安徽新中式風(fēng)格高層住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本含多媒體

ontentsc目錄第一部分——設(shè)計說明第二部分——規(guī)劃背景項目概況上位規(guī)劃現(xiàn)狀場地分析第三部分——規(guī)劃設(shè)計總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)功能流線分析圖功能分區(qū)分析圖交通規(guī)劃分析圖靜態(tài)交通分析圖道路廣場分析圖綠化規(guī)劃分析圖景觀規(guī)劃分析圖景觀重點區(qū)域設(shè)計日照分析圖室外工程規(guī)劃圖第四部分——建筑設(shè)計效果圖展示建筑平面設(shè)計圖建筑立面設(shè)計圖建筑剖面設(shè)計圖總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：41935平方米計容積率總建筑面積92306平方米住宅86570平方米公建及附屬用房5737平方米其中物業(yè)管理用房185平方米商業(yè)用房4150平方米社區(qū)管理用房300平方米文體活動用房660平方米其他442平方米地下室建筑面積17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米總建筑面積111412平方米容積率2.2建筑密度:19.2%綠地率42.2%居住總戶數(shù)838戶機(jī)動車停車位:673輛其中地上停車：183輛地下停車：490輛鳥瞰圖主入口透視圖單體透視圖次入口透視圖商業(yè)透視圖第一部分——設(shè)計說明設(shè)計說明01設(shè)計說明濉溪縣北關(guān)居委會棚戶區(qū)改造設(shè)計說明

目

錄

第一章規(guī)劃設(shè)計篇第二章建筑設(shè)計篇第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計篇第四章給排水設(shè)計篇第五章電氣設(shè)計篇第六章消防設(shè)計專篇第七章無障礙設(shè)計專篇第八章節(jié)能、環(huán)保及衛(wèi)生防疫設(shè)計專篇第九章投資估算設(shè)計說明01設(shè)計說明第一章

規(guī)劃設(shè)計篇

1.主要設(shè)計依據(jù)《淮北市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)通則》

濉溪縣北關(guān)居委會棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計招標(biāo)文件《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）（2002版）；《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98；《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》GB50067－97；《安徽省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB34/212—2000；《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（夏熱冬冷地區(qū)）DB34/1466—2011；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2010；《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005；《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》(GB50098-2009)；

現(xiàn)行其他有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2.項目概況

該項目基地位于淮北市濉溪縣中心城區(qū)，總用地為41935平方米。西至龍脊山路，道路紅線寬35M；東至二關(guān)路，道路紅線寬20M；北至北環(huán)城東路,道路紅線寬24M?；貣|西側(cè)為居住用地，北側(cè)為已建成小區(qū)，南鄰規(guī)劃城市綠地，周邊配套齊全，交通便利，環(huán)境景觀優(yōu)越，極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為濉溪縣自具特色的優(yōu)雅居住區(qū)。3.規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

充分利用基地周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結(jié)構(gòu)特征，營造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受。通過對周邊已形成的城市資源的研究，抓住與城市緊密銜接的切入點，是本設(shè)計規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)。交通、社區(qū)配套、景觀資源等元素的疊加、重組，構(gòu)成了該設(shè)計的基本格局。體現(xiàn)“以人為本”，意在營造適宜人活動的尺度和空間。小區(qū)——組團(tuán)——鄰里空間在此得到了強(qiáng)化，同時限定空間，增強(qiáng)歸屬感，強(qiáng)調(diào)鄰里空間，促進(jìn)人與人的交往，塑造親切的可交流的界面。人車分流，建立通暢安全的步行空間。車行路線主要集中在地下，進(jìn)入組團(tuán)鄰里空間，最快捷回家的路線；地面主要以步行為主，營造景觀系列，使空間連續(xù)通透，有靜有動。4.總體規(guī)劃設(shè)計1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)

為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識的變遷，在設(shè)計中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間。核心組團(tuán)底部作為室外活動場地和社區(qū)服務(wù)用房，建立舒適優(yōu)美的交往空間。布局上充分考慮用地現(xiàn)狀，南面布置小高層，向城市綠地打開視覺通道，北向布置24層高層有利于減小冬季風(fēng)對小區(qū)的影響。商業(yè)與小區(qū)居住主體用道路分隔，有效提升整體居住品質(zhì)。2.道路交通系統(tǒng)

根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通的分析，將小區(qū)主要出入口安排在西側(cè)及東側(cè)。紅線寬度35米的龍脊山路人流較為密集，且設(shè)置較多沿街商業(yè)，因而設(shè)為主入口。地塊東側(cè)二關(guān)路設(shè)置次入口。地下車庫入口靠近小區(qū)出入口，景觀步道深入小區(qū)構(gòu)筑橫向景觀軸自然形成步道與車行環(huán)裝路構(gòu)筑復(fù)合式交通，最大可能地做到人車分離。同時地下停車布局盡量依據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。3.

