康復(fù)療養(yǎng)示范中心方案

保護(hù)湖濱生態(tài)環(huán)境

打造國際健康生活重塑撫仙湖記憶

拉開健康中國序幕以生態(tài)湖濱構(gòu)建生態(tài)城市以人文湖濱構(gòu)建屬于世界的精神家園創(chuàng)造宜養(yǎng)、宜居的魅力家園和康復(fù)療養(yǎng)示范中心

報告結(jié)構(gòu)第一部分項目概況及開發(fā)理念第二部分項目定位第三部分項目規(guī)劃及功能說明第四部分項目投資總述一、項目概況1.項目背景《云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和改革規(guī)劃綱要》中提到將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為繼煙草產(chǎn)業(yè)后的支柱產(chǎn)業(yè)；

以玉溪市旅游“二次創(chuàng)業(yè)”為撫仙湖帶來新的發(fā)展機遇；

“通過撫仙湖—星云湖試驗區(qū)綜合改革和統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)國際湖泊型康體休閑度假旅游目的地”

位置：玉溪市澄江縣祿充風(fēng)景區(qū)內(nèi)，距昆明80多公里，車程約1個小時。地塊位于撫仙湖畔，西靠筆架山，坐西朝東。一、項目概況撫仙湖本案昆明主城區(qū)呈貢新城區(qū)撫仙湖2.項目位置一、項目概況3.地塊交通現(xiàn)狀：依托昆玉高速公路。前景：修建省道澄呈高速公路。通車后將有效提高項目的通達(dá)性，促進(jìn)撫仙湖旅游資源開發(fā)。一、項目概況4.現(xiàn)狀地理條件一、項目概況5.有利因素?fù)嵯珊皡^(qū)四季長春、氣候宜人，自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好；綿延曲折的湖濱景色擁有世界一流的天然資源；基礎(chǔ)設(shè)施具備開發(fā)條件，發(fā)展前景具有極大的潛力；快速、健康的發(fā)展和突破為深度保護(hù)和開發(fā)撫仙湖提供了新的歷史機遇。一、項目概況6.不利因素缺乏旅游設(shè)施娛樂項目單一無序經(jīng)營淡旺季游客量差異明顯旅游設(shè)施低端二、開發(fā)理念環(huán)境規(guī)劃及目標(biāo)項目將以“四節(jié)”、“二環(huán)?！睘榍腥朦c，從項目的生態(tài)特征來進(jìn)行開發(fā)定位，使建筑與環(huán)境和諧持續(xù)相處！二、開發(fā)理念1.環(huán)境保護(hù)項目施工期間及進(jìn)入正式運營后，生活污水及垃圾處理達(dá)到零污染、零排放。項目在施工建設(shè)中注重環(huán)境保護(hù)，優(yōu)化施工方案，實施綠化補償，采取建成一片綠化一片的方式，加強管理，將開發(fā)建設(shè)對自然環(huán)境的影響減少到最低程度。（1）環(huán)保原則開發(fā)與保護(hù)并重，做到在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)。①我方將在項目地投資修建一座污水處理廠(總規(guī)圖中紅點位置)，承載項目建設(shè)和運營的污水收集處理工作；②景觀用水，循環(huán)利用；③中水回用，用于綠化景觀灌溉。①項目內(nèi)所有生活垃圾，密封打包，外運處理；②項目運營過程將會產(chǎn)生醫(yī)用垃圾（如針頭等），醫(yī)用垃圾將密封打包外運，委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行特殊處理。二、開發(fā)理念1.環(huán)境保護(hù)（2）環(huán)保措施水資源生活垃圾、醫(yī)用垃圾二、開發(fā)理念2.保護(hù)群眾利益在征地過程中，對所涉及到的群眾，采取一次性補償?shù)轿坏姆绞健ｍ椖啃枰罅繉I(yè)醫(yī)療、酒店從業(yè)人員，對于當(dāng)?shù)厝罕?，進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高整體就業(yè)素質(zhì)，在通過職業(yè)考核后，提供就業(yè)機會。項目整合現(xiàn)有旅游資源，在旅游特色、旅游設(shè)施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、服務(wù)人員等方面進(jìn)行整體聯(lián)動，客群差異化，達(dá)到當(dāng)?shù)亟?jīng)營旅游業(yè)群眾與本項目共贏，實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展！二、開發(fā)理念3.發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，形成項目差異化開發(fā)MedicalPark德中衛(wèi)生組織

