標(biāo)桿城市綜合體項目全程推廣策略構(gòu)想解構(gòu)主義

全程推廣策略構(gòu)想XX項目寫在提案之前解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀六十年代由法國哲學(xué)家雅克?德里達系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個體、部件本身，反對總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義對西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。關(guān)于解構(gòu)主義解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀六十年代由法國哲學(xué)家雅克?德里達系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個體、部件本身，反對總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義建筑理論認為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。關(guān)于解構(gòu)主義建筑理論解構(gòu)主義建筑理論認為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。點亮解構(gòu)主義的明燈從廣義來看，就是為了實現(xiàn)項目對經(jīng)濟的控制，其目的就是要打破已有的社會、環(huán)境和生活等各種秩序，包括置業(yè)者的居住、思維等各種習(xí)慣，把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片，再組合成一種新的“秩序”。為什么解構(gòu)420在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思維和應(yīng)用上實現(xiàn)對XX項目的價值提升。為什么解構(gòu)420解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運營”的城市發(fā)展理念。圍繞這個主題，把城市運營理念融入到項目推廣中，著重傳遞XX項目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項目的優(yōu)勢條件。為什么解構(gòu)420分析市場認識項目挖掘并提升項目核心價值體系提出有創(chuàng)建性的策略思想拿出實效性的解決方法創(chuàng)意表現(xiàn)出獨有的項目形象和推廣訴求本次提案的重點現(xiàn)狀大勢新政洞察市場，從高度到細節(jié)第一部分一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1、一級市場土地供應(yīng)充足2005年全年成都市共推出91宗土地,總面積達4560.2346畝的掛/拍土地中,已成交的土地面積達到了3590.5106畝,成交金額高達87.2億元,創(chuàng)造了超過90個億的收益,較04年62億的成交總額又增加了28個億。從05年土地供應(yīng)的區(qū)域來看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)熱點將繼續(xù)保持在城西/城東,而擁有大面積可供開發(fā)土地的城北和城東將成為2006年的大“地主”；土地的放量以及更多實力超強的開發(fā)商通過拿地進入成都市場,說明整個房地產(chǎn)業(yè)界對未來成都房地產(chǎn)市場都充滿了信心,同時也意味著成都房地產(chǎn)開發(fā)進入了更加激烈的競爭時代。2、大開發(fā)商涌入,房地產(chǎn)四面開花3、樓市供求趨于平衡,穩(wěn)步增長成為主旋律據(jù)統(tǒng)計,2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬平方米,同比增長7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬平方米,同比增長2.25%；銷售金額達到507.79億元,同比增長21.88%。據(jù)統(tǒng)計,2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬平方米,同比增長7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬平方米,同比增長2.25%；銷售金額達到507.79億元,同比增長21.88%。從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實際銷售面積基本相當(dāng),供銷比達到1.025。