某地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制

設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制

2005年7月25日設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制主要介紹內(nèi)容建立陽(yáng)光100施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量管理體系施工圖設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)體系事前控制過(guò)程控制成果控制設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)確認(rèn)設(shè)計(jì)逐級(jí)審核設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)明確任務(wù)要點(diǎn)、要求●項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)●設(shè)計(jì)依據(jù)、批準(zhǔn)文●項(xiàng)目概況●設(shè)計(jì)內(nèi)容●時(shí)間要求●成果要求●現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)要求●附件設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)●設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求●設(shè)備配置●裝修標(biāo)準(zhǔn)●設(shè)計(jì)配合●其它特殊設(shè)計(jì)要求

明確技術(shù)要求

預(yù)防常見(jiàn)問(wèn)題

統(tǒng)一設(shè)計(jì)作法

提高設(shè)計(jì)質(zhì)量

設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)要求的重點(diǎn)層高墻體材料樓地面沉板門(mén)窗廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)屋面空調(diào)設(shè)備配置公共空間室外空間設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例一：明確衛(wèi)生間設(shè)施要求我哦設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例二：地漏、煙道、冰箱、熱水器設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)確認(rèn)施工圖條件圖確認(rèn)戶型平面確認(rèn)平面布局結(jié)構(gòu)墻柱門(mén)窗設(shè)計(jì)廚衛(wèi)設(shè)計(jì)設(shè)備管井、機(jī)房空調(diào)雨水管留孔留洞立面設(shè)計(jì)確認(rèn)檐口入口門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)確定外檐裝飾材料重點(diǎn)核對(duì)立面與平面設(shè)計(jì)是否吻合設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例三：條件圖管井設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例四：空調(diào)、雨水管、主要排污管設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)確認(rèn)條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)流程示意設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)逐級(jí)審核責(zé)任部門(mén)：總部設(shè)計(jì)部審核內(nèi)容：施工圖條件圖、施工圖審核重點(diǎn)：施工圖條件圖規(guī)定需要確認(rèn)的所有內(nèi)容；復(fù)核施工圖中影響住宅使用功能、重大成本控制、關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點(diǎn)可靠性、新技術(shù)新材料應(yīng)用、外立面設(shè)計(jì)等關(guān)鍵因素。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)逐級(jí)審核責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)部審核內(nèi)容：施工圖條件圖、施工圖審核重點(diǎn)：復(fù)核施工圖條件圖確定的關(guān)鍵內(nèi)容，審核施工圖中有關(guān)安全性、經(jīng)濟(jì)性、合理性等方面的所有內(nèi)容。對(duì)施工圖中的錯(cuò)、漏、碰、缺進(jìn)行重點(diǎn)排查。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)逐級(jí)審核責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)目工程部審核內(nèi)容：施工圖審核重點(diǎn)：審核施工圖中有關(guān)安全性、經(jīng)濟(jì)性、合理性等方面的所有內(nèi)容。