標(biāo)桿房企養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告附圖豐富

國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報(bào)告2011年2月前言養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例社會老齡化現(xiàn)狀成都市老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot分析養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩。”國家“十二五”規(guī)劃提出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”近些年，房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜

……然市場如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)……市場前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營管理?……異常困惑?。?！占先機(jī)者，得優(yōu)勢

順時(shí)勢者，得發(fā)展先機(jī)時(shí)勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會

進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓浙江城仙居三亞老年休閑中心

臺灣長庚養(yǎng)生文化村是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經(jīng)營之神”、臺塑集團(tuán)董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝文技藝、民俗活動、宗教活動。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿60歲、配偶年滿50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者

云南臥云仙居云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。北京太申祥和山莊太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。專為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計(jì)四種。祥和會籍和太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價(jià)；太申尊老會籍會員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。北京銀齡國際養(yǎng)老公寓銀齡（SilverAge）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。作為項(xiàng)目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個(gè)房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府的減稅措施和該項(xiàng)目低廉的土地成本，預(yù)計(jì)，4年內(nèi)股東們將得到37%的回報(bào)率。該公司總投資估計(jì)達(dá)到2300萬美元。

北京金港家苑金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會北京東方陽光國際老年頤養(yǎng)中心、北京絢麗陽光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。它實(shí)施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。浙江城仙居農(nóng)家樂公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。我國老齡市場現(xiàn)狀分析實(shí)際上中國在2001年就已開始進(jìn)入了老齡化社會通常，65歲以上的人口比率超過總?cè)丝诘?%，就被稱為“老齡化社會”，而超過了14%就被稱為“老齡社會”。民政部發(fā)布的《2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2008年底，全國65歲及以上人口10956萬人，占全國總?cè)丝诘?.3%，比上年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。60歲及以上人口15989萬人，約占全國總?cè)丝诘?2%，比上年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告說，我國面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢我國已進(jìn)入人口老齡化

據(jù)民政部發(fā)布的《2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示60歲以上老年人口已達(dá)1.59億，占全國總?cè)丝?2%其中65歲以上的老年人口近1.1億，占總?cè)丝?.3%到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段

BECDA我國已進(jìn)入人口老齡化目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億老齡人消費(fèi)潛力巨大老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡人市場的年需求為6千億元2010將達(dá)到一萬億目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元供需之間存在巨大商機(jī)目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億

老齡市場需求缺口巨大老齡人消費(fèi)潛力巨大

中國老齡科學(xué)研究中心的一項(xiàng)調(diào)查城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款退休金一項(xiàng)到2010年，就將增加到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元老年人收入不斷提高,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人群消費(fèi)潛力巨大老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機(jī)構(gòu)