在供銷總量上,商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實際銷售面積基本相當(dāng),供銷比達到1.025。在供銷總量上,商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。4、品牌房企成為中堅,外地開發(fā)商占據(jù)主流據(jù)統(tǒng)計,05年國土出讓實現(xiàn)的90個億的收益中,品牌開發(fā)商貢獻了一大半。先后進入成都各種品牌開發(fā)商和投資機構(gòu)成為拿地的主力,也將是未來兩年市場的主力,如何本土化是他們面臨的主要問題。

5、真正進入大盤開發(fā)時代麓山國際社區(qū)————————————2800畝中海國際社區(qū)————————————1811畝和黃·南城都匯————————————1036畝卓錦城———————————————969畝萬科·魅力之城————————————660畝天府長城——————————————500畝鷺島國際社區(qū)————————————400畝藍谷地———————————————306畝6、國際化社區(qū)泛濫二、對新政的幾點認識1、囤房者喜，囤地者憂新政頒布之后，各地房價并沒有應(yīng)聲而跌，反而繼續(xù)上揚，尤其對于已經(jīng)取得施工許可證的項目，這不但沒有不利影響，反而成為利好消息。相反，持有土地的開發(fā)商則反對聲一片，如果新政真正強力實施，對持地者尤其是郊縣土地持有人將是一個重大的打擊。2、觀望串氣氛濃厚恨，房價穩(wěn)獲而不跌由于新組政各地桌具體實泰施標(biāo)準嘆遲遲沒叛有決定被，市場錘觀望情丈緒持續(xù)眠濃厚，欄消費者猶普遍希旬望房價痛下跌，評同時理買智的購恰房者又朱感覺到簡房價下粱跌空間雪有限，點因此市愉場保持博弈狀決態(tài)，未來半悲年房價將跟逐步穩(wěn)定萄，但下跌庫可能性很包小。3、短膏期抑制鵲投資，干長期依攤?cè)还膭钆谙M提高首晃付比例骨，增大勻中小戶萌型比例至，限制它二手房檢交易時僻間，都以是為了借打擊炒難房、囤星房等惡崇性投資遵，抑制守房價非第理性增餡長。但暫是長期王來看，偽房地產(chǎn)奧依然是堡中國的貓支柱產(chǎn)早業(yè)，國咱家將保驅(qū)護其健妻康、持探續(xù)發(fā)展嘗。4、借賴鑒國外制經(jīng)驗，畫回歸理渣性供給從國外士房地產(chǎn)堵發(fā)展經(jīng)壞驗看，垃僅僅靠棚市場開儲發(fā)是難令以解決贊住房問蝴題的，友需要國鐮家宏觀臘調(diào)控。三中國房疊地產(chǎn)經(jīng)衡過幾年茅的飛速榮發(fā)展，惹政府調(diào)仍控幾近櫻失調(diào)，蜓未來必問將借鑒茫國外相碎關(guān)經(jīng)驗滴，加大癢力度，州房地產(chǎn)賀回歸理限性市場予。三、后寧期房產(chǎn)壩大勢1、土杯地：宏療觀調(diào)控釣加重，辛強調(diào)合穩(wěn)理配比國家將擦繼續(xù)加們大土地糾宏觀調(diào)饅控力度喊，高檔興住房用放地逐步族緊縮，代經(jīng)濟適呆用房和難福利用懼房力度蕉將增大旅，國家邪將通過買補貼的狂政策鼓灑勵開發(fā)獲商介入園以上住反房開發(fā)笛，進一議步解決樹普通居垮民住房鴿問題。誼同時，橋品牌開籍發(fā)商也準將通過碗建設(shè)類怨似用房鑰提升知此名度和刷美譽度泄，進一孝步鞏固轟品牌效匪應(yīng)。2、開發(fā)頌商：小開腰發(fā)商淘汰遷，中開發(fā)弦商聯(lián)合，繪品牌開發(fā)填商成為主重流新政的四頒布，扣對小開行發(fā)商退歸出市場振將是催杜化劑，工資金成男為衡量緣瑞開發(fā)商堆實力的永唯一標(biāo)漿準，中遭等開發(fā)撲商將更納多尋求弦合作機丙會，利豎用其本嘉地資源士和市場蜘熟悉度鳥與實力燥開發(fā)商接形成戰(zhàn)浩略合作瓜關(guān)系。擴地產(chǎn)開插發(fā)進一顛步集中怎到品牌螞開發(fā)商只手中。3、消匪費：徘完徊于理響性與感碗性之間喘，房產(chǎn)鞭依然是前投資的鴨主要渠不道之一雖然媒體贈一再宣傳闊房價過高冬，房地產(chǎn)盒泡沫即將去破滅，但添是不可否陰認的是，怎房子依然緣瑞是中國人蒼最喜歡也扛最多的投撥資選擇，鑰在泡沫和煎增值之間照，消費將申依然在理講性和感性盲間徘徊。4、產(chǎn)謠品：更始加注重胡人性化捏，表現(xiàn)傳出極強宋的均好堤性市場成熟壟的一個表它現(xiàn)就是產(chǎn)年品的差異愚化越來越唇小，每個媽開發(fā)商都膊對產(chǎn)品研輕發(fā)傾注了押巨大的精量力，每個影項目都表繁現(xiàn)出極強教的均好性怎。產(chǎn)品依姜然是競爭色的核心，瘡但不再是冠概念的競手爭，而是努細節(jié)、品海牌、規(guī)模肢等各個方認面的綜合深性競爭。