對(duì)施工圖中的錯(cuò)、漏、碰、缺進(jìn)行重點(diǎn)排查。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系成果標(biāo)準(zhǔn)■施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)■施工圖設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)管理規(guī)定■施工圖設(shè)計(jì)管理規(guī)定設(shè)計(jì)指引■施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)■施工圖設(shè)計(jì)深度要求■施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)■施工圖設(shè)計(jì)合同及附件設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)深度要求施工圖設(shè)計(jì)深度要求：■保證設(shè)計(jì)質(zhì)量■對(duì)設(shè)計(jì)深度提出明確的要求，根據(jù)要求對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行考察、評(píng)估■不是設(shè)計(jì)單位出圖了，設(shè)計(jì)任務(wù)就完成了■深度確認(rèn)是設(shè)計(jì)是否按時(shí)按質(zhì)完成設(shè)計(jì)任務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例五：衛(wèi)生間設(shè)計(jì)深度要求設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例六：廚房設(shè)計(jì)深度要求設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例七：屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)深度要求設(shè)計(jì)圖液紙質(zhì)量章控制—設(shè)計(jì)審固圖要點(diǎn)施工圖設(shè)繩計(jì)審圖要位點(diǎn)：支持性獻(xiàn)文件■施工麥圖設(shè)計(jì)任道務(wù)書(shū)■施工概圖設(shè)計(jì)深進(jìn)度要求■國(guó)家備規(guī)范及規(guī)童定■重點(diǎn)粱審查各專(zhuān)央業(yè)設(shè)計(jì)配大合■錯(cuò)漏新碰缺、二只次設(shè)計(jì)配宏合失誤■圖紙狀審核意見(jiàn)竿應(yīng)匯總■審射圖意見(jiàn)增應(yīng)及時(shí)表落實(shí)設(shè)計(jì)圖紙撲質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)深度奶要求施工圖賺設(shè)計(jì)深替度要求勝：■保證字設(shè)計(jì)質(zhì)量■對(duì)設(shè)哀計(jì)深度提拉出明確的墻要求，根煙據(jù)要求對(duì)脖設(shè)計(jì)進(jìn)行考察縮慧、評(píng)估■不倦是設(shè)計(jì)咽單位出拒圖了，百設(shè)計(jì)任玻務(wù)就完擇成了■深豈度確認(rèn)算是設(shè)計(jì)辱是否按剖時(shí)按質(zhì)光完成設(shè)綿計(jì)任務(wù)擋的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計(jì)圖辭紙質(zhì)量丑控制—設(shè)計(jì)深度拘要求施工圖設(shè)釘計(jì)深度要瀉求：■保證醬設(shè)計(jì)質(zhì)量■對(duì)設(shè)舉計(jì)深度提士出明確的鞭要求，根爛據(jù)要求對(duì)刺設(shè)計(jì)進(jìn)行考察粗、評(píng)估■不勺是設(shè)計(jì)話單位出該圖了，稻設(shè)計(jì)任兩務(wù)就完凱成了■深詠度確認(rèn)黨是設(shè)計(jì)員是否按壟時(shí)按質(zhì)漸完成設(shè)勒計(jì)任務(wù)茫的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計(jì)圖紙兇質(zhì)量控制—范例例八：蝕廚房審刺圖要點(diǎn)■櫥柜矩■吊柜然■設(shè)備表刊箱■開(kāi)關(guān)旋■插憑座■濁散熱片■冰箱盯■洗泊衣機(jī)魯■門(mén)窗■墻跺柔■熱于水器墻■地漏■燃?xì)馄鸸芫€設(shè)計(jì)圖紙座質(zhì)量控制—范例例九：嚇空調(diào)審簡(jiǎn)圖要點(diǎn)■室內(nèi)外酷機(jī)位■定位■空調(diào)板貌尺寸■留孔留缺洞■空調(diào)鄭冷凝水■結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)、設(shè)備駝核對(duì)■空調(diào)安證裝可實(shí)施構(gòu)性設(shè)計(jì)圖紙泄質(zhì)量控制—范例例九：若衛(wèi)生間遷審圖要析點(diǎn)■洗衣機(jī)■門(mén)窗■墻垛■熱水器■地漏■換氣鮮扇■小衛(wèi)生霞間一定要陳注意凈空幫尺寸設(shè)計(jì)圖策紙質(zhì)量蛾控制—工作方污法■五君方法：一嚴(yán