景觀綠化系統(tǒng)

小區(qū)西側(cè)出入口延伸形成橫向景觀軸，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。結(jié)合中心組團(tuán)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施與步行休閑空間形成整個社區(qū)的公共生活空間，強(qiáng)調(diào)了場景氣氛。在此帶狀空間上縱向衍生南北兩方向的居住組團(tuán)，構(gòu)架清晰，結(jié)構(gòu)明確，又相互串聯(lián)，構(gòu)成點、線、面結(jié)合的景觀體系，變化有致的空間體系。4.公共服務(wù)設(shè)施

結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，體育健身、社區(qū)服務(wù)，公建與步行道的結(jié)合豐富了入口場景，同時為分級管理提供了可能。

沿西側(cè)及東側(cè)道路設(shè)置沿街商業(yè)，增加人氣，方便使用，避免對社區(qū)內(nèi)部的干擾。設(shè)計說明01設(shè)計說明經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：41935平方米計容積率總建筑面積92306平方米住宅86570平方米公建及附屬用房5737平方米其中物業(yè)管理用房185平方米商業(yè)用房4150平方米社區(qū)管理用房300平方米文體活動用房660平方米其他442平方米地下室建筑面積17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米總建筑面積111412平方米容積率2.2建筑密度:19.2%綠地率42.2%居住總戶數(shù)838戶機(jī)動車停車位:673輛其中地上停車：183輛地下停車：490輛第二章

建筑設(shè)計篇

1.概況

結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在小區(qū)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計了27層、24層住宅、18層住宅、小高層住宅等多種類型住宅形式，通過疏密相間的空間組合，錯落有致的建筑形體，豐富了整個小區(qū)的景觀。通過點、線、面的結(jié)合形成豐富多彩的空間序列，通過幢與幢之間適當(dāng)?shù)膰霞暗叵萝噹焐喜贾酶餐辆G化及小品的屋頂空間，形成了鄰里空間使之具歸屬感。2．住宅設(shè)計

根據(jù)項目市場定位的要求，本項目95平米和110戶型各占30%,，85平米和120平米各占20%，設(shè)計在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。1.由于本項目為棚戶區(qū)改造，因此“緊湊合理”成為戶型設(shè)計的出發(fā)點。在設(shè)計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適合理的住房。2.在控制套型面積的同時，我們更注意功能的合理型。合理性表現(xiàn)為明確的動靜、內(nèi)外分區(qū);客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮;衛(wèi)生間面積合理，配置齊全;同時玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽臺寬度均在1．5米以上，北面有些戶型還5.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)了生活小陽臺；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個臥室，客廳均設(shè)置一個，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用百葉進(jìn)行遮檔，既不影響空調(diào)正常運行，又統(tǒng)一了立面造型。3.住宅和沿街商業(yè)立面設(shè)計均為為新古典風(fēng)格，改良的古典主義風(fēng)格摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條，強(qiáng)調(diào)形體為主，高貴、典雅而不失經(jīng)典風(fēng)范。在立面設(shè)計中充分重視入口門廳，陽臺及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計。特別是結(jié)合平面，合理設(shè)置空調(diào)板與雨水管等的位置，減少其對建筑立面產(chǎn)生的不利影響，使其成為建筑的有機(jī)部分。4.住宅門廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設(shè)計以在滿足各項共能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設(shè)信報箱，板報等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民戶造明亮舒適的入戶環(huán)境；高層架空層通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化后有良好的層高及空間，設(shè)置適當(dāng)?shù)墓不顒优涮自O(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。3．公建設(shè)計1.沿街商業(yè)用房

小區(qū)西側(cè)及東側(cè)沿街設(shè)置商業(yè)用房。商業(yè)用房為兩層局部三層沿街商鋪，對城市開放。商業(yè)用房方向住宅高度由北向南，由24層到18層、11層依次漸減，與商業(yè)裙房一起形成良好的城市界面。。

2.小區(qū)物業(yè)

小區(qū)物業(yè)設(shè)于小區(qū)景觀軸盡端。南北兩側(cè)結(jié)合住宅住宅底層架空及景觀配置形成小區(qū)的活動中心，圍合出小區(qū)的內(nèi)部交往空間。

3.車庫

小區(qū)車庫為地下車庫，車庫分組團(tuán)設(shè)置，車輛通過小區(qū)入口后直接進(jìn)入地下層，通過地下車道進(jìn)入組團(tuán)地下車庫，車庫與住宅地下室相連，居民可方便快捷的從車庫到住宅。車庫屋面覆土種植綠化，同時又是小區(qū)內(nèi)居民的主要活動場所。車庫屋頂結(jié)合綠化設(shè)置采光天窗，形成自然采光通風(fēng)，達(dá)到“陽光車庫”的目的。4.景觀設(shè)計

小區(qū)景觀以一條貫穿東西的景觀軸和南北向景觀軸為主體框架，景觀軸與環(huán)路相交處形成小區(qū)重點景觀節(jié)點，這些節(jié)點或為入口花園，或為中心廣場，或為健身綠地等，給小區(qū)居民提供了各種休閑活動的可能。在組團(tuán)內(nèi)部則又圍合出組團(tuán)綠地，綠地內(nèi)多設(shè)置活動花園、兒童游樂所、花園或高層的架空層，形成一個相互滲透的室外環(huán)境，從而整個小區(qū)景觀綠化形成一個點、線、面完整的立體的景觀體系。設(shè)計說明01設(shè)計說明