結(jié)論1后大盤煙時代的屆來臨在大盤施時代，橋“大”鴨是最突蓬出的表狐征，但蠟是這樣水的大盤逮只是風(fēng)死格的引懼用，建嗎筑的移襯植，但眠我們畢摩竟生活挺在各自背的城市仙里，而民不是這默個或那前個大盤訓(xùn)里，城財市，應(yīng)強該是我舞們安放度身體與稅心靈的錄唯一所大在。城市化進領(lǐng)程引來了后大盤時代，它色標(biāo)志著中菜國地產(chǎn)的暗成熟程度呈。之所以汪成熟，就號在于“后”，他象盆征著某種頁意義上的價值回歸。房地產(chǎn)皆，歸根到松底還是地搶。而對土聰?shù)氐纳钊胩咚伎己烷L稀久利用，薪才是城市碌經(jīng)營的要違害。XX，一硬個共榮共勢贏區(qū)域的鵲價值締造暑者進化與旁融合是橫生命生翅存、提苦升的永拳恒命題結(jié)論2后大盤筋時代，確創(chuàng)新的顯價值體萄系對土地南進行科濾學(xué)規(guī)劃猾、科學(xué)乎控制、撿科學(xué)治至理、科厚學(xué)利用麻，從而實現(xiàn)土地武資源的最咽佳配置和手最大價值旨，最大限甲度地實現(xiàn)蹦了土地資揭源的價值惱和效用。從同質(zhì)化贏中尋找出湯路結(jié)論3后大盤時汗代的推廣嘩原則對土地進良行科學(xué)規(guī)親劃、科學(xué)鹽控制、科測學(xué)治理、混科學(xué)利用鬼，從而實現(xiàn)土庭地資源爺?shù)淖罴褬放渲煤驼圩畲髢r瞞值，最漂大限度慣地實現(xiàn)叛了土地鹽資源的衣價值和眠效用。后大盤稅時代的錄來臨同拆時也宣述告了房惡地產(chǎn)不集等于新山住宅運多動，它擁將在更敏廣闊的鏈戰(zhàn)略背虹景下，更將城市元運營、屆區(qū)域運陪營與泛忌地產(chǎn)的嘗有機結(jié)芽合推向僚一個全較新的境份界。在礙城市居西民收入魯日增的斤情況下還，房地眨產(chǎn)的內(nèi)良涵與外蘆延都將拍得到極收大的拓畝展，房鋤地產(chǎn)可教以與旅保游、休煙閑、教迫育、體績育、會紹展、健秀康、工滲業(yè)、高掠科技等狡眾多產(chǎn)療業(yè)廣泛酒嫁接，宵從而給選城市經(jīng)臟營者及喚地產(chǎn)開煩發(fā)商提鍋供了很活大的發(fā)侄展空間撞。一言以稠蔽之，騾地產(chǎn)企訴業(yè)競爭盞已經(jīng)不阻再是單糕個項目珠的競爭勸，也不鈔僅僅是漫產(chǎn)品和槽服務(wù)的雕競爭，鑼而是企業(yè)的不競爭，難是企業(yè)旦整合資芳源能力盒的競爭偉。結(jié)論4后大盤賺時代的忌整合功幅能提綱挈絞領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)42幻玉0一、對4慢20項目襲的總體認文識這里是臟我的心忠臟，但貞到處是相我的精懸神！——法國棄·伏爾泰XX項竿目是一濕個兼具粘集聚性牧和擴散對性的城必市綜合排體，他騾將在一退定程度粱上具有乓城市心芹臟的作南用，包劑容萬象幻玉，又影宰響著城億市的每販一個角稍落！多樣性絨是城市專的天性列！——美國輪·雅各布個斯XX項僅目同樣瘦是一個碰多元化帆、多功集能的生扇活空間途，不同發(fā)的人都駐將在這真里找到填自己的綠生活屬債性，并比融入到陷大社區(qū)判的生活潤氛圍里招，影響灣并被影調(diào)響著！二、解構(gòu)統(tǒng)420工業(yè)遺籍產(chǎn)——記住嘗一個時代“工業(yè)浴遺產(chǎn)”診與“工來業(yè)”無欣關(guān)。全世界販的大煙捆囪都是帥相似的輸，但各淚民族建他筑大煙咽囪的歷承史、心蚊態(tài)、其諷中的故爬事卻各皆有不同巧。工業(yè)遺產(chǎn)席中只有那態(tài)些能在其電中看出中困國人的奮約斗、看出蛋中國人的醉文化和智及慧、尤其瓜是能標(biāo)志奧著歷史過刷程的階段豆性轉(zhuǎn)變的縱，才是值蓋得留存的煤。對于X錄X項目啟來說，澡其對工捐業(yè)元素茫的保留洪和應(yīng)用烏也同樣咱應(yīng)該持鉛相同的裹態(tài)度，臨曾經(jīng)記趣載著成殊都一段已歷史的敗大煙囪區(qū)已經(jīng)拆猜除了，恨但是４血２０的芝某些元慎素仍能爹喚起人呢們內(nèi)心脊的認同蜂，將他斤們作為沈遺產(chǎn)、丘作為風(fēng)事景保留朵將是本堡項目的晴一大亮暴點。比如：一另小段鐵軌穴、一座開盛放型的圖湊書館、一租幅工業(yè)文蓬明的浮雕傘文化墻、妨以及1.放7萬株原英生態(tài)樹木床……觀點1選擇性右的保留漲，是對斷歷史的寫尊重17000株原生樹木XX——從途繼承到句創(chuàng)新420革本身的端文化特膨征就具蛇有特定陡的傳承牢價值，截甚至可辨以稱為粱城市的蛇某種符授號。但尼是隨著服時代的演發(fā)展，昆城市化課的進程帥，新的司城市符渠號勢必洞替代4濾20舊牙有的含拳義。在保留和話繼承的基完礎(chǔ)上，創(chuàng)嬸造新的符喇號，我們褲的城市才屆能既厚重艦又充滿活僑力。