工程造價管理講義

8.竣工階段工程造價管理本章提要：竣工決算的內容、編制方法及竣工決算的編制表格格式?？⒐Q算中核算新增資產價值的確定方法。8.1竣工決算概述8.1.1竣工驗收竣工驗收的一般程序為：（1）承包商申請交工驗收（2）監(jiān)理工程師現場初驗（3）正式驗收①發(fā)出竣工驗收通知書②組織驗收工作③簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理移交。在建設單位驗收完畢并確認工程符合要求以后，向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。④進行工程質量評定。⑤整理各種技術文件材料，辦理工程檔案資料移交。⑥辦理固定資產移交手續(xù)。⑦辦理工程決算。⑧簽署竣工驗收鑒定書8.1.2竣工決算的概念建設工程竣工決算是指在竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工投產或使用全過程的全部實際支出費用的經濟文件。它也是建設單位反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。8.1.3竣工決算與竣工結算的區(qū)別竣工結算是承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算?？⒐そY算由承包方的預算部門負責編制?？⒐Q算與竣工結算的區(qū)別如表8.1所示。區(qū)別工程竣工結算工程竣工決算編制對象單位工程或單項工程建設項目編制單位承包方的預算部門項目業(yè)主的財務部門內容反映的是承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用。建設工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設費用，它反映建設工程的投資效益。性質和作用

1．承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結算的依據

2．雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結的憑證

3．業(yè)主編制竣工決算的主要資料1．業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產的依據2．竣工驗收報告的重要組成部分8.2竣工決算的內容與編制格式8.3新增資產價值的確定8.3.1新增固定資產固定資產是指使用期限超過一年，單位價值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具等。不同時具備以上兩個條件的資產為低值易耗品，應列入流動資產范圍內，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。(1)確定新增固定資產價值的作用①如實反映企業(yè)固定資產價值的增減變化，保證核算的統一性。②真實反映企業(yè)固定資產的占用額。③正確計提企業(yè)固定資產折舊。④反映一定范圍內固定資產再生產的規(guī)模與速度。⑤分析國民經濟各部門的技術構成變化及相互間適應的情況。(2)新增固定資產價值的構成①第一部分工程費用，包括設備及工器具費用、建筑工程費、安裝工程費；②固定資產其他費用，主要有建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯合試運轉費、辦公和生活家具購置費及引進技術和進口設備的其他費用等；③預備費；④融資費用，包括建設期利息及其他融資費用。（3）新增固定資產價值的計算新增固定資產價值的計算是以獨立發(fā)揮生產能力的單項工程為對象的，當單項工程建成經有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產或使用，即應計算新增固定資產價值。一次交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產價值，分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。8.3.2新增無形資產無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產經營長期發(fā)揮作用且能帶來經濟利益的資源。主要有專利權、商標權、專有技術、著作權、土地使用權、商譽等。新增無形資產的計價原則如下：(1)投資者將無形資產作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協議約定的金額計價。(2)購人的無形資產，按照實際支付的價款計價。(3)企業(yè)自創(chuàng)并依法確認的無形資產，按開發(fā)過程中的實際支出計價。(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產