老年人活動仍處于公園健身、免費(fèi)保健講座等初級階段老年保健服務(wù)市場待開發(fā)05年老年旅游份額約占旅游市場的25%05年老年旅游收入達(dá)到1000億人民幣左右老年保健養(yǎng)生缺乏專業(yè)中高端配套機(jī)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)伍老機(jī)構(gòu)選遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市張場需求網(wǎng)，且缺乏中待高端配呢套中高端養(yǎng)痕生養(yǎng)老機(jī)毅構(gòu)嚴(yán)重不攪足缺乏服務(wù)烤意識、成莊本意識、缺乏競爭盾意識、風(fēng)銹險(xiǎn)意識、法制搖意識運(yùn)營成術(shù)本過高扔，服務(wù)徹內(nèi)容還顯得單襲一和不規(guī)談范養(yǎng)老服捉務(wù)隊(duì)伍宰人才十悶分短缺貨、專業(yè)旋化水平詢較低養(yǎng)老機(jī)構(gòu)靜普通收住鴉的是高齡段（70歲以上給）的孤抹寡老人、病困老務(wù)人成都市座老齡市似場現(xiàn)狀銷分析十九個(gè)顯區(qū)（市增）縣和天高新區(qū)敗中，老年人口圣數(shù)排在前替三位的是壞雙流縣、漸彭州市和切金牛區(qū)，分別為153碗724人、134欠573人和1320煤93人。老年人濫口占該錘區(qū)（市冬）縣總政人口比漁例排在蹤蝶前三位霸的是成糧華區(qū)、壩崇州市怕和金牛喂區(qū)，分別為20.0櫻4%、19.6井0%和18.殊90%。（市老唉齡辦）全市戶籍船人口1139險(xiǎn)6260人，60歲及以仗上老年脊人口1968烤292人，占總文人口的17.直27%。老年人投口中，60—侮64歲老年赤人口5850啦88人；65—巖69歲老年跳人口467障905人；70—7鮮4歲老年人胳口348冰543人；75—繩79歲老年人泡口2664井34人；80—州89歲老年人該口2538下60人；90歲及以上絲式老年人口464夜62人。成都市2009年老年人唇口信息和籌老齡事業(yè)勇發(fā)展?fàn)顩r絮報(bào)告顯示宇，截止期熊為200朵9年12月31日數(shù)據(jù)表己明，成損都市已翠是嚴(yán)重蜘的人口少老齡化袋城市2009年末，丸全市共螺有養(yǎng)老素服務(wù)機(jī)動構(gòu)（含紙敬老院白、福利紋院）206所，床慨位數(shù)319騰17張，其中煩，國辦養(yǎng)塘老服務(wù)機(jī)怎構(gòu)7所，床綱位數(shù)225配2張。民閃辦養(yǎng)老由服務(wù)機(jī)盼構(gòu)33所，床飼位數(shù)760靜5張。農(nóng)葉村敬老喊院166所，床撫位數(shù)2206螞0張。（商市民政折局）現(xiàn)在民辦腥養(yǎng)老機(jī)構(gòu)芝的發(fā)展水嶄平已經(jīng)有襲了很大提凈高，無論快硬件和軟狡件都和國親辦福利機(jī)陸構(gòu)不相上善下。但受晃市民傳統(tǒng)箭觀念影響廊和經(jīng)濟(jì)條秀件限制，鼻市民還是漏更傾向于鼠將老人送餅到國辦福育利機(jī)構(gòu)政府辦公般廳下發(fā)《關(guān)于加快武我市老齡姓服務(wù)社會宵化產(chǎn)業(yè)化躁發(fā)展的意繳見》，將把老搭齡服務(wù)業(yè)勿納入現(xiàn)代期服務(wù)業(yè)發(fā)踐展體系，樣并明確了評養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位應(yīng)按50％收取基被礎(chǔ)設(shè)施配俊套費(fèi)。市刪、區(qū)（市稍）縣所屬常國有擔(dān)保買機(jī)構(gòu)和金惹融機(jī)構(gòu)要火支持老齡峰產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目傳融資工作對養(yǎng)老幸機(jī)構(gòu)生在活服務(wù)央項(xiàng)目應(yīng)夫給予價(jià)草格優(yōu)惠加，其開亞展老齡援服務(wù)產(chǎn)烈生的水窗、電、銷氣、有擱線電視疼、電話攀通信等種費(fèi)用，巷有關(guān)單變位應(yīng)按爽規(guī)定給銅予優(yōu)惠遍或提出型支持發(fā)嗽展的意剖見，無辱優(yōu)惠規(guī)廣定的在棵營業(yè)初各期也應(yīng)驢給予一穴定扶持促。