第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計篇

1、設(shè)計依據(jù)1.1建筑方案設(shè)計作業(yè)圖1.2現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定·建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

（GB50009-2012）·混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2010)·建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2011)·建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010)·建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2004)·高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)2、工程概況及地質(zhì)條件本工程主樓擬建11-27層住宅，底層采用局部架空。大底盤設(shè)1層地下室，為停車庫及設(shè)備用房。3、上部結(jié)構(gòu)選型主樓擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)，大底盤主樓范圍外采用框架結(jié)構(gòu)。4、抗震設(shè)防根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，濉溪地區(qū)的地震基本烈度為6度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》,本工程屬丙類建筑。設(shè)計基本地震加速度0.05g，設(shè)計地震分組為第二組。本工程抗震等級：地下室框架為三級，剪力墻為三級。5、設(shè)計荷載取值5.1恒載按實際計算5.2使用活荷載按GB50009-2012執(zhí)行。5.3風(fēng)荷載本工程建筑基本風(fēng)壓按50一遇概率取值?；撅L(fēng)壓標(biāo)準(zhǔn)值取ωo=0.45kN/m2。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)載體形系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按GB50009-2012執(zhí)行。地面粗糙度按B類考慮。5.4雪荷載基本雪壓標(biāo)準(zhǔn)值取0.60kN/m2。第四章給排水設(shè)計篇1、設(shè)計依據(jù)1.1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）1.2、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）1.3、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）1.4、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）（2011年版）1.5、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）1.6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)1.7、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50019-95)(2005年版)1.8、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-97)1.9、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水》(2009年版)2、設(shè)計范圍2.1、生活給水系統(tǒng)2.2、生活廢污水,雨水排水系統(tǒng)2.3、消防給水系統(tǒng)3、生活給水系統(tǒng)設(shè)計3.1、本小區(qū)所需的全部用水水源均為城市自來水管網(wǎng)。最高日用水量為1185.63m3/d,最大時用水量為123.50m3/h,給水由地塊西側(cè)龍脊山路引入，管徑為DN200,本地塊內(nèi)室外生活給水、室外消防管道系統(tǒng)合用，消防在地塊內(nèi)形成環(huán)狀。3.2、本小區(qū)給水系統(tǒng)豎向共分為四個區(qū)，一層~五層為一區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供水；六~十二層，十三~十九層分別為二，三區(qū)，二十~二十七層為四區(qū),二、三、四區(qū)分別由設(shè)在地下室生活泵房(設(shè)兩處生活水泵房)變頻成套供水設(shè)備供應(yīng)，每區(qū)最低配水點的供水壓力不超過0.30Mpa.供水分區(qū)待市政自來水管網(wǎng)資料齊全后進(jìn)一步調(diào)整。3.3、室內(nèi)生活給水管采用PP-R管與鋼塑復(fù)合管配合使用，室外生活給水管采用鋼塑復(fù)合管。4、排水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流。4.1、污水系統(tǒng)4.1.1污水排水量，即日排污水量為1067.07m3。4.1.2污水與廢水采用合流排放，衛(wèi)生間根據(jù)需要設(shè)專用通氣立管排水系統(tǒng)和僅設(shè)伸頂通氣管排水系統(tǒng)。污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)內(nèi)室外污水管網(wǎng)，再集中排入市政污水管。4.1.3

廚房餐飲污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管。4.1.4地下室污水經(jīng)集水井收集后由潛污泵抽升排至室外污水管道。4.1.5室內(nèi)用生活排水管采用UPVC排水管，室外采用UPVC雙壁波紋管。4.2、雨水系統(tǒng)4.2.1

屋面雨水由雨水斗收集，排入小區(qū)內(nèi)室外雨水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水管網(wǎng)。4.2.2

