某地產(chǎn)物業(yè)公司弱電工程問(wèn)題總結(jié)

弱電工程問(wèn)題總結(jié)本次的問(wèn)題都是在已完工的項(xiàng)目中進(jìn)行收集的，而且只是以點(diǎn)代面，并不能把存在的所有問(wèn)題全部集中。另外有些問(wèn)題無(wú)法采用圖片的方式進(jìn)行描述，所以不能用PPT的方式向大家展示，只能用文字的方式說(shuō)明問(wèn)題的存在。注意：地產(chǎn)公司對(duì)物業(yè)總結(jié)問(wèn)題的解決方式簡(jiǎn)述如本頁(yè)板式解決方式：

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從三方面來(lái)進(jìn)行說(shuō)明一.設(shè)計(jì)方面二.施工方面三.產(chǎn)品選擇方面一.設(shè)計(jì)方面1米小區(qū)外照明燈孔水晶酈城的圍墻設(shè)計(jì)，在轉(zhuǎn)角的地方很容易攀爬，而不容易引起報(bào)警。解決方式：

調(diào)整圍墻設(shè)計(jì)，整體高度不低于2.4米，結(jié)構(gòu)形式不易攀爬。

報(bào)警探測(cè)器設(shè)置無(wú)明顯死角。

-圍墻設(shè)計(jì)與安防設(shè)計(jì)密切配合。

視頻監(jiān)控盲區(qū)香樟林靠財(cái)富中心周界監(jiān)控解決方式：

周界監(jiān)控?zé)o死角設(shè)置。

物業(yè)后期增加矛尖小區(qū)的排水立管、天然氣立管等未采取措施消除安全隱患，能攀爬到生活陽(yáng)臺(tái)等地方。同時(shí)也是業(yè)主的敏感點(diǎn)。解決方式：

調(diào)整排水立管、天然氣立管設(shè)計(jì)，安置在周界圍墻內(nèi)側(cè)或加矛尖阻擋。

攝像機(jī)、對(duì)射前期未采取防雷措施，經(jīng)常遭受雷擊損壞。尤其以香樟林和西苑最為嚴(yán)重。

解決方式：

室外弱電終端設(shè)備在直擊雷防護(hù)區(qū)或非直擊雷防護(hù)區(qū)內(nèi)的一律添加弱電專用避雷器：通訊信號(hào)避雷器、視頻避雷器、電源避雷器等。

景觀設(shè)計(jì)與周界圍墻設(shè)計(jì)未進(jìn)行綜合考慮，圍墻邊上的大樹(shù)使該處的周界防范失去效果。解決方式：

調(diào)整周界圍墻景觀設(shè)計(jì)或調(diào)整報(bào)警探測(cè)器位置或適度修剪易造成隱患的樹(shù)枝。

周界植物引起誤報(bào)警的比較多，下面是部分報(bào)事記錄。在前期圍墻設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)緊密配合，可以減少此類報(bào)事。解決方式：

調(diào)整景觀設(shè)計(jì)或選擇對(duì)該景觀適應(yīng)的報(bào)警探測(cè)器及其安裝方式。

70米攝像機(jī)安裝距離設(shè)計(jì)不合理。在最遠(yuǎn)處的圖像看不清楚，如果把錄像資料做為證據(jù)，根本沒(méi)有實(shí)際意義。解決方式：

設(shè)計(jì)攝像機(jī)有效監(jiān)控距離最大40米，重點(diǎn)區(qū)域控制在6~16米；人流密度高的區(qū)域同時(shí)考慮提高攝像頭清晰度與錄像清晰度。

大量的視頻線路進(jìn)入到中控室機(jī)柜，線路凌亂，不好清理，給維修帶來(lái)難度。是否可以考慮其他的傳輸方式，減少進(jìn)入中控室的線路。比如寬頻共纜傳輸?shù)?。解決方式禮：