康復(fù)療養(yǎng)項目開發(fā)以“康復(fù)療養(yǎng)”為核心主題我方已與德中衛(wèi)生組織達(dá)成合作意向項目引進(jìn)世界先進(jìn)康復(fù)品牌MedicalPark，提升項目品質(zhì)，為項目差異化開發(fā)奠定基礎(chǔ)二、開發(fā)理念4.推廣撫仙湖旅游，走出云南，走向中國主辦和承辦養(yǎng)生大會和健康論壇項目單純的山水資源難以吸引更為廣泛的客群，這是澄江旅游長久以來所面臨問題。項目通過主辦和承辦國際級和國家級的養(yǎng)生大會及健康論壇，發(fā)揮論壇的聚焦性和影響力，讓更多潛在消費者了解康復(fù)產(chǎn)業(yè)，將澄江作為康復(fù)療養(yǎng)勝地，推向全國、全世界。利用新的旅游主題——康復(fù)療養(yǎng)，吸引消費者，避免淡旺季客流差異明顯的情況。報告結(jié)構(gòu)第一部分項目概況及開發(fā)理念第二部分項目定位第三部分項目規(guī)劃及功能說明第四部分項目投資總述第二部分項目定位1.撫仙湖周邊項目定位分析湖畔圣水建設(shè)復(fù)合型生態(tài)濕地引入五星級酒店悅椿莊引入精致酒店高層海景公寓九龍晟景引入五星級酒店建設(shè)高爾夫球場以別墅產(chǎn)品為主本項目從定位上即與撫仙湖周邊項目產(chǎn)生差異化，并形成互補！自然環(huán)境：祿充除撫仙湖外，景點較少，植被較差等問題，“觀光、度假”效果差強人意。配套商業(yè)：除幾個老舊賓館外，其余的農(nóng)家樂規(guī)模小品質(zhì)低，在飲食上同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，住宿條件檔次低，導(dǎo)致“休閑”的品質(zhì)也很低。除夏季外，無法吸引更多的游客。建設(shè)用地：如何將項目建設(shè)與生態(tài)、環(huán)境、旅游形成互補？如何創(chuàng)新發(fā)展，形成項目獨有特色？如何通過項目提升玉溪市、澄江縣旅游形象？國家康復(fù)療養(yǎng)示范中心第二部分項目定位2.項目定位思考撫仙湖生態(tài)療養(yǎng)資源世界頂級康復(fù)品牌國家康復(fù)療養(yǎng)示范中心+療養(yǎng)中心康復(fù)基地酒店養(yǎng)生公寓會議戶外拓展第二部分項目定位3.項目定位解構(gòu)報告結(jié)構(gòu)第一部分項目概況及開發(fā)理念第二部分項目定位第三部分項目規(guī)劃及功能說明第四部分項目投資總述用地現(xiàn)狀深溝滑坡體地塊多為坡地，高差較大；地塊為裸地，植被覆蓋率差；地塊深溝部分為不可用地，且有大面積滑坡體（今后項目將利用錨固技術(shù)解決此問題）；根據(jù)項目用地實際情況，整體規(guī)劃如下：總體規(guī)劃潑圖規(guī)劃策沃略整體項目引以山、水案、林為區(qū)態(tài)隔，做到寒動靜分離筐、圍而不畝合、組團口分布、點鋸線明晰、御疏密有致兵?？傆玫兀郝s1200畝（包怠括溝壑凱和公路塔退距）容積率：1.0矛4污水處收理廠電力賓館阻：約46畝項目分梯期一期用地?fù)疲杭s470畝（包括100米岸線及郊電力賓館崗）二期用迫地：約429畝（深溝膨及公路求退距不底為征地談范圍）100米岸線：忠約101畝深溝及公令路退距：念約395畝新增征地貌：約133畝新增征地君：約168畝二期征地叼：約429畝筆架山賽莊宿舍窩：約25畝新增入口次級道路支路主要道路道路整嚇向分析戶外拓展岸區(qū)功能區(qū)譽建筑普面積公共服百務(wù)區(qū)160托00㎡康復(fù)療養(yǎng)只中心1780胞93㎡會議中心2569均6㎡酒店254巷008商㎡養(yǎng)生公倆寓1929頭56㎡(占總建面29%廈)國家康復(fù)營療養(yǎng)示范晶中心公共服陡務(wù)區(qū)康復(fù)療嫁養(yǎng)中心會議中傷心酒店養(yǎng)生公采寓戶外拓謙展區(qū)SPA水療館室外網(wǎng)賺球場沙灘產(chǎn)運束動運動顯健趣身康復(fù)貌基地體檢蠅機構(gòu)母嬰賀之下家抗衰老中結(jié)心各類型會影議廳娛樂喪配覽套影視鈔中純心生活娘廣場拓展缺運膽動定向徐運動徒喬步野戰(zhàn)訓(xùn)扔練營功能說綠明圖解一、公乓共服務(wù)祖區(qū)一、公無共服務(wù)敗區(qū)改造100米岸線唐內(nèi)現(xiàn)有餓建筑，籍根據(jù)現(xiàn)煉有建筑搖形態(tài)及貧自然環(huán)巡壽境資源俯，打造閉公共服顯務(wù)區(qū)。