大綱福州各大房地產板塊居住條件

大綱一我國房地產現狀一、我國當前房地產市場發(fā)展現狀中國經濟的多年持續(xù)，穩(wěn)定增長，使中國的綜合國力得到很大增強。房地產市場也在經濟的快速發(fā)展過程中得到迅猛發(fā)展。二、地位目前，房地產投資占我國固定資產投資的比重已經接近20%，占GDP的比重接近10%。房地產行業(yè)在中國經濟中的支柱地位已是不爭的事實。而且據專家估計，未來，每年新增的住宅需求恐怕有10億平方米左右。由此可見，房地產行業(yè)在現在和未來一段時間成為支柱產業(yè)是必然的，也是必須的。這是由我國目前的國情所決定的，并非任何人的指定和臆斷。三、房地產對我國經濟的影響房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業(yè)，例如：鋼鐵，混凝土，家具，家電等等重要的行業(yè)。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對于象中國這樣一個工業(yè)承載基礎薄弱，又處于后發(fā)劣勢的發(fā)展中國家，需要一個像房地產行業(yè)那樣能大范圍帶動經濟尤其是落后地區(qū)經濟的支柱型產業(yè)，在這一點上不能盲目與發(fā)達國家相比。我省房地產發(fā)展狀況一、房地產市場運行情況（一）開發(fā)投資增長呈回落態(tài)勢我省房地產發(fā)展狀況（二）建設規(guī)模明顯擴大施工面積全年保持30%以上增長。2011年，全省商品房施工面積19212.77萬平方米，同比增長35.4%，增幅比上年提高13.8個百分點。其中：住宅施工面積13719.68萬平方米，增長29.8%，增幅比上年提高10.3個百分點。（三）市場銷售降溫2011年，全省商品房銷售面積2696.16萬平方米，同比增長4.7%，增幅比1-9月回落9.5個百分點，其中：住宅銷售面積2207.49萬平方米，增長3.2%，增幅比1-9月回落11.4個百分點。商品房銷售額2070.94億元，增長28.5%，增幅比1-9月回落16.2個百分點，其中：住宅銷售額1627.14億元，增長25.2%，增幅比1-9月回落18.7個百分點我省房地產發(fā)展狀況2012年房地產市場判斷（一）房地產開發(fā)投資增幅趨緩（二）市場銷售低位徘徊我省房地產發(fā)展狀況（三）房地產行業(yè)面臨重新洗牌—-福州各大房地產板塊居住條件比較市中心板塊綜合評價：市中心板塊為福州房地產傳統黃金板塊，具有不可替代的地段優(yōu)勢，優(yōu)越的地段優(yōu)勢與完善的生活配套是其永恒不變的金字招牌。在市中心，人們可以享受到居家與工作的便利，所謂享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，而市中心樓盤的特點也是強調鬧中取靜”，使人更好地享受到城市生活。這里是眾多購房者的首選地段，同時需求的旺盛以及稀缺的土地供應也使該區(qū)域的房價始終居高不下。金山板塊綜合評價：金山是福州新生的住宅新區(qū)。良好的規(guī)劃與環(huán)境以及一些稀缺的住宅景觀資源是其最大的優(yōu)勢。幾年來這里的樓盤不斷開發(fā)落成，金山供應量在福州近兩三年來均居福州樓市供應量榜首，雖然也帶動生活配套的逐漸發(fā)展，但是像醫(yī)院、銀行、超市、商場等基本的大型配套還未形成完整的體系，不能很好地滿足人們的生活需求，導致了金山板塊住宅存在較高的空置率?？傮w來說，金山板塊具有非常良好的發(fā)展優(yōu)勢，由于是新開發(fā)地區(qū)，生活配套的缺乏一定程度影響有效需求，未來同質化競爭激烈。五四北板塊綜合評價：五四北素有“福州的后花園”之稱，與福州其他區(qū)域不同的是，五四北的定位是純居住區(qū)，片區(qū)內有山有水，沒有工業(yè)設施，是福州最接近自然的地方。除了環(huán)境之外，五四北的交通也相當便利，它是福州離市區(qū)最近的新區(qū)，由于琴亭高架橋，它距離五四路中央商務區(qū)車程不過10分鐘。2008年，從市政方面說，一直阻礙其發(fā)展的交通命脈將被打通，繞城高速動建、三環(huán)，動物園路、廈坊路、秀山路（等大量新建道路項目在如火如荼的施工中。據悉，今后一兩年內，福州市在新店周邊的道路以及市政配套項目的總投資將超10億元。而該區(qū)域現有房價在各板塊中不算高，有較大的升值潛力。倉山城南板塊綜合評價：倉山素有千年倉山、百年書香之稱。隨著福州城市“東擴南進”戰(zhàn)略的實施，許多有遠見的實力開發(fā)商紛紛入駐，倉山這塊曾經沉默的老城區(qū)迎來全新的歷史發(fā)展機遇。作為福州南進的一個重要陣地，倉山在短短數年之間迅速長大變美。倉山板塊，通常指的是現在的倉山老城區(qū)范圍。