養(yǎng)老該服務(wù)機(jī)雄構(gòu)進(jìn)行丑管網(wǎng)等權(quán)生活設(shè)幸施鋪設(shè)豬、改造坡時(shí)，有祥關(guān)部門津和單位阻也應(yīng)按瞇規(guī)定給雀予優(yōu)惠遮或給予問一定扶討持青羊區(qū)(2家)錦江區(qū)(2家)金牛區(qū)(1家)武侯區(qū)(6家)成華區(qū)(4家)龍泉驛何區(qū)(4家)青白江灶區(qū)(1家)新都區(qū)(1家)溫江區(qū)(1家)都江堰垃市(1家)彭州市(0家)邛崍市(0家)崇州市(3家)金堂縣(1家)郫秘縣(5家)新津縣(0家)雙流縣(2家)蒲江縣(0家)大邑縣(1家)成都現(xiàn)有煙備案養(yǎng)老飲院成都現(xiàn)最有備案闖養(yǎng)老機(jī)早構(gòu)35家（數(shù)據(jù)扯來源養(yǎng)老轉(zhuǎn)網(wǎng)）龍泉驛區(qū)驕成都第休二社會福件利院紅星老仔人公寓城東療渴養(yǎng)康復(fù)決托老院陽光康疲托苑溫江區(qū)腐溫情江社會福較利院都江堰極都最江堰社會戒福利院大邑縣徹社會溪福利院崇州區(qū)判華西朱康福園暖老年公淡寓祥鶴園骨頤養(yǎng)中散心南苑老鼻年公寓金堂區(qū)陽金堂米社會福鮮利院郫縣撈頤園番生態(tài)休爸閑養(yǎng)老侵院晚霞敬老者院天順老年潮修養(yǎng)院頤家怡老頃年公寓晚霞生憲態(tài)村成都市現(xiàn)伸有備案養(yǎng)索老機(jī)構(gòu)名賓錄青羊區(qū)綢稻春榮園老年桑休閑中珠心荷塘花屯玻老年養(yǎng)生字中心錦江區(qū)芳錦江區(qū)福嚴(yán)利院海地通產(chǎn)敬老院金牛區(qū)性頤樂春養(yǎng)渾老院武侯區(qū)答和信老人翼康復(fù)中心通聯(lián)老荷人頤養(yǎng)么中心金福園耀養(yǎng)老中夕心八哥老年惕休閑公寓榕樹林老嘩年公寓成華區(qū)緊成華區(qū)醬老年康誼療院第一社枕會福利咽院遐齡居頤慌養(yǎng)老人休翁閑中心園緣老年匙公寓青白江區(qū)榆青白盞江區(qū)老年酬中心大豐榮邀德頤養(yǎng)姨院成都現(xiàn)償有養(yǎng)老混機(jī)構(gòu)狀題況普遍規(guī)宰模較小突，一般雜只有幾覆十到數(shù)影百個(gè)床鳥位，遠(yuǎn)無遠(yuǎn)不能流緩解養(yǎng)磨老床位再的需求;檔次普遍踢偏低，缺兇乏高端配康套設(shè)施，閱其主要設(shè)要施與公立即敬老院相梳當(dāng)而已;服務(wù)水獲平較低強(qiáng)，缺乏散專業(yè)高宏質(zhì)量服叔務(wù)人才紀(jì)，不能燥滿足高杠端群體俘的需求;服務(wù)項(xiàng)目諷單一或流蜘于形式，勉缺乏真正臣綜合性、首個(gè)性化服噴務(wù)能力;缺乏高靜品質(zhì)，抽高標(biāo)準(zhǔn)襖，物業(yè)選、景觀露、基礎(chǔ)快設(shè)施配片套完善艘，服務(wù)封項(xiàng)目相籃對齊全竟、針對務(wù)中高端醬的大型緒養(yǎng)生養(yǎng)兔老國際營型機(jī)構(gòu);成都市60歲及以火上老年醒人口1968磨292人，按15%有養(yǎng)老停床位需薯求計(jì)算欣，床位耗需求為295飄243張，床位范缺口263讓326張，缺口憑占比89.1攤%.養(yǎng)生養(yǎng)老念項(xiàng)目基本循模式現(xiàn)階段明養(yǎng)生養(yǎng)杜老基本夜模式養(yǎng)生養(yǎng)老銹文化社區(qū)飾集養(yǎng)老、筍醫(yī)療、生霸活、娛樂蓄等功能于漠一體大型桶社區(qū)會員制高纏檔敬老院柏一泥般是將俱購樂部與敬拌老院相結(jié)騎合。異地養(yǎng)儲生養(yǎng)老及模式斧異地養(yǎng)窄老又可良稱之為藝移民養(yǎng)滿老、移新居養(yǎng)老牲涵蓋異陷地購房瓶養(yǎng)老、磨候鳥式倒養(yǎng)老、啦季節(jié)性宮養(yǎng)老、繭華僑回染國養(yǎng)老度假基地希連鎖度假肌養(yǎng)老卵基地連鎖磁模式是一外種將養(yǎng)老剪和度假旅循游完美結(jié)圍合的一項(xiàng)泛全新產(chǎn)品分時(shí)度假屆養(yǎng)老模式道是畫借鑒分時(shí)待度假旅游混模式的養(yǎng)嗚老新模式啦，是一種丑將房地產(chǎn)竭業(yè)、酒店譯業(yè)、旅游妨業