農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目案例研究及業(yè)態(tài)定位

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目案例研究及業(yè)態(tài)定位第一頁(yè)，共67頁(yè)。意向規(guī)劃設(shè)計(jì)華東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目2015.01第二頁(yè)，共67頁(yè)。壹用地解析貳規(guī)劃構(gòu)思肆案例解析叁規(guī)劃設(shè)計(jì)CONTENT第三頁(yè)，共67頁(yè)。壹用地解析區(qū)域格局、道路交通、周邊用地現(xiàn)狀宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來(lái)第四頁(yè)，共67頁(yè)。周邊大規(guī)劃第五頁(yè)，共67頁(yè)?，F(xiàn)狀權(quán)屬圖第六頁(yè)，共67頁(yè)。土地利用規(guī)劃圖第七頁(yè)，共67頁(yè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件第八頁(yè)，共67頁(yè)。用地界線圖第九頁(yè)，共67頁(yè)。基地概括范圍：西至華東大道，東至堿廠運(yùn)鹽河，南至連云大道，北至國(guó)際大道規(guī)劃用地：總用地面積7.78公頃規(guī)劃總用地：7.78公頃第十頁(yè)，共67頁(yè)。現(xiàn)場(chǎng)照片第十一頁(yè)，共67頁(yè)。現(xiàn)場(chǎng)照片第十二頁(yè)，共67頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)照片第十三頁(yè)，共67頁(yè)。現(xiàn)場(chǎng)照片第十四頁(yè)，共67頁(yè)。現(xiàn)場(chǎng)照片第十五頁(yè)，共67頁(yè)。現(xiàn)場(chǎng)照片第十六頁(yè)，共67頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)照片第十七頁(yè)，共67頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)照片第十八頁(yè)，共67頁(yè)。貳規(guī)劃構(gòu)思第十九頁(yè)，共67頁(yè)。未來(lái)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以綜合型現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品輔助電子商務(wù)為主農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展方向隨著消費(fèi)習(xí)慣和生活方式的轉(zhuǎn)變，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)或城市傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將逐步退出市場(chǎng)舞臺(tái)。目前，深圳、廣州、上海等地區(qū)在城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中已不再規(guī)劃新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，而以其他新型業(yè)態(tài)取而代之，對(duì)已有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都要求進(jìn)行升級(jí)改造，比如：新型街市、社區(qū)服務(wù)中心和農(nóng)改超等等。在短暫的時(shí)間內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在城市里仍將發(fā)揮其獨(dú)特的作用，而在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)、轉(zhuǎn)型、甚至退出歷史舞臺(tái)是不可避免的，過(guò)去七、八年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)已經(jīng)在新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的構(gòu)建做了很多有益的探索和嘗試，而這些有益的經(jīng)驗(yàn)很值得其他市場(chǎng)借鑒。縱觀國(guó)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的歷史演變，總結(jié)先進(jìn)地區(qū)品牌市場(chǎng)、創(chuàng)新型市場(chǎng)的做法，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展主要表現(xiàn)為：多元化主權(quán)主體、復(fù)合化混業(yè)經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化品牌擴(kuò)張、綜合化市場(chǎng)服務(wù)、電子化交易方式、地區(qū)化兼并重組等。第二十頁(yè)，共67頁(yè)。規(guī)劃構(gòu)思冷鏈物流區(qū)海鮮產(chǎn)品區(qū)電子交易廳餐飲美食區(qū)物流公司區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品深加工汽修汽配區(qū)理貨區(qū)綜合商務(wù)配套區(qū)停車場(chǎng)區(qū)對(duì)未來(lái)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考第二十一頁(yè)，共67頁(yè)。規(guī)劃構(gòu)思本地塊位于連云港東部城區(qū)，在地塊北側(cè)已規(guī)劃有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，如何與現(xiàn)有市場(chǎng)相呼應(yīng)以及如何定位本地塊市場(chǎng)的功能是我們主要的構(gòu)思出發(fā)點(diǎn)。針對(duì)連云港沿海海產(chǎn)品豐富的特點(diǎn)，我們?cè)诘貕K中重點(diǎn)突出海鮮市場(chǎng)。同時(shí)隨著消費(fèi)習(xí)慣和生活方式的轉(zhuǎn)變，多元化的業(yè)態(tài)形式成為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。我們?cè)趥鹘y(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，加上了電子商務(wù)區(qū)，沿街店面，酒店，辦公，公寓等多元化功能建筑，符合現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的要求。