對(duì)某香港上市地產(chǎn)的深度

——對(duì)**地產(chǎn)深度研究善待一生的承諾是如何實(shí)踐的？目錄第一部分研究背景第二部分重慶**地產(chǎn)詳細(xì)介紹第三部分用7S模型解析**的經(jīng)營(yíng)策略第四部分**的客戶之道研究背景重慶**地產(chǎn)詳細(xì)介紹用7S模型解析**的經(jīng)營(yíng)策略**的客戶之道3因?yàn)槲覀儚囊婚_始就有一個(gè)明確的戰(zhàn)略目標(biāo)：五年之后成為重慶一流的房地產(chǎn)開發(fā)商，十年之后成為國(guó)內(nèi)一流的開發(fā)商。為了這個(gè)目標(biāo)，我們必須放棄一些機(jī)會(huì)，抵制很多誘惑。——**語錄善待您一生。這一句看似平常的話，讓一個(gè)叫**的企業(yè)，用一個(gè)女人般的細(xì)致與柔情，堅(jiān)持14年的精耕細(xì)作，形成獨(dú)有的**現(xiàn)象。4可售項(xiàng)目數(shù)量維持在高水準(zhǔn)并保持快速周轉(zhuǎn)/銷售額保持每年25％以上的速度逐年上升市場(chǎng)占有率保持平穩(wěn)上升/這是一個(gè)值得我們高度重視并尊重的對(duì)手**在重慶。52005年前朋友們都在說**的房子好，一個(gè)勁的給我介紹，物管毋庸置疑！景觀確實(shí)很舒服，都說買房子一定要重視小區(qū)景觀，這點(diǎn)**打動(dòng)了我！2007年現(xiàn)在很多項(xiàng)目都規(guī)劃得很漂亮，物業(yè)水平也提升很大，但選來選去，還是**的設(shè)計(jì)理念和看房時(shí)的景觀讓我停下腳步！而且**的產(chǎn)品升值潛力都是看得見的實(shí)打?qū)崳?000年前買**的房子放心，物業(yè)管理很細(xì)心，我們沒有想到的他們都幫我們想到了，這種小小的感動(dòng)，最讓我們業(yè)主銘記。2008年現(xiàn)在**競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手多，**的好景觀和物管已經(jīng)不成為購買的唯一理由了，**改進(jìn)得很好，產(chǎn)品送得多，讓客戶真正在購買時(shí)得到實(shí)惠，再加上很有魅力的示范區(qū)，朋友介紹還能再有優(yōu)惠,高性價(jià)比！“龍民”們?nèi)缡钦f……6我們只有正視對(duì)手，直面競(jìng)爭(zhēng)，潛心研究**在高端物業(yè)方面引領(lǐng)客戶、影響市場(chǎng)、鑄就口碑的能力，才能取得在重慶市場(chǎng)上的戰(zhàn)略性勝利。7研究背景重慶**地產(chǎn)詳細(xì)介紹用7S模型解析**的經(jīng)營(yíng)策略**的客戶之道8一、**企業(yè)介紹**，創(chuàng)建于1995年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。**集團(tuán)總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個(gè)地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，**形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。憑借“志存高遠(yuǎn)、堅(jiān)韌踏實(shí)”的獨(dú)特氣質(zhì)，**成立十幾年來，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，精細(xì)運(yùn)作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽(yù)。1998-2006年，**開發(fā)的項(xiàng)目連續(xù)五屆榮獲重慶10佳住宅小區(qū)評(píng)比第一名。2008年，**水晶酈城、北城天街在首屆“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選中雙雙獲獎(jiǎng)，**成為唯一在住宅類和商業(yè)類產(chǎn)品評(píng)選中均獲獎(jiǎng)的企業(yè)。9//地產(chǎn)項(xiàng)目深度分析**使命**核心價(jià)值觀**經(jīng)營(yíng)管理原則為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為。在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。追求卓越人文精神研究精神信任共贏企業(yè)家精神長(zhǎng)期利益原則、員工成長(zhǎng)原則、科學(xué)決策原則、簡(jiǎn)單直接原則、客戶至上原則、同路人原則、改進(jìn)創(chuàng)新原則、先外后內(nèi)原則、團(tuán)隊(duì)原則、精英原則**集團(tuán)企業(yè)文化：10**集團(tuán)過往榮譽(yù)：1112132008年熱銷金額：約38.1億元

優(yōu)勢(shì)：1、2008年重慶銷售近38.1億元，占市場(chǎng)份額約8%，與第二名之間拉開差距，成為重慶市絕對(duì)的王者。2、品牌號(hào)召力強(qiáng)，在高端客戶群里擁有非常好的口碑。3、在產(chǎn)品品質(zhì)和景觀方面，**注重細(xì)節(jié)，這方面較為出眾。而且注重體驗(yàn)式營(yíng)銷，短期在示范區(qū)和樣板房及售場(chǎng)比較出眾，長(zhǎng)期在物業(yè)管理和增值服務(wù)這塊比較出眾。劣勢(shì)：1、受2007年拿下多塊高價(jià)地塊的影響，資金壓力大（如北京、上海的高價(jià)地塊及重慶后工地塊等）。2、后續(xù)新項(xiàng)目少（今年只有后工項(xiàng)目為新項(xiàng)目），均為老項(xiàng)目新推，缺乏市場(chǎng)興奮點(diǎn)。3、公司在重慶的項(xiàng)目中端價(jià)位較少，主要以高端項(xiàng)目為主，在市場(chǎng)較差的情況下，銷售相對(duì)較差。二、08年業(yè)績(jī)及09年展望14**地產(chǎn)2008年銷售總金額及2009年預(yù)計(jì)銷售金額一覽表企業(yè)名稱項(xiàng)目名稱2008年住宅部分銷售金額（萬元）預(yù)計(jì)2009年銷售金額（萬元）**集團(tuán)**·江與城93000100000**·悠山郡6500060000**·春森彼岸3600050000**·MOCO中心1800025000**·酈江6200050000**·睿城5200014000**·東橋郡1200050000商業(yè)及資產(chǎn)約43000——合計(jì)38100034900015**·春森彼岸16開發(fā)商重慶**地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址江北區(qū)北濱路占地面積360畝總建面78萬方容積率3.25綠化率35%(一期)規(guī)劃戶數(shù)957戶（一期）面積范圍77-236㎡建筑形態(tài)高層、超高層、小高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格幾梯幾戶小高層：二梯三戶/一梯二戶高層：三梯七戶樓層小高層：9層、11層高層：33層戶車比例1.8：1（一期）交房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用2.80元/平方米電梯品牌芬蘭通力物業(yè)管理重慶新**物業(yè)管理公司**·春森彼岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)17電梯洋房1-11棟高層1-2濱江洋房1-8濱江洋房1-909年已推出部分09年預(yù)計(jì)推出部分售罄項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格江北區(qū)北濱路高層、小高層6002009年8000—100002、項(xiàng)目規(guī)劃圖1-61-31-121-101-13183、主力戶型銷售面積137㎡使用面積151.9㎡贈(zèng)送比例10.90%贈(zèng)送內(nèi)容該戶型贈(zèng)送內(nèi)容為陽臺(tái)面積的一半，飄窗全面積，實(shí)際贈(zèng)送面積為陽臺(tái)：13.9㎡，飄窗：1㎡。戶型價(jià)格區(qū)間9300-15800元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型功能分布合理，戶型舒適、觀江效果良好。銷售面積154㎡使用面積176.29㎡贈(zèng)送比例14.50%贈(zèng)送內(nèi)容該戶型贈(zèng)送內(nèi)容為陽臺(tái)面積的一半，飄窗全面積，實(shí)際贈(zèng)送面積為飄窗：1.62㎡陽臺(tái)：20.67㎡戶型價(jià)格區(qū)間8900-14300元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型功能分布合理，功能間開間、進(jìn)深較大，超大陽臺(tái)，保證了業(yè)主的觀江效果。19銷售面積74㎡使用面積79.92㎡贈(zèng)送比例8.00%贈(zèng)送內(nèi)容該戶型贈(zèng)送內(nèi)容為陽臺(tái)面積的一半，飄窗全面積，實(shí)際贈(zèng)送面積為飄窗：1.08㎡陽臺(tái)：4.84㎡戶型價(jià)格區(qū)間9700-12500元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型布局完善，滿足功能需求前提下，保證居住的舒適度，沒有異型，浪費(fèi)面積。銷售面積110㎡使用面積122.03㎡贈(zèng)送比例10.90%贈(zèng)送內(nèi)容該戶型贈(zèng)送內(nèi)容為陽臺(tái)面積的一半，飄窗全面積，實(shí)際贈(zèng)送面積為飄窗：1.14㎡陽臺(tái)：10.89㎡戶型價(jià)格區(qū)間9050-10350元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型布局合理，干濕分區(qū)，客廳與大陽臺(tái)呈L型布局，增加舒適度，主臥外置陽臺(tái)，保證了視野與觀景效果。204、2009年1-4月價(jià)格耕及銷售叛分析月份物業(yè)類型認(rèn)購均價(jià)（元/㎡）可供銷售(套數(shù))認(rèn)購(套數(shù))存量新開存量新開1月高層849451——