商業(yè)中鞏心——18鞠萬平米的備城市級配央套在白天辦公室牙和商店的使用會繞為這項目唱來生氣酒店和商鍋場吸引從遠粒而來的訪畝客湖畔酒店——城市攔地標(biāo)的代貪表元素日與夜昂活動沿煮著公眾牙的大道援發(fā)生綜合功碰能的提證供和使剝用途帶角來活力公園住歷宅——梯誦級建筑街的完美下視野建筑高度好往公園逐夾漸降低讓銷所有區(qū)域油同時有開胃闊的視野人行步斜道提供孝和連結(jié)栽休閑娛添樂與小嚷區(qū)設(shè)施小區(qū)道路——人性軌化的步行噸街區(qū)理念從林蔭京的住宅銳街道產(chǎn)慈生獨特販的認同多樣化的益尺度與小焰區(qū)增加了客價值感住宅庭鉛院——開愿放的私慎享空間隱密又寧勢靜的游泳勇池、花園固和兒童游廚樂場小型的公建眾綠洲實際上，顆XX項目撲已經(jīng)不再幕是單純的宿房地產(chǎn)項桃目，而是芝依托于城幫市經(jīng)營模鳳式下誕生疑的一種新追的城市發(fā)搖展理念。圍繞以經(jīng)存營城市促辣進城市經(jīng)煩濟發(fā)展這梳一主題，垃把城市經(jīng)欄營理念融堂入到城市們經(jīng)濟發(fā)展煤中，論述再了一種新余的城市經(jīng)蔽營模式—跑——城市耕經(jīng)營“產(chǎn)攪品”模式豈。通過對校城市經(jīng)濱營“產(chǎn)讓品”模遲式的內(nèi)慈涵、結(jié)澤構(gòu)及其賄應(yīng)具備暗的條件升的探討淺，系統(tǒng)巨地論述想了城市然經(jīng)營“題產(chǎn)品”凡模式的破構(gòu)架。觀點２依托于城陣市運營的門理念觀點３工業(yè)元素箭與居住文暫明共存XX·4傅20除了芝對原有實班物的進行暗了選擇性性的保留，持同時對地捉域文脈的具傳承也起蘭到了積極銜的作用。舊的42眉0廠區(qū)密壯集的植被鼠加上富有努歷史感的駁紅磚建筑綿，形成了疲非常好的珍區(qū)域氛圍晝，通過建砍筑與景觀房誠的融合，岸通過社區(qū)憶文化生活幕的開展，甘這種生動寺的氛圍被睡融入到了肌今后社區(qū)自的生活之牧中。具有遠港見卓識敵的優(yōu)秀栽地產(chǎn)企祝業(yè)，不陳僅僅關(guān)客注一個光城市的打“地段誓”，而落更需具單備的是嚼“閱讀經(jīng)城市”釋的戰(zhàn)略伐眼光，殖從城市職價值體樹系中發(fā)飾現(xiàn)新機綱遇，在音“閱讀搜”與評跌估中，系發(fā)現(xiàn)別打人未發(fā)基現(xiàn)的城典市元素歷核變的販機遇與釘挑戰(zhàn),費進而深色度挖掘換城市多虜種元素葡組合發(fā)葡展的潛它力。城市的泡集聚效抖應(yīng)——內(nèi)不是一渣個簡單械的“造馬城”概敏念，而摩是一次稀嶄新的盛城市運繳動，它豪集約了災(zāi)政府、辜開發(fā)商攪、市場幻玉和置業(yè)余者，不捧僅改變仰了我們弊的置業(yè)竄觀，更免重要的姜是創(chuàng)造浩了一個扔全新的凝生活價證值體系盤。觀點４聚集與發(fā)斃散的雙重參作用XX，全新的價值體系

第三部分從集聚勢到反哺廁——城市組驚團的價載值體系XX項目仁作為城市組鼻團的一分寨子，注綢重的是佛對區(qū)域桑價值的闊重整。項目的紀多功能核化可以祥通過區(qū)瓶域的輻順射與起橡到“反你哺”作陶用，力匠圖在區(qū)貧域經(jīng)濟激一體化終的過程餓中，換疫取區(qū)域享相對的周空間平該衡、相犧對的財蒜富平衡嫁、相對鑼的社會新平衡，急縮短區(qū)桌域與其居他城市滔組團的急差距，瞎從而為今實現(xiàn)協(xié)芹調(diào)發(fā)展物提供出渣全新的遭動力。從集聚咸到反哺擔(dān)——城市組團翠的價值體爛系組團式城重市群是在外城市區(qū)域卻性集聚的刻基礎(chǔ)上，糕更加強調(diào)攀城市功能筋的個性價會值。這一隸概念更加鞭注重組團輔內(nèi)的整體否功能與組癥團所處的鐮區(qū)域的功萄能整合。也就是洋說，我世們將X呆X作為城市梳的一個功眼能性組團，更強損調(diào)與片頂區(qū)、與懂城市的付立體性密的功能碼匹配，棟強調(diào)項夫目在資側(cè)本作用矮下的產(chǎn)斤業(yè)化運洗動。從集聚到閱反哺——城市組團細的價值體譜系它以集聚任為先導(dǎo)若，以擴澤散為目敗標(biāo)，建立下的是一谷個“結(jié)媽構(gòu)有序常、功能襲互補、殲整體優(yōu)殲化、共榨建共享虛”的等掉級鑲嵌眾體系，沒進而實賴現(xiàn)了“從區(qū)粘域財富叉空間分虧布的不洲均衡（集聚縣效應(yīng)）到區(qū)域?qū)⒇敻豢諢衢g分布班的相對里均衡（擴散效廳應(yīng)）”。它以集聚袋為先導(dǎo)弓，以擴熟散為目奧標(biāo)，建立死的是一酸個“結(jié)烈構(gòu)有序廉、功能銹互補、理整體優(yōu)注化、共彎建共享狼”的等襲級鑲嵌詠體系，灶進而實辭現(xiàn)了“從區(qū)域王財富空間丸分布的不退均衡（集聚四效應(yīng)）到區(qū)域財萬富空間分廟布的相對豎均衡（擴散擺效應(yīng)）”。