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臺(tái)灣省2022年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:住房公積金的提取和使用試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中,對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。
A:公開(kāi)招標(biāo)
B:邀請(qǐng)招標(biāo)
C:直接簽訂合同
D:議標(biāo)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、某宗土地總面積,容積率為3,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元,現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價(jià)不變,則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。
A:20
B:30
C:40
D:50
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房租不包括。
A:日租金
B:周租金
C:月租金
D:年租金
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,利于高層管理者擺脫日常事務(wù),集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。
A:直線一參謀制
B:分部制
C:矩陣制
D:網(wǎng)絡(luò)制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是,其是否有必要進(jìn)行,由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。
A:復(fù)審
B:記載登記簿
C:公告
D:資料移交
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、公民下落不明滿年的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。
A:4
B:3
C:2
D:1
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲,城市中的噪聲來(lái)自交通運(yùn)輸工具。
A:20%~60%
B:50%~70%
C:30%~50%
D:60%~80%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中,包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。
A:觀察能力
B:表達(dá)能力
C:社交能力
D:良好品質(zhì)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下,當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。
A:不可抗力
B:約定免責(zé)事由
C:自己有過(guò)失
D:阻卻違法性事由
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在租賃關(guān)系中,出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。
A:社會(huì)
B:民事
C:行政
D:交易
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富,是人類(lèi)賴(lài)以生存和生活的基礎(chǔ),具有。
A:連續(xù)性和不可再生性
B:強(qiáng)制性和有限性
C:有限性和不可再生性
D:地方性和有限性
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列圖件中,可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是。
A:地形圖
B:地籍圖
C:宗地圖
D:地貌圖
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、下列選項(xiàng)中,是服務(wù)能力的保證,它體現(xiàn)在公司營(yíng)業(yè)面積、裝修布局、辦公A:普通抹灰
B:一般抹灰
C:中級(jí)抹灰
D:高級(jí)抹灰
E:超高級(jí)抹灰2、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表式,標(biāo)志分為。
A:不變標(biāo)志
B:數(shù)量變異標(biāo)志
C:品質(zhì)標(biāo)志
D:數(shù)量標(biāo)志
E:變異標(biāo)志3、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán),是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額,各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。
A:共同共有
B:按份共有
C:平等共有
D:比例共有
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。
A:資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng)
B:資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng)
C:資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng)
D:資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)
E:資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)5、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。
A:依法被查封的財(cái)產(chǎn)
B:正在建造的建筑物
C:所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
D:學(xué)校的教學(xué)樓
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。
A:以沒(méi)有時(shí)間為由,拖欠房租8個(gè)月
B:利用承租房屋從事非法活動(dòng)
C:跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了
D:與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)
E:因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管,一氣之下把水管徹底毀壞7、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述,正確的有。
A:污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B:一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用
C:慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫
D:吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部
E:二氧化氮還是一種腐蝕劑,能使各種織物退色,損壞棉織品及尼龍織物8、下列情形中,可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。
A:該種房地產(chǎn)價(jià)格下降
B:該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降
C:消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)收入會(huì)增加
D:消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲
E:消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)9、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格根據(jù)建筑物重新建造的不同,分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。
A:原理
B:技術(shù)
C:方式
D:工藝
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類(lèi)是。
A:獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)
B:全國(guó)性的MLS系統(tǒng)
C:僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng)
D:企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)
E:企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)
11、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中,是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。
A:整體性
B:宏觀性
C:層次性
D:動(dòng)態(tài)性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款,并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元,假定銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款元。
A:8460.49
B:10472.18
C:12500.00
D:18468.19
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、公民下落不明滿的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。
A:1年
B:2年
C:3年
D:4年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為,其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積,新建住宅建筑面積,則該小區(qū)的拆建比是。
A:7.7%
B:12.5%
C:20.0%
D:62.5%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。
A:客戶在哪里上班或上學(xué)
B:入住時(shí)間要求
C:物業(yè)管理情況
D:最高能夠承受的價(jià)位
E:物業(yè)需求位置、朝向16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定,保障房地產(chǎn)交易資金安全,不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。
A:欺騙
B:挪用
C:占用
D:隱瞞
E:拖延支付17、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。
A:土地補(bǔ)償費(fèi)
B:安置補(bǔ)助費(fèi)
C:青苗的補(bǔ)償費(fèi)
D:臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)
E:地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)18、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn),是由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品,通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。
A:敏感性心理
B:習(xí)慣性心理
C:傾向性心理
D:感受性心理
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)需求的,是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1%所引起的其需求量的百分比變化。
A:收入彈性
B:價(jià)格預(yù)期彈性
C:價(jià)格彈性
D:交叉價(jià)格彈性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要途徑中,門(mén)店接待的優(yōu)點(diǎn)是。
A:方法簡(jiǎn)單易行
B:比較省力,且可聯(lián)系的人較多
C:較易和客戶建立關(guān)系
D:客戶信息準(zhǔn)確度高
E:開(kāi)發(fā)客戶的成本低21、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。
A:國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德
C:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類(lèi)及管理
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理22、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。
A:一氧化碳
B:二氧化硫
C:二氧化氮
D:碳?xì)浠衔?/p>
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中,正確的是。
A:調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性
B:調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同
C:
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