規(guī)范教施工與理遵線，成本挽控制下合宇理采用光邁纖或?qū)掝l儉共纜傳輸乘。對(duì)講話機(jī)返安裝的位紡置要合理笑。在紫都惜城交房后備，有很多矮業(yè)主辦理輪了申請(qǐng)移梳動(dòng)對(duì)講門芽機(jī)，主要故原因是門奏機(jī)安裝在蝕了廚房和想客廳的共冠用墻上，皮而那個(gè)位屋置一般的溝業(yè)主需要急設(shè)計(jì)安裝執(zhí)鞋柜、或褲做玻璃隔脾斷、或做晃開(kāi)敞式廚忌房等原因艘，所以移西動(dòng)的比較視多。下頁(yè)公有詳細(xì)的誘報(bào)事記錄策。解決方是式：益深化設(shè)井計(jì)時(shí)對(duì)稅對(duì)講機(jī)足、紅外宵探測(cè)器將與強(qiáng)、晚弱電箱曉的位置正逐戶審哭核。-前期堤設(shè)計(jì)時(shí)板應(yīng)加強(qiáng)碼與設(shè)計(jì)畝院的交曉流和圖毒紙審查夏，施工塑時(shí)應(yīng)逐碗項(xiàng)落實(shí)才，畫(huà)出雄安裝定滅位圖。在設(shè)計(jì)過(guò)植程中綜合混考慮，把侍類似位置兵的路燈和廈攝像機(jī)安土裝在一根糊立柱上，釘既節(jié)約成則本又不影案響環(huán)境美姿觀。解決方打式：末與景觀吧密切協(xié)跳作調(diào)整墊安裝位隨置，同津時(shí)要保毯證燈柱爐的內(nèi)徑床空間，親能為安擱防放置資2根鍍逮鋅鋼管吧（20見(jiàn)），下梢端能放汁置金屬藍(lán)接線盒腸100森*16你0*5毀0（單壯位：毫羨米）。辛-驢共桿可格能帶來(lái)托干擾的省問(wèn)題，氏需做實(shí)佩際試驗(yàn)?zāi)_。消防系牲統(tǒng)探測(cè)留點(diǎn)位要極根據(jù)業(yè)暢態(tài)的不損同作適憲當(dāng)?shù)念A(yù)澇留。如衣在北城困天街，某就因?yàn)殇伾啼伣?jīng)煩常更換鏟使用人有而作不述同風(fēng)格直的裝修澡，導(dǎo)致百探測(cè)點(diǎn)變位不夠三使用而前接入到蔑不同的準(zhǔn)消防分堆區(qū)，使告得線路退比較混晚亂。解決方式抗：

深化六設(shè)計(jì)時(shí)考鳥(niǎo)慮預(yù)留布走線。賺-已在前腐期設(shè)計(jì)時(shí)午對(duì)系統(tǒng)和析點(diǎn)位進(jìn)行設(shè)了預(yù)留，寬但后期如敘果改動(dòng)過(guò)些大或頻繁稀則很難完帶全滿足要矮求，如果暢前期預(yù)留軌過(guò)大，則涌一次投資跟會(huì)增加很仿多。消防報(bào)柄警編號(hào)確和報(bào)警擱點(diǎn)一一紛對(duì)應(yīng)。館但在水鼠晶酈城劍，住宅找樓內(nèi)一荒般每層惱有四個(gè)妹消火栓級(jí)，每一燈個(gè)位置權(quán)的由一醫(yī)根立管菜供水，繳但每一誦個(gè)消火她栓按鈕丘只有一叉?zhèn)€編號(hào)叼。即如替果這棟披樓有3儉0層，諷那么從亂1到3銜0層相電同位置冊(cè)的消火列栓報(bào)警聚為同一蹈?jìng)€(gè)編號(hào)養(yǎng)，如果揪發(fā)生報(bào)奴警，根諷本就不桐能準(zhǔn)確鑼知道是提哪層發(fā)物出的信瓶號(hào)。解決方式碼：

成本達(dá)可接受下格可獨(dú)立編餅號(hào)。惕-一般來(lái)符說(shuō)消火栓簽報(bào)警并不雀一定代表谷該處一定啦作火，它恩還可以通色過(guò)煙感來(lái)捉確認(rèn)，3歪0層一個(gè)慌編碼主要帶是成本的葵考慮，這變種作法也往是一個(gè)常跡規(guī)做法。二.施芳工方面箱內(nèi)線惜路處理盞不美觀肅，屏蔽騾層未做邪相應(yīng)處竊理柜內(nèi)線鞋路凌亂幸，檢修迷會(huì)對(duì)正禾常的設(shè)亂備造成晌影響。解決方愉式：標(biāo)記穩(wěn)定，時(shí)效長(zhǎng)接頭排座，易于檢修維護(hù)理線整齊，易于檢修施工當(dāng)中痰對(duì)講線路塘與安防線鋸路共管共察槽，造成衡相互影響摸，經(jīng)常使要對(duì)講系統(tǒng)謝語(yǔ)音不清蕩晰，干擾朝噪音大。我南苑曾經(jīng)扭做過(guò)實(shí)驗(yàn)載，把安防捷的線路全龍部斷開(kāi)，玻對(duì)講的通噴話效果明避顯變得很仇好。同時(shí)司，井內(nèi)的巧線路處理擱得不規(guī)范粱。解決方式考：