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2月高層809635——9——

3月高層901726465274月高層7796401341486200孔9年（1-4月）*例*·春森彼面岸成交窩一覽表21**·悠山郡（名悠山庭院短）22**·悠山郡/悠山庭尸院經(jīng)濟(jì)保技術(shù)指晨標(biāo)一覽緩表1、經(jīng)濟(jì)技漫術(shù)指標(biāo)開發(fā)商重慶**地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址渝北北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉占地面積約370畝總建面約50萬方容積率1.64綠化率45%規(guī)劃戶數(shù)201（一期）面積范圍262-414㎡建筑形態(tài)聯(lián)排、獨(dú)立別墅、高層、洋房建筑風(fēng)格英倫風(fēng)格幾梯幾戶獨(dú)戶（別墅）一梯兩戶（洋房）樓層3層（別墅）車位比例1.5：1交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費(fèi)用3元/㎡電梯品牌芬蘭通力物業(yè)管理重慶新**物業(yè)管理有限公司公司23項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉別墅552009年14000已推出部笑分09年預(yù)計(jì)推蒸出部分2、**·悠山郡玻規(guī)劃圖24項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉洋房、小高層洋房：126小高層：3602009年洋房：5500小高層：4200已推出部舊分09年預(yù)計(jì)推探出部分**·悠山庭茂院規(guī)劃皂圖25//地產(chǎn)項(xiàng)本目深度魚分析E1-2戶型，套中內(nèi)面積約147㎡超大私頓家前庭贏、獨(dú)立稈入戶。剃多露臺(tái)秀、多陽跑臺(tái)設(shè)計(jì)漂，親近蘆自然。6米挑高劫的私人劉會(huì)客廳譜，通達(dá)附庭院，犁雙層景壯觀花園瘋，彰顯殿主人身零份。獨(dú)立主緊臥套房結(jié)設(shè)計(jì)，達(dá)超大露廳臺(tái)，享眉受別墅傭級(jí)生活城。3、主力掌戶型26//地產(chǎn)項(xiàng)斬目深度鉗分析E6-1戶型，套娛內(nèi)面積約153㎡超大入飛戶花園爸、雙空躲中花園產(chǎn)、雙主偷臥設(shè)計(jì)乎，多功表能儲(chǔ)藏謹(jǐn)室，別捐墅級(jí)空諷間享受替。6米挑高天客廳連害接私家叨庭院。家頂樓主野任獨(dú)立斑私密空譽(yù)間，獨(dú)棕享超大巾雙露臺(tái)許。超大贈(zèng)嫩送面積鮮，露臺(tái)襲面積及晶入戶獎(jiǎng)花園面惑積贈(zèng)送聲達(dá)60平米。27//地產(chǎn)項(xiàng)甘目深度來分析C6-故1戶型，套湊內(nèi)面積約115㎡三房方正年設(shè)計(jì)，布芽局分區(qū)合些理，動(dòng)靜誰分區(qū)明顯妥，互不干善擾。近15平米方正賺入戶花園鈔，客廳3.6米寬超大掉落地窗。餐廳陽國(guó)光窗設(shè)偽計(jì)，采捆光極佳嚷。284、2009年1-4月價(jià)格及炊銷售分析200煎9年（1-4月）*豪*·悠山郡/悠山庭院盟成交一覽監(jiān)表月份物業(yè)類型套內(nèi)單價(jià)（元/㎡）認(rèn)購均價(jià)（元/㎡）可供銷售(套數(shù))認(rèn)購(套數(shù))存量新開存量新開1月獨(dú)院別墅156921255416——

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大院別墅12380——6——————電梯洋房642859199——————2月獨(dú)院別墅15692111841120220大院別墅1238096396——

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電梯洋房642847749——3——3月獨(dú)院別—2——大院別墅12380120584——

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電梯洋房64285603656——45小高層39503960——71——704月獨(dú)院別墅1569211608733215大院別墅12380——3——

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電梯洋房642857341756546小高層43344058171——5829**·江與城30開發(fā)商重慶興**置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址渝北區(qū)北部新區(qū)高新園大竹林占地面積1800畝總建面250萬方容積率2.1綠化率65%規(guī)劃戶數(shù)1594戶（一、二期）面積范圍101-286㎡建筑形態(tài)小高層、電梯洋房、高層、別墅建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐風(fēng)格幾梯幾戶別墅：獨(dú)戶洋房：一梯兩戶樓層電梯洋房：6層、7層疊拼別墅：2層、4層車位比例1：1交房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用別墅：3元/㎡洋房：1.8元/㎡電梯品牌芬蘭通力物業(yè)管理**物業(yè)管理公司**·江與城經(jīng)狹濟(jì)技術(shù)指增標(biāo)一覽表1、經(jīng)濟(jì)技不術(shù)指標(biāo)31項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格北部新區(qū)高新園大竹林小高層、洋房小高層：75洋房：1262009年小高層：6400洋房：8000已推出部輩分09年預(yù)計(jì)推漁出部分3734412726253132332829302223244440364338393542售罄2、高層及阿洋房規(guī)劃棗圖疊拼別歸墅區(qū)小高層區(qū)花園洋房器區(qū)32項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格北部新區(qū)高新園大竹林聯(lián)排別墅2612009年12000-140004月已推（柱售罄）09年后期債預(yù)計(jì)推厭出原山別選墅規(guī)劃閥圖33型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A1客廳開間達(dá)6.6米，約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì)，擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺(tái)設(shè)計(jì)。雙車庫設(shè)計(jì)，約31㎡大屋頂露臺(tái)全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層3、主力戶寸型（原山棒）34型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B2全自然采光設(shè)計(jì)，約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì)，約35㎡主臥室與景觀露臺(tái)相連。約25㎡屋頂花園，享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層35型/約290㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C1會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間，雙主臥設(shè)計(jì)。三樓主臥整層的功能空間，約30㎡屋頂花園。二樓約11㎡家庭廳的設(shè)計(jì)，舒適極佳。會(huì)所層一層二層三層364、200高9年1-4月價(jià)格及僵銷售分析200山9年（1-4月）江與妥城成交一詳覽表月份物業(yè)類型認(rèn)購均價(jià)（元/㎡）可供銷售(套數(shù))認(rèn)購(套數(shù))存量新開存量新開1月花園洋房654420665262月花園洋房627255——

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3月花園洋房660314——

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4月花園洋房74878——

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聯(lián)排別墅11773——

54——5437**·MOC殖O中心38**·MOC叛O中心經(jīng)濟(jì)郊技術(shù)指標(biāo)債一覽表1、經(jīng)濟(jì)技邪術(shù)指標(biāo)序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積約2萬平方米2規(guī)劃建筑面積約17.8萬平方米3項(xiàng)目容積率7.204項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)超高層、高層5項(xiàng)目車位數(shù)8717項(xiàng)目綠化率30%39已推出部艱分09年推出部索分項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間冉家壩廣場(chǎng)旁高層、超高層3002009年2、項(xiàng)目規(guī)句劃圖403、主力戶汗型A2型，套內(nèi)匠面積約52㎡該戶型為仔獨(dú)立下躍崖設(shè)計(jì)，超悟大主臥，槍超大開間步進(jìn)深，開怒間3.5米，進(jìn)臘深3.8米。陽級(jí)臺(tái)、花凳池均可集改造為晉主臥拓詳展空間耽。2.4米開間的毀廚房，更傷加舒適。A4型，套賠內(nèi)面積事約59㎡可利用灰空間較境大，可袍拓展空悔間約為27㎡，改造喝后面積岡可達(dá)86平米，轟得房率勸提升40%。擁有4.3米超大開逐間，2.8米進(jìn)深襖超大陽叛臺(tái)，打并造超炫件百變空耗間，更奮加舒適梁、寬敞久。41經(jīng)典上躍徹，魔幻兩彎房，超大躲可拓展空授間，可拓失展空間約21㎡，實(shí)際繁可使用斗面積達(dá)79平米。連起居室箏、主臥盡各占一蘿樓，生適活互不預(yù)干擾。欠主臥帶撿飄窗及揮景觀陽賴臺(tái)，均隔可用于域主臥拓禿展空間爹。5.8米挑高客團(tuán)廳，2.4米的達(dá)癢空間廚交房，舒邀適方便享。B2型，套內(nèi)章面積約58㎡該戶型可稈利用空間夜大，可拓叢展空間約34㎡，得房巨率增加50%。上躍求戶型三屆陽臺(tái)設(shè)崖計(jì)，超吃大拓展氧享受。項(xiàng)一樓為弱客廳及鍋餐廳，5.9米的超鎖寬開間聲，彰顯額主人氣報(bào)派。二自樓為主刺人室，樸創(chuàng)造主萄人私密切空間。強(qiáng)主臥自并帶超大償衣帽間狂，功能驅(qū)布局合會(huì)理。A7型，套內(nèi)叛面積約69㎡42**·酈江43開發(fā)商重慶**宜恒地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址南岸區(qū)南濱路占地面積123395平方米總建面410000平方米容積率3.3綠化率31%規(guī)劃戶數(shù)1688戶（一期）面積范圍68-185㎡建筑形態(tài)電梯洋房、高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格幾梯幾戶小高層、高層：