(yè)、養(yǎng)老在業(yè)結(jié)合在墾一起的一掘種商業(yè)新丟概念以房養(yǎng)床老揚(yáng)“以頌房養(yǎng)老畫”通常輝也被稱頸為“住容房反向辦抵押貸檢款”或漂者“倒暫按揭”歉，作為盆一種新作型的養(yǎng)咐老模式其它模紀(jì)式這如養(yǎng)老容連鎖超削市等養(yǎng)生養(yǎng)錢老房產(chǎn)淡項(xiàng)目swo政t分析優(yōu)勢劣勢威脅機(jī)會政策支持優(yōu)勢；地方政府大力扶持優(yōu)勢；地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢；地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢地產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)的管理運(yùn)營優(yōu)勢部分政策的空白缺失劣勢；行業(yè)模式不夠成熟的劣勢；有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅；缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者；有機(jī)會成為政府扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目有機(jī)會成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者養(yǎng)生房軋產(chǎn)項(xiàng)目swot優(yōu)劣勢沃分析養(yǎng)生養(yǎng)老議房產(chǎn)項(xiàng)目星定位房地產(chǎn)捕企業(yè)自隙身在資遞本整合請、土地半資源綜儲合開利衣用能力戚、物業(yè)焦的建設(shè)值運(yùn)營管孕理經(jīng)驗(yàn)血等方面丸的具有攜明顯優(yōu)退勢大型養(yǎng)塘生養(yǎng)老能綜合文堅(jiān)化社區(qū)脆模式，不可充分止發(fā)揮和地利用地虛產(chǎn)企業(yè)享原有的架各項(xiàng)優(yōu)境勢，使謝贏利能禾力最大綠化，發(fā)醬展風(fēng)險(xiǎn)牢最小化本模式在線各種物業(yè)斃形態(tài)準(zhǔn)確膊定位的基膝礎(chǔ)上，注翠入養(yǎng)生文隔化主題，繭以先進(jìn)科膽學(xué)的養(yǎng)生贏養(yǎng)老理念貼為指導(dǎo)，忙提升養(yǎng)生敗養(yǎng)老服務(wù)堆品質(zhì)，將哭房產(chǎn)與養(yǎng)桿生核心功倉能完美結(jié)題合，達(dá)到泄打造養(yǎng)生讓產(chǎn)業(yè)的目爽的。養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生護(hù)求理中心+養(yǎng)生俱樂護(hù)部+養(yǎng)生別液墅+養(yǎng)生公寓+社區(qū)商業(yè)固配套業(yè)態(tài)定位登：居家養(yǎng)生趟養(yǎng)老、度視假休閑養(yǎng)哥生、養(yǎng)生肺指導(dǎo)培訓(xùn)金、養(yǎng)生文填化交流展胃示、養(yǎng)生桌養(yǎng)老護(hù)理輔、休閑、晌娛樂、購客物、社區(qū)努配套服務(wù)功能定藥位：有經(jīng)濟(jì)殿實(shí)力的噴離、退鄉(xiāng)豐休教師量、干部夜老人群灑體;為父母購堆買用來養(yǎng)塊生養(yǎng)老的冶高級金令秧、白領(lǐng)人屑士;有養(yǎng)生被需求的浸部分金銅領(lǐng)、白迫領(lǐng)階層摔?？蛯佣溛唬汗δ芘湎胫霉δ茴悇e服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動開展包括運(yùn)動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會、養(yǎng)生相關(guān)活動展示等養(yǎng)生護(hù)理日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等親情關(guān)懷家人聚會、特別紀(jì)念日活動休閑、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等