建筑主體外周圍地面設(shè)雨水口收集雨水，排入小區(qū)內(nèi)室外雨水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水管網(wǎng)。設(shè)計說明01設(shè)計說明4.2.3住宅空調(diào)冷凝水就近設(shè)置排水立管，或就近接入陽臺雨水系統(tǒng)。4.2.4建筑雨水管采用承壓型塑料水管，室外雨水管采用UPVC雙壁波紋管。5、消防給水設(shè)計5.1、本小區(qū)室內(nèi)消火栓用水量為20L/s,室外消火栓用水量為15L/s,火災(zāi)延續(xù)時間2h.5.2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)。由設(shè)在小區(qū)最高樓屋頂?shù)母呶幌浪涮峁缁鸪跗谒?。火?zāi)發(fā)生10分鐘后消防用水由貯水池(消防貯水252m3)和消防泵(2臺，1用1備)聯(lián)合供給。5.3、室外消防管網(wǎng)沿建筑物環(huán)狀布置（埋地）。并按規(guī)范要求，設(shè)置室外消火栓。5.4、本地塊的地下車庫等場所設(shè)置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級為中Ⅱ級，設(shè)計流量為30L/s。閉式自動噴水滅火系統(tǒng)由消防貯水池，噴淋泵（2臺，1用1備）和屋頂高位水箱組成。5.5、按規(guī)范要求，在建筑的相應(yīng)部位布置適量的手提式或推車式干粉滅火器,變配電房設(shè)氣溶膠滅火系統(tǒng)。5.6、室內(nèi)用消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，室外消防給水管采用球墨鑄鐵給水管。第五章電氣設(shè)計篇1、設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-1994《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-2005《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-2007《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-1994《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-20072、設(shè)計內(nèi)容2.1、供配電工程（1）室外工程；（a）室外供配電系統(tǒng)：設(shè)兩個10KV總開閉所（局管x1、自管x1），分區(qū)域設(shè)配電房（10KV/0.4KV），10KV線路采用電纜埋地敷設(shè)。(b)區(qū)塊內(nèi)道路照明（2）單體工程；（a）單體建筑配電；（b）室內(nèi)照明；（c）防雷、接地。2.2、弱電工程（通信和數(shù)據(jù)系統(tǒng)）（1）室外工程：（a）信息中心（b）各住宅地塊分區(qū)組團(tuán)設(shè)通信機(jī)房（c）室外管線（d）室外分配箱。（2）單體工程電視、電話、網(wǎng)絡(luò)。住宅各單元設(shè)訪客可視對講。2.3、消防報警系統(tǒng)工程3、室外供配電系統(tǒng)設(shè)計方案3.1、電源由供電局指定變電站引來至本區(qū)10KV總開閉所。3.2、在區(qū)塊內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)若干配電房（10KV/0.4KV），配電房設(shè)在地下車庫內(nèi)負(fù)一層。3.3、由10KV總開閉所采用放射式配電至各配電房（10KV/0.4KV），再由各配電房（10KV/0.4KV）配出0.4KV電源至各棟樓負(fù)荷用電。3.4、低壓進(jìn)戶采用電纜直埋地敷設(shè)或在地下室內(nèi)沿橋架敷設(shè)。3.5、室外采用YJV22電纜。4、室外道路照明小區(qū)道路照明：采用庭院照明燈具或使用太陽能路燈。5、單體建筑電氣設(shè)計方案單體建筑內(nèi)配電干線采用YJV電纜（消防電源采用NH-YJV電纜）沿橋架或穿SC管敷設(shè)。照明分支線采用BV-2.5導(dǎo)線，應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志照明采用ZR-BV-2.5導(dǎo)線穿PC管敷設(shè)。照明燈具采用節(jié)能熒光燈具。5.1、住宅（1）各單體住宅380/220V電源由附近局管配電房（10KV/0.4KV）提供。（2）住宅各單元分層設(shè)電表箱，每戶配電箱電源由電表箱引入，電表箱安裝在電井內(nèi)，至戶內(nèi)配設(shè)計說明01設(shè)計說明電箱電纜沿橋架、穿SC管敷設(shè)。（3）各戶設(shè)照明、電源插座。采用BV線穿PVC管。各戶考慮預(yù)留空調(diào)插座。（4）根據(jù)建筑物特點，按防雷分類要求設(shè)置建筑物防雷、接地、等電位連接。（5）接地漏電保護(hù)應(yīng)用于插座和設(shè)備回路。5.2、商業(yè)建筑及配套服務(wù)用房（1）電源由臨近自管配電房引入，樓內(nèi)設(shè)總配電間。（2）樓內(nèi)設(shè)總配電箱（柜）、總計量，由總配電箱（柜）配電至各樓層或分區(qū)配電箱。非消防電源采用YJV電纜，消防電源采用NH-YJV電纜。（3）走道、樓梯間設(shè)照明，各商業(yè)用房、辦公用房等處設(shè)照明、電源插座。采用BV線，穿PC管敷設(shè)。（4）沿疏散走道設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。采用NH-BV線，穿PC管暗敷設(shè)。（5）根據(jù)建筑物特點，按防雷分類要求設(shè)置建筑物防雷、接地、等電位連接。6、變配電所1．容量估算自管變配電所：1107x0.8=885.6KVA