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)于停車的要求是我們方案考慮的重要方面，物流的流線，商流的流線，物流商流兼容流線的安排，海鮮區(qū)特點(diǎn)及位置安排也是很重要的考慮點(diǎn)。對(duì)本地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)定位的思考第二十二頁(yè)，共67頁(yè)。叁規(guī)劃設(shè)計(jì)第二十三頁(yè)，共67頁(yè)。方案一總圖第二十四頁(yè)，共67頁(yè)。方案一功能分析圖第二十五頁(yè)，共67頁(yè)。方案一交通流線第二十六頁(yè)，共67頁(yè)。方案一模型第二十七頁(yè)，共67頁(yè)。方案一模型第二十八頁(yè)，共67頁(yè)。方案一模型第二十九頁(yè)，共67頁(yè)。方案一模型第三十頁(yè)，共67頁(yè)。方案二總圖第三十一頁(yè)，共67頁(yè)。方案二功能分析圖第三十二頁(yè)，共67頁(yè)。方案二交通流線第三十三頁(yè)，共67頁(yè)。方案二模型第三十四頁(yè)，共67頁(yè)。方案二模型第三十五頁(yè)，共67頁(yè)。方案二模型第三十六頁(yè)，共67頁(yè)。肆案例解析區(qū)域格局、道路交通、項(xiàng)目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來(lái)第三十七頁(yè)，共67頁(yè)。案例壹：北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域格局、道路交通、項(xiàng)目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來(lái)第三十八頁(yè)，共67頁(yè)。城市性質(zhì)上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、果品、肉類、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、菌類、茶葉、種子等農(nóng)副產(chǎn)品，是一處以蔬菜、果品、肉類批發(fā)為龍頭的國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。重點(diǎn)培育現(xiàn)代物流業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展：現(xiàn)代商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)物流。未來(lái)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以綜合型現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流為主第三十九頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十一頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十二頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十三頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十四頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十五頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十六頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十七頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十八頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第四十九頁(yè)，共67頁(yè)。北京新發(fā)地上海華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第五十頁(yè)，共67頁(yè)。案例貳：合肥華南城批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域格局、道路交通、項(xiàng)目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來(lái)第五十一頁(yè)，共67頁(yè)。立面參考—Costco第五十二頁(yè)，共67頁(yè)。立面參考—Costco第五十三頁(yè)，共67頁(yè)。立面參考—Costco第五十四頁(yè)，共67頁(yè)。立面參考—Costco第五十五頁(yè)，共67頁(yè)。案例叁：上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域格局、道路交通、項(xiàng)目業(yè)態(tài)宏觀分析、總體定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來(lái)第五十六頁(yè)，共67頁(yè)。城市性質(zhì)上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)位于上海市浦東新區(qū)，是上海市最大的綜合型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品類別齊全。設(shè)有肉類交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧油交易區(qū)以及水產(chǎn)、南北干貨交易區(qū)。市場(chǎng)特色電子代理結(jié)算24小時(shí)結(jié)算中心信息中心食品安全檢測(cè)中心監(jiān)控保安系統(tǒng)競(jìng)價(jià)交易停車場(chǎng)管理

配送服務(wù)上農(nóng)批品牌未來(lái)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以綜合型現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流為主第五十七頁(yè)，共67頁(yè)。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)第五十八頁(yè)，共67頁(yè)。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)第五十九頁(yè)，共67頁(yè)。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)第六十頁(yè)，共67頁(yè)。上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)第六十一