境外大型基建項(xiàng)目的造價(jià)和合同管理

境外大型基建項(xiàng)目的造價(jià)和合同管理第一頁(yè)，共22頁(yè)?！駷槭裁词枪芾矶皇强刂?？2*第二頁(yè)，共22頁(yè)。工程造價(jià)管理的目標(biāo)1）預(yù)控性2）全過程3）標(biāo)準(zhǔn)化競(jìng)標(biāo)4）風(fēng)險(xiǎn)包干5）主動(dòng)權(quán)6）一體化7）合同主導(dǎo)3*第三頁(yè)，共22頁(yè)。階段工作內(nèi)容工作目標(biāo)對(duì)應(yīng)問題事前設(shè)計(jì)方案1）建筑成本分項(xiàng)方案估算。2）資金支出的分期分配表。3）材料選樣、施工程序、合同

形式的建議。4）初步估算及其修訂本。預(yù)控性技術(shù)發(fā)展沒有止境擴(kuò)初1）建筑造價(jià)詳細(xì)概算。2）工程造價(jià)分項(xiàng)的詳細(xì)預(yù)算。3）不同設(shè)計(jì)方案、建筑材料和

設(shè)備的成本比較分析。4）施工期間資金流量預(yù)算表。5）初步材料進(jìn)口清單。6）設(shè)計(jì)造價(jià)會(huì)議。7）綜合性成本建議。表1：境外工程造價(jià)的管理模式4*第四頁(yè)，共22頁(yè)。事前招投標(biāo)招標(biāo)文件1）建筑工程承包合約協(xié)議條款。2）工程規(guī)范和施工說明書。3）工程量清單。4）用于投標(biāo)分析及議價(jià)的投標(biāo)估算。5）材料清單。6）進(jìn)口材料信息價(jià)格清單。7）土建工程的招標(biāo)文件。8）機(jī)電及特殊工程的招標(biāo)文件。評(píng)標(biāo)/議標(biāo)1）分析、審查及匯報(bào)標(biāo)書報(bào)價(jià)內(nèi)容。2）議訂合同條件和工程總造價(jià)。3）工程預(yù)算書。4）正式合約文件。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)發(fā)展沒有止境表1：境外工程造價(jià)的管理模式5*第五頁(yè)，共22頁(yè)。事中施工付款控制1）發(fā)出付款證書。2）階段性財(cái)務(wù)分析比較報(bào)表。3）密切注意施工階段建筑成本控制情

況和資金使用情況。4）工程會(huì)議。5）工程結(jié)算書。工程變更測(cè)算1）對(duì)設(shè)計(jì)變更提供大致的費(fèi)用增減測(cè)算。2）工程設(shè)計(jì)變更工料清單。3）評(píng)估設(shè)計(jì)變更的成本效應(yīng)。索賠評(píng)估承包商提出的索賠。風(fēng)險(xiǎn)包干獲得有效的成交價(jià)一體化表1：境外工程造價(jià)的管理模式6*第六頁(yè)，共22頁(yè)。事后決算1）工程竣工決算工作程序。2）與承包商進(jìn)行商談確認(rèn)。3）將合理的建議提交業(yè)主方面批準(zhǔn)。4）竣工決算報(bào)告。合同主導(dǎo)舉證責(zé)任屬承包商表1：境外工程造價(jià)的管理模式7*第七頁(yè)，共22頁(yè)。國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理開放的背景：1）政府與企業(yè)的對(duì)立2）差別費(fèi)率的內(nèi)部規(guī)定8*第八頁(yè)，共22頁(yè)。開放模式：1）政府退出（政府群體的問題）2）業(yè)主退出（投資主體的問題）9*第九頁(yè)，共22頁(yè)。管理控制成本造價(jià)總價(jià)單價(jià)全過程分段合同/工程量/單價(jià)單價(jià)/工程量/合同資本運(yùn)營(yíng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)團(tuán)隊(duì)功能設(shè)計(jì)施工認(rèn)證驗(yàn)收恢復(fù)懲罰邀請(qǐng)要約招投標(biāo)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)行政驅(qū)動(dòng)10*第十頁(yè)，共22頁(yè)。1）成本v造價(jià)有效的和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的成交價(jià)11*第十一頁(yè)，共22頁(yè)。2）總價(jià)v單價(jià)零設(shè)計(jì)啟動(dòng)的成本規(guī)劃12*第十二頁(yè)，共22頁(yè)。3）全過程v分段一步到位的招投標(biāo)文件13*第十三頁(yè)，共22頁(yè)。4）合同/工程量/單價(jià)v單價(jià)/工程量/合同“質(zhì)量不能低于+單價(jià)不能高于”14*第十四頁(yè)，共22頁(yè)。5）資本運(yùn)營(yíng)v技術(shù)經(jīng)濟(jì)預(yù)算價(jià)=合同價(jià)+變更價(jià)=結(jié)算價(jià)15*第十五頁(yè)，共22頁(yè)。6）團(tuán)隊(duì)v功能業(yè)主負(fù)責(zé)整合房地產(chǎn)資源16*第十六頁(yè)，共22頁(yè)。7）設(shè)計(jì)v施工圍繞設(shè)計(jì)開展管理手段17*第十七頁(yè)，共22頁(yè)。8）認(rèn)證v驗(yàn)收成本管理人=職業(yè)管理人+學(xué)者18*第十八頁(yè)，共22頁(yè)。9）恢復(fù)v懲罰承包商承擔(dān)恢復(fù)性費(fèi)用19*第十九頁(yè)，共22頁(yè)。10）邀請(qǐng)要約v招投標(biāo)變更發(fā)起方的定義20*第二十頁(yè)，共22頁(yè)。

結(jié)論 三重轉(zhuǎn)軌： “政府退出”“業(yè)