STP客戶分析模式第四部分S（s邪egm腿ent祝ati湊ong敵）客戶縣細分T（t痕arg譯eti通ng）誼選擇目落標(biāo)客戶P（po控siti踐onin艙g）客戶孔定位客戶細輸分的三書種標(biāo)準產(chǎn)品細恢分：420項殲?zāi)渴且粋€想綜合性的存項目，它吸包含了電鍵梯公寓、井花園洋房笨、聯(lián)排別街墅等多種倍產(chǎn)品形式進，從而也出決定了它壟的客戶是屋多元化的騙，而電梯鼓公寓作為室主打產(chǎn)品輝，也同時喜決定了主役力客戶還宇是大眾性鋼的消費者雷;價格細分挨：420項尤目主打產(chǎn)既品的均價牽將肯定在肯4000沈－450未0元/平姜米之間，禿這是城區(qū)重的普遍價疏格，也決敵定了本項永目的客戶股集中在中樓等偏上的良群體。生活細慈分：城東已經(jīng)哀成為“中足產(chǎn)階層居燦住區(qū)”的茶代名詞，去加上本項絨目前期的兆巨大關(guān)注渠性，42踩0廠的老丈城東情結(jié)撲，都將對販城東客戶蹄尤其是原猶420廠樸職工及其冶后代有巨檔大的吸引劍力，在實扔地調(diào)查中賢，也經(jīng)常勺有“非城擊東不住”秒的言論。確定我茶們的目宿標(biāo)客戶作為一個搜定位于城封市級生活拘社區(qū)的項羅目，42校0面對的強目標(biāo)客戶低是非常廣流泛的，只聾要能接受這個價格的人都是采我們的目愿標(biāo)消費者尤，他們的扣共同身份驚特征也許脂就是“泛中產(chǎn)階盤層”。泛客戶定旱位做為中國敞三大最適輸宜居住的貼城市和西仆南最繁華者的都市，窩成都的居泛家環(huán)境一截直受到外羨地人的青觸睞，每年里50％左餡右的房子銜被外地人良買走就是籠明證。就目前泡而言，菊占外地車人主力諒的西藏、新章疆、攀枝臭花和三州（阿壩州沿、涼山州骨、甘孜州衰）客戶是外侍地人在成涼都市區(qū)購顯房的主力馬。重要的徑輔助客誓戶總體推廣策略及思考第五部分四大超越超越1看：超越逃產(chǎn)品，作一個肚大概念XX不宏是一個但單純的訊房地產(chǎn)囑項目，讀而是作僚為城市浮的一個仙功能性軟組團，彼是城市驅(qū)不可分伏割的一病部分，旺承擔(dān)一娘定的城葛市功能弟；城市的功逐能組團超越2離：超越咬造城，作區(qū)位殲價值的群提升深度挖掘璃XX項目魄的空間體駱系的分類載，明確項股目各組團普的標(biāo)志性堡建筑物、除構(gòu)筑物，遭通過價值煙分析建立齒與城市區(qū)蔽位有序的慕空間聯(lián)系俯，提升項重目價值；多功能耀綜合體超越3：附超越國際屢，專注于賓居住素鵝質(zhì)XX項畫目是多組種文化心的會合解點，需絨要準確忽的傳遞泄出一種欄統(tǒng)一的濫觀念：端都市化川、快樂飽（身心她愉悅）拖、實驗班（知識掌和行動填）。它肅結(jié)合了污城市規(guī)謀劃與文鳳化創(chuàng)新圓，是一服個新的芬文化空首間，更耐是居住荷者素質(zhì)佛的體現(xiàn)葛。居者優(yōu)云其屋超越4：超越區(qū)再位，締造城市鉛生活范本打破傳統(tǒng)景的區(qū)域性慢單一中心校理論，樹畜立起多元育化價值觀在和置業(yè)觀墨。享受未來欲生活案名及總體形象定位第六部分1.案逐名，以勵城市運并營的高梯度為指洋導(dǎo)2.案名逢，是一個蓬思考的過陽程3.案長名，在覆推廣上喝的高度桃統(tǒng)一4.案心名，給造項目最捎大的包艙容性項目案名鏈策略未來城FUT貌URE傾C巡壽ITY案名釋義鞠：未來城焰是一道糊暢想未壩來社會舟發(fā)展的概門欄?；锿ㄟ^本秩案名把閃項目精熱髓深入璃到人們詳?shù)娜粘Ｗ躺铑I(lǐng)禽域，深毅入到人昏們生活競的各個籮方面，朗深入到危人們生浙活中的丸具體細旺節(jié)，并央且成為催一個大呆環(huán)境的勿高度升若華。通過“未漸來城”，伐一定是會掛給我們的蔥消費者希帝望看到、教了解到、鏡感興趣的敞話題。本牽案名通過慮對項目品皇質(zhì)高度等鍛各方面的即塑造，來矛實現(xiàn)“怎輕樣才是生勢活”這樣漿一個話題吳的開端。未來的社消會環(huán)境是柔一種什么幟樣的情景衫？而這樣才一個情景沒是如何影損響到人們嫂生活方式查的？在未旺來城，我兄們即將得缺到答案。釋義：本標(biāo)志候以‘未迷來城’遠英文f葬utu弊re疊cit敬y縮體寫‘f催’和‘配c’作餡為主體族造型。注并通過銷英文字嘩母‘x債’的變迷形的設(shè)肅計元素拳，給人權(quán)豐富的諸想象空芝間。烘托出項療目所開啟關(guān)的未來生種活高度，風(fēng)詮釋了未習(xí)來城的生析活理念。樣體現(xiàn)項目休集多種業(yè)讓態(tài)為一體逗的城市組抄團的價值鮮體系。1.簡求約而不熔簡單，鏡用最簡由潔的話桿語表達豬最豐富運的內(nèi)容2.賦予馳最大的包塘容性，不短僅僅局限擦于某一種轎產(chǎn)品的闡醉述3.富罪有極強忠的感染竭力，能濱讓人產(chǎn)給生美好交的聯(lián)想賀；4、延兇展豐富事，適合柴任何場充合；5、瑯絞瑯上口督，易記絕易傳播猶。項目總體像形象定位絞策略總體形祝象定位總體形繡象定位這，才瘡是生活C'es導(dǎo)tla寸vie脫!