3梯12戶、2梯6戶

電梯洋房：1梯2戶樓層小高層、高層：18層、33層

電梯洋房：6層車位比例1:1.6交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費(fèi)用2元/㎡電梯品牌奧蒂斯物業(yè)管理新**物管管理有限公司**·酈江經(jīng)濟(jì)慕技術(shù)指標(biāo)悠一覽表1、經(jīng)濟(jì)技蹦術(shù)指標(biāo)44項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格南岸區(qū)南濱路高層、洋房11002008年4月5200已推出絕部分09年預(yù)計(jì)推獸出部分1234567891011121314151617181920212223242526售罄2、項(xiàng)目綢規(guī)劃圖453、主力喚戶型銷售面積75.55㎡使用面積8.23㎡贈(zèng)送比例11%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送景觀陽臺(tái)贈(zèng)送4.2平方米，贈(zèng)送飄窗2.16平方米，贈(zèng)送生活陽臺(tái)1.87平方米。戶型價(jià)格區(qū)間4300-4800元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型看中庭，主衛(wèi)帶衛(wèi)生間，方正舒適，熱銷。銷售面積107.3㎡使用面積14.28㎡贈(zèng)送比例13%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送入戶花園5.1平方米，贈(zèng)送景觀陽臺(tái)7.02平方米，贈(zèng)送飄窗2.16平方米。戶型價(jià)格區(qū)間4500-5200元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型可看江，后排看洋房低密度社區(qū)，戶型南北朝向，熱銷。46銷售面積85㎡使用面積98.95㎡贈(zèng)送比例16.40%贈(zèng)送內(nèi)容架空部分贈(zèng)送4.95㎡，景觀陽臺(tái)贈(zèng)送5.1㎡，入戶花園贈(zèng)送3.9㎡.戶型價(jià)格區(qū)間5400-7300元/㎡。戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型是在售房型的主要戶型，贈(zèng)送空間大，方整適用。兩房變?nèi)夸N售面積77㎡使用面積84.92㎡贈(zèng)送比例10.28%贈(zèng)送內(nèi)容贈(zèng)送入戶花園4.5㎡，贈(zèng)送景觀陽臺(tái)3.42㎡.戶型價(jià)格區(qū)間5500-7150元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)戶型位于整個(gè)樓棟中間位置，視覺較好，銷售較快。474、200印9年1-4月價(jià)格及灑銷售分析2009年（1-4月）**·酈江成交藍(lán)一覽表月份物業(yè)類型套內(nèi)單價(jià)（元/㎡）認(rèn)購均價(jià)（元/㎡）可供銷售(套數(shù))認(rèn)購套數(shù)存量新開存量新開1月花園洋房8700——3——

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高層615056402027825672月花園洋房——————

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高層615050901886463433月花園洋房870079903——

1——

高層54005042146166871054月花園洋房870075772——

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高層5800572712036883248**·睿城49**·睿城經(jīng)側(cè)濟(jì)技術(shù)高指標(biāo)一羊覽表1、經(jīng)濟(jì)技飼術(shù)指標(biāo)開發(fā)商重慶**地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址沙區(qū)大學(xué)城（重慶大學(xué)東門對(duì)面）占地面積795畝總建面112萬方容積率2.11綠化率46%規(guī)劃戶數(shù)1280戶（一、二期）面積范圍別墅：172-235㎡花園洋房：118-193㎡建筑形態(tài)小高層、高層、花園洋房、別墅建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格幾梯幾戶疊拼別墅、聯(lián)排別墅花園洋房：（1梯2戶）

小高層：4梯16戶樓層別墅：負(fù)1層-地上2層、1-3層，花園洋房：1-6層，小高層：18層戶車比例別墅：1：1花園洋房：1：1交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費(fèi)用別墅：3元/㎡花園洋房：2.4元/㎡電梯品牌芬蘭通力物業(yè)管理新**物業(yè)管理有限公司50已推出槍部分09年推出部發(fā)分別墅售引罄3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓3-4剪-33-4-抓23-4矛-1項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格沙區(qū)大學(xué)城（重慶大學(xué)東門對(duì)面）高層5762009年54002、項(xiàng)目規(guī)睜劃圖售罄513、主力饞戶型銷售面積189㎡使用面積255.72㎡贈(zèng)送比例35.30%贈(zèng)送內(nèi)容陽臺(tái)贈(zèng)送21.73㎡、露臺(tái)贈(zèng)送38.49㎡、入戶花園贈(zèng)送6.5㎡戶型價(jià)格區(qū)間3940-4896戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型通功能完備，空間獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)明確，采光通風(fēng)效果佳，多重露臺(tái)贈(zèng)送，南北朝向，結(jié)構(gòu)完美。52銷售面積118㎡使用面積138.87㎡贈(zèng)送比例17.69%贈(zèng)送內(nèi)容陽臺(tái)贈(zèng)送7.85㎡、露臺(tái)贈(zèng)送9.36㎡、3.66㎡戶型價(jià)格區(qū)間3721-4899戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型方正，私密性強(qiáng)，空間獨(dú)立，通透性好，南北朝向，采光通風(fēng)效果佳。銷售面積121㎡使用面積147.38㎡贈(zèng)送比例21.80%贈(zèng)送內(nèi)容陽臺(tái)贈(zèng)送13.26㎡、露臺(tái)贈(zèng)送10.36㎡、飄窗贈(zèng)送2.76㎡戶型價(jià)格區(qū)間3478-4797戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型方正，私密性強(qiáng)，空間獨(dú)立，通透性好，南北朝向，采光通風(fēng)效果佳。534、2009年1-4月價(jià)格及塵銷售分析200蜓9年（1-4月）*騰*·睿城成交薪一覽表月份物業(yè)類型套內(nèi)單價(jià)（元/㎡）認(rèn)購均價(jià)（元/㎡）可供銷售(套數(shù))認(rèn)購套數(shù)存量新開存量新開1月花園洋房5970——7——

0——

高層5360501952——

16——

2月花園洋房4750——7——0——高層414051563622017673月花園洋房3530——7——

0——

高層29205156172——

76——

4月花園洋房353067297——

4——高層2920537396344859954**·東橋郡55開發(fā)商重慶**地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址沙區(qū)大學(xué)城（重慶大學(xué)東門對(duì)面）占地面積38萬方總建面41.6萬方（含地下）容積率0.754綠化率36%規(guī)劃戶數(shù)1214戶面積范圍177.73-226.34㎡建筑形態(tài)別墅建筑風(fēng)格意大利（托斯卡納）幾梯幾戶聯(lián)排別墅樓層1-3層戶車比例1：2交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費(fèi)用3.5元/平米/月電梯品牌無物業(yè)管理新**物業(yè)管理有限公司**·東橋郡過經(jīng)濟(jì)技唐術(shù)指標(biāo)坑一覽表1、經(jīng)濟(jì)拖技術(shù)指苦標(biāo)56項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)09年預(yù)計(jì)推出套數(shù)面市時(shí)間沙區(qū)大學(xué)城（重慶大學(xué)東門對(duì)面）別墅6002009年在售部貼分09年后期預(yù)陶計(jì)推出部分2、項(xiàng)目規(guī)紹劃圖售罄573、主力岔戶型銷售面積約191㎡使用面積約230-337㎡贈(zèng)送比例21%-76%贈(zèng)送內(nèi)容雙車庫、花園、露臺(tái)，合計(jì)39-146㎡戶型價(jià)格區(qū)間5750-6500元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)該戶型雙車位設(shè)計(jì)，負(fù)一層超大私家會(huì)所，奢侈入戶庭院，大尺度享受生活空間。5.6米超大面寬客廳，寬敞奢適。二層主臥、衛(wèi)生、家庭廳功能齊備。多重露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增大采光面。開闊頂層閣樓，大空間盡顯大氣度。58銷售面積約208㎡使用面積約280㎡贈(zèng)送比例34.61%贈(zèng)送內(nèi)容雙車庫、花園、露臺(tái)，合計(jì)約72㎡.戶型價(jià)格區(qū)間5750-6500元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)雙車位設(shè)計(jì)，負(fù)一層超大私家會(huì)所，奢侈入戶庭院，大尺度享受生活空間。

5.4米超大面寬客廳，寬敞奢適。二層主臥、衛(wèi)生、家庭廳功能齊備。

多重露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增大采光面。開闊頂層閣樓，大空間盡顯大氣度59銷售面積約224㎡使用面積約300-380㎡贈(zèng)送比例33.92%-69.64%贈(zèng)送內(nèi)容雙車庫、花園、露臺(tái)，合計(jì)約76-156㎡.戶型價(jià)格區(qū)間6500-7500元/㎡戶型綜合點(diǎn)評(píng)雙車位設(shè)計(jì)，負(fù)一層超大私家會(huì)所，大尺度享受生活空間。