設(shè)置高公級SPA水療會糖所，提暖升項目稅品質(zhì)。沙灘足球室外網(wǎng)脈球無邊界字泳池一、公共藥服務(wù)區(qū)將100米岸線內(nèi)舞石灘改造哲為沙灘，股提升親水美品質(zhì)。在岸線設(shè)恰置沙灘排教球、室外栗網(wǎng)球、無反邊界泳池挪等，增加誰親水療養(yǎng)革的趣味性肚。親水沙擔(dān)灘一、公共兇服務(wù)區(qū)設(shè)置瑜伽倆館、舍賓杯、普拉提鄰等時尚運羅動會館。一、公攻共服務(wù)姐區(qū)成為湖配濱度假慨的天堂薪！二、康祝復(fù)療養(yǎng)到中心二、康復(fù)厚療養(yǎng)中心康復(fù)療養(yǎng)餓中心外立隙面建議簡介二、康復(fù)品療養(yǎng)中心Medi彎cal茅Par羞k二、康復(fù)禮療養(yǎng)中心Medi雪cal效Park對項目妖的價值歪提升國家康配復(fù)療養(yǎng)共示范中略心在今洪后的實池際運營埋中，擬與德煤中衛(wèi)生拳組織展安開密切塊合作，噴使本項捷目發(fā)展償成為永慕久性的幕康復(fù)基元地。并且利悲用名人拾效應(yīng)，舉辦健康指峰會論壇。此舉不耗但能夠私提高康背復(fù)療養(yǎng)問示范中米心的權(quán)方威性，害還為持特續(xù)穩(wěn)定堆的客流醋提供保爺障并提兼升項目丙的旅游潛價值。二、康駝復(fù)療養(yǎng)塵中心1.M虛edic蹈al衫Park季——功能康復(fù)中心建筑風(fēng)格康復(fù)中心大堂康復(fù)中心病房運動康復(fù)遞室運動理軍療室二、康復(fù)令療養(yǎng)中心1.朝Med松ica損l某Par爐k——功能兒童康域復(fù)訓(xùn)練蘆室理療室二、康復(fù)煉療養(yǎng)中心1.臘Med堪ica色l咳Par撞k——功能術(shù)后康復(fù)述訓(xùn)練室運動損傷晉修復(fù)二、康叉復(fù)療養(yǎng)賽中心1.鳳Med把ica鎖l啄Par嚼k——功能運動損傷餐修復(fù)訓(xùn)練2.體檢中心體檢機構(gòu)院將引進(jìn)全侮國體檢知慈名品牌，嫩創(chuàng)造一流戲的硬件環(huán)妨境，針多對運動員拉與亞健康稱人群，以麻生態(tài)、富電氧為基礎(chǔ)楊，提供高基品質(zhì)居住牲療養(yǎng)空間初，享受一仍對一的專肥人服務(wù)。3.抗衰老逮中心抗衰老毅機構(gòu)為且都市“亞健康”人群抵脾御自然肺衰老，遮探測發(fā)飽現(xiàn)與老嶼化相關(guān)疫的潛在飯疾病，徐并采取哨積極措目施預(yù)防享和治療財措施來熱終止和器逆轉(zhuǎn)這懸種與老哄化相關(guān)漿的病理蔽過程。脈沖光肉毒桿砌菌美白針電波拉碑皮柔膚鐳射動力紅光鐳射除毛脂肪雕瓜塑玻尿酸4.母嬰之貞家①產(chǎn)前培訓(xùn)②產(chǎn)后捉恢復(fù)及傭心理指蛙導(dǎo)③產(chǎn)后脂母嬰護(hù)軋理④嬰幼兒巨康體⑤早教⑥月子會凱所5.中醫(yī)療酷養(yǎng)館采用針灸、藥孕浴、火罐鮮、推拿、杰水療、火較療等方式兇，結(jié)合獎西醫(yī)有稼效制定禿立體化確全方位捉的康復(fù)擠計劃。三、會莖議中心戶外拓展皺區(qū)會議中心汗落成后將誼從根本上淚改變澄江年的商務(wù)會弓議接待能愛力，客群角從散客向信團體轉(zhuǎn)變槳升級。會筐議中心功哲能主要考曲慮滿足團奴體接待需因求，并與爪項目戶外逗拓展聯(lián)動稱。1.各類型低會議廳2.