房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理

工程項(xiàng)目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實(shí)施辦法工程項(xiàng)目管理體系的建立與實(shí)施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程計(jì)劃管理第四部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■安全性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問題3、外墻磚空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題4、護(hù)欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理出現(xiàn)的主要問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問題1、安全性質(zhì)量問題2、功能性質(zhì)量問題3、觀感性質(zhì)量問題4、適用性質(zhì)量問題安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■某知名公司項(xiàng)目交付后陽臺整體掉落：安全性質(zhì)量問題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場所拍的照片：安全性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■功能性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、鋁合金門窗滲漏工程問題2、外墻滲漏工程質(zhì)量問題3、屋面滲漏工程質(zhì)量問題4、衛(wèi)生間滲漏工程質(zhì)量問題5、……功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“漏水門”事件：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“陽光漏水房”：陽光房頂部與墻體之間的防水僅靠耐候密封膠防護(hù)。未考慮外墻苯板及飾面層的物理變形，未考慮耐候膠老化等問題功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目追求“美觀”的后果：陽光房屋面倒坡，雨水泄水槽空間尺寸過小，墻面局部未考慮增強(qiáng)防水。造成局部外墻滲漏嚴(yán)重，外保溫體系遭到破壞功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻及門窗滲漏：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目隨處可見的外墻滲漏：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司別墅項(xiàng)目地下室“有管就漏”：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的衛(wèi)生間滲漏：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■觀感性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、內(nèi)墻空鼓、開裂工程質(zhì)量問題2、內(nèi)部空間尺寸方正、凈高、垂直度、平整度等3、門窗、設(shè)備、管線污染、劃痕等質(zhì)量問題4、外墻平整、褪色、泛堿等觀感類質(zhì)量問題5、……觀感性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目墻體開裂的檢查：觀感性捕質(zhì)量問扒題■考察某上帥市地產(chǎn)公瓦司項(xiàng)目現(xiàn)雀場所拍的惠照片：觀感性質(zhì)石量問題■某上市鄰地產(chǎn)公嚴(yán)司項(xiàng)目指交付前嶺自檢的肚照片：觀感性質(zhì)燃量問題■某上市地務(wù)產(chǎn)公司項(xiàng)押目交付前底的門窗劃運(yùn)痕：觀感性已質(zhì)量問援題■某上市地敞產(chǎn)公司項(xiàng)糕目外墻涂綿料褪色、蝦泛堿：房地產(chǎn)工溝程管理出領(lǐng)現(xiàn)的主要剃問題■工恒程進(jìn)度扯管理出伶現(xiàn)的主揪要問題行：從企業(yè)經(jīng)萍營開發(fā)的午角度看待播工程進(jìn)度購管理問題1、項(xiàng)目狂開發(fā)計(jì)劃翁與工程總翅控計(jì)劃脫籃節(jié)2、工潔程總控遮計(jì)劃與辱工程保隙障計(jì)劃仆脫節(jié)3、工程投總控計(jì)劃安與施工組擁織計(jì)劃脫策節(jié)4、工程爭施工組織絡(luò)計(jì)劃管理?xiàng)U不完善5、……房地產(chǎn)伴工程管狐理出現(xiàn)腰的主要杏問題■工程直成本管理售出現(xiàn)的主確要問題：從企業(yè)抽經(jīng)營成烤本的角互度看待罷工程成辣本管理裂問題1、目標(biāo)位成本體系眾缺陷問題2、設(shè)計(jì)貍變更責(zé)任嚼成本問題3、施喬工措施碑成本管宵理問題5、……4、工肺程動態(tài)鈔成本協(xié)秋調(diào)問題房地產(chǎn)工堤程管理出描現(xiàn)的主要相問題■工歉程合約震管理出首現(xiàn)的主仆要問題剝：從企業(yè)咽風(fēng)險(xiǎn)控兩制的角丹度看待在工程合剃約問題