布置形式采用地上式。繼電保護(hù)采用微機(jī)繼電保護(hù)。計量采用高壓計量，單體分戶計量。無功補(bǔ)償采用就地集中補(bǔ)償方式。接地采用非有效接地方式。7、室外弱電（通信和數(shù)據(jù)系統(tǒng)）工程7.1、在居住區(qū)設(shè)通信機(jī)房，至通信機(jī)房的信號由建設(shè)方提供。7.2、通信機(jī)房對信號進(jìn)行分配，將電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信號送至各單體建筑。7.3、通信機(jī)房至各單體建筑線路采用光纖與銅纜混合方式敷設(shè)，根據(jù)實際情況靈活考慮。7.4、室外采用光纖或銅纜穿UPVC管埋地敷設(shè)。8、單體弱電（通信和數(shù)據(jù)系統(tǒng)）工程單體建筑內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電話采用超5類四對非屏蔽雙絞線，有線電視干線采用SYWV-75-9P電纜，分支線采用SYWV-75-5P電纜。電纜沿橋架或穿PC管敷設(shè)。8.1、住宅（1）在樓梯間設(shè)網(wǎng)絡(luò)分配總箱、有線電視分配箱，信號由室外引入。住宅戶內(nèi)設(shè)多媒體信息箱，由網(wǎng)絡(luò)分配總箱、有線電視分配箱引入網(wǎng)絡(luò)、電話、電視信號。住宅戶內(nèi)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)終端插座信號由住宅戶內(nèi)多媒體信息箱引入，電纜穿PC管敷設(shè)。網(wǎng)絡(luò)分配總箱、有線電視分配箱安裝在弱電井內(nèi)，至戶內(nèi)設(shè)多媒體信息箱電纜沿橋架、穿PC管敷設(shè)。（2）住宅各單元設(shè)訪客可視對講。8.2、商業(yè)建筑（1）樓內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)分配總箱及有線電視進(jìn)戶總箱。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信號由室外引入。（2）由網(wǎng)絡(luò)分配總箱（或有線電視進(jìn)戶總箱）配線至各樓層配線箱（或有線電視分配箱）或分區(qū)配線箱（或分區(qū)有線電視分配箱）。（3）各商業(yè)、辦公用房等處設(shè)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)終端插座。9、消防報警系統(tǒng)工程9.1、消防報警及控制系統(tǒng)整個地塊組團(tuán)設(shè)一處消防控制中心（建議與安保中心控制室合用），采用控制中心方式，建筑單體采用區(qū)域報警，通過總線與消防控制中心聯(lián)動，實現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)控報警的要求。9.2、消防設(shè)備選用智能型二總線制報警及聯(lián)動控制設(shè)備，根據(jù)消防規(guī)范要求，在地下室、公用門廳、商鋪、消防電梯前室、及各類設(shè)備用房、變電所等場所設(shè)置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕、消防聲光報警器等，根據(jù)火警位置聯(lián)動相關(guān)的消防設(shè)備。消防風(fēng)機(jī)房、消防泵房、電梯機(jī)房、變電所及門衛(wèi)值班室等設(shè)置消防對講電話。9.3、消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線上引來，配電線路均采用耐火型電線、電纜穿鋼管暗敷。消防報警設(shè)備應(yīng)自備EPS電源做為備用電源。9.4、應(yīng)急照明高層住宅的樓梯間、電梯廳、門廳及地下室的出入口、疏散通道等場所設(shè)置疏散指示照明及安全出口照明，消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防控制室、消防電梯機(jī)房、高層住宅的電梯廳、疏散樓梯間及地下汽車庫等場所均設(shè)置應(yīng)急事故照明。10.人防電氣部分10.1、負(fù)荷等級及供電電源本項目地下人防的戰(zhàn)時應(yīng)急照明、通信、信號設(shè)備及動力設(shè)備為一級負(fù)荷，正常照明為二級設(shè)計說明01設(shè)計說明負(fù)荷，采用二路電源供電，電源電壓為380/220V，分別由市電變電所和區(qū)域戰(zhàn)備柴油發(fā)電機(jī)組通過防爆電纜井引來。10.2、低壓配電系統(tǒng)每個人防分區(qū)單獨設(shè)置配電計量總箱（設(shè)于清潔區(qū)），市電和戰(zhàn)備柴油發(fā)電機(jī)組分列運行供電，采用雙投開關(guān)防止倒送電。照明、動力、信號設(shè)備均為獨立回路，采用BV-500銅芯導(dǎo)線穿熱鍍鋼管（RC管）暗敷設(shè)。各穿越工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)和防護(hù)密閉門的線纜均作防護(hù)密處理。10.3、照明設(shè)計分為正常照明和應(yīng)急照明。應(yīng)急照明由疏散指示標(biāo)志燈和疏散備用照明構(gòu)成，采用燈具自帶應(yīng)急電源供電，戰(zhàn)時應(yīng)急照明供電時間不小于180分鐘。10.4、信號裝置系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)通風(fēng)方式信號控制箱，各出入口內(nèi)側(cè)，發(fā)電機(jī)室、排風(fēng)機(jī)房，及其它防密門內(nèi)側(cè)均設(shè)通風(fēng)方式信號箱，各出入口防密門外側(cè)設(shè)防爆呼喚按鈕。10.5、接地采用TN-S系統(tǒng)，共用基礎(chǔ)接地體，各防護(hù)單元作MEB聯(lián)結(jié)。10.6、柴油發(fā)電站本項目人防建筑面積4535㎡，在人防區(qū)域內(nèi)設(shè)兩個戰(zhàn)備柴油發(fā)電機(jī)站(300M2），內(nèi)設(shè)兩臺柴油發(fā)電機(jī)。第六章消防設(shè)計專篇1．建筑部分1．1設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》GB50067－97《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005省、市、地區(qū)的法規(guī)及規(guī)定1．2總圖小區(qū)包含11—27層高層住宅以及商業(yè)配套等多層民用建筑，各建筑的間距均符合規(guī)范要求。小區(qū)的西、東兩面入口分別和小區(qū)內(nèi)消防車車道連通，并連接城市道路，形成環(huán)形的消防車道，高層住宅消防車可以直接到達(dá)，按規(guī)范設(shè)置4米寬的消防車道及相應(yīng)的6米寬登高帶。地下室汽車庫按規(guī)范要求布置出入口、車位數(shù)量及劃分防火分區(qū)，出入口間距大于15米。地下室設(shè)有制動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積符合規(guī)范要求。各類建筑間的間距均符合規(guī)范要求，高層之間大于13米1．3建筑設(shè)計小區(qū)內(nèi)住宅各單元每層為一個防火單元,每單元設(shè)兩個安全疏散口，每棟樓每單元均設(shè)置一臺不小于800㎏消防電梯，底層門廳直接對外，耐火等級為一級，地下車庫耐火等級為一級。沿街商鋪每套面積小于300m2。2．給排水部分2．1消防用水量根據(jù)有關(guān)的現(xiàn)行國家消防規(guī)范，本工程的各個地下汽車庫、高層住宅、商業(yè)等須設(shè)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)。按消防用水量最大單體（綜合樓）進(jìn)行設(shè)計，消防設(shè)計用水量應(yīng)為：合計：室外消防用水144m3室內(nèi)消防用水144+144=288m32．2室外消火栓本工程采用室外低壓制消防給水系統(tǒng)，由市政供水。在小區(qū)內(nèi)消火栓環(huán)管上分別接出足夠數(shù)量的地上式消火栓，滅火時經(jīng)消防車加壓對建筑物進(jìn)行消防。消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m。2．3室內(nèi)消火栓系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時，由消火栓啟泵按鈕啟動，消火栓泵可將水供至該區(qū)，滿足該處滅火所需的水量及水壓，火災(zāi)初期消防用水均由高層住宅最高單元的屋頂水箱(18m3)提供。每個消火栓箱內(nèi)配DN65mm消火栓一支(或兩支)，DN65mm、L=25M麻質(zhì)襯膠水帶一條（或兩條），DN65×19mm直流水槍一支(或兩支)。所有消火栓箱處均設(shè)有指示燈和啟泵按鈕。消火栓的布置保證任一著火點有二股水柱到達(dá)，水槍充實水柱不小于10m，流量不少于5L/S，消火栓出口壓力控制在210～500KPa。為保證系統(tǒng)最不利處消火栓靜壓力，在屋頂消防水箱間設(shè)置增壓穩(wěn)壓設(shè)備。在物業(yè)用房、地下車庫、營業(yè)網(wǎng)點、大于超過18層的住宅等設(shè)置單出口消火栓。消火栓供水設(shè)備設(shè)于地下車庫消防水泵房內(nèi)。水泵型號為XBD8/20-140D/4,性能參數(shù)為Q=20L/sH=140mN＝37kw.2．4自動噴水滅火系統(tǒng)（1）噴頭設(shè)置范圍：地下車庫、地下室自行車庫、商業(yè)用房均設(shè)灑水噴頭保護(hù)。（2）采用68℃級玻璃球噴頭（廚房采用93℃級），接管直徑為DN25mm。（3）管道系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)規(guī)范規(guī)定，地下車庫按中危險II級要求設(shè)計（其它按中危險Ⅰ級），設(shè)計噴水強(qiáng)度8L/min.m2，作用面積160m2，最不利點噴頭工作壓力為100KPa。（4）系統(tǒng)設(shè)計