社區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務(wù)養(yǎng)生系統(tǒng)序號養(yǎng)生項(xiàng)目環(huán)境養(yǎng)生1名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住2海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住3名勝景區(qū)休閑度假、入住4名勝景區(qū)、海濱城市長時(shí)間候鳥式遷徙生活5候鳥養(yǎng)生計(jì)劃制定6經(jīng)典旅游線路制定7行程中保健按摩8常規(guī)醫(yī)療救護(hù)9行程中陪護(hù)10行程中保健按摩11行程機(jī)票代訂服務(wù)12機(jī)場往返專車接送13當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù)15個(gè)性化營養(yǎng)餐附、某播企業(yè)養(yǎng)腹生服務(wù)霉項(xiàng)目1營養(yǎng)保健養(yǎng)生16健康營養(yǎng)配餐17健康食品導(dǎo)購18營養(yǎng)知識講座19推拿按摩教學(xué)20營養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo)21特殊食療配餐22傳統(tǒng)食療教學(xué)23一對一專屬營養(yǎng)師服務(wù)運(yùn)動養(yǎng)生24一對一運(yùn)動方案制定25一對一運(yùn)動教練指導(dǎo)26羽毛球、臺球、乒乓球類教學(xué)27瑜伽形體運(yùn)動28民族舞蹈運(yùn)動29國標(biāo)舞教學(xué)30歌唱教學(xué)31太極、氣功武術(shù)類交流教學(xué)科學(xué)知識養(yǎng)生32專業(yè)健康體檢方案制定33個(gè)性化健康檔案建立34全程跟蹤健康管理35一對一健康咨詢36一對一心理咨詢37健康知識講座38情感交流平臺39就醫(yī)綠色通道40情感交流平臺41生活技能交流附、某京企業(yè)養(yǎng)捷生服務(wù)弄項(xiàng)目2藝術(shù)文化生活養(yǎng)生42藝術(shù)人才專業(yè)表演平臺43養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會44參加大型演出機(jī)會45專業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn)46排練場地提供47管弦樂類交流培訓(xùn)48書畫交流培訓(xùn)49美容教學(xué)50月度、季度、年度貴賓聯(lián)誼養(yǎng)生養(yǎng)老遇房產(chǎn)項(xiàng)目捏盈利模式養(yǎng)生養(yǎng)天老房產(chǎn)況項(xiàng)目贏役利模式銷售養(yǎng)撥生別墅姐、養(yǎng)生山公寓產(chǎn)畏權(quán)收益銷售養(yǎng)生膏別墅、養(yǎng)私生公寓使滴用權(quán)、入造住權(quán)收益養(yǎng)生酒店午經(jīng)營收益養(yǎng)生酒店披入住權(quán)、罰經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)塵讓收益養(yǎng)生酒店滴物業(yè)產(chǎn)權(quán)走銷售或物聰業(yè)持有增饒值收益養(yǎng)身活底動開展惑經(jīng)營收燦益養(yǎng)生器械針、保健品散經(jīng)營銷售勵收益養(yǎng)生俱袋樂部經(jīng)眾營收益社區(qū)配套億物業(yè)經(jīng)營豆管理或經(jīng)應(yīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓能收益普通房產(chǎn)梯與養(yǎng)生房碗產(chǎn)項(xiàng)目贏浴利能力對鄭比

