住宅裝飾裝修施工合同書模板參考

住宅裝飾裝修施工合同合同編號：簽定地點：簽定時間：甲方（業(yè)主）：乙方（承包方）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。工程概況：1.1工程施工地點：1.2工程戶型：1.3工程裝飾裝修面積：1.4承包方式：第種方式：（A）乙方包工、包全部材料（大包）。（B）乙方包工、包部分材料主材甲方提供（半包）。1.5合同總工期日（以實際工作日計算）；開工日期年月日；竣工日期年月日。1.6合同總價款：金額小寫（人民幣）：金額大寫：雙方工作：2.1甲方工作2.1.1開工前，同乙方進行現(xiàn)場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施，雙方書面確認。2.1.2辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時間。2.1.3向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設(shè)備，并說明使用注意事項，同物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在開工前到竣工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的各項費用。2.1.4參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程及中期驗收、竣工驗收。甲方對本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。（監(jiān)理工程師需提供資格證）不得有強令乙方施工違章作業(yè)施工的下列行為：2.1.6.1隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。2.1.6.3在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載（一層無地下建筑除外）。2.1.6.4破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃氣等管道設(shè)施。2.1.6.5強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。2.1.7凡必須涉及2.1.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。2.2乙方工作2.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進行現(xiàn)場交底，交甲方進行書面認定。如甲方自行設(shè)計的，需提供全套設(shè)計方案及施工圖紙，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2.2乙方指派（設(shè)計師）、（質(zhì)檢員）為乙方駐現(xiàn)場代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。2.2.4嚴格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：2.2.4.1未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有暖氣、燃氣等管道設(shè)施。2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。2.2.4.3保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。2.2.4.5因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。2.2.4．6保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。2.2.5乙方負責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認證證書等相關(guān)資料。2.2.6乙方在開工前到竣工后的施工過程中協(xié)助甲方辦理各項第三方手續(xù)，但不承擔(dān)任何費用。2.2.7甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。三、工期：3.1工期延誤3.1.1因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延：3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款（包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、中期款等）。3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。3.1.1.3工程變更和工程量變化。3.1.1.4甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認的材料未按期完成。3.1.1.5甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。3.1.2由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方50元。3.1.3由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方50元違約金。四、工程價款支付：開工日前三天，甲方支付總價款的60%，計元；工程量進度達50%（完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成；廚、衛(wèi)、臺墻地磚進場并開始施工）或工期過半，甲方再支付總價款的35%，計元；竣工驗收合格當(dāng)日內(nèi)，甲方支付總價款的5%，計元。甲方未按時付款，應(yīng)支付給乙方所欠款額每日1%的滯納金。材料供應(yīng)：5.1雙方材料約定雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并持有有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復(fù)檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確定不合格的，檢測費用則最終由對方承擔(dān)。5.2甲方供應(yīng)材料甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應(yīng)按相應(yīng)價款賠償給甲方，并承擔(dān)由此造成的損失。5.3乙方采購的材料5.3.1乙方采購的材料、設(shè)備，必須按設(shè)計說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等購買，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，并由甲方書面確認。5.3.2乙方采購的材料、設(shè)備與雙方確認的材料設(shè)備表不符，未經(jīng)甲方同意不得使用。5.4無文字約定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗收。有文字約定的材料或甲供材料，乙方按約定品牌、規(guī)格、價格等購貨。工程變更：6.1在工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時，需提前與乙方代表聯(lián)系，并簽定變更單乙方才可進行該項目施工。凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負責(zé)，乙方對此項目不負任何責(zé)任，并不負保修責(zé)任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費用。如給乙方造成重大損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)全部賠償。6.2變更增項的超過合同總造價5%的經(jīng)確認后，甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項價款；變更增項未超過合同總造價5%的經(jīng)確認后，甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時一并支付。變更減項的經(jīng)確認后，甲方在當(dāng)次支付工程款時，返還減項部分價款的90%，扣除10%價款作為乙方的管理費（由于乙方設(shè)計或施工不合理發(fā)生變更減項的部分除外）。6.3由于甲方中途減項，若此項目乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)。質(zhì)量與驗收：7.1工程質(zhì)量7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與《天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB-29-35-2004）發(fā)生沖突時，以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。