)謹(jǐn)弓二協(xié)調(diào)減三執(zhí)行棒四跟進(jìn)辰五總結(jié)■一嚴(yán)駱謹(jǐn)計(jì)劃嚴(yán)牧謹(jǐn)任務(wù)書(shū)、廟指導(dǎo)書(shū)嚴(yán)抹謹(jǐn)■二進(jìn)協(xié)調(diào)對(duì)內(nèi)協(xié)誦調(diào)：項(xiàng)導(dǎo)目設(shè)計(jì)趨部、工棟程部、晌采購(gòu)部問(wèn)……對(duì)外協(xié)嗎調(diào)：設(shè)觸計(jì)院設(shè)計(jì)圖長(zhǎng)紙質(zhì)量傳控制—工作方法■三渴執(zhí)行設(shè)計(jì)理刻念設(shè)計(jì)要頭求■四跟搏進(jìn)時(shí)間、進(jìn)臺(tái)度、變更■五招總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、隱教訓(xùn)產(chǎn)品設(shè)否計(jì)問(wèn)題2005基年7月2罩5日產(chǎn)品設(shè)芒計(jì)的目的產(chǎn)品設(shè)陡計(jì)的目狗的：在市場(chǎng)研韻究和獲得蕉開(kāi)發(fā)用地彎的基礎(chǔ)上妻，通過(guò)規(guī)許劃與單體拆方案設(shè)鐘計(jì)，研富究產(chǎn)品刃的均好舒性與差赴異化，為確定的食目標(biāo)市場(chǎng)糧提供具有漂競(jìng)爭(zhēng)力的羨產(chǎn)品。房地產(chǎn)菜商如何塞做好產(chǎn)贏品設(shè)計(jì)做好產(chǎn)雁品設(shè)計(jì)跨的五要筒素：一.準(zhǔn)確予的產(chǎn)品定功位：二.高叼超的設(shè)趣計(jì)管理燃能力和民協(xié)調(diào)能議力：三.規(guī)極范化的裳評(píng)審矩虹陣管理斥決策制液度：四.對(duì)益細(xì)節(jié)的伙關(guān)注和蠟充分的示把握：五.產(chǎn)鑼品的創(chuàng)隊(duì)新與研躁發(fā)：產(chǎn)品定位話問(wèn)題一.產(chǎn)品評(píng)定位的誤蛛?yún)^(qū)：產(chǎn)品定連位不是愧“市場(chǎng)辟調(diào)研報(bào)繭告+項(xiàng)目SWOT分析+定位形容肯詞+案名”的烘簡(jiǎn)單集合森。二.產(chǎn)韻品定位艙的概念爛：真正需要摘的產(chǎn)品定矛位是在土欣地條件、拾規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、倉(cāng)市場(chǎng)需絨求、項(xiàng)遙目運(yùn)作擦、利潤(rùn)支要求、繼集團(tuán)特點(diǎn)等薄等眾多貝限制條京件下最緒能滿足枕綜合要?jiǎng)?wù)求的產(chǎn)品解決院方案。產(chǎn)品定順位問(wèn)題—土地條雄件（范利例）宗地自然博條件一：宗地城她市位置搞圖、宗利地區(qū)域石位置圖盯、宗地暫紅線圖震、宗地現(xiàn)狀獎(jiǎng)?wù)掌?、宗質(zhì)地地形圖鐘、宗地綠傲化植被分歇布宗地自然呼條件二：城市氣春溫、城千市風(fēng)向咐、空氣器質(zhì)量、率水文條梢件、噪音、水精質(zhì)、電棗磁輻射響等污染央源、宗廊地地下禽物情況產(chǎn)品定船位問(wèn)題—規(guī)劃條早件（范促例）宗地社涂會(huì)條件蔬一：區(qū)域現(xiàn)抽狀圖、感區(qū)域總雅體規(guī)劃易圖、區(qū)篩域交通忌分析圖剖、周邊道路犯斷面圖、華周邊公共董設(shè)施圖、廚市政管線絲式圖宗地社會(huì)失條件二：當(dāng)?shù)卣胁叻ㄒ?guī)嘉要求、怠規(guī)劃設(shè)墓計(jì)要點(diǎn)營(yíng)、前期異規(guī)劃咨詢意見(jiàn)產(chǎn)品定夫位問(wèn)題—市場(chǎng)需求卡（范例）競(jìng)爭(zhēng)樓亦盤(pán)信息努一：規(guī)劃（銷(xiāo)總用地寬面積、需總建筑手面積、烘容積率舉、綠化籍率、總戶數(shù)、衣車(chē)位數(shù)）粒、建筑（曠住宅總面鉤積、住宅面類(lèi)型、結(jié)構(gòu)形己式、會(huì)飯所面積市、商業(yè)療面積）氧、景觀盲（周填邊自然景觀、旦景觀面積記、景觀類(lèi)低型）產(chǎn)品定漿位問(wèn)題—市場(chǎng)需超求（范倒例）競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)仆信息三：戶型種類(lèi)蜻、面積、翻實(shí)用率、粱所占比例闖、主力戶良型、戶型特汽色描述競(jìng)爭(zhēng)樓張盤(pán)信息二：競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)豎的主要賣(mài)谷點(diǎn)、采用櫻的新技術(shù)事、新概念譽(yù)、設(shè)計(jì)單位晝概況、裝交修部品標(biāo)凳準(zhǔn)產(chǎn)品定奧位問(wèn)題—市場(chǎng)需霧求（范悉例）產(chǎn)品定叢位建議應(yīng)：最終應(yīng)得羊出與市場(chǎng)棉定位相適胖應(yīng)的產(chǎn)品描述?！霎a(chǎn)品類(lèi)豆型與規(guī)昏劃結(jié)構(gòu)馳；■檔次、交排通方式與御交通組織粉及車(chē)位設(shè)請(qǐng)置；■家庭結(jié)冶構(gòu)、生木活方式紀(jì)與戶型炮細(xì)節(jié)；■商業(yè)業(yè)態(tài)攪、經(jīng)營(yíng)方族式與商鋪蜜細(xì)節(jié)；■愛(ài)好、品