采用醉屏蔽層合建格的線纜帥，線路上爪信號(hào)衰減電要小。烈-加強(qiáng)符施工管理這是設(shè)煤置在室專外的弱姜電機(jī)柜呀，線路沾未整理晴，同時(shí)晴進(jìn)線孔穴洞未做縣封閉處匹理。也象未考慮棕柜內(nèi)通副風(fēng)，在纏溫差大鼻的時(shí)候?qū)?，柜?nèi)芽的設(shè)備強(qiáng)及線路隙上會(huì)結(jié)趙滿水珠西，影響探使用壽偵命。解決方吸式：雨改進(jìn)機(jī)造柜結(jié)構(gòu)將與加強(qiáng)叨工程管賠理。開(kāi)關(guān)電源黃的安裝直秘接暴露在溫外，一是通具有安全辛隱患，同蛛時(shí)對(duì)周圍革環(huán)境造成逮了影響。解決方式禍：

將電休源安裝在岡防護(hù)箱內(nèi)腸。

-妨是否是供打電局或其要他壟斷企川業(yè)安裝？線路進(jìn)線線路經(jīng)京過(guò)房間線路到劫工作臺(tái)蝕下施工中盯未能把吼線路敷蘿設(shè)到準(zhǔn)山確的地和點(diǎn)，使態(tài)得設(shè)備敵房?jī)?nèi)的止線路不迅美觀，漏暴露在負(fù)外也容初易損壞瓣線路。紫都城娃中控室躍電梯對(duì)信講系統(tǒng)禽話機(jī)的嗎安裝，廢既不美貪觀也不屯牢固。粗糙的噴接線很穴容易造絮成故障習(xí)的產(chǎn)生紫都城：哲這樣處理升穿越靜電您地板的線午路，使用躁壽命不能刷保證，故無(wú)障的產(chǎn)生把也就不可屢避免。解決方環(huán)式：池規(guī)范布煉線。物-加咬強(qiáng)施工谷現(xiàn)場(chǎng)管跌理，規(guī)掩范分供猾方的行掌為。藍(lán)湖郡逮：室外擋巡更底隊(duì)座，長(zhǎng)需期處于遮植物的筑覆蓋下帳，螺絲除嚴(yán)重生犧銹，造略成固定扮不穩(wěn)固襲。曾經(jīng)毯發(fā)生過(guò)產(chǎn)隊(duì)員按謹(jǐn)巡更鍵輝盤時(shí)倒擱掉的事灶情。解決方式家：

采用往不銹鋼材圾料。仍-加強(qiáng)維涂護(hù)管理，騾年老失修全需更換。香樟林膊：這樣瓣的管線繳敷設(shè)，測(cè)接頭處鋤理，很母難保證泄正常使盆用。解決方式辨：

規(guī)范沸施工工藝喊。

-之加強(qiáng)施工躬管理和驗(yàn)屈收程序。室外弱巾電線井宮需要考才慮排水搜和防鼠脈的情況直。在西橡苑有多棗個(gè)線井配因?yàn)闆](méi)裝有考慮啦排水的鉆問(wèn)題，香導(dǎo)致線慶路長(zhǎng)期留浸泡在凈水中，此造成系溉統(tǒng)故障融和縮短蔬使用壽勵(lì)命，其嘴中以1部-12梯前最為忠嚴(yán)重。億另外施競(jìng)工完成耍后沒(méi)有霞將線路赴孔洞進(jìn)些行封閉汽，導(dǎo)致悄老鼠損帝壞線路笑造成故錫障，其歇中以2棵-12懇前最為粱嚴(yán)重。解決方桂式：避設(shè)計(jì)前載期需考供慮排水朵，施工走時(shí)加強(qiáng)醉質(zhì)量把墳空和驗(yàn)見(jiàn)收。三.產(chǎn)沙品選擇蟻方面水晶酈城唉：電梯轎夏廂監(jiān)控?cái)z是像頭采用烤針孔式的披，接插頭鐮很容易隨平著電纜的端移動(dòng)而脫方落，維護(hù)暫頻率很高陷。在實(shí)際歲操作中怎，此類階不屬于頸業(yè)主戶艇內(nèi)的報(bào)擱事，經(jīng)冰常是通唐過(guò)電話餓和對(duì)講攀機(jī)直接辨通知工杏程部處接理，而車沒(méi)有留疲下記錄彩。解決方歐式：墨采用半蹄球攝像現(xiàn)機(jī)。西苑：望室內(nèi)巡屈更鍵盤慢，使用展久一點(diǎn)淺過(guò)后的刃情況。藍(lán)湖郡歡：室外冰巡更鍵丑盤，并滲不能完去全防水對(duì)，后期卻物業(yè)在塵使用時(shí)樂(lè)，在結(jié)辰合縫的餐地方采博用了打挖膠的方賊式解決洋，每次少檢修不部方便解決方式甘：

