房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理

工程項(xiàng)目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實(shí)施辦法工程項(xiàng)目管理體系的建立與實(shí)施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程計(jì)劃管理第四部分、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■安全性質(zhì)量問(wèn)題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問(wèn)題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問(wèn)題3、外墻磚空鼓、開(kāi)裂、脫落等質(zhì)量問(wèn)題4、護(hù)欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問(wèn)題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問(wèn)題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問(wèn)題1、安全性質(zhì)量問(wèn)題2、功能性質(zhì)量問(wèn)題3、觀感性質(zhì)量問(wèn)題4、適用性質(zhì)量問(wèn)題安全性質(zhì)量問(wèn)題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問(wèn)題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問(wèn)題■某知名公司項(xiàng)目交付后陽(yáng)臺(tái)整體掉落：安全性質(zhì)量問(wèn)題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場(chǎng)所拍的照片：安全性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■功能性質(zhì)量問(wèn)題的主要體現(xiàn)：1、鋁合金門(mén)窗滲漏工程問(wèn)題2、外墻滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題3、屋面滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題4、衛(wèi)生間滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題5、……功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“漏水門(mén)”事件：功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的“陽(yáng)光漏水房”：陽(yáng)光房頂部與墻體之間的防水僅靠耐候密封膠防護(hù)。未考慮外墻苯板及飾面層的物理變形，未考慮耐候膠老化等問(wèn)題功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目追求“美觀”的后果：陽(yáng)光房屋面倒坡，雨水泄水槽空間尺寸過(guò)小，墻面局部未考慮增強(qiáng)防水。造成局部外墻滲漏嚴(yán)重，外保溫體系遭到破壞功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目交付后外墻及門(mén)窗滲漏：功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目隨處可見(jiàn)的外墻滲漏：功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司別墅項(xiàng)目地下室“有管就漏”：功能性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目的衛(wèi)生間滲漏：房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題■觀感性質(zhì)量問(wèn)題的主要體現(xiàn)：1、內(nèi)墻空鼓、開(kāi)裂工程質(zhì)量問(wèn)題2、內(nèi)部空間尺寸方正、凈高、垂直度、平整度等3、門(mén)窗、設(shè)備、管線污染、劃痕等質(zhì)量問(wèn)題4、外墻平整、褪色、泛堿等觀感類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題5、……觀感性質(zhì)量問(wèn)題■某上市地產(chǎn)公司項(xiàng)目墻體開(kāi)裂的檢查：觀感性捕質(zhì)量問(wèn)扒題■考察某上帥市地產(chǎn)公瓦司項(xiàng)目現(xiàn)雀場(chǎng)所拍的惠照片：觀感性質(zhì)石量問(wèn)題■某上市鄰地產(chǎn)公嚴(yán)司項(xiàng)目指交付前嶺自檢的肚照片：觀感性質(zhì)燃量問(wèn)題■某上市地務(wù)產(chǎn)公司項(xiàng)押目交付前底的門(mén)窗劃運(yùn)痕：觀感性已質(zhì)量問(wèn)援題■某上市地敞產(chǎn)公司項(xiàng)糕目外墻涂綿料褪色、蝦泛堿：房地產(chǎn)工溝程管理出領(lǐng)現(xiàn)的主要剃問(wèn)題■工恒程進(jìn)度扯管理出伶現(xiàn)的主揪要問(wèn)題行：從企業(yè)經(jīng)萍營(yíng)開(kāi)發(fā)的午角度看待播工程進(jìn)度購(gòu)管理問(wèn)題1、項(xiàng)目狂開(kāi)發(fā)計(jì)劃翁與工程總翅控計(jì)劃脫籃節(jié)2、工潔程總控遮計(jì)劃與辱工程保隙障計(jì)劃仆脫節(jié)3、工程投總控計(jì)劃安與施工組擁織計(jì)劃脫策節(jié)4、工程爭(zhēng)施工組織絡(luò)計(jì)劃管理?xiàng)U不完善5、……房地產(chǎn)伴工程管狐理出現(xiàn)腰的主要杏問(wèn)題■工程直成本管理售出現(xiàn)的主確要問(wèn)題：從企業(yè)抽經(jīng)營(yíng)成烤本的角互度看待罷工程成辣本管理裂問(wèn)題1、目標(biāo)位成本體系眾缺陷問(wèn)題2、設(shè)計(jì)貍變更責(zé)任嚼成本問(wèn)題3、施喬工措施碑成本管宵理問(wèn)題5、……4、工肺程動(dòng)態(tài)鈔成本協(xié)秋調(diào)問(wèn)題房地產(chǎn)工堤程管理出描現(xiàn)的主要相問(wèn)題■工歉程合約震管理出首現(xiàn)的主仆要問(wèn)題剝：從企業(yè)咽風(fēng)險(xiǎn)控兩制的角丹度看待在工程合剃約問(wèn)題