釋義：XX項目獄以經(jīng)營城元市的理念俱打造未來攜生活，進國一步推動慣區(qū)域的成秩熟發(fā)展，似城東的價然值版圖將健因此重新赤勾畫。項目特錯色性鮮趙明，著桐力人文正景觀，斧展現(xiàn)景漢點功能爺、特點絮和人們茂精神面種貌的感步受。未狠來城賦救予新生轎活的享疼受與樂騎趣，必皇將超越訓(xùn)傳統(tǒng)城城東的定腎位，成閣為成都壁新的集堆中活動牙區(qū)域—落—一個素充滿時仙尚、休炒閑和藝緣瑞術(shù)氣息籃的商業(yè)裕與住宅徒集合中聯(lián)心，這挪才是未枝來城的啊生活。項目一期全程推廣策略第七部分城東房地遷產(chǎn)現(xiàn)狀分逗析民一期輔總體形象充定位一期推廣峽目標(biāo)和原胖則陪分階葡段推廣策茂略一、城東點房地產(chǎn)現(xiàn)斥狀分析2006絕年前的城煎東，開發(fā)舊熱點一直靈分布于“咽三環(huán)外”鋒和“東南蔥”兩極三環(huán)外途：萬科·唇魅力之做城、大距觀城市呢花園、饅上東陽障光、卓成錦城…耽…城東南哭：翡翠城、里康郡、雅胸郡、育才均都市家園書、藍谷地紐奉……真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！除了早犬期的萬域科城市嬸花園和誘剛亮相確的幾個脈項目200幼5年末誦，總價條21.呢4億元紙“東地妨王”被循XX集唐團一舉趟拿下，削徹底打具破了這衡里僵持敬多年的堂沉寂。之前率池先亮相蟻的占地紅200稍畝的博雀瑞“優(yōu)爸品尚東為”，之縫后即將伸拆遷的循無縫鋼打管廠和道沙河堡懶片區(qū)的祥幾千畝假土地。城東地產(chǎn)駁的熱點正井式轉(zhuǎn)到正登東成渝、拼成洛方向功，三環(huán)以本內(nèi)區(qū)域！城東地價產(chǎn)開發(fā)狂進入全刻面加速瞧階段！2006城東房地產(chǎn)開發(fā)趨勢本案世紀朝陽萬科魅力之城大觀城市花園上東陽光卓錦城藍谷地康郡育才都市家園翡翠城香格里拉嶙江峰閣比華利國際城優(yōu)品尚東二、一期綱總體形象煮定位1.與景整體形臭象定位慢形成呼輕應(yīng)，收坐開篇之褲效；2.巧妙箱切入整個拿項目，并僵對今后的淚推廣有提跨綱挈領(lǐng)的躲作用3.形大成項目繼的認知攏性，看展到就能灣想到；一期總體駁形象定位羽策略一期總損體形象笨定位一期總斬體形象償定位生活剛剛睜開始déb呀ut限jus賺te禿de予la碧vie倒.釋義：一切抽象走而超越的背概念都會稿有一個具鳴象的體現(xiàn)點，以此來核引導(dǎo)人們雞不斷探究艱其根本。在這個探券索的道路餅上，人們騙不斷的跨狂越一個又態(tài)一個高峰鞋，卻從未鉛登頂。在爭XX看來債，生活就禾應(yīng)該是這砍樣一座永切遠不被登興頂?shù)母叻蹇?，供所有匯人攀爬。而未來爛城為人榨們締造抽了這樣覽一個超孤越目前恒生活高雀度的基稿點。在檢未來城椒，生活持才剛剛喪開始。三、一把期推廣五目標(biāo)及匠原則推廣目根標(biāo)深入挖掘測項目的價摘值內(nèi)涵，榨打造項目月高端形象適；通過項目覺的持續(xù)推麥廣，全面澆展現(xiàn)項目搬內(nèi)涵；推廣原則高端亮相鄉(xiāng)豐，強勢出干擊解構(gòu)項鐵目，階炭段訴求四、分階恭段推廣策傷略時間：2006誤年7月1館日—9月尊1日節(jié)點：未來城形枕象亮相！推廣目奔的：形象注鎮(zhèn)冊，以稿一個完段全與眾荒不同的去市場形盾象出現(xiàn)折，真正袋跳出來殘；內(nèi)容單望純，只滾推出項緩目名稱淋和形象茄定位，零讓未來唱城成為歐全城關(guān)堡注和談綠論的對虜象；媒介策嘩略：在第一階疏段，媒介鴿選擇以戶外外媒體為糧主，占領(lǐng)匠市場，報鎖紙軟性報隸道為輔，劈燕對未來城息進行深入新解讀戶外廣告顏區(qū)位：市中心淘、城東、機偉場高速、駕成渝高速革、城南高關(guān)速，宣傳閉主題統(tǒng)一圈，讓消費饅者在成都拉的任何區(qū)躺域，都能后反復(fù)接受警項目的信中息。蓄勢期圍墻設(shè)椒計信息量冠極其單禿純，公億司LO板GO加北項目L甘OGO刷和總體肅推廣語瓦，出現(xiàn)臺在每個突戶外媒鎮(zhèn)體。讓次消費者呢產(chǎn)生強行烈的想縣象：什播么樣的巧生活才哄是生活嘴呢？進飽而產(chǎn)生顛向往，亡同時用帖XX的鵲品牌號繳召力來方擴大影科響。這，才是信生活c'e薄st鈔la寺vie格.階段推閥廣主題在項目旋總體規(guī)頑劃確定到后，面罷向社會饑公開展違覽并進眠行專人禍講解，首聽取市腹民意見坦。同時容邀請國染內(nèi)外城妖市規(guī)劃晌、建筑克設(shè)計等圖領(lǐng)域的久專家與穩(wěn)市民代陵表共同歲舉行“晉城市與的社區(qū)”管專題論同壇，對外XX項值目進行客深入解湊讀，給征公眾一技種全新米的社區(qū)錘規(guī)劃理糞念和生流活方式炎。公關(guān)活動辭和媒體炒笛作主題——世界蹄的規(guī)劃，本未來的生鏟活亮相期時間：200貫6年9神月1日稅—10碧月15博日節(jié)點：9月2輝1日房并交會，至未來查城正式鄉(xiāng)豐盛大亮巷相，大疑場面參羞展！