設(shè)計說明01設(shè)計說明自動噴水滅火系統(tǒng)１小時的貯水量設(shè)在地下消防水池內(nèi)。地下層設(shè)報警閥，每個報警閥所負(fù)擔(dān)噴頭數(shù)不超過800個。管網(wǎng)平時壓力由屋頂水箱保證。（5）每個防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器和信號閥。（6）系統(tǒng)控制：發(fā)生火災(zāi)時噴頭經(jīng)感溫后噴水，水流指示器動作，向消防中心發(fā)出信號同時在水力壓差的作用下打開該系統(tǒng)的報警閥，在壓力開關(guān)動作的同時，啟動噴水泵，向系統(tǒng)供水。（7）每個防火分區(qū)管網(wǎng)末端均設(shè)有試驗裝置，閥門設(shè)有開啟和關(guān)閉的標(biāo)志。（8）報警閥、各層水流指示器均應(yīng)在消防控制中心顯示動作信號。（9）自動噴水泵的啟動除系統(tǒng)壓力變化自動控制啟動外，也可在消防控制中心和泵房內(nèi)就地手動啟動，其泵的運行情況用紅綠燈顯示在消防控制中心和泵房的控制屏上。（10）噴淋供水設(shè)備設(shè)于會所地下一層消防水泵房內(nèi)。水泵型號為為XBD8/30-125D/3,性能參數(shù)為Q=30L/sH=60mN＝30kw。