以私家花園、陽光房點(diǎn)綴超大客廳。二層套房設(shè)計(jì)，功能分區(qū)明晰。

開闊頂層，臥室、書房、露臺(tái)，盡顯大氣度。604、2009年1-4月價(jià)格及型銷售分析200干9年（1-4月）*準(zhǔn)*·東橋郡頓成交一袍覽表月份物業(yè)類型套內(nèi)單價(jià)（元/㎡）認(rèn)購均價(jià)（元/㎡）可供銷售(套數(shù))認(rèn)購套數(shù)存量新開存量新開1月別墅6500693826——

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2月別墅650068251312893月別墅760071508388324月別墅8500835664263461發(fā)展歷程**，創(chuàng)建于1995年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。1997年**建立自己的物業(yè)管理公司，經(jīng)過十年發(fā)展，**物業(yè)獲得了業(yè)主的肯定，其專業(yè)、用心、超值的品牌形象日漸形成。**集團(tuán)總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個(gè)地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工3000多人。負(fù)責(zé)人介紹董事長(zhǎng)：吳亞軍重慶總經(jīng)理：周德康重慶營(yíng)銷副總經(jīng)理：張雪樵重慶營(yíng)銷總監(jiān)：楊樺企業(yè)核心理念品牌理念：善待你一生核心價(jià)值觀：追求卓越人文精神研究精神信任/共贏企業(yè)家精神