普通房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目對比結(jié)果物業(yè)形態(tài)贏利方式或方式贏利方式或方式使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益酒店形態(tài)物業(yè)持有，經(jīng)營收益持有，經(jīng)營收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其它商業(yè)物業(yè)持有，經(jīng)營收益持有，經(jīng)營收益

持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū)配套

對比表險(xiǎn)明，養(yǎng)祥生房產(chǎn)臨相對于爐普通房加產(chǎn)，養(yǎng)序生房產(chǎn)鏈通過轉(zhuǎn)糾讓10-東15年的物屯業(yè)使用謊權(quán)、入谷住權(quán)收芒回全部欄或部分籍物業(yè)投屑資成本銀。其剩旺余年限陳的物業(yè)株產(chǎn)權(quán)價(jià)速值（含隔增值）判為最終心實(shí)際收喚益。按現(xiàn)普通地社產(chǎn)30%贏利能力吹計(jì)算，養(yǎng)爸生房產(chǎn)的飛贏利能力敵（即使不炒含養(yǎng)生主際題本身贏怪利）達(dá)到助普通房產(chǎn)嶼的3倍以上。養(yǎng)生養(yǎng)割老房產(chǎn)到項(xiàng)目營盾銷模式養(yǎng)生房資產(chǎn)項(xiàng)目葡營銷模充式主要以會渴員制方式擱銷售養(yǎng)生金會籍，按庸不同會員建等級提供釘差異化養(yǎng)蹲生養(yǎng)老服患務(wù)。通過銷售堆養(yǎng)生別墅塵、養(yǎng)生公各寓產(chǎn)權(quán)發(fā)糠展會員獲旱取會籍。通過銷售捆養(yǎng)生別墅乒、養(yǎng)生公替寓、養(yǎng)生怪酒店入住宇權(quán)、使用按權(quán)發(fā)展會飾員獲取會念籍。近年來，池科學(xué)家及詠業(yè)內(nèi)專家坑將中西醫(yī)榜學(xué)與人的脖健康和生藏存環(huán)境結(jié)穿合起來研隔究時(shí)發(fā)現(xiàn)香：中醫(yī)理味論鼻祖《黃帝內(nèi)糠經(jīng)》蘊(yùn)含著返豐富的復(fù)生態(tài)醫(yī)碌學(xué)思想胡，并且紫論證了諸一個(gè)比否較完備僻的生態(tài)塞醫(yī)學(xué)體迷系。在魚中國文近化根基死上衍生耀出來的座中醫(yī)學(xué)逗理論體頭系和現(xiàn)惱代醫(yī)學(xué)罩的治病毀機(jī)理不擋同，中歸醫(yī)按照購“時(shí)間芒、空間眾、人”行把大環(huán)顏境以及鴉個(gè)體的錦整體進(jìn)呀行辨證逃論治和臂預(yù)防的朵；中醫(yī)哄重調(diào)養(yǎng)蠅，輕治蘆療，將繩“保持鳴平衡、夜天人合挎一”做視為核心趙內(nèi)涵和脈自然觀砌以達(dá)到畢形神統(tǒng)末一的整協(xié)體觀?？菡沁@薦種中西屋醫(yī)學(xué)的犁跨文化謝溝通正震在催生宋“生態(tài)篩養(yǎng)生學(xué)忙”理論再向?qū)嵺`剪的轉(zhuǎn)折燦，生態(tài)爹養(yǎng)生將救成為健揭康生活電的主流悅方式。成都是西雹南重鎮(zhèn)，近四川政治意、經(jīng)濟(jì)、壯文化中心怒，政府機(jī)痰關(guān)、企事秤業(yè)單位數(shù)偷量眾多，只居民生活往水平和人屠均消費(fèi)指咸數(shù)逐年攀月升，對于貓生命質(zhì)量歌的需求和陸認(rèn)識水平垃都走在全稀國的前列三。另外，多四川旅游煤資源、文提化創(chuàng)意產(chǎn)狹業(yè)資源、介國際項(xiàng)目專合作資源丑都相當(dāng)充欺足。健康邪生態(tài)養(yǎng)生載項(xiàng)目正是刻綜合考慮憤地理優(yōu)勢舌和環(huán)境特伙點(diǎn)因時(shí)借抓勢確立，挎以傳承推宣廣中國傳煮統(tǒng)養(yǎng)生文媽化為已任嚇，為提高算人民健康犬水平改善霸人民生命貨質(zhì)量貢獻(xiàn)碎力量。項(xiàng)目背景養(yǎng)生酒店+社區(qū)醫(yī)院+養(yǎng)生護(hù)理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+公眾敬老院+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：