（11）室外設(shè)2組水泵接合器。2．5管材室內(nèi)消防、噴淋管≤DN100采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；＞DN100采用無縫鋼管，溝槽連接，二次熱鍍鋅安裝。2．6消防水池和消防水箱在地下室設(shè)消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容積為288m3，內(nèi)儲2h的室內(nèi)消火栓及1h的自動噴淋消防用水量；在高層住宅最高單元的屋頂設(shè)有消防水箱，內(nèi)儲初期10min消防用水，有效容積為18m3。2．7．滅火器配置建筑物內(nèi)均按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽滅火器。3．電氣部分3．1消防報警及控制系統(tǒng)整個地塊組團(tuán)設(shè)一處消防控制中心（建議與安保中心控制室合用），采用控制中心方式，各單體采用區(qū)域控制，地下室采用區(qū)域、集中控制相結(jié)合方式。

3．2消防設(shè)備選用智能型二總線制報警及聯(lián)動控制設(shè)備，根據(jù)消防規(guī)范要求，在地下室、公用門廳、商鋪、消防電梯前室、及各類設(shè)備用房、變電所等場所設(shè)置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕、消防聲光報警器等，根據(jù)火警位置聯(lián)動相關(guān)的消防設(shè)備。消防風(fēng)機(jī)房、消防泵房、電梯機(jī)房、變電所及門衛(wèi)值班室等設(shè)置消防對講電話。3．3消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線上引來，配電線路均采用耐火型電線、電纜穿鋼管暗敷。3．4應(yīng)急照明高層住宅的樓梯間、電梯廳、門廳及地下室的出入口、疏散通道等場所設(shè)置疏散指示照明及安全出口照明，消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防控制室、消防電梯機(jī)房、高層住宅的電梯廳、疏散樓梯間及地下汽車庫等場所均設(shè)置應(yīng)急事故照明。第七章無障礙設(shè)計專篇1．設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-20012．道路系統(tǒng)的無障礙設(shè)計1)設(shè)計范圍包括：小區(qū)的人行道，組團(tuán)路的人行道，宅間小路人行道。2)小區(qū)級道路的人行道縱坡不大于2.5%，在人行步道有臺階處，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。3)在人行道設(shè)置盲道，盲道位置、走向、性質(zhì)、標(biāo)識嚴(yán)格按照規(guī)范。3．公共綠地的無障礙設(shè)計1)設(shè)計范圍包括：綠化區(qū)、活動場地。2)各級公共綠地的入口與道路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑，地面有高差時，應(yīng)及輪椅坡道和扶手。3)在休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置。4)公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等作無障礙設(shè)計。5)綠地內(nèi)臺階、坡道和其它無障礙設(shè)置設(shè)有示盲道及標(biāo)志。4．建筑單體的無障礙設(shè)計設(shè)計范圍包括：各單體入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房。第八章節(jié)能、環(huán)保及衛(wèi)生防疫設(shè)計專篇1．建筑部分1)各住宅建筑單體間距和大寒日滿窗日照滿足規(guī)范要求。設(shè)計說明01設(shè)計說明2)設(shè)計充分尊重基地周圍環(huán)境以和諧融合；建筑體型相對規(guī)整，采光通風(fēng)良好，有利于節(jié)能環(huán)保；保溫材料選用A級材料，選用保溫效果好的外墻砌體材料和玻璃，外窗框架采用斷橋型材，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫降熱、隔聲降噪性能。3)小區(qū)路燈使用光控、時控技術(shù)控制開關(guān)、采用節(jié)能光源。綠地采用自動噴淋系統(tǒng)。2．給排水部分1)節(jié)能節(jié)水為充分利用市政水壓，本小區(qū)內(nèi)地下室至三層的用水均由市政管網(wǎng)直接供水；四層及四層以上樓層的用水則由生活變頻恒壓自動供水設(shè)備加壓供給，充分體現(xiàn)節(jié)能原則。設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，以利于節(jié)能。衛(wèi)生器具選用節(jié)水、靜音型。2)噪聲防治設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低噪聲設(shè)備，其次對易振動的水泵等設(shè)備等采取隔振處理、設(shè)置撓性連接等措施，以減少噪聲危害。3)室內(nèi)排水為雨、污水分流制，糞便污水、生活洗滌廢水及屋面雨水分別單設(shè)系統(tǒng)排出。糞便污水經(jīng)化糞池處理，排入市政污水干管。4)地下室生活水箱采用食品級不銹鋼沖壓板裝配而成，重量輕，耗材少，安裝簡便，水質(zhì)衛(wèi)生清潔。3．電氣部分3．1電氣設(shè)備節(jié)能措施：1)變電所應(yīng)靠近負(fù)荷中心，縮短低壓供電線路長度。采用低損耗、高效率的變壓器。2)由兩路進(jìn)線的供電系統(tǒng)，采用兩路電源同時運行的方式，以減少正常運行時線路損耗。3)變電所內(nèi)低壓側(cè)設(shè)集中補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于0.9。4)配電設(shè)計時應(yīng)使三相負(fù)荷達(dá)到平衡。5)電力干線的最大工作壓降不大于2%，分支線路的最大工作壓降不大于3%。3．2照明系統(tǒng)：1)住宅內(nèi)走廊等公共部位的照明采用節(jié)能燈具，樓梯照明采用聲光控開關(guān)控制；地下室設(shè)備用房及地下車庫、辦公用房等照明采用T8型熒光燈，并配電子鎮(zhèn)流器，使功率因數(shù)不小于0.9。2)照度標(biāo)準(zhǔn)及功率密度值按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。3．3電磁污染防治本項目變電所均設(shè)于地下室，避開住宅建筑正下方。設(shè)備均采用全防護(hù)免維型干式設(shè)備，接地良好。3．4環(huán)境保護(hù)盡量選用生產(chǎn)過程通過ISO14001認(rèn)證的廠商設(shè)備。

