臺(tái)灣省2022年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用試題

臺(tái)灣省2022年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。

A：公開(kāi)招標(biāo)

B：邀請(qǐng)招標(biāo)

C：直接簽訂合同

D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房租不包括。

A：日租金

B：周租金

C：月租金

D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來(lái)自交通運(yùn)輸工具。

A：20％～60％

B：50％～70％

C：30％～50％

D：60％～80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達(dá)能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。

A：不可抗力

B：約定免責(zé)事由

C：自己有過(guò)失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。

A：社會(huì)

B：民事

C：行政

D：交易

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類(lèi)賴(lài)以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性

B：強(qiáng)制性和有限性

C：有限性和不可再生性

D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、下列選項(xiàng)中，是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營(yíng)業(yè)面積、裝修布局、辦公A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級(jí)抹灰

D：高級(jí)抹灰

E：超高級(jí)抹灰2、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表式，標(biāo)志分為。

A：不變標(biāo)志

B：數(shù)量變異標(biāo)志

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：數(shù)量標(biāo)志

E：變異標(biāo)志3、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。

A：資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng)

B：資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng)

C：資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng)

D：資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)

E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)5、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。

A：依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B：正在建造的建筑物

C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D：學(xué)校的教學(xué)樓

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞7、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。

A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

B：一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫

D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物8、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。

A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降

C：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入會(huì)增加

D：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲

E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)9、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。

A：原理

B：技術(shù)

C：方式

D：工藝

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類(lèi)是。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

C：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

11、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應(yīng)向銀行存款元。

A：8460．49

B：10472．18

C：12500．00

D：18468．19

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積，新建住宅建筑面積，則該小區(qū)的拆建比是。

A：7．7％

B：12．5％

C：20．0％

D：62．5％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時(shí)間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價(jià)位

E：物業(yè)需求位置、朝向16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。

A：欺騙

B：挪用

C：占用

D：隱瞞

E：拖延支付17、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)18、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。

A：敏感性心理

B：習(xí)慣性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價(jià)格預(yù)期彈性

C：價(jià)格彈性

D：交叉價(jià)格彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要途徑中，門(mén)店接待的優(yōu)點(diǎn)是。

A：方法簡(jiǎn)單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多

C：較易和客戶建立關(guān)系

D：客戶信息準(zhǔn)確度高

E：開(kāi)發(fā)客戶的成本低21、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。

A：國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類(lèi)及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理22、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。

A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同

C：