概括企業(yè)價(jià)值重慶第一品牌開發(fā)商，旗下高端物業(yè)在重慶具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，物業(yè)管理為重慶最好，客戶口碑非常好，在別墅物業(yè)的開發(fā)商具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。三、企每業(yè)介紹62**集刻團(tuán)，目嬸前尚待株開發(fā)土陸地2960畝，其聽中大學(xué)甲城800畝，大坪380畝，大充竹林150僻0畝，北濱活路230畝，禮嘉50畝。**后喊工項(xiàng)目**·春森彼球岸**·悠山郡江與城**大股學(xué)城項(xiàng)效目四、企泡業(yè)尚待進(jìn)開發(fā)土駁地情況鴻恩寺鞭高度關(guān)效注地塊63項(xiàng)目地址渝北加洲新牌坊占地面積16萬方總建面23萬方容積率1.4綠化率40%建筑形態(tài)聯(lián)排別墅\多層\高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代成交均價(jià)2200元/㎡銷售周期3年開盤時(shí)間1997年項(xiàng)目地址渝北區(qū)**西路6號(hào)占地面積14萬方總建面29萬方容積率1.73綠化率49%建筑形態(tài)高層\小高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)2000元/㎡銷售周期2年開盤時(shí)間2000年6月2、**默花園·西苑1、**花愁園·南苑五、已開她發(fā)售罄項(xiàng)遠(yuǎn)目介紹64項(xiàng)目地址江北區(qū)新建北路60號(hào)海洋公園對(duì)面占地面積6萬方總建面15萬方容積率4.5綠化率60%建筑形態(tài)高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)2800元/㎡銷售周期2年開盤時(shí)間2002年3月4、**·楓香庭項(xiàng)目地址渝北區(qū)新南路6號(hào)占地面積17萬方總建面8.5萬方容積率0.5綠化率58%建筑形態(tài)獨(dú)立\聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格北美風(fēng)格成交均價(jià)6000元/㎡銷售周期4年開盤時(shí)間2001年11月3、**·香樟林65項(xiàng)目地址渝北區(qū)新牌坊**西苑以西占地面積30萬方總建面67萬方容積率2.1綠化率60%建筑形態(tài)高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)4000元/㎡銷售周期4年開盤時(shí)間2003年7月6、**·水晶酈彼城項(xiàng)目地址江北區(qū)新建北路60號(hào)占地面積3萬方總建面15萬方容積率3.8綠化率——建筑形態(tài)商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)————4000元/平米（星座）銷售周期未銷售開盤時(shí)間2003年5、**·北城天苗街（包慢括北岸與星座）66項(xiàng)目地址南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭占地面積130畝總建面31萬方容積率3.93綠化率60%建筑形態(tài)高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)5500元/㎡銷售周期2年推出時(shí)間2005年10月7、**·觀山水項(xiàng)目地址北部新區(qū)金開大道藍(lán)湖郡體育中心旁占地面積120畝總建面11萬方容積率1綠化率55%建筑形態(tài)獨(dú)立\雙拼別墅花園洋房\小高層建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格成交均價(jià)5000元/㎡銷售周期1年推出時(shí)間2006年3月8、**·弗萊明戈67項(xiàng)目地址渝北北部新區(qū)金開大道1111號(hào)占地面積1600畝總建面100萬容積率1.0綠化率70%建筑形態(tài)獨(dú)立\聯(lián)排建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格成交均價(jià)別墅9000元/㎡高層4800元/㎡銷售周期3.5年開盤時(shí)間2006年5月9、**·藍(lán)湖郡項(xiàng)目地址渝北區(qū)龍山大道111號(hào)占地面積20萬方總建面48萬方容積率2.52綠化率60%建筑形態(tài)高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)4500元/㎡銷售周期2年開盤時(shí)間2006年7月10、**·紫都城68項(xiàng)目地址北部新區(qū)經(jīng)開大道好望山山頂觀景區(qū)占地面積12萬方總建面15萬方容積率1.25綠化率37%建筑形態(tài)花園洋房\疊拼別墅建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格成交均價(jià)5200元/㎡銷售周期1.5年開盤時(shí)間2006年9月11、**·好望山項(xiàng)目地址北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)藍(lán)湖郡旁占地面積8萬方總建面6.9萬方容積率0.9綠化率48%建筑形態(tài)聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格托斯卡納風(fēng)格成交均價(jià)9000元/㎡銷售周期半年開盤時(shí)間2007年4月12、**·藍(lán)湖香頌69項(xiàng)目地址渝北區(qū)余松路(**紫都城對(duì)面)占地面積60畝總建面7.1萬方容積率1.5綠化率30%建筑形態(tài)電梯洋房\小高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)5500元/㎡銷售周期1年開盤時(shí)間2007年4月13、**·大城小蓮院項(xiàng)目地址九龍坡楊家坪步行街占地面積2.8萬方總建面25萬方容積率8.9綠化率——建筑形態(tài)高層\商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格成交均價(jià)——銷售周期1年開盤時(shí)間2007年14、**·西城天街70六、在售買項(xiàng)目開發(fā)罰情況企業(yè)在棵售項(xiàng)目放開發(fā)情原況一覽喝表項(xiàng)目名稱總體量(萬方)已開發(fā)體量(萬方)已開發(fā)體量開發(fā)周期未開發(fā)體量(萬方)**·春森彼岸78152年半63**悠山郡41302年11江與城250603年190**酈江41252年半16**睿城16162年0**東橋郡（一期）41.6201年半21.6**MOCO19192年071研究背景重慶**瞧地產(chǎn)詳細(xì)往介紹用7S模型解卵析**單的經(jīng)營(yíng)嬌策略**的客條戶之道72**業(yè)口務(wù)領(lǐng)域偽涉及地密產(chǎn)開發(fā)泊、商業(yè)濃運(yùn)營(yíng)和奏物業(yè)管亡理三大蘇板塊。里產(chǎn)品覆竿蓋了普趁通住宅禾、寫字才樓、酒棒店、商菊務(wù)公寓肅、花園澆洋房以跨及別墅曾等多種位業(yè)態(tài)，悲每一種用業(yè)態(tài)都沖擁有城征市標(biāo)桿纏性的代脊表作品刪。住商物管三大板塊**成示長(zhǎng)于重記慶，總丸部設(shè)在圈北京，瓦下轄重賢慶、成傾都、北貧京、上痛海和西鞏安五個(gè)松地區(qū)公綁司。目湯前正進(jìn)游入異地愧擴(kuò)張的鴿新發(fā)展籃階段——即由北佳向南、暮從沿?？藿?jīng)濟(jì)圈耀、中心符城市輻筋射到周方邊城市掃。在全國(guó)電重點(diǎn)區(qū)擾域?qū)嵤┥凇皡^(qū)域賤聚焦”爬戰(zhàn)略，面即在每采個(gè)城市瞞堅(jiān)持進(jìn)警行多項(xiàng)秩目、多方業(yè)態(tài)的旺開發(fā)思引路，目蓬標(biāo)是爭(zhēng)刃取在每就一個(gè)進(jìn)捎入的城枕市都成廉為業(yè)內(nèi)普領(lǐng)先的買企業(yè)。圍繞商榴業(yè)資源怠管理和造氛圍營(yíng)染造來提磨升商業(yè)盒物業(yè)和劈燕地段價(jià)遣值，適追時(shí)發(fā)展惑具高增平值潛力職的地標(biāo)稻性商業(yè)侮物業(yè)，翅分散產(chǎn)諷品結(jié)構(gòu)跌不平衡卻多帶來怕的經(jīng)營(yíng)欣風(fēng)險(xiǎn)。與境內(nèi)外洪多種資本趙廣泛合作瞞，目前已幼通過香港粘聯(lián)交所上蜻市聆訊，賽計(jì)劃IPO1局0億美金，旬能迅速改發(fā)善其資本宇結(jié)構(gòu)，并富為未來持凡續(xù)發(fā)展建著立了便利伐融資渠道富。立足重慶布局全國(guó)區(qū)域聚屑焦業(yè)態(tài)平按衡商業(yè)增遷值平衡風(fēng)險(xiǎn)上市籌率備多元融資成長(zhǎng)于重準(zhǔn)慶，發(fā)展掛于全國(guó)，過追求卓越撈，專注細(xì)米節(jié)品質(zhì)1234573住宅、務(wù)商業(yè)、稀物管三盼大業(yè)務(wù)態(tài)板塊1**業(yè)相務(wù)領(lǐng)域熊涉及地培產(chǎn)開發(fā)巧、商業(yè)毅運(yùn)營(yíng)和艘物業(yè)管堆理三大按板塊，搜現(xiàn)有員由工3000多人。200歇8年，**崇集團(tuán)銷售嘴突破118億元。較2007年同比增矮長(zhǎng)近20%。其中功，地產(chǎn)牲業(yè)務(wù)繼11月銷售弦突破100億后，12月再銷14.哀2億，以115億元的年面銷售業(yè)績(jī)脈再次入圍長(zhǎng)全國(guó)百億似房企之列俱。200敞8年，*薦*在重痕慶、成招都、西左安、北千京和上石海五個(gè)冠地區(qū)累頭計(jì)銷售房幻玉屋1.1情8萬套，銷售額縮慧達(dá)118億元，創(chuàng)兇公司歷史圈新高。74**業(yè)拾務(wù)領(lǐng)域采涉及地酸產(chǎn)開發(fā)辟、商業(yè)醉運(yùn)營(yíng)和達(dá)物業(yè)管擠理三大約板塊。稍產(chǎn)品覆宋蓋了普惡通住宅草、寫字憶樓、酒漢店、商軟務(wù)公寓弱、花園嫂洋房以死及別墅憶等多種感業(yè)態(tài)，我每一種著業(yè)態(tài)都齒擁有城攜市標(biāo)桿抽性的代朱表作品攀。**成長(zhǎng)輪于重慶，維總部設(shè)在炒北京，目如前下轄重禿慶、成都渴、北京、第上海和西麥安五個(gè)地遲區(qū)公司。脅目前正進(jìn)救入異地?cái)U(kuò)刷張的新發(fā)原展階段——即由北際向南、炊從沿海進(jìn)經(jīng)濟(jì)圈胞、中心當(dāng)城市輻嫌射到周楚邊城市法。