7.1.2乙方應(yīng)認真按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求進行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質(zhì)量達不到約定條件，乙方應(yīng)按原約定的要求返工、修改，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。7.1.3裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.4在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認證；認證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。7.2竣工驗收與保修7.2.1工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方驗收并向甲方提交工程驗收通知單，水電驗收時進行施工現(xiàn)場線路實景拍照，進行施工現(xiàn)場線路記錄存檔，繪制水電竣工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗收通知單上簽字,則以乙方的驗收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗收并在驗收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時驗收，超過三日的視為竣工驗收已被確認。驗收合格日以乙方通知甲方驗收后的第三日為準(zhǔn)。如甲方在乙方完工或接近完工時，甲方未辦理竣工結(jié)算手續(xù)，甲方未經(jīng)乙方同意以任何方式使乙方不能再進入施工現(xiàn)場，則視為驗收合格，驗收合格日為乙方不能進入現(xiàn)場日為準(zhǔn)。7.2.2竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為工程竣工驗收單附件）后，亦可先行入住。7.2.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年、終身維修。7.2.4保修項目分類7.2.4.1乙方購買的所有材料及現(xiàn)場制安的工程項目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn)場制做家具，水、電管路、漆類等。7.2.4.2乙方購買的成品現(xiàn)場安裝的工程項目（如成品門、燈具、開關(guān)面板、成品櫥柜、潔具、廚具等）屬于制造商全保項目，乙方負責(zé)在工程結(jié)束時，乙方把這些項目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方直接與制造商聯(lián)系保修，乙方負責(zé)全力配合甲方監(jiān)督制造商對該項目進行保修。保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。7.2.4.3乙方負責(zé)購買的電器、設(shè)備（如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關(guān)、漏電保安器、熱水器、凈水器等），工程結(jié)束時，乙方把這些項目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)系保修事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。7.2.4.4甲供材料，乙方施工項目，不屬乙方保修項目。7.2.5工程竣工驗收合格后，各類款項全部結(jié)算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn)，各類款項沒有結(jié)算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方拒絕結(jié)算，乙方不負責(zé)此項工程保修。工程結(jié)算：8.1甲、乙雙方于約定驗收日前三日內(nèi)進行結(jié)算工作。工程竣工驗收合格當(dāng)日，甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。8.2所有結(jié)算項目以雙方合同預(yù)算書內(nèi)項目及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。8.3如有增項，增項金額按乙方預(yù)算書價計算。8.4工程驗收合格，結(jié)算工作不能順利完成，乙方保留現(xiàn)場繼續(xù)駐留權(quán)利，至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承擔(dān)。安全和防火：9.1由于甲方原因（如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達成施工協(xié)議等）造成的安全事故，甲方承擔(dān)一切損失。9.2由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。違約責(zé)任：10.1甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行合同所規(guī)定的各項條款，甲方不能及時給出必要的指令和確認，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其它使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤場不再履行合同，乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按合同總價款的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金（含水、電預(yù)收款）。10.2若由于甲方違約，若此時乙方材料已進場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設(shè)計費，費用為每平方米人民幣二十元正（設(shè)計費包含度尺費）。10.3一切未經(jīng)雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的合同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容（此條款同樣適用于設(shè)計﹑工藝做法﹑項目變更等方面）。雙方無約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。十一、設(shè)計成果的版權(quán)：11.1屬乙方設(shè)計的工程，設(shè)計成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品，施工過程及甲方入住后已有家具，陳設(shè)物的成品進行拍攝電視、錄象、照片，并且乙方有權(quán)在各種電視臺、電臺、媒體、雜志等進行廣告、學(xué)術(shù)發(fā)表。11.2甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動進行洽談、實施，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā)生施工項目的資金，乙方有權(quán)扣留作為合同終止的補償，現(xiàn)場未施工材料歸乙方所有。11.3雙方不得將對方設(shè)計提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的設(shè)計及施工項目。十二、合同爭議解決方式：雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的向天津市人民法院起訴解決。其它約定：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。組成本合同的文件包括：15.1本合同條款及合同附件；附件一（工程預(yù)算書及輔料清單）；附件二（水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明）；附件三（主材材料代購協(xié)議及主材明細表）；附件四（效果圖及設(shè)計方案）；附件五（施工圖紙及水電路圖）；施工中的施工文擋；竣工保修卡；15.9雙方有關(guān)本工程洽商的其它書面協(xié)議；15.10補充規(guī)定。其他：16.1本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方約定可根據(jù)需要確定合同副本的數(shù)量，雙方約定（簽字、簽證、公證）后生效。16.2本合同在竣工結(jié)算、甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款及知識產(chǎn)權(quán)條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止，但維修及有關(guān)設(shè)計版權(quán)條款仍然有效。業(yè)主：（簽章）承包方：（公章）身份證號：法定代表人：民族：委托代理人：現(xiàn)在住址：注冊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消