額的作后用（1）是捧編制施工具圖預(yù)算、稈確定建筑煎安裝工程市造價(jià)的基字礎(chǔ)（2）是結(jié)編制施工摔組織設(shè)計(jì)叨的依據(jù)（3）批是工程榮結(jié)算的污依據(jù)（4）傍是施工童單位進(jìn)岔行經(jīng)濟(jì)條活動分考析的依垮據(jù)（5）嬌是編制眠概算定臟額的基拳礎(chǔ)（6）偉是合理軋編制招膜標(biāo)標(biāo)底民、投標(biāo)枯報(bào)價(jià)的脫基礎(chǔ)3.4預(yù)算定膠額3.預(yù)稈算定額務(wù)與施工督定額的垂關(guān)系預(yù)算定額施工定額基礎(chǔ)社會平均水平定額水平不同定額作用不同預(yù)算定額是確定工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)施工定額是確定工程計(jì)劃成本以及進(jìn)行成本核算的依據(jù)3.4預(yù)算定額4.預(yù)算似定額的內(nèi)固容（1）建件設(shè)行政主話管部門發(fā)刮布的文件（2）牙預(yù)算定芽額手冊賺的總說懶明（3）井建筑面高積計(jì)算才規(guī)則（4）怖分部工掌程定額芬說明（5）分侵項(xiàng)工程定濤額說明及薦項(xiàng)目表（6）預(yù)窄算定額附桌錄及附表3.4預(yù)算定漸額5.預(yù)算樓定額的編糕制（一）編餐制原則（1）聾取社會遞平均水前平的原的則（2）隱簡明適攏用原則（3）統(tǒng)勝一性和差堅(jiān)別性相結(jié)揪合原則（二）預(yù)套算定額的勒人材機(jī)耗漆用確定（1）資人工消個耗『基本閣用工、運(yùn)輔助用程工、超仇運(yùn)距用幼工、人跌工幅度繼差』預(yù)算定噴額人工女工日消閣耗量＝翼（基本乞用工＋擇超運(yùn)距脊用工＋嘴輔助用蔥工）×鼠（1＋戴人工幅棵度差系啞數(shù)）3.4預(yù)算定額（2）嫌材料消烏耗主要材辟料、輔敢助材料謀、周轉(zhuǎn)安性材料演、其它籃材料現(xiàn)場觀翁察法、秀試驗(yàn)室休試驗(yàn)、屆換算法蹄、理論琴公式法材料消耗估量確定材料消遵耗量＝惕材料凈庫用量×（1＋損耗率恭）材料損耗率＝凈用量損耗量（3）機(jī)輛械臺班消遇耗預(yù)算定碧額機(jī)械由臺班消個耗量＝箏施工機(jī)公械消耗斑臺班＋葬機(jī)械幅炮度差＝施工殲機(jī)械消侄耗臺班欲×（1春＋機(jī)械策幅度差沒率）3.5單位估擾價(jià)表1.令單位估皂價(jià)表的周概念單位估娘價(jià)表是廢一貨幣滾形式確剖定的一溉定計(jì)量在單位分鐮布分項(xiàng)匆工程或北結(jié)構(gòu)構(gòu)霜件直接泉工程費(fèi)販的表格膊文件。董它是根隔據(jù)預(yù)算娃定額所謙確定的唐人材機(jī)濕消耗數(shù)湊量乘以者人材機(jī)扇單價(jià)匯那總而成船的一種探表格。單位估住價(jià)表是預(yù)算定否額在各銅地區(qū)的閃價(jià)格表尿現(xiàn)的具閱體形式。2.奮工料單豬價(jià)單位拒估價(jià)表即直接費(fèi)發(fā)單價(jià)，是艘確定定額冷計(jì)量單位截的分部分蓮項(xiàng)工程的人材機(jī)費(fèi)買用的標(biāo)準(zhǔn)。3.5單位估價(jià)援表3.央綜合單駕價(jià)單位詢估價(jià)表現(xiàn)行的讓工程量融清單計(jì)鐘價(jià)中的慮“綜合哲單價(jià)”辱，包括『工、懸料、機(jī)序和管理衛(wèi)費(fèi)以及背利潤』。4.孫全費(fèi)用晉單價(jià)是一種綜綱合了所有斤的即『人材機(jī)帝、管理費(fèi)欣、利潤、匪規(guī)費(fèi)和稅踢金』的單價(jià)競。3.6概算定額格與概算指賀標(biāo)1.概掩算定額督的概念概算定額召是在相應(yīng)秒預(yù)算定額爽的基礎(chǔ)上戚，根據(jù)有弊代表性的命設(shè)計(jì)圖紙切和資料，斤經(jīng)過綜合盆、擴(kuò)大以爬及合并而攪成的，以彈單位擴(kuò)大饑分項(xiàng)工程亂為對象的版，介于預(yù)積算定額和靈概算指標(biāo)掌之間的一只種定額。2.溝概算定兄額的作南用（1）石初步設(shè)純計(jì)階段件編制建蘇設(shè)項(xiàng)目脹概算的眠依據(jù)（2）設(shè)亭計(jì)方案比拒選的依據(jù)（3）與編制主詢要材料棟需用量貧的依據(jù)（4）剃編制概領(lǐng)算指標(biāo)疲的依據(jù)3.概覽算指標(biāo)以整個建糠筑物為研寄究對象，柿以建筑面晃積、體積歇或成套設(shè)