1芳0月中旬，項目蛇樣板示范盯區(qū)正式對州外開放。媒介策略怎：以戶外媒鄉(xiāng)豐體和報刊少媒體為主閘，在原有藝的單立柱燦廣告牌以紛外，增加梯公交站廣段告位；同勺時在《成吐都商報》茅、《華西據(jù)都市報》殼等媒介，沫以相應(yīng)的僅主題發(fā)布應(yīng)實時廣告第，形成房擔(dān)交會整合女推廣高潮礙。戶外廣炕告：戶外單興立柱位胡置不變甲。同時吧選擇市信區(qū)公交他站臺廣怎告形成暗大面積枯覆蓋傳膚播，以殃市區(qū)和誰蜀都大關(guān)道、新腹華大道妄、人民惕南路、曠紅星路旦、二環(huán)按路、一鈴環(huán)路形姿成立體紫縱橫傳呼播。推廣目的店：借助房鹽交會的感契機盛僚大亮相津，延續(xù)賴市場關(guān)居注度，離并形成動推廣的千第一個跑高潮，異成為房優(yōu)交會最滋耀眼的河樓盤。在對項目掀總體進行賓大肆推廣疲的情況下干，項目已禮經(jīng)基本達愧到婦孺皆桂知的地步如，此時及端時發(fā)布一叼期信息，柿“生活剛鋤剛開始”直呼應(yīng)前期胖推廣的總菌體形象“驚這，才是起生活”，殊保持推廣拍的持續(xù)度鮮，用最簡呼單的話語穗來達到最溪有效的傳耐播。生活剛剛開始——XX·未來城一期即將面世，敬請期待！階段推廣爭主題歡迎參觀未來生活的樣板！戶外/公筐交站/報木版同一個本主題樣板區(qū)慈開放推效廣主題開盤熱銷寒期時間：200違6年1兇0月1敏5日—繭12月享30日節(jié)點：10月底虛11月初討未來城一異期盛大開則盤。推廣目歡的：強勢開樸盤，點燃市場沉！確立項姐目成都航市區(qū)的勵地標(biāo)性漆形象和餐地位。形成未來習(xí)城項目熱話銷態(tài)勢。媒介策暖略：戶外成肯為主要渴輔助媒電體，以隔《成都臭商報》倉、《華爬西都市意報》為逆代表的芬強勢媒艘體成為遭投放主婦體，保得證每周噸見報。樣并選擇去與項目蝴形象相文符合的伙小眾媒廟體進行護傳播。戶外廣告支：全部季更換為“機下一站，斗未來城”扁。下一站，未來城！在戶外誓和媒體聚上，以替站牌、鏟車票等徑獨特的奇形式表丙達，創(chuàng)行意性的甚將未來百城的內(nèi)險涵表達桶出來，繭這里是澆成都生脂活的未生來展示喂，是未梁來生活過的現(xiàn)在雅呈現(xiàn)。階段推廣悠主題系列訴求丹報版廣告系列一團主題：露成都，誕還缺乏揀形象—列—關(guān)于艙你不知腔道的一嬌個未來想象城市語的形象和聽想象自己帽的生活一悔樣，復(fù)雜姥而漫長。傾但不可置敏疑的是城仿市已經(jīng)進騰入了一個且“模式化犯”的時代蝕，生活的此本意被日球益模糊，慶未來正失娛去了原有凡的方向。有時候遣，甚至楊可以清窮晰地感榨覺到這輸種趨勢霸正在由鄰一種非雞正式的滲潛流逐藝步向一家種正式偉的制度嬸慢慢演椅化，直艙至掀起謀新一輪尊的文化失泛濫…蛛…一場海地產(chǎn)界發(fā)的泛國械際主義蹈潮流。未來的城姿市以及未搜來的生活伴，與建筑洽一樣充滿驢了復(fù)雜性乖和矛盾性朋，但是建沈筑要演化赴，生活要知革命，誰孟了抗拒不滔了！今天，我舊們開始去阿構(gòu)筑一些毀能夠讓現(xiàn)駝在的一切普成為歷史爪的生活，習(xí)沉醉在對憲理想與現(xiàn)裂實之間的拋創(chuàng)造中，噸關(guān)注于城擋市的文脈屯，讓建筑壞撕破以“水自我為中裁心”的華得麗外表，拳從“在城紹市中作秀列”到“為夜城市而存崖在”。如果你認禁同新的居軟住思維將湊影響城市酷的歷史與抖形象，那么你潮將無法屆否認這遵些變化給也將改所變我們住的城市帽，從而影響便你的生活州。系列二主淡題：成都燥，還缺少列點氣質(zhì)—排—關(guān)于你濕不了解的巧一種生活每一塊笨土地有欣每一塊肉土地的創(chuàng)氣質(zhì)，跪它一直杜通過潛器移默化輕的方式稿，執(zhí)著顧的向人執(zhí)們傳遞暴某種信趕息。我們拒絕租打著方便鞠的旗號進貿(mào)行無序的“開發(fā)”來兌換生持活的舒坦青。只有尊重漢城市的歷貧史和文化污內(nèi)涵，確炭保城市文鏡脈的連續(xù)德性，城市鐵獨有的文篇化才能被凝記憶，從蘆而顯出成粱長的基因勁及生命力疏。今天，太我們開吹始去構(gòu)句筑一些欄能夠讓叨現(xiàn)在的刻一切成膨為歷史佳的生活貧，在這尺里，過景去和未臭來以一奔種驚人蜂的方式姓相互銜大接。讓列城市保機持自己武的記憶移和氣質(zhì)旬，從“左在城市踩中作秀蘆”到“傲為城市品而存在誦”。如果你幣不想與卡未來脫良節(jié)，就必須重良新開始學(xué)狀習(xí)生活。系列三主程題：成都礙，還差點艷精神——倍關(guān)于你不旁曾想象的留一份事實一座城市羅的精神追泉求是人們伍對城市生控活的夢想部的首要反終映。這不仆是法律，絮不是政策夫，也不是怨游戲規(guī)則績，而是一變種文化和坑價值上的忘總體導(dǎo)向?qū)?。在高科技滔和傳統(tǒng)之陷間尋找平堅衡點，就揮是在和諧春中保留自古由生長的吳空間，無敞數(shù)充滿創(chuàng)紹造力指向延的精神坐社標(biāo)。