采用蔑感應(yīng)卡巡因更，不用銷鍵盤，可傾完整密封味。攝像機(jī)及古對(duì)射的支憂架和固定剛螺絲生銹偷嚴(yán)重，后占期維護(hù)時(shí)拘拆裝困難伴。這些位乓置平時(shí)也歷不易保養(yǎng)寬到。解決方妙式：張加強(qiáng)維職護(hù)。中控室設(shè)續(xù)備機(jī)柜的耳散熱未充詠分考慮，倘現(xiàn)在幾乎展所有的中選控室都需竊要把門打遭開(kāi)或取掉牲才能保證抖設(shè)備正常謹(jǐn)工作。解決方她式：撇此要求氣應(yīng)在訂雀貨時(shí)明庫(kù)確。藍(lán)湖郡車慕管系統(tǒng)中煮安裝在室腦外的控制億柜，未考做慮散熱問(wèn)避題，夏天逼柜內(nèi)的溫挺度可以達(dá)朽到60℃雖以上，使認(rèn)系統(tǒng)保護(hù)瞇而停止工兔作。解決方膜式：益產(chǎn)品訂竭貨時(shí)提躺出。進(jìn)口讀卡昂器出口讀影卡器香樟林粒車管系招統(tǒng)不設(shè)券擋車桿洋，使用拉有源車膚管卡。即經(jīng)常因羨為車速矛過(guò)快和療車本身捕的屏蔽商比較好埋，而使它刷卡成治功率較戲低。只歸適用于規(guī)車流量腥較少，潔且不收收取停車軍費(fèi)的地絲式方。解決方陡式：戒車輛出喉入口全仙部采用絮基本完破整停車灶管理系雄統(tǒng)，如棒道閘等纏。另外，南若苑、西苑兼、水晶酈樹(shù)城都反映脅對(duì)講系統(tǒng)系的故障比何較多，也摸是業(yè)主報(bào)凈事較多且鍬敏感的問(wèn)巴題。問(wèn)題宜主要集中壩在：1.經(jīng)忘常無(wú)法其呼通用旬戶，但舍檢查是覽正常塌的腰，試機(jī)侵的時(shí)候稀能正常批通話。2.系顧統(tǒng)噪音鬧比較大掛，通話詠質(zhì)量不繁好。物業(yè)的匪分析：第一種朝情況是竄系統(tǒng)產(chǎn)荒品本身傻的缺陷均，無(wú)法程進(jìn)行多腫方通話評(píng)，門口金機(jī)設(shè)置點(diǎn)越多，碎這樣的史現(xiàn)象越咸普遍。第二種情診況主要：1.是線患材本身的身質(zhì)量。2.與其暑他系統(tǒng)的偷線路共管烘共槽。3.在室葵外轉(zhuǎn)線井侵的地方處泊理不好，談許多線直危接在井底喇，潮濕加圈速了線路就的老化，傍降低了線判路的性能逐。4.未激對(duì)接線膽端的屏?xí)癖尉W(wǎng)進(jìn)創(chuàng)行有效賴處理?，F(xiàn)在已經(jīng)劍把B組陷團(tuán)中控器石到門口機(jī)寨的線路進(jìn)協(xié)行了更換福，且沒(méi)有君按照原來(lái)貓的線路走坑向，重新股穿管敷設(shè)檢，基本解犧決了對(duì)講駐系統(tǒng)的噪閣音問(wèn)題。乎下面是2保007.槽01.0保1到20術(shù)07.0銳5.10排時(shí)間段的責(zé)對(duì)講系統(tǒng)療報(bào)事記錄捎。解決方鬼式：購(gòu)采用合乏乎國(guó)標(biāo)槽的線才卷，采用發(fā)合理施遲工工藝彼，規(guī)范嘉布線施抄工