公務員錄用考試申論預測試卷

一、注意事40110仔細閱讀給定資料，按照后面“申論要求”依次作答二、資34％，結(jié)構(gòu)性問題依然嚴重。對于敏感的房價問題，表示，調(diào)控后房價漲幅已經(jīng)是在比較低的區(qū)間，而且是平緩的還存在部分地區(qū)保障制度、房地產(chǎn)領域的違法行為突出，以及有些實施細則執(zhí)行情況他表示，目前中地產(chǎn)市場仍處于高度敏感期，在對房地產(chǎn)的調(diào)控方面仍然會從土地、財2.2007年4月2日中地產(chǎn)業(yè)會長建議政策性商品房平均面積控制在70提出，政策性商品房面積可根據(jù)地區(qū)、人口和住房類型的差異在61到80平之間波動；普品房平均面積控制在90平，也可以在8l到100平之間波動。認為，目前經(jīng)濟適用房在供應對象、準入條件、住房標準、再上市以及以后增值3.10左右比如某樓盤建筑成本為2500元／平那么建筑材料成本就幾乎接近2000元平而建材價格上漲了20％，除開建筑行業(yè)大批量采購的價格大約5％，建筑成本就可能增加12建材漲價、嚴重影響了各地開發(fā)速度，其中對于中小發(fā)展商來說，受傷最深。目前很多4.2005年以來，出臺一系列平抑房價的政策，可以用十二道金牌來形容，相隔時間越越短，措施一次比一次嚴厲，央行2005年3月16日宣布上調(diào)商業(yè)銀行對個人住房利好穩(wěn)定住房價格工作意見》（以下簡稱《意見》）。這份被稱為“政策組合拳”的《意見》，出自建設部、國家發(fā)展和、財政部、資源部、人民銀行、稅務和銀監(jiān)會七個部委。這也是第一次對房地產(chǎn)進行聯(lián)手調(diào)后，有不少人表現(xiàn)出對政策出臺的與不滿。社會學者在分析這種情況時，其中有既得在借民眾的誤解來要挾的因素。人民網(wǎng)《地產(chǎn)寡頭霍多爾？》一文，其中講到，在房地產(chǎn)調(diào)控中，社會被持者”，因為住房人人需要，不可缺少。地方的GDP貢獻，在普通百姓無法面對的房價面前，卻過多地倚仗于房地產(chǎn)，一些中低收入者20年乃至30年人生的大部分收入，被住房按揭還款套房地產(chǎn)時的風險眼見著房價搖搖欲墜這些出手闊綽的們突然變得體恤民情起來，薪階層現(xiàn)有的房子大幅貶值，家庭資產(chǎn)急劇縮水。正是在這樣的背景下，工薪階層被房地產(chǎn)該文，所有的論調(diào)都可以歸到同一個目標，那就是的后續(xù)調(diào)控政策出臺，拼命保住自己辛苦吹大的房地產(chǎn)。，，5.據(jù)《晚報》2006年1月28日市發(fā)言人副介紹說，2005而商品房土地供應由計劃的1750公頃下降到900。針對部分開發(fā)商“供地緊張必然引起房價上漲”的論調(diào)表示，商品房土地供應計劃雖然減少了，但能夠形成有效供應的住宅用地仍2000公頃左右，與上一年持平。他進一步解釋說：“2004831，，市存量土地規(guī)模大4000公頃左右，完全可以滿足一到兩年的建設使用開發(fā)，隨著這部分土地開發(fā)的陸續(xù)完成，兩年土地供應應該說很充足。因此，購房人2006年市計劃竣工經(jīng)濟適用住房200萬平，該市建委介紹說，2006年市建群體的保障性供應，嚴格限制經(jīng)濟適用房供應對象、面積標準和再上市；同時進一步擴大廉租住房比例；加快建立住宅發(fā)展與保障體系，重點發(fā)展普品住房，制定并中低價位、中小套型普品住房供應政策，以滿足中低收入家庭的住房需要。7.據(jù)福州市有關部門測算的當?shù)夭糠值貕K商品房價格成本對照表顯示在所列的23個樓盤成本 平1636元至3094元不等；銷售均價從每平2500元至5500元不等。經(jīng)測算，開發(fā)商的利潤率平均約50％，最低的約為20％，最高的超過90％。其中利潤率超過50％的樓盤有10個，年上半年福州市商品房平均為每平3587元，同比增長11.64％，其品住宅銷售價格每平為3228元。福州市物價部門對當?shù)貟炫瞥鲎尩?01塊地逐一進行了成本核算，果顯示，商品房的社會平均開發(fā)成本在每平2019元至2305元之間。為清晰反映一個樓盤的60.2％。（1）（2）875元（3）配套建設費用：每平486元（4）開發(fā)商的運營成本：每平390元左右。