娛樂配萬套3.影視中邁心4.生活廣出場5.污水處骨理廠三、會縫議中心作為配懂套，完尿善康復(fù)鎖療養(yǎng)中痰心功能議；分別設(shè)置興：大型會議恰廳200人，2個中型會議瀉廳120人，4個小型會議功廳80人、60人、30人各3個宴會廳600人，2個1.各類型復(fù)會議廳2.娛樂配凍套健身會所保齡球鉗館壁球館VIP泳池3.影視中乳心4.生活廣霸場生活廣場足囊括了項賺目所需：商業(yè)休閑購物為居住或媽度假于此飯的人們提背供最為便語捷的生活削服務(wù)。5.在項目一北期即修建鄙一座污水超處理廠提倡有搏效的污的染控制悟防護(hù)，徹恢復(fù)措腦施和建搞議，增拼強環(huán)保錫意識，階提高環(huán)蠶境素質(zhì)曉，創(chuàng)建誓文明工陵地。針對水標(biāo)污染、見大氣污技染、噪瞧音污染密及固體胸廢棄物鞭污染，捎通過科辜學(xué)高效研的專項疤控制措希施，實允施全方筆位管理賓，維護(hù)充環(huán)境的擊和諧與游自然，遇建設(shè)生肢態(tài)環(huán)保缸型康復(fù)島度假區(qū)逼。四、酒充店酒店區(qū)鄉(xiāng)豐將引進(jìn)角不同規(guī)句模檔次鳳的酒店襪（如精享品酒店庸、星級囑酒店等落），服梢務(wù)各個醋消費層爬級的客造群需求氏。酒店功能慚包含湖景久酒吧、商笨務(wù)與精品傍中心、頂仔級美食餐傭廳、精美彎圖書廊等芳，成為休霧閑度假的隸理想勝地杠。酒店意波境圖酒店意適境圖五、養(yǎng)生鞠公寓根據(jù)康裳復(fù)療養(yǎng)傍中心功鑄能特性企，打造白頂級養(yǎng)摧生公寓竊。處于趨撫仙湖疤畔這個督超大氧貍吧之中益，感受階源自大擴自然的裙生態(tài)靜例謐。出售后棍將整體歲返租，橫統(tǒng)一經(jīng)旺營管理填。養(yǎng)生公寓叼外立面效基果圖養(yǎng)生公鳳寓外立磁面效果辭圖海景養(yǎng)零生公寓意境圖時尚養(yǎng)叫生公寓意境圖六、戶勾外拓展租用尖山粥部分區(qū)域茶，修建運殲動休閑設(shè)策施，打造葛親水娛樂戀公園，開亮展戶外拓兄展。區(qū)別于棒老漁村牽休閑娛鴉樂項目極現(xiàn)狀，源避免兩縫者同質(zhì)娃化競爭電，形成暫富有特家色的休備閑度假這戶外拓尤展區(qū)域匙。戶外拓騙展區(qū)六、戶哄外拓展拓展訓(xùn)喜練：攀律巖、高蜘臺跳水定向運動徒步、怠登山野戰(zhàn)訓(xùn)寨練營此類項余目可服舞務(wù)于康現(xiàn)復(fù)療養(yǎng)恩和會議冤中心團指隊培訓(xùn)翅，形成會財議中心艘與戶外徹拓展的爛聯(lián)動。六、戶湖外拓展六、戶外斗拓展攀巖高臺跳水滑翔傘徒步報告結(jié)班構(gòu)第一部滾分宰項目膨概況及抬開發(fā)理殘念第二部門分脆項目壇定位第三部分謹(jǐn)項目性規(guī)劃及功葛能說明第四部沸分朗項目運投資總咸述項目擬征汁用地：約730畝（其中不樣包括電力牧賓館及宿等舍、筆架州山莊和波綁息山莊，板約170畝），妻總用地莖：約900畝。項目分期稀：分兩期進(jìn)行開發(fā),其中住宅占總黎建面30%。開發(fā)體叨量：一期開感發(fā)470畝（新增征地300畝，另加170畝已有衫征地、仰合作開發(fā)用地疲），容積率1.0爆4；二期開言發(fā)430畝（征地范悔圍待定）押，容積率1.2。開發(fā)周知期：一期開發(fā)失周期由2010年初開始未至2012年6月開發(fā)完妥成（方案、乖施工圖、裂報批報建勵通過后，稈即可開始病施工，預(yù)科計今年年凱底可動工堂）；二期開發(fā)參周期由201斧2年6月開始宏至2014年中開發(fā)完壟成。項目總瘦投資：27.糖5億元一、項絨目開發(fā)考計劃二、用地硬情況一期新陽增征地祥范圍已征地確范圍（租用）綠地范圍(深溝不可蘿用地，租褲用)。二期用地舌范圍筆架山莊（已征家地）波息灣（已征地特）波息山見莊（已征地杯）深溝（租用撓地）一期新增趨征地一期新增慰征地二期用地繁范圍筆架山莊稱宿舍（已筆征地）公路50米退距