第九章投資估算投資估算表分項內(nèi)容面積（M2）單價（元/M2)總價(萬元)備注住宅86570180015582.60公共部分普通裝修，戶內(nèi)毛坯社區(qū)服務(wù)用房85普通裝修商業(yè)41501800747.00毛坯非人防地下室1331128003727.08普通裝修人防地下室453535001587.25普通裝修綠化17696.6150265.45

室外工程419352401006.44按適建用地面積合計

23272.67

第二部分——規(guī)劃背景項目概況上位規(guī)劃現(xiàn)狀場地分析021.項目背景濉溪縣中心城區(qū)為皖北地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地、淮北都市區(qū)生態(tài)宜居城市、濉溪縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。作為老城區(qū)，由于一直未進(jìn)行系統(tǒng)的改造，形成了大量陳舊的棚戶區(qū)。北關(guān)居委會棚戶區(qū)改造項目作為一期啟動項目，拉開了棚戶區(qū)改造攻堅戰(zhàn)的序幕。2.項目區(qū)位該項目基地位于淮北市濉溪縣中心城區(qū)，總用地為41935平方米。西至龍脊山路，道路紅線寬35M；東至二關(guān)路，道路紅線寬20M；北至北環(huán)城東路，道路紅線寬24M，南鄰規(guī)劃城市綠地，基地東西側(cè)為規(guī)劃居住用地，北側(cè)為已建成小區(qū)，用地東北角為規(guī)劃商住樓。周邊配套齊全，交通便利，環(huán)境景觀優(yōu)越，極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為濉溪縣自具特色的優(yōu)雅居住區(qū)。濉溪風(fēng)光照片濉溪縣區(qū)位濉溪縣區(qū)位規(guī)劃背景項目概況021.濉溪縣空間布局規(guī)劃規(guī)劃形成“一城兩區(qū)，三軸三心，一湖五廊”的一體化空間發(fā)展格局?！耙怀恰敝稿∠行某菂^(qū)，城市建設(shè)用地面積為46.0平方公里。“兩區(qū)”指劉橋鎮(zhèn)區(qū)和濉蕪共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地面積為4.3平方公里、13.5平方公里。綜合濉溪縣城市總體規(guī)劃，本項目地周邊資源環(huán)境優(yōu)越。處于濉溪中心城區(qū)，并且屬于“老城區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)城市主中心”的輻射范圍。地塊南側(cè)規(guī)劃為城市公共綠地，東、北、西三面均為規(guī)劃居住用地，地塊向南約1公里有城市公園“乾隆湖”。規(guī)劃背景上位規(guī)劃濉溪縣區(qū)位圖中心城區(qū)用地結(jié)構(gòu)圖規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖項目地02作為居懂住性質(zhì)究的地塊錯開發(fā)，掘我們主劍要從景爬觀資源爪，噪音林干擾及漆周邊用野地性質(zhì)削等方面準(zhǔn)對用地再進(jìn)行分起析。地曠塊南側(cè)鐮的規(guī)劃訂城市綠沈地，葬提供了顛很好的磨景觀資旺源。疼龍脊山噴路作為隱城市主勇要道路壤對用地溜沿路住影宅有一壘定的噪袍音影響數(shù)，東北灘向待建址商住樓廚對小區(qū)茄交通組置織和日貿(mào)照有一宵定影響攻。規(guī)劃城危市綠地現(xiàn)狀分男析圖現(xiàn)狀居住叢區(qū)規(guī)劃商住賠樓用地現(xiàn)造狀二關(guān)路現(xiàn)芒狀場地現(xiàn)狀龍脊山路避現(xiàn)狀北換成撿東路現(xiàn)縣狀對外出拳入口現(xiàn)桃狀規(guī)劃背景場地現(xiàn)狀拜分析第三部分——規(guī)劃設(shè)計總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)廢指標(biāo)功能流膚線分析徑圖功能分區(qū)攪分析圖交通規(guī)劃哀分析圖靜態(tài)交通拼分析圖道路廣四場分析男圖綠化規(guī)稈劃分析脂圖景觀規(guī)劃林分析圖景觀重點沿區(qū)域設(shè)計日照分榴析圖室外工程兆規(guī)劃圖規(guī)劃設(shè)巖計03總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：41935平方米計容積率總建筑面積92306平方米住宅86570平方米公建及附屬用房5737平方米其中物業(yè)管理用房185平方米商業(yè)用房4150平方米社區(qū)管理用房300平方米文體活動用房660平方米其他442平方米地下室建筑面積17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米總建筑面積111412平方米容積率2.2建筑密度:19.2%綠地率42.2%居住總戶數(shù)838戶機(jī)動車停車位:673輛其中地上停車：183