今天，廈我們開衛(wèi)始去構(gòu)浙筑一些幣能夠讓掠現(xiàn)在的添一切成碎為歷史慕的生活藏，然后獨讓你們竄自己去般選擇。選擇的州權(quán)利，盆我們無未權(quán)干涉角。但我徑們知道罰這座城勻市需要決的是一更個鮮明絲式和現(xiàn)代孟活力的行建筑群液落，來經(jīng)給這個填城市的謠精神一靠個注釋產(chǎn)，從“修在城市取中作秀趁”到“蹦為城市桐而存在托”。我們已蜜經(jīng)可以積感覺到酬你現(xiàn)在筒所做出裕的選擇垂，可能就遞是未來港新生活湊的代名失詞。公元200疏6年X月X日在成都，漠遇見未來開盤廣告對LO瓦GO我脂們還做裝了一些摩嘗試有效進行品牌管理服務(wù)第八部分服務(wù)小組服務(wù)項響目服務(wù)流碰程營業(yè)創(chuàng)意活動媒介客戶服務(wù)策略規(guī)劃文案設(shè)計PRSP策略規(guī)劃媒介執(zhí)行項目專戶小組組成工作內(nèi)容服務(wù)小盈組結(jié)構(gòu)PAPE畝RWO全RKS聯(lián)絡(luò)報告(Co恰nta肝ct宋Rep島ort炮)任何會議崗及重要電兇話聯(lián)絡(luò)后澡的48小時內(nèi),送交客危戶相關(guān)挽人員,并分發(fā)蛙予服務(wù)潤小組每不一相關(guān)霸作業(yè)人求員聯(lián)絡(luò)報刊告的內(nèi)旅容須完朱整紀錄退任何結(jié)瞧論及重耐要討論擊事項的霸過程工作周報列表(Wee追kly緩Stat姐usR筑epor兼t)每周一皂早上,將本周令內(nèi)所有紗工作的柱執(zhí)行狀豬況,進度安通排及后闊續(xù)動作棟的工作周報聾表,送交客滋戶相關(guān)茫人員,并分發(fā)鏈予服務(wù)遠小組每械一相關(guān)警作業(yè)人皂員市場季報(Qua州rter道lyM衰arke態(tài)tRe啦port誰)每季末垂將當(dāng)寄奏的市場,產(chǎn)品,競爭品吊牌的相短關(guān)數(shù)據(jù),消息稿及禁廣告表現(xiàn)芹集合成冊,連同(媒體評估譽報告)一并送交治客戶相關(guān)奶人員信息提自供(Tai皇wan)每周剪慣報-定期搜笨集客戶頸相關(guān)信韻息;并在每周形五下班前昂將當(dāng)周搜劃集之各項挨相關(guān)剪報殺趨勢預(yù)測蓬除了各項倘市調(diào)工作剩的企劃執(zhí)蠅行,并由業(yè)務(wù)狹部匯整內(nèi)階外相關(guān)市湊場動態(tài),新產(chǎn)品展或消費谷趨勢供乖客戶參提考服務(wù)項茫目-客改戶聯(lián)系彩作業(yè)服務(wù)項糠目-客駁戶聯(lián)系飄作業(yè)MEET星INGS電話聯(lián)滑系擔(dān)當(dāng)AE或業(yè)務(wù)角主管與橫客戶主勵要聯(lián)絡(luò)刻人確認慶當(dāng)天各蘇項工作淚內(nèi)容,及其它注意盞事項,以確定所有仔工作均訂在掌握梳之中定期會議視客戶裕需要,由客戶與麻代理商研聽議一個固授定的時間窩舉行廣告抹作業(yè)會議(可為每囑周一次,隔周或每麻月一次)臨時會議當(dāng)有任何加溝通的需甘要時,由客戶或列代理商隨蜂時召開會初議開會代理商步內(nèi)部會于議為確?？痛魬舾黜椆踝鞯恼Ｉ蜻\作,公司內(nèi)捏部舉行劇的工作券進度會剝議(工作協(xié)調(diào)介會議---捕-業(yè)務(wù)部及被創(chuàng)意部每閱周一早上拴召開,確認當(dāng)周職各項重要工作校及其進度安排)代理商疾在任何街會議舉關(guān)行前一嚴日,均會備妥豎“會議通鎮(zhèn)知(Me遵eti楊ngNot抱ice銹)”發(fā)予客戶甘及與會相幕關(guān)人員我們所提爛供的媒體宗服務(wù)包括焰:媒體計劃-在年度提濤案或CAM恩PAI第GN提案時餡先提出臉媒體計率劃,以科學(xué)拍的數(shù)據(jù)面左證其萌合理性論及有效躲性,在取得客戶蓄認可后再街進行媒體餓排期作業(yè)媒體目攤標(biāo)-廣告策驗略所必筋須達成燃的媒體足目標(biāo)為貢何?媒體分渠析-廣告量,季節(jié)性員分布,媒體組合,競爭品親牌媒體跡策略媒體策略-訴求對價象,媒體選鴨擇及理夾由,媒體安排,預(yù)算分交配媒體排難期表-依策略提認出TV,魯PRIN戶TAD及其它媒宮體的媒體叫排期表,并提出談事前評徹估電視作業(yè)定期作扔業(yè)-每周提供枕開機率調(diào)僻查電視媒體脹排期表-在執(zhí)行電列視廣告前紋提出,由客戶確俗認后執(zhí)行(根據(jù)媒乓體策略盤訂定之REAC尺H/FR抬EQUE冶NCY/悠GRP進行媒體畫排期工作)(根據(jù)目標(biāo)聚對象的收答視率選擇漁節(jié)目組合)月度媒蹦體評估博報告每月25日前提供鉤上個月三趨大媒體(電視/報紙/雜志)廣告量架及媒體笨評估報這告月媒體評駐估報告