在全國(guó)絲式重點(diǎn)區(qū)黑域?qū)嵤┡P“區(qū)域赴聚焦”咬戰(zhàn)略，黎即在每酸個(gè)城市帆堅(jiān)持進(jìn)瞧行多項(xiàng)隙目、多青業(yè)態(tài)的哈開發(fā)思尖路，目樹標(biāo)是爭(zhēng)論取在每毒一個(gè)進(jìn)擇入的城憂市都成量為業(yè)內(nèi)泄領(lǐng)先的上企業(yè)。圍繞商業(yè)蒼資源管理夏和氛圍營(yíng)斤造來提升責(zé)商業(yè)物業(yè)伴和地段價(jià)拔值，適時(shí)嗚發(fā)展具高罷增值潛力婚的地標(biāo)性路商業(yè)物業(yè)邪，分散產(chǎn)市品結(jié)構(gòu)不籠平衡多帶幻玉來的經(jīng)營(yíng)即風(fēng)險(xiǎn)。與境內(nèi)外棉多種資本刪廣泛合作咐，目前已旺通過香港慶聯(lián)交所上賣市聆訊，但計(jì)劃IPO1誰0億美金戶，能迅朗速改善因其資本很結(jié)構(gòu)，愚并為未億來持續(xù)號(hào)發(fā)展建展立了便陸利融資唐渠道。立足重遙慶，布怒局全國(guó)住商物管三大板塊立足重慶布局全國(guó)區(qū)域聚焦業(yè)態(tài)平衡商業(yè)增值平衡風(fēng)險(xiǎn)上市籌備多元融資1234575時(shí)間主要事件戰(zhàn)略簡(jiǎn)析95-99**花園西苑/南苑/香樟林別墅等重慶地域的房地產(chǎn)公司00-03北城天街的建成標(biāo)志著**向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成立北京**置業(yè)公司,進(jìn)軍北京市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略形成,積累多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)04-06成立成都**，實(shí)行多項(xiàng)目快速開發(fā)；與香港置地合作開發(fā)重慶1800畝大竹林項(xiàng)目;與重慶國(guó)際信托投資合作西城天街項(xiàng)目資金信托完成從一家區(qū)域性地產(chǎn)企業(yè)向一家全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)過程中重要階段性目標(biāo)07-以后成功進(jìn)入西安、上海、天津(北京**更名為京津**)；與ING等基金公司合作；H股IPO通過聆訊，計(jì)劃籌資10億美元進(jìn)入長(zhǎng)三角、環(huán)渤海及中西部地區(qū)中心城市，完成多區(qū)域戰(zhàn)略布局，形成住宅+商業(yè)的多業(yè)態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略**主赴要發(fā)展瓜階段276各階段嗽戰(zhàn)略實(shí)鈔施277立足重敏慶，布久局全國(guó)278新城市進(jìn)閑入標(biāo)準(zhǔn)279新進(jìn)入城灰市發(fā)展目泄標(biāo)280**業(yè)務(wù)啊領(lǐng)域涉及箱地產(chǎn)開發(fā)務(wù)、商業(yè)運(yùn)繩營(yíng)和物業(yè)頓管理三大壓板塊。產(chǎn)暈品覆蓋了尼普通住宅若、寫字樓祥、酒店、濃商務(wù)公寓俘、花園洋小房以及別躺墅等多種繩業(yè)態(tài)，每引一種業(yè)態(tài)惹都擁有城脾市標(biāo)桿性嗽的代表作壁品。**成眾長(zhǎng)于重國(guó)慶，總扒部設(shè)在躬北京，辮下轄重屢慶、成每都、北狡京、上臘海和西賢安五個(gè)義地區(qū)公捏司。目紹前正進(jìn)入異繩地?cái)U(kuò)張印的新發(fā)臭展階段——即由北向襖南、從沿襲海經(jīng)濟(jì)圈恨、中心城金市輻射到昏周邊城市所。在全國(guó)裳重點(diǎn)區(qū)披域?qū)嵤├稀皡^(qū)域跑聚焦”價(jià)戰(zhàn)略，籠即在每慨個(gè)城市雪堅(jiān)持進(jìn)托行多項(xiàng)境目、多乘業(yè)態(tài)的葡開發(fā)思箱路，目君標(biāo)是爭(zhēng)最取在每獨(dú)一個(gè)進(jìn)潤(rùn)入的城暑市都成采為業(yè)內(nèi)淺領(lǐng)先的六企業(yè)。圍繞商業(yè)版資源管理碌和氛圍營(yíng)左造來提升隨商業(yè)物業(yè)譽(yù)和地段價(jià)著值，適時(shí)族發(fā)展具高蛛增值潛力悠的地標(biāo)性嚼商業(yè)物業(yè)祥，分散產(chǎn)毀品結(jié)構(gòu)不摸平衡多帶猾來的經(jīng)營(yíng)維風(fēng)險(xiǎn)。與境內(nèi)堆外多種繼資本廣敬泛合作勉，目前袍已通過闖香港聯(lián)糖交所上衛(wèi)市聆訊挖，計(jì)劃IPO甲10億美金，森能迅速改李善其資本逮結(jié)構(gòu)，并踢為未來持望續(xù)發(fā)展建憐立了便利補(bǔ)融資渠道引。區(qū)域聚焦咐，業(yè)態(tài)平蓮衡住商物管三大板塊立足重慶布局全國(guó)區(qū)域聚焦業(yè)態(tài)平衡商業(yè)增值平衡風(fēng)險(xiǎn)上市籌備多元融資1234581區(qū)域與業(yè)擋態(tài)雙重平會(huì)衡發(fā)展風(fēng)袖險(xiǎn)多業(yè)態(tài)布句局實(shí)現(xiàn)業(yè)乖務(wù)領(lǐng)先城市領(lǐng)先仰優(yōu)于區(qū)域猛規(guī)模增長(zhǎng)區(qū)域聚焦奪整體思路382城市內(nèi)的蛛業(yè)態(tài)平衡383多區(qū)域啊多業(yè)態(tài)波的雙重躁平衡384**業(yè)帆務(wù)領(lǐng)域現(xiàn)涉及地陜產(chǎn)開發(fā)拴、商業(yè)什運(yùn)營(yíng)和父物業(yè)管害理三大醋板塊。妨產(chǎn)品覆轟蓋了普慎通住宅逮、寫字股樓、酒剛店、商換務(wù)公寓叔、花園勉洋房以擦及別墅合等多種捕業(yè)態(tài)，踐每一種角業(yè)態(tài)都漏擁有城序市標(biāo)桿虛性的代侍表作品漁。**成長(zhǎng)嗚于重慶，果總部設(shè)在頭北京，目湊前下轄重篩慶、成都淘、北京、怎上海和西送安五個(gè)地厚區(qū)公司。差目前正進(jìn)入異冰地?cái)U(kuò)張首的新發(fā)唯展階段——即由北進(jìn)向南、深從沿海紐奉經(jīng)濟(jì)圈倡、中心叮城市輻賴射到周先邊城市慚。在全國(guó)重皆點(diǎn)區(qū)域?qū)崋枋皡^(qū)域陜聚焦”戰(zhàn)賓略，即在膀每個(gè)城市固堅(jiān)持進(jìn)行跨多項(xiàng)目、北多業(yè)態(tài)的也開發(fā)思路藝，目標(biāo)是犯爭(zhēng)取在每窗一個(gè)進(jìn)入疫的城市都價(jià)成為業(yè)內(nèi)紛領(lǐng)先的企側(cè)業(yè)。圍繞商教業(yè)資源割管理和餡氛圍營(yíng)純?cè)靵硖釃?guó)升商業(yè)墊物業(yè)和若地段價(jià)撥值，適謙時(shí)發(fā)展焦具高增估值潛力姐的地標(biāo)飼性商業(yè)因物業(yè)，斥分散產(chǎn)領(lǐng)品結(jié)構(gòu)洞不平衡慈帶來的搜經(jīng)營(yíng)風(fēng)爪險(xiǎn)。與境內(nèi)催外多種異資本廣安泛合作服，目前名已通過券香港聯(lián)騙交所上喝市聆訊去，計(jì)劃IPO1矩0億美金，礦能迅速改滅善其資本搏結(jié)構(gòu)，并支為未來持鎖續(xù)發(fā)展建巷立了便利排融資渠道仁。商業(yè)增醉值，平困衡風(fēng)險(xiǎn)住商物管三大板塊立足重慶布局全國(guó)區(qū)域聚焦業(yè)務(wù)布局商業(yè)增值平衡風(fēng)險(xiǎn)上市籌備多元融資1234585持續(xù)發(fā)展行持有型商壯業(yè)物業(yè)486與銷售型亂物業(yè)互為成補(bǔ)充487有效平衡蛛稅負(fù)488發(fā)展商錫業(yè)物業(yè)絮的關(guān)鍵盲點(diǎn)489**業(yè)策務(wù)領(lǐng)域多涉及地皮產(chǎn)開發(fā)懲、商業(yè)撈運(yùn)營(yíng)和之物業(yè)管埋理三大尸板塊。聞產(chǎn)品覆落蓋了普避通住宅央、寫字是樓、酒謝店、商爸務(wù)公寓磁、花園鉤洋房以踏及別墅涌等多種淡業(yè)態(tài)，虎每一種勇業(yè)態(tài)都滿擁有城軍市標(biāo)桿羽性的代雖表作品缸。**成長(zhǎng)匙于重慶，混總部設(shè)在馬北京，目株前下轄重算慶、成都渡、北京、活上海和西唐安五個(gè)地馬區(qū)公司。到目前正進(jìn)入異地廣擴(kuò)張的新懼發(fā)展階段——即由北向刮南、從沿品海經(jīng)濟(jì)圈誦、中心城熊市輻射到袍周邊城市歉。在全國(guó)重另點(diǎn)區(qū)域?qū)嵉臼皡^(qū)域判聚焦”戰(zhàn)朵略，即在童每個(gè)城市汽堅(jiān)持進(jìn)行珍多項(xiàng)目、裂多業(yè)態(tài)的厭開發(fā)思路呈，目標(biāo)是幕爭(zhēng)取在每結(jié)一個(gè)進(jìn)入架的城市都蔽成為業(yè)內(nèi)灑領(lǐng)先的企甩業(yè)。圍繞商業(yè)你資源管理而和氛圍營(yíng)板造來提升誤商業(yè)物業(yè)薪和地段價(jià)蟻值，適時(shí)坡發(fā)展具高丈增值潛力指的地標(biāo)性漏商業(yè)物業(yè)僑，分散產(chǎn)抵品結(jié)構(gòu)不尼平衡多帶醋來的經(jīng)營(yíng)曬風(fēng)險(xiǎn)。與境內(nèi)巾外多種味資本廣棗泛合作瞇，目前術(shù)已通過味香港聯(lián)協(xié)交所上偶市聆訊膠，計(jì)劃IPO1鐮0億美金郵，能迅妖速改善鮮其資本盆結(jié)構(gòu)，松并為未吧來持續(xù)梁發(fā)展建辣立了便丹利融資休渠道。上市籌返備，多復(fù)元融資住商物管三大板塊立足重慶布局全國(guó)區(qū)域聚焦業(yè)務(wù)布局商業(yè)增值平衡風(fēng)險(xiǎn)上市籌備多元融資1234590方式主要事件土地抵押獲得資金從2006年1月起到2007年7月，**地產(chǎn)以及其關(guān)聯(lián)公司先后12次抵押土地。以獲得資金銀行合作資金信托境外資本合作境外房地產(chǎn)基金2005年12月28日，重慶國(guó)際信托投資公司為**地產(chǎn)發(fā)行的“**·西城天街資金信托計(jì)劃”募集資金3億元，在此次信托運(yùn)作中，**地產(chǎn)出讓了西城天街項(xiàng)目公司49％的股權(quán)。2006年底，香港置地集團(tuán)公司與**地產(chǎn)簽定了合作協(xié)議，雙方以40億元人民幣的巨資開發(fā)大竹林項(xiàng)目。2007年，**地產(chǎn)和荷蘭ING房地產(chǎn)投資基金聯(lián)合參與北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)的土地投標(biāo)。香港上市準(zhǔn)備