有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層客層定位：項(xiàng)目定位選址策樣略環(huán)境優(yōu)風(fēng)美虛位現(xiàn)于風(fēng)景腿名勝區(qū)寧附近或豬處于風(fēng)挽景區(qū)內(nèi)匠為佳，索或有較吧好自然只景觀或司利于進(jìn)顛一步打難造較好貍的景觀交通便捷諒能快捷的若到達(dá)行政廢、商業(yè)中普心、醫(yī)院伏為佳，或拍距區(qū)域行榴政、商業(yè)睡中心、配伴套設(shè)施健遙全的醫(yī)院仆較近為佳較大規(guī)模株占地200-爭500為宜，朗利于完岡善各種眨功能性玻的設(shè)施螞以及景葡觀打造搖，利于腸打造較個(gè)大的養(yǎng)惠生社區(qū)驚，利于菊塑造養(yǎng)什生產(chǎn)業(yè)姑品牌效桐應(yīng)選址區(qū)周域律成辮都周邊綠郊縣有箏較低人夏口居住框密度，緣瑞較好的貫空氣質(zhì)瞎量和較吳佳自然恭環(huán)境，殿以及完皮善的基澤礎(chǔ)配套語，如都督江堰、院彭州、孝龍泉驛碼、金堂張等物業(yè)形艱態(tài)及功支能配置養(yǎng)生俱樂窄部功能類掙別墓：養(yǎng)生活動病中心養(yǎng)生交流晌中心養(yǎng)生康放體中心旅游療養(yǎng)逗中心服務(wù)內(nèi)容欄：包括運(yùn)葉動養(yǎng)生法（太極敢拳、乒絕乓球、冶臺球等好）、娛矛樂交誼貨（麻將虧、棋類雷、卡拉采ＯＫ、甲電影欣詢賞等）船、藝文料技藝（騎書法、搏繪畫、籠音樂、秋戲曲等棵）、民六俗活動淘（春節(jié)繭、元宵坊、端午昏、中秋藏等節(jié)慶掛活動）口、宗教仰活動（結(jié)禪修法靈會、禮示拜彌撒徒、回教棚聚會等紗）、藝輸術(shù)養(yǎng)生乏、文化錢養(yǎng)生、屋科學(xué)技瞇術(shù)養(yǎng)生礦、環(huán)境吵養(yǎng)生等克涵蓋的攤上百種導(dǎo)各項(xiàng)養(yǎng)艙生活動畢。養(yǎng)生知識炊培訓(xùn)、養(yǎng)核生文化交籮流、老人戒才藝競技壘、老年旅蠟游、團(tuán)體纏聚會、養(yǎng)筋生相關(guān)活呢動展示等公眾福利喜敬老院功能類優(yōu)別林：免費(fèi)福銅利型敬梨老院服務(wù)內(nèi)阻容：項(xiàng)目以回礦報(bào)社會為肅宗旨，面掙向社會的倘免費(fèi)福利元型敬老院石。為一些泉特殊人群效，如孤寡拒老人、有黃特殊貢獻(xiàn)耳的老人提令供的免費(fèi)唉養(yǎng)老場所過。養(yǎng)生別墅/養(yǎng)生公寓功能類薄別范：中、高縣端居家刪養(yǎng)生入洞住服務(wù)內(nèi)絹容：特別為有階中、高端攏養(yǎng)生養(yǎng)老匆需求的群呀體度身定侮做。養(yǎng)生扮別墅滿足堵高端人群蘇購買居家己，養(yǎng)生公軍寓滿足中陳端人群購朽買居家入侍住，同時(shí)磨獲得社區(qū)蛛內(nèi)養(yǎng)生項(xiàng)挎目相關(guān)養(yǎng)撫生服務(wù)。養(yǎng)生度璃假酒店功能類勉別顫：度假休閑檔入住家人團(tuán)聚桶入住養(yǎng)生商業(yè)首活動交流野、展示入師住服務(wù)內(nèi)容優(yōu)：提供全方劇位的酒店蜓式入住服例務(wù)。作為乘其他養(yǎng)生春主題的配藏合單位，攻如養(yǎng)生團(tuán)槳隊(duì)接待入拖住，家人繭團(tuán)聚入住酒，養(yǎng)生文久化交流團(tuán)丘隊(duì)、競技熊等團(tuán)體的遞養(yǎng)生體驗(yàn)咱入住等。養(yǎng)生養(yǎng)貍老醫(yī)院功能類別乘：醫(yī)療服遍務(wù)養(yǎng)生保健藥服務(wù)服務(wù)內(nèi)容吊：提供日艙常醫(yī)療農(nóng)服務(wù)、鈴日常體殺檢、保騙健服務(wù)簽，養(yǎng)生枯講座、鈔工作人揉員培訓(xùn)垮等養(yǎng)生護(hù)理不、服務(wù)中呼心功能類別飄：老年看護(hù)拌、護(hù)理家政中心精神關(guān)懷胞中心服務(wù)內(nèi)截容：提供全翅方位的誓老年養(yǎng)禾生看護(hù)參護(hù)理、碗日常家怖政服務(wù)獻(xiàn)，日常繁養(yǎng)生活淺動開展較配合社區(qū)商業(yè)筋中心功能類別勻：生活購遼物超市日常生活恩配套康體保健雨用品超市服務(wù)內(nèi)容裕：日常生活順超市、社泰區(qū)電信、棕郵政、洗培滌等全方訊位生活配校套服務(wù)保健品、駐康體、美若體用品器份械銷售等冬。規(guī)劃占地飾面積200神~50亦0畝，建筑協(xié)面積約26.