10％綜上所述，保守計算該項目總成本約為：683+875+486+390=243439002434元=146660％左右。8.2005年3月17日，最近江蘇一家在也算得上重量級房地產(chǎn)公司的向反映：某些城市房地產(chǎn)價格的過快增長并非完全是市場因素使然，而是“操盤”的結(jié)果，據(jù)這位說，現(xiàn)在不少地方出讓土地的收益成為財政收入的重要來源，可以說越家公司來當“托兒”，與外地投標企業(yè)競價。這位十分擔心價格抬得太高了，砸在自己手里吃不消?！澳阃呃锾r就行了，如果砸在手里，由兜底，大不了再還給”，的一位這樣“開導”他。吃了的“”，這位競起價來底氣十足，果然使地價迅速成為不少購房者的共識，一些手中有余錢而無投資的人就把購置第二套、第三套乃至套市存在房地產(chǎn)時，當?shù)囟家M行嚴厲的反駁。與不一樣，地方并不會自覺考慮到宏觀經(jīng)濟過熱問題，地方希望的是繁榮能讓土地升值，增加地方財政收入，提升政績，所以與抑制房地產(chǎn)投資相反，他們有支持房地產(chǎn)投資的沖動。在這個利益驅(qū)動下，我們看到，許多地方以重劃市區(qū)、建開發(fā)區(qū)、大學城等名義圈地，不顧一切搞房地產(chǎn)開發(fā)。與此同時，地方希望房子價格越來越貴，這樣才能吸引的開發(fā)商，才能賣出水行舟”2005年中在溫州當?shù)匾患业慕M織下，50多位溫州人組成的“杭州投資置業(yè)團”在、杭州兩地，3天房子8套。此前一月，另一路溫州“炒房團”在已取得不俗“業(yè)績”——8名溫州人斥資數(shù)千萬元拿下河西等地200套房子。此次，溫州“炒房團”之所以逆勢而行，就是窺見了利益鏈的存在——不少城市否認自己轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場存有，急于表示調(diào)控已到位；盡管有明文規(guī)定，以名義組織購房團到各地炒房，但“炒房團”仍關于對房地產(chǎn)價格上漲過快城市和地區(qū)個人住房最低首付款比例提高到30％的規(guī)定于不顧，對于國內(nèi)房價的未來走勢，最根本的問題就得看（包括與地方超低利率及銀行易獲得性，使得國內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒有支付能力的民僅68％，但則為85％，為8l％。夫妻兩人存了3、5萬元，但首付一年可能要漲8、9萬。對于相當一些白領階層成員來說，即使努力買了房子，經(jīng)濟負擔的沉重也是可以想見的。有專家，隨著中國個人消費信貸（特別是住房信貸）規(guī)模的急劇擴大，一些大城市的居民已經(jīng)悄然成為高負債一族。其中，和的家庭最高分別達155％和122％，已經(jīng)超過2003年的平均家庭比例115％結(jié)果，是社會問題，更是政治問題。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控并不是要“房價”，不希望房價出現(xiàn)大起大落?，F(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的，房價大落，許多家庭就會出現(xiàn)負資產(chǎn)，對社會穩(wěn)定《》2005年6月7日登了對謝家瑾的。謝家瑾，從需求情況看，房價雪崩式下降在范圍不大可能出現(xiàn)，但上漲的勢頭會得到遏制。這次出臺的政策的確增加了投機的成本，但不會影響普通居民自住的普品房。炒房的擠走后，市場會趨于平房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高溫令開征房地產(chǎn)稅的討論成為關注焦點。2005320日，財政部副部長在出席“中國發(fā)展”時明確表示，我國目前在房地產(chǎn)保有和環(huán)節(jié)稅費偏輕，問題嚴重，今后一段時期將重點推進房地產(chǎn)革。從近來財政部在不同場合的表態(tài)看，出于遏止房地產(chǎn)投機行為等考慮，開征房地產(chǎn)稅已成定局。據(jù)透露，目前房地產(chǎn)稅試點城市正在篩選之中，“明租、正稅、清費”將是房地產(chǎn)13.2005年6月1日之后，隨著各地關于房地產(chǎn)市場政策的出臺，“房地產(chǎn)新政”的，