隨著舊城改造的逐步展開和新區(qū)開發(fā)的不斷推進，倉山作為福州學區(qū)的概念迅速為開發(fā)商所挖掘，學區(qū)板塊呼之欲出。板塊配套設施：上街版塊便利交通連接主城區(qū)，閩侯上街，地處福州西郊，原先依托閩江、烏龍江的自然生態(tài)資源成為福州最先成熟的別墅板塊之一。隨后，大學城落戶上街，洪塘大橋把上街與福州主城區(qū)連成一體，區(qū)域內生活便利性大大提高。近年來，一些品牌開發(fā)商先后進駐大學城，包括陽光丹寧頓小鎮(zhèn)、福晟?錢隆學府、博仕后家園等新盤加入，使上街板塊在沉寂多年之后又迎來一次集中爆發(fā)。在新一輪的開發(fā)熱潮中，閩侯板塊除了主打產品繼續(xù)以聯排別墅為主外，以中小戶型學區(qū)房為代表的高層、小高層項目的加入，給這一輪上街板塊的爆發(fā)增添了更多的平民色彩。此外，地鐵2號線規(guī)劃等交通利好消息，進一步縮短了人們的心理距離，讓閩侯區(qū)域納入到福州市民的置業(yè)半徑中，真正具備了作為“第一居所”的條件。福州樓市上周住宅簽約402套環(huán)比上漲11.36%6月第1周交易分析：福州住宅共簽約402套2012年6月4日-2012年6月10日，福州住宅共簽約402套，與前周比上漲11.36%；共簽約面積45447.96皿，與前周比上漲13.30%。樓盤--世歐王莊世歐王莊地塊位處福州中心城區(qū)，晉安區(qū)長樂中路兩側，北臨福馬路，東至連江路，西接晉安河，南靠國貨東路，總占地381畝，。世歐王莊做為福州迄今為止城區(qū)規(guī)模最大的舊城改造項目，整個項目共分為7個大地塊，總建筑面積約160多萬平方米，其中商品房面積約59萬平方米，安置房面積約70萬平方米，地上集中式商業(yè)面積15萬平方米，加上其它配套商業(yè)面積后，整個王莊商業(yè)面積近30萬平方米，總體容積率為5.0。樓盤簡介世歐王莊項目規(guī)劃建設數十棟超高層的國際化摩天住宅及大型都市購物中心，建成后將形成海西規(guī)模前列的超高層城市綜合體。在配套方面，項目位于城市繁華地段，有數十條公交線路經過王莊周邊，地鐵2號線也將經過項目北側，區(qū)域升值潛力無限。計劃王莊地塊拆遷安置房兩年內完工，整個項目也將在數年內完工，屆時王莊將以全新的面貌呈現在福州市民面前，并成為福州的新商業(yè)中心及高尚居住中心。世歐?王莊的“天空之城”一-西首個迪拜級“超豪宅”42幢超百米建筑、162萬平方米亞太最大共同體之城、30萬平方米世歐PARK超高層世歐?王莊=超百米迪拜級高樓世歐?王莊以恢宏氣魄規(guī)劃了42棟超百米迪拜級高樓，以打造“天空之城”的氣度，創(chuàng)領海西最大摩天建筑群，改寫的不只是城市的高度，更標志著福州作為海西政治經濟中心的全面進化。超規(guī)模世歐?王莊=23個五一廣場世歐?王莊總占地381畝，共分為7大地塊，建筑面積達到162萬平方米，是迄今為止福州最大的舊城改造項目。世歐?王莊的超大體量相當于23個五一廣場、7個寶龍城市廣場。超國際世歐?王莊=比肩國際品質標準世歐?王莊以起平于迪拜塔的選材標準、同步于國際的規(guī)劃理念，打造領袖海西的迪拜級摩天建筑。世歐王莊重視四節(jié)（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，建筑外形材料以LOW-E中空玻璃和鋼為主，同時具有隔音、隔熱、防結霜、防潮、抗風、節(jié)能等特點交通情況17、74、59、315、129、306路至王莊站；9、16、88、102、115、305、319路車至王莊新村站；9、16、23、80、88、115、102、305、319路車至講堂前站。周邊配套生活配套：永輝超市象園店、萬嘉超市、好旺角食府；教育配套：長河路小學、晉安第二中心小學、則徐中學、桃園幼兒園；公共建設配套：福州博物館、為民醫(yī)院、象園衛(wèi)生院；景觀配套：地塊東望鼓山，南望臺江金外灘的城市天際線，西望富有大都市氣息高樓林立的五一路，北望金雞山，景觀優(yōu)美。建筑配套樓盤PK福晟錢隆大第世歐王莊項目福晟錢隆大第福晟錢隆大第地處市中心最大規(guī)模的舊城改造地塊，地段價值裂變巨大，未來將形成福州全新的商業(yè)中心、交通中心、居住中心、文化中心。作為市中心稀缺的寫字樓，錢隆大第波士堂規(guī)劃為36-62皿多功能商務綜合體，可商務辦公、可單身公寓、可高端商業(yè)，同時還具備“地鐵口、精裝修、不限購”三重優(yōu)勢。世歐王莊項目世歐王莊位處福州城區(qū)東部，是極為稀有的市中心地塊，周邊各項配套成熟，地塊位置視野開闊：東望鼓山，南望臺江金外灘的城市天際線，西望富有大都市氣息高樓林立的五一路，北望金雞山，不僅有數十條公交線經過王莊，未來地鐵二號線也將經過王莊北側。福晟錢隆大第福晟錢隆大第緊鄰晉安河公園