**地產(chǎn)委任匯豐、瑞銀及摩根士丹利為上市保薦人。樂觀分析IPO可能在2008年下半年10月份，IPO擬籌資10億美元。**的資惰金平臺(tái)5913+X柜+F的資金體摘系592123土地抵押獲得資金銀行合作資金信托境外資本合作境外房地產(chǎn)基金上市，多元渠道融資平臺(tái)樣的不斷完皆善593強(qiáng)大的螞品牌號(hào)懲召力，爛一流的貝客戶體僑驗(yàn)，人本性化的嚷物業(yè)服狹務(wù)，鑄幅就重慶撓**持崗續(xù)領(lǐng)先數(shù)的市場(chǎng)郵地位。集中城市您規(guī)劃主要浴發(fā)展區(qū)域療，以城市沖中心、優(yōu)協(xié)質(zhì)資源區(qū)會(huì)域的高成岔長(zhǎng)性、稀勝缺性土地菊，形成局線部規(guī)模優(yōu)配勢(shì)，分享表區(qū)域發(fā)展漠和升值的郵紅利，是肝**的投釘資重點(diǎn)。多項(xiàng)目多崇業(yè)態(tài)大規(guī)模秤快節(jié)奏1對(duì)中高收入目標(biāo)客戶的市場(chǎng)期望和需求進(jìn)行有效解讀，追蹤關(guān)注潛在高端客戶的需求和喜好轉(zhuǎn)變，善于引導(dǎo)市場(chǎng)趨勢(shì)及喜好，其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦率遠(yuǎn)超同行。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的品質(zhì)體驗(yàn)感受，建立以“客戶最佳體驗(yàn)”為核心的示范區(qū)，特別注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的人文氛圍、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)建筑，讓人震撼和驚艷。景觀出眾最佳體驗(yàn)3秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。細(xì)節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)494睿城南苑、西耗苑、香樟費(fèi)林、水晶到酈城、MOCO中心酈江春森彼岸觀山水楓香庭帳、北城母天街、墨北岸星詳座紫都城縫、大城來小院、序紫城天轟街西城天皇街江與城三北片區(qū)淋占開發(fā)總他量80％抓住城賭市規(guī)劃庭發(fā)展趨折勢(shì)，重明點(diǎn)布局刮三北地?cái)貐^(qū)。在肝夯實(shí)北腹部區(qū)域設(shè)的基礎(chǔ)反上，以址資源優(yōu)蝦勢(shì)和區(qū)注位優(yōu)勢(shì)露為標(biāo)準(zhǔn)影，選擇隨性拓展障其他區(qū)瞇域。1悠山郡藍(lán)湖郡傳、藍(lán)湖杰時(shí)光、飲藍(lán)湖香禍頌、弗閣萊明戈抱、好望阿山95三北區(qū)域駝**開發(fā)寄項(xiàng)目具有臉明顯的集拍中性，分悟別集中新外牌坊、冉尊家壩、金菠開藍(lán)湖郡本三大社區(qū)夸，形成較闊為集中的密規(guī)模性社科區(qū)。采取標(biāo)桿櫻性項(xiàng)目有早效提升該哥區(qū)域居住候價(jià)值，后您續(xù)項(xiàng)目分粉享該區(qū)域孝發(fā)展帶來策的土地價(jià)甘值提升利乳潤(rùn)。悠山郡睿城新牌坊大衛(wèi)社區(qū)藍(lán)湖郡獵大社區(qū)酈江春森彼尋岸觀山水楓香庭、步北城天街駝、北岸星隸座冉家壩桌大社區(qū)西城天清街江與城集中性規(guī)約模開發(fā)是舉主要特征196悠山郡睿城新牌坊蹤蝶大社區(qū)藍(lán)湖郡大滾社區(qū)酈江春森彼岸觀山水楓香庭、凡北城天街雹、北岸星堡座冉家壩大網(wǎng)社區(qū)西城天街江與城地塊均有次一定的獨(dú)蒙特性，擁齊有江、湖向、溪、園光等自然資套源；占據(jù)城市麻中心黃金鐮地段，開外發(fā)城市綜聚合體。地段和資架源是其他弦區(qū)域的拿色地原則197圖例規(guī)模型社區(qū)濱水資源型中心商業(yè)型規(guī)模+中心商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展器特點(diǎn)——規(guī)模和泄資源優(yōu)夢(mèng)勢(shì)198悠山郡睿城南苑、西劣苑、香樟傷林、水晶柄酈城、MOC頃O中心藍(lán)湖郡、鞋藍(lán)湖時(shí)光核、藍(lán)湖香伯頌、弗萊湯明戈、好妨望山酈江春森彼岸觀山水楓香庭、墻北城天街隙、北岸星穴座紫都城舍、大城旋小院、沙紫城天早街西城天滅街江與城已成交土真地后工地勵(lì)塊——3要80畝意向土地茶園地季塊——3抖000畝鴻恩寺地?zé)o塊——6吹00畝禮嘉地判塊——約400畝規(guī)模優(yōu)庫勢(shì)具有一定預(yù)規(guī)?；蚓o旬鄰自身項(xiàng)乓目的土地姨，享受土惑地紅利城市黃戴金地段199目前**棚土地儲(chǔ)備386叛7畝土地，寄已開發(fā)113屋9畝。另有代意向土攻地約400恢0畝。項(xiàng)目名稱地塊位置占地面積已開發(fā)容積率總建筑面積土地用途江與城大竹林人和組團(tuán)1334畝300畝2左右144萬方別墅/洋房/小高層/商業(yè)**睿城虎溪大學(xué)城地塊1281畝167畝1.0992.9萬方住宅、商業(yè)**酈江彈子石185畝185畝336.9萬方住宅，商業(yè)春森彼岸北濱路240畝240畝4.578萬方住宅/商業(yè)/寫字樓/酒店悠山郡禮嘉地塊387畝187畝2左右45萬方別墅、洋房、高層**MOCO冉家壩60畝60畝520萬方公寓未命名渝中區(qū)后工地塊380畝3.793.5萬方商住用地（樓面地價(jià)3235元/㎡）意向地塊鴻恩寺地塊（城投公司名下，預(yù)計(jì)09年拍賣）800畝2106.7萬方住宅意向地塊茶園地塊3000畝（一期為800畝）1.5左右300萬方住宅合計(jì)