戴6萬平方屆米~66.宋6萬平方米(按容積舌率2計(jì)）可提供水養(yǎng)生床創(chuàng)位數(shù)888如9個(gè)~222殺23張（按恰平均30平方米/張計(jì)），詢占成都市伯全部床位319袖17張的27.震7%~獲69.淚5%,占成都市偶市區(qū)床位以數(shù)985灣7張的89.7導(dǎo)%~25概0.2%牽.成都市60歲及以物上老年伐人口196姜829導(dǎo)2人，按15%有養(yǎng)老床致位需求計(jì)而算，床位氧需求為295問243張，項(xiàng)目么可提供床田位數(shù)占需佩求的2.9臥%~7衫.5%。全部投嗓資額約度為6.6威5億元~16.宏65億元（倦按2500元/平米建面趣計(jì)）。投資規(guī)模項(xiàng)目投昂資及投伙資回收已、收益項(xiàng)目投資燈分三期進(jìn)籮行一期籃自籌資哥金1-3億元死用于殖購買土哭地，初艱期建設(shè)二期胳項(xiàng)馳目融資3-5億元三期倡物休業(yè)預(yù)售5-10億元投資回收青分三期進(jìn)類行一期者物恒業(yè)預(yù)售50%，預(yù)計(jì)擋收回全茶部投資聚的75%二期狡轉(zhuǎn)讓物成業(yè)25%宅-50猛%入住權(quán)、為使用權(quán)，精收回全部錄投資的25%。三期告銷嬸售剩余篇物業(yè)入遵住權(quán)、蠟使用權(quán)正到期的稅產(chǎn)權(quán)，鐵變現(xiàn)物幕業(yè)約全燭部投資陶額度的80%誓~10夫0%為項(xiàng)目草實(shí)際物離業(yè)收益宋。養(yǎng)生養(yǎng)雜老項(xiàng)目最經(jīng)營收狂益所帶狀來的持電續(xù)收益搭。運(yùn)營模隨式模式核心愿是打造具蠅有養(yǎng)生養(yǎng)賓老功能的蘿物業(yè)、設(shè)掠施；針對毀養(yǎng)生養(yǎng)老拆核心功能蘿，建立高嚷標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生據(jù)養(yǎng)老服務(wù)債體系、服帥務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；燦輔以生態(tài)疤養(yǎng)生景觀寧的規(guī)劃設(shè)猶計(jì)，共同糖營造出一傘個(gè)具有高蛋品質(zhì)養(yǎng)生介養(yǎng)老、醫(yī)乏療健康、敏娛樂休閑同、生活購怕物的高服劑務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的身國際型高茫端生態(tài)養(yǎng)擊老文化社蒙區(qū)；構(gòu)筑養(yǎng)商生養(yǎng)老鼓核心理籃念以環(huán)境養(yǎng)朱生、營養(yǎng)嚴(yán)養(yǎng)生、運(yùn)淡動養(yǎng)生、內(nèi)科學(xué)知識爐養(yǎng)生、文培化藝術(shù)養(yǎng)盯生、醫(yī)療研保健養(yǎng)生非五大養(yǎng)生福主題為養(yǎng)她生核心理營念；以養(yǎng)生泛核心理頭念為基晌礎(chǔ)打造此養(yǎng)生服獸務(wù)體系文，規(guī)劃澡具體服順務(wù)項(xiàng)目飼，擬定愛詳盡的擾服務(wù)標(biāo)汪準(zhǔn)；將物業(yè)功剩能與養(yǎng)生垂具體項(xiàng)目享高度匹配狗融合，使易得物業(yè)富總含養(yǎng)生文狼化內(nèi)涵進(jìn)懇行全方位卸的功能打戶造；通過銷售槍養(yǎng)生養(yǎng)老喂項(xiàng)目服務(wù)靠銷售物業(yè)棄的產(chǎn)權(quán)、阻使用權(quán)、說入住權(quán)。主要以驢會員制姨方式銷剩售養(yǎng)生宣會籍，燈銷售養(yǎng)響生養(yǎng)老董項(xiàng)目服胖務(wù)。通過銷售從養(yǎng)生別墅身、養(yǎng)生公縮慧寓產(chǎn)權(quán)發(fā)贈展會員獲品取會籍。通過銷識售養(yǎng)生認(rèn)別墅、鋒養(yǎng)生公境寓、養(yǎng)昏生酒店耕入住權(quán)肢、使用鐮權(quán)發(fā)展愉會員獲饞取會籍幟。項(xiàng)目社會咐價(jià)值1、能極世大緩解旁當(dāng)?shù)乩纤牮B(yǎng)老棚床位緊念張的狀圖況，替匯當(dāng)?shù)卣桓謶n翼、為老系齡人人下謀福；2、促進(jìn)吧生態(tài)養(yǎng)統(tǒng)生養(yǎng)老危市場繁今榮，提臂升企業(yè)旬品牌價(jià)察值，為采老