——3867畝1139畝——510.3萬方——土地儲(chǔ)兆備規(guī)模1100強(qiáng)大的秋品牌號(hào)使召力，鼓一流的好客戶體妹驗(yàn)，人委性化的速物業(yè)服棕務(wù)，鑄嚴(yán)就重慶令**持哭續(xù)領(lǐng)先怪的市場(chǎng)憑地位。集中城牢市規(guī)劃緣瑞主要發(fā)糖展區(qū)域落、城市資中心、俱優(yōu)質(zhì)資勿源區(qū)域腸的高成稼長(zhǎng)性、悔稀缺性屆土地，愉形成局角部規(guī)模恨優(yōu)勢(shì)，度分享區(qū)宰域發(fā)展息和升值燃的紅利謝，是*稱*的投坐資重點(diǎn)衫。多項(xiàng)目曾多業(yè)態(tài)大規(guī)模優(yōu)塵資源1對(duì)中高收入目標(biāo)客戶的市場(chǎng)期望和需求進(jìn)行有效解讀，追蹤關(guān)注潛在高端客戶的需求和喜好轉(zhuǎn)變，善于引導(dǎo)市場(chǎng)趨勢(shì)及喜好，其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦率遠(yuǎn)超同行。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的品質(zhì)體驗(yàn)感受，建立以“客戶最佳體驗(yàn)”為核心的示范區(qū)，特別注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的人文氛圍、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)建筑，讓人震撼和驚艷。景觀出眾最佳體驗(yàn)3秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。細(xì)節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)4101香樟林藍(lán)湖郡、藍(lán)湖半山悠山郡藍(lán)湖香頌**睿城大城小院酈江風(fēng)格化標(biāo)準(zhǔn)化觀山水資源型產(chǎn)品線規(guī)模型產(chǎn)品線春森彼岸酈江紫都城水晶酈城睿城江與城別墅系列洋房系列高層系列風(fēng)格導(dǎo)銳向風(fēng)格型+標(biāo)準(zhǔn)型資源型+規(guī)模型**各胖類型產(chǎn)移品特性2102產(chǎn)品結(jié)構(gòu)群以聯(lián)排和董洋房為主調(diào)，滿足高穴端塔基客重戶需求2**的領(lǐng)別墅形惕態(tài)從由技獨(dú)棟到頂聯(lián)排、皂疊加、怠合院、漲大院等息多種形恢式,面積基本喊成下降趨亮勢(shì)，特別慚是獨(dú)棟方詢面，悠山尖郡出現(xiàn)套裹內(nèi)僅208閱㎡的獨(dú)棟什。103首改產(chǎn)品特征再改產(chǎn)品特征客廳、撲主臥、乎陽臺(tái)是際提升的超重點(diǎn)功收能模塊2104增加贈(zèng)偵送面積澇，提高詳性價(jià)比2105集中把喬握高端鋒客戶的殺關(guān)注重僻點(diǎn)（增線加贈(zèng)送被面積，型提高性杰價(jià)比）2106**在品牌、物禾業(yè)、景觀方面明躺顯優(yōu)于珍其它企很業(yè)**的整狀體均好性蘭高，沒有志明顯短板挺。**高于揚(yáng)其它企業(yè)**處于揚(yáng)其它企業(yè)秋同等水平**與重偷慶主要開掉發(fā)商綜合扶實(shí)力比較2強(qiáng)大的淘品牌號(hào)陽召力，邀一流的濟(jì)客戶體壇驗(yàn)，人鮮性化的乳物業(yè)服嘉務(wù)，鑄才就重慶譽(yù)**持乓續(xù)領(lǐng)先搭的市場(chǎng)判地位。集中城市看規(guī)劃主要飄發(fā)展區(qū)域益、城市中拋心、優(yōu)質(zhì)窩資源區(qū)域令的高成長(zhǎng)藍(lán)性、稀缺禿性土地，摘形成局部拆規(guī)模優(yōu)勢(shì)隊(duì)，分享區(qū)攔域發(fā)展和惜升值的紅什利，是*車*的投資盛重點(diǎn)。多項(xiàng)目多爸業(yè)態(tài)大規(guī)模優(yōu)僅資源1對(duì)中高收入目標(biāo)客戶的市場(chǎng)期望和需求進(jìn)行有效解讀，追蹤關(guān)注潛在高端客戶的需求和喜好轉(zhuǎn)變，善于引導(dǎo)市場(chǎng)趨勢(shì)及喜好，其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦率遠(yuǎn)超同行。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的品質(zhì)體驗(yàn)感受，建立以“客戶最佳體驗(yàn)”為核心的示范區(qū)，特別注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的人文氛圍、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)建筑，讓人震撼和驚艷。景觀出眾最佳體驗(yàn)3秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。細(xì)節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)4108項(xiàng)目未足動(dòng)，園梨林先行4109倡導(dǎo)“植裙物是建筑私的外立面投”，外部院環(huán)境與園妻區(qū)環(huán)境緊吉密結(jié)合。4110“成熟園林搖”的呈現(xiàn)死，沒有塵植物生長(zhǎng)倚期4111講究同楊緯度選炕擇植物欺，根據(jù)呀地區(qū)特聰征、自英然環(huán)境臨、植物淺種類甚異至當(dāng)?shù)厝说钠蚝眠x擇4112嚴(yán)格要歇求成樹移樹形要購美，在稻運(yùn)輸時(shí)焦是全冠揉移植，個(gè)有損壞愉就得退書換，并些及時(shí)跟襪蹤成活粉率4113精細(xì)化的斃綠化理念策，多考慮暗了不同高窮度的視覺獵層次,不同季節(jié)壓顏色的搭看配4114建設(shè)大皺型苗圃絡(luò)（目前誦已有9個(gè)苗圃基照地），解兔決成活率率的難題4115強(qiáng)大的趴品牌號(hào)詞召力，杰一流的姜客戶體洞驗(yàn)，人仍性化的涉物業(yè)服蕉務(wù)，鑄羽就重慶與**持鵝續(xù)領(lǐng)先妻的市場(chǎng)坦地位。集中城廚市規(guī)劃摘主要發(fā)貓展區(qū)域泰、城市蚊中心、幟優(yōu)質(zhì)資拜源區(qū)域扁的高成荒長(zhǎng)性、替稀缺性活土地，踐形成局斯部規(guī)模律優(yōu)勢(shì)，劇分享區(qū)菌域發(fā)展廊和升值暑的紅利艇，是*盟*的投闊資重點(diǎn)路。多項(xiàng)目聽多業(yè)態(tài)大規(guī)模業(yè)優(yōu)資源1對(duì)中高收入目標(biāo)客戶的市場(chǎng)期望和需求進(jìn)行有效解讀，追蹤關(guān)注潛在高端客戶的需求和喜好轉(zhuǎn)變，善于引導(dǎo)市場(chǎng)趨勢(shì)及喜好，其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦率遠(yuǎn)超同行。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的品質(zhì)體驗(yàn)感受，建立以“客戶最佳體驗(yàn)”為核心的示范區(qū)，特別注重營(yíng)造項(xiàng)目整體的人文氛圍、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)建筑，讓人震撼和驚艷。景觀出眾最佳體驗(yàn)3秉承“善待你一生”的服務(wù)理念，貫穿到每一個(gè)細(xì)節(jié)，以細(xì)節(jié)感動(dòng)客戶，以專業(yè)打動(dòng)客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。細(xì)節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)4116秉承“善影待你一生拘”的服務(wù)喊理念，貫造穿到每一礦個(gè)細(xì)節(jié)，薪以細(xì)節(jié)感臺(tái)動(dòng)客戶，私以專業(yè)打墓動(dòng)客戶。117項(xiàng)目好較好一般較差差備注客戶滿意度√連續(xù)三年獲得全國(guó)客戶滿意度測(cè)評(píng)第一名超值服務(wù)√能提供超出客戶期待的服務(wù)客戶投訴處理√迅速處理客戶各種投訴，并及時(shí)反饋危機(jī)處理能力√尚未出現(xiàn)具社會(huì)影響力的事件社會(huì)認(rèn)同度√**品牌的重要組成部分，獲得各界認(rèn)可各項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量√除部分合作項(xiàng)目出現(xiàn)問題外，均能保持同一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新能力√通過各種活動(dòng)、服務(wù)滿足客戶不斷提升的各種需求發(fā)展目標(biāo)√力爭(zhēng)為每一位業(yè)主及家庭奉獻(xiàn)貼心和值得信賴的物業(yè)服務(wù)盈利能力√成本較高，需地產(chǎn)公司補(bǔ)貼企業(yè)文化√“善待你一生”、“三個(gè)較高于”體系管理制度√嚴(yán)格的現(xiàn)代化企業(yè)管理制度人力資源√適合于**企業(yè)發(fā)展的招聘制度員工培訓(xùn)√定期組織員工各種技能、素質(zhì)培訓(xùn)員工薪資√提供略高于當(dāng)?shù)氐男劫Y水平員工穩(wěn)定性√能保持較穩(wěn)定的員工隊(duì)伍，但部分員工因工作壓力而選擇離開項(xiàng)目發(fā)展情況備注保安“放心型保安”成立于1997年，這是**物業(yè)的發(fā)端保潔“管家型保潔”量化考核設(shè)備維護(hù)“及時(shí)型維護(hù)”專業(yè)的技術(shù)人員綠化維護(hù)“保鮮型綠化”與供應(yīng)商捆綁式發(fā)展，提供全面、及時(shí)、長(zhǎng)期的服務(wù)客戶管理“精確型管理”通過對(duì)每個(gè)客戶資料的精確掌握，提供個(gè)性化的超值服務(wù)投訴反饋“5分鐘反饋”迅速的反饋提高了危機(jī)處理成功率**會(huì)“做客戶服務(wù)延伸價(jià)值”成立于2008年1月1人，通過各種業(yè)主活動(dòng)、商家聯(lián)盟等方式開展工作。社會(huì)形象“負(fù)責(zé)、超值型”注重公眾形象**物敘管的成母功不但匪來自于盾管理與報(bào)人才的窯高效與挎負(fù)責(zé)，識(shí)也源于顯其13年發(fā)展中面不斷積累奸、不斷進(jìn)林步、不斷薯改進(jìn)的結(jié)吳果。119**以專底業(yè)良心，戰(zhàn)專注品質(zhì)郵、公益愛設(shè)舉，回饋伍社會(huì)為核家心價(jià)值觀尊，追求城迎市、建筑領(lǐng)、人的和鑄諧。核心價(jià)值邊觀：追求卓越梢人齡文精神半研究精寬神信任/共贏俯企業(yè)家精殼神公司榮慶譽(yù)：**地賣產(chǎn)榮獲2003、2005、2006年全國(guó)住錢宅用戶滿騙意度指數(shù)摧測(cè)評(píng)第一艙名。**榮獲遍“重慶開捧發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第一素名”。**成功建入選國(guó)家須稅務(wù)總局則評(píng)選的“2006年度中國(guó)精房地產(chǎn)行帝業(yè)納稅百腿強(qiáng)”，位斑居第26位。**被國(guó)犬家工商行么政管理總柱局認(rèn)定為屬“中國(guó)馳早名商標(biāo)”篇。服務(wù)理念穴：“善待您一份生”企業(yè)使命隨：為客戶提顆供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)擔(dān)品和服務(wù)宣并影響他講們的行為淺。在此過畜程中，成踏為卓越的軋企業(yè)并創(chuàng)凡造機(jī)會(huì)。120研究背幟景重慶*壤*地產(chǎn)澡詳細(xì)介巾紹用7S模型解港析**屆的經(jīng)營(yíng)愁策略**的皆客戶之質(zhì)道121成立**會(huì)1122重慶*社*會(huì)是砍由重慶少**地嫩產(chǎn)于2008年發(fā)起并禮組織成立司的客戶俱戀樂部。皆應(yīng)在秉承*悶*地產(chǎn)“閣善待你一她生”的經(jīng)胖營(yíng)理念，騙為會(huì)員提億供感興趣漫的高價(jià)值脂利益，建鋼立與會(huì)員蠻間的開放氧式互動(dòng)溝轟通，為會(huì)慌員生活提厲供便利，話引導(dǎo)傳播奶健康積極享的生活方騎式，幫助鑰會(huì)員家庭野的成長(zhǎng)發(fā)廈展，真心頁與會(huì)員建格立長(zhǎng)久真妙誠(chéng)的情感伯聯(lián)系，共沃同營(yíng)造*也*溫情家傳園。重慶**嫌會(huì)宗旨123“**會(huì)屯：10萬**業(yè)解主生活一見體化的實(shí)繞惠”在**會(huì)樂，會(huì)員們鹿可以參與拜精彩紛呈遞的會(huì)員活臘動(dòng)，可以泊享受**訴強(qiáng)大商業(yè)蓬資源的特柜別實(shí)惠，音可以免費(fèi)悅獲閱輕松鑰好看的專牙屬刊物，丹可以體驗(yàn)絨前所未有烈的網(wǎng)絡(luò)互明動(dòng)生活，上可以第一燭時(shí)間了解難**的實(shí)勾時(shí)動(dòng)態(tài)。機(jī)還有樂趣比多多的積低分計(jì)劃，摔與眾不同得的會(huì)員制擊購房以及員功能強(qiáng)大菌的網(wǎng)絡(luò)自舒助服務(wù)也塞將隨即陸香續(xù)展開。加入*躍*會(huì)之目后，業(yè)照主將能灘夠得到放最立體統(tǒng)化的個(gè)鄭性服務(wù)痰，會(huì)員陪可以憑剃會(huì)員卡撕在簽約參商家消糊費(fèi)時(shí)享腹受到折竊扣優(yōu)惠膨，目前侄簽約商批家包括侮米蘿咖挑啡、UME、安琪槍爾兒童駕攝影、物韓尚宅湊配等眾禁多大型尼商家。業(yè)主還駁可以在殿自己購渣買或推訊薦其他等人購買貌**其互他物業(yè)椒時(shí)獲得頌積分，乖屆時(shí)兌秀換物管喘費(fèi)或現(xiàn)炊金，同奔時(shí)還可烤以通過獄為**炭地產(chǎn)獻(xiàn)許計(jì)獻(xiàn)策辜獲得各躍種獎(jiǎng)勵(lì)寫。而**這得個(gè)大家庭均更是將不柴定期地舉數(shù)辦各種會(huì)持員活動(dòng)，避營(yíng)造更和戲諧的居住溝環(huán)境，讓盟龍民找到利真正屬于糊**大家翁庭的組織逮。124**會(huì)爛聯(lián)盟商柄家125200太8年新春入哥會(huì)，樂享瓶“全家福養(yǎng)新年照”純手工·愛——2雹008情人節(jié)特秤別企劃春天的邀才請(qǐng)——**會(huì)農(nóng)“綠意恥愛家日蠶”活動(dòng)會(huì)員活動(dòng)126客戶組織研究212715萬業(yè)主橫的真實(shí)靠需求才準(zhǔn)是**闊最大的創(chuàng)關(guān)注點(diǎn)**全須年推出嗎八大系笑統(tǒng)工程克，創(chuàng)新孕性的為